2013年土地估价师考试大纲[本站推荐]

第一篇：2013年土地估价师考试大纲[本站推荐]

2013年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容

根据国土资源部办公厅关于组织2013年全国土地估价师资格考试工作的通知（国土资厅发[2013]9号），2013年考试大纲在《全国土地估价师资格考试大纲（2010年版）》和2011年、2012年增减调整内容的基础上，对部分内容及要求进行增减调整。具体如下：

一、“第二部分 土地管理知识”增减与调整内容

增加“

十、土地督察”，考试目的：测试应考人员对土地督察知识的理解与掌握程度。考试范围：1.土地督察制度；2.土地督察的主要职能。考试基本要求为“了解”。

二、“第三部分 地价理论”增减与调整内容

在“

六、土地市场理论”考试范围中增加“6.土地市场分析”，考试基本要求为“了解”。

三、“第五部分 宗地估价实务”增减与调整内容

在“

十五、其他土地权利估价”考试范围中增加“6.划拨土地使用权益价格评估方法与应用”，考试基本要求为“熟悉”。

四、“第七部分 地上定着物及相关财产估价知识”增减与调整内容

将“

四、相关机器设备评估”改为“

四、地上定着物相关机器设备评估”。

五、“第九部分 金融知识”增减与调整内容

增加“

四、信托基础”，考试目的：测试应考人员对信托知识的理解与掌握程度。考试范围：1.信托的概念；2.信托的类型及运作模式。考试基本要求为“了解”。

六、“附录一：参考资料” 增减与调整内容

1.有关法律、法规和规范性文件中，增加以下内容：

（1）《土地复垦条例实施办法》（国土资源部令第56号）

（2）《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发﹝2012﹞35号）

（3）《国土资源部 财政部关于加快编制和实施土地整治规划大力推进高标准基本农田建设的通知》（国土资发﹝2012﹞63号）

（4）关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知（国土资厅发〔2013〕20号）

2.对技术规程和标准中以下内容进行调整：

将“3.《农用地分等规程》（TD/T1004-2003）4.《农用地定级规程》（TD/T1005-2003）5.《农用地估价规程》（TD/T1006-2003）”调整为“3.《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012）4.《农用地定级规程》（GB/T28405-2012）5.《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）”

3.行业自律文件中，增加以下内容：

关于印发《中国土地估价师执业行为准则》的通知（中估协发〔2012〕

2010年全国土地估价师资格考试大纲

2012年全国土地估价师《考试大纲》增减内容

编辑推荐：

2013年土地估价师考试指南

2013年土地估价师报名专题

第二篇：2012北京土地估价师考试报名大纲（定稿）

北京市国土资源局关于组织

2012全国土地估价师资格考试的通知

京国土用〔2012〕268号

各区县国土资源分局、各土地、房地产估价机构：

根据《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第48号）的规定、《国土资源部办公厅关于印发<香港、澳门特别行政区永久性居民参加全国土地估价师资格考试若干规定>的通知》（国土资厅发﹝2011﹞8号）及国土资源部《关于组织2012年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发〔2012〕6号）的要求，2012年全国土地估价师资格考试定于2012年9月15日至16日举行。现将有关事宜通知如下：

一、报考基本条件

（一）考试报名条件。

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

1．取得大专学历且从事相关工作满两年； 2．取得本科学历且从事相关工作满一年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；

2．被取消土地估价师资格未满五年的；

3．被取消考试资格未满两年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

二、报名程序

报名采用网络报名，现场审核的方式。

（一）网络报名

1．报考人员统一采用考试报名系统进行报名，登录http://www.xiexiebang.com/exam/进入考试报名系统。打印（必须彩色打印）出报名表加盖工作单位人事公章确认。

2．照片上传

考生（含往年参加考试的考生）须在报名系统中上传近期数码证件照，用于制作准考证以及录取后的资格证书。报名现场审核时不需再另行提交照片。上传照片应符合以下要求：

（1）照片分辨率：450*600；（2）照片格式：jpg格式；（3）蓝色背景的两寸标准证件照。如考生不按照规定上传照片，造成延误报名和录取后发放资格证书，考生自行负责。

