2018年电大资产评估作业2

第一篇：2018年电大资产评估作业2

一、单项选择题（共15题，每题2分）

1.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（成本法）。

2.当设备出现（使用效益下降）时，评估时需要考虑其经济性贬值。3.成本法主要适用于评估（续用.但无法预测未来收益的设备）

4.计算重置成本时，不应计入的费用是（维修费用）。

5.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（经济性贬值）

6.某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（12万元）。

7.1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（7.34万元）。8.某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（163.43万元）。（保留两位小数）

9.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（更新重置成本）。

10.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（16.10万元）。

11.某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（3223元/m2）。

12.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（128万元）。13.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（1500元/平方米）。第14题.被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（87万元）。

第15题.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（8800元）。

二、多项选择题（共10题，每题3分）

1.进口设备的重置成本包括（设备购置价格、设备运杂费、设备进口关税、银行手续费、设备安装调试费）。

2.价格指数法适用于（无现行购置价的、无参照物的）设备重置成本的估测。3.设备的功能性贬值通常要表现为（超额投资成本、超额运营成本）。4.应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（交易时间的差异、生产效率的差异、付款方式的差异、交易情况的差异）。5.物价指数法中的物价指数可以是（被评估资产的类别物价指数、被评估资产的个别物价指数）

6.下列有关收益法参数的说法中，正确的是（运用收益法涉及的参数主要有三个:收益额.折现率和收益期限、收益期限是指资产具有获利能力持续的时间.通常以年为时间单位）。7.假设开发法中的投资利润是以（专业费用、地价、建筑费用）为计算基础的。8.地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（功效损失、经济性贬值）。9.评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（功能性贬值、经济性贬值、实体性贬值）。

10.机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值）。

三、判断题（共5题，每题2分）

第26题.机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。对

第27题.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。错

第28题.正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。错

第29题.对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。对

第30题.运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。错

四、简答题（共3题，每题10分）

第31题.机器设备评估时应注意那些问题？

答:应注意：

1、在进行机器评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

2、对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。

3、一部分机器属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。

4、影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、坚定。

5、设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

第32题.简述房地产价格的特性 答：

1、房地产价格具有明显权力价格特征。

2、作为房地产价格基础的价值具有特殊性。

3、房地产价格具有特殊的形成机制。

4、房地产价格具有显著的个别性。

5、房地产价格具有多种表现形式。

6、房地产价格总水平具有上升趋势。

第二篇：2018年电大资产评估作业1

一、单项选择题（共15题，每题2分）

1.按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）

2.资产评估的（公正性），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

3.资产评估的主体是指（从事资产评估的机构和人员）

4.被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（87万元）

5.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为(300万元)6.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（公正性）

7.（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

8.资产评估的一般目的是评估资产的（公允价值）9.资产评估价值是一个（资产价值的估计值）

10.依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（若干不同的评估值）。11.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（重置成本标准）。

12.在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（配比）原则。13.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（贡献原则）。14.决定资产评估价值类型的要素是（资产评估的特定目的）15.下列选项中不符合资产评估中确认资产标准的是（市场性）16.设备的加权投资年限是（设备加权更新成本合计÷更新成本合计）17.以下属于法定评估的资产业务是（国家征用不动产）

18.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（公开市场假设）19.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（重置成本标准）

20.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（前者可以高于.低于或者等于后者）21.依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（若干不同的评估值）22.资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（假设基础）

23.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让）行为的，可以不进行资产评估

二、多项选择题（共10题，每题3分）

1.资产评估的科学性原则要求（评估程序要结合具体业务的实际情况.尽量降低评估成本.提高评估效率、评估标准的选择应以特定评估目的为依据、评估方法的选择要受到可利用的条件.数据以及被评估资产的理化状态的制约、以科学的态度制定评估方案）。

2.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（多样性、替代性、科学性）3.资产评估的公正性表明资产评估具有（技术基础、组织基础）

4.资产评估中的资产具有的基本特征是（能够以货币衡量、能给其特定主体带来未来经济利益、由特定权利主体拥有或控制的）。

5.根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（可确指资产、不可确指资产）6.以下资产中属于可确指资产的有（机器设备、专利、商标、专有技术）7.一般地，资产评估价值类型主要有（市场价值、清算价值、在用价值）。8.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（多样性、替代性）。9.适用于资产评估的假设有（公开市场假设、清算假设、交易假设）。10.在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（资产能以其提供的服务或用途.满足所有者经营上期望的收益、资产尚有显著的剩余使用寿命、资产从经济上.法律上允许转作它用、资产的使用功能完好或较为完好）条件。

