第一篇：资产评估学_小抄
-名词解释
1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
4．无形资产的内涵：被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。
5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。
3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。
6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。
8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
简答题
●1．资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?
资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。
在资产评估中有三个最基本的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
●2．资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。
●3．根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。
根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。
●4．长期投资评估具有哪些特点?
答：资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：(1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。(2)长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。
●5．什么是资产评估的工作原则?资产评估的经济原则有哪些?1资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人且资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则．这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则．2资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则．它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证．这些技术原则主要包括，预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则
●6．编写资产评估报告应遵循哪些基本要求?答：资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是．(2)内容全面，准确而简练．(3)报告要及时。
7、运用市场法的优缺点有哪些?
优点：1 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；2 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点：1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的—些资产的评估 ●8.商誉有哪些特性?
答：(1)商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；(2)商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3)商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项
简答题：
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9、资产评估应遵循哪些技术原则？
答：⑴预期收益原则。⑵供求原则。⑶贡献原则。⑷替代原则。⑸估价日期原则
●2.简述市盈率乘数法的基本思路。
答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其基本思路：（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量，无负债净现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。
（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。
●10.简述建筑物评估中成本法的含义及建筑物重置成本的构成。
答：建筑物评估中的成本法是通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减各种损耗及或贬值，最后得出建筑物评估值的方法。建筑物成本重置成本的构成：
1、建筑安装成本。
2、前期工程费。
3、工程附加支出。
4、建设单位管理费。
5、建设期利息。
6、税费、7开发利润。此外，在房地产综合计价的情况下，建筑物的重置成本应包括土地取得费、土地开发费、基础设施配套费和小区公共建筑费等。
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11、什么是资产评估报告，它有哪些作用？ 1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。
2）资产评估报告的作用有以下几个方面：
⑴资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。⑵资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方 面责任的依据。⑶资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段⑷资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。
●12.简述资产评估的工作原则。
答（1）独立性原则。（2）客观公正性原则。（3）专业性原则。
●13.简述无形资产评估应考虑的因素。
答：⑴无形资产本身的状况 ⑵转让内容和条件。⑶无形资产受让方情况 ⑷无形资产转让时的外部因素。
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14、简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（2）收益途径的基本前提①被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； ③被评估资产预期获利年限可以预测。
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15、简述成新率和本金化率的关系。
答：（1）本金化率和折现率在本质上是相同的，都是一种期望投资报酬率。（2）通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值，而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值。（3）习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把非有限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率。
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16、.无形资产评估应考虑哪些因素？
答：无形资产评估应考虑以下因素：⑴无形资产本身的状况。包括：①无形资产的适用性和先进性；②安全可靠性和配套性；③评估时无形资产所处的经济寿命阶段；④受法律保护的程度或自我保护程度；⑤保密性与扩散情况；⑥研制开发成本及宣传成本等。⑵转让内容和条件。转让内容分为是所有权转让还是使用权转让。如果是使用权转让，是独家转让、独占许可或普通许可。转让条件包括转让方式、已转让次数、已转让地区范围、转让时附带条件及转让费用支付方式等。⑶无形资产受让方情况。如受让方引进无形资产后的生产经营方案、规划及生产经营规模，受让方的投资利润率、投资回收期等。⑷无形资产转让时的外部因素。首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况。其次是同行业无形资产转让特许使用费标准。再次是市场变化可能带来的不确定性及风险。最后是国家的产业政策、行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等。单项选择题
1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）
2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果
3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）
