土地估价师资产评估习题

第一篇：土地估价师资产评估习题

(一)判断题

1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。()土地估价师考试

2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。()

3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。()4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。()

5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估值最为合理。()

6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。()

7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。()

8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。()

9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。()

10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。()

11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。()

12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。()

13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。()

14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。()

15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。()

16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。()

17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再考虑其他费用。()

18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。()

19．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。()

20．对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。()

21．企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。()

22．企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。()

23．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。()

24．设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。25．对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。()

26．进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。()

27．对流动资产进行评估时，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。()

(二)单项选择题 1．在国有资产评估的法定程序中，资产评估的最后一个阶段是()。

A．申报立项阶段B．资产清查阶段 C．验证确认阶段D．评定估算阶段

2．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为()。

A．200万元B．250万元C．300万元D．350万元

3．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()。A．4万元B．5万元C．4～5万元之间D．无法确定

4．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本()。

A.高B．低C．相等D．不能确定

5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120％与170％，则被评估资产重置全价为()。A.50万元B．70．83万元C．35．29万元D．85万元

6．资产评估的主体是指()。A．从事资产评估的机构和人员B．被评估资产占有人

C．资产评估委托人D．被评估资产

7.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为()。

A．85000元B．72366元C．12631元D．12369元

8．机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是()。A.购建费用B．调试费用C．维修费用D．安装费用

9.如果能对同一资产执行多种清算价格，则清算价格中最低的是()。

A．强制清算价格B．有序清算价格 C.续用清算价格D．正常市场价格

10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是()。土地估价师考试

A．全新资产B．旧资产 C．已被评估资产的成新率相同的资产 D．全新资产，也可以是旧资产

11·某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值为()元。

A．35万B．7万C．85万D．15万

12．清算价格法一般适用于()情况下的评估。A.企业破产B．土地出让C．房屋转租D．投资入股

13．企业整体评估主要采用的方法是()。A.成本法B．收益法C．清算价格法D．割差法

14．以无形资产投资、转让为目的的评估，适宜采用的标准是()。

A．现行市价标准B．收益现值标准 C．重置成本标准D．清算价格标准

15.以无形资产摊销为目的的资产评估，适宜采用的标准是()。

A．现行市价标准B．收益现值标准 C.重置成本标准D．清算价格标准

16．机器设备重置成本中的直接费用包括()。

A．各种管理费用B．安装调试费用 C.总体设计费用D．人员费用

17.在采用收益现值法进行资产评估时，折现率的确定一般应以()为基础。

A.企业利润率B．社会平均收益率 C．汇率D．资金利润率

18．某发明专利已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为()。

A．25％B．37．5％C．40．5％D．50％

19．在进行机器设备评估时，一般将设备按其价值大小分为A、B、C三类。A类设备的数量一般占企业设备总量的()，价值占企业设备总价值的()。A．10％～15％，70％～75％B．15％～20％，15％～20％ 土地估价师考试

C．70％～75％，10％～15％D．15％～20％，70％～75％

20．用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的()评定重估价值。

A．重置成本B．市场价格C．清算价格D．收益现值

21．国有资产评估包括以下四项内容：①评定估算②申报立项③验证确认④资产清查。正确的国有资产评估顺序应该是

()。． A．②①③④B．③①②④C．②④①③D．④②①③

22．资产评估中，实体性贬值的估算可采用()。

A．重置核算法B．观察法C．价格指数法D．功能价值法

23．安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括()。

A．设备购置费B．运输费用C．利息费用D．安装费用

24．了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构等，属于机器设备的()。

A．质量鉴定B．技术鉴定C．使用情况鉴定D．磨损鉴定

25．采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的()

