第一篇:土地估价师考核
第二,实践总结应包括(不限于)以下几个方面的内容:
1、专业实践单位的基本情况介绍:如公司名称、注册地、注册资本、资质情况、估价师人数、主要业务类型、发展状况、管理方式等;
2、估价师个人情况介绍:如毕业的院校、专业、过去的从业经历、已取得的其他执业资格等;
3、专业实践期间估价师完成的主要工作:如承做的业务类型(如抵押、司法仲裁、拆迁、企业改制等)、在项目中承担的角色、具体工作内容、工作流程、与公司其他人员的配合等;
4、专业实践的感受及认识:如在实践过程中对估价方法的理解(不需要罗列公式、方法内涵等)、不同用途的评估对象如何选择评估方法、相关法律法规和规章在土地估价过程中如何体现、结合所在城市的特点谈对土地评估行业的认识、所在城市的行业主管部门对土地评估行业的管理、对土地评估风险的实践认识、如何规避等。
第三,根据以往经验,优秀的实践总结应具备的以下条件:
1、专业实践期间实践工作内容丰富,描述清晰、有条理;
2、对土地估价行业的了解清晰、透彻;
3、对评估方法的理解有深度,能够结合实际项目有自己的分析和见解;
4、对评估风险的认识深刻,能够结合实际项目具体分析、总结。
综上,只要估价师有真实的实践经验,以认真诚恳的态度对待这项工作,就一定能提交一份令自己和考官都满意的实践总结
笔者曾担当过几次土地估价师实践考核专家,发现大部分考核不合格的原因都是由于考生提供的专业实践总结和案例分析太差,既不能证明自己的实践经历,又不能证明自己具有一定的专业水平。其中自身能力不足者有之,但也有很大比例是由于写作方面的问题。
据了解,从今年开始,将逐步提高“实践总结”和“案例分析”的审核标准,这样,“过关”的难度就会加大。下面我重点谈一下“案例分析”如何才能获得专家的认可,应该怎样去写,供大家准备考核材料时参考。先说一下目前在“案例分析”的写作中主要有以下几种问题:
一是抄袭他人文章(专业实践总结中这种现象更为严重)。有些考生对待考核的态度不够端正,有的对考核不重视,七拼八凑,敷衍了事;有的“过于重视”,对自己信心不足,为了达到完美,移植他人成果。他们在网上搜得以往成功的案例,对其中的内容稍加改动,据为己有。实践考核的目的是为了促进考生不断提高估价水平,考核的内容包括了专业技能和执业操守。我们认为执业操守的重要性远高于专业技能。试问如果一名土地估价师在他加入这个组织,取得正式执业资格的过程中都不能做到诚信,又怎么能保证他在以后的估价工作中做到独立、客观、公正。所以在这方面不能存在侥幸心理,一经发现证实,单凭这一条就不能合格。
二是概念混淆。目前我国的估价资质的种类比较多,如土地估价、房地产估价、资产评估等等。很多估价机构和个人都同时具有多种资质并同时开展相应的业务。因此有些考生在做案例分析时没有注意到其中的差异。现行的《房地产估价规范》和《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》中的很多地方是相同或相近的,但有些内容又有所区别,特别是土地估价规程根据土地估价的特点对估价报告各部分的内容有针对性的详细要求。考生分析的土地估价报告,应当是遵照土地估价规程的规定,使用其中的术语撰写的,考生所做的分析也应该符合这个要求,不能张冠李戴。另外有的考生没有做过土地估价报告,所提交的报告是用房地产估价报告改编的,就更不应该了。
三是没有分析的内容。案例分析是通过考生对自己所做的报告的分析,使用考核专家了解考生的水平,因此案例分析应是对某一估价实践项目的背景、难点、解决方法的选择、启示等重点问题的说明,应能反映考生土地估价专业技术能力和执业操守等情况。有些考生的案例分析过于简单,寥寥几句,一带而过,部分考生甚至回避分析,只提交了报告。因此考核专家无法判断其能力,导致考核不合格。
以上都是一些非常低级的问题,我想,在今后的审核中会严格把关。
那么,怎样才能写出一份令考核专家满意的案例分析报告呢?