4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）
5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）
6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率）
7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）
8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法）
9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）
10、再资产评估报告正文中应注明评估结果的有效期，按现行规定有效期为（12个月）
11．资产的价值是由资产所具有的(获利能力)所决定的。
12．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是(成本法)
13．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的(较强的变现能力)
14．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，(收益法)的使用受到了很大的限制。
15．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是(成本法)
16．作为投资者总的来看，长期投资的根本目的在于(获取投资收益及投资资本增值)
17．编制资产评估报告的工作内容有(评估资料的分析讨论)
18．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是(销售收入的增加折现值)
19．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的(假设条件)之上
20．下列经济行为中不属于长期投资的是(企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年)
21．资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员)
22．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往(低于)现行市场价
23．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(4万元)
24．收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量(不会超过)该项资产的期望收益折现值
25.设备成新率是指(设备有形损耗率与1的差异)
26.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是(技术进步因索)
27．造成建筑物经济性贬值的核心原因是(客观收益下降)
28.外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价)
29.某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该在用低值易耗晶的评估价值为(300元)
30．无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按照(有法律保护)标准进行的31.企业整体资产评估中不能使用的评估方法有(成本法)
32评估企业价值最直接的方法是(收益法)
33．股票理论价格主要取决于(股票发行企业预期收益)
34，国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(评估基准日)算起的35．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以(理论价格)为基本依据
36.37。采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（全新资产或旧资产）。
38。用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(本金化率越高收益现值越低）
39。在三种评估方法中，先进的评估方法是(不一定)。
40.计算重置成本时，不应计入的费用是(维修费用)。
41.设备的到岸价是指(FOB+海外运杂费+境外保险费)。
在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(工程技术性强)
43.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以(建筑物的功能性贬值)体现的。
44.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(功能性贬值)处理。
45.造成建筑物经济性贬值的核心原因是(实际收益率下降)
46.土地的经济地理位置具有(可变性)。
47.对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价)
48。采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括(无风险利率、风险报酬和通货膨胀率)
49.从本质上讲，企业评估的真正对象是(企业的全部资产)。
50.国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(评估基准日)算起的1.我国的资产评估基本上形成了以(成本途径)及其方法为主的评估技术特点
2.资产评估的主体是(资产评估机构和评估人员)
3.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（贡献原则
4.资产评估报告书的有效期原则上为（1年
5.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的(技术基础
6.某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（13.85万元
7.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为(806.9万元
8.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的(经济性)贬值。
9.超额投资成本造成的功能性贬值为(.复原重置成本—更新重置成本
10.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积(增加
11.由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组织形式是（合伙制
12.资产评估的价值类型决定于（评估的特定目的13.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
14.正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（收盘价
15.设备的到岸价是指(.FOB+海外运杂费+境外保险费
16.城镇土地的基准地价是（某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格
17.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%，则该评估债券的评估值最有可能是（15640元
18.从本质上讲，企业评估的真正对象是（企业获利能力
19.在企业价值评估中，投资资本是指（所有者权益+长期负债
20.不可确指的资产是指（不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
1.资产评估结论本身(不一定直接等于)资产交易的价格
2重要性原则)不属于资产评估的技术原则
3.市场价值又称公开市场价值，是资产在(评估基准日)公开市场上最佳使用状态下的价值。
4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（资产的综合获利能力
5.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（不超过）该项资产的期望收益折现值
6.实物类流动资产的评估方法可采用成本法和市场法
7.确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（收盘价
8.股票的清算价格是C.企业的净资产总额与企业股票总数之比
9.净利润或净现金流量加上扣税后的长期负债利息的折现值（投入资本价值
10.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（13.4）。
11.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的(技术基础
12.目前我国的资产评估的技术特点表现为(以成本途径为主
13.专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是(专营资产评估机构
14.设备的到岸价是指(FOB+境外运杂费+境外保险费
15.评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备(重置成本)口径保持一致。