11.资产评估中确认资产的标准有（现实性、有效性、稀缺性、合法性）

12.下列原则中，属于资产评估工作原则的是（科学性原则、独立性原则、客观性原则）。

13.涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（资产转让.企业清算、企业兼并.企业出售、中外合资.合作）

14.资产评估与会计计价的区别主要有（操作者不同、目的不同、前提条件不同、假设不同、方法不同）。15.在下列观点中，（在相同的评估条件下.对同一资产采用不同的评估方法.其结果应趋于一致、在资产评估中.不同的评估方法之间可以相互替代、无论采用哪种方法.都应保证评估目的.所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数.及其评估结果在性质上和逻辑上的一致.）的说法是正确的。16.适用于资产评估的假设有（公开市场假设、清算假设、交易假设）

三、判断题（共5题，每题2分）

1.根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。错

2.政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。错

3.公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。错

4.资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。对

5.根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。对 6.某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。错

7.资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。对

8.资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。对

9.继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。对

四、简答题（共3题，每题10分）1.简述资产评估中确认评估对象的标准？ 答：主要有

1、现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。

2、控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自由资金投资购建，还是负债购建，或是租入。

3、有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。

4、稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。

5、合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。2.资产评估的经济原则有哪些？如何理解？

答：

1、贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

2、替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。

3、预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。

4、最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。

第33题.什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、评估价格、评估规程和评估方法。

第三篇：2018年电大资产评估作业3

一、单项选择题（共15题，每题2分）

第1题.与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（功能性贬值）因素。

第2题.某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146万元，该企业前五年的有关资料如下表：

某企业前五年应收项目坏账情况单位：元 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合计 处理坏账额 180,000 50,000 100,000 80,000 200,000 610,000

应收项目余额 1,200,000 1,480,000 1,400,000 1,600,000 1,520,000 7,200,000

备注 ? ?

处理坏账额中不包括体制变动形成的坏账额

? ? ? 根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值为（1 336 620元）。

第3题.．某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（300元）。

第4题.在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（商誉）。

第5题.A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。按许可协议，B公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（170.6万元）。

第6题.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（130万元）。

第7题.被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％，评估人员通过调查了解到 M公司每年只把税后的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持在15％水平上，折现率设定为12％，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是（1 000 000元）。

第8题.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（112 159元）。

第9题.被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享利润，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12％，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（? 473 960元）。第10题.被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为400万元，并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是（957万元）。第11题.某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为（40万元）。

第12题.对于在整体资产评估中一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应（划入待定产权.暂不列入企业资产的评估范围）。

第13题.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（0.***01）。

第14题.被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（110元）。

第15题.某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120日，贴现率按月以6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（488万元）。

二、多项选择题（共10题，每题3分）

第16题.流动资产的实体性贬值可能会体现在（在用低值易耗品、呆滞.积压物资）。第17题.下列资产中属于流动资产的是（现金和各项存款、应收账款、存货、短期投资、预付款）。

第18题.下面对无形资产概念理解正确的有（由一定的主体排他性地加以控制、对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源、不具有实物形态.但又依托于一定的实体）。

第19题.无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确定方法有（直接估算法、分成率法、要素贡献法）。

第20题.债券评估的风险报酬率高低与（发行者的竞争能力、发行者的竞争状况）有关。

第21题.按债券的发行主体来分，可以分为（政府债券、公司债券、金融债券）。第22题.企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别在于（评估对象的内涵不同、评估结果不同）。

第23题.一般而言，应选择净现金流量作为企业收益的收益形式是因为（这种收益形式不会因企业折旧政策的不同而导致其缺乏可比性、这种收益形式不易被更改.更具有可靠性）。

第24题.评估企业价值时，资产剥离的主要对象有（非生产性资产、局部功能与整体企业功能不协调的资产、闲置资产）。

第25题.股票评估仅仅考虑股票的（内在价格、清算价格、市场价格）。

三、判断题（共5题，每题2分）

第26题.对于商业企业的库存商品一般以可变现净值作为评估值。错 第27题.评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利润，则折现率应选择投资回收率。错

