重庆市土地评估机构和土地估价师管理暂行办法

第一篇：重庆市土地评估机构和土地估价师管理暂行办法

重庆市土地评估机构和土地估价师管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为规范土地估价行业的执业行为，发挥行业协会的自律监管作用，促进土地估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、市人民政府第160号令、国土资源部（国土资发[2002]237号）、市国土房管局（渝国土房管发[2003]649号）和中国土地估价师协会《土地评估中介机构注册办法》、《土地估价师注册办法》的有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。第二条 凡在本市范围内从事土地估价业务的土地价格评估机构（以下简称土地评估机构）和土地估价师，应当遵守本暂行办法。

第三条 本暂行办法所称的土地评估机构，是指在工商行政管理部门依法登记注册，取得营业执照，具有土地评估营业范围，并经重庆市国土资源房屋评估和经纪协会（以下简称市协会）注册从事土地价格评估的中介服务组织。

本暂行办法所称的土地估价师，是指通过国家统一考试，取得国土资源部核发的《土地估价师资格证书》的人员。

本暂行办法所称的注册土地估价师，是指依法取得《土地估价师资格证书》，并按本规定进行执业注册的土地估价师。

第四条 土地评估机构和土地估价师应当遵守国家法律、法规，行政主管部门的有关规定和国家、市协会制定的行规、行约，坚持独立、客观、公正、科学的执业原则，恪守职业道德。第五条 土地估价师实行资格认证和执业注册制度。

第六条 市协会负责对本市土地评估机构的设立、定级、注册、发证、年检等实施行业资质管理；负责对本市土地估价师的培训、考试、发证、注册、登记、变更、年检等实行资格认证和行业自律管理。市外土地评估机构在我市设立分支或派出机构的，其分支或派出机构及其执业土地估价师由市协会负责管理。

第七条 土地评估机构资质和注册土地估价师实行年检制度。注册土地估价师年检与土地评估机构资质年检同时进行，年检结果由市协会向社会公布。

第八条 土地估价师应当参加继续教育培训。未参加继续教育培训或虽参加但未达到规定学时的，按有关规定办理。

第二章 土地评估机构管理

第九条 申请设立土地评估机构，先由申请人向工商行政管理部门申请核名，凭核名通知书向市协会申请办理土地评估机构执业注册登记手续，领取《土地评估中介机构注册证书》。然后，申请人再凭《土地评估中介机构注册证书》办理工商营业执照。

《土地评估中介机构注册证书》是土地评估机构从事土地评估业务的资质凭证。

土地评估机构的法定代表人（或执行合伙人）至少应具有土地估价师、房地产估价师和资产评估师三类评估资格中的一种。

第十条 土地评估机构执业注册分为： C级（重庆市范围内执业）、B级（重庆市范围内执业）和全国范围内执业三级。

（一）申请注册C级的机构应具备以下条件：

1、通过工商行政管理部门的核名，取得核名通知书；

2、有3名以上专职土地估价师；

3、注册资金不低于50万元人民币；

4、有固定的经营场所、必备的办公设备和完善的内部管理制度。

（二）申请注册B级的土地评估机构应具备以下条件：

1、取得土地评估机构C级注册证书两年以上（含本暂行办法实施前，具有综合评估C级以上资质，并实际执业两年以上的机构）；

2、有6名以上注册土地估价师，且分别具有两年以上土地评估经验；

3、注册资金不低于100万元人民币；

4、有固定的经营场所、必备的办公设备和完善的内部管理制度。

（三）、申请在全国范围内执业注册的机构应具备以下条件：

1、取得土地评估机构B级注册证书两年以上；

2、有10名以上注册土地估价师，且分别具有两年以上土地评估经验；

3、注册资金不低于200万元人民币；

4、有固定的经营场所、必备的办公设备和完善的内部管理制度。第十一条 土地评估机构执业注册应按以下程序办理：

（一）申请人向市协会提交注册申请材料；

（二）市协会对提交的申请材料进行合规性审查，对不符合要求的，应在收件后15个工作日内通知机构；

（三）申请材料齐备后，市协会在15个工作日内提出审核意见。

（四）符合在本市范围内执业注册条件的，由市协会在30 个工作日内办理执业注册登记；符合在全国范围内执业注册条件的，由市协会向中国土地估价师协会推荐注册。土地评估机构须凭《土地评估中介机构注册证书》办理或领取企业法人营业执照。

