2010秋《资产评估》作业(二)答案参考

第一篇：2010秋《资产评估》作业(二)答案参考

2010秋《资产评估》作业

（二）答案参考

一、单选题（每题1分，共10分）

1.B 2.D3.C4.C 5.B6.C 7.B8.B9.B10.B

二、多选题（每题1分，共10分）

1.CD2.ABDE3.BD4.DE5.ABC

6.ACE7.AD8.BCE9.DE10.ABE

三、简述题（20分）

1.房地产的主要特征。参考教材P99-100。

2.如何理解土地使用权的替代原则。参考教材P114。

3.如何理解房地产评估的房地合一原则。参考教材P148。

4.土地资产价格的主要特点。参考教材P108。

四、计算题（共60分）

１．采用收益现值法第一步：计算前五年收益折现

131618152061.22861702(万元）2345110%110%110%110%110% 第二步：计算后55年收益折现

20(p,10%,55)(p10%,5)123.5274105(万元),第三步：两段合计61.22861702+123.5274105=184.7560275（万元）２．采用成本法第一步：计算土地价1200×800=960000（元）第二步：计算建筑物价格

100024006020024001390129.87(元）1760

第三步：房地价格960000+1390129.87=2350129.87（元）

３．采用残值法

第一步：计算年房租收入780×500=390000（元）

第二步：计算总费用

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）房产税390000×12%=46800（元）管理费390000×3%=11700（元）房租损失准备金390000÷24=16250（元）房屋现值 800×500-800×500×2%×10=320000修缮费320000×1.5%=4800（元）保险费320000×3‰=960（元）房屋折旧费800×500×2%=8000（元）土地使用税2×360=720（元）年总费用=46800+11700+16250+4800+960+8000+720=89230（元）

第三步：年总纯收益390000-89230=300770（万元）

第四步：计算土地纯收益

（1）房屋纯收益320000×10%=32000（元）

（2）计算土地纯收益300770-32000=268770（元）

第五步：计算土地永续条件的价格268770÷8%=335962.5（元）

每平方米=33359625÷360=9332.29（元）

计算土地50年期的价格268770÷8%×[1-1÷(1+8%)50]=3287993.67（元）

每平方米=3287993.67÷360=9133.32（元）

4．采用残值法

第一步：计算年房租收入50×12×800×（1-10%）=432000（元）第二步：计算总费用 已知73260元

第三步：年总纯收益432000-73260=358740（元）

第四步：计算建筑物重置成本2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：计算建筑物的纯收益1916666.67×8%=153333.33（元）

第六步：计算土地纯收益358740-153333.33=205406.67（元）

第七步：土地使用权价格

205406.671[1]2803805.19(元）467%17%

单位地价2803805.19÷500=5607.612803805.19(元)

5.******101

***B.640***99

***C.700***98 ***D.600***9

***E.750***02

***F.700***101A.650

案例A的值为异常值,应予剔除

（658+623+667+638+633）÷5=643.8（元/平方米）

6.第一步:计算楼价8000×2000×2.5=40000000（元）

第二步:计算建筑费和专业费3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元）第三步:计算销售费和税费40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）四步:计算利润（地价+16500000）×10%

第五步:计算利息

第六步:计算地价

地价=40000000-16500000-3600000-0.1236地价-990000-0.1地价-1650000 地价=14105916.97（元）

第七步:计算结果单位地价=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米)

单位楼价=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）

第二篇：2010秋资产评估作业总结

一.单选题(每题1分,共10分。)

1.在评估过程中评估主体主要是指（C.资产评估事务所）。

2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（A.评估的特定目的）。3.资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（A.公开市场假设）。

4.狭义资产评估程序是（B.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书）。5.在下列原则中(D.替代性原则)不属于资产评估的工作原则。

6.客观公正性原则要求资产评估应该以(D.确凿的事实和事物发展的内在规律)为依据。7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（C.排除个别参照物交易的偶然性）。8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（B.社会平均成本）。9.物价指数法只能用于确定设备的（A.复原重置成本）。

10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（B.时点价值）。11.若反映宗地地价水平,哪个（B.土地单价）指标更具说服力。12.某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（D.5.1）。13.基准地价修整系数法属于（C.市场法）中的一种具体方法。14.地价是(C.地租)的资本化价格。

