2018年上半年《资产评估》第二次作业

第一篇：2018年上半年《资产评估》第二次作业

2018上半年《资产评估》第二次作业 1.答：资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。两种方法的区别表现为：(1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格)，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。(3)市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。(4)成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。市场法与成本法的区别表现在哪些方面？

1.普通股评估时，需要了解企业哪些情况？

答： 对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。评估时需要了解以下主要内容：（1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。（2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。（3）是了解企业管理人员素质和能力。（4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。

1.影响无形资产评估价值的因素有哪些？

答： 影响无形资产评估价值的因素有：（1）无形资产的取得成本。外购无形资产的成本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。（2）机会成本。机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。（3）效益因素。无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。（4）寿命期限。无形资产的经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。（5）技术成熟程度。若其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术的风险就越小，其评估值就会越高。（6）转让因素内容。从转让内容看，分为所有权转让和使用权转让。在使用权转让中又可分为独占使用权和普通使用权等。一般来说，受让方获得的权益越大，无形资产的评估值就越高。（7）市场供求状况。一般反映在两个方面：无形资产市场供需情况和无形资产的适用程度。无形资产的适用程度越高，其市场价值就越大，评估值也就越高。（8）同行业同类无形资产的计价标准和依据。（9）价格支付方式。若采取一次性支付，价格就应定的低一些；若采用多次支付，则价格就应相应提高一些。

1.简述流动资产的评估程序。

答： 流动资产评估的程序是：（1）确定评估对象和评估范围。（2）鉴定流动资产 ①查核待评估流动资产的产权 ②对被评估流动资产进行抽查核实被估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以帐面记载情况为标准。③对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定对企业的债券、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析（3）合理选择评估方法。评估方法的选择，一要根据评估目的，二要根据 不同种类流动资产的特点。

① 物类流动资产：采用市场法和成本法。对存货中价格变动较大的要考虑市场价格。对买价较低的，要按现价调整；对买价较高的，要考虑其是否能在最终产品中实现或其本身是否有按现价出售的可能性。②货币类流动资产：清查核实后的帐面价值就是现值，只是对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。③债权类流动资产：只使用于按可变现值进行评估 ④其他流动资产：应分别情况进行评估。（4）评定估算流动资产，出具评估结论。

1.股票的内在价格和市场价格，在评估时该如何选择？

答： 股票的内在价格和市场价格，在评估时，股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格；而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲，评估股票时应考虑两个因素：一是股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资，那么应以市场价格进行评估；如果持有者是为长期投资，则应以股票的内在价格进行评估，评估基准日的市场价格仅作为参考。二是股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟，证券交易中投机成分过大的情况下，评估中选用市场价格需要慎重。

1.甲企业有购买了A企业发行的三年期一次还本付息债券，面值10000元，票面利率为7%，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为6%，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取2%的风险报酬率。同时还投资了B企业的非上市普通股20000股，每股面值1元。在持股期间，B公司每年红利一直很稳定，收益率保持在16%左右，经评估人员调查分析，B企业经营比较稳定，预测今后收益率保持在12%是有把握的，取折现率10%。评估甲企业这两项长期投资。

解：根据题意:

债券到期值（F）=10000×（1+3×7%）=12100（元）债券评估值（P）=12100×（P/F，8%，1）=11204（元）非上市普通股评估值（P）=20000×12%/10%=24000（元）所以，甲企业的长期投资评估值=35204（元）

1.现有某企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品资料如下：

（1）评估基准日前一个月从外地购进产成品材料50公斤，单价200元，当时支付运杂费500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存15公斤。

（2）截止评估基准日，企业库存商品实有数30件，每件实际成本200元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为80%和20%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。

（3）截止评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用4个月，该低值易耗品现行市价900元。

根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。

解：根据题意，产成品材料的评估值=15×（200+500/50）=3150（元）库存商品的评估值=30×200×（80%×1.36+20%×1.05）=7788（元）低值易耗品评估值=900×（1-4/12）=600（元）三项合计为11538元。

1.甲企业将一项专利使用权转让给乙企业,拟采用对利润分成的方法,该专利系三年前从外部购入,账面成本80万元,二年间物价累计上升25%,该专利法律保护期10年,已过4年,尚可保护6年。经专业人员测算,该专利成本利润率为400%,乙企业资产重置成本为4000万元,成本利润率为12.5%,通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年,另外,通过对市场供求状况及行关会计资料分析得知,乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台,成本费用每台约为400元,未来5年间产量与成本费用变化不大,该产品由于采用了专利技术,性能有较大幅度提高,未来第一、第二年每台售价可达500元,在竞争的作用下,为维护市场占有率,第三、第四年售价将降为每台450元,第五年降为每台430元,折现率确定为10%。