16.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是(全新资产，也可以是旧资产
17.某被评估资产1980年购建，账面价值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（138460元）。
18.折现率本质上是（平均收益率
19.当被评估资产出现（竞争加剧）时需要考虑经济性贬值。
20.容积率是指（地块的建筑面积与地块总面积的比率
1.资产评估是一种对资产价值的估计和判断的(社会中介)活动
2.(合理性)不属于资产评估的工作原则
3.市场价值是指资产在评估基准日(公开市场上)最佳使用状态下的价值。
4.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D）。D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
5.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（价格）是相同的。
6.由发起人共同出资设立，并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是(有限责任制评估机构
7.由于市场需求结构的变化，造成资产价值降低，这是一种(经济性贬值
8.实物类流动资产的评估方法可采用（市场法和成本法
10.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（贡献原则
11.参照物土地的交易价格为2000元/平方米，土地使用年限为30年，待估土地的使用年限为20年，折现率为8%，则修正后待估土地的价值为(2348元/平方米
12.某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为(37.50%
13.对于实物类流动资产评估可采用（.成本法和市场法
14.计算重置成本时，不应计入成本的费用是(维修费用
15.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在(会计期末
16.建筑物产权通常受（.土地使用权年限）的制约。
17.反映土地所有者与土地使用者之间关系的是B.土地出让
18.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（功能性贬值
19.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（7.5% 20.用物价指数法估算的资产成本是资产的B.复原重置成本
多选题
1、适用于企业整体资产评估的方法主要有（成本加和法、市盈率成数法、收益法）
2与其他资产相比，无形资产的特点表现在（无实体性、效益性、排他性、投资风险大）
3、自创无形资产的成本是有创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用构成的，它往往没有账面价格，需要进行评估，其方法主要有（财务核算法、市价调整法）
4、影响无形资产评估价值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技术成熟程度、市场供求状况）
5、编写评估报告应遵循的基本要求是（内容全面准确而简练、实事求是、报告要及时）
6、下列属于评估报告正文内容的有（评估范围和对象、评估结果有效期、评估基准日后的调整事项、资产评估报告书的适用范围、评估报告提出日期）
7商誉评估的方法有（割差法、超额收益法）
8、自创专利技术的成本的构成因素一般包括（研制成本、交易成本）
9、专利权的特点是（独占性、地域性、时间性、可转让性）
10、估算折现率和本金化率时，需要估算风险报酬率，风险报酬率的估算方法有（B系数法、风险累加法）
11．建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为A．钢筋混凝土结构B．砖混结构C．砖木结构D．简易结构
12．下列情况适宜采用市场比较法的有A．房地产市场比较发达地区的房地产出售B．房地产市场比较发达地区的房地产租赁C房地产市场比较发达地区的房地产转让
13．求取建筑物重置成本的方法有A．原决算调整法B．类比分析法C价格指数调整法
14．房地产估价的特征有独立性，专业技术性，区域性与个别性，时效性，权威性
15．下列适宜采用成本估价法的有A．待拆迁房地产补偿价的评估B．房地产拍卖底价的评估C．房地产抵押贷款中对房地产的估价D．独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价E．无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价
16．下列属于可确指的无形资产的有A．商标权C．专利权D．著作权E．土地使用权
17．影响无形资产评估的价值因素有A．市场供求状况C．使用期限D.机会成本因素
18．递延资产评估值的高低主要取决于单位时间的收益额，货币时间价值，收益时间
19．适用于资产评估的假设有A．清算假设C．继续使用假设D．公开市场假设
20．确定评估基准日的目的是(A．确定评估对象计价的时间D．将动态下的企业资产固定为某一时点
21．资产评估和会计计价的区别表现在执行操作者不同，发生的前提条件~，目的不同
22．造成资产经济性贬值的主要原因有B．该项资产生产的产品需求减少E．政府公布淘汰该类资产的时间表
23.构成机器设备重置成本的间接费用主要有A.购建设备发生的管理费用C.购建设备发生的安装费D．购建设备发生的设计费
24．对设备质量进行鉴定主要应了解设备的A.设备的完整性D．设备所处的工作环境E．设备的制造水平
25.影响建筑物价格的因素有A.环境优劣的影响B.经济地理因素C.产权D．长期投资贷款利率E.新旧程度
26．流动资产的实体性贬值可能会体现在C.在用低值易耗品D．呆滞、积压物资
27．下列()是商誉的特征A.形成商誉的个别因素不能单独计价C．商誉不能与企业可确指的资产分开出售
D.商誉是企业长期积累起来的一项价值
28.下列()情况会造成无形资产贬值A.无形资产再生产费用下降B.传播而逐渐扩大，社会普遍接受和掌握C.新的、更为先进酌竞形资产出现
29．非上市债券的评估类型可分为每年支付利息，到期还本型。到期后一次还本付息型
30．递延资产包括的项目有A.租入固定资产改良支出C.开办费D.固定资产修理支出
31.资产评估的工作原则有B 独立性原则D 客观性原则E科学性原则
32.进口设备的重置成本包括A 设备购置价格B 设备运杂费C 关税D 银行手续费 E。安装调试费
33．建筑物具有特殊的属性，主要表现在 ：不可位移性，产权边界复杂性，价格上涨性
34。测算建筑物重置成本的常用方法有A 预决算调整法B重编预算法C 指数调整法
35．判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的A 一级市场也称政府批租市场B 一级市场是政府垄断市场 E 土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴
36.货币资金包括A 现金B 收票据 c 银行存款E 其他货币资金
37．评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为A 周转速度决B 变现能力强
38.企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是B 评估标的C 评估结果E 评估因素
39。递延资产评估值的高低主要取决于B 折余金额D 未来效益的持续时间
40.资产评估报告书的主要内容包括B 评估结果成立的前提C 取得评估结果的主要过程D 取得评估结果的方法和依据
41.资产评估的市场性表现为A.资产评估是市场经济的产物
B.资产评估在模拟的市场条件下进行E.资产评估的结果要经得起市场的检验
42.CIF价又称为到岸价，它包括A.FOB价 B.境外运费D.境外保险费
43.评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上。
B.非经营性D.非竞争性资产E、不可确指的无形资产
44.选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括A.资产评估目的B.评估时的市场条件C.评估对象自身状况D.搜集资料状况
45.运用收益法评估地产价格时，总费用应包括A.管理费B.维修费E.税费
46.客户对资产评估报告书的利用包括A.作为产权交易作价的基础材料 B.作为企业进行会计记录的依据C.作为支付评估费用的依据 D.作为法庭裁决的举证材料
47.估测重置成本的方法有A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法
48.股票评估中与股票价值密切相关的有C.内在价格 D.清算价格 E.市场价格
49.运用市场法评估地产的价值，需修正的因素有A.交易情况 B.时间因素 C.区域因素 D.个别因素
50.估测重置成本的方法有A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法
51.适用于资产评估的假设有A.清算假设C.继续使用假设 D.公开市场假设
52.资产评估过程及其结果服从于A.资产评估对象B.评估时的各种主观条件 C.评估时的各种客观条件
53.下列哪些机器设备有可能采用收益法评估A.生产线B.通用设备D.出租设备E.专用设备
