土地估价师考试相关知识第五部分：城市规划

第一篇：土地估价师考试相关知识第五部分：城市规划

土地估价师考试《相关知识》第五部分：城市规划（1）

城市发展与城镇化

城市发展：随着社会经济的进一步发展、人口规模的不断增加，城市的规模不断扩大过程，包括外延发展、向空中发展、向地下发展。’

城镇化：也称城市化，农业人及土地向非农业的城市化转化的现象及过程，包括人口职业、产业结构、土地及地域空间、生活方式

城市规划体系与任务

概念：为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、城市城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。城市总体规划、城市详细规划

城市规划任务：

1、查明资源，提出目标

2、根据布局，提出市域城镇体系规划、区域性基础设施规划

3、确定城市性质、拟定技术指标

4、确定城市布局，考虑长远发展方向

5、拟定新旧区利用、改造原则、步骤、方法

6、确定各项市政工程原则、技术方案

7、拟定城市艺术建设布局的原则和要求

8、安排近期建设项目

9、提出实现规划的措施和步骤

城市规划的作用：国家对城市建设进行宏观调控的手段、政策形成和实施的工具、城市合理布局，有序发展的保障

城市规划体系：

1、法律体系 基本法律《中华人民共和国城市规划法》，配套法《城市规划编制办法》《村庄和集镇规划建设管理办法》《建制镇规划建设管理办法》《开发区规划管理办法》《城镇体系规划编制审批办法》

2、行政体系 我国实行城市规划编制和审批分级管理体系。县级以上各级城市人民政府负责组织城市规划编制行政管理部门

3、运作体系 城市规划具体编制分为战略性发展规划、实施控制性规划的编制;实施控制可分为通则式、判例式，我国基本上属于判例式，审批主要依据控制性详细规划，缺乏此规划的按规划部门制定的管理技术规定为依据。

第二篇：土地估价师考试2014相关知识第五部分：城市规划(7)

土地估价师考试《相关知识》第五部分：城市规划（7）

城市总体规划

主要内容：论证城市发展技术经济依据和条件、论证城市在区域中的地位、论证城市性质、确定发展目标。以文字为主，辅以1：25 000—100 000图纸

基本内容包括：研究城市发展依据 发展方向、性质、规模

研究城市空间布局 布局形式、用地结构、功能分区

研究城市各项专业工程问题

也称之为城市发展规划、布局规划、工程规划

总体规划期限一般20年，主要内容：

1、市县行政范围体系、交通系统、基础设施、生态环境、风景旅游资源开发

2、确定城市性质、人口和用地规模，划定城市范围

3、确定发展方向和布局结构、确定市中心、区中心位置

4、对外交通系统，编制城市道路等级，干道系统、主要广场、主要交叉路口

5、确定城市排水、电等市政发展目标和总体布局

6、确定河湖水系和绿化系统治理，发展目标

7、城市防灾要求，人防抗震防灾规划

8、确定自然保护地带、古迹

9、各级历史文化名城要编制专门的保护规划

10、确定旧城改造、用地调整原则

11、规划区内农村居民点各项用地安排

12、综合技术论证

13、编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容、实施部署

总体规划文件：规划文本和附件，规划说明及基础资料均收入附件

总体规划图纸：城市现状图、市域城镇体系规划图1：10 000—25 000、城市总体规划图、道路交通规划图、各项专业规划图及近期建设规划图 大中城市1：10 000—25 000 小城市1： 5 000—10 000