要求:根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。

正确答案：

（1）确定利润分成率

①确定专利重置成本：80×（1+25%）=100（万元）②专利约当投资量：100×（1+400%）=500（万元）

③乙企业资产约当投资量：4000×（1+12.5%）=4500（万元）④利润分成率：500/（4500+500）×100%=10%（2）确定评估值

①确定每年利润额：第一、二年：（500-400）× 20=2000（万元）第三、四年：（450-400）× 20=1000（万元）第五年：（430-400）×20=600（万元）

②确定分成额：第一、二年：2000×10%=200（万元）第三、四年：1000×10%=100（万元）第五年：600×10%=60（万元）③确定评估值：

=200×0．9091+200× 0.8264十100×0．7513+100×O．6830+60×O．6209 =181.82+165.28+75.13+68.3+37.254 =527.784=528（万元）

1.被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收人的5％ 作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收人保持在200万元水平，折现率为12％，试评估该项长期投资的价值。

根据题意知＝2 000 000×5％×(P/A,12％,5)＝100 000×3.6048 ＝360 480(元)

1.被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。

正确答案：

(1)经济性贬值率＝[1－(7 000/10 000)0.6]×100％=19％(2)经济性贬值额＝[100×10 000×(1—33％)](P/A,10％,3)

＝670 000×2.4869=1 666 223(万元人民币)

第二篇：资产评估第二次书面作业

第二次书面作业

业务题：

1、现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估该技术的价格。

2、评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

(1)预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

(2)社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5。

(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

要求：(1)确定该企业整体资产评估值。

(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?

作业要求：1.上交纸质版，统一用A4纸

2.最后时间：2011.12.2

第三篇：资产评估大作业[模版]

天津理工大学12学年第二学期《资产评估 》课程大作业

专业年级级班级姓名成绩

一、解释

（1）资产评估：依据法定程序，选择适当的评估标准，运用科学方法对资产进行科学的评

估。

（2）资产评估方法：就是估测资产价值的技术手段。

（3）收益法：评估资产未来预测收益并按照适宜的折现率，折成现值的评估方法。

（4）实体性贬值：指设备运行中磨损和受到自然环境侵蚀。

二、填空

（1）市场法中比较因素是个别因素交易因素时间因素地域因素。

（2）房地产的自然特征是不可移动性独一无二性供求区域性效用持久性。

（3）影响无形资产评估价值的因素是 无形资产的成本机会成本效益因素使用期限技术成熟程度转让方式发展趋势及速度市场需求状况有关资料。

（4）企业预期年收益率=企业预期年收益额÷被评估企业单项价值之和

（5）长期债券投资的评估原则是收益性原则实际变现原则

三、单项选择

（1）债券评估公式P=F(1+r)h中 r代表（C）

A.债券票面利率B.债券市场利率

C.折现率D.债券的利润率

（2）流动资产评估的特点是（D）

A.周转速度快B.变现能力强

C.形态多样D.流动资产是单项评估

（3）对资产以评估基准期为参照时间 属于（A）

A.资产评估现实性B.资产评估的市场性

C.资产评估的公正性D.资产评估的预测性

（4）资产评估的特点是（A）

A.时效性和目的性B.资产评估的咨询性

C.资产评估的责任性D.资产评估的公正性

（5）市场法的理论依据是（C）

A.可比性原则B.模拟性原则

C.替代性原则D.假设性原则

四、计算题

（1）某企业预计未来五年收益额分别是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，从第五年开始，以后个年收益均是120000元，确定折现率和资本化率为10%，试计算该企业在持续经营下的评估价值额。

a.折现100000/（1+10%）+120000/（1+10%）+140000/（1+10%）+140000（1+10%）

+130000/（1+10%）=471597 元

b.A/I(1+r)= 120000/10%*（1+10%）= 940200 元

评估值：471597+940200 =1411797元

（2）某台被评估资产1980年购进，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。

设备重置成本：150000*180%/120% =225000元

（3）某公司预期年收益额为32万元，该企业的各项单项资产的重评估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉价值应为多少？

