土地估价师考试法律法规的部分试题

第一篇：土地估价师考试法律法规的部分试题

关于法律法规的部分试题：

1、中国现行法律制度体系包括()。A、法律 B、行政法规 C．地方性法规 D．通知文件 E、部门规章 答案：ABCE 解析：中国现行法律制度体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。

2、()是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法文件的总称。A．宪法 B．法律 C．地方性法规 D．行政规章 答案：D 解析：行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性文件的总称。

3、按法所规定的内容不同，法分为（）。A、实体法 B、程序法 C、特殊法 D、一般法 E、国内 答案：AB 解析：按法所规定的内容不同分为实体法与程序法

4、根据《中华人民共和国宪法》规定，()等自然资源，都属于国家所有。A．矿藏、水流 B．森林、山岭 C．草原、荒地、滩涂

D．法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 答案：ABCD 解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

5、违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是()。(2002年土地管理基础试题)

A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D．处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 答案：A

解析：《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

6、（判断）：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。()。答案：√

7、《城市规划法》规定，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起()日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。A．10 B．15 C．30 D．60 答案：B 解析：当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起１５日内，向作出处罚决的机关的上一级机关申请复议。

8、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（2003年房地产估价师试题）

A．城市市区、郊区

B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内

D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 答案：D 解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

9、《土地估价师资格考试管理办法》自()起实施。

A．2006年12月1日B．2006年12月20日C．2007年1月1日D．2007年3月1日 答案：C 解析：自2007年1月1日起实施。

10、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，()”。A．适应社会主义现代化建设的需要 B．促进社会经济的可持续发展 C．促进房地产业的健康发展 D．保障房地产权利人的合法权益 答案：B 解析：《土地管理法》第一条明确了“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法”。

11、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由()处理。A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门 C．乡级人民政府

D．乡级人民政府土地管理部门 答案：A

解析：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

12、《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据()，组织编制土地利用总体规划。A．国民经济和社会发展规划 B．国土整治和资源环境保护的要求

C．土地需求能力以及各项建设对土地的需求 D．土地供给能力以及各项建设对土地的需求 答案：ABD

解析：各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划

13、承包经营耕地的单位或者个人连续()弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．半年 B．一年 C．一年半 D．二年 答案：D

解析：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地

14、具有征收土地审批权的部门有()。A、国务院 B、省级人民政府 C．市级人民政府 D．县级人民政府

答案：AB 解析：市、县级人民政府不具有征收土地审批权。

15、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列()措施。

A．要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制 B．要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C．进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D．责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为 答案：ABD

解析：只能进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测

16、依照《中华人民共和国土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担()的责任。(2000年土地管理基础试题)A．赔偿损失 B．赔礼道歉 C．恢复土地原状 D．刑事处分 答案：A

解析：《中华人民共和国土地管理法》第七十八条第二款规定，非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

17、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起()日内，向人民法院起诉。A．5 B．10 C．15 D．30 答案：C

解析：建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉

18、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有()。A．房地产价格评估人员资格认证制度 B．房地产经纪人职业资格认证制度 C．房地产价格申报制度 D．房地产价格评估制度 答案：ACD 解析：房地产经纪人职业资格认证制度，不是《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度

19、（判断）：国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。()。答案：X、解析：国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

20、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报()或()批准。A.国土资源部 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级人民政府 答案：BC 解析：县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准

21、房地产开发企业在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。A．一 B．二 C．三 D．五 答案：A 解析：房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案

22、以()为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A．自用 B．自住 C．营利 D．自建 答案：C 解析：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

23、《城市房地产管理法》自()起执行。A．1994年1月1日 B．1995年1月1日 C．1996年1月1日 D．1997年1月1日 答案：B 解析：《城市房地产管理法》自1995年1月1日起执行。

24、依法属于国家所有的土地有()。A.城市市区的土地 B.城市郊区的土地

C.农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体 所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 答案：ACD 解析：城市郊区中已经依法没收、征收、征购才为国有土地。

25、土地利用年度计划应当包括下列内容： A.农用地转用计划指标 B.耕地保有量计划指标； C.土地计划指标。

D.土地开发整理计划指标。答案：AB D

26、（判断）：土地利用总体规划的规划期限一般为20年。()。答案：X 解析：土地利用总体规划的规划期限一般为15年

城市土地利用总体规划的期限为20年，近期规划我为5年。

27、土地整理新增耕地面积的()可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A．30% B．50% C．60% D．80% 答案：C 解析：土地整理新增耕地面积的百分之六十可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