第十二条 土地评估机构执业注册应提交以下申请材料：

（一）注册申请报告；

（二）《土地评估中介机构注册（变更）申请表》；

（三）企业法人营业执照；

（四）经工商行政管理部门确认的章程（或合伙协议）；

（五）土地估价师注册证明材料；

（六）办公用房产权证明或租用协议书；

（七）验资证明；

（八）需要提交的其他材料。

第十三条 土地评估机构执业注册实行逐级递升制度。

土地评估机构申请执业注册升级，除应达到拟申请执业注册的等级条件外，还应满足：

（一）通过每年的年检；

（二）每年的土地估价报告备案通过率超过80%；

（三）C级土地评估机构上年度土地评估报告数不少于20件；B级土地评估机构上年度土地评估报告数不少于50件；

（四）按时报送市协会规定的季度和年度报表；

（五）无其他违规违约行为。第十四条 土地评估机构执业范围：

（一）经注册核准在全国范围内执业的土地评估机构，执业范围按中国土地估价师协会的有关规定执行。

（二）经注册核准在重庆市范围内执业的B级土地评估机构，可在本市范围内独立从事除基准地价、标定地价、上市公司以外，且估价额在1亿元人民币以内的宗地地价评估和地价咨询。

（三）经注册核准在重庆市范围内执业的C级土地评估机构，可在本市范围内独立从事除基准地价、标定地价、上市公司、国有企业改制清产核资、涉外用地和涉及司法诉讼案件以外，且估价额在5千万元人民币以内的宗地价格评估和地价咨询。

第十五条 申请注册分支机构的土地评估机构应具备下列条件：

（一）已取得全国范围内执业或重庆市范围内执业的B级《土地评估中介机构注册证书》；

（二）上一年度土地评估经营收入150万元人民币以上；

（三）前两年经营活动中无违法违规记录。第十六条 土地评估机构申请注册的分支机构应具备下列条件：

（一）两名以上的注册土地估价师；

（二）有10万元人民币以上的营运资金；

（三）有固定的办公场所和必备的办公设备；

（四）分支机构的负责人必须是该机构的出资人。第十七条 土地评估机构申请注册分支机构应提交下列材料：

（一）注册申请报告；

（二）分支机构负责人简历及有关证明；

（三）申请机构的《土地评估中介机构注册证书》；

（四）申请机构上年度业绩清单及财务报表；

（五）申请机构对分支机构的管理制度；

（五）申请机构、分支机构的注册土地估价师及从业人员名单；

（六）办公用房产权证明或租用协议书；

（七）营运资金证明；

（八）其他应提交的材料。

第十八条 具备在全国范围内从事土地评估业务的外省市土地评估机构在本市设立分支机构或派出机构，应当向市协会申请办理备案手续；参加市协会组织的土地估价师继续教育培训；每季度、年度向中国土地估价师协会报送各类报表的同时抄送市协会；按时填报市协会规定的季度和年度报表；参加市协会组织的活动，并接受市协会的管理。

第十九条 土地评估机构有下列情况之一的，应到市协会办理注册变更或撤消注册手续：

（一）变更法人代表的；

（二）增减资本或出资人变更的；

（三）机构更名、迁址的；

（四）机构终止的。

第二十条 市协会对土地评估机构资质实行年检制度。

由市协会组织年检小组，根据土地评估机构提交的材料并按年检的内容和要求进行检查，提出书面检查意见，经市协会常务理事会讨论通过后，报市国土房管局备案，并予以公告。

土地评估机构的年检情况是其执业注册、执业注册升级的重要依据之一。凡年检不合格或者连续两次被列为整改的土地评估机构，应予降级或取消《土地评估中介机构注册证书》。第二十一条 土地评估机构年检内容：

