第一篇:资产评估试卷答案(模版)
资产评估试卷
(一)答案
一、单选题
5、BCCCD6-
10、ACDAB11-
15、DCCDD
二、计算题
118%15222.6416.39239.03(万元)106%
(2)加权投资年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)
损耗率[239.037]239.03
=(234.2494×49.65%+7)+239.03
=(116 30+7)+239.03
=51.58%
评估值=239.03×(1-51.58%)=115.74(万元)
16、(1)重至成本200
17、总楼价(4000(200012000)(110%)2=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)
0.5总建筑费(10000000605(1000000040%)1.(110%)
=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)
(3)总专业费=总建筑费×6%=9187930×6%=551276(元)
(4)税费=26444800×5%=1322240(元)
(5)利润=地价×20%+(9187930+551276)×20%=1947841+0.2地价
地价=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地价
即:
1.2×地价=13435513
地价=11196261(元)
利润=1947841+O.2×11196261=4187093(元)
18、(1)计算技术的约当投资量
2000000×(1+400%)=10000000(元)
(2)计算购买方的约当投资量
50000000×(1+10%)=55000000(元)
(3)计算利润分成率
10000000÷(10000000+55000000)=15%
(4)该产品的平均价格
(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)
(5)年利润额
(171.5-120)×2000O×(1-25%)=772500(元)
(6)评估值
177250015%[1]575625(元)812%(112%)
19、(1)采用收益法计算企业整体价值:
[120***0200 ]52345110%(110%)(110%)(110%)(110%)10%+(110%)=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843
=1804.54(万元)
(2)计算商誉价值:
商誉价值=1804.54-(180+830+480-20)
=334.54(万元)
三、简答题
20、答:市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场应用的前提条件:
(1)需要一个充分发育、活跃的资产市场。
(2)参照物及其被评估资产可比较的指标,技术参数等资料是可收集到的。
21、答:应收账款评估值确定的基本公式为:
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
首先,确定应收账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类,并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。
其次,确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。
第三,确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能性进行判断,一般可以根据企业与债务人的业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类,井按分类情况估计应收账款回收的可能性。
第二篇:资产评估答案
1.资产评估
2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按照不同的土地级别,不同的地段分别评估和测算的商业,工业,住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
37、从资产评估的角度看,长期投资是指企业持有的时间超过一年,以获得投资权益和收入为目的的,向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
38、1资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应,2资产评估方法是必须与评估对象相适应,3评估方法的选择不要受可收集数据和信息资料的制约。
39、1制定资产评估准则,有利于实现资产评估兴业的统一管理,2制定资产评估准则,有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变,3制定资产评估准则,有利于资产评估行业水平的提高。40、①重置成本:1.15×1000+2001×1.15=2915.84②成新率=5/10﹢5=1/3③实体性贬值=重置成本×(1-成新率)=2915.84×2/3=1943.90④经济性贬值率=1-0.9?0.7=0.07⑤功能性贬值=4.61万
41、①计算房地合一年总收入5200×60%×(1-10%)×35×12=1179.36万元②计算年总费用10×12﹢1179.36×(12%+6%)1179.36÷24=381.42万元③计算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94万元④计算建筑物年纯收益1500×10%=150万元⑤计算土地年纯收益797.94-150=647.94万元⑥计算土地评估值(还原率r=9%剩余年限n=40年)结果为6970.15万元
第三篇:资产评估学(A)答案
期末考试《资产评估学》试题答案
1一、名词解释(每题4分,共20分)
1、资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,执照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。
2、重置成本是指在现行条件下(市场条件与技术条件)按资产原有功能重置资产,并使该资产处于在用状态所耗费的成本。
3、固定资产是指供长期使用,反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产,如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定,固定资产应具备两个条件:(1)使用期限在一年以上;(2)单位价值在规定限额以上。
4、土地人格评估的收益现值法,又称收益还原法,是指在求取待评土地人格时,通过预测土地未来所能产生的预期收益,以一定的还原利率(资本化率)将预期收益折算为现值勤之和,作为被估土地人格的方法。
5、无形资产是指特定主体控制的,不具肱独立实体,对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源,是一个与有形资产相对应的概念。
二、填空(每空1分,共10分)
1、根据资产的法律意义分类,全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
2、资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。
3、房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最佳使用原则。
4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完善的产权交易市场。
三、单项选择(每题2分,共20分)
1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D
四、简答题(每题10分,共20分)
1、简述资产评估在市场经济中的功能
一、为资产业务提供价值尺度
二、界定与维护各产权主体的合法权益
三、优化资源配置
四、促进企业账实相符,足额补偿和资产完整。
2、简述影响房地产价格的因素
房地产价格的影响因素多且复杂,但按照它们与被估房地产的关系,这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响,从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括(1)社会因素。
(2)经济因素。(3)政策因素。
二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性,对房地产价格水平的影响因素。
三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素,它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。
五、业务题(每题10分,共30分)
1、答:(1)调整计算现时成本。