A．重置成本B．市场价格C．变现价格D．收益现值

(三)多项选择题 1．资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括()。

A．真实性原则B．可行性原则C．公平性原则D．科学性原则

2．在确定预期收益时，应着重注意()对预期收益的影响。

A．企业所有制B．企业的管理水平和职工素质 C．企业现有的物质技术基础D．可预见的外部经济环境变化

3．采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括()。

A．细节分析法B．收益法C．物价指数法D．功能价值法

4．在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性。

A．价格B．功能C．市场环境D．交易条件

5．有形资产的损耗分为有形损耗和无形损耗，建筑物的有形损耗包括()。

A．建筑物自然老化 B．建筑物磨损 C．自然灾害引起的建筑物功能减退

D．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧

6.在采用现行市价法进行资产评估时，应注意()等因素对现行市价的影响。

A．资产的现时状态B．资产的再生产价值 C．资产的功能状况D．同类资产的市场供求情况

7．资产评估中，核查资产的目的在于()。

A．确定委托评估资产是否存在B．确定委托评估资产与账面是否一致

C．搜集所需的数据资料 D．确定被评估资产的成新率

8．下列表述中，能概括无形资产本质特征的有()。A．不确定性B．效益性c．非实体性D．垄断性

9．在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有()。

A．被估资产不改变原有用途 B．资产使用

C．被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产 D．产权所有者承担的风险能用货币衡量

10．资产的实体性贬值可采用()进行估算。A．市场比较法B．观察法C．公式计算法D．功能指数法

11．重置成本法的主要优点包括()。A．具有一定的科学性与可行性，并已为国际评估界所公认

B．所需评估参数和有关资料依据比较易于取得 c．适宜评估无市场交易、无现实收益和预期收益的资产

D．能够准确估算资产的无形损耗

12．采用现行市价法确定被估资产价格的关键在于正确确定资产的变现价格，变现价格的确定方法有()

A．直接法B．市场调整法 c．成本销售法D．趋势外推法

13．应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括()

A．资产使用 B．资产可以在市场上快速出售变现

c．有具有法律效应的破产处理文件或抵押合同为依据 D．所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额

14．资产评估中选择评估方法应遵循的原则包括()。

A．选择评估方法时应与估价标准相适应 B．应与评估对象相适应

c．应考虑到对数据资料的要求 D．应考虑委托方的评估目的与评估要求

15．无形资产的成本特性包括()。

A．成本的不完整性B．成本与资产的弱对应性 c．成本的虚拟性D．成本的明确性

16．下列哪种无形资产评估评估可采用重置成本法()。

A．工程图纸的转让价格评估 B．计算机软件转让价格评估

C．配合市场法进行的技术转让评估 D．技术转让中的价格下限评估

17．对于无形资产评估，其目的主要有()。

A．无形资产转让B．无形资产摊销 C．无形资产投资D．无形资产开发

18．与各种有形资产相比，无形资产的特点包括()。

A．合法性B．非实体性 C．专有性D．收益的持续性和不确定性

19．在运用收益现值法进行资产评估时，本金化率的确定方法有()。

A．按行业平均利润确定 B．按银行存款利率确定

C．按加权平均资金成本确定 D．按安全利率力I~1-．风险利率确定

20．对于无形资产评估的估价标准选择，下列说法正确的是()。

A．对于以无形资产成本摊销为目的的评估，适于选用重置成本标准

B．对于以无形资产投资为目的的评估，适于选用收益现值标准

C．对于以无形资产成本摊销为目的的评估，适于选用收益现值标准

D．对于以无形资产转让为目的的评估，适于选用收益现值标准

21．采用现行市价法进行资产评估应具备的前提包括()。

A．资产能够快速出售B．有公平的市场环境 C．有现实或潜在的市场需求D．有可供比较的市场交易为例

22．在企业整体资产评估中，所选资产收益率一般应包括()。

A．安全利率B．风险报酬率 C．通货膨胀率D．行业平均利率

23．在下列哪些情况下，必须进行资产评估()。

A．国有企业股份制改造 B．国有企业融入外资进行合资经营

C．国有企业租赁承包 D．企业联营

24．某厂因进行贷款担保，须对资产进行评估，以下评估程序中可由该厂负责的有()。

A．申报立项B．资产清查C．评定估算D．验证确认

25．在用收益现值法进行资产评估时，本金化率是决定资产收益现值的重要指标，影响本金化率的因素包括()。

A．社会平均收益率B．行业风险C．市场条件D．国家政策

26．在对下列资产进行评估时，可采用重置成本法的有()。

A．厂房B．机器设备C．古玩字画D．实验仪器

27．按照不同的标准，无形资产有不同的分类方法,下列分类正确的是()。

A．按是否具有法律保护形态，可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无确定法律保护形态的无形资产