15.建筑物采用成本法评估中是以（B.同类建筑物客观合理投入额）为依据的。16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(C.路线价法)。

17某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（B.1250）万元/平方米。18.对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（B.建筑物的功能性贬值）体现的。19在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（B.成本法）。20.我国城镇土地市场实质是（B.土地使用权）的让渡市场。

21.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（C.能否带来预期收益）。22.非上市交易的债券一般采用（C.收益法）进行评估。

23.上市股票的价格，一般情况下应按（D.评估基准日的收盘价）确定其评估值。24.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择（B.14%）。25.整体资产是指由一组单项资产组成的具有（C.获利能力）的资产综合体。26.广义的资产评估报告书是（A.一种工作制度）。

27资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（B．重要的信息来源）。28参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是（C.综合性）的评估准则体系。29.资产评估准则体系中最基础的准则是（B.资产评估基本准则）。30.购买其他企业的股票属于（D.直接投资）。

31.我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（D.不完整的）。32.（C.收益法）是评估无形资产使用频率最高的方法。

33.无形资产的最低收费额是要考虑(D.重置成本和机会成本)。

34.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的（C.非标准性和惟一性）。

35.对无形资产进行评估时，（B、收益法、市场法、成本法都可以使用）。

36.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是（B.60%）。37.采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据（B.已使用的月数）。38.应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按（D.可变现价值）进行评估。

39.（B.帐龄分析法）是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。40.流动资产评估过程中主要考虑（A．重置成本）。二.多选题（每题１分，共１０分）

1.资产评估中的非市场价值类型主要有（A.清算价格B.在用价值C.投资价值）。2.签定资产评估业务书的基本内容有（A评估目的E.评估基准日D.评估对象）。

3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(A.时间因素B.地域因素 D.功能因素)。

4.采用收益现值法需要的基本参数有（B.被估资产的预期获利年限D.折现率或资本化率E.被估资产的预计收益）。5.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（B.风险报酬率 C.无风险报酬率 D.通货膨胀率）。6．估算重置成本的方法有（A．重置核算法 C.物价指数法D.规模效益指数法）。7.设备成新率的估算通常采用（A.使用年限法B.修复金额法D.观测分析法）。8.设备的功能性贬值主要表现在（B.超额的投资成本 C.超额运行成本）。9.采用收益法评估的机器设备主要有(B.成套设备E.生产线)。10.资产评估具有（A.现实性D.预测性 E.市场性）的特点。

11.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年）。12.土地使用权评估的原则有（D.供需原则 E.贡献原则A.替代原则 B.最有效使用原则）。

13.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（D面积B.周围环境）。14.运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（D.进行大量评估E.进行迅速评估）。

15.用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机）方面与评估对象保持一致。16.估测建筑重置成本的方法主要有（E.价格指数调整法C.预决算调整法A.重编预算法）。17.判断建筑物成新率的主要方法包括（D.打分法A.年限法）。

18.判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有(E.收益水平下降B.使用率下降C.使用强度不够)。19引起建筑物功能性贬值的因素有(D.用途不合理 E.装修与总体功能)。

20.土地的自然特性有（E.不可替代性A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性）。21.股票评估与股票的（B.内在价值C.市场价格E.清算价格）有关。

22.红利增长模型中股利增长率的计算方法有（A.历史数据分析法D.发展趋势分析法）。23.下列中的（A.债券C.优先股）收益是固定的。

24.评估企业的基本思路包括（B.将本求利C.企业重建D.市场比较E.点面推算）。25.企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额是（C.溢价D.商誉）。26.企业作为一种特殊的资产，具有（A.盈利性B.持续经营性D.整体性）等特点。27.属于商誉的特征是（A.D.）。

28.资产评估管理模式有（B.政府管理模式C.行业自律管理模式D.政府监管下行业自律管理模式）。29.资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在（ACD）。

