2015年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题

第一篇：2015年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题

2015年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．

4、0．

3、0．

2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

2、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  D.土地的经济供给有一定弹性

3、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。A．3 B．5 C．7 D．10

4、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。A．市级人民政府房屋拆迁主管部门 B．县人民政府房屋拆迁主管部门 C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门 D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

5、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

7、拍卖活动中，属于要约的行为是__。A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价 C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同

8、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素

9、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0～100分的封闭区间

D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性

10、__年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

11、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A：某一区域的商服繁华程度

B：某一区域受各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素

12、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素

13、短期投资的计价方法有__。A．成本法 B．市价法

C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法

14、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自批准征收之日起满一年 E：土地

15、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A．保险利益必须是受法律保护的利益 B．保险利益必须是法律认可的利益 C．保险利益一般为经济上的利益 D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

16、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。A：买卖价格 B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性

17、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径 B：功能 C：建筑条件

D：居住区所处位置 E：时间因素

18、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

19、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地

20、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素

21、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。A．全国人大

B．全国人大常委会 C．国务院 D．财政部以及其他相关部委

22、货币资金的使用价格是。A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地

23、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素

24、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素

25、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】 A：现状职能 B：主要职能 C：全部职能 D：用地功能 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。A．环境质量 B．城镇基础设施 C．公用服务设施 D．绿化状况

2、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度

B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率

D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度

3、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是。

A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地

4、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A．会计分期 B．持续经营 C．会计主体 D．货币计量

5、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：调节消费结构

6、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。A．地质 B．地势 C．地形 D．地震

7、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

8、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指__。A．政治风险 B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险

9、农用地转用方案，应当包括__等。A．供地方式、面积、用途 B．土地有偿使用费的标准 C．占用农用地的种类、位置 D．占用农用地的面积、质量 E．土地有偿使用费的数额

10、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为__元/m2。A．20000 B．50000 C．80000 D．120000

11、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B：重建建筑物及其附属设施事项

C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D：改建建筑物及其附属设施事项 E：制定和修改业主大会议事规则

12、影响地价的个别因素包括__。A．城市规划 B．基础设施条件 C．地块形状 D．宗地位置 E．经济水平

13、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚

14、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法

15、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。A：估价对象土地利用特点 B：估价对象界定 C：估价目的 D：估价方法

E：土地的面积特点

16、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。

A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证

B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C．私募债券的最大特点是募集对象特定

D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

17、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性

18、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察

19、下列不属于我国的商业银行的有__。A．兴业银行

B．中国农业发展银行 C．中国建设银行 D．中国工商银行 20、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经__或__的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A．村民会议二分之一以上成员 B．村民会议三分之二以上成员 C．二分之一以上村民代表 D．三分之二以上村民代表 E．四分之三以上村民代表

21、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆 B：国际宾馆 C：大剧院 D：博物馆 E：居民住宅

22、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。A．土地用途 B．建筑容积率 C．土地覆盖率 D．建筑物高度

23、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。A．按份共有 B．企业共有 C．个人共有

D．单位和个人共有 E．共同共有

24、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

25、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

第二篇：2015年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题

2015年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素

2、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A．2 B．3 C．4 D．5

3、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。A：该房地产可以抵押 B：该房地产不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％

4、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

5、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

6、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。A．20% B．30% C．50% D．70%

8、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产 B：收入

C：所有者权益 D：利润 E：土地

9、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本

10、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。A．原承租人

B．承租人和第三人共有 C．第三人

D．原承租人和第三人协商

11、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

12、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。A．股票

B．证券投资基金券 C．保险 D．债券

13、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素

14、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价 15、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：0．6万元 C：0．75万元 D：1．2万元 E：土地

16、一般情况下，优先股股东不拥有__。A．分配股息的优先权

B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权

17、是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件 B：土地连续投资的差异 C：土地生产效率差异 D：土地经营权垄断 E：时间因素