第28题.如果不考虑影响股价的其它因素，零成长股票的价值与市场利率成反比，与预期股利成正比。对

第29题.长期亏损、面临破产清算的企业属于企业价值评估的范围。对其评估时运用清偿假设，评估的是清算价格。错

第30题.资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。对

四、简答题（共3题，每题10分）

第31题.长期投资评估具有哪些特点？

答：长期投资评估的特点：

1、长期投资评估是对资本的评估。

2、长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。同时，获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。

第32题.如何界定企业价值评估的范围。

答：

一、从产权的角度界定企业价值评估范围

企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。

二、从有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围。

1、根据是否对整体获利能力有贡献，界定与区分有效资产与无效资产。

2、对无效资产进行处理，一是评估前进行“资产剥离”，不列入企业价值评估范围；二是对闲置资产进行单项评估，并与企业整体评估值加总。

3、对有效资产不能漏评。

4、产权不清的资产“待定产权资产”，可以列入评估范围，但需说明披露。

第四篇：电大资产评估

山东师范大学《资产评估 》试卷

专业年级姓名

一、单选

1、资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯-的，这是（B）的。

A.对B.错C.可能对

2、清算价格的评估适用于（A）的假设。

A.清算B.继续使用C.公开市场D.企业主体

3、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（B）。

A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值

4、某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为（C）。

A.1200万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元

5、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（A）。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

二、多选

1、从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括（ACD）。

A.继续使用价值B.收益现值C.公开市场价值D.清算价值

2、下列（BCD）是原则。

A.客观性原则B.资产评估应遵循的经济预期原则C.贡献原则D.替代原则

3、资产评估的市场性主要体现在（ACE）。

A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结论是市场上资产交易的价格

C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D.被评估的资产最终要进入市场流通 E.资产评估结果最终要经得起市场的检验

4、收益法中的收益额是指（AD）。

A.资产未来的预期收益B.资产的现实收益C.资产的实际收益D.资产的客观收益

5、对评估机构能力进行虚假宣传的行政处罚是（CD）。

A.罚款B.没收所得C.责令改正D.警告

E.吊销资格

三、简答

1、在企业价值评估中如何处理“开办费”？开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产价值的费用，主要包括：筹建期间人员的工作资、员工培训费、差旅费、办公费、注册登记费以及不能计入固定资产或无形资产构建成本的汇兑损益、利息支出等。根据现行会计制度的规定，企业筹建期间发生的费用，英语开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益。因此，如果企业不是在筹建的期间评估，则不存在开办费的评估问题。如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以准确计算，故可按其账面价值计算其评估值。

2、如何理解国际评估准则与我国资产评估准则的关系。资产评估准则是一个国家资产评估理论方法研究和实践经验的高度浓缩，对于指导评估实践、保证评估质量、维护评估行业的声誉具有十分重要的意义，目前我国资产评估准则的制定工作正在加紧进行之中，资产评估

准则的制定是一项复杂的系统工程，也是一项全新的工作，因此，我国应在总结过去经验的基础上，学习和借鉴国际评估准则以及各国制定的评估准则的经验和教训。现阶段我国资产评估行业应注意借鉴《国际评估准则》的经验和相关内容：

（1）《国际评估准则》很好地总结了各国评估理论研究成果和实践经验，并提出公认评估原则的概念，为我们学习国外先进评估理论提供了一个重要途径。

（2）借鉴《国际评估准则》也是作为国际评估准则委员会会员的义务之一。

（3）借鉴《国际评估准则》也是适应我国加入世界贸易组织的需要。

同时需要认识到，《国际评估准则》的局限性以及我国评估实践的不同。

一是目前评估业在国际上的发展存在严重的不均衡性，资产评估行业在世界范围内尚未形成国际化的行业，各国在资产评估基本概念和理论上仍然存在着较大的差异。

二是《国际评估准则》从内容上分析，仍存在重不动产评估、轻非不动产评估的现象，这种定位与我国资产评估行业的综合性定位有很大的不同。

三是《国际评估准则》主要服务于《国际评估准则》中可以以重估价值作为相关资产的账面价值的规定，即所谓为财务报告为目的的评估业务，同时根据我国的会计制度和会计准则，以财务报告为目的的评估业务在我国并不存在。

四是《国际评估准则》仍处于快速发展之中，内容变化很大，也存在着很多的问题，需要进一步提高改善，因此，在制定我国资产评估准则时，我们应当进行深入地研究、分析《国际评估准则》，学习有益经验，借鉴其适合我国评估实践的相关规定，同时应积极参与《国际评估准则》的制定和修改。

