土地估价师考试相关知识第五部分：经济学基础

第一篇：土地估价师考试相关知识第五部分：经济学基础

土地估价师考试《相关知识》第五部分：经济学基础（1）

需求

消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量

分个人需求和市场需求，后者是前者的总和

影响商品需求的因素：偏好、收入水平、对商品价格的预测、商品本身的价格、政策等其他因素。

需求曲线：需求量与价格之间呈反向变动关系。

供给

一定时间内，生产者所提供商品的数量

影响供给的因素：商品价格、其他商品价格、生产技术变动、政府政策、厂商对未来预测

供给曲线

价格、产品均衡价格

商品价格是以价值为基础，而价值大小由社会必要劳动量所决定。决定商品价格的其他主要因素有：市场供求关系、商品的稀缺程度、货币的币值、国家政策影响。

价格作用：价格机制是经济主体利益的体现和保证、供求关系的调节手段、推动竞争的有力工具、促进技术进步的最好途径

均衡价格：一种商品的需要价格与供给价格相一致时的价格，供给曲线与需求曲线相交时的价格。

弹性、需求价格弹性、需求收入弹性、供给价格弹性

弹性：反映程度的一种度量

需求弹性：由于需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度

需求价格弹性：一种商品的需求量对于商品价格变动反应程度

需求交叉弹性：一种商品的需求量对于另外一商品价格变化反应程度

需求收入弹性：商品需求量对于消费者收入水平变动反应程度

影响需求价格弹性的因素：商品的可代替性、消费者的需要程度及预算比例、商品用途多样性、商品耐用程度、时间的长短

影响供给价格弹性因素：厂家供应能力和产品生产周期、产品成本

市场出清、供求原理及实际意义

市场出清：在市场调节供给和需求的过程中市场机制能够自动地消除超额供给或超额需求，市场在短期内自发地趋于供给等于需求的均衡状态。

供求原理：在其他条件不变的情况下，需求变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动;供给变动将引起均衡价格反方向和均衡数量同方向变动。

意义：供求原理反映供给、需求变动对相对均衡价格的影响。联系目前房地产市场，降低房地产交易价格的一个途径就是增加供给。

第二篇：2014土地估价师考试相关知识第五部分：经济学基础

土地估价师考试《相关知识》第五部分：经济学基础（5）

城市土地利用控制与利用分区

城市土地利用分区是以合理开发、充分利用为前提，根据土地属性，土地利用方式，利用结构，利用发展方向及利用技术水平按区域分民原则进行划分，划分时必须充分考虑土地利用总体规划。适当考虑土地管理权限和行政区划的完善性。

公害分区、财政分区、设计分区

控制人口增长的途径：建立和完善控制人口的社会制约机制、建立计划生育利益导向机制

设定城市发展边界或城市服务边界作用：城市发展边界是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。不是一成不变的。

第三篇：土地估价师考试相关知识第五部分：经济学基础3

土地估价师考试《相关知识》第五部分：经济学基础（3）

宏观经济概念

国内生产总值GDP：以当年价格计算一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和

国民收入：报酬总和，工资、利息、租金和利润的总和

个人可支配收入：收入扣除税收后的余额，是消费开支的最重要决定性因素

乘数效应：投资变动与国民收入之间的变动关系。投资增加或少引起国民收入的成倍增长或少

经济增长率：末期国民生产总值与基期国民生产总值的比较，反映一定时期经济发展水平变化程度的动态指标，反映一个国家经济是否具有活力的基本指标、经济周期：也称商业周期、景气周期，繁荣、衰退、萧条、复苏四阶段，现衰退、谷底、扩张、顶峰

失业率：失业人口占劳动人口的比率

结构性失业：劳动力市场结构特征与社会对劳动力需要不相吻合通货膨胀率：货币超发部分与实际需求量之比

宏观经济政策

财政政策：国家根据政治、经济、社会需要，通过财政支出与税收政策来调节总需求。财政收入政策：通过增税或减税及税种的选择来调节投资和消费需求，实现收入和资源的再分配

财政支出政策：

货币政策：通过央行控制货币的供应量来调节利率而影响投资

货币政策分：扩张性货币政策(经济萧条期)、紧缩性货币政策(通胀期)

货币政策工具：一般性货币政策工具(存款准备金、再贴现政策、公开市场业务)选择性货币政策(优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制)补充性货币政策工具(道义劝告、金融检查)

其他货币政策工具(信用分配、利率限制、流通性比率)

供给政策：目标是增加潜在的国民收入。以市场为取向的供给政策、干预主义的供给政策

宏观经济政策目标：充分就业4%、物价稳定10%、经济增长、国际收支水平

第四篇：2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础考试试卷

2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础（1）

考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利

B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素

2、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％ 3、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值 C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