54.运用市场法评估地价时，需要修正的因素有A.交易情况 B.交易日期 C.区域因素 D.个别因素
55.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为A.可确指的资产C.单项资产D.整体资产E.有形资产
56.进口设备的到岸价格不应该包括（ＤＥ）。A.离岸价格 B.境外运费 C.境外保险费 D.关税 E.安装调试费
57.对股票评估时，通常将普通股评估收益分为A.固定红利模型C.红利增长模型 E.分段式模型
58.无形资产按性质分类可分为A.知识型无形资产 B.权利型无形资产E.关系型无形资产
59.资产的效用决定于资产的A.使用价值 C.使用方式 D.使用空间
60.下列属于非产权变动类的资产评估目的有B.资产重组 C.财产纳税 D.资产抵押
61.资产评估的特定目的直接决定和制约资产评估(C.资产评估方法E.资产评估价值类型)的选择。
62.资产评估的特点有B.专家咨询性C.公证性D.市场性
63.确定设备实体性贬值及成新率的方法有A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法
64.资产评估的假设包括A.公开市场假设C.持续使用假设E.清算假设
65.无形资产按性质分类可分为A.知识型无形资产 B.权利型无形资产E.关系型无形资产
66.对股票评估时，通常将普通股评估收益分为A.固定红利模型C.红利增长模型 E.分段式模型
67.土地的“三通”包括A.通路B.通电C.通水
68.资产评估的特点包括A.市场性 B.公正性E.咨询性
69.资产的效用决定于资产的A.使用价值C.使用方式 D.使用空间
70.资产实体性贬值的估测方法有A.观察法C.使用年限法E.修复费用法
第二篇：资产评估考试小抄1
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1什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。收益现值法是将被评估资产在剩余寿命内的预期收益，用适当的折现率折现为评估基准日的价值并以此确定被评估资产价格的一种方法。优点：对于有独立获利的资产，只要有预期收益、折现率、剩余经济寿命，就能保证得出真实可靠的评估结果；该法比现行市价法和重置成本法计算量少，简单省事；该法能解决重置成本法和现行市价法所不能解决的问题。缺点：预期收益预测难度大，主观性较强；适用范围小，一般适用于企业整体资产评估及可预测未来收益的单项资产评估。
2什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？ 现行市价法是按市场现行价格作为标准来确定资产价值的方法。前提是：第一需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场，以便能够从交易市场上充分的选择一个或几个相同或类似参照物进行对比、分析、作价。第二，参照物以及被评估资产可比较的有关指标，技术参数等资料是可以搜集的。优点：简单易懂，便于操作。评估价值比较公平合理，最容易被各方面所接受。
3固定资产的评估有哪些特点？试列举固定资产评估的方法。
特点：对固定资产的评估一般要逐件、逐项进行；对固定资产的评估要特别注意时间差；对固定资产的评估要重视正确反映损耗的补偿；对固定资产的评估要慎重测定机器设备的各种寿命；固定资产的评估受未来市场变化的影响大。重置成本法现行市价法收益现值法功能价值法对等权益法
4什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和单项资产的评估有什么区别？ 整体资产的评估是指把由多个或多种单项资产组成的资产综合体所具有的整体获利能力作为评估对象并据以判断资产整体价格的资产评估。特点：系统的强制约性；收益预测的优先性；评估内容的复杂性。整体性资产评估和单项资产评估的区别：（1）从质的规定性上来看：单项资产评估仅仅是把各单项资产评估值简单相加，求取的是死资产的价格；而整体资产评估进行的是获利能力的评估，求取的活资产的价格。（2）从评估的目的上看：当进行一般的生产要素转让时，进行单项资产评估，而发生整体资产转让时，进行整体资产评估。（3）从评估结果上看：二者不相等，差额是商誉的价值。
5资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些步骤？ 作用：具有公正评价和建议作用；是衡量评估机构及人员业务质量的重要途径；是资产评估得以验证确认的最主要依据。编制步骤：评估资料的分类整理，评估资料的分析选择，汇总评估资料，编写评估报告书，评估报告书的审核签发。
6．资产评估报告书的内容包括哪些方面？ 评估说明，所估企业的概况，企业资产评估情况，企业财务评价，存在的问题，总评估，建议，附件，资产评估人员名单
7．流动资产有哪些项目？流动资产评估的特点是什么？ 企业流动资产的类别有：现金，短期投资，应收款项，存货，待摊费用等。流动资产评估的特点表现在5个方面：评估对象的不完整性；评估的单项性；评估的时点性；评估资料的充分性；评估应分清主次掌握重点。
8．无形资产评估的特点是什么？无形资产评估的适合方法有哪几种？ 无形资产评估具有单件性，指的是对不同的无形资产项目分别展开评估；无形资产评估的复杂性，指的是无形资产评估要测算大量的相关指标，难度较大；无形资产评估的预测性，无形资产评估经常应用收益现值法，需要预测预期收益等指标；无形资产评估的动态性，指的是在不同时期评估无形资产评估价值不等，要注意时间差别对无形资产评估的影响。适合方法有超额收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。9．房地产评估的特点和原则是什么？ 房地产评估的特点如下：1）估计性 2）可靠性 3）客观性 4）专业性 ；房地产评估的原则如下：1）公正原则2）整体原则 3）动态原则4）合法原则 5）最有效使用原则
例1已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）
解：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：
前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）
后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：
前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：
5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（万元）评估价值=90×66.67%－28.69=31.31万元，例2某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）
1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元
2）实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值额＝1050×50％＝525万元 3）功能性贬值额＝40000×0。6×3。7908×0。67＝60956。06元3 4）评估价值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元
例3已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：1）计算资产重置成本2）计算实体性贬值额3）计算功能性贬值4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）解：1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元
2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％实体性贬值额＝400×40％＝160万元
3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621659632.0448元
4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元
例4某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。解：1）重置成本＝500万元2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元；成新率＝1－68.63%＝31.37%
3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元 4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元
例
5、假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。使用现行市价法确定设备的评估价格。
评估值为250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元
例
6、甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。投资方所在行业的平均投资收益率为12％，求甲企业该设备投资的评估值。12%的复利现值系数为