30.债券作为一种投资工具具有的特点是（A.收益相对稳定E.投资风险小）。31.专利技术与分非专利技术的主要区别是（B.保密性C.时间性E.广泛性）。

32.无形资产转让的利润分成率的确定方法有（C.边际分析法 D.约当投资分成法）。33.无形资产的成本具有（A.不完整性B.虚拟性 C.弱对应性）。

34.计算机软件按功能可分为（A.系统软件C.应用软件D.支撑软件)。

35.下列无形资产中属于知识产权的无形资产是（A.专利权B.计算机软件C.工业设计）。36.产成品及库存商品的评估方法主要采用（B.成本法 C.市场法）。

37.流动资产的实体性贬值可能会体现在（C.呆滞、积压物资D.在用低值易耗品）。38.关于流动资产的评估，下列说法正确的是（ABD）。

39.流动资产的特点有（A.周转速度快B.变现能力强C.形状多样化）。

40.商标权的特点是(A.按申请时间优先注册B.独占性 C.地域性D.可转让性)。三.名词解释（每个2.5分,共10分。）

资产评估：是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

市场法：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估法。

成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。四.简述题（每题5分，共20分。）.如何选用资产评估方法？

答：1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

2.资产评估方法必须与评估对象相适应。

3.评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。2.机器设备评估具有哪些特点？

答：1.机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产目的。

2.对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。3.影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。4.设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。1.如何理解房地产评估的房地合一原则。

答：尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行估价。

2.土地资产价格的主要特点。

答：1.土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。

2.土地价格主要由土地的需求决定。3.土地价格具有明显的区域性。4.土地价格的上涨性。

3.长期投资评估的主要特点。

答：1.长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。

2.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。

4.企业整体资产评估与单项资产评估汇总,二者在确定企业资产评估价值有什么区别？

答:1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。3.两种评估所反映的评估目的是不相同的。

5.如何确定无形资产的有效年限

答：1.按企业取得无形资产的渠道；

2.按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产； 3.按可辨识程度，可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。

6.流动资产评估具有什么样的特点？ 答：1.流动资产评估是单项评估；

2.必须选准流动资产评估的基准时间；

3.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点； 4.流动资产周转速度快，变现能力强。

五.计算题（共计50分）

1.某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产7000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。

经济性贬值率：[1-(8000/1000)0.7 *100%≈22.09% 经济性贬值额：100×10000(1-25%)×(P/A,90/0,3)=1898475（元）

2.某企业有一套生产设备，原值90万元，其中购置费70万元，安装费18万元，其它费用2万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。第一步：计算重置全价 70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128（万元）20 ×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=43.3546（万元）161.13+65.03=208.48（万元）第二步：确定各种损耗率

（1）有形损耗率：6/（6+9）*100%=40%（2）功能性损耗率：（1200-1000）/1200*100%=16.67%（3）经济损耗率：[1-(900/1000)0.6]*100%≈6% 第三步：计算评估值：208.48*（1-40%）（1-16.67%）（1-6%）≈97.85（万元）

1.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑 第一步：计算年房租收入：50×12×800×（1-10%）=432000（元）第二步：计算总费用 已知73260元

第三步：年总纯收益

432000-73260=358740（元）第四步：计算建筑物重置成本

2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：计算建筑物的纯收益

1916666.67×8%=153333.33（元）第六步：计算土地纯收益

358740-153333.33=205406.67（元）

第七步：土地使用权价格

205406.67/7%[1-1/(1+7%)46]=2803805.19（元）单位地价

2803805.19÷500=5607.61(元)

2.有一宗“七通一平”的待开发建筑土地，土地面积为2000平方米，容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建设费和专业费在建设期均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率为6%，建筑开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地的单位地价和楼面地价。第一步:计算楼价

8000×2000×2.5=40000000（元）

第二步:计算建筑费和专业费

3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元）第三步:计算销售费和税费

40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）四步:计算利润

（地价+16500000）×10%

第五步:计算利息

地价*[(1+6%)2-1]+16500000*[(1+6%)1-1]

第六步:计算地价：地价=40000000-16500000-3600000-0.1236地价-990000-0.1地价-1650000地价=14105916.97（元）第七步:计算结果：单位地价=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米)单位楼价=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）

3.某企业拥有非上市普通股，面值共40万元。从持股期间来看，每年股利分派相当于面值的１０％。据调查了解，股票发行期间每年以净利润的７０％发放股利，３０％用于扩大再生产。公司发展潜力很大预计股本利润率将保持在１５％的水平。假如折现率为１２％。试用红利增长模型来评估该企业拥有的股票价格。