B．按取得方式不同，分为原始取得的无形资产和继受取得的无形资产

C．按性质和内容不同，可以分为技术型无形资产和非技术型无形资产

D．按构成特点不同，可以分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产

三、参考答案与难点解析(一)判断题 1．×2．√3．× 4．√5．×6．×7．√8．√9．× 10．×11．√12．√13．×14．×15．×

16．√17．√18．√ 19．×20．√21．×22．×23．√24．×25．×26．√27．√

难点解析 1．收益现值的本质是剩余产品价值的本金化。6．该设备发生了无形损耗。

9．商誉与企业合为一体，是企业整体资产的一部分，不能独立存在和单独出售。

10．非专利技术不受法律保护。

12．这就是资产评估的咨询性。资产评估机构只提供比较可靠的价格建议，供委托双方参考，其本身不具有强制执行能力。最终成交的价格水平取决于双方当事人的协商。

13．复原重置成本和更新重置成本均按现时价格和费用标准计算成本。

24．现场工作不包括分析委托方的评估表格。

25．企业整体资产评估应把企业占有的全部资产作为评估对象，根据资产的整体获利能力确定其总价格。应把企业视为具有独立生产和获利能力的有机整体，而不能看成各单项资产的简单组合。

(二)单项选择题 1．C 2．B3．A 4．A5．B6．A7．B 8．C9．A 10．D11．A12．A13．B14．A15．A16．C17．B18．B

19．D20．B21．A22．B23．C 24．B25．D

难点解析 9．强制清算价格往往低于有序清算价格，续用清算价格常高于前两种清算价格，但无论是强制清算价格、有序清算价格还是续用清算价格，均低于正常市场价格。

(三)多项选择题 1．A、B、C、D2．B、C、D3．A、C、D 4．B、C、D5．A、B、C 6．B、C、D7．A、B、C8．A、B、C、D9．B、C、D10．B、C 11．A、B、C12．A、B、C、D13．B、C、D14．A、B、C、D 15．A、B、C

16．A、B、D17．A、B、C18．B、C、D19．A、C、D20．A、B、D 21．B、C、D22．A、B、C23．A、B、D24．A、B25．A、B、C、D 26．A、B、D27．A、B、C、D

难点解析

11．重置成本法难于准确估算资产的无形损耗，这是重置成本法的主要缺点。

16．重置成本法应用于市场法无法应用的场合。

24．在完成资产评估的各项程序时，相关部门的分工是：申报立项由占有国有资产的单位提出申请；资产清查一般由委托单位完成；评定估算由评估人员完成；验证确认由国有资产部门组织并负责。

26．重置成本法的应用前提是：被估资产不改变用途、与假定的全新资产有可比性、可再生或复制、随时间的推移而贬值。古玩字画不可再复制，而且随时间的推移，价值会逐渐升高，因而不能用重置成本法

第二篇：资产评估习题12

第十二章

资产评估的操作程序

一、单项选择题1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D 1．我国国有资产评估程序一般为（）

A．业务受理双方准备工作评定估算核准备案整理归档

B．双方准备工作业务受理评定估算整理归档核准备案 C．业务受理核准备案双方准备工作评定估算整理归档

D．业务受理双方准备工作评定估算整理归档核准备案 2．关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（）。