解：评估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50－50×5%×10）×0.5675=35.005万元
例
7、甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为15%，乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。企业适用的折现率为10%。评估优先股的价值。(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)解：转换时普通股的市场价格=5×（1+10%）5=5×1。611=8。055元 优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元
评估价值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F，10%，4）=4500×3.170+48330×0.687=47467.71元
例
9、一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。求：地价。
解：楼价＝5000×9000＝4500万元元；建筑费＝3000×5000＝1500万元；专业费＝15000000×10％＝150万元；销售管理费＝4500万×2.5％＝112.5万；税费＝4500万×6.5％＝292.5万；利润＝（地价＋建筑费＋专业费）×利润率＝（地价＋1650万）×10％=0.1地价+165万；利息＝（地价＋1650万）×6％=0.06地价+99万；地价＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地价－165－0.06×地价－99万；地价＝2181万÷1.16＝1880.1724万
例
8、某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为45.2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49.1元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。
解：1）土地的取得费用=45.2元/平方米2）土地开发费为：50元/平方米 3）税费为49.1元/平方米4）投资利息=（45.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米5）资金利润=（45.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米7）土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米8）土地价格=（174.5+26.7）×150000=30105000元
例
10、待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。解：1）总收入=60000×12=720000元2）总费用=180000元3）总收益=720000-180000=540000元4）房屋纯收益=1500000×（10%+2%）=180000元2%为房屋年折旧率5）土地纯收益=540000－180000=360000元6）50年土地使用权价格=360000×（P/A，8%，50）=4404054。47元
例
13、A 企业把一商标许可给B企业使用，使用期为5年，B企业每件产品新增加利润5元，5年内产量40万，45万，55万，60万，65万件。折现率14%，利润分成率27%。求商标许可权利的价值。
解：B 企业5年内新增利润：40×5=200万，45×5=225万，55×5=275万，60×5=300万，65×5=325万；评估价值=200×27％×（P／F，14％，1）＋225×27％×（P／F，14％，2）＋275××27％×（P／F，14％，3）＋300×27％×（P／F，14％，4）＋325×27％×（P／F，14％，5）＝200×27％×0.877＋225×27％×0.769＋275×27％×0.675＋300×27％×0.592＋325×27％×0.519=237.78万元
例
11、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10％。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。要求：试确定该企业商誉评估值。折现率10%的复利现值系数解：商誉的评估价值=13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋15÷10%×0.6209-90=52.2847万元
第三篇：资产评估学(A)答案
期末考试《资产评估学》试题答案
1一、名词解释（每题4分，共20分）
1、资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。
3、固定资产是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
4、土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
5、无形资产是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
二、填空（每空1分，共10分）
1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
2、资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。
3、房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最佳使用原则。
4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完善的产权交易市场。
三、单项选择（每题2分，共20分）
1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D
四、简答题（每题10分，共20分）
1、简述资产评估在市场经济中的功能
一、为资产业务提供价值尺度
二、界定与维护各产权主体的合法权益
三、优化资源配置
四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。
2、简述影响房地产价格的因素
房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。
一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。
（2）经济因素。（3）政策因素。
二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。
三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。
五、业务题（每题10分，共30分）
1、答：（1）调整计算现时成本。
1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)
1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)
1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)
合计 270470(元);
(2)加权更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);
(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；
（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:
年总收入=3000×12 =36000(元)
(2)年总费用=7600(元)
(3)年总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元)
(5)计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%
(7)建筑物价格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元)
(2)股利增长比率=20%×15%=3%
（4）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元
第四篇：电大资产评估(多选)-小抄(字母排序)
资产评估习题库
7、（ABD）是资产评估应遵循的工作原则A、客观性原则B、独立性原则D、预期原则
10、（BCD）情况会造成无形资产贬值、B、一种新的、更为先进、更经济的专利出现C、传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握D、某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降
A 3．按无形资产产生来源划分，可以将无形资产分为（）
A．自创的无形资产。C．外购的无形资产 2．按债券的发行主体来分，可以分为（）。
A．政府债券
B．公司债券C．金融债券
B 7．编写资产评估报告的基本要求有（）。