第一步 计算每年红利

400000×10%=40000（元）第二步 红利增长率

30%×15%=4.5%

第三步 评估值

40000÷（12%-4.5%）=533333.33(元)

4.A公司持有B公司1996年3年期债券1000张,每张面值100元,年利率9.8%.同时持有B公司股份3000股,股息每年平均1.8%。在1997年3月将这些资产评估，债券市场售价每张110元，股票市场每股45元，问合计资产评估值是多少？

1000×110+3000×45=245000（元）

3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年净利润分别是15万元、13万元、17万元、14万元和16万元，并假定从第六年开始，以后各年净利润均为16万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率为12%。采用单项资产评估方法，该企业各单项资产之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为100万元。试确定该企业商誉评估值。用残值法 15×（1+12%）-1+13×（1+12%-2+17×（1+12%）-3 +14×（1+12%）-4 +16×（1+12%）-5+16×12%-1×（1+12%）-5-100=29.49(万元)6.某企业经评估各单项资产重置成本之和为1000万元，在继续经营的情况下，参考过去和预测未来各种因素，预计今后五年内的年收益如下：第一年150万元，第二年140万元，第三年160万元，第四年150万元，第五年160万元。假定行业资产平均收益率为12%，计算企业的商誉价格。采用超额收益本金化法：第一步：计算累计收益现值：150*1/（1+12%）+140*1/（1+12%）2+160*1/（1+12%）3+150*1/（1+20%）4+160*1/（1+12%）5=545.54（万元）

第二步：计算年金：545.54/（P/A，12%，5）=151.34（万元）第三步：计算预期收益率：151.34/1000*100%=15.34%

第四步：计算商誉：1000*（15.34%-12%）/12%=261.167（万元）

1.某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术帐面原始成本为5000万元，已使用2年，预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率将有所下降，在以后10年，减少收入按折现值计算为1300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1200万元。该企业与购买方共享用这项生产技术所形成的设计生产能力分别为6500万件和3500万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。

第一步：计算重置成本净值

5000×（1+20%）×`10/（2+10）=5000（万元）第二步：转让成本分摊率

3500÷（6500+3500）×100%=35% 第三步：无形资产转让机会成本

1300+1200=2500（万元）

第四步无形资产最低收费额

5000×35%+2500=4250（万元）

6.现有一项新产品加工技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品市场价格350元/件，同类产品价格仅为310元/件，年销量1万件。经分析该技术寿命尚可维持5年。为维持目前市场占有率，该产品价格将逐步下调，第一年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其它因素均无变化，折现率为11%，所得税率为25%。试评估该技术的价格。采用超额收益法

第一步 计算各年超额收益值：（350-310）×10000=400000（元）（330-310）×10000=200000（元）（320-310）×10000=100000（元）

2344第二步超额收益折现值：[400000/(1+11%)+200000/(1+11%)+200000/(1+11%)+100000/(1+11%)+100000/(1+11%)(1-25%)=607186.54(元)7.甲厂将红花牌电风扇的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的25%支付给甲厂，作为商标使用费。根据评估人员预测，每台风扇可新增利润10元，第一年至第五年电风扇生产量分别是20万件、25万件、30万件、35万件、40万件。折现率为12%。试评估该商标使用权价值。

2345采用超额收益分成法[10*20/(1+12%)+10*25/(1+12%)+10*30/(1+12%)+10*35/(1+12%)+10*40/(1+12%)*25%=260.765(万元)1.某企业库存一批外构标准件,是分三次购入的。第一批购进10万元，当时的物价指数为100%，第二批购进8万元，当时的物价指数为130%，第三批购进20万元，当时的物价指数为150%。评估时国家公布的物价指数为160%。由于这批标准件规格多，抽样表明，数量短缺5%。另有10%的标准件需要加工修理后方能使用，修理费用相当于现价的15%。试评估其价格。

答：10*（160%/100%）+8*（160%/130%）+20*（160%/150%）*（1-5%）（1-15%）=38.097（万元）

2.某企业有产成品５０件，每件实际成本１5０元，根据会计核算资料，该产品材料费与工资、其他费用的比例为７０：３０。根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料价格调整系数为１．２０，工资、其他费用价格调整系数为１．０５。试求该产品的评估值。

