资产评估学(A)（范文模版）

第一篇：资产评估学(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 学

远程与继续教育学院〈夜大〉2011～2012学年第二学期 所在函授站或办学点 京 煤姓名学号年级 2011层次本科专业会计分数

资产评估课考试题（A）考试方式：闭卷

一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估

2、重置成本

3、固定资产

4、土地价格评估的收益现值法

5、无形资产

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为________________和_________。

2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。

3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、_____________。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、_________________。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1、成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备

B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

2、机器设备的经济寿命是指（）。

A． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C． 机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间

3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（）。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

5、被评估机组的评估值为（）。

A.168000万元B.135382万元C.210000万元

D.177382万元

6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。

A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值

8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法

9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益

10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

2、简述影响房地产价格的因素

五、业务题（每题10分，共30分）

1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。

第二篇：资产评估学(A)答案

期末考试《资产评估学》试题答案

1一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。

3、固定资产是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

4、土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

5、无形资产是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

2、资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。

3、房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最佳使用原则。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完善的产权交易市场。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

一、为资产业务提供价值尺度

二、界定与维护各产权主体的合法权益

三、优化资源配置

四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。

2、简述影响房地产价格的因素

房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。

（2）经济因素。（3）政策因素。

二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。

三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。

五、业务题（每题10分，共30分）

1、答：（1）调整计算现时成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合计 270470(元);

(2)加权更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:

年总收入=3000×12 =36000(元)

(2)年总费用=7600(元)

(3)年总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)计算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%

(7)建筑物价格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元)

(2)股利增长比率=20%×15%=3%

（4）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元

第三篇：资产评估学_小抄

-名词解释

1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。

2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。

4．无形资产的内涵：被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。

5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。

3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。

6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。

8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

简答题

●1．资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?

资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。

在资产评估中有三个最基本的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

●2．资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。

●3．根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。

根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。

●4．长期投资评估具有哪些特点?

答：资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：(1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。(2)长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。

●5．什么是资产评估的工作原则?资产评估的经济原则有哪些?1资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人且资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则．这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则．2资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则．它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证．这些技术原则主要包括，预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则

●6．编写资产评估报告应遵循哪些基本要求?答：资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是．(2)内容全面，准确而简练．(3)报告要及时。

7、运用市场法的优缺点有哪些?

优点：1 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；2 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点：1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的—些资产的评估 ●8.商誉有哪些特性?

答：(1)商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；(2)商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3)商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项

简答题：

●

9、资产评估应遵循哪些技术原则？

答：⑴预期收益原则。⑵供求原则。⑶贡献原则。⑷替代原则。⑸估价日期原则

●2.简述市盈率乘数法的基本思路。

答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其基本思路：（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量，无负债净现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。

（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。

●10.简述建筑物评估中成本法的含义及建筑物重置成本的构成。

答：建筑物评估中的成本法是通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减各种损耗及或贬值，最后得出建筑物评估值的方法。建筑物成本重置成本的构成：

1、建筑安装成本。

2、前期工程费。

3、工程附加支出。

4、建设单位管理费。

5、建设期利息。

6、税费、7开发利润。此外，在房地产综合计价的情况下，建筑物的重置成本应包括土地取得费、土地开发费、基础设施配套费和小区公共建筑费等。

●

11、什么是资产评估报告，它有哪些作用？ 1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

2）资产评估报告的作用有以下几个方面：

⑴资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。⑵资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方 面责任的依据。⑶资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段⑷资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。

●12.简述资产评估的工作原则。

答（1）独立性原则。（2）客观公正性原则。（3）专业性原则。

●13.简述无形资产评估应考虑的因素。

答：⑴无形资产本身的状况 ⑵转让内容和条件。⑶无形资产受让方情况 ⑷无形资产转让时的外部因素。

●

14、简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（2）收益途径的基本前提①被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； ③被评估资产预期获利年限可以预测。

●

15、简述成新率和本金化率的关系。

答：（1）本金化率和折现率在本质上是相同的，都是一种期望投资报酬率。（2）通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值，而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值。（3）习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把非有限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率。

