资产评估

第一篇：资产评估

可行性研究报告是申办者向有权审批机关提出立项申请的文件之一，起草时应从：

1、企业的名称、性质、注册资金；

2、经营范围和生产规模；

3、产品市场分布；

4、经营期限；

5、原材料的采购、生产流程、环保；

6、成本结算和经济效益分析等六方面进行论证。其目的在于说明该项目的开发是具可行性的，不仅可以充分利用国内资源，生产畅销国际市场的新产品，同时能引进外国先进技术、科学管理方法以及扩大就业。可行性研究报告的作用在于使审批机关了解该项目的基本情况和优势，使立项能顺利获准，所以可行性研究报告应具体翔实，最好能罗列数据来说明问题。分两种情况：

1、报关企业登记，先到直属海关的企管处或者企管科得到许可，再到企业所在地隶属海关办理登记。

《中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定》

第十条 申请报关企业注册登记许可，应当提交下列文件材料：

（一）报关企业注册登记许可申请书；

（二）《企业法人营业执照》副本或者《企业名称预先核准通知书》复印件；

（三）企业章程；

（四）出资证明文件复印件；

（五）所聘报关从业人员的《报关员资格证》复印件；

（六）从事报关服务业可行性研究报告；

（七）报关业务负责人工作简历；

（八）报关服务营业场所所有权证明、租赁证明；

（九）其他与申请注册登记许可相关的材料。

第三十四条 报关企业申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）直属海关注册登记许可文件复印件；

（二）《企业法人营业执照》副本复印件（分支机构提交营业执照）；

（三）税务登记证书副本复印件；

（四）银行开户证明复印件；

（五）组织机构代码证书副本复印件；

（六）《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》（见附件3）；

（七）报关企业与所聘报关员签订的用工劳动合同复印件；

（八）其他与报关注册登记有关的文件材料。

2、收发货人登记直接到所在地隶属海关就行了。

第三十五条 进出口货物收发货人应当按照规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续。

进出口货物收发货人在海关办理注册登记后可以在中华人民共和国关境内各个口岸地或者海关监管业务集中的地点办理本企业的报关业务。

第三十六条 进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；

（二）对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外）；

（三）企业章程复印件（非企业法人免提交）；

（四）本规定第三十四条

（三）、（五）、（六）项规定的文件材料；

（五）其他与注册登记有关的文件材料。

（四）、

第二篇：资产评估

31三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。32经济性贬值，是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

33公开市场假设(Open Market)，假定 资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地 位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信 息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自 愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进 行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交 易价格等作出理智的判断。

34超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后 于新设备，新设备在运营费用上低于原有设 备。超额运营成本＝Σ各年净超额运营成本×折现系数

35市场法的含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

理论基础：市场竞争原理

资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。

使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集到交易活动的信息

市场法的优缺点：

优点：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场 现实价格。评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可 对比数据难以应用。不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。

37例题：

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25％；

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

（1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本； 设备在评估日重置成本=100×106%÷105%=100.95万元；

改良支出在评估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45万元；

改良后设备在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元；

（2）设备功能性贬值：

性贬值：

净超额运营成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9万元

净超额运营成本造成功能性贬值=0.9*（P/A,10%,10）

3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）；

实际使用年限=3.52*60%=2.11年（=加权使用年限*资产利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%）

=20.97万元；

（4）设备经济性贬值 经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元

(1)逐年折现加和：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(万元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折现加和，后5年另算：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第三篇：资产评估学(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 学

远程与继续教育学院〈夜大〉2011～2012学年第二学期 所在函授站或办学点 京 煤姓名学号年级 2011层次本科专业会计分数

资产评估课考试题（A）考试方式：闭卷

一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估

2、重置成本

3、固定资产

4、土地价格评估的收益现值法

5、无形资产

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为________________和_________。

2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。

3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、_____________。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、_________________。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1、成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备

B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

2、机器设备的经济寿命是指（）。

A． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C． 机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间

3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（）。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

5、被评估机组的评估值为（）。

A.168000万元B.135382万元C.210000万元

D.177382万元

6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。

A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值

8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法

9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益

10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

2、简述影响房地产价格的因素

五、业务题（每题10分，共30分）

1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。

第四篇：资产评估

《资产评估》考试方案——会计学本科

《资产评估》考试方案

一、考试目的为了适应资产评估行业对资产评估实践能力要求较高的现实形势，在《资产评估》课程的教学中增加了实习、实践环节的教学内容。为了客观、科学地评价学生在实习、实践环节的学习效果和水平，特此制定考试大纲和考试方案。