A．约定书一经签定，双方不得再修改

B．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出

C．为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体

D．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准

3．资产评估业务约定书中，委托人的权利包括（）。

A．为评估提供必要的工作条件及合作

B．支付评估费用

C．取得评估报告

D．取得评估报酬 4．资产评估业务中，属于委托方需要做的准备工作（）。

A．成立评估项目小组

B．资产清查

C．制定评估综合计划

D．召集多方碰头会议 5．资产评估业务中，是资产评估机构的准备工作的是（）。

A．成立评估工作小组

B．资产清查

C．制定资产评估计划

D．准备企业的经营潜力资料 6．（）国务院发布了《国有资产评估管理办法》，为评估行业的发展奠定的基础。A．1990年

B．1991年

C．1992年

D．1993年 7．现行对国有资产评估项目的行政管理方式实行（）。

A．审批制和核准制

B．审批制和备案制

C．核准制和备案制

D．审批制

8．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前（）个月向国有资产管理部门提出核准申请。A．1

B．2

C．4

D．6 9．评估项目备案后，需对评估结果进行调整的，国有资产占有单位应自调整之日起，（）个工作日内向原备案机关重新办理备案手续。

A．5

B．7

C．10

D．15 10．根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存（）。A．三年

B．八年

C．十年

D．十五年

三、判断题1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.错10.对

1、按《国有资产评估管理若干问题的规定》，需要对国有上市公司的股权转让进行评估（）。2．按照约定时间完成资产评估业务，是资产评估的委托方的义务之一。3．资产清查是资产评估公司主要的准备工作之一。4．未经许可，评估报告不得发表于任何公开的媒体。

5．只要获得对方的同意，资产评估机构或委托人可以对约定书进行修改、补充。

6．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动的重大经济行为，其有国有资产评估应实行审批制。7．资产评估的委托方必须是资产的实际占有者。

8．对待评估资产进行资产清查后，对清查中发现的申报有误的资产，应根据清查结果和有关财务制度进行财务报表上的调整。

9．为保证日后的核对与检查，一般来说，资产评估的工作底稿应该尽量详细。

10．根据国家法律、有关行业的规定，对评估目的已实现的评估档案的保管期限至少保存八年。

二、多项选择题

1．根据财政部《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有国有资产的企业有下列哪些经济行为，应当对相关国有资产进行评估（）。A．企业改制为股份有限公司 B．上市公司的产权变动 C．资产转让、置换、拍卖 D．合并、分立、清算