●

16、.无形资产评估应考虑哪些因素？

答：无形资产评估应考虑以下因素：⑴无形资产本身的状况。包括：①无形资产的适用性和先进性；②安全可靠性和配套性；③评估时无形资产所处的经济寿命阶段；④受法律保护的程度或自我保护程度；⑤保密性与扩散情况；⑥研制开发成本及宣传成本等。⑵转让内容和条件。转让内容分为是所有权转让还是使用权转让。如果是使用权转让，是独家转让、独占许可或普通许可。转让条件包括转让方式、已转让次数、已转让地区范围、转让时附带条件及转让费用支付方式等。⑶无形资产受让方情况。如受让方引进无形资产后的生产经营方案、规划及生产经营规模，受让方的投资利润率、投资回收期等。⑷无形资产转让时的外部因素。首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况。其次是同行业无形资产转让特许使用费标准。再次是市场变化可能带来的不确定性及风险。最后是国家的产业政策、行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等。单项选择题

1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）

2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果

3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）

4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）

5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）

6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率）

7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）

8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法）

9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）

10、再资产评估报告正文中应注明评估结果的有效期，按现行规定有效期为（12个月）

11．资产的价值是由资产所具有的(获利能力)所决定的。

12．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是(成本法)

13．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的(较强的变现能力)

14．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，(收益法)的使用受到了很大的限制。

15．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是(成本法)

16．作为投资者总的来看，长期投资的根本目的在于(获取投资收益及投资资本增值)

17．编制资产评估报告的工作内容有(评估资料的分析讨论)

18．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是(销售收入的增加折现值)

19．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的(假设条件)之上

20．下列经济行为中不属于长期投资的是(企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年)

21．资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员)

22．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往(低于)现行市场价

23．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(4万元)

24．收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量(不会超过)该项资产的期望收益折现值

25.设备成新率是指(设备有形损耗率与1的差异)

26.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是(技术进步因索)

27．造成建筑物经济性贬值的核心原因是(客观收益下降)

28.外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价)

29.某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该在用低值易耗晶的评估价值为(300元)

30．无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按照(有法律保护)标准进行的31.企业整体资产评估中不能使用的评估方法有(成本法)

32评估企业价值最直接的方法是(收益法)

33．股票理论价格主要取决于(股票发行企业预期收益)

34，国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(评估基准日)算起的35．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以(理论价格)为基本依据

36.37。采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（全新资产或旧资产）。

38。用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(本金化率越高收益现值越低）

39。在三种评估方法中，先进的评估方法是(不一定)。

40.计算重置成本时，不应计入的费用是(维修费用)。

41.设备的到岸价是指(FOB+海外运杂费+境外保险费)。

在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(工程技术性强)

43.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以(建筑物的功能性贬值)体现的。

44.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(功能性贬值)处理。

45.造成建筑物经济性贬值的核心原因是(实际收益率下降)

46.土地的经济地理位置具有(可变性)。

47.对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价)

48。采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括(无风险利率、风险报酬和通货膨胀率)

49.从本质上讲，企业评估的真正对象是(企业的全部资产)。

50.国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(评估基准日)算起的1.我国的资产评估基本上形成了以(成本途径)及其方法为主的评估技术特点

2.资产评估的主体是(资产评估机构和评估人员)

3.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（贡献原则

4.资产评估报告书的有效期原则上为（1年

5.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的(技术基础

6.某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（13.85万元

7.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为(806.9万元

8.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的(经济性)贬值。

9.超额投资成本造成的功能性贬值为(.复原重置成本—更新重置成本

10.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积(增加

11.由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组织形式是（合伙制

12.资产评估的价值类型决定于（评估的特定目的13.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值

14.正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（收盘价

15.设备的到岸价是指(.FOB+海外运杂费+境外保险费

16.城镇土地的基准地价是（某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格

17.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%，则该评估债券的评估值最有可能是（15640元

18.从本质上讲，企业评估的真正对象是（企业获利能力

19.在企业价值评估中，投资资本是指（所有者权益+长期负债

20.不可确指的资产是指（不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

1.资产评估结论本身(不一定直接等于)资产交易的价格

2重要性原则)不属于资产评估的技术原则

3.市场价值又称公开市场价值，是资产在(评估基准日)公开市场上最佳使用状态下的价值。

4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（资产的综合获利能力

5.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（不超过）该项资产的期望收益折现值

6.实物类流动资产的评估方法可采用成本法和市场法

7.确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（收盘价

8.股票的清算价格是C.企业的净资产总额与企业股票总数之比

9.净利润或净现金流量加上扣税后的长期负债利息的折现值（投入资本价值

10.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（13.4）。

11.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的(技术基础

12.目前我国的资产评估的技术特点表现为(以成本途径为主

13.专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是(专营资产评估机构

14.设备的到岸价是指(FOB+境外运杂费+境外保险费

15.评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备(重置成本)口径保持一致。

16.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是(全新资产，也可以是旧资产

17.某被评估资产1980年购建，账面价值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（138460元）。