二、考试形式及内容

（一）考试形式 ：

案例分析。即要求学生应用所学的资产评估理论知识，对资产评估实践活动进行实际调研，将资产评估理论应用于选取的资产评估案例，在此基础上完成案例分析报告。

（二）考试内容 ：

对下列建议范围的案例进行调研，阐述所调研案例应用的资产评估理论问题，评价案例中评估处理的正误，并进行适当的分析阐述。

1.资产评估市场法的应用；

2.资产评估成本法的应用； 3.资产评估收益法的应用；

4.资产评估中评估方法的选择； 5.资产评估价值类型的理解；

6.资产评估原则的具体应用；

7.资产评估程序； 8.资产评估职业道德等。

（三）选题要求

1.选题要尽可能与实践活动相关；

2.选题要具体，切忌大而空；

3.选题要有现实意义，能切实解决资产评估实践活动中存在的具体问题；

4.选题要有新意，关注资产评估理论与前沿问题。

三、规范要求

1.字数在2500-3000字以内，B5纸手写，左侧装订。

2.案例分析的结构由题目（25字以内）、摘要（300字左右）及正文三部分组成。

3.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真。

4.杜绝抄袭或雷同。

四、评分标准

1.有雷同或抄袭现象，为不及格；

2.没有雷同或抄袭现象，但不符合形式规范，为60~70分；

3.没有雷同或抄袭现象，符合形式规范，但结构、逻辑、语言和书写等方面存在问题，为70分~80分；

4.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真，但选题缺乏创新，为80~90分；

5.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真，选题具有较强的创新性和现实性，为90分以上。

第五篇：资产评估材料

一、资产评估定义

资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。经过一百多年的发展。资产评估已成为在现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。

二、机器设备的评估步骤 第一步，清查核实待评估机器设备。资产评估人员根据委托单位提供的待评估机器设备清单，对待评估机器设备进行实物查实。

一是实地了解资产特征，便于合理分工；二是核实资产，做到帐实相符。委托单位管理基础较好的，清查核实工作可粗一些；相反的情况下，就要全面清查核实，并且对提供的有关价值指标的可用性有个基本判断。

第二步，划分机器设备类别。根据委托单位提供的资产帐表清册，确定资产分类。资产分类一是要与会计核算中固定资产兮类相衔接，以便于委托单位制表建帐；二是要适应评估中专业技术分工的需要，按固定资产工程技术特点分类组织评估。

第三步，确定评估的计价标准和方法。根据待评资产的具体状况和评估的特定目的，选择恰当的计价标准和评估方法。

第四步，根据评估的计价标准和评估方法搜集所需要的数据资料，测算各种技术参数。第五步，评定估算，确定评估结果。掌握了充分的数据资料后，经过技术参数的估算，最后来确定评估结果。

三、机器设备各种贬值的估算方法

前已述及，机器设备的各种贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值三种，下面分别说明其估算方法。

（一）机器设备实体性贬值的估算

机器设备的实体性贬值也称有形损耗或物理损耗。它是指机器设备在使用过程中，受力和热的作用以及在其它自然力的影响下，其实体方面产生的损耗。衡量机器设备实体性贬值程度的指标一般采用实体性贬值率和实体性贬值额。

机器设备的实体性贬值表观为以下两种形式：(1)机器设备受自然力的影响而引起的损耗。比如受空气、湿度、温度的影响要生锈，腐蚀和老化，这种损耗与其生产过程中的使用与否以及使用强度如何无关。(2)机器设备在使用过程中，由于受机械力和热的作用而发生磨损和损耗。这种磨损和损耗是可见的，属物质磨损。如金属切削机床在加工过程中，因运转、振动、磨损等原因所造成机器设备实体的损耗，通常表现为机器设备某些零部件的破损等。这种损耗的大小受到机器设备质量、使用条件、持续时间、使用强度和维护保养等因素的影响。一般来说，机器设备质量越差，使用条件越恶劣，使用强度越大，维护保养越差，这种损耗就越严重，反之亦然。这种损耗的程度与其使用的强度和持续的时间成正比。

一般情况下，采用观察法或比率法估测机器设备的实体性贬值率。所谓观察法是指通过观察被评估机器设备的过转情况与实体状况，并与同样全新的机器设备相比，把观察到的各种磨损及腐蚀换算成一个百分比即实体性贬值率，作为对被评估机器设备实体性贬值的一种判断。