18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

19、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

20、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地

D．文化娱乐用地

21、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用

22、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素

23、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影 B：外墙面水平投影 C：内墙面水平投影 D：内墙面垂直投影 E：土地

24、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性

25、下列不属于变量分类的是__变量。A．分类 B．顺序 C．数值型 D．统计

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于临时用地，说法正确的是。A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑

C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑

2、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况 D：需要安置人员的安置途径

E：补充耕地或者补划基本农田的位置

3、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用

4、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。A．现值 B．终值 C．未来值 D．时值 E．有效值

5、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法

6、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。A．2 B．3 C．4 D．5

7、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬

8、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：法律杠杆 E：政策杠杆

9、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．3750

10、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类

11、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。A．1 B．3 C．5 D．6

12、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】 A：市级 B：区级 C：居住区级 D：小区级

E：市政代征用地比例

13、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村 B．商品 C．国际

D．生产要素 E．经济

14、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

15、国家实行土地__使用制度。A．有偿有限期 B．有偿无限期 C．无偿有限期 D．无偿无限期

16、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率

17、土地的收益可以分为__。A．有形收益 B．无形收益 C．纯收益 D．总收益 E．毛收益

18、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税

E：35％～50％

19、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析 B．分层控制 C．主导因素

D．土地收益一致

20、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算

21、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A．土地质量 B．地产权利 C．土地区位

D．市场供求关系 E．政府土地管理政策

22、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

23、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入

D：对外贸易顺差 E：外资流出

24、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权 B．立法权 C．监管权

D．征收管理权 E．收入使用权

25、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税

第三篇：四川省土地估价师考试知识点：土地的概念试题

四川省土地估价师考试知识点：土地的概念试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资

2、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】

A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地 3、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素

5、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损

B：社会公益事业需要 C：企业破产

D：土地使用权转移 E：时间因素

6、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍 C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

7、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。A：农用基准地价 B：标定地价 C：农地价格 D：征收价格

E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、下列分组中属于按品质标志进行的是__。A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组

D．城市按非农业人口数分组

9、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列__内容。A．农用地转用计划指标 B．耕地保有量计划指标 C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标 E．土地统计指标

10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A：估价原则 B：估价方法

C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性

11、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门

12、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

13、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素

14、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．没收

B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用

15、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、预备费应列属（）。A．建筑安装工程费用 B．工程建设其他费用 C．固定资产投资 D．间接费

17、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

18、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人 B：人与地 C：地与地

D：土地使用者与土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。A：现值 B：差值 C：终值 D：金额 E：合法性 20、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为__。A．风险回避 B．风险追逐 C．风险转移 D．风险抑制

21、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素

22、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。A．估算开发后的售价 B．估算开发的总费用 C．确定最佳开发利用方式 D．估算开发周期

23、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A．乡级人民政府土地管理部门 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

24、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出

25、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，属于特殊用地的是__。A．使馆用地 B．军事设施用地 C．管道运输用地 D．民用机场

E．冰川及永久积雪

2、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。

A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入

B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出

C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加

3、土地价格与一般商品价格相比较。

A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化 B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响 C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面

D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格 E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

4、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影响土地价格凶素中的经济因素有__。A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平C．房地产投机

D．财政收支与金融状况 E．物价变动

6、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

7、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．建设规模 B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用 D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

8、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税

C．农村房地产税 D．城市房地产税

9、__是保证样本调查质量的关键。A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格 C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法

10、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动 B：财政收支状况

C：居民收入和消费水平D：房地产投机 E：投资水平

11、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】 A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用

12、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度

C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模

13、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性

B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

15、货币政策的功能有。A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性

16、在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。这说明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面积的有限性 C．土地质量的多样性 D．土地功能的永久性

17、国家管理土地的具体任务有。A：保护土地所有权和使用权 B：调整土地关系

C：对土地所有权和使用权进行必要的限制 D：对闲置土地进行合理开发 E：加强结构调整和政策引导

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由__实施。

A．市、县人民政府土地管理部门 B．市、县人民政府城市规划部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