18.折现率本质上是（平均收益率

19.当被评估资产出现（竞争加剧）时需要考虑经济性贬值。

20.容积率是指（地块的建筑面积与地块总面积的比率

1.资产评估是一种对资产价值的估计和判断的(社会中介)活动

2.(合理性)不属于资产评估的工作原则

3.市场价值是指资产在评估基准日(公开市场上)最佳使用状态下的价值。

4.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D）。D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值

5.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（价格）是相同的。

6.由发起人共同出资设立，并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是(有限责任制评估机构

7.由于市场需求结构的变化，造成资产价值降低，这是一种(经济性贬值

8.实物类流动资产的评估方法可采用（市场法和成本法

10.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（贡献原则

11.参照物土地的交易价格为2000元/平方米，土地使用年限为30年，待估土地的使用年限为20年，折现率为8%，则修正后待估土地的价值为(2348元/平方米

12.某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为(37.50%

13.对于实物类流动资产评估可采用（.成本法和市场法

14.计算重置成本时，不应计入成本的费用是(维修费用

15.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在(会计期末

16.建筑物产权通常受（.土地使用权年限）的制约。

17.反映土地所有者与土地使用者之间关系的是B.土地出让

18.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（功能性贬值

19.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（7.5% 20.用物价指数法估算的资产成本是资产的B.复原重置成本

多选题

1、适用于企业整体资产评估的方法主要有（成本加和法、市盈率成数法、收益法）

2与其他资产相比，无形资产的特点表现在（无实体性、效益性、排他性、投资风险大）

3、自创无形资产的成本是有创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用构成的，它往往没有账面价格，需要进行评估，其方法主要有（财务核算法、市价调整法）

4、影响无形资产评估价值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技术成熟程度、市场供求状况）

5、编写评估报告应遵循的基本要求是（内容全面准确而简练、实事求是、报告要及时）

6、下列属于评估报告正文内容的有（评估范围和对象、评估结果有效期、评估基准日后的调整事项、资产评估报告书的适用范围、评估报告提出日期）

7商誉评估的方法有（割差法、超额收益法）

8、自创专利技术的成本的构成因素一般包括（研制成本、交易成本）

9、专利权的特点是（独占性、地域性、时间性、可转让性）

10、估算折现率和本金化率时，需要估算风险报酬率，风险报酬率的估算方法有（B系数法、风险累加法）

11．建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为A．钢筋混凝土结构B．砖混结构C．砖木结构D．简易结构

12．下列情况适宜采用市场比较法的有A．房地产市场比较发达地区的房地产出售B．房地产市场比较发达地区的房地产租赁C房地产市场比较发达地区的房地产转让

13．求取建筑物重置成本的方法有A．原决算调整法B．类比分析法C价格指数调整法

14．房地产估价的特征有独立性，专业技术性，区域性与个别性，时效性，权威性

15．下列适宜采用成本估价法的有A．待拆迁房地产补偿价的评估B．房地产拍卖底价的评估C．房地产抵押贷款中对房地产的估价D．独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价E．无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价