首先,对案例背景的介绍要体现出专业能力。案例介绍应该是对案例必要信息的披露,因此即要能够把项目具体情况说清楚,又不能把整个报告都粘过来了事。需要特别注意,要用自己的语言!它体现出考生对土地估价业务的熟悉程度、对土地价值影响因素的掌握水平以及对项目风险的判断能力。针对不同的项目的特点,介绍的内容不完全相同,主要有估价对象的概况(包括项目名称、地址、用途、面积、内涵、年限、权利状况、规划条件、地上物情况等及确定依据。)、估价目的、估价时点、价值定义、估价方法、估价结果的确定以及其它与后面分析相关的内容。
其次,写出自己理解,可以列出2到3个问题。比如“为什么选择这样的估价方法?”、“这个估价项目总体有什么特点?”、“某一参数的确定是否合理?”、“估计对象的特点是什么?”、“估价过程中发现了什么、有什么专业上的收获?”、“估价过程存在什么问题和不足,有什么经验和体会?”等等。目前考生所提的问题大部分是估价方法选择等少数几个方面,解决的方法也无非是根据规程的规定做出选择,没有什么“技术含量”。提不出问题有两种情况,一是认为报告都是格式化的,没有什么可“难”的。其实不然,中国土地估价师协会每个季度都要对全国执业的估价机构进行报告抽检,抽检结果是大部分报告为三等,得分在70-79分之间。那么这些由执业多年的土地估价师所撰写的报告尚不能达到完美,作为一名新人对土地估价应该还有许多理解不透彻、掌握不全面的地方。再有一些考生怕提的问题不够“难”,考核专家认为能力不足。实践考核是考察考生是否具备从事土地估价工作基本的执业能力和素质,而不是选拔行业的技术带头人。因此这里所说的难点并不一定是悬而未决的理论难题,考生完全可以把在实践过程中产生的疑问、看法、甚至建议、评价等,说明自己是怎样理解的写出来。这些问题理解,只要不出现“原则性的错误”和“低级错误”就不会有问题,就能够获得专家的肯定,不在乎理论水平有多高,关键是自己的。
第三要有自己的感悟,切忌抄袭。及时的总结和归纳也是进步的一个途径。有些考生不肯在这上面花费精力,采取“拿来主义”,这完全是对自己不负责任。专家们很反感这样“偷懒”的做法,一定不会获得他们的肯定,大家一定要注意。分析报告中的启示可以写从本项目中获得的收获和感想。既可以是技术方面的,也可以是执业操守方面的;既可以是自己的体会,也可以是专业指导人的教诲。
总之,实践考核是为了促进考生更快地把理论与实践结合在一起,达到合格估价师的标准。案例分析只是一个形式,考核专家通过它来了解考生的实际能力,而能力靠的是平时的积累,只要是真正参加了实践工作,得到了学习和锻炼,并且对提交的材料给予足够的重视,认真地把自己的切身体会写出来的考生,相信就可以通过专业考核。
希望大家花点时间,继续努一努力,也祝大家顺利通过考核
第二篇:土地估价师考试
五点掌控全国土地估价师考试
1、综合这几届土地估价师考试的经验,这一点非常值得注意:填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题,在考试开始之后,不要答这些题(记住:不论它有多难,只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后,也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后,再回头做这些需要花很多时间计算的填空题,才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!
2、在学习过程中,有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错,但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候,看哪一道题都认识、都有印象,但就是咬不准自己的答案是否正确,这样一来时间就哗哗地流过,很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是:伤其十指,不如断其一指。一章一章的完全攻克,做到熟极而流,在考场上就会纵放自如。
3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是:历届考题!它是考试的脉络,比较了96年之后的考题后发现,大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近,只是难易程度有差别,也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方,考试中有法律的内容,你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来,仔细分析今年下发的大纲,找出重点,攻克难点。这是一份艰苦的工作,希望大家坚持。
4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要,但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的,计算结果正确,缺少了步骤,分数一样上不去。对此,应当主要参照历届试题中的计算步骤,根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。
5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错,对填空题也适用。在这方面不要偷懒!