A．实事求是
B．内容全面、准确、简练
C．编制及时
C
9、材料评估适用的方法有（AC）A、历史成本法C、现行市价法
42、成本法的优点是（ACD）A、比较充分考虑资产的损耗C、有利于单项资产和特定用途资产的评估D、有利于企业投资资产保值
18、长期投资评估的特点有（ABC）A、长期投资评估是对资产的评估B、长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估C、长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估
14、城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。
B、土地形状
D、土地级别 2．产成品及库存商品的评估适用的方法有（）。B．成本法
C．市场
法
4．从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括（）。
A．租金价值
B．劳动投入产生的价值
D
12、对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（BC）B、位置C、公共设施高度
32、对于经过大修或技术改造的机器设备，评估时应（AC）A、适当增加其尚可使用年限 C、减少其实际己使用年限
38、对于流动资产的货币资产评估，主要的方法是（AD）A、对库存现金，应进行盘点，以盘点核定数为评估价值D、对银行存款，应以企业银行存款日记账所列余额与银行对账单调节后的实有数为评估价值
2．对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（）。C．楼面地价可以等于土地单价
D．楼面地价可以小于土地单价E．楼面地价可以大于土地单价 3．对评估报告进行逻辑分析，应对下列（）进行因果关系分析。
A．评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性
B．评估范围与资产权益之间的一致性
D．资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性
4．对于客户而言，资产评估报告具有（）的用途。
A．作为产权交易作价的基础资料B．作为企业进行会计记录的依据 C．作为法庭辩论的举证材料
D．作为支付费用的依据
7．对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）。
A．市场价格的选择B被估材料变现成C被估材料变现风险本
8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为（）。A．周转速度快
B．变现能力强
18.对评估项目进行风险评价主要考虑（）几个方面
A．评估对象的种类
B．评估工作时限
D．评估机构的执业能力
15、地价的特征包括（）A、地价是地租的资本化
B、地价是收益价格C、地租具有可比性E、地价与用途有关 4．递延资产是指不能计入当期损益，应在以后若干会计内分期摊销的各项费用支出，主要包括（）。
A．开办费
B．租入固定资产改良支出
C．公司新股发行费
E F 5．房地分估主要是针对（）进行的。A．地用性质不合理的房地产C．占地面积不合理的房地产
E．特殊用途房地产
11、房地产市场价格要受到许多因素的影响,这些因素为()。“ A.自然因素B.社会因素C.行政因素D.经济因素
12、房地产的公开市场价值是服务于房地产产权或产权交易的一种评估值,是被估房地产()实现的交换价值。”
A.在公开市场上
B.在其最佳使用状态下
14、房地产作为被估对象,其具有的特征有()。“ A.位置固定性B.使用长期性C.影响因素多样性D.投资大量性E.保值增值性
17、房地产评估的原则包括()。
A.供需原则B.替代原则C.最有效使用原则
D.贡献原则E.合法原则
20、房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率,成立的前提条件是()。” A.纯收益每年不变B.资本化率固定D.收益年限为无限期
5．非上市债券的评估类型可分为（）。
C．每年支付利息，到期还本型E．到期后一次性还本付息型
资产评估习题库
G
39、根据我国现行制度规定，国有企业发生下列（BDE）行为时必须评估、、企业联营D、企业兼并E、股份经营
3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。
B．可确指资产
D．不可确指资产 4．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（）。
A．在建工程
B．无形资产
C．流动资产
E．长期投资
13、根据房地产的概念,房地产可以划分为三种存在形态,即()。“
A.土地
B.建筑物
C.房地合一
11．根据财政部《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有国有资产的企业有下列哪些经济行为，应当对相关国有资产进行评估（）。
A．企业改制为股份有限公司
C．资产转让、置换、拍卖
D．合并、分立、清算
9、估算重置成本的方法有（）。
A、重置核算法
C、物价指数法D、规模经济效益指数法
13、构成折现率的因素包括（）。B、无风险利率
C、通货膨胀率D、风险报酬率 3．股票评估仅仅考虑股票的（）。A．内在价格
B．清算价格
C．市场价格 17．国有资产评估核准制的适应范围（）。
C．经国务院批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的
H I J
6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无参照物
14．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。
A．技术进步速度不快
B．技术进步因素对设备价格影响不大D．单位价值较小的自制设备
4、决定资产的现行市价的基本因素有（）。
A、资产的生产价格
B、供求关系
C、时间因素
1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。
A．实体性贬值
B．功能性贬值
C．经济性贬值 2．机器设备的重置成本应包括（）。
B．机器设备的购置费用
C．操作人员的培训费用
3．进口设备的重置成本包括（）A．设备购置价格
B．设备运杂费C．设备进口关税
D．银行手续费E．设备安装调试费
6、基准地价系数修正法需修正的主要因素是（）
A年期修正 C容积率修正D其他因素修正
8、基准地价的特点是（）
A区域性价格
B单位土地面积的地价
C平均价格
9、基准地价是城市建成区的（）。
A、单位地价 C、平均价格
D、区域性价格
E、土地使用权价格 4．假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。
A．专业费用C．地价D．建筑费用
K 8．可以引起设备经济性贬值的有（）。
A．产品滞销
C．竞争加剧
8．矿业权资产的评估方法有（）。A．贴现现金流量法B．市场比较法C．重置成本法D．地学排序法E．联合风险勘查协议法
L
4、流动资产评估的特点是（AC）A、评估基准日 为会计期末C、可以采用历史成本法
3．流动资产评估的特点有（）。
A．是以单项资产为对象进行资产评估B．必须选准流动资产评估的基准时间
C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
D．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
4．流动资产评估的程序包括（）。
A．确定评估对象和评估范围B．对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定 C．对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析D．合理选择评估方法 E．评定估算流动资产，得出评估结论
9．流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。
C．在用低值易耗品
D．呆滞、积压物资
8、利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件（AC）A、无进口设备的现行CIF C、无国外替代设备的现行FOB M N O P 6．评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（）。B．功能性贬值
C．经济性贬值E．实体性贬值
资产评估习题库
7、评估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考虑在建工程的()。” B.功能性贬值
C.经济性贬值 6．评估应收账款时，其坏账的确认方法有（）。
A．坏账估计法（坏账百分比法）
B．账龄分析法
16．评估程序计划的主要内容（）。
B．评估工作目标
C．工作内容、方法、步骤
D．执行人和执行时间 D．经省级（含计划单列市）人民政府批准实施的重大经济事项涉及国有资产评估项目的
Q
1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法
31、企业持续经营假设通常是假定（BCDE）B、企业仍按原先设计及兴建项目的使用C、企业保留现时所处位置D、保持原有的资产或做必要个调整E、保持原有正常的经营方式