1985年:100000×(1 10%)10次方=100000*2.60=260000(元)
1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)
1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)
合计 270470(元);
(2)加权更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);
(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78(年);
(4)成新率=10/(9.78 10)=50.56%.2、答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:
年总收入=3000×12 =36000(元)
(2)年总费用=7600(元)
(3)年总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元)
(5)计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%
(7)建筑物价格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案:(1)下一年股利额:90万元×10%=9(万元)
(2)股利增长比率=20%×15%=3%
(4)股票价格=9万元/(12%-3%)=100万元
第四篇:资产评估学(B)答案
期末考试《资产评估学》试题答案
2一、名词解释(每题4分,共20分)
1、资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的,能以货币计量的经济,包括各种财产、债权和其他权利。
2、收益现值是指根据资产未来的预期获利能力,以适当的折现率将来收益折成现值。从“以利索本”的角度看,收益现值就是为获得某项资产未来预期收益的权利,所需支付的货币或投资总额。
3、重置成本又称重置全价,通常指与被估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本,具体包括:设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费等。
4、经济寿命是指一项资产有效使用并创造收益的持续时间。经济寿命的结束是指使用一项资产不再获得,或使用别处一项资产可获得更大收益。
5、整体资产评估是把由一系列资产所构成的资产集合体作为单一的评估对象进行评估。
二、填空(每空1分,共10分)
1、根据被评估资产能否独立存在分类,全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。
2、土地的特性主要表现在以下几方面:数量的固定性、位置的不可移动性、效用的持久性。
3、按对流动资产的管理方式,可分为定额和非定额流动资产。
4、根据债券的发行主体不同,可将债券分为下政府债券、公司债券、与金融债券。
三、单项选择(每题2分,共20分)
1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B
四、简答题(每题10分,共20分)
1、资产评估原则
是调节评估主体与资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规范评估行为和业务的准则。它包括两个层次的内容,即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估的工作原则是评估机构与评估工作人员在评估工作中就遵循的基本原则,主要有:独立性原则、客观公正性原则、科学性原则、专业性原则。资产评估的经济原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。它是资产评估原则的具体体现,是在总结资产评估经验、国际惯例
以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。主要:预期收益原则、替代原则、最佳效用原则、贡献原则。
2、资产的评估特点
1.流动资产评估是单项评估。
2.必须选准评估基准时间。
3.由于流动资产流动性好,几种估价标准的差异较小,在价格变化不大的情况下,资产的帐面价值基本反映了流动资产的现值。
4.流动资产量大、类繁,清查工作量极大,既要认真进行资产清查,又要分清主次,掌握重点。
5.流动资产评估受企业牵制大,对企业会计资料依赖度高。
6、动资产的价值一次性全部转移,不考虑折旧因素。
五、业务题
1、答:(1)重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);
(2)有形损耗=5/(5+5)= 50%;
(3)功能性贬值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);
(4)续用价值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案:(1)无形资产成本利润率=100/30×60%=200%
(2)无形资产转让价格=100×(1+200%)=300(万元)。
3、答案:P=100000×17%×(1+10%)负1次方+100000×17%×(1+10%)负2次方+100000×(1+10%)负2次方=112149(元)。
第五篇:会计08资产评估试卷
课程:任课教师:考试方式:开卷卷号:
学院:经管学院专业班级:会计08()学号:姓名:
…………密…………封…………线…………内…………请…………不…………要…………答…………题…………
一、简答题(共10分)
1.简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。
2.资产评估三种基本方法主要特点是什么 ? 选择评估方法主要应考虑哪些因素 ?
二、计算题(共40分)
1.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部:该专利为甲企业外购,胀面价值100万元,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15%;该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响,由于失去垄断地位,市场竞争会加剧,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位,小数点后保留两位)。
2.评估机构于2002年1月对某公司进行评估,该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股,每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2001的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场,预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品,预计2年后新产品即可投放市场,并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右,而且从投产后第3年起,甲企业将以净利润的75%发放股利,其余的25%用作企业的追加投资,净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%,求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
3、1993年购入一套设备,账面原值100万元,1996年花费4万元更新,1999年又用5万元改进其功能,预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人,年均工资6000元/人,材料消耗折合人民币100万元,能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人,且料耗和能耗,均可节约10%。另外,从1993年至2001年间年物价上涨率10%,规模指数0.7,适用折现率8%,所得税率33%。(P/A,8%,10)=6.710
要求:根据以上资料估算该设备2001年的价格
4.评估人员对某一企业进行整体评估,通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解,收集到下列数据资料:
(1)预计该企业第一年的收益额为 200 万元,以后每年的收益额比上年增长 10%,自第 6年企业将进入稳定发展时期,收益额将保持在 300 万元的水平上;
(2)社会平均收益率为 12%,国库券利率为 8%,被评估企业所在行业风险系数为
1.5 ;
(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为 1600 万元。
要求:(1)确定该企业整体资产评估值。
(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理 ?
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