50×150×（0.7×1.2+0.3×1.05）=8662.5(元)４．某企业被其他企业兼并，生产已全部停止，现对其库存在产品Ａ、Ｂ、Ｃ进行评价。资料如下：（１）在产品Ａ尚未加工处理，共有１０００件，帐面价值为２５０００元。经调查，该在产品市场有较好销路，单位市价为２０元／件。（２）在产品Ｂ已加工成部件，共有５００件，帐面价值５５００元。据调查了解，该产品可以在市场上调剂，市场可接受价格为１０元／件，但是存在着１０％的调剂风险。（３）在产品Ｃ已加工成部件，共有6００件，对兼并后的企业没有使用价值，帐面价值为３０００元。据市场调查，该产品在市场上无法调剂，只能作为废品出售，每件２元。

1000×20+500×10×(1-10%)+400×2=25700(元)）

第三篇：资产评估作业

1、资产评估准则有那些作用，是最高准则还是最低要求？

答：作用

（1）资产评估准则基本准则对资产评估概念做出规范定义，资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）资产评估准则的建立和完善，将促进资产评估行业更好地服务市场，服务经济。

（3）资产评估准则会作为判定行业与时俱进、加强自律管理的重要依据，同时还可以发扬行业探索精神，拓宽服务领域，严格执行准则，赢得社会公众的尊重和信任，提升行业的社会影响力，促进其健康发展。

（4）有利于中国资产评估准则与世界评估准则接轨，促进中国与世界经济的交流与合作，减少摩擦。

资产评估准则是最高要求。我国的资产评估行业发展比较晚，随着我国社会主义市场经济的逐步形成，企业间的生产要素通过市场进行交换、流动的行为逐渐增多。为了保障交易双方权益不受损害，保护国有资产不流失，资产评估行业应运而生。我国的资产评估业经过十多年的发会计中的折旧是高度政策化的损耗率，而资产评估中的实体性贬值是指资产由于自然或物理作用，发生的磨损和自身价值降低的情况。

具体而言：

1、折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗；

（区别）

2、折旧年限的确定和资产评估中实体性贬值的确定基础也是有差异的，折旧不仅包括有形损耗（实体性贬值），还包括无形损耗（功能性贬值）；（区别）

3、有时折旧年限可以直接运用到实体性损耗中，即评估人员实地勘察结果余折旧年限相同时。（联系）展，取得了一些成绩，但也存在一些问题

第四篇：《资产评估》作业

资产评估学习心得

这学期学习了资产评估课程，感触颇多，现今在这即将结束的阶段回想起来，除了各类有形无形资产的价值构成、经典的“市场、收益、成本三大法”，成新率、调整系数等等这些专业性的知识以外，最重要的收获，无疑是“评”的思想。

“评”思之一，事实为先。学习评估之初，老师首先强调的就是必须事实以为基础，没有资产当然不能评，有资产一定不能乱评，好资产肯定不会低评，问题资产必须要谨慎评，对得起社会，对得起给予你信任的信息使用者，更要对得起自己的良心。做人做事有何尝不是这样，很多时候，不幸福的来源往往就是对于现实的期望过高，而过高的期望通常就是因为对于现实，对于自身目前的能力没有一个正确的认识，从事实出发，认清现在，明确自身的追求，了解内心的诉求，不管是功利的学术的，亦或是与专业无关的，只要能够做一些自己喜欢的事情，帮助他人，就是幸福的人生。

“评”思之二，着眼现在。会计信息是历史信息，但评估结果不是，虽然会计要求的准确性以及帐务方面的安全性导致了其信息过时的必然，其拘泥于历史信息无可厚非，但是评估结果作为综合了目前的经济形势，对于资产现在、目前的状况的反应，我认为在一定程度上更好的反映了事物的价值，即使有可能不是那么的精确和包含了个别的主观判断，但是这种时效性仍然非常宝贵。这种评估精神中对于现在、当下的强调，冲淡了我目前由于未来前路的迷茫所带来的未知的恐惧，也使我更加专注于手头上的，实际的事情。记得《夜航西飞》中这样写道：“不要相信过去的时光才更好，它们已经消亡了。过去的岁月看起来安全无害，被轻易跨越，而未来藏在迷雾中，叫人看来胆怯。但是当你踏足其中，就会云开雾散。”的确只有亲自做过才知道事情并不往往是想象的中的那么艰难与复杂，不惧怕，脚踏实地，去做，去感受，在付出了汗水与努力之后，会真正对于所获得的结果无所遗憾。

