资产评估学教程 第四版 习题及答案

第一篇：资产评估学教程 第四版 习题及答案

二、顺发集团2013年税前利润为1000万元，要求根据下列业务分析计算2013年税务、利润及应交所得税。

1、超标工资5万元

2、超标利息支出12万元

3、国库券收入20万元

4、罚款支出30万元

5、公益性捐款支出18万元

6、超标业务招待费12万元

7、财政补贴收入10万元

第二篇：资产评估学教程人大版(第四版)习题答案

第一章导论

1、资产评估：资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程。

2、市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

3、复原重置成本：复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

4、更新重置成本：更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

5、成本法：成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（reproduction cost new）

或更新重置成本（replcement cost new）中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。收益法：收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

6、基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

7、标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

8、楼面地价：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。

9、无形资产：无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。

10、商誉：商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的4.1

1）估算重置成本

重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）

2）估算加权投资年限

加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67

＝9.66年

3)估算实体性贬值率

实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%

4)估算实体性贬值

实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)

5）功能性贬值估算

第一步，计算被评估装置的年超额运营成本

（5－4）×12000＝12000（元）

第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本

12000×（1－25%）＝9000（元）

第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确

定其功能性贬值额

9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元

6）求资产价值

待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92

＝51.5(万元)

4.2

1）估算重置成本

重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)

2）估算加权投资年限

加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年

3)估算实体性贬值率

实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%

4)估算实体性贬值

实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)

5）估算功能性贬值

第一步，计算被评估设备的年超额运营成本

1000×12＝12000（元）

第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本

12000×（1－25%）＝9000（元）

第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确

定其功能性贬值额

9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元

6）估算经济性贬值率

经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）X] ×100%

＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100%

＝18.24%

7)估算经济性贬值

经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值)×经济性贬值率

＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%

＝13.28(万元)

8）求资产价值

待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值

＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(万元)

（1）根据所给条件计算如下：

1)预计住宅楼的买楼价的现值为：

300020006

110%229752066(元)

2)总建筑费用现值为：

100060%10000100040%100009190000(元)0.51.5110%110%

3)专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)

4)租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元)

5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％

=(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％

=(地价×20％)+1 948 280

6)总地价=(29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280)÷(1+20％)

=16574783÷1.2 =13812319(元)

（5）110%100100785.4元/平方米 115100106P80011101021091101100

110%

110%100100812.8元/平方米115100106P285011111011121100101

110%

110%100100841.53元/平方米115100106P37601110100103110098

40110%1111451145110%100100881.93元/平方米115100106P478011101001001999945110%

PP785.4812.8841.53881.931P2P3P4830.41元/平方米441145

即待估宗地2000年1月20日的价格为每平方米830.41元

无形资产：无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。

（2）

1）计算企业整体价值

估算出该企业整体资产评估价值

2）计算企业各单项资产价值

单项有形资产评估值为600万

估算出非专利技术评估值：

100×(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473)= 421.24(万元)

3）评出商誉价值

商誉=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)

=2524.18-(600+421.24)=1502.94(万元)

第三篇：资产评估学(A)答案

期末考试《资产评估学》试题答案

1一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。

3、固定资产是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

4、土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

5、无形资产是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

2、资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。

3、房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最佳使用原则。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完善的产权交易市场。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

一、为资产业务提供价值尺度

二、界定与维护各产权主体的合法权益

三、优化资源配置

四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。

2、简述影响房地产价格的因素

房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。

（2）经济因素。（3）政策因素。

二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。

三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。

五、业务题（每题10分，共30分）

1、答：（1）调整计算现时成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合计 270470(元);

(2)加权更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:

年总收入=3000×12 =36000(元)

(2)年总费用=7600(元)

(3)年总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)计算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%

(7)建筑物价格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元)