第三篇:土地估价师资格考试
辽宁省国土资源厅办公室文件
辽国土资办发„2011‟ 37号 关于举行2011年 全国土地估价师资格考试的通知
各市国土资源(规划和国土资源、国土资源和房屋)局,绥中县国土资源局:
按照《国土资源部办公厅关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》(国土资厅发„2011‟20号)的要求,2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。为做好我省土地估价师资格考试工作,现将有关事宜通知如下:
一、报名条件
(一)考试报名条件。
凡中华人民共和国公民,具有完全民事行为能力,遵纪守法,并具备下列条件之一的,均可报名:
1.取得大专学历且从事相关工作满2年;
2.取得本科学历且从事相关工作满1年;
3.取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业;
14.不具备前款1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求,但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。
(二)有下列情形之一的人员,不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的,报名无效:
1.因故意犯罪受刑事处罚,在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满5年的;
2.被取消土地估价师资格未满5年的;
3.被取消考试资格未满2年的;
4.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分,自处罚、处分之日起至报名之日止未满2年的;
5.其他不符合报名条件的情形。
二、考试科目范围及参考资料
报考人员自由选择报考科目的种类和数目,各科考试成绩在3个连续考试内有效。考试科目包括:土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识5科,全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2010年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲(2010年)》,考试委员会不指定考试参考教材。
考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。
三、考试时间地点
全国统一按照以下时间进行考试:
9月17日土地管理基础与法规8∶30-9∶30
土地估价理论与方法10∶30-12∶00
土地估价实务基础14∶30-17∶00
9月18日土地估价案例与报告9∶00-11∶30
土地估价相关知识14∶30-17∶00
考试地点:另行通知
四、发证与执业
各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布,届时考生可通过国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续3个考试内通过全部科目考试,获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》,取得土地估价师资格,证书经各考区统一发放。
取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师,应当通过实践考核,并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。
五、报名事宜
(一)报名时间。
网上报名时间:2011年5月3日—2011年7月3日,7月4日将关闭网上报名系统;请各考生严格执行时间要求,逾期不再受理,后果自负。
现场确认时间:2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9:00—11:00,下午13:00—16:00;(周六、日休息)
地点:沈阳市沈河区北京街7号辽宁有色大厦2122室; 考生下载打印准考证时间:8月15日-8月31日,请考生自行到报名网站下载准考证,并用彩色打印机打印。
(二)报名程序。
1.网上报名。
报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”(以下简称考试报名系统)进行报名,登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》(http:
//credit.mlr.gov.cn)或中国土地估价师协会网站(http://.cn
二〇一一年四月二十日
主题词: 土地估价师考试通知
抄送: 辽宁省土地估价师协会、各土地评估机构
辽宁省国土资源厅办公室2011年04月20日印发 校对:马彪打字:崔洪云
第四篇:土地估价师实践考核案例分析一
嘉鱼县环保局旁收储地块土地使用权
挂牌出让底价评估案例分析报告
摘要:如何科学合理地确定挂牌出让底价,是土地使用权挂牌出让活动中极为重要的环节,同时也是土地估价机构的主要业务。本文就嘉鱼城区一宗政府收储地块在评估挂牌出让底价的过程碰到的技术问题展开分析和探讨,并就难点进行了分析并提出来了相应的解决方法。关键词:出让底价 市场比较法假设开发法
正文:
第一部分评估项目的背景
一、估价目的本次估价的目的是为委托方确定估价对象的挂牌底价提供客观、公正、合理的土地使用权价格参考依据。
二、宗地概况
委托评估对象位于嘉鱼县鱼岳镇麒麟路北、县环保局旁,宗地面积82319.72平方米,根据委托方提供的资料及现场勘查情况,估价对象大至呈四边形,规定确定的用途为商业、住宅用地,容积率不大于2.5。估价对象场地平整、地势力平坦,地质条件良好。宗地东临规划中的嘉鱼大道,南临县四大家办公楼,交通便利,区位条件优越,估价人员经实地查勘确定宗地所在区域基础设施条件已达到“五通”(通路、通电、通上下水、及通讯)。
三、地价定义
本报告所评估的待估宗地地价是指在估价基准日二〇一〇年七月八-1-
日,评估设定宗地已达到“五通”(通路、通电、供水、排水、通讯)和宗地红线内场地基本平整的开发程度,容积率为2.5,设定土地使用年限为商业40年、住宅70年的商住用地使用权出让价格。
第二部分评估项目估价方法的技术难点及解决方案
一、估价方法的确定
根据《城镇土地估价规程》(GB/T18358-2001),通行的宗地估价方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价系数修正法、假设开发法、成本逼近法等。土地使用权挂牌出让是政府垄断下自主出让,其出让时机、底价都由出让方根据市场情况、政府的产业政策、开发商的利益、地价政策综合确定,如果未达到底价,出让方将另行挂牌,所以挂牌出让底价可以完全采用公开市场价值标准。基于这一特性,挂牌出让底价评估宜重点选用市场比较法和假设开发法,前者充分考虑了市场行情及承受能力,后者实际是市场比较原理和成本逼近原理的综合运用,它既充分考虑了市场行情,又考虑了宗地使用情况、将来可能带来的收益。当然,运用上述两种评估方法,相对而言也需要一定的前提条件,如果拟出让地块在缺乏交易案例,但存在潜在性收益的情况下,除可选取假设开发法等方法外,也可以侧重选取收益还原法。鉴于评估对象年在区域市场交易频繁,与之类似的交易实例丰富,所以采取市场比较法和假设开发法进行评估。
二、估价过程中的难点及解决方案
(一)估价基准日的确定。在实际估价工作中,通常将实地查勘估价期间的某一个日期定为估价基准日,但估价基准日并非总是在估价日期的期间,也可能因特殊需要,将过去或未来的某个日期定为估价基准日。考虑到此宗国有土地用地使用权挂牌出让,出让人需提前一段时间在新闻媒体上刊登出让公告,为真正体现出估价对象是在出让日正常、公开市场条件下的价格水平,其估价基准日应与出让时间相一致,即将估价基准日定为拟公告的挂牌起始日。
(二)市场比较法中因素比较体系的建立。在估价的实践过程中为了建立土地估价的市场比较法修正体系,参照了嘉鱼县人民政府公布的基准地价修正体系,以此为模板并根据以往经验进行了适当的优化,使因素修正体系更贴切地反映修正因素对土地价格的影响。
(三)假设开发法中所选用预测数据的可靠性。剩余法计算中有大量数据是建立在预测的基础上,在估价过程中通过三个方面来把握其可靠性,一是根据委托人提供的规划控制性指标,按最有效使用和合法原则,推测出土地最佳利用方式;二是通过实地调查委托宗地周边房地产开发销售情况,把握该区域内房地产市场行情及供求关系,并参考嘉鱼县房产局公布的房地产价格信息指数,判断地块开发完成后的房地产售价;三是依据嘉鱼县财政局、咸宁市(嘉鱼县隶属咸宁市)建设工程造价管理站公布的有关数据标准,确定土地开发费用、建造成本和正常利润等评估参数。
第三部分评估项目的启示
通过参与本项目案例的评估工作,受益匪浅,感受颇深。在类似的土地出让价格评估过程中,应重点把握以下几点:
一、要根据估价对象的用途和同一供求区域的房地产市场状况明确估价的技术路线,选取最合适的两种估价方法进行评估。
二、在估价过程中必须实地查看、亲临现场感受,运用资料和数据必须仔细斟酌和推敲,只有这样才能保证估价结果的客观和准确。
三、运用当地基准地价的修正体系作为市场比较法中比较案例与委估对象因素比较的基础指标,既有权威性,又具操作性。