主要成果实行严格的分级审批，批准后形成法律性文件，严格执行

城市规划纲要须级市人民政府审核同意。

城市总体规划审批：国务院、省人民政府、县人民政府

市、县人民政府向上级人民政府审批前，须经同级人民代表大会审查同意

城市分区规划经当地城市规划部门审核后，报人民政府审批

城市详细规划由城市人民政府审批

第三篇：土地估价师考试相关知识第五部分：经济学基础

土地估价师考试《相关知识》第五部分：经济学基础（1）

需求

消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量

分个人需求和市场需求，后者是前者的总和

影响商品需求的因素：偏好、收入水平、对商品价格的预测、商品本身的价格、政策等其他因素。

需求曲线：需求量与价格之间呈反向变动关系。

供给

一定时间内，生产者所提供商品的数量

影响供给的因素：商品价格、其他商品价格、生产技术变动、政府政策、厂商对未来预测

供给曲线

价格、产品均衡价格

商品价格是以价值为基础，而价值大小由社会必要劳动量所决定。决定商品价格的其他主要因素有：市场供求关系、商品的稀缺程度、货币的币值、国家政策影响。

价格作用：价格机制是经济主体利益的体现和保证、供求关系的调节手段、推动竞争的有力工具、促进技术进步的最好途径

均衡价格：一种商品的需要价格与供给价格相一致时的价格，供给曲线与需求曲线相交时的价格。

弹性、需求价格弹性、需求收入弹性、供给价格弹性

弹性：反映程度的一种度量

需求弹性：由于需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度

需求价格弹性：一种商品的需求量对于商品价格变动反应程度

需求交叉弹性：一种商品的需求量对于另外一商品价格变化反应程度

需求收入弹性：商品需求量对于消费者收入水平变动反应程度

影响需求价格弹性的因素：商品的可代替性、消费者的需要程度及预算比例、商品用途多样性、商品耐用程度、时间的长短

影响供给价格弹性因素：厂家供应能力和产品生产周期、产品成本

市场出清、供求原理及实际意义

市场出清：在市场调节供给和需求的过程中市场机制能够自动地消除超额供给或超额需求，市场在短期内自发地趋于供给等于需求的均衡状态。

供求原理：在其他条件不变的情况下，需求变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动;供给变动将引起均衡价格反方向和均衡数量同方向变动。

意义：供求原理反映供给、需求变动对相对均衡价格的影响。联系目前房地产市场，降低房地产交易价格的一个途径就是增加供给。

第四篇：2014土地估价师考试相关知识第五部分：经济学基础

土地估价师考试《相关知识》第五部分：经济学基础（5）

城市土地利用控制与利用分区

城市土地利用分区是以合理开发、充分利用为前提，根据土地属性，土地利用方式，利用结构，利用发展方向及利用技术水平按区域分民原则进行划分，划分时必须充分考虑土地利用总体规划。适当考虑土地管理权限和行政区划的完善性。

公害分区、财政分区、设计分区

控制人口增长的途径：建立和完善控制人口的社会制约机制、建立计划生育利益导向机制

设定城市发展边界或城市服务边界作用：城市发展边界是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。不是一成不变的。

第五篇：土地估价师考试相关知识第五部分：经济学基础3

土地估价师考试《相关知识》第五部分：经济学基础（3）

宏观经济概念

国内生产总值GDP：以当年价格计算一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和

国民收入：报酬总和，工资、利息、租金和利润的总和

个人可支配收入：收入扣除税收后的余额，是消费开支的最重要决定性因素

乘数效应：投资变动与国民收入之间的变动关系。投资增加或少引起国民收入的成倍增长或少

经济增长率：末期国民生产总值与基期国民生产总值的比较，反映一定时期经济发展水平变化程度的动态指标，反映一个国家经济是否具有活力的基本指标、经济周期：也称商业周期、景气周期，繁荣、衰退、萧条、复苏四阶段，现衰退、谷底、扩张、顶峰

失业率：失业人口占劳动人口的比率

结构性失业：劳动力市场结构特征与社会对劳动力需要不相吻合通货膨胀率：货币超发部分与实际需求量之比

宏观经济政策

财政政策：国家根据政治、经济、社会需要，通过财政支出与税收政策来调节总需求。财政收入政策：通过增税或减税及税种的选择来调节投资和消费需求，实现收入和资源的再分配

财政支出政策：

货币政策：通过央行控制货币的供应量来调节利率而影响投资

货币政策分：扩张性货币政策(经济萧条期)、紧缩性货币政策(通胀期)

货币政策工具：一般性货币政策工具(存款准备金、再贴现政策、公开市场业务)选择性货币政策(优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制)补充性货币政策工具(道义劝告、金融检查)

其他货币政策工具(信用分配、利率限制、流通性比率)

供给政策：目标是增加潜在的国民收入。以市场为取向的供给政策、干预主义的供给政策

宏观经济政策目标：充分就业4%、物价稳定10%、经济增长、国际收支水平