（二）报考人员应携带报名表和以下证件、资料到北京市国土资源局办理报名手续：

1．合法有效证件(公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证)的原件及复印件；

2．国务院教育行政主管部门认可的学历（学位）证书、相关专业技术职称资格证书原件及复印件；

3．持香港、澳门地区或者台湾地区、外国高等院校学历证书报名的，须同时提交经国务院教育行政部门负责留学服务的机构出具的认证证明；

4．相关工作经历的证明；

5．报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。

（三）上交加盖公章后的报名表，经审查合格，进行报名登记。

报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。若发现弄虚作假行为，取消个人报考资格，记录在案，并保留追究有关单位责任的权利。

（四）如学历及现工作单位与上一年报名资料有变化的需提供新资料，手续不全者，需完善手续后方可办理报名手续。

（五）香港、澳门特别行政区永久性居民参加全国土地估价师资格考试的条件及提供材料：

1．香港特别行政区和澳门特别行政区永久性居民，具有完全民事行为能力，遵守中华人民共和国宪法、法律和香港、澳门特别行政区基本法，可以《国土资源部办公厅关于印发<香港、澳门特别行政区永久性居民参加全国土地估价师资格考试若干规定>的通知》（国土资厅发﹝2011﹞8号）报名参加全国土地估价师资格考试。

2．香港特别行政区和澳门特别行政区永久性居民报名参加全国土地估价师资格考试，应提交如下证明：

（1）香港永久性居民身份证或者澳门特别行政区永久性居民身份证及相应复印件；

（2）港澳居民来往内地通行证（回乡证）或者香港、澳门特别行政区护照，以及相应复印件；

（3）相关专业大学专科以上学历证书及复印件；（4）相关工作履历证明。

3．持香港、澳门地区或者台湾地区、外国高等院校学历证书报名的，须同时提交经国务院教育行政部门负责留学服务的机构出具的认证证明。个人工作履历证明应由考生承诺如实提供，并附考生近期免冠照片和本人签名。

4．香港特别行政区和澳门特别行政区永久性居民报名参加全国土地估价师资格考试，可在我考区进行报名并参加考试报名； 5．香港特别行政区和澳门特别行政区永久性居民参加全国土地估价师资格考试，一律使用中文进行主观题答题，简体或繁体不限。

6．香港特别行政区和澳门特别行政区永久性居民报名参加全国土地估价师资格考试的缴费标准，与我考区考生相同。

三、报名时间和地点及有关问题

（一）报名时间

网上报名时间：即日起至2012年6月16日

现场审核时间：2012年6月13日至2012年6月16日，上午9:30～11:00，下午2:30～4:30

（二）报名地点

北京市国土资源局一层大厅（北京市东城区和平里北街2号）

（三）考试费用

考试报名费按照每人每科45元收取。

（四）准考证发放

报名登记、交纳考试资料费后，考生于现场审核十日后在考试报名系统中查看考试报名状态，报名状态无误可于2012年8月17日至9月3日自行在报名网站上下载准考证打印（必须彩色打印），如有问题请于9月3日前联系考区办公室。

四、考试科目和时间

全国统一按照“北京时间”进行考试。其中： 9月15日

土地管理基础与法规

8∶30-9∶30

土地估价理论与方法 10∶30-12∶00

土地估价实务基础

14∶30-17∶00 9月16日

土地估价案例与报告

9∶00-11∶30

土地估价相关知识

14∶30-17∶00

五、考试范围和参考资料

2012年全国土地估价师资格考试大纲仍继续沿用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，只做个别内容增减，并将通过考试报名系统发布，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策，以及技术规程、技术标准和行业准则等。

六、考试办公室

设立北京市2012年土地估价师资格考试办公室，办公室具体工作委托北京房地产估价师和土地估价师协会负责，主要组织报名登记、报考人员资格审查、编排报考人员考号、安排考点考场、协助监考、发放准考证等工作。地址：北京市东城区和平里北街2号703房间。

报名咨询电话：董海舰

64409672

北京市国土资源局

二〇一二年五月十六日

主题词：土地估价师

资格考试

通知

北京市国土资源局办公室

2012年5月17日印发

第三篇：土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的答案是否正确，这样一来时间就哗哗地流过，很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是：伤其十指，不如断其一指。一章一章的完全攻克，做到熟极而流，在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是：历届考题！它是考试的脉络，比较了96年之后的考题后发现，大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有差别，也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方，考试中有法律的内容，你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来，仔细分析今年下发的大纲，找出重点，攻克难点。这是一份艰苦的工作，希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要，但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，计算结果正确，缺少了步骤，分数一样上不去。对此，应当主要参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错，对填空题也适用。在这方面不要偷懒!