28、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后()个月内申请补办建设用地审批手续。A．6 B．8 C．9 D．12 答案：A 解析：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后６个月内申请补办建设用地审批手续。

29、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起１年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费()倍以下的罚款。A．２ B．3 C．4 D．5 答案：A 解析：违反本条例第二十八条的规定，逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费２倍以下的罚款。

30、（判断）：国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转()。答案：√

31、（判断）：村集体经济组织或者村民委员会发包的，可以改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。()。答案：X 解析：村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

33、耕地的承包期为()年。A．10 B．30 C．30—50 D．30—70 答案：B 解析：耕地的承包期为三十年。

34、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议()以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一 答案：B 解析：承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

35、（判断）：承包方将土地交由他人代耕不超过二年的，可以不签订书面合同。()。答案：X 解析：承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

36、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起()日内向人民法院起诉。A．30 B．45 C．60 D．90 答案：A 解析：当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。

37、（判断）：国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，包括地下资源、埋藏物和市政公用设施。()。答案：×

解析：国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

38、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后()日内，支付全部土地使用权出让金。A．15 B．30 C．60 D．90 答案：C

解析：土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。

39、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括()。A．出售 B．出租 C．交换 D．赠与 答案：ACD

解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。40、（判断）：土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。()。

答案：√

解析：土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

41、（判断）：对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，不可无偿收回，但可依照本条例的规定予以出让。()。

答案：×

解析：对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。

42、划定的基本农田保护区，由()设立保护标志，予以公告。（需要再次确认是县级人民政府还是县级人民政府的土地管理部门）A．县级人民政府

B．县级人民政府土地管理部门 C．县级人民政府规划管理部门 D．乡级人民政府 答案：A

解析：划定的基本农田保护区，由县级人民政府设立保护标志，予以公告。

题（判断）：县级以上人民政府土地行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。()。

答案：×

解析：县级以上人民政府农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门对基本农田环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。

43、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处()元以下罚款。A．5000 B．3000 C．2000 D．1000 答案：D

解析：违反本条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。

44、《土地复垦规定》规定，地面附着物的损失补偿标准，由()规定。A．全国人大 B．国务院

C．省、自治区、直辖市 D．国土资源部 答案：C

解析：地面附着物的损失补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

45、根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续()年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。A．1 B．2 C．3 D．5 答案：B 解析：根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续二年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。

46、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为()。

A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 答案：B

47、（判断）：城市分批次建设用地占用耕地的，由当地人民政府提供补充耕地资金，通过实施土地开发整理项目先行落实补充耕地，可以使用新增建设用地土地有偿使用费。()。答案：X 解析：城市分批次建设用地占用耕地的，由当地人民政府提供补充耕地资金，通过实施土地开发整理项目先行落实补充耕地，但不得使用新增建设用地土地有偿使用费。

48、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起()个工作日内进行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15 答案：C

48、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。例题：国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自()起施行。A．2001年1月1日 B．2002年1月1日 C．2003年1月1日 D．2004年1月1日 答案：B 解析：国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自2002年1月1日起施行。

49、（判断）：闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。()。答案：X 解析：闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

50、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由()单位提出预审申请。A．建设用地 B．建设部门部门 C．土地管理部门 D．规划管理部门 答案：A 解析：需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。

51、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前()日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5 B．10 C．20 D．30 答案：C 解析：出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

52、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于()个工作日。A．3 B．5 C．7 D．10 答案：D 解析：挂牌时间不得少于10 个工作日。

53、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A．50％ B．60％ C．70％ D．80％ 答案：C 解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。

54、（判断）：协议出让底价可以低于协议出让最低价。()。答案：X 解析：协议出让底价不得低于协议出让最低价。

55、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年()前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月10日 D．12月1日 答案：C 解析：各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十月十日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

56、下列属于行政许可行为特点的包括（）。A、行政许可是依申请的行政行为 B、行政许可是一种依法审查的行为 C、行政许可是一种受益性行政行为 D、行政许可是不要式行政行为

答案：ABC 解析：行政许可是要式行政行为。

57、下列属于行政许可设定范围的是（）。A、与国家安全有关的事项 B、市场竞争机制能够有效调节的 C、有关企业、组织的资格、资质制度 D、企业法人登记和社会组织登记