四、假设开发法的运用涉及较多的可变因素,估价中尽可能选用政府有关部门公布的数据和资料,遇到某些无法确定的取值,可以依据市场调查和估价经验综合确定,但要其作为估价的假设和限制条件,并在估价报告中作特别的提示。
第五篇:关于开展2011土地估价师实践考核的公告
关于开展2011土地估价师实践考核的公告
依据《土地估价师资格考试管理办法》和《土地估价师实践考核与执业登记办法》(中估协发〔2011〕38号)的规定,中国土地估价师协会将开展2011实践考核工作,对已满2年实践期的土地估价师进行实践考核。现将有关事项公告如下:
一、2011实践考核人员条件
1.2009年(含)以前取得土地估价师资格证书并在专业指导人员指导下进行了两年专业实践的人员。
2.专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。
二、2011实践考核方式
2011实践考核以综合考评为主,面谈考评为辅。
1.综合考评形式
参加实践考核人员按要求提交考评材料,考评专家通过审读材料,依据实践考核标准,考查、评定参考人员在专业技能、执业操守等方面的综合能力。
2.面谈考评形式
参加实践考核人员以谈话方式回答评审老师所提出的相关问题,依据实践考核标准,考查考生的实践经历、专业技能与执业操守等方面的综合能力。
三、实践考核推荐要求
1.被推荐人应有2人推荐。主推荐人为专业指导人员,第二推荐人为专业实践单位法定代表人。
2.主推荐人应为熟悉被推荐人情况、与被推荐人在同一省级行政区内工作的、取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》8年以上的执业土地估价师,或者是中国土地估价师协会资深会员。
3.第二推荐人应为被推荐人单位负责人、单位负责人指法定代表人、总经理、技术总监等。
4.被推荐人在不具有土地评估资质的机构从业,第一推荐人除必须符合“取得土地估价师资格证书8年以上”的条件外,还必须在具有土地评估资质的机构执业,或者是中国土地估价师协会资深会员。
5.第一推荐人推荐参加实践考核的人员不得超过4名。2010实践考核未获通过人员的第一推荐人,本取消推荐资格。
四、报名方式
凡符合条件申请参加实践考核的人员均需按要求采取网上报名方式。按照资格证书号及密码登陆《实践考核信息系统》。进入系统后请参照“实践考核报考指南”进行报名和提交相关材料;
1.选择综合考评形式参加实践考核人员需在系统中填写、上传以下材料:
(1)全国土地估价师实践考核申请暨推荐表;
(2)个人专业实践总结;
(3)反映本人专业技术能力和执业操守的案例分析2篇(分析的案例需为本人撰写的土地评估报告,并将该项目填写在业绩清单上),或在正式出版发行刊物上公开发表的论文1篇;
(4)2年实践期内参与专业实践的业绩清单(土地评估项目、相关科研、教学成果、发表论文等)。
以上需上传材料中(1)、(4)需提交纸质文件;
2.选择以面谈形式参加实践考核人员,按上条中的第(1)项提交材料,其余材料不需上传。
五、具体要求
1.个人专业实践总结,由实践考核人员根据实际情况实事求是撰写,字数不限,主要考察实践人员是否进行了专业实践并达到执业要求。
2.案例分析,是指针对实践考核本人撰写的某一土地评估报告中实践项目的背景、难点、解决方法的选择、启示等重点问题的说明,字数不限,主要考察实践考核人员土地估价专业技术能力和执业操守等情况。
3.电子文件、纸质文件提交截止时间为2011年11月16日23时。实践考核寄交的纸质材料须用挂号信寄出,寄至中国土地估价师协会考试与认证中心,信件右上角请标注“实践考核”字样。纸质文件以交寄邮戳为准,来人送交材料一律不予受理。
六、注意事项
1.考评专家审读材料后认为不能确定是否已具备执业能力而综合考评未获通过的人员,工作人员将电话通知本人,其本人接到通知后,在限定的时间内可自愿选择申请面谈,届时按通知要求提交材料。
2.中国土地估价师协会对报名人员提交的材料进行合规性检查,并将检查情况、考评结果、面谈安排等信息通过《实践考核信息系统》实时发布,考生需及时登陆《实践考核信息系统》http:///sjkh/了解本人实践考核进展情况。
3.对于伪造、抄袭材料参加实践考核的考生,本实践考核不予通过,停止下参加实践考核资格,并将记入其土地估价师诚信档案。
4.对于伪造与抄袭的考生所在专业实践单位,记入其不良记录,在中国土地估价师协会有关的评比活动中作为减分依据。
七、联系方式
联 系 人:陈光耀贾晟东
联系电话:(010)***5
传真:(010)66562202
邮寄材料地址: 北京市西城区冠英园西区37号
邮政编码: 100035
附表:1.全国土地估价师实践考核申请暨推荐表
2.全国土地估价师实践考核人员业绩清单(土地评估项目、相关科研、教学成果、发表论文等)
中国土地估价师协会
二〇一一年九月三十日