（一）办公场地及其设备设施；

（二）注册土地估价师执业情况及土地估价报告质量；

（三）内部管理制度及执行情况；

（四）注册资金及财务管理；

（五）执行国家法律法规、政府主管部门的有关规定以及市协会各项规定的执行情况等有关内容。第二十二条 土地评估机构年检应报送以下材料：

（一）年度工作总结；

（二）上年度土地评估业绩清单；

（三）注册土地估价师年内执业情况；

（四）随机抽查土地评估报告2-3件；

（五）内部管理制度；

（六）财务报表；

（七）其他需要报送的资料。

第二十三条 市协会对土地评估机构实行统计报表制度。统计报表分为季度报表和年度报表，表格式样及有关规定另行文通知。

第三章 土地估价师管理

第二十四条 在土地评估机构执业的土地估价师，必须向市协会申请执业注册，取得土地估价师执业注册编号，领取《注册土地估价师专用章》后才能执业，且只能在一个土地评估机构执业。未经注册的土地估价师不得以注册土地估价师的名义从事土地评估业务，签署具有法律效力的土地估价报告。

土地估价报告必须由两名以上注册土地估价师签字，并加盖《注册土地估价师专用章》后方可生效。第二十五条 土地估价师执业注册分为初始注册、变更注册和注销注册。第二十六条 土地估价师初始注册按以下程序办理：

（一）土地评估机构将注册申请人申请材料报市协会；

（二）市协会对申请注册材料进行审查，对符合注册条件的，按编号规则进行编号，并报送中国土地估价师协会；对不符合注册条件的，在15个工作日内提出书面审核意见；

（三）中国土地估价师协会对市协会报送的注册土地估价师名单核准后，统一编发执业注册号；

（四）市协会办理注册登记手续，核发土地估价师执业注册号和《注册土地估价师专用章》。第二十七条 土地估价师申请执业初始注册需提供以下材料：

（一）《土地估价师注册（变更）申请表》；

（二）《土地估价师资格证书》；

（三）身份证；

（四）所在机构聘用申请人的劳动合同；

（五）人事档案管理证明；

（六）社会保险缴纳凭证；

（七）《土地估价师继续教育培训证书》；

（八）其他需要提供的材料。

第二十八条 土地估价师有下列情形之一的，不予办理执业注册手续：

（一）不具有完全民事行为能力的；

（二）不在土地评估中介机构执业的；

（三）因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的；

（四）因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分、处罚，注消注册等行业处理，自处分、处罚和处理之日起不满二年的；

（五）不予注册的其他情形。

第二十九条 注册土地估价师发生下列情况之一的，应在30日内到市协会办理变更注册手续：

（一）变更从业机构的；

（二）所在土地评估机构合并、分立的；

（三）所在土地评估机构名称变更的；

（四）注册土地估价师因故变更为非执业土地估价师的；

（五）其他应变更注册的情形。

第三十条 注册土地地估价师变更注册应提交以下材料：

（一）《土地估价师注册（变更）申请表》；

（二）《土地估价师资格证书》；

（三）身份证；

（四）新受聘机构与申请人签定的劳动合同；

（五）人事档案管理协议；

（六）《土地估价师继续教育培训证书》。

（七）新受聘机构的《土地评估中介机构注册证书》。注册土地估价师因特殊情况，确实无法在规定时限内亲自办理变更注册手续的，可由代理人代为办理，但需出具注册土地估价师的委托代办书和代办人的身份证明。

注册土地估价师申请变更注册，除原从业机构合并、分立、注销外，原则上应在原从业机构执业一年及以上，方可申请变更注册。

第三十一条 注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册:

（一）丧失民事行为能力的；

（二）注册土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务或歇业的；

（三）连续两年未通过年检的；

（四）未参加继续教育培训的；

（五）违反本规定弄虚作假进行注册的；

（六）受到撤职以上行政处分、处罚和刑事处罚的；

（七）违反市协会其他自律规定的。

第三十二条 市协会对注册土地估价师每年进行一次年检，并随同所在土地评估机构年检一并进行，未通过年检的按有关规定办理。

第三十三条 土地估价师参加继续教育培训，是土地估价师登记、换证、注册、变更、年检的必备条件。市协会根据中国土地估价师协会下达的年度培训计划，按照土地估价师5年不少于100学时的规定，组织本市土地估价师继续教育培训，并将培训学时及培训内容载入《土地估价师继续教育培训证书》。

第四章 附 则

第三十四条 本暂行办法由重庆市国土资源房屋评估和经纪协会负责解释。第三十五条 本暂行办法自公布之日起施行。

第二篇：土地估价师考试案例-评估机构与银行

A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2002年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2004年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。

(1)银行按照估价值的83%贷款给业主，比例过高，对抵押风险考虑不够，而贷款比例的决定权在银行，而非评估公司。

(2)抵押估价时点为2002年9月1日，拍卖时间为2004年3月1日，时隔1.5年，由于时间变化，房地产的价值也会发生变化。

(3)土地拍卖属于短期(快速)和强制性变现因素，其成交价格可能低于公开市场价格。

(4)土地拍卖所得扣除各项税费后得款也可能低于公开市场价值。

(5)土地估价机构在其出具的土地估价报告有效期内，对估价报告内容承担责任;如果B公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任

第三篇：土地估价师资产评估习题

(一)判断题

1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。()土地估价师考试

2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。()

3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。()4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。()

5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估值最为合理。()

6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。()

7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。()

8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。()

9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。()

10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。()

11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。()

12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。()

13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。()

14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。()

15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。()

16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。()

17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再考虑其他费用。()

18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。()

19．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。()

20．对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。()

21．企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。()

22．企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。()

23．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。()

24．设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。25．对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。()

26．进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。()

27．对流动资产进行评估时，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。()

(二)单项选择题 1．在国有资产评估的法定程序中，资产评估的最后一个阶段是()。

A．申报立项阶段B．资产清查阶段 C．验证确认阶段D．评定估算阶段

2．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为()。

A．200万元B．250万元C．300万元D．350万元

3．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()。A．4万元B．5万元C．4～5万元之间D．无法确定

4．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本()。

A.高B．低C．相等D．不能确定

5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120％与170％，则被评估资产重置全价为()。A.50万元B．70．83万元C．35．29万元D．85万元

6．资产评估的主体是指()。A．从事资产评估的机构和人员B．被评估资产占有人

C．资产评估委托人D．被评估资产

7.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为()。

A．85000元B．72366元C．12631元D．12369元

8．机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是()。A.购建费用B．调试费用C．维修费用D．安装费用

9.如果能对同一资产执行多种清算价格，则清算价格中最低的是()。

A．强制清算价格B．有序清算价格 C.续用清算价格D．正常市场价格

10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是()。土地估价师考试

A．全新资产B．旧资产 C．已被评估资产的成新率相同的资产 D．全新资产，也可以是旧资产

11·某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值为()元。

A．35万B．7万C．85万D．15万

12．清算价格法一般适用于()情况下的评估。A.企业破产B．土地出让C．房屋转租D．投资入股

13．企业整体评估主要采用的方法是()。A.成本法B．收益法C．清算价格法D．割差法

14．以无形资产投资、转让为目的的评估，适宜采用的标准是()。

A．现行市价标准B．收益现值标准 C．重置成本标准D．清算价格标准

15.以无形资产摊销为目的的资产评估，适宜采用的标准是()。

A．现行市价标准B．收益现值标准 C.重置成本标准D．清算价格标准

16．机器设备重置成本中的直接费用包括()。

A．各种管理费用B．安装调试费用 C.总体设计费用D．人员费用

17.在采用收益现值法进行资产评估时，折现率的确定一般应以()为基础。

A.企业利润率B．社会平均收益率 C．汇率D．资金利润率

18．某发明专利已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为()。

A．25％B．37．5％C．40．5％D．50％

19．在进行机器设备评估时，一般将设备按其价值大小分为A、B、C三类。A类设备的数量一般占企业设备总量的()，价值占企业设备总价值的()。A．10％～15％，70％～75％B．15％～20％，15％～20％ 土地估价师考试