“评”思之三，判断有据。评估目的不同，结果不同，使用者不同，评估方法也不同。资产评估中的这种量身定做的思维模式，提醒我要分析什么事情，首先应该从源头找起，找到了最根本的动因，再做出判断，比仅仅流于表面的以事实解释事实的思维方式要有逻辑得多。世界上的争端无非是一种生活方式的人

们强迫另一种方式的人们习惯自己方式导致的，而先了解，再判断的思维方式避免了很多的冲突的产生

下面简单介绍下我在资产评估中学到的内容。

通过一个学期的学习，我知道了什么是资产评估，资产评估有什么规则，评估的方法有哪些。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。资产评估的评估规则有以下几个：

资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；

资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；

资产评估必须遵循适用的原则；

资产评估必须符合规定的评估程序和标准；

资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

资产评估的经常使用的方法有收益法、成本法、市场法。是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。市场法是利用我国现行市场上同样或类似与被估值的资产的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比分析对参考的资产进行相应的分析，而做出的价格调整。然而三种方法有各自的使用条件。

通过一个学期的学期的学习，我懂得了什么是资产评估报告以及它的重要性。资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书；资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据；资产评估报告对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资

料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。

资产评估是一门操作性非常强的课程，虽然老师在讲授每部分的时候已 部分的时候已经给予了很多的计算例子，最后也附有资产评估报告的实际范例，但总感觉还是实际操作感不是太强，我觉得今后可以增加一个模拟评估的过程，指定一定范围，或者是相同的一个事物（评估事物的相同点很重要，因为这样才使结果具有可比性，才能够使重点放在评估过程中出现的问题上）让同学们进行评估，最后出具报告，然后小组见互相比较评估出的结果不同，大家一起讨论，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展开辩论，我觉得这样更能够感受到评估中的“评”的乐趣和精妙之处。

通过一个学期的学习，我学到许多资产评估的方法。比如机器设备评估的计算方法、房地产评估的计算方法、无形资产评估的计算方法、企业价值的评估方法等，这大大增强了我的实务操作能力，对以后的工作大有好处。

第五篇：资产评估三、四作业答案

资产评估第三次作业答案

单选题

1.A2.B3.D4.A5.B6.C7.D8.D9.B10.C11.A12.B13.B14.D15.D 多选题

1.ABC2.BC3.CD4.BC5.AD6.ABC7.BCE8.AC9.BCD10.AE

判断题

1.错2.错3.错4.错5.对

简答题

1.（1）流动资产评估时单项评估

（2）必须选准流动资产评估的基准时间

（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

（4）流动资产周转速度快，变现能力强

2.（1）长期投资评估是对资产的评估，从出资的形势来看，用于长期投资的资产可以是货币资金、实物资产，也可以是无形资产。

（2）长期投资是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体系那在其获利能力的大小上。

计算选择题

1.D2.C3.C4.D5.B

资产评估第四次作业答案

单选题

1.A2.A3.D4.C5.D6.A7.C8.C9.B10.C11.D12.A13.A14.D15.B

16.D17.B18.B19.A20.D

多选题

1.BCD2.ABD3.AC4.AB5.BCD6.ADE7.BCD8.ABD9.BD10.ABC

判断题

1.错2.错3.错4.对5.错

简答题

1.答：整体企业资产评估不是单项资产评估值的加总，其区别主要表现在以下四个方面：

1)评估的对象和涵义不同。企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值；而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现时价格的总和，即企业的实体资产购建成本。因此，前者体现了企业的各项活的因素，后者只体现各项固定因素。

2)评估目的不同。企业整体评估迂将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售，兼并，合资和联营时采用之。而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待。一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖，转让时采用。

3)评估的方法不同。企业整体评估一般采用收益现值法；而单项资产加总一般采用重置成本法。

4)评估结果不同。整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉(两者相差的值即为商誉)。整体资产价格等于单项资产加总时，企业商誉为零。整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值。而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。2.计算选择题

1.C2.B