第44题：资产评估准则是一个国家资产评估理论方法研究和实践经验的高度浓缩，对于指导评估实践、保证评估质量、维护评估行业的声誉具有十分重要的意义，目前我国资产评估准则的制定工作正在加紧进行之中，资产评估准则的制定是一项复杂的系统工程，也是一项全新的工作，因此，我国应在总结过去经验的基础上，学习和借鉴国际评估准则以及各国制定的评估准则的经验和教训。现阶段我国资产评估行业应注意借鉴《国际评估准则》的经验和相关内容：（1）《国际评估准则》很好地总结了各国评估理论研究成果和实践经验，并提出公认评估原则的概念，为我们学习国外先进评估理论提供了一个重要途径。（2）借鉴《国际评估准则》也是作为国际评估准则委员会会员的义务之一。（3）借鉴《国际评估准则》也是适应我国加入世界贸易组织的需要。同时需要认识到，《国际评估准则》的局限性以及我国评估实践的不同。一是目前评估业在国际上的发展存在严重的不均衡性，资产评估行业在世界范围内尚未形成国际化的行业，各国在资产评估基本概念和理论上仍然存在着较大的差异。二是《国际评估准则》从内容上分析，仍存在重不动产评估、轻非不动产评估的现象，这种定位与我国资产评估行业的综合性定位有很大的不同。三是《国际评估准则》主要服务于《国际评估准则》中可以以重估价值作为相关资产的账面价值的规定，即所谓为财务报告为目的的评估业务，同时根据我国的会计制度和会计准则，以财务报告为目的的评估业务在我国并不存在。四是《国际评估准则》仍处于快速发展之中，内容变化很大，也存在着很多的问题，需要进一步提高改善，因此，在制定我国资产评估准则时，我们应当进行深入地研究、分析《国际评估准则》，学习有益经验，借鉴其适合我国评估实践的相关规定，同时应积极参与《国际评估准则》的制定和修改。

四、综合1、市场法的基本含义与基本前提是什么？（1）市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

（2）市场法的基本前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：

①要有一个活跃的公开市场；

②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

2、地价的特征有哪些？答案要点：(1)、地价是地租的资本化；(2)、地价是权益价格；(3)、土地具有增值性；(4)、地价与用途有关；(5)、地价具有个别性；(6)、地价具有可比性

五、计算

1、HP公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对HP公司进行评估。（每月按30天计算）

要求：该商业汇票的评估值为多少万元？

（1）票据到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（万元）

（2）贴现期为180-95=85（天）

贴现息=124.8×9%÷360×85=2.652（万元）

（3）该商业汇票的评估值=124.8-2.652=122.148（万元）

第五篇：北京电大资产评估网上四次作业

一、单选题： 1．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的(B．时点价值)2．在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A．评估的特定目的)3．在下列原则中(D．替代性原则)不属于资产评估的工作原则。4．客观公正性原则要求资产评估应该以(D．确凿的事实和事物发展的内在规律)为依据。

5．在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是(B．资产的预期效用)6．资产评估的最基本的功能是(A．评价和评值)7．资产评估假设的最基本作用是(B．表明资产评估面临的条件)8．运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C．排除个别参照物交易的偶然性)9．从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(B．社会平均成本)10．采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是(A．资本化率越高，收益现值越低)11．用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的(B．现行市价)12．资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限(B．无关)13．收益法中收益额的确定，必须是(D．与折现率一致的指标)14．物价指数法只能用于设备的(A．复原重置成本)15．设备的技术寿命与(C．技术更新速度)有关。

16．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D．时间)因素。17．设备的有形损耗率等于(A．1-成新率)18．对设备使用程度的判断通常是建立在(D．技术检测)基础上。

19．当设备出现(C．使用效益下降)时，评估时需要考虑其经济性贬值。20．对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当(B．减少其实际已使用年限)

1．我国城镇土地市场实质是(B．土地使用权)的让渡市场。2．若反映宗地地价水平,哪个(B．土地单价)指标更具说服力。3．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(D．客观总收入-客观总费用)4．基准地价修整系数法属于(C．市场法)中的一种具体方法。

