土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计(11)

第一篇：土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计(11)

土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计（11）

利润

是企业在一定期间生产经营的最终成果，收入与成本费用相抵后的差额。

1、营业利润，由主营业务利润和其他业务利润构成。

房产开发商：土地转让、商品房销售、配套设施销售、代建工程利润、开必产品出租经营利润

其他利润：服务利润、材料经营、无形资产转让、固定资产出租、多种经营利润等

2、投资净收效，对外投资收益减去投资损失后的净额

购买股票、债券利息，转让等

3、营业外收支净额

与企业经营活动无直接关系的外收入。包括固定资产盘盈和出售净利润、固定资产报废清理净收益、无法支付的应付款、教育费返还款等

利润核算

设置“本年利润”科目

利润分配

利润分配是对企业一定时期的净利润(所得税后的利润)进行分配。当年利润+以前年度未分配的利润是企业当年可从分配的利润。

1、提取法定盈余公积金，法定公积金按净利润10%提取，当法定公积金达到注册资金的50%可不再提取

2、提取公益金。比例按企业自行制定

3、向投资者分配利润，扣除1、2、两项后，分配。

股份有限公司分配顺序：支付优先股股利;按公司章程或股东大会决议提取任意盈余公积金;支付普通股利

企业当年无利润时，不得向投资者分配利润，但股份公司在盈余公积金弥补亏损后，经股东大会决议，按不超过票面6%的盈余公积金分配股利，法定盈余公积金不低于注册资金25%

企业按上列顺序分配以后，剩余部分留待以后年度分配，也可留待亏损年度弥补亏损

第二篇：土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计

土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计（5）

资产分类

1、流动资产，可以一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、存货

2、固定资产，使用年限在一年以上，单位价值在标准以上，使用过程中保持原来形态资产。

3、长期投资，不准备在一年内变现的投资，长期股权投资和长期债权投资。不包括了得股权的评估费

4、无形资产，企业长期使用并且没有实物形态的资产。专利权、商标权、商誉等

5、递延资产，不能全部计入当年损耗，应分期分摊的各种费用，包括租入固定资产改良支出等

6、其他资产，除了以上5种以外的特种储备物资、银行冻结存款、涉及诉讼中的财产。现金核算

货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括：库存现金、银行存款、其他货币资金

现金是指企业库存的现金，包括外向现金、现金等价物。企业应设“现金”科目，用以核算库存现金

收到现金，借记“现金”科目，支出现金，贷记“现金”科目。该科目下按不同币种核算

企业应设置“现金日记账”科目，按业务先后顺序进行，每日终了，日记账上节余数与库存核对，数目要相符。

其他货币资金核算

其他货币资金主要包括：在途货币资金、银行汇票存款、银行本票存款、外埠存款企业应设“其他货币资金”科目，对其增减变动和结存情况进行核算。在科目下，应设在途货币资金、银行汇票存款、银行本票存款、外埠存款等明细科目进行明细核算短期投资-流动资产

企业各种能够随时变现，持有期不超过1年的有价证券以及不超过1年的其他投资短期投资有：债券投资、股票投资

判断依据：形式上以1年内变现，目的：利用暂时闲置资金谋取一定收益，作为货币的转化形式，在最低风险的前提下，保持资金流动性。

短期投资的计价：

①成本法，账面价值按原始投资成本反映

②市价法，账面价值按市价反映

③成本与市价孰低法，采用成本法与市价法中较低者作为投资账面价值，成本与高价差作为当期损益——是我国会计短期投资期末采用的方法

应收票据-流动资产

按商业汇票的分类：银行承兑汇票、商业承兑汇票

按是否计息分：带息票据、不带息票据

我国现行制度规定，应收票据按票面价值计价入账

应收票据贴现：扣去贴现日到票据到期日期间的利息余额，所扣利息称银行贴现利息企业持未到期应收票据向银行贴现，借记“银行存款”科目(按扣除贴现利息后净值)、“账务费用”科目(按贴现息)，贷记“应收票据”科目(按票面金额)。

贴现息=票据到期值X贴现率X贴现期

贴现净额=票据到期值-贴现息

第三篇：土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计

土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计（2）

会计核算

会计核算，也称会计反映，以货币为主要计量尺度，对会计主体的资金运动进行的反映。传统意义上，会计核算主要是指对主体已经发生或已经完成的经济活动进行事后核算，也就是会计工作中的记账、算账、报账的总称。

会计核算基本前提：会计主体、持续经营(财产估价、费用分配)、会计分期(年)、货币计量是对会计工作的空间和时间范围以级核算内容与形式所作的规定，以保证会计核算的正常进行和会计信息的质量。会计，可以按日历(我国)、营业

第四篇：土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计(7)

土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计（7）

固定资产

企业用于生产或提供劳务，出租给他人或为了行政管理目的而持有的，预计使用年限超过1年的具有实物形态的资产。

特征：使用期长、单位价值大、购置目的为了使用而非销售、能够多次参加生产过程而保持原来物质形态。

我国现行财务制度规定：使用期超1年的房屋、机器等作为固定资产，单位价值2000万以上的非主要生产设备的物品，使用期超2年，列为固定资产。

固定资产认定标准，结合本企业实际，制定固定资产目录，作为核算依据。固定资产分类：

按用途分：经营性固定资产(直接参与)、非经营性固定资产(不直接，如职工住宅)可反映经营性、非经营性的构成，考核资产利用情况、合理配备固定资产

按使用情况分：使用中、未使用、不需使用、租出的固定资产

可反映固定资产的利用情况，分析利用程度，合理提高固定资产利用率

按所有权关系分：自有固定资产、租入固定资产(临时租借、融资租赁方式)