C．70％～75％，10％～15％D．15％～20％，70％～75％

20．用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的()评定重估价值。

A．重置成本B．市场价格C．清算价格D．收益现值

21．国有资产评估包括以下四项内容：①评定估算②申报立项③验证确认④资产清查。正确的国有资产评估顺序应该是

()。． A．②①③④B．③①②④C．②④①③D．④②①③

22．资产评估中，实体性贬值的估算可采用()。

A．重置核算法B．观察法C．价格指数法D．功能价值法

23．安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括()。

A．设备购置费B．运输费用C．利息费用D．安装费用

24．了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构等，属于机器设备的()。

A．质量鉴定B．技术鉴定C．使用情况鉴定D．磨损鉴定

25．采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的()

A．重置成本B．市场价格C．变现价格D．收益现值

(三)多项选择题 1．资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括()。

A．真实性原则B．可行性原则C．公平性原则D．科学性原则

2．在确定预期收益时，应着重注意()对预期收益的影响。

A．企业所有制B．企业的管理水平和职工素质 C．企业现有的物质技术基础D．可预见的外部经济环境变化

3．采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括()。

A．细节分析法B．收益法C．物价指数法D．功能价值法

4．在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性。

A．价格B．功能C．市场环境D．交易条件

5．有形资产的损耗分为有形损耗和无形损耗，建筑物的有形损耗包括()。

A．建筑物自然老化 B．建筑物磨损 C．自然灾害引起的建筑物功能减退

D．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧

6.在采用现行市价法进行资产评估时，应注意()等因素对现行市价的影响。

A．资产的现时状态B．资产的再生产价值 C．资产的功能状况D．同类资产的市场供求情况

7．资产评估中，核查资产的目的在于()。

A．确定委托评估资产是否存在B．确定委托评估资产与账面是否一致

C．搜集所需的数据资料 D．确定被评估资产的成新率

8．下列表述中，能概括无形资产本质特征的有()。A．不确定性B．效益性c．非实体性D．垄断性

9．在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有()。

A．被估资产不改变原有用途 B．资产使用

C．被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产 D．产权所有者承担的风险能用货币衡量

10．资产的实体性贬值可采用()进行估算。A．市场比较法B．观察法C．公式计算法D．功能指数法

11．重置成本法的主要优点包括()。A．具有一定的科学性与可行性，并已为国际评估界所公认

B．所需评估参数和有关资料依据比较易于取得 c．适宜评估无市场交易、无现实收益和预期收益的资产

D．能够准确估算资产的无形损耗

12．采用现行市价法确定被估资产价格的关键在于正确确定资产的变现价格，变现价格的确定方法有()

A．直接法B．市场调整法 c．成本销售法D．趋势外推法

13．应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括()

A．资产使用 B．资产可以在市场上快速出售变现

c．有具有法律效应的破产处理文件或抵押合同为依据 D．所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额