33、企业价值评估的一般范围包括（ABCD）A、企业拥有的资产B、全资子公司资产C、企业控制的企业D、控股子公司资产
23、确定评估基准日的目的是（ADE）A、确定评估对象计价的时间D、将动态下的企业资产固定为某一时点E、确定评估有效性
R
19、人力资源与物资资源相比特征为（ABCD）A、排他性B、可分解性C、可交易性D、与载体不可分
S
29、设备成新率的估测通常采用（ABC）进行。、A、使用年限法B、修复法C、观测法
5．设备的有形损耗率相当于（）。A．设备实体损耗程度与全新状态的比率
D．设备实体损耗额与重置成本的比率 7．设备的功能性贬值通常要表现为（）。
B．超额投资成本
C．超额运营成本
9．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。B．资产转让，企业清算 D．企业兼并，企业出售
E．中外合资、合作
11、收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
B、资产未来收益额
C、资产未来获利期限
D、折现率或本金化率
12、收益法中的收益额的界定情况应注意（）。A、收益额是由被评估资产未来收益额
B、收益额是由被评估资产直接形成的 22．收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。
A．收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
B．收益额是由被评估资产直接形成的E．对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额
19．市场法中交易情况的调整是指（）。
A．由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整
B．因融资条件差异所需进行的调整D．因销售情况不同所需进行的调整 3.商誉的评估方法有()。
A.割差法
B.超额收益法
5．使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（）A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．移动平均法
9．森林资源资产的价值主要表现在（）。
A．经济效益
B．生态效益
C．社会效益
10．森林资源资产的评估方法有（）。
A．现行市价法B．剩余价值法C．收获现值法
D．重置成本法
T
7、通常“三通一平”中三通指的是（）
B通水
C通电
D通路
4．通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（）。A．确认无形资产的存在B．鉴别无形资产的种类
C．确定无形资产的有效期限 1.通过无形资产的鉴定,可以解决()问题。A.证明无形资产的存在B.确定无形资产种类
C.确定其有效期限 3．土地的价格（）。A．是地租的资本化
C．具有个别性
D．是土地权益价格
E．是由土地的效用决定的
10、土地的经济特性包括（）.A、稀缺性B、产权的可垄断性
E、土地效益的级差性
12、土地使用权出让可以采用（）方式。A、协议
B、招标
D、拍卖
9．投资者要求的报酬率是进行股票评价的重要标准。可以作为投资者要求的报酬率的有（）。
A．股票的长期平均收益率
B．债券收益率加上一定的风险报酬率
U V W 17．物价指数法中的物价指数可以是（）。
A．被评估资产的类别物价指数
B．被评估资产的个别物价指数 1．我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。
资产评估习题库
A．基准地价
B．标定地价C．土地使用权出让底价
6．我国资源性资产评估的目的主要有（）。A．国家出让资源性资产的使用权
B．拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等
1．无形资产可以作为独立的转让对象进行评估，其前提是（）。
B．能带来超额利润
C．能带来垄断利润
5．无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确定方法有（）。A．直接估算法B．分成率法D．要素贡献法 7．无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估时要牢牢把握其固有的特性，包括A．附着性B．累积性C．替代性 4.无形资产的成本具有()。A.不完整性
B.虚拟性
C.弱对应性 5.无形资产的功能特性有()。
B.附着性
C.共益性
D.替代性
34、无形资产转让最低收费额是由（AC）因素决定的A、重置成本C、机会成本
7.无形资产转让的利润分成率的确定方法有()。
C.边际分析法D.约当投资分成法 8.无形资产评估的目的一般有()。
A.无形资产转让C.无形资产投资
9.无形资产转让、投资评估必须具有()前提。
C.能带来超额利润
D.能带来垄断利润 14.无形资产转让的最低收费额在确定时需要考虑()。
C.重置成本D.机会成本 12.外购无形资产重置成本的估算一般可以采用()方法确定B.市价类比法。C.物价指数法
X
13、下列原则中（ABD）是资产评估的经济原则A、替代原则B、预期原则D、贡献原则
5．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A．科学性原则
B．独立性原则
C．客观性原则 23．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。
A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限
D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位
40、下列说法正确的是（BC）B、企业为达到控制另一个企业而进行投资称为控股投资C、对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估
8．下列说法正确的是（）。A．无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高C．无形资产的市场需求越大，其评估价值越高
11.下列说法中正确的是A.商标是产品的标志,商誉是企业整体声誉的体现“ ”C.商誉是不可确指的无形资产,商标是可确指的无形资产“
4、下列特性中属于土地经济特性的是（）
A供给的稀缺性
C可垄断性D效益级差性
15、下列各项属于土地的经济特征的是()。
A.供给的稀缺性B.可垄断性
D.土地利用多方向性
E.效益级差性
5、下列特性中属于土地地理特性的是（）
B质量的差异性
C不可再生性
D效用永续性
11、下列各项中可用于标定地价评估的是（）A、基准地价C、宗地地价D、使用年限修正系数
E、容积率修正系数
9、下列属于房地产市场价格的有()。
A、转让价格
B、出租价格
10．下列哪些因素会影响到债券的评估价值（）。A．票面价值
B．票面利率C．折现率D．付息方式
16、下列关于土地使用权说法正确的有()。
”A.土地使用权转让时,其地上建筑物、附着物所有权随之转让“
”B.土地使用权抵押时,其地上建筑物、附着物所有权随之抵押“
”D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让“
”E.抵押地上建筑物及其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。“
1．下列资产中属于流动资产的是（）A．现金和各项存款B．应收账款C．存货。D．短期投资E．预付款
27、下面公式中，正确的是（BCE）B、楼面地价=土地单价/容积率C、容积率=建筑物面积/建筑占地面积*100% E、建筑物面积=建筑物占地面积*容积率
2．下面对无形资产概念理解正确的有（）。A．由一定的主体排他性地加以控制
B．对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源
C．不具有实物形态，但又依托于一定的实体
Y
5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置
5、运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。
A、功能因素
B、地域因素
C、时间因素
4．运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是 A．设备的经济寿命。C．设备的已使用时间E．设备的尚可使用年限 9．运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。A．时间性
B．地域性D．可比性
13、运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。A、土地使用年限
D、容积率 6．运用市场法评估无形资产时，评估人员应注意（）。
资产评估习题库
B．参照物与被评估无形资产之间会因为时间、空间和条件的变化产生差异，评估人员应对此作出合理调整
C．依据的价格信息具有代表性，即参照物的成交价应当是能够反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征
D．参照物的成交价应当是接近评估基准日的实际成交价
3、用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）A、价格因素