第四篇：2014年土地估价师考试大纲增减内容

2014年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容

根据国土资源部办公厅关于组织2014年全国土地估价师资格考试工作的通知（国土资厅发[2014]4号），2014年考试大纲在《全国土地估价师资格考试大纲（2010年版）》和2012年、2013年增减调整内容的基础上，只对附录部分做了增减，补充了推荐参考书目。具体如下：

一、附录一：“参考资料”增减内容

三、行业自律文件

增加：

关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则》的函(中估协函[2012]25号)关于印发《土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）》的通知（中估协发〔2014〕2号）

关于印发《土地估价师专业实践与专业考核实施细则（试行）》的通知（中估协发〔2014〕3号）

删去：

《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》(中估协函[2010]3号)《关于印发<土地估价师实践考核与执业登记办法>的通知》（中估协发〔2011〕38号）

二、增加附录三

附录三：全国土地估价师资格考试推荐参考书目（排序不分先后）

1.《土地管理制度与政策》，廖永林主编，中国财政经济出版社；

2.《土地资产管理理论与实务》，冷宏志、朱道林主编，中国财政经济出版社；

3.《土地估价理论与方法》，胡存智主编，地质出版社；

4.《不动产估价》，朱道林主编，中国农业大学出版社；

5.《土地估价案例与报告分析》，北京房地产估价师和土地估价师协会编，中国大地出版社；

6.《土地相关经济理论和法律》，洪亚敏、吕萍主编，中国财政经济出版社；

7.《土地估价相关知识》，北京房地产估价师和土地估价师协会编，中国大地出版社。

第五篇：全国土地估价师资格考试大纲

《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）

大纲目录

第一部分土地基础知识

一、土地的概念

二、土地的分类

三、土地实体及特征

四、土地权利

第二部分土地管理知识

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地规划管理

四、耕地保护与土地整理

五、农用地转用与征地管理

六、建设用地供应管理

七、土地市场交易与监管

八、地价管理

九、土地执法监察

第三部分地价理论

一、土地价格的概念

二、土地价格影响因素

三、地租理论

四、区位理论

五、土地报酬递减规律

六、土地市场理论

第四部分土地估价方法

一、土地估价的概念

二、土地估价的原则

三、收益还原法

四、市场比较法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基准地价系数修正法

八、路线价法

第五部分宗地估价实务

一、土地估价程序

二、土地估价业务受理

三、土地估价事项确定的内容

四、土地价格定义的界定

五、土地估价对象资料收集

六、土地估价现场勘察

七、土地市场调查与分析

八、土地估价案例的调查

九、土地估价方法选择

十、土地估价结果分析与确定

十一、土地估价报告撰写

十二、土地估价报告审核

十三、常见目的下土地估价

十四、常见用途土地估价

十五、其他土地权利估价

第六部分土地分等、定级与基准地价评估等实务

一、土地分等

二、土地定级

三、基准地价评估

四、路线价评估

五、城市地价动态监测

六、征地区片综合地价评估

第七部分地上定着物及相关财产估价知识

一、房屋建筑工程基础

二、建筑物估价

三、其他定着物估价

四、相关机器设备评估

第八部分土地相关税收知识

一、税收基本理论

二、土地税收

三、房产税收

四、其他相关税收

第九部分金融知识

一、金融基础

二、保险基础

三、证券基础

第十部分会计与统计知识

一、会计知识

二、统计知识

第十一部分土地与房屋测量知识

一、测量的基本知识

二、土地测量

三、房屋测量

第十二部分城市经济与城市规划知识

一、经济学基础

二、城市经济学

三、城市规划

第十三部分地产开发与工程造价知识

一、土地开发

二、房地产开发

三、工程造价

第十四部分土地估价行业管理要求

附录一：参考资料

一、有关法律、法规和规范性文件

二、技术规程和标准

三、行业自律文件

根据国土资源部办公厅《关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》(国土资厅发[2011]20号)精神，2010年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。为做好四川考区的考试报考工作，现将有关事项通知如下：