答案：ACD 解析：市场竞争机制能够有效调节的、行业组织或者中介机构能够自律管理的事项，可以不设行政许可。

58、（）可以设定行政许可。A、法律

B、尚未制定法律的，行政法规

C、尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D、国家部委 答案：ABC 解析：国家部委作为管理部门是不可以设定行政许可的。

59、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向（）提出申请。A、行政机关 B、事业单位 C、企业单位 D、中介机构 答案：A 解析：公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。

60、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）日内作出行政许可决定。A、10 B、15 C、20 D、30 答案：C 解析：除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起20日内作出行政许可决定。

61、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在（）日内组织听证。A、10 B、20 C、30 D、45 答案：B 解析：申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在20日内组织听证。

62、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予()等形式制裁的行政行为。A．人身 B．精神 C、行为 D．财产 E、名誉 答案：ACDE 解析：行政处罚是不以精神形式制裁当事人的。63、下列选项中不属于行政处罚的是()。A．人身自由罚 B．行为罚 C、行政处分 D．财产罚 答案：C 解析：行政处分不是行政处罚的种类。

64、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是()。A、法律可以设定各种行政处罚

B、限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

答案：ABD 解析：行政法规是不能设定限制人身自由的行政处罚的。65、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是()。

A、无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B、行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序 答案：AD 解析：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式，不能采取口头形式；“对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政”是不对的。

66、下列关于行政复议的概念，说法正确的是()。A、行政复议是一种行政行为

B、行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式 C．行政复议是行政机关的一种救济手段 D．行政复议是一种依法申请的行政行为

答案：ABD 解析：行政复议是一种行政行为；行政复议是行政相对人一种救济手段，不是行政机关的一种救济手段。

67、可申请行政复议的行政行为一般为()。A、具体的行政行为 B、一般的行政行为 C．特殊的行政行为 D．抽象的行政行为 答案：A 解析：可申请行政复议的行政行为一般为具体行政行为。68、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是()。

A、行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B、对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

答案：AC D 解析：“对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议”。“申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议”都是不对的。

69、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行政复议机关有权处理的应当在()日内依法处理。A、10 B、15 C．30 D．45 答案：C 解析：对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行政复议机关有权处理的应当在30日内依法处理。70、我国的三大诉讼是()。A．司法诉讼 B．行政诉讼 C．刑事诉讼 D．民事诉讼 答案：BCD 71、中国行政诉讼制度采取()的分配原则。A、被告负举证责任 B、原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任

答案：A 解析：中国行政诉讼制度采取被告负举证责任的举证责任分配原则。

71、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过()年、其他具体行政行为从做出之日起超过()年提起诉讼的，人民法院不予受理。A、20 5 B、25 10 C．30 10 D．30 1

5答案：A 解析：对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。

72、赔偿义务机关应当自收到申请之日起()个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。A．1 B．2 C．3 D．4 答案：B 解析：赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内依照本法第四章的规定给予赔偿 73、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是()。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关 答案：ABC 解析：二审改判无罪的，作出一审判决的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关。74、（判断）：侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家本年度职工日平均工资计算。()。答案：X 解析：侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。

75、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为()年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．一 B．两 C．三 D．四 答案：B 解析：赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。76、下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有()。A．假冒和仿冒行为 B．侵犯商业秘密行为 C．虚假宣传行为

D．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场 答案：ABC 解析：滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场，是属于政府及其所属部门的不正当竞争行为。

77、《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上()万元以下的罚款。A．10 B．20 C．30 D．50 答案：B 78、国土资源部依照法律规定负责对各级()部门的行政复议工作进行监督。A．土地行政主管部门 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．地质矿产主管部门 答案：AD 解析：国土资源部依照法律规定负责对各级土地行政主管部门、地质矿产主管部门的行政复议工作进行监督。

79、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于()个工作日内转送本机关的复议机构。A．二 B．三 C．五 D．七 答案：A 解析：复议机关的法制工作机构具体负责行政复

80、复议机关应当自受理申请之日起()日内作出行政复议决定。A．60 B．90 C．100 D．120 答案：A 解析：复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定。

81、（判断）：在行政复议活动中，行政复议专用章和行政复议机关的印章不具有同等法律效力。()。答案：X 解析：在行政复议活动中，行政复议专用章和行政复议机关的印章具有同等法律效力。82、（判断）：听证笔录经听证参加人确认无误或者补正后当场签字或者盖章；无正当理由又拒绝签字或者盖章的，记明情况附卷。()。答案：√