商誉价值：（32-0.2*120）/ 20% = 40

（4）某被评估企业拥有火力发电厂发行的5年期企业债券1 000 000元，年利率12%，到期一次性还本付息，评估时债券购入已满2年（不计复利）评估时国库券年利率为5%，评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估值。-N552 3

4F=A(1+mi)=1000000 *(1+5*12%)=16000000 元

P= F(1+r)

五、案例分析

甲企业欲对乙企业进行资产转让，因此必须对本企业 存货进行资产评估请设计一下《甲企业流动资产资评估方案》针对甲企业存货的具体情况，如何进行？针对企业的原材料，低值易耗品，在产品，库存商品等流动资产采用什么具体方法进行评估？要求方案：简洁，实用，可行性强。《字数不少与800字》。

-N= 16000000 *(1+8%)-3

甲企业流动资产评估方案

一、流动资产评估的目的：

甲企业欲对乙企业进行资产转让，于评估基数日的市场价值进行评估，资产评估提供的数据及信息真实、客观、可信，为甲企业进行资产转让提供参考依据。

二、流动资产评估的对象：

甲企业全部存货（即甲企业全部的流动资产的市场价值）

三、流动资产评估的内容：

原材料（直接用于生产产品的材料）、辅助原材料（是生产过程中配合直接原材料投入使用）、低值易耗品（劳动资料中单位价值在规定限额以下或使用年限比较短的物品）、包装物（为包装本企业的产品或商品的包装容器）、在产品（生产过程中处于加工或等待加工的产品）、产成品（已经验收入库合乎标准的商品）以及其他。

四、流动资产评估的程序：

a、要求该企业提供有关存货的准确的会计资料。会计资料包括原材料的存帐明细、总账明细；辅助原材料的存帐明细、总账明细；低值易耗品的存帐明细、总账明

细；包装物存帐明细、总账明细；再产品存帐明细、总账明细；产成品存帐明细、总账明细等。

b、针对会计资料到现场进行帐实核对（即账面和仓库实物核对），了解资产的使用、管理和维护保养状况。

c、若出现资料与帐实不符，必须及时进行调整，并以帐实为依据。

3d、根据评估资产的实际状况和特点进行分项评估，并制定相应的评估方法。流动资

产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。原材料、辅助原材料是在核实帐、表、实物数量相当的基础上可采用市场价值评估法；低值易耗品、包装物、再产品、产成品和库存商品则在其收益角度评估采用收益法（即折现率）。

五、评估方案

1）账面评估：根据会计记录的流动资产账面价值为资产评估的重要依据，成本低较低，节省时间，但是缺乏准确性。

2）实物评估：进行实物盘点，使其帐实相符，能够客观的反映资产目前的情况，评估

值更能反映真实性，但是成本高，费时较长。

按照有种选优的原则，甲企业采用实物评估方案。

六、评估总结：

根据甲企业流动资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后，根据汇总分析情况，对流动资产评估的结果进行调整、修改和完善。

七、评估结论：

采用流动资产评估市场价值评估法和收益评估法。

第四篇：资产评估作业

1、资产评估准则有那些作用，是最高准则还是最低要求？

答：作用

（1）资产评估准则基本准则对资产评估概念做出规范定义，资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）资产评估准则的建立和完善，将促进资产评估行业更好地服务市场，服务经济。

（3）资产评估准则会作为判定行业与时俱进、加强自律管理的重要依据，同时还可以发扬行业探索精神，拓宽服务领域，严格执行准则，赢得社会公众的尊重和信任，提升行业的社会影响力，促进其健康发展。

（4）有利于中国资产评估准则与世界评估准则接轨，促进中国与世界经济的交流与合作，减少摩擦。

资产评估准则是最高要求。我国的资产评估行业发展比较晚，随着我国社会主义市场经济的逐步形成，企业间的生产要素通过市场进行交换、流动的行为逐渐增多。为了保障交易双方权益不受损害，保护国有资产不流失，资产评估行业应运而生。我国的资产评估业经过十多年的发会计中的折旧是高度政策化的损耗率，而资产评估中的实体性贬值是指资产由于自然或物理作用，发生的磨损和自身价值降低的情况。