5．建筑物采用成本法评估中是以(B．同类建筑物客观合理投入额)为依据的。6．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(C．路线价法)7．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(D．单位价值小、结构简单的建筑物)8．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(B．成本法)9．(D．市场法和收益法)是评估无形资产使用频率最高的方法。10．无形资产的最低收费额是要考虑(D．重置成本和机会成本)11．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(C．非标准性和惟一性)12．对无形资产进行评估时(B．收益法、市场法、成本法都可以使用)13．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(A．剩余使用价值)14．(C．收益法)是无形资产使用频率最高的方法。

15．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来(B．超额利润)1．采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据(B．已使用的月数)2．流动资产评估过程中主要考虑(A．重置成本)3．在用低值易耗品的评估一般采用(A．成本法)4．货币资金评按其(D．账面价格)进行评估。5．下列不属于流动资产的是(D．专利技术)6．对于勉强能销售出去的产品，应当根据(B．出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润)确定其评估值。

7．关于流动资产的评估，下列说法错误的是(B．评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素)8．对于材料的评估，下列说法错误的是(D．对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估)9．涉及长期待摊费用的资产评估通常发生在(C．企业整体产权变动时)10．上市股票的价格，一般情况下应按(D．评估基准日的收盘价)确定其评估值。11．上市交易的债券最适合采用(B．市场法)进行评估。

12．从理论上讲，无风险报酬率是受(D．资金的机会成本)影响的。13．股票的内在价值属于股票的(B．理论价值)14．固定红利模型是评估人员对评估股票(B．预计收益的客观认定)15．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是(B．债券本金加利息)1．关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是(A．折现率不高于投资的机会成本)2．整体资产是指由一组单项资产组成的具有(C．获利能力)的资产综合体。3．对企业整体资产评估一般采用(A．收益现值法)4．从市场交易角度，企业的价值是由(C．企业获利能力)决定的。5．运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是(C．企业能够持续经营)6．从本质上讲，企业价值评估的真正对象是(D．企业获利能力)7．在下列收益率中，可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率应以(D．国库券利率)8．用于企业价值评估的收益额，一般不使用(D．无负债净利润)9．不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是(B．资本资产定价模型)10．广义的资产评估报告书是(A．一种工作制度)11．整体资产评估报告书的内容不仅包括有形资产，也要包括负债和权益甚至有时还要考虑以整体资产为依托的(B．无形资产)12．资产评估报告书是建立挡案，归集评估档案资料的(A．重要信息来源)

13．以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是(D．评估原则)14．资产评估报告完成(D．资产评估报告签发盖章)环节后，可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。

15．需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于(C．追溯性评估报告)16．资产评估准则体系中最基础的准则是(B．资产评估基本准则)17．根据资产评估具体准则的分类，《资产评估准则——机器设备》属于(A．专业性准则)。

18．下列关于资产评估管理的表述，正确的是(D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理)19．对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于(D．评估指南)20．我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是(B．中国资产评估协会的成立)多选题： 1．资产评估具有(A．现实性D．预测性E．市场性)的特点。2．资产评估中的非市场价值类型主要有(A．清算价格B．在用价值 C．投资价值)3．签定资产评估业务书的基本内容有(A．评估目的D．评估对象E．评估基准日)4．按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(D．单项资产E．整体资产)5．资产评估的经济原则包括(A．贡献原则B．预期收益原则 C．替代原则)6．采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(A．时间因素B．地域因素D．功能因素)7．采用收益现值法需要的基本参数有(B．被估资产的预期获利年限D．折现率或资本化率E．被估资产的预计收益)8．从理论上讲收益现值法的折现率应包括(B．风险报酬率C．无风险报酬率D．通货膨胀率)9．在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是(B．未来预期收益额 E．客观收益额)10．从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(A．资产的重置成本B．资产的有形损耗 C．资产的功能性贬值D．资产的经济型贬值)

11．评估时采用的物价指数应采用(C．行业物价指数 D．分类产品物价指数)12．设备成新率的估算通常采用(A．使用年限法B．修复金额法 D．观测分析法)13．设备的功能性贬值主要表现在(B．超额的投资成本C．超额运行成本)14．采用收益法评估的机器设备主要有(B．成套设备E．生产线)15．机器设备的重置成本应包括(B．购置费用 D．操作人员的培训任务E．调试费用)1．土地的自然特性有(A．土地面积的有限性 B．土地使用价值的永续性 E．不可替代性)2．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是(C．教科文卫用地50年D．娱乐用地40年)3．土地使用权评估的原则有(A．替代原则B．最有效使用原则D．供需原则E．贡献原则)4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在(A．交易类型B．用途性质 C．交易动机)方面与评估对象保持一致。