(2)股利增长比率=20%×15%=3%

（4）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元

第四篇：资产评估学(B)答案

期末考试《资产评估学》试题答案

2一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济，包括各种财产、债权和其他权利。

2、收益现值是指根据资产未来的预期获利能力，以适当的折现率将来收益折成现值。从“以利索本”的角度看，收益现值就是为获得某项资产未来预期收益的权利，所需支付的货币或投资总额。

3、重置成本又称重置全价，通常指与被估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括：设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费等。

4、经济寿命是指一项资产有效使用并创造收益的持续时间。经济寿命的结束是指使用一项资产不再获得，或使用别处一项资产可获得更大收益。

5、整体资产评估是把由一系列资产所构成的资产集合体作为单一的评估对象进行评估。

二、填空(每空1分，共10分)

1、根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

2、土地的特性主要表现在以下几方面：数量的固定性、位置的不可移动性、效用的持久性。

3、按对流动资产的管理方式，可分为定额和非定额流动资产。

4、根据债券的发行主体不同，可将债券分为下政府债券、公司债券、与金融债券。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B

四、简答题（每题10分,共20分）

1、资产评估原则

是调节评估主体与资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估的工作原则是评估机构与评估工作人员在评估工作中就遵循的基本原则，主要有：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则、专业性原则。资产评估的经济原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。它是资产评估原则的具体体现，是在总结资产评估经验、国际惯例

以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。主要：预期收益原则、替代原则、最佳效用原则、贡献原则。

2、资产的评估特点

1.流动资产评估是单项评估。

2.必须选准评估基准时间。

3.由于流动资产流动性好，几种估价标准的差异较小，在价格变化不大的情况下，资产的帐面价值基本反映了流动资产的现值。

4.流动资产量大、类繁，清查工作量极大，既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点。

5.流动资产评估受企业牵制大，对企业会计资料依赖度高。

6、动资产的价值一次性全部转移，不考虑折旧因素。

五、业务题

1、答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);

(2)有形损耗=5/(5+5)= 50%;

(3)功能性贬值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);

(4)续用价值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案：（1）无形资产成本利润率=100/30×60%=200%

（2）无形资产转让价格=100×（1+200%）=300（万元）。

3、答案：P=100000×17%×（1+10%）负1次方+100000×17%×（1+10%）负2次方+100000×（1+10%）负2次方=112149（元）。

第五篇：资产评估习题12

第十二章

资产评估的操作程序

一、单项选择题1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D 1．我国国有资产评估程序一般为（）

A．业务受理双方准备工作评定估算核准备案整理归档

B．双方准备工作业务受理评定估算整理归档核准备案 C．业务受理核准备案双方准备工作评定估算整理归档

D．业务受理双方准备工作评定估算整理归档核准备案 2．关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（）。

A．约定书一经签定，双方不得再修改

B．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出

C．为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体

D．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准

3．资产评估业务约定书中，委托人的权利包括（）。

A．为评估提供必要的工作条件及合作

B．支付评估费用

C．取得评估报告

D．取得评估报酬 4．资产评估业务中，属于委托方需要做的准备工作（）。

A．成立评估项目小组

B．资产清查

C．制定评估综合计划

D．召集多方碰头会议 5．资产评估业务中，是资产评估机构的准备工作的是（）。

A．成立评估工作小组

B．资产清查

C．制定资产评估计划

D．准备企业的经营潜力资料 6．（）国务院发布了《国有资产评估管理办法》，为评估行业的发展奠定的基础。A．1990年

B．1991年

C．1992年

D．1993年 7．现行对国有资产评估项目的行政管理方式实行（）。

A．审批制和核准制

B．审批制和备案制

C．核准制和备案制

D．审批制

8．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前（）个月向国有资产管理部门提出核准申请。A．1

B．2

C．4

D．6 9．评估项目备案后，需对评估结果进行调整的，国有资产占有单位应自调整之日起，（）个工作日内向原备案机关重新办理备案手续。

A．5

B．7

C．10

D．15 10．根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存（）。A．三年

B．八年

C．十年

D．十五年

三、判断题1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.错10.对

1、按《国有资产评估管理若干问题的规定》，需要对国有上市公司的股权转让进行评估（）。2．按照约定时间完成资产评估业务，是资产评估的委托方的义务之一。3．资产清查是资产评估公司主要的准备工作之一。4．未经许可，评估报告不得发表于任何公开的媒体。