19、我国目前主要的地价管理政策有。A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：土地

20、下列选项属于应税消费品的是__。A．化妆品 B．酒及酒精 C．汽车轮胎 D．食用油 E．自来水

21、对于等均需要对不动产资产进行估价。A：企业兼并 B：投资 C：参股

D：企业解体 E：企业重组

22、控制性详细规划的主要内容包括。

A：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定

D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k

23、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。A．农业雇佣工人创造的剩余价值 B．社会其他部门工人创造的价值

C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

24、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法 B：比较法 C：价差法

D：收益补偿法 E：补偿标准法

25、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率

第四篇：土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的答案是否正确，这样一来时间就哗哗地流过，很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是：伤其十指，不如断其一指。一章一章的完全攻克，做到熟极而流，在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是：历届考题！它是考试的脉络，比较了96年之后的考题后发现，大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有差别，也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方，考试中有法律的内容，你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来，仔细分析今年下发的大纲，找出重点，攻克难点。这是一份艰苦的工作，希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要，但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，计算结果正确，缺少了步骤，分数一样上不去。对此，应当主要参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错，对填空题也适用。在这方面不要偷懒!

第五篇：甘肃省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试题

甘肃省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、计算土地经济系数不包括。A：计算“产量—成本”指数

B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数 C：计算样点指定作物经济系数 D：计算等值区土地经济系数 E：合法性

2、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。

A．农用地等别 B．农用地利用等别 C．农用地自然等别 D．农用地定级等别

3、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

4、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素

5、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地

6、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

7、房屋纯收益-__×房屋还原率。A．房屋重置价 B．房屋现值 C．土地价格 D．房地产价格

8、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性

9、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭

10、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】

A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米 E：时间因素

11、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素

12、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

13、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法

14、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额

15、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。A．位序标准化或极值标准化方式的 B．区域经济发展水平涉及的有关因子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件

16、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。A．交易性 B．收益性 C．特殊性

D．再开发潜力

17、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

18、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

19、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。A．3 B．5 C．7 D．10 20、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

21、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。A：1．332亿元，89．65元／平方米 B：2．609亿元，130．45元／平方米 C：2．536亿元，116．32元／平方米 D：3．416亿元，156．88元／平方米 E：合法性

22、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间

D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

23、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素

24、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。A：土地价格形成方式 B：政府管理手段

C：土地价格表示方法 D：土地的存在形态 E：合法性

25、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。

A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年

D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

2、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件

E：年收益率等于全国基金平均收益率

3、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。A．中心地理论 B．区位平衡 C．级差地租 D．垄断地租

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划 B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用计划 D．城市规划和土地市场状况 E．当地房地产市场报告

5、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。A．土地取得费 B．土地开发费 C．利息 D．税费

6、以下不属于征地工作程序范围的是__。A．告知征地情况 B．确认征地调查结果 C．组织征地听证 D．土地规划设计

7、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。A．账户式 B．报告式 C．单步式 D．多步式

8、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。A．工业用途

B．工业、商业的综合用途 C．城市规划确定的用途 D．商业用途

9、我国的《民法》属于的范畴。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法

10、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部

12、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A：土地整理 B：建设占用 C：生态退耕

D：产业结构调整 E：35％～50％

13、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

14、下列属于金融市场的是 A：信贷市场 B：证券市场 C：票据市场 D：服务市场 E：外汇市场

15、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上

B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下 C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下 D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上 E：35％～50％

16、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价

B：基准地价修正系数表 C：收益额

D：市场交易资料

E：农村社会经济发展水平

17、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正

18、下列属于品质标志的有（）。A．人的性别 B．文化程度 C．人的年龄 D．工种

E．工人工资、工业产值

19、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低

20、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

21、土地用途管制制度的核心内容是__管理。A．农用地转用 B．农用地分配 C．农用地审批

D．农用地转用审批

22、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入

23、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

24、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地

25、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的

B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的