16．下列属于可确指的无形资产的有A．商标权C．专利权D．著作权E．土地使用权

17．影响无形资产评估的价值因素有A．市场供求状况C．使用期限D.机会成本因素

18．递延资产评估值的高低主要取决于单位时间的收益额，货币时间价值，收益时间

19．适用于资产评估的假设有A．清算假设C．继续使用假设D．公开市场假设

20．确定评估基准日的目的是(A．确定评估对象计价的时间D．将动态下的企业资产固定为某一时点

21．资产评估和会计计价的区别表现在执行操作者不同，发生的前提条件~，目的不同

22．造成资产经济性贬值的主要原因有B．该项资产生产的产品需求减少E．政府公布淘汰该类资产的时间表

23.构成机器设备重置成本的间接费用主要有A.购建设备发生的管理费用C.购建设备发生的安装费D．购建设备发生的设计费

24．对设备质量进行鉴定主要应了解设备的A.设备的完整性D．设备所处的工作环境E．设备的制造水平

25.影响建筑物价格的因素有A.环境优劣的影响B.经济地理因素C.产权D．长期投资贷款利率E.新旧程度

26．流动资产的实体性贬值可能会体现在C.在用低值易耗品D．呆滞、积压物资

27．下列()是商誉的特征A.形成商誉的个别因素不能单独计价C．商誉不能与企业可确指的资产分开出售

D.商誉是企业长期积累起来的一项价值

28.下列()情况会造成无形资产贬值A.无形资产再生产费用下降B.传播而逐渐扩大，社会普遍接受和掌握C.新的、更为先进酌竞形资产出现

29．非上市债券的评估类型可分为每年支付利息，到期还本型。到期后一次还本付息型

30．递延资产包括的项目有A.租入固定资产改良支出C.开办费D.固定资产修理支出

31.资产评估的工作原则有B 独立性原则D 客观性原则E科学性原则

32.进口设备的重置成本包括A 设备购置价格B 设备运杂费C 关税D 银行手续费 E。安装调试费

33．建筑物具有特殊的属性，主要表现在 ：不可位移性，产权边界复杂性，价格上涨性

34。测算建筑物重置成本的常用方法有A 预决算调整法B重编预算法C 指数调整法

35．判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的A 一级市场也称政府批租市场B 一级市场是政府垄断市场 E 土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴

36.货币资金包括A 现金B 收票据 c 银行存款E 其他货币资金

37．评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为A 周转速度决B 变现能力强

38.企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是B 评估标的C 评估结果E 评估因素

39。递延资产评估值的高低主要取决于B 折余金额D 未来效益的持续时间

40.资产评估报告书的主要内容包括B 评估结果成立的前提C 取得评估结果的主要过程D 取得评估结果的方法和依据

41.资产评估的市场性表现为A.资产评估是市场经济的产物

B.资产评估在模拟的市场条件下进行E.资产评估的结果要经得起市场的检验

42.CIF价又称为到岸价，它包括A.FOB价 B.境外运费D.境外保险费

43.评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上。

B.非经营性D.非竞争性资产E、不可确指的无形资产

44.选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括A.资产评估目的B.评估时的市场条件C.评估对象自身状况D.搜集资料状况

45.运用收益法评估地产价格时，总费用应包括A.管理费B.维修费E.税费

46.客户对资产评估报告书的利用包括A.作为产权交易作价的基础材料 B.作为企业进行会计记录的依据C.作为支付评估费用的依据 D.作为法庭裁决的举证材料

47.估测重置成本的方法有A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法

48.股票评估中与股票价值密切相关的有C.内在价格 D.清算价格 E.市场价格

49.运用市场法评估地产的价值，需修正的因素有A.交易情况 B.时间因素 C.区域因素 D.个别因素

50.估测重置成本的方法有A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法

51.适用于资产评估的假设有A.清算假设C.继续使用假设 D.公开市场假设

52.资产评估过程及其结果服从于A.资产评估对象B.评估时的各种主观条件 C.评估时的各种客观条件

53.下列哪些机器设备有可能采用收益法评估A.生产线B.通用设备D.出租设备E.专用设备

54.运用市场法评估地价时，需要修正的因素有A.交易情况 B.交易日期 C.区域因素 D.个别因素

55.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为A.可确指的资产C.单项资产D.整体资产E.有形资产