5、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度

6、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币 B：价格 C：价值

D：使用价值 E：合法性

7、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A：通用类 B：C类 C：B类 D：A类 E：土地

8、依法属于国家所有的土地有__。A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

9、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。A：甲村应该收回李某的承包经营权 B：甲村应该调减李某的承包地数量

C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 E：35％～50％

10、征用土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费

11、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

12、土地的自然供给量是指__。A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积

13、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。A．空间性与实体性 B．无限性与再生性 C．区位选择的重要性

D．承载性与非生态利用性

14、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

15、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。A．原批准机关

B．原批准机关的上级机关 C．县级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

16、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。A：法律可以设定行政许可 B：行政法规可以设定行政许可

C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可

D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 E：35％～50％

17、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。A：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补偿标准 E：合法性

18、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。A：估价人员的经验 B：计算的精度要求 C：所收集资料的质量 D：比较案例的交易时间 E：合法性

19、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

20、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

21、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

22、甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司__为由不予办理。A．未完成开发投资总额的20% B．未完成开发投资总额的25% C．土地使用权不能单独转让 D．未形成建设用地条件

23、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区

24、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。A．不必给予补偿 B．应当按原价补偿

C．应当按法定标准给予补偿

D．应当根据实际情况给予适当补偿

25、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。A．社会 B．国家 C．人民 D．利益

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。

A：全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

C：省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

D：人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准

E：人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

2、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地

3、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务

E．提供社会增值

4、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证

5、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】 A：缴纳所得税

B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金

D：盈余公积金补亏 E：前期费用

6、关于路线价法，下列描述正确的是（）。

A．在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B．四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C．路线价不需要进行容积率修正

D．甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

E．美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

7、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。A．实地踏勘，收集有关资料 B．签订土地估价合同或协议书 C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法 E．试算待估价宗地价格

8、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请__，同时申报土地资产价格或土地交易价格。A．地价审核

B．土地使用权转移 C．土地税费增减 D．土地登记

9、《拆迁条例》规定，拆除__房屋，必须经公证机关公证。A．共有 B．代管 C．抵押 D．出租

10、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为__。A．土地总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．注销登记

11、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益

B：不动产价值 C：售价 D：税金

E：租金水平

12、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地

13、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。A．繁华程度 B．公园与绿地 C．交通状况或通达程度 D．人口密度

E．基础设施和公用设施的完备程度

14、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

15、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券

16、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。A．土地使用权抵押登记 B．地役权登记 C．变更登记 D．土地总登记 E．初始登记

17、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

18、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有__。A．军事用地

B．城市基础设施用地 C．学校办公楼建设用地 D．国家机关用地

19、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。

A．利用方向变更的相对困难性 B．报酬递减的可能性 C．利用后果的社会性 D．稀缺性

20、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重

D．水资源严重短缺

E．各类用地配置不合理

21、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

22、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D．土地利用规划是一门单项性科学

23、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／平方米，下列说法正确的是。

A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元 E：35％～50％

24、土地使用权抵押具有以下特点。

A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续

B：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移

C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押

D：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定

E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人

25、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌 B．招标 C．协议 D．拍卖 E．划拨

第五篇：土地估价师考试相关知识第五部分：城市规划

土地估价师考试《相关知识》第五部分：城市规划（1）

城市发展与城镇化

城市发展：随着社会经济的进一步发展、人口规模的不断增加，城市的规模不断扩大过程，包括外延发展、向空中发展、向地下发展。’

城镇化：也称城市化，农业人及土地向非农业的城市化转化的现象及过程，包括人口职业、产业结构、土地及地域空间、生活方式

城市规划体系与任务

概念：为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、城市城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。城市总体规划、城市详细规划

城市规划任务：

1、查明资源，提出目标

2、根据布局，提出市域城镇体系规划、区域性基础设施规划

3、确定城市性质、拟定技术指标

4、确定城市布局，考虑长远发展方向

5、拟定新旧区利用、改造原则、步骤、方法

6、确定各项市政工程原则、技术方案

7、拟定城市艺术建设布局的原则和要求

8、安排近期建设项目

9、提出实现规划的措施和步骤

城市规划的作用：国家对城市建设进行宏观调控的手段、政策形成和实施的工具、城市合理布局，有序发展的保障

城市规划体系：

1、法律体系 基本法律《中华人民共和国城市规划法》，配套法《城市规划编制办法》《村庄和集镇规划建设管理办法》《建制镇规划建设管理办法》《开发区规划管理办法》《城镇体系规划编制审批办法》

2、行政体系 我国实行城市规划编制和审批分级管理体系。县级以上各级城市人民政府负责组织城市规划编制行政管理部门

3、运作体系 城市规划具体编制分为战略性发展规划、实施控制性规划的编制;实施控制可分为通则式、判例式，我国基本上属于判例式，审批主要依据控制性详细规划，缺乏此规划的按规划部门制定的管理技术规定为依据。