解析：听证笔录经听证参加人确认无误或者补正后当场签字或者盖章；无正当理由又拒绝签字或者盖章的，记明情况附卷。

83、听证机构应当在举行听证会的()个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A．10 B．15 C．30 D．45 答案：A 解析：听证机构应当在举行听证会的10个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

84、（判断）：当事人在接到《听证通知书》后，应当准时到场；无正当理由不到场的，或者未经听证主持人允许中途退场的，视为放弃听证。()。答案：√

解析：当事人在接到《听证通知书》后，应当准时到场；无正当理由不到场的，或者未经听证主持人允许中途退场的，视为放弃听证。

85、（判断）：信访工作机构根据工作需要，可以参加会审会等有关会议，阅读相关文件，查阅、复制与信访事项有关的文件、凭证。()。答案：√

解析：信访工作机构根据工作需要，可以参加会审会等有关会议，阅读相关文件，查阅、复制与信访事项有关的文件、凭证。

86、（判断）：信访人提出国土资源信访事项，应当向依法有权处理的国土资源管理部门提出。()。答案：√

解析：信访人提出国土资源信访事项，应当向依法有权处理的国土资源管理部门提出。87、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起()日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。A．30 B．45 C．60 D．90 答案：A 解析：信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起三十日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。88、（判断）：县级以上国土资源管理部门应当成立处置群体上访事件应急组织并制订应急预案。()。答案：√

解析：县级以上国土资源管理部门应当成立处置群体上访事件应急组织并制订应急预案。89、土地登记以()为基本单元。A．宗地B．乡级C．县级D．市级 答案：A 解析：土地登记以宗地为基本单元。

90、以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付全部土地使用权出让金后()日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。

A．30 B．45 C．60 D．90 答案：A 解析：以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付全部土地使用权出让金后三十日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。

91、国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前()日内，持原土地证书申请国有土地使用权注销登记。A．15 B．30 C．45 D．60 答案：A 解析：国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前十五日内，持原土地证书申请国有土地使用权注销登记。

92、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起()个月内提出调查处理意见。A．3 B．6 C．9 D．12 答案：B 解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。93、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满()年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20 答案：D 解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有 94、（判断）：《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定国有土地建设用地使用权。()。答案：X 解析：农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体土地建设用地使用权。95、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后()日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A．20 B．30 C．45 D．60 答案：A 解析：因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后二十日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

96、（判断）：《土地登记资料公开查询办法》规定，查询土地登记资料所发生的费用由被查询人承担。()。答案：X 解析：查询土地登记资料所发生的费用由查询人承担。

97、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A、10 B、30 C．60 D．90

答案：B 解析：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内．持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

98、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。()答案：√

解析：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内．持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

99、确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.土地利用总体规划 B．年度建设用地计划

C．城市规划、房地产开发年度计划 D．房地产销售计划 答案：ABC 解析：根据“确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求”，因此，应选ABC。

100、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A、30 B．45 C．60 D．90 答案：A 解析：《开发经营条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

101、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。A． 1万元以上5万元以下 B．3万元以上5万元以下 C．５万元以上7万元以下 D．５万元以上１０万元以下 答案：D 解析：违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处５万元以上１０万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

102、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（）。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁

B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 答案：BE 解析：《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。103、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为()。A． 产权调换 B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 答案：B 解析：拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

104、（判断）：在林木、林地权属争议解决以前，任何一方不得砍伐有争议的林木。()。答案：√

例题：经()批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。A． 省、自治区、直辖市人民政府

B． 省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门 C． 县级人民政府

D．县级人民政府林业主管部门 答案：A 解析：经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。105、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报()批准。A． 乡（镇）人民政府

B． 县级人民政府草原行政主管部门 C．县级人民政府规划行政主管部门 D．村委会 答案：AB 解析：在草原承包经营期内，不得对承包经营者使用的草原进行调整；个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村（牧）民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府草原行政主管部门批准。106临时占用草原的期限不得超过()年。A．2 B．3 C． 5 D．7 答案：A 解析：临时占用草原的期限不得超过二年。

107、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驶或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原植被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复植被，可以并处草原被破坏前三年平均产值()的罚款。A． 一倍以上三倍以下 B． 三倍以上六倍以下 C． 三倍以上九倍以下 D．六倍以上九倍以下 答案：C 解析：非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驶或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原植被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复植被，可以并处草原被破坏前三年平均产值三倍以上九倍以下的罚款