一、组织工作

省国土资源厅负责全省考试组织工作，委托省土地估价师协会承担具体考务工作和报名审查工作。

四川考区办公室设在省土地估价师协会。具体负责组织实施本考区考试信息公告、组织报名、考试报名系统和现场审核工作，对报考人员提交的报名表，证件、材料的复印件存档备查，发放准考证，考点考场安排和考试期间的保密、安全措施落实，协助完成本考区监考任务等与考试工作有关的事项。

二、报名条件

(一)凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

1.取得大专学历且从事相关工作满两年;

2.取得本科学历且从事相关工作满一年;

3.取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

(二)有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的，报名无效：

1.因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;

2.被取消土地估价师资格未满五年的;

3.被取消考试资格未满两年的;

4.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

三、报名事宜

全国土地估价师资格考试四川省考区设立考区办公室，具体工作委托四川省土地估价师协会负责。

(一)报名、审核和打印准考证的时间(1)2011年5月15日至6月25日为报考人员网上报名，6月26日网上报名系统关闭。

(2)2011年6月1日至7月10日为现场审核确认时间，报考人员须带相关资料到本考区办公室确认报名信息，并交纳相关费用。

(3)2011年8月16日至8月31日报考人员从报名系统下载打印本人准考证，按照准考证上的考试时间、考场地点参加考试。报考人员须认真核对准考证信息，如发现错误，请于9月9日前与省考区办公室联系，过期将无法修改准考证中的错误信息。

(二)报名程序

报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”(以下简称考试报名系统)进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》(http://credit.mlr.gov.cn)或中国土地估价师协会网站(http://)进入考试报名系统，参照用户使用手册进行操作。续考人员，在网上报名时可直接输入本人往年报考的档案号、姓名和证件号，进行报名;确认报名信息时，只需提交网上下载的报名表、本报名时发生变动的材料。如档案号遗忘，可与省考区办公室联系查询。考生须在报名系统中上传近期数码证

件照，用于制作准考证以及录取后的资格证书。现场审核时不再另行提交照片。上传照片应符合以下要求：(1)照片分辨率：450*600;(2)照片格式：jpg格式;(3)蓝色背景的两寸标准证件照。

(三)现场审核

报考人员应按照公告要求，携带网上下载的报名表和以下证件、资料到四川省土地估价师协会秘书处办理现场审核：

1、合法有效证件的原件及复印件，包括公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证。

2、国务院教育行政主管部门认可的学历(学位)证书、相关专业技术职务资格证书原件及复印件。

3、相关工作经历的证明。

报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，验证后退还。报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。若发现弄虚作假行为取消个人报考资格，记录在案并保留追究有关单位责任的权利。

报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。

(四)报名费用

经省物价局、财政厅核准，今年土地估价师资格考试向考生收取的考务费标准为每人每科65元，请考生在办理报名审核确认手续时一并交费。

(五)报名确认地点

考试报名确认地点：四川省土地估价协会秘书处;地址：成都市人民北路一段25号省国土资源厅人北综合楼501室;

联系人：肖仕友 王蜀蓉电 话：028-83228662(传真)

四、考试科目及范围

报考人员自主选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2011年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲(2010年)》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。

五、考试时间和地点

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日 土地管理基础与法规 8∶30-9∶30

土地估价理论与方法 10∶30-12∶00

土地估价实务基础 14∶30-17∶00

9月18日 土地估价案例与报告 9∶00-11∶30

土地估价相关知识 14∶30-17∶00

四川考区考点设在成都市，具体考场设置地点另行在四川省土地估价师协会网站(http://www.xiexiebang.com/)上公布。

六、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》或中国土地估价师协会网站查询考试成绩。应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

二〇一一年四月二日

更多土地估价师信息请关注: 土地估价师频道土地估价师论坛

·环球网校2011新版土地估价师网络辅导招生简章 ·2011年课程由名师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.