2．资产评估业务约定书中，资产评估公司的权利主要有（）。A．要求委托方提供有关评估资料 B．取得评估报酬 C．完成资产评估业务 D．出具资产评估报告

3．资产评估业务约定书包括的内容有（）。A．资产评估范围 B．资产评估基准日

C．资产报告的使用范围 D．约定书的有效期

4．资产评估的委托方的准备工作主要包括（）。

A．成立评估工作小组

B．准备如合资协议、产权证明、评估对象的原始价值证明等相关文件 C．制定评估计划 D．资产清查

5．资产评估机构的准备工作，主要有（）。A．成立评估项目小组

B．制定评估计划

C．召集多方碰头会议 D．资产清查

6．评估程序计划的主要内容（）。A．评估项目的背景 B．评估工作目标

C．工作内容、方法、步骤 D．执行人和执行时间

7．国有资产评估核准制的适应范围（）。A．国有上市公司的原股东股权比例变动

B．中央企业及其子公司对外捐赠的资产

C．经国务院批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的

D．经省级（含计划单列市）人民政府批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的

8.对评估项目进行风险评价主要考虑（）几个方面 A．评估对象的种类 B．评估工作时限

C．评估对象的工作状态 D．评估机构的执业能力

9．资产评估综合计划中的主要内容包括（）。A．评估对像范围 B．评估的价值类型 C．评估进度 D．工作底稿索引

10．在资产清查过程中需逐一核查的资产有（）。A无形资产

B机器设备

C投资性资产

D递延资产

11、资产评估机构成立资产评估项目组，项目组成员一般有（）组成。ABCE A．会计师 B．注册会计师 C．注册资产评估师 D．资产评估师

四、简答题

1．资产评估项目接洽时应注意哪几个环节？

2．资产评估业务约定书所包括的基本内容是什么？

3．资产评估委托方应进行哪些准备工作？

4．资产评估受托方应进行哪些准备工作？

5．评估人员在资产清查时应注意哪些事项？

6．如何制定资产评估计划？

7．什么是资产评估核准制和备案制？为什么要实行资产评估核准制和备案制？

8．如何进行资产评估的核准？如何进行资产评估的备案？

9．如何编制资产评估的工作底稿？

10．评估项目负责人怎样对管理类工作底稿资料进行归集整理？

第十二章习题参考答案

一、单项选择题

1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D

二、多项选择题

1.ACD2.AB3.ABCD4.ABD5.ABC 6.BCD7.CD8.ABD9.ABC10.ABC

三、判断题

设备工程师 E.1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.错10.对

四、简答题

答：

资产评估项目接洽时应注意：

明确哪些涉及国有资产的经济行为是需要评估的，然后找资产评估机构进行项目接洽。接洽者可以是资产交易的买方，也可以是资产交易的卖方，或者是资产交易的双方。接洽的方式可以是面谈，也可以通过传真、电话或其他方式进行。接洽的内容包括委托方的概况介绍、委托意向、时间要求、评估范围，以及受托方的受托意向、时间安排等。一般情况下，对于规模较小的评估项目可以在接洽后直接签订资产评估业务约定书，而规模较大的评估项目，在签订资产评估业务约定书之前应安排一次实地考察。

2．答：

资产评估业务约定书应当包括以下基本内容： 签约双方的名称。

（2）委托资产评估的目的。（3）资产评估范围。（4）签约双方权利与义务。（5）资产评估基准日。

（6）出具资产评估报告的时间要求。（7）资产评估报告的使用范围。（8）资产评估收费。（9）约定书的有效期限。（10）违约责任。

（11）签约时间。

（12）签约双方认为应当约定的其他事项。

3．答：

资产评估委托方主要有以下几个方面的准备工作：（1）成立评估工作小组

（2）准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料（3）资产清查

4．答：

资产评估受托方主要有以下几个方面的准备工作：（1）成立评估项目小组（2）前期调查

（3）因素分析

（4）制定资产评估计划（5）召集多方碰头会议

5．答：

在资产清查时，评估人员应注意：（1）资产清查的目的及主要内容（2）资产清查的步骤（3）资产清查的方法（4）资产清查的调整 6．答：

资产评估制定的过程包括：

资产评估机构在大体了解上述经前期调查所获得的重要信息，并进行因素分析后，即可根据情况制定资产评估计划。所谓资产评估计划，是指注册资产评估师为履行评估合同拟订的评估工作思路和实施方案，包括评估综合计划和程序计划。注册资产评估师执行评估业务，应当编制评估计划，以期对工作做出合理安排和保证在预计时间内完成评估项目。评估计划应当涵盖评估工作的全过程。注册资产评估师及项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估计划。

7．答：

核准备案制是指：根据有关规定，需要核准的国有资产评估项目向财政（或国有资产管理）部门申请核准，其他国有资产评估项目向财政（或国有资产管理）部门、集团公司、有关部门办理备案手续。

实行资产评估核准制和备案制的原因：随着我国市场经济体制的逐步完善以及我国加入世界贸易组织，为进一步转变政府职能，减少不必要的行政性审批，促进中介机构和从业人员真正作到独立、客观、公正地执业。

8．答：

资产评估的核准程序有：

（1）集团公司或有关部门初审。国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后应当首先上报其集团公司或有关部门初审。

（2）提出核准申请。经集团公司或有关部门初审同意后，国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前两个月向财政（国有资产管理）部门提出核准申请。资产评估的备案程序有：

（1）国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案 材料逐级报送财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）。（2）财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）收到国有资产占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在10个工作日内办理备案手续；对材料不齐全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。

9．答：

编制的工作底稿应包括以下基本内容：

资产占有单位名称，评估对象名称，评估基准日，评估程序、过程记录，评估标识及其说明，索引号及页次，编制者姓名及编制日期，复核者姓名及复核日期，评估结果及其他应说明事项。

10．答：

评估项目负责人对管理类工作底稿资料进行归集整理主要包括：（1）项目洽谈记录；（2）评估业务约定书；（3）评估计划及实施情况；

（4）评估委托人及资产占有单位基本情况的调查、记录和资料，资产规模及主要资产状况；（5）评估结果汇总表；（6）评估报告；

（7）有关部门的审核意见；（8）评估机构内部的审核意见

第三篇：资产评估习题整理

第二章

案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：

（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

问：可否采用市场法进行评估，如果可以，则评估值应该是多少？

分析：由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。

评估值=160×150/210=114.29(万元)

案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。

在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。经调查，2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3%，则：

资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)

案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。评估基准日为2002年8月。经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：

资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）

案例4：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。参照资产已使用年限为8年，尚可年限为15年。

解析：待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13)=63%

参照资产的成新率=15÷(8+15)×100%=65%

则待估资产的评估值可通过下式计算：

资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率）

该待估设备评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)

