2016年土地估价师相关知识资料：工程造价考试试题

第一篇：2016年土地估价师相关知识资料：工程造价考试试题

2016年土地估价师相关知识资料：工程造价考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。A：1：2000～ 1：5000 B：1：1000 ～1：2000 C：1：500～1：1000 D：1:100～1:1000 E：土地

2、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

3、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

4、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

5、下列属于统计活动的有__。A．统计整理 B．汇兑调查 C．统计调查 D．统计分析 E．统计设计

6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。A．设置标准样地 B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素

D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图

7、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记

8、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．150

10、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识

11、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。A．产品的市场价格与生产价格 B．产品的生产价格与社会平均价格 C．边际产品价格与生产要素价格

D．产品的社会平均价格与生产要素价格

12、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。A．执行政府规定的租金标准 B．执行法定的租金标准

C．由李某和王某共同协商议定 D．由价格评估机构确定

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

14、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素

15、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。A：耕地包括水田、水浇地、旱地等 B：园地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民点内部的绿化林木用地

D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 E：35％～50％

16、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素

17、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为

A：商场、豪华住宅、私立学校 B：豪华住宅、商场、私立学校 C：私立学校、商场、豪华住宅 D：商场、私立学校、豪华住宅 E：35％～50％

18、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素

19、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A．繁华程度 B．道路通达度

C．商业繁华影响度 D．基础设施完善度

20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素

21、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素

22、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】 A：商业银行 B：投资银行 C：保险公司 D：证券公司 E：土地

23、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气

D．价值观的变化

24、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：35％～50％

25、路线价估价法的精度与__密切相关。A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费

2、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农产品运输费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：土地

3、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】 A：主要生产要素 B：主要生物产品 C：生产场地 D：生活场所

E：主要观赏对象

4、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑覆盖率 C：人均住房面积 D：住房平均价格 E：加权平均数

5、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。A．主要实物工程量 B．平面布置构造形式 C．设备工(器)具费 D．主要材料消耗费

E．工程建筑的完工日期

6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平B：土地供需状况

C：国民经济和社会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征

8、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

9、以下说法正确的是。

A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价

C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平

10、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地

11、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志

D：建立档案、验收确认 E：全面评估

12、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地

E：公用设施用地

13、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产

14、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年

15、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

16、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设 B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求 C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处

D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作 E．强化规划计划的宏观调控作用

17、地价区段划分标准有。A：商服繁华程度基本相同 B：城市地块区位条件相似 C：城市地块交通条件相似

D：地块附近的人流量、位置相似 E：农村社会经济发展水平

18、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价

D．基准地价系数修正 E．成本估价

19、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。A．整个开发期 B．1/2开发期 C．销售期

D．因费用的不同而不同

20、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。A．用地计划 B．规划管制

C．土地用途管制 D．规划控制

21、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量

22、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。A．确定土地最佳利用方式 B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D．计算(剥离)土地价格

23、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】 A：租入的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

24、原料指数是指需要运输的__之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

25、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通电，地面平整 D．通水、通电、通气，地面平整

第二篇：土地估价师考试2014相关知识第七部分：工程造价

土地估价师考试《相关知识》第七部分：工程造价（4）

设计概算

设计概算是初步设计文件的重要组成部分。

由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，以及概算定额项目和工程量计算规则，计算出工程量，并结合概算定额中的基价和有关费用定额逐项计算编制而成的工程费用文件。

文件包括：建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算

设计概算作用：

是设计文件的重要组成部分。不论大小项目，审批初步设计或扩大设计同时，必须有是国家确定和控制基本建设投资额的依据，设计概算经审批后，成为最高限额编制基本建设计划的依据，只有设计概算补批准，才能列入建设计划

选择最优设计方案的重要依据

实行建设项目投资大包干的依据

实行投资包干责任制和招标承包制的重要依据

建设银行办理工程贷款、结算，实行财政监督的重要依据

基本建设核算工作的重要依据

设计概算是基本建设进行‘三算’对比的基础，确定投资总额作用突出

三算指施工图预算(加强企业管理作用)、竣工决算(投资效果)、工程结算

单位工程概算即单位建安工程概算，是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分，它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成单位工程概算分为土建工程概算和设备及安装工程概算