108、耕地占用税是对()征收的一种税。A、对占用耕地建房的单位和个人 B、对占用耕地建房的单位，不包括个人 Ｃ． 对从事其他非农业建设的单位和个人 Ｄ． 对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

E、对从事其他非农业建设的个人，不包括单位 答案：AC 解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，包括个人，也包括单位。

109、耕地占用税的征税对象，是()。A、占用耕地从事其他非农业建设的行为 B、占用耕地从事其他非农业建设的个人 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为 答案：A 解析：占用耕地从事其他非农业建设的个人、单位，占用耕地从事其他农业生产的行为，都不是耕地占用税的征税对象。

110、耕地占用税以()为计税依据。A、纳税人非实际占用的耕地面积 B、纳税人实际占用的非耕地面积 C．纳税人实际占用的耕地面积 D．纳税人实际占用的荒地面积

答案：C 解析：纳税人非实际占用的耕地面积、纳税人实际占用的非耕地面积、纳税人实际占用的荒地面积，都不是耕地占用税的计税依据。111、耕地占用税实行()税率。A、比例 B、定额 C．累进 D．特殊 答案：B 解析：比例税率、累进税率、特殊税率，都不是耕地占用税实行的税率。例题：经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。()答案：√

解析：根据有关规定，加成征税政策中，经济特区、经济技术开发区和经济发达，人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50％。

112、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从()起补缴税款。A、改变用途 B、未改变用途 C．占用耕地结束时间 D．占用耕地开始时间 答案：A 解析：耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从改变用途起补缴税款。113、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()。A、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

答案：B 解析：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，也包括个人。114、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。A． 土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积 D．纳税人自己测定的土地面积 答案：C

解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。115、土地使用税，按()计算，分期缴纳。A、年 B、季 C．月 D．旬 答案：A 解析：土地使用税，是按年计算，分期缴纳。116、下列土地符合免征土地使用税的包括()。A、国家机关、人民团体、军队自用的土地 B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D．不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10年至20年 答案：ABC 解析：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，属于免征土地使用税的范围；同时经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税5年至10年。117、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A、国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B、集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

答案：A 解析：土地增值税，只是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。

118、土地增值税以()为计税依据。A、纳税人转让房地产所取得的土地价值 B、纳税人转让房地产所取得的土地增值额 C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额 D．纳税人转让房地产的价值

答案：B 解析：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为计税依据。

119、土地增值额超过扣除项目金额200％的，应纳税额的速算公式是()。A．应纳税额＝土地增值额×30％ B．应纳税额＝土地增值额×40％-扣除项目×5％ C．应纳税额＝土地增值额×50％-扣除项目×15％ D．应纳税额＝土地增值额×60％-扣除项目金额×35％ 答案：D 解析：土地增值额超过扣除项目金额200％的，应纳税额＝土地增值额X 60％一扣除项目金额×35％。

120、土地增值税的扣除项目包括()。A、取得土地使用权时所支付的金额 B、土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D．与转让房地产无关的税金

E、与转让房地产有关的税金 答案：ABCE 解析：与转让房地产无关的税金，不属于土地增值税的扣除项目。

121、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计()的扣除。A． 5％ B． 10％ C． 15％ D．20％ 答案：D 解析：按照规定，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计20％的扣除。

122、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额()的，免征土地增值税。A． 5％ B． 10％ C． 15％ D．20％ 答案：D 解析：普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过《中华人民共和国土地增值税实施细则》第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税。

123、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A、5 B、6 C．7 D．10 答案：C 解析：征收管理中，土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

124、（判断）：未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为。()。答案：√

解析：未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为。

125、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发［2005］26号)规定，各地要按《经济适用住房管理办法》和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在()以内。A． ３％ B．5％ C．6％ D．10％ 答案：A 解析：国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发［2005］26号)规定，各地要按《经济适用住房管理办法》（建住房［２００４］７７号）和当地政府的规定，落实经济适用住房项目招投标的制度，加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在３％以内。

126、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。A． 50％ B． 60％ C． 70％ D．80％ 答案：C 解析：国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

第二篇：土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的答案是否正确，这样一来时间就哗哗地流过，很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是：伤其十指，不如断其一指。一章一章的完全攻克，做到熟极而流，在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是：历届考题！它是考试的脉络，比较了96年之后的考题后发现，大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有差别，也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方，考试中有法律的内容，你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来，仔细分析今年下发的大纲，找出重点，攻克难点。这是一份艰苦的工作，希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要，但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，计算结果正确，缺少了步骤，分数一样上不去。对此，应当主要参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错，对填空题也适用。在这方面不要偷懒!