按财务制度分：生产用固定资产、非生产、租出、未使用、不需用、融资租入固定资产固定资产计价方法

历史成本计价：历史成本又称原始价值或原价，指企业在建造、购置某固定资产并投入使用之前所发生的全部费用。

固定资产重置成本，又称重置完全价值，根据当前生产技术，重新购置原有固定资产所需全支出

净值，又称折余价值，固定资产原价值减去折旧的差额。

盘盈的固定资产，按同类固定资产的重围完全价值计价。

固定资产折旧范围：建筑物、在用机器、季节性、修理停用设备、融资租入，经营租赁方式租出

不计折旧范围：未使用、不需要使用机器设备、经营租赁租入，在建项目交付前的，已提足折旧继续使用的，未提足折旧前报废的、国家规定不提折旧的其他固定资产固定资产折旧方法：

①平均年限法，又称直接法，将固定资产的应折旧额均衡分摊到整个使用年限各项的方法。

固定资产原值X折旧率

② 工作量法：根据固定资产实际工作量计折旧额的方法

按行驶里程计算、按工作小时计算

③ 双倍余额递减法，不考虑净残值的情况下，用直接法折旧率的双倍去乘固定资产的账面净值，来确定折旧额。此方法，应当在期折旧年限到期以前两年内，将资产净值平均摊销

年折旧率=2/预计使用年限X100﹪ 月折旧=年折旧/12 月折旧额=净值X月折旧率④ 年数总和法，又称合计年限法，固定资产原值减残值后的净额乘以一个逐年递减的分数，计算每年折旧额。

双倍余额递减法、年数总和法属于加速折旧法。前期折旧多，后期折旧少，目的是在耐用年限内加速得到补偿。

固定资产折旧会计处理

固定资产计折旧时，应以月初固定资产的账面价值为依据，当月增加固定资产，当月不的计折旧，当月减少或停用的，仍提折旧。

我国会计实务中，一般通过“编制固定资产折旧计算表”来完成。

借记“制造费用”和“管理费用”科目，贷记“累计折旧”科目。

在负债上，累计折旧作为固定资产的减项单独列出

无形资产

指特定主体控制的，不具有独立实体、对生产经营持续发挥作用并带来经济利益的一切经济资源。

特征：不确定性、专有性、收益持续性、非实体性

无形资产分类：

按来源

①外来无形资产，包括国家给予的特权、外单位作为投资、从外企业购入

②自创无形资产，自行研制的按可辨否：

①可辨认无形资产，具有专门的名称，可单独取用或转让，如专利权、商标权① 不可辨认无形资产，不能单独取用或转让，也不能脱离企业，如商誉

按有无期限：

①有期限无形资产，有效期为法律规定，商标权、专利权、专营权

②无期限无形资产，有效期为法律没有规定的无形资产计价

①专利权，国家对发明者在某一产品的配方、结构、造型、工艺或程序的发明创造予制造、使用、出售等方面的权利。

专利权如外购，扫买价+有关费用支出;自身创造，发明该专利试验费用+申请专利费+聘律师费

②商标权，专门在某类制定的商品或产品上使用特定名称或图案的专利。

③非专利权，在生产经营过程中已采用，在国内外不享有法律保护的各种生产技术知识和经验。

经济性、保密性、动态性

④土地使用权，包括附设于土地的各项土地权利。在会计处理上应设专门科目。⑤商誉，只有外购的才能计价入账

无形资产摊销原则

自企业受益日起，在有效期内平均分期摊销管理费用。原则：

法律和合同或者企业申请书分别规定法定有效期和受益期，取短原则

法律没有规定有效期的，合同或申请书有受益期的，按合同的受益期确定

法律和合同均未规定法定有效期和受益期的，按不少于10期限确定

采用直线法平均摊销在有效期内。无形资产的摊销一般应冲减其账面价值或计入管理费用。

第五篇：2014土地估价师考试统计知识

统计知识（4）

平均指标

又称统计平均数，说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指数。

特征：是对数量标志在各总体单位间的数量羞惭中以抽象化的结果

说明总体综合数量特征的一般水平和集中趋势

1、算术平均数，均值，应用最多，也是最重要的一种平均指标。

简单平均数、加权算术平均数

2、几何平均数，一般适用于计算动态相对数平均值，如平均发展速度、平均地价指数x为某期的比率值，对于各种动态相对指标(如环比物价指数)一般不能采用算术平均值，而采用几何平均法

1、中位数，又称位置平均数，取决于数据所在的位置。反映数据的集中趋势，克服算术平均数的缺点，大致反映总体的一般水平。对于经过分组的组距数列资料，中位数无法直接确定，需要公式。

2、众数，位置平均数，将各单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志数值出现资料明显多于其他值，则该标志即为众数值。

变量指标

又称标志变动度指标，反映同总体中各单位标志值差异程度的综合指标。离中趋势、差异程度

作用：说明现象变动的均匀性和稳定性;衡量平均指标的代表性。

1、全距，又称极差，一种简单的测试，最大值—最小值，表明该标志的变动范围，粗略测度

2、方差，用于测度标志变异程度的最重要指标之一

3、标准差，方差的正平方根，表明标志值的平均离散程度

4、标准差系数，标准差与平均值比，可以消除不同平均水平对标准差的影响，从而使两个或两个以上的不同水平的代表性比较成为可能。