具体而言：

1、折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗；

（区别）

2、折旧年限的确定和资产评估中实体性贬值的确定基础也是有差异的，折旧不仅包括有形损耗（实体性贬值），还包括无形损耗（功能性贬值）；（区别）

3、有时折旧年限可以直接运用到实体性损耗中，即评估人员实地勘察结果余折旧年限相同时。（联系）展，取得了一些成绩，但也存在一些问题

第五篇：《资产评估》作业

资产评估学习心得

这学期学习了资产评估课程，感触颇多，现今在这即将结束的阶段回想起来，除了各类有形无形资产的价值构成、经典的“市场、收益、成本三大法”，成新率、调整系数等等这些专业性的知识以外，最重要的收获，无疑是“评”的思想。

“评”思之一，事实为先。学习评估之初，老师首先强调的就是必须事实以为基础，没有资产当然不能评，有资产一定不能乱评，好资产肯定不会低评，问题资产必须要谨慎评，对得起社会，对得起给予你信任的信息使用者，更要对得起自己的良心。做人做事有何尝不是这样，很多时候，不幸福的来源往往就是对于现实的期望过高，而过高的期望通常就是因为对于现实，对于自身目前的能力没有一个正确的认识，从事实出发，认清现在，明确自身的追求，了解内心的诉求，不管是功利的学术的，亦或是与专业无关的，只要能够做一些自己喜欢的事情，帮助他人，就是幸福的人生。

“评”思之二，着眼现在。会计信息是历史信息，但评估结果不是，虽然会计要求的准确性以及帐务方面的安全性导致了其信息过时的必然，其拘泥于历史信息无可厚非，但是评估结果作为综合了目前的经济形势，对于资产现在、目前的状况的反应，我认为在一定程度上更好的反映了事物的价值，即使有可能不是那么的精确和包含了个别的主观判断，但是这种时效性仍然非常宝贵。这种评估精神中对于现在、当下的强调，冲淡了我目前由于未来前路的迷茫所带来的未知的恐惧，也使我更加专注于手头上的，实际的事情。记得《夜航西飞》中这样写道：“不要相信过去的时光才更好，它们已经消亡了。过去的岁月看起来安全无害，被轻易跨越，而未来藏在迷雾中，叫人看来胆怯。但是当你踏足其中，就会云开雾散。”的确只有亲自做过才知道事情并不往往是想象的中的那么艰难与复杂，不惧怕，脚踏实地，去做，去感受，在付出了汗水与努力之后，会真正对于所获得的结果无所遗憾。

“评”思之三，判断有据。评估目的不同，结果不同，使用者不同，评估方法也不同。资产评估中的这种量身定做的思维模式，提醒我要分析什么事情，首先应该从源头找起，找到了最根本的动因，再做出判断，比仅仅流于表面的以事实解释事实的思维方式要有逻辑得多。世界上的争端无非是一种生活方式的人

们强迫另一种方式的人们习惯自己方式导致的，而先了解，再判断的思维方式避免了很多的冲突的产生

下面简单介绍下我在资产评估中学到的内容。

通过一个学期的学习，我知道了什么是资产评估，资产评估有什么规则，评估的方法有哪些。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。资产评估的评估规则有以下几个：

资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；

资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；

资产评估必须遵循适用的原则；

资产评估必须符合规定的评估程序和标准；

资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

资产评估的经常使用的方法有收益法、成本法、市场法。是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。市场法是利用我国现行市场上同样或类似与被估值的资产的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比分析对参考的资产进行相应的分析，而做出的价格调整。然而三种方法有各自的使用条件。

通过一个学期的学期的学习，我懂得了什么是资产评估报告以及它的重要性。资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书；资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据；资产评估报告对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资

料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。

资产评估是一门操作性非常强的课程，虽然老师在讲授每部分的时候已 部分的时候已经给予了很多的计算例子，最后也附有资产评估报告的实际范例，但总感觉还是实际操作感不是太强，我觉得今后可以增加一个模拟评估的过程，指定一定范围，或者是相同的一个事物（评估事物的相同点很重要，因为这样才使结果具有可比性，才能够使重点放在评估过程中出现的问题上）让同学们进行评估，最后出具报告，然后小组见互相比较评估出的结果不同，大家一起讨论，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展开辩论，我觉得这样更能够感受到评估中的“评”的乐趣和精妙之处。

通过一个学期的学习，我学到许多资产评估的方法。比如机器设备评估的计算方法、房地产评估的计算方法、无形资产评估的计算方法、企业价值的评估方法等，这大大增强了我的实务操作能力，对以后的工作大有好处。