5．只要获得对方的同意，资产评估机构或委托人可以对约定书进行修改、补充。

6．经各级政府批准的涉及国有资产产权变动的重大经济行为，其有国有资产评估应实行审批制。7．资产评估的委托方必须是资产的实际占有者。

8．对待评估资产进行资产清查后，对清查中发现的申报有误的资产，应根据清查结果和有关财务制度进行财务报表上的调整。

9．为保证日后的核对与检查，一般来说，资产评估的工作底稿应该尽量详细。

10．根据国家法律、有关行业的规定，对评估目的已实现的评估档案的保管期限至少保存八年。

二、多项选择题

1．根据财政部《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有国有资产的企业有下列哪些经济行为，应当对相关国有资产进行评估（）。A．企业改制为股份有限公司 B．上市公司的产权变动 C．资产转让、置换、拍卖 D．合并、分立、清算

2．资产评估业务约定书中，资产评估公司的权利主要有（）。A．要求委托方提供有关评估资料 B．取得评估报酬 C．完成资产评估业务 D．出具资产评估报告

3．资产评估业务约定书包括的内容有（）。A．资产评估范围 B．资产评估基准日

C．资产报告的使用范围 D．约定书的有效期

4．资产评估的委托方的准备工作主要包括（）。

A．成立评估工作小组

B．准备如合资协议、产权证明、评估对象的原始价值证明等相关文件 C．制定评估计划 D．资产清查

5．资产评估机构的准备工作，主要有（）。A．成立评估项目小组

B．制定评估计划

C．召集多方碰头会议 D．资产清查

6．评估程序计划的主要内容（）。A．评估项目的背景 B．评估工作目标

C．工作内容、方法、步骤 D．执行人和执行时间

7．国有资产评估核准制的适应范围（）。A．国有上市公司的原股东股权比例变动

B．中央企业及其子公司对外捐赠的资产

C．经国务院批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的

D．经省级（含计划单列市）人民政府批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的

8.对评估项目进行风险评价主要考虑（）几个方面 A．评估对象的种类 B．评估工作时限

C．评估对象的工作状态 D．评估机构的执业能力

9．资产评估综合计划中的主要内容包括（）。A．评估对像范围 B．评估的价值类型 C．评估进度 D．工作底稿索引

10．在资产清查过程中需逐一核查的资产有（）。A无形资产

B机器设备

C投资性资产

D递延资产

11、资产评估机构成立资产评估项目组，项目组成员一般有（）组成。ABCE A．会计师 B．注册会计师 C．注册资产评估师 D．资产评估师

四、简答题

1．资产评估项目接洽时应注意哪几个环节？

2．资产评估业务约定书所包括的基本内容是什么？

3．资产评估委托方应进行哪些准备工作？

4．资产评估受托方应进行哪些准备工作？

5．评估人员在资产清查时应注意哪些事项？

6．如何制定资产评估计划？

7．什么是资产评估核准制和备案制？为什么要实行资产评估核准制和备案制？

8．如何进行资产评估的核准？如何进行资产评估的备案？

9．如何编制资产评估的工作底稿？

10．评估项目负责人怎样对管理类工作底稿资料进行归集整理？

第十二章习题参考答案

一、单项选择题

1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D

二、多项选择题

1.ACD2.AB3.ABCD4.ABD5.ABC 6.BCD7.CD8.ABD9.ABC10.ABC

三、判断题

设备工程师 E.1.错2.错3.错4.对5.对6.错7.错8.对9.错10.对

四、简答题

答：

资产评估项目接洽时应注意：

明确哪些涉及国有资产的经济行为是需要评估的，然后找资产评估机构进行项目接洽。接洽者可以是资产交易的买方，也可以是资产交易的卖方，或者是资产交易的双方。接洽的方式可以是面谈，也可以通过传真、电话或其他方式进行。接洽的内容包括委托方的概况介绍、委托意向、时间要求、评估范围，以及受托方的受托意向、时间安排等。一般情况下，对于规模较小的评估项目可以在接洽后直接签订资产评估业务约定书，而规模较大的评估项目，在签订资产评估业务约定书之前应安排一次实地考察。