14．资产评估中选择评估方法应遵循的原则包括()。

A．选择评估方法时应与估价标准相适应 B．应与评估对象相适应

c．应考虑到对数据资料的要求 D．应考虑委托方的评估目的与评估要求

15．无形资产的成本特性包括()。

A．成本的不完整性B．成本与资产的弱对应性 c．成本的虚拟性D．成本的明确性

16．下列哪种无形资产评估评估可采用重置成本法()。

A．工程图纸的转让价格评估 B．计算机软件转让价格评估

C．配合市场法进行的技术转让评估 D．技术转让中的价格下限评估

17．对于无形资产评估，其目的主要有()。

A．无形资产转让B．无形资产摊销 C．无形资产投资D．无形资产开发

18．与各种有形资产相比，无形资产的特点包括()。

A．合法性B．非实体性 C．专有性D．收益的持续性和不确定性

19．在运用收益现值法进行资产评估时，本金化率的确定方法有()。

A．按行业平均利润确定 B．按银行存款利率确定

C．按加权平均资金成本确定 D．按安全利率力I~1-．风险利率确定

20．对于无形资产评估的估价标准选择，下列说法正确的是()。

A．对于以无形资产成本摊销为目的的评估，适于选用重置成本标准

B．对于以无形资产投资为目的的评估，适于选用收益现值标准

C．对于以无形资产成本摊销为目的的评估，适于选用收益现值标准

D．对于以无形资产转让为目的的评估，适于选用收益现值标准

21．采用现行市价法进行资产评估应具备的前提包括()。

A．资产能够快速出售B．有公平的市场环境 C．有现实或潜在的市场需求D．有可供比较的市场交易为例

22．在企业整体资产评估中，所选资产收益率一般应包括()。

A．安全利率B．风险报酬率 C．通货膨胀率D．行业平均利率

23．在下列哪些情况下，必须进行资产评估()。

A．国有企业股份制改造 B．国有企业融入外资进行合资经营

C．国有企业租赁承包 D．企业联营

24．某厂因进行贷款担保，须对资产进行评估，以下评估程序中可由该厂负责的有()。

A．申报立项B．资产清查C．评定估算D．验证确认

25．在用收益现值法进行资产评估时，本金化率是决定资产收益现值的重要指标，影响本金化率的因素包括()。

A．社会平均收益率B．行业风险C．市场条件D．国家政策

26．在对下列资产进行评估时，可采用重置成本法的有()。

A．厂房B．机器设备C．古玩字画D．实验仪器

27．按照不同的标准，无形资产有不同的分类方法,下列分类正确的是()。

A．按是否具有法律保护形态，可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无确定法律保护形态的无形资产

B．按取得方式不同，分为原始取得的无形资产和继受取得的无形资产

C．按性质和内容不同，可以分为技术型无形资产和非技术型无形资产

D．按构成特点不同，可以分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产

三、参考答案与难点解析(一)判断题 1．×2．√3．× 4．√5．×6．×7．√8．√9．× 10．×11．√12．√13．×14．×15．×

16．√17．√18．√ 19．×20．√21．×22．×23．√24．×25．×26．√27．√

难点解析 1．收益现值的本质是剩余产品价值的本金化。6．该设备发生了无形损耗。

9．商誉与企业合为一体，是企业整体资产的一部分，不能独立存在和单独出售。

10．非专利技术不受法律保护。

12．这就是资产评估的咨询性。资产评估机构只提供比较可靠的价格建议，供委托双方参考，其本身不具有强制执行能力。最终成交的价格水平取决于双方当事人的协商。

13．复原重置成本和更新重置成本均按现时价格和费用标准计算成本。

24．现场工作不包括分析委托方的评估表格。

25．企业整体资产评估应把企业占有的全部资产作为评估对象，根据资产的整体获利能力确定其总价格。应把企业视为具有独立生产和获利能力的有机整体，而不能看成各单项资产的简单组合。

(二)单项选择题 1．C 2．B3．A 4．A5．B6．A7．B 8．C9．A 10．D11．A12．A13．B14．A15．A16．C17．B18．B

19．D20．B21．A22．B23．C 24．B25．D

难点解析 9．强制清算价格往往低于有序清算价格，续用清算价格常高于前两种清算价格，但无论是强制清算价格、有序清算价格还是续用清算价格，均低于正常市场价格。

(三)多项选择题 1．A、B、C、D2．B、C、D3．A、C、D 4．B、C、D5．A、B、C 6．B、C、D7．A、B、C8．A、B、C、D9．B、C、D10．B、C 11．A、B、C12．A、B、C、D13．B、C、D14．A、B、C、D 15．A、B、C