56.进口设备的到岸价格不应该包括（ＤＥ）。A.离岸价格 B.境外运费 C.境外保险费 D.关税 E.安装调试费

57.对股票评估时，通常将普通股评估收益分为A.固定红利模型C.红利增长模型 E.分段式模型

58.无形资产按性质分类可分为A.知识型无形资产 B.权利型无形资产E.关系型无形资产

59.资产的效用决定于资产的A.使用价值 C.使用方式 D.使用空间

60.下列属于非产权变动类的资产评估目的有B.资产重组 C.财产纳税 D.资产抵押

61.资产评估的特定目的直接决定和制约资产评估(C.资产评估方法E.资产评估价值类型)的选择。

62.资产评估的特点有B.专家咨询性C.公证性D.市场性

63.确定设备实体性贬值及成新率的方法有A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法

64.资产评估的假设包括A.公开市场假设C.持续使用假设E.清算假设

65.无形资产按性质分类可分为A.知识型无形资产 B.权利型无形资产E.关系型无形资产

66.对股票评估时，通常将普通股评估收益分为A.固定红利模型C.红利增长模型 E.分段式模型

67.土地的“三通”包括A.通路B.通电C.通水

68.资产评估的特点包括A.市场性 B.公正性E.咨询性

69.资产的效用决定于资产的A.使用价值C.使用方式 D.使用空间

70.资产实体性贬值的估测方法有A.观察法C.使用年限法E.修复费用法

第四篇：资产评估学课内实验报告

《资产评估学》实验报告（模板）

最终的实验报告成果必须用A4纸双面打印！

姓 名：专 业：

学 号：地 点：实验楼 708？ 606？

实验项目二：房地产评估（宋体小四）

一、实验目的（任选两种）（宋体小四）

1、理解和掌握收益法评估房地产的步骤和特点（宋体五号）

2、理解和掌握重置成本法评估房地产的步骤和特点

3.理解和掌握市场法评估房地产的步骤和特点

二、实验要求（任选两种）

根据江城资产评估系统Ver4.0及补充软件中所列关于房地产评估不同方法的具体操作步骤，利用实验室和指导老师提供的帮助，认真完成指定实验内容，真实记录实验中所遇到的各种问题和解决问题的方法和过程：

1、学习和掌握收益法评估房地产

2、学习和掌握重置成本法评估房地产

3、学习和掌握市场法评估房地产

三、实验内容及具体步骤（任选两种）

（一）收益法评估房地产（宋体小四）

实验数据：演示案例及补充材料，或自选数据但要注明数据来源

（二）重置成本法评估房地产

实验数据：演示案例及补充材料，或自选数据但要注明数据来源

（三）市场法评估房地产

实验数据：演示案例及补充材料，或自选数据但要注明数据来源

四、实验结果

五、实验心得

注：段落1.5倍行距

第五篇：资产评估学(B)答案

期末考试《资产评估学》试题答案

2一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济，包括各种财产、债权和其他权利。

2、收益现值是指根据资产未来的预期获利能力，以适当的折现率将来收益折成现值。从“以利索本”的角度看，收益现值就是为获得某项资产未来预期收益的权利，所需支付的货币或投资总额。

3、重置成本又称重置全价，通常指与被估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括：设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费等。

4、经济寿命是指一项资产有效使用并创造收益的持续时间。经济寿命的结束是指使用一项资产不再获得，或使用别处一项资产可获得更大收益。

5、整体资产评估是把由一系列资产所构成的资产集合体作为单一的评估对象进行评估。

二、填空(每空1分，共10分)

1、根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

2、土地的特性主要表现在以下几方面：数量的固定性、位置的不可移动性、效用的持久性。

3、按对流动资产的管理方式，可分为定额和非定额流动资产。

4、根据债券的发行主体不同，可将债券分为下政府债券、公司债券、与金融债券。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B

四、简答题（每题10分,共20分）

1、资产评估原则

是调节评估主体与资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估的工作原则是评估机构与评估工作人员在评估工作中就遵循的基本原则，主要有：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则、专业性原则。资产评估的经济原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。它是资产评估原则的具体体现，是在总结资产评估经验、国际惯例

以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。主要：预期收益原则、替代原则、最佳效用原则、贡献原则。

2、资产的评估特点

1.流动资产评估是单项评估。

2.必须选准评估基准时间。

3.由于流动资产流动性好，几种估价标准的差异较小，在价格变化不大的情况下，资产的帐面价值基本反映了流动资产的现值。

4.流动资产量大、类繁，清查工作量极大，既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点。

5.流动资产评估受企业牵制大，对企业会计资料依赖度高。

6、动资产的价值一次性全部转移，不考虑折旧因素。

五、业务题

1、答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);

(2)有形损耗=5/(5+5)= 50%;

(3)功能性贬值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);

(4)续用价值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案：（1）无形资产成本利润率=100/30×60%=200%

（2）无形资产转让价格=100×（1+200%）=300（万元）。

3、答案：P=100000×17%×（1+10%）负1次方+100000×17%×（1+10%）负2次方+100000×（1+10%）负2次方=112149（元）。