2．答：

资产评估业务约定书应当包括以下基本内容： 签约双方的名称。

（2）委托资产评估的目的。（3）资产评估范围。（4）签约双方权利与义务。（5）资产评估基准日。

（6）出具资产评估报告的时间要求。（7）资产评估报告的使用范围。（8）资产评估收费。（9）约定书的有效期限。（10）违约责任。

（11）签约时间。

（12）签约双方认为应当约定的其他事项。

3．答：

资产评估委托方主要有以下几个方面的准备工作：（1）成立评估工作小组

（2）准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料（3）资产清查

4．答：

资产评估受托方主要有以下几个方面的准备工作：（1）成立评估项目小组（2）前期调查

（3）因素分析

（4）制定资产评估计划（5）召集多方碰头会议

5．答：

在资产清查时，评估人员应注意：（1）资产清查的目的及主要内容（2）资产清查的步骤（3）资产清查的方法（4）资产清查的调整 6．答：

资产评估制定的过程包括：

资产评估机构在大体了解上述经前期调查所获得的重要信息，并进行因素分析后，即可根据情况制定资产评估计划。所谓资产评估计划，是指注册资产评估师为履行评估合同拟订的评估工作思路和实施方案，包括评估综合计划和程序计划。注册资产评估师执行评估业务，应当编制评估计划，以期对工作做出合理安排和保证在预计时间内完成评估项目。评估计划应当涵盖评估工作的全过程。注册资产评估师及项目小组成员，在接受评估委托至评估项目完成的整个过程中，都应执行评估计划。

7．答：

核准备案制是指：根据有关规定，需要核准的国有资产评估项目向财政（或国有资产管理）部门申请核准，其他国有资产评估项目向财政（或国有资产管理）部门、集团公司、有关部门办理备案手续。

实行资产评估核准制和备案制的原因：随着我国市场经济体制的逐步完善以及我国加入世界贸易组织，为进一步转变政府职能，减少不必要的行政性审批，促进中介机构和从业人员真正作到独立、客观、公正地执业。

8．答：

资产评估的核准程序有：

（1）集团公司或有关部门初审。国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后应当首先上报其集团公司或有关部门初审。

（2）提出核准申请。经集团公司或有关部门初审同意后，国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前两个月向财政（国有资产管理）部门提出核准申请。资产评估的备案程序有：

（1）国有资产占有单位收到资产评估机构出具的评估报告后，对评估报告无异议的，应将备案 材料逐级报送财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）。（2）财政（国有资产管理）部门（集团公司、有关部门）收到国有资产占有单位报送的备案材料后，对材料齐全的，应在10个工作日内办理备案手续；对材料不齐全的，待占有单位或评估机构补充完善有关材料后予以办理。

9．答：

编制的工作底稿应包括以下基本内容：

资产占有单位名称，评估对象名称，评估基准日，评估程序、过程记录，评估标识及其说明，索引号及页次，编制者姓名及编制日期，复核者姓名及复核日期，评估结果及其他应说明事项。

10．答：

评估项目负责人对管理类工作底稿资料进行归集整理主要包括：（1）项目洽谈记录；（2）评估业务约定书；（3）评估计划及实施情况；

（4）评估委托人及资产占有单位基本情况的调查、记录和资料，资产规模及主要资产状况；（5）评估结果汇总表；（6）评估报告；

（7）有关部门的审核意见；（8）评估机构内部的审核意见