16．A、B、D17．A、B、C18．B、C、D19．A、C、D20．A、B、D 21．B、C、D22．A、B、C23．A、B、D24．A、B25．A、B、C、D 26．A、B、D27．A、B、C、D

难点解析

11．重置成本法难于准确估算资产的无形损耗，这是重置成本法的主要缺点。

16．重置成本法应用于市场法无法应用的场合。

24．在完成资产评估的各项程序时，相关部门的分工是：申报立项由占有国有资产的单位提出申请；资产清查一般由委托单位完成；评定估算由评估人员完成；验证确认由国有资产部门组织并负责。

26．重置成本法的应用前提是：被估资产不改变用途、与假定的全新资产有可比性、可再生或复制、随时间的推移而贬值。古玩字画不可再复制，而且随时间的推移，价值会逐渐升高，因而不能用重置成本法

第四篇：土地出让金管理暂行办法

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

土地出让金管理暂行办法

一、总则

为进一步规范土地出让金管理，提高财政资金使用效益，促进园区健康快速发展，依照市有关土地出让金管理和园区工业投入相关规定，特制定以下管理办法：

第一条 土地出让金净收益作为政府财政收入，原则上不得返还给征地单位。

第二条 市返还的所有土地出让金实行归口管理，由镇财政统一拨付给园区，园区根据土地出让金管理暂行办法进行管理。第三条 返还对象的税源注册地必须在仙女镇范围。

第四条 园区重大招商引资企业，土地出让金净收益返还采取一事一议的办法，由园区主任办公会研究决定。

二、土地出让金净收益返还

第五条 对于投资强度、注册资本、达不到要求的企业，土地出让金净收益不予返还（协议另行规定除外）。

第六条 对于投资规模1亿元以上，注册资本到帐3600万元（含30001.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

万元）以上的企业，园区调控比例为30 %，其中20%根据企业在三年期间的开票和税收情况进行考核奖励，具体考核奖励办法根据江发（2011）15号文件精神：；10%作为园区统筹收入。

三、附则

第七条 三产、建筑、流通、房地产开发企业的土地出让金净收益原则上不予返还（协议另行规定除外）。

第八条 本办法自二〇一一年七月一日起执行。

江都经济开发区仙城工业园区管理委员会

二〇一一年六月二十九日

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第五篇：土地估价师资格考试

辽宁省国土资源厅办公室文件

辽国土资办发„2011‟ 37号 关于举行2011年 全国土地估价师资格考试的通知

各市国土资源（规划和国土资源、国土资源和房屋）局,绥中县国土资源局:

按照《国土资源部办公厅关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发„2011‟20号）的要求，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。为做好我省土地估价师资格考试工作，现将有关事宜通知如下：

一、报名条件

（一）考试报名条件。

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，均可报名：

1．取得大专学历且从事相关工作满2年；

2．取得本科学历且从事相关工作满1年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业；

14.不具备前款1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满5年的；

2．被取消土地估价师资格未满5年的；

3．被取消考试资格未满2年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满2年的；

5．其他不符合报名条件的情形。

二、考试科目范围及参考资料

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在3个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识5科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2010年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。

三、考试时间地点

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日土地管理基础与法规8∶30-9∶30

土地估价理论与方法10∶30-12∶00

土地估价实务基础14∶30-17∶00

9月18日土地估价案例与报告9∶00-11∶30

土地估价相关知识14∶30-17∶00

考试地点：另行通知

四、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续3个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

五、报名事宜

（一）报名时间。

网上报名时间：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日将关闭网上报名系统；请各考生严格执行时间要求，逾期不再受理，后果自负。

现场确认时间：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地点：沈阳市沈河区北京街7号辽宁有色大厦2122室； 考生下载打印准考证时间：8月15日-8月31日，请考生自行到报名网站下载准考证，并用彩色打印机打印。

（二）报名程序。

1．网上报名。

报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”（以下简称考试报名系统）进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中国土地估价师协会网站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主题词： 土地估价师考试通知

抄送： 辽宁省土地估价师协会、各土地评估机构

辽宁省国土资源厅办公室2011年04月20日印发 校对:马彪打字:崔洪云