第三篇：土地估价师考试2014相关知识第六部分：土地开发

土地估价师考试《相关知识》第六部分：土地开发（2）

土地一级开发过程管理

监管主要靠法规和合同

监管主要目的控制成本、控制开发进度及开发质量

措施：

1、实行重大事项或重要环节审核制度

2、定期报表制度

3、进度对比制度

4、参与制度

5、备案制度

6、责任制度 超标支付或故意扩大成本支出费用由一级开发单位承担

一级开发土地的转让

属于经营性用地的，全部采用招标、挂牌、拍卖进行出让

属于非经营性用地的，采用协议或划拨方式

一级土地开发成本

征地拆迁补偿费及有关税费、收购和置换过程中发生的有关补偿费用、市政基础设施建设有关费用、招标拍卖挂牌交易中发生的费用、贷款利息、开发过程中的审计律师监理费用，不可预见费及同级财政和土地主管部门核准的其他支出。

第四篇：土地估价师考试2014相关知识第六部分：房地产开发

土地估价师考试《相关知识》第六部分：房地产开发（5）

建设工程招标投标

1、建设工程招标方法

公开招标：招标单位通过报刊、电视等途径公开发表招标广告，吸引具备条件并愿意的投标单位

参与竞争。体现全面、公开、平等的竞争原则——工作繁杂、开支大

邀请招标：非公开方式。发包商向有能力的单位发出招标通知书进行招标的方式。一般可选3-10家单位。——有针对性，彼此信任，节省人力、物力，目前广泛采用

协议招标：简称议标，适用于保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位协商，确定工程造价和工期。单位不少于，2家适用范围小

2、建设工程招标步骤：准备阶段—组织招标—开标、评标、定标

3、建设工程投标，工程承包单位根据招标文件的要标编制标书，参加承包工程的投标竞争活动

程序：投送投标申请书 并向招标单位提供本企业财务、资信等基本情况的介绍书填写标书

合理报价、提交标书、参与投标，投标关键在于报价。提交标书时，也委托担保银行支付一笔违约保证金。由银行出具保证书，担保中标后，能履行合同建设任务

建设工程监理

为制止工程建设活动的随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设监理体制

1、工程监理内容：投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和信息管理

2、工程监理的工作步骤：①取得监理任务，方式：建设单位点名委托、竞标择优委托、建设单位自行监理、商议委托

②与委托方签订监理合同

③制定监理计划。编制项目组织机构方案，制定投资、进度、质量控制办法，组织合同管理，信息管理和协调工作

④编写监理工作总结报告。

第五篇：土地估价师考试相关知识第五部分：城市规划

土地估价师考试《相关知识》第五部分：城市规划（1）

城市发展与城镇化

城市发展：随着社会经济的进一步发展、人口规模的不断增加，城市的规模不断扩大过程，包括外延发展、向空中发展、向地下发展。’

城镇化：也称城市化，农业人及土地向非农业的城市化转化的现象及过程，包括人口职业、产业结构、土地及地域空间、生活方式

城市规划体系与任务

概念：为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、城市城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。城市总体规划、城市详细规划

城市规划任务：

1、查明资源，提出目标

2、根据布局，提出市域城镇体系规划、区域性基础设施规划

3、确定城市性质、拟定技术指标

4、确定城市布局，考虑长远发展方向

5、拟定新旧区利用、改造原则、步骤、方法

6、确定各项市政工程原则、技术方案

7、拟定城市艺术建设布局的原则和要求

8、安排近期建设项目

9、提出实现规划的措施和步骤

城市规划的作用：国家对城市建设进行宏观调控的手段、政策形成和实施的工具、城市合理布局，有序发展的保障

城市规划体系：

1、法律体系 基本法律《中华人民共和国城市规划法》，配套法《城市规划编制办法》《村庄和集镇规划建设管理办法》《建制镇规划建设管理办法》《开发区规划管理办法》《城镇体系规划编制审批办法》

2、行政体系 我国实行城市规划编制和审批分级管理体系。县级以上各级城市人民政府负责组织城市规划编制行政管理部门

3、运作体系 城市规划具体编制分为战略性发展规划、实施控制性规划的编制;实施控制可分为通则式、判例式，我国基本上属于判例式，审批主要依据控制性详细规划，缺乏此规划的按规划部门制定的管理技术规定为依据。