5．判断建筑物成新率的主要方法包括(A．年限法 D．打分法)6．专利技术与分非专利技术的主要区别是(B．保密性 C．时间性 E．广泛性)7．无形资产转让的利润分成率的确定方法有(C．边际分析法 D．约当投资分成法)8．计算机软件按功能可分为(A．系统软件 C．应用软件D．支撑软件)9．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是(A．专利权 B．计算机软件 C．工业设计)10．当无形资产更新周期主要根据(A．产品更新周期 C．技术更新周期)来判断。

1．产成品及库存商品的评估方法主要采用(B．成本法C．市场法)2．流动资产的实体性贬值可能会体现在(C．呆滞、积压物资 D．在用低值易耗品)3．流动资产的特点有(A．周转速度快B．变现能力强 C．形状多样化)5

4．用市场法对在制品进行评估，应考虑的因素主要有(A．市场价格B．实体损耗)5．流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(A．金额一般较小B．周转速度快)6．债券作为一种投资工具具有的特点是(A．收益相对稳定E．投资风险小)7．长期投资性资产评估的特点有(A．长期股权投资评估是对资本的评估 B．债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C．长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估)8．下列中的(A．债券 C．优先股)收益是固定的。

9．股票评估与股票的(B．内在价值 C．市场价格 E．清算价格)有关。10．非上市流通股票评估的基本类型有(B．红利增长模型C．固定红利模型 D．分段型)1．资产评估管理机构对评估报告的利用，主要体现在(A．评价资产评估机构的业务能力和管理能力 C．对资产评估结果质量进行评价)2．资产评估报告书的基本要素一般包括是(A．评估方法 B．评估目的 C．评估基准日)3．资产评估报告书的应用一般包括(A．资产评估委托方 B．资产评估管理机构 C．资产评估受托方)4．资产评估管理模式有(B．政府管理模式 C．行业自律管理模式D．政府监管下行业自律管理模式)5．从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括(A．职业道德准则B．业务准则)6．评估企业的基本思路包括(B．将本求利C．企业重建D．市场比较 E．点面推算)7．企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于(A．行业平均收益率B．国库券利率)8．企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是(A．评估范围 B．评估标的C．评估结果)9企业作为一类特殊的资产，具有(A．盈利性B．持续经营性 D．整体性)等特点。10．企业价值评估的一般范围包括，被估企业(A．拥有的企业 B．全资子公司资产E．拥有的非控股子公司的股份)

判断题： 1．资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。错误 2．同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。错误 3．资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。错误

4．市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。正确

5．资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。√

6．一般情况下，运用收益法评估，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。错误

7．在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。错误 8．技术检测是机器设备评估的基础工作之一。正确 9．设备的有形损耗率=1÷成新率。错误 10．已提完折旧的设备成新率是零。错误

1．地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。错误

2．国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。错误 3．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。错误

4．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。错误 5．无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。正确 1．低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值。错误

2．对于产成品不论能否销售出去，都应当按其正常的出厂价格确定评估值。× 3上市交易债券可按市场法以其在评估基准日证劵市场的中间价确定评估值。× 4．收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。正确 5．股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。错误

1．资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。×

2．经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。错误

3．用收益法评估企业时，评估时时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。错误

4．对于在评估时产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，不列入企业价值评估的资产范围。正确

5．企业的净资产收益率与净资产利润率之间的区别是，前者是企业利润总额与企业 净资产之比，后者是企业的净利润与企业净资产之比。错误

五、计算选择题：

1．某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于(A．235万元)2．被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于(A．75万元)3．一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为(A．38万元)。

4．某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为(D．381000元)5．某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于(B．123万元)1．某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为(D．5.1)2．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于(B．139.55万元)3．某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于(D．94.27万元)4．某企业的预期年收益额为20万元，行业收益率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为(D．50万元)

5．某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为(C．153 615)元。

1．某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为(C．560元)2．被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8 000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为(D．61600元)3．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于(C．7248元)4．甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为(B．220000)元。

5．某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为(D．112986元)。

1．某企业未来5年收益现值之和为1 800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为(C．4905万元)。

2．评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年后的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于(C．1678)万元。