单项工程概算是确定单项工程费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分

建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工所预计花费的全部费用的文件，它是由单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营项目铺底资金概算组成。按照主管部门规定的统一表格进行编制而成

第三篇：土地估价师考试2014相关知识第七部分：工程造价

土地估价师考试《相关知识》第七部分：工程造价（3）

建筑工程量计算

工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程的结构构件的实物数量

工程量计算是施工预算编制的主要内容和工程估价的重要依据

建筑工程量计算以施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录;经审定的施工组织设计或施工方案;工程施工合同、招标文件的商务条款;工程量计算规则为依据

概算定额与概算指标

概算定额，又称扩大结构定额，为完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量的标准

概算定额是指在预算定额或综合预算定额的基础上，根据有的设计图纸和标准图等资料，经过适当地综合、扩大以及合并而成的，它介于预算定额和概算指标之间的一种定额 建筑工程概算定额、安装工程概算定额

概算指标，比概算定额更加综合的指标。是以单位建筑面积或单位建筑体积或每个构筑物为计量单位，而规定的人工、材料、台班消耗量及造价指标。编制概算指标既准又省时

概算指标构成的数据，主要来自各种工程预算和决算资料，即用各种有关数据经过整理分析、归纳计算而得到。

概算指标表现形式：

总说明 概算指标的用途、编制依据、适用范围、工程量计算规则及其他

经济指标 造价指标、人工和材料消耗指标

结构特征 说明概算指标的使用条件，概算指标分类：综合指标、单项指标

投资估算指标

在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额 非常概略，通常以单项工程或完整工程项目为计算对象，编制所有项目经费之和。编制基础离不开预算定额、概算定额

投资估算指标的编制方法：应当成立专业齐全的编制小组，并制定编制方案或细则。投资估算指标编制一般分为三个阶段：

一、收集整理资料阶段，符合现行技术政策的工程设计施工图等

二、平衡调整阶段

三、测算审查阶段

投资估算指标分类：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。全部投资额

第四篇：土地估价师考试2014相关知识第七部分：工程造价

土地估价师考试《相关知识》第七部分：工程造价（5）

建筑工程概算的编制方法

编制工程概算,根据工程项目的规模、设计文件的深度和有关资料的齐备程度，可采用：

1、概算定额法：根据工程初步设计文件具有一定的深度，基本上按照平、立、剖面图计算出地面、墙体等分部工程的工程量，采用此方法

2、概算指标法：初步设计文件不齐备，还处于方案阶段，无法计算工程量，用此方法。比概算定额更综合，扩大，是种既准确又省时的方法。是以建筑面积或体积为单位，以整个建筑物为依据定额。通常用以整个房屋每面平米建筑面积为计量单位规定人工、材料、台班消耗量以及价值货币表现标准。

3、用类似工程预(决)算：拟建工程尚无完整的初步设计方案。建筑面积、建筑结构、经济特性等方面完全或基本类似的已建工程的预(决)算或在建工程预算

施工图预算

施工图预算也称设计预算，是施工单位在工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案已确定的前提下，按照预算项目和工程量计算规则，计算出分项工程的工程量，然后逐项套用预算定额单价，累计其全部直接费用，再根据各项费用取费标准，逐项计算，汇总出单位工程造价，同时做出工料分析。

施工图预算作用：确定单位工程和单项工程预算造价的依据

签订施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据

建设银行拨付工程价款的依据

施工企业搞好经济核算，加强经营管理的依据

施工图预算分类：建设项目总预算、单项工程(工程项目)预算、单位工程预算

第五篇：土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的答案是否正确，这样一来时间就哗哗地流过，很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是：伤其十指，不如断其一指。一章一章的完全攻克，做到熟极而流，在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是：历届考题！它是考试的脉络，比较了96年之后的考题后发现，大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有差别，也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方，考试中有法律的内容，你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来，仔细分析今年下发的大纲，找出重点，攻克难点。这是一份艰苦的工作，希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要，但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，计算结果正确，缺少了步骤，分数一样上不去。对此，应当主要参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错，对填空题也适用。在这方面不要偷懒!