例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：

重置成本 = 购买价格 + 运费 + 安装成本 = 180000 + 5000 + 20000= 205000（元）

第四篇：资产评估习题

资产评估习题

1、某企业预计未来5年的税后资产净现金流分别为25万元、23万元、22万元24万元、25万元，假定该

企业可以永续经营下去，并且从第6年起以后各年的收益额均为25万元，折现率为10%。(复利系数保留四位小数，最后结果精确到两位小数)

要求：确定该企业持续经营下的价值

该企业的评估值=25×0.9091+23×0.8264+22×0.7513+24×0.6830+25×0.6209+0.6209×25/0.1=22.7275+19.0072+16.5286+16.392+15.5225+155.225

=245.4028万元=245.4万元

2、某设备于97年购进，2002年1月评估，该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年，根据该设备技术指标，正常情况下每天应工作8个小时，该设备实际每天工作5小时

要求：计算设备的实体性贬值

资产利用率=5×360×5/5×360×8=62.5%

实际已经使用年限=5×62.5%=3.125年

总使用年限=3.125+5=8.125年

资产的实体性贬值=（500000-2000）×3.125/8.125=191538.46元

3、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

资产的重置成本=480万

资产的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年

实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

资产的功能性贬值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72万元

评估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86万元

4、某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3

万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%

要求：计算该台机床的重置成本

机床采购重置全价＝5×(1＋20%)＝6万元

运杂费重估价＝0.1×2＝0.2万元

安装费重估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元

调试费重估价＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元

综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：

6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735万元

5、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8

要求：计算该生产线的经济性损耗额

具体计算过程如下：

（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：

1,500－300－150＝1,050万元

（2）计算经济性损耗率：＝（1－0.48）×100%＝52%

（3）计算经济性损耗额：

经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元

6、被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元。要求用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。

可修复部分实体性损耗：350,000元；

不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；

不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；

油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。

7、被评估设备A构建于1995年，账面价值为30,000元，2000、2003年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资额分别为3000元和2000元，2005年对该设备进行评估，假设1995年-2005年价格上升率为10%，该设备尚可使用年限为8年

要求计算：(1)A设备的重置成本(2)A设备的加权更新成本；

(4)A设备的成新率。(3)A设备的加权投资年限；

1995年：原始投资额30000元，已投资年限10年

价格变动系数=（1+10%）10次方=2.6更新成本=2.6×30000=78000元

2000年：原始投资额3000元，已投资年限5年

价格变动系数=（1+10%）5次方=1.61更新成本=1.61×3000=4830元

2003年：原始投资额2000元，已投资年限2年

价格变动系数=（1+10%）2次方=1.21更新成本=1.21×2000=2420元∑更新成本=85250元 加权投资年限=10×78000/85250+5×4830/85250+2×2420/85250=9.5年

8、某被评估企业拥有债券，面值150000元，期限为3年，年息为10%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年。评估时，国库券年利率为7.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5%确定为风险报酬率。试计算其评估值。

-1-2-2 评估值=150000*10%*(1+10%)+150000*10%*(1+10%)+150000*(1+10%)

=1500*0.9091+1500*0.8264+150000*0.8264=126563.25元

9、王林为A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人，于2010年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于王林曾于2007年5月至2008年9月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，所以甲企业以该企业房地产平均每平方米里估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A资产评估公司进行评估。王林为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。王林按照资产评估协议书的要求于5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因王林曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估只不低于每平方米8000元，王林认为7300元/平方米与8000元/平方米相差并未超过10%，属于正常误差范围，而且资产评估本身是一种估计，带有咨询性质，因此以每平方米8000

元出具了评估报告，并打电话给本所已经在外地出差一周的注册资产呢评估师周某，得到允许后，加盖王林本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将资产评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。

请根据以上背景资料，指出违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

1、王林曾在委托单位任职，离职后未满两年

理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予以回避

2、甲企业与王林约定评估价值不低于每平方米8000元

理由：注册资产评估师在执业过程中不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值

3、王林以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章

理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章

4、王林以项目负责人的名义签字

理由：评估报告书应该由评估机构法定代表人签字盖章

5、王林将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某

理由：注册资产评估师应该保守客户的商业秘密，不得擅自把评估报告书送给他人

10.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此造成收益损失额每年20万元。该企业所得税为33％，折现率为10％，已知（P/A，10%，6)＝4.3553）。要求根据上述资料，回答以下问题：