所谓比率法是指根据被评估对象的使用情况或寿命情况进行对比分析，计算被评估机器设备的实体性贬值率。用比率法计算被评估机器设备的成新率又分为两种情况：一种情况是在设备正常使用情况下，即使用强度和保养程度等方面均符合有关部门的要求时，可参照现行固定资产折旧条例中，关于机器设备的法定使用寿命或折旧年限来计算被评估机器设备的实体性贬值率。计算公式为：实体性贬值率=已使用年限/规定使用年限X100％

另一种情况是在非正常情况下，即使用强度和保养程度等不符合国家规定，有过度使用、疲劳运转、闲置或保养不当等原因，造成已使用年限不能真实反映被评估机器设备的实际磨损情况，这时，可利用技术检测和对比的方法，测算被评估机器设备的实际已使用年限和剩余使用年限，计算实体性贬值率，可用下列公式计算：实体性贬值率=实际已使用年限/（实际已使用年限+剩余使用年限）*100％计算出来了实体性贬值率后，就可在重置成本的基础上，计算实体性贬值额，即：实体性贬值额=设备的重置成本X实体性贬值率。

在此必须指出，与实体性贬值率关系极为密切的一个概念是成新率，实体性贬值率说明的是机器设备的编制程度，而成新率说明的是机器设备新的程度，二者之间的关系是：成新率=1—实体性贬值率。上述计算实体性贬值时，所使用的实体性贬值率，在实际工作中，大多是计算成新率。

四、机器设备评估重置成本法的具体方法

通过上述机器设备的重置成本和各种贬值的评估，就可以估算出机器设备的重置成本和各种贬值的数额，然后，采用下列公式就可计算出机器设备的评估值：． 机器设备的评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

=重置成本X成新率—功能性贬值—经济性贬值

下面举例说明机器设备评估时重置成本法的应用。

某企业因缩减规模和进行股份制改造需要进行资产评估，评估基准日为1995年1月1日。该企业现有的资产中，属于机器设备范围的主要有：汽车生产线一条，生产用车床10台。

(1)生产线的情况。生产线原投资500万元，其中原材料成本(设全部为钢材)350万元，燃料动力80万元，工资及福利费50万元，其它费用20万元。该生产线已使用10年，估计仍可使用20年。目前钢材价格较10年前上涨200％，燃料动力价格上涨100％，工资及福利费和其它费用上涨100％。与目前较先进的生产线相比，需多用50个工人，年工资40万元。由于市场疲软20年内，该生产线的开工率只能达到设计生产能力的80％(经验数值为0．7)。折现率为10％，所得税税率33％。

(2)车床的情况。现有车床10台，该批车床是1985年初购进的，现已使用10年，尚可使用5年。当时购进价格为每台3万元。全部车床每天花费劳动费用600元。现经市场调查，原生产该种车床的厂家已不再生产与此完全相同的车床，但与该车床类似。现车床的售价为每台5万元，生产能力比原来提高了20％，因自动化水平提高，按10台车床计算，每天花费劳动费用590元(指数n为0．7)。首先，测算生产线的重置成本净价。

第一步，测算重置成本。采用重置成本法，结合物价指数调整法，测算生产线的重置成本：

原材料成本350X(1+200％)+燃料动力成本、工资及福利费成本和其它费用成本(80+50+20)*(1+100％)=1350(万元)。

第二步，测算实体性贬值。利用设备的使用年限资料，计算生产线的实体性贬值率，并计算其实体性贬值额：

实体性贬值率=10/（10+20）*100％=33．33％． 实体性贬值额=1350*33．33％=450(万元)第三步，测算功能性贬值。利用年人工成本超支额，就可计算功能性贬值额： 年超额营运成本=40*(1—33％)=26．8(万元)税后年超额营运成本=26．8*20年、10％的年金现值系数8．514=228．18(万元)第四步，测算经济性贬值。因今后20年内生产能力只能达到设计生产能力的80％，所以，该生产线存在经济性贬值，其经济性贬值率和经济性贬值额分别为：

第五步，测算生产线的评估值。利用重置成本法的上述公式，就可测算生产线的重置成本净价，生产线的评估价值为：

1350—450—228．18—97．15=574．67(万元)其次，测算车床的重置成本净价。

第一步，测算重置成本。利用功能价值法测算车床的重置成本。

第二步，测算实体性贬值。

第三步，测算功能性贬值。利用被评估车床与参照物车床的劳动费用相比的差额，即可测算功能性贬值。·

第四步，测算重置成本净价。

车床的重置成本=44—29．33—0．91=13．76(万元)