（1）你所学过的资产评估方法有哪几种？各种方法前提条件分别是什么？

（2）假设你选择成本法对该资产进行评估，其重置成本是多少？它是复原重置成本还是更新重置成本？为什么？

（3）利用成本法对资产进行评估时，一般情况下，需考虑的贬值因素有哪几个？这些贬值因素分别是如何形成的？

（4）对于你刚才所提到的贬值因素，该项被评估生产线是否均存在？贬值额分别是多少？

（5）该项生产线的评估值是多少？

解:（1）学过三种评估方法，分别是市场法、收益法、成本法。

市场法的前提条件：①需要有充分发育活跃的资产市场； ②参照物及其与被评估资产可比较的技术参数指标等资料是可以收集到的。

收益法的前提条件：①被评估资产未来预期收益可预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测并可以用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测。

成本法的前提条件：①被评估资产处于继续使用状态；②应当具备可利用的历史成本资料；③形成资产价值的耗费是必须的。

（2）该项资产的重置成本＝150×（1＋10％）＝199.65（万元）＝1996500（元）

是复原重置成本。更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。

（3）有三个，分别是实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。

实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。

功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。

经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

（4）该项资产三种贬值因素都存在。

实体性贬值＝1996500×3/（3+6)=665500（元）

功能性贬值＝3×12×650×（1－33%)×（P/A，10%，6)=68282（元）

经济性贬值＝20×（1－33%)×（P/A，10%，6)= 52.361（万元）＝523610（元）

（5）评估值＝1996500－665500－68282－523610＝679175（元）

资产评估简答

1、资产评估的特点：时点性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

2、资产评估的要素：评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序、评估方法。

3、资产评估的经济原则：

（一）、贡献原则：某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。

（二）、替代原则：替代原则的理论依据是同一市场上的相同物品具有相同的价值。

（三）、预期收益原则：预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。

（四）、供求原则：资产的交易价格是买卖双方个别讨价还价的结果，资产的市场价值则体现该类资产交易市场共给和需求相互作用即供求均衡状况。

（五）、最佳使用原则：它是指按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价格。最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价是的利用方式。

4、流动资产评估的特点：流动性强、周转速度快、形态多样性。

第五篇：青岛大学资产评估习题2（最终版）

200940407036杜海涛财务管理二班

一、资产评估市场法对会计资产计价有何启示？

答：资产评估市场法是利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来评估资产价值的评估技术思路。可知，其所评估价值是根据不同时点而变化的。对会计资产计价的启示，会计计价应按照公允价值计量，使会计上的资产价值接近市场价值，当市场价值变化时，会计计价也变化。同时当会计计价资产公允价值难以衡量时，可采用其同类或类似资产的公允价值计价。

二、资产评估中重置成本的确定与会计核算中成本的确定有何区别？

答：资产评估中的重置成本是，在现时条件下取得全新状态的资产所要花费的全部费用。而会计核算中成本的确定有多种方法，如历史成本、公允价值、可变现净值、未来现金流现值等。资产评估中的重置成本是确定当前时点资产的成本，以此来评估资产价值。会计核算中的成本可能是现在发生的成本，也可能是以前发生的，核算的目的是记录资产的信息，体现企业的资本状况，同时，会在以后期间影响企业的利润分配。

三、成本法中的贬值估计与固定资产折旧方法的比较。

答：成本法中的贬值，包括，有形损耗、功能性贬值、经济性贬值，估计贬值的目的是根据资产目前使用状态、自身功能及未来可能带来的收益，估计其贬值，已正确评价资产的现时价值。而固定资产折旧是固定资产的价值在一个较长的时期内，不断的损耗，边转化为企业的收入，核算折旧的目的是，评估资产的损耗额，以正确反应资产的成本信息。同时，根据会计中的配比原则，与相应的收入相配比，正确的计量企业利润，合理的反应企业的经营

成果。