B、技术进步和无形损耗因素 C、有形损耗因素 10.用市场法对产成品进行评估，应考虑的主要因素是（）。
A．市场价格
D．变现费用
7、应用市场法必须具备的前提条件是（）。B、必须具有参照物
C、可以搜集到被评估与参照物可相比较的指标和技术参数
D、需要有一个充分发育活跃的资产市场
10、应用收益法适用的前提条件是（）。
A、被评估资产未来收益能以货币衡量
B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量 16．应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A．需要有一个充分活跃的资产市场 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
18．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。
A．交易时间的差异
B．生产效率的差异C．付款方式的差异
E．交易情况的差异
2．应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。A．城镇基准地价
B．基准地价修正系数
C．宗地容积率
E．宗地的开发程度
8、影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（）。
A、资产的使用和自然力作用的影响 B、新技术推广和运用的影响
C、宏观政府因素影响
D、政治因素影响
10、影响房地产价格的区域性因素是指()。A.区域的繁华程度
B.交通通达程度C.公共公用配套设施D.地区环境E.城市规划限制 3．影响房地产价格的一般因素包括（A．房地产价格政策B．城市发展战略C．国民经济发展状况D．社会发展状况E．物价水平20．以下对市场法的理解正确的有（）。
A．市场法是资产评估的基本方法之一
C．市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格E．市场法是最具说服力的评估方法之一
43、引起建筑物功能性贬值的因素主要有（BD）B、使用强度不够D、用途不合理
1．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。B．建筑物使用强度不够C．建筑物用途不合理
D．建筑物设计不合理 2.预计和确定无形资产的有效期限,需要考虑以下因素()。” B.法定保护期C.企业或合同申请书约定的受益年限D.预计受益年限 6.影响无形资产评估值的因素有()。A.机会成本B.使用期限C.技术成熟程度D.转让内容因素
7．影响矿产资源资产和矿业权资产价值的因素主要包括（）。A．矿产资源的稀缺程度和可替代程度
B．矿产资源产品的供求状况和科技进步的水平C．矿产资源的自然丰度及赋存条件等自然因素
D．社会的平均资金利润率和矿业的资本利润率
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22、在知识经济形态条件下，最重要的生产要素是（BE）B、知识与科学技术E、企业家精神和才能
8．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A．多样性
B．替代性
E．科学性
10．在机器设备的评估中，重置成本法一般适用于（）的评估。
A．续用设备C.非标准设备
D.专用设备E.自制设备
18、在用成本法评估新建房地产价格时,下列各项属于开发成本的是()。" A.房屋建筑安装工程费B.红线内基础设施建设费C.三通一平工程费
8．在红利增长型股票增长率g的计算方法主要有（）。
C．历史数据分析法
D．发展趋势法
15.在进行专利权评估之前,评估人员应搜集证明专利权存在的资料主要包括()。
B.专利权利要求书C.专利说明书E.专利证书 20．在资产清查过程中需逐一核查的资产有（）。
A无形资产
B机器设备
C投资性资产 1．资源性资产的个别属性有（）A．天然性B有限性和稀缺性 C地区差异性D生态性和与其他资源的高度相关性
2．资源性资产的资产属性有（）。
A．它是一种在一定条件下的经济资源B．可以用货币计量
C．进入生产过程，为经济主体占有和控制D．可以实现产权或使用权的让渡和流转
3．资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为（）。
B．可再生资源性资产C．不可再生资源性资产 1．资产评估说明的基本内容中，“整体资产评估收益现值法评估验证说明”的基本内容包括（）。
A．收益现值法的应用简介C．折现率的选取
D．企业营业收入、成本费用的预测
8．资产评估说明的基本内容中，“评估依据说明”主要用来说明进行评估工作所遵循的具体（）。
A．行为依据
B．产权依据
C．取价依据
9．资产评估说明的基本内容中，“评估依据说明”的基本内容有（）
A．经济行为文件
C．产权证明文件。D．重大合同 2．资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项说明”，具体包括（）等项目。
资产评估习题库
A．资产及负债清查情况说明
D．关于资产评估基准日的说明
5．资产评估报告书的作用是（）。
B．考核资产评估工作质量的依据
C．建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源
D．管理部门完善资产评估管理的重要依据
6．资产评估报告书的基本内容包括（）。
B．评估结果成立的前提条件
C．取得评估结果的主要过程
10．资产评估报告是管理机构对评估机构进行（）的手段之一。A．监督管理C．资格审查
D．评价工作质量好坏 12．资产评估业务约定书中，资产评估公司的权利主要有（）。A．要求委托方提供有关评估资料
B．取得评估报酬
13．资产评估业务约定书包括的内容有（）。
A．资产评估范围B．资产评估基准日C．资产报告的使用范围D．约定书的有效期 14．资产评估的委托方的准备工作主要包括（）。
A．成立评估工作小组 B．准备如合资协议、产权证明、评估对象的原始价值证明等相关文件D．资产清查
15．资产评估机构的准备工作，主要有（）。
A．成立评估项目小组
B．制定评估计划
C．召集多方碰头会议 19．资产评估综合计划中的主要内容包括（）。
A．评估对像范围B．评估的价值类型
C．评估进度
2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方
3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
30、资产评估报告书的制作步骤有ABCDE、A、整理工作底稿和归集有关资料B、评估明细表的数字汇总C、评估初步数据的分析和讨论D、编写评估报告书E、资产评估报告书的签发与送交
11、资产评估与会计计价的区别主要是（ABCE）A、会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动B、会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提C、会计计价为投资者、债权人。E、会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成
14、资产评估的特点是（ABD）A、资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师B、资产评估的客体为法定资产转让D、资产评估具有政策性特征
41、资产评估方法的选择应考虑的因素为（ABDE）A、应与资产评估价值类型相适应B、应与评估对象相适应D、受可搜集数据和信息资料的制约E、选择评估方法应统筹考虑
1、资产评估方法的选择取决于（）。
A、评估的价值类型
B、评估对象的状态
C、可供利用的资产
2、资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。
B、分类（或个别）物价指数
C、评估基准日物价指数 15．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。
B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。
C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。
D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。
E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度
1．资产评估中的资产具有的基本特征是（BCD）。B．能够以货币衡量 C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益
2．资产评估中确认资产的标准有（ABCD）。
A．现实性
B．有效性
C．稀缺性
D．合法性
6．资产评估的现实性表现在（BCD）。
B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
C．资产评估强调客观存在D．资产评估以现实状况为基础反映未来 7．资产评估的科学性原则要求（）。
A．评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率
C．评估标准的选择应以特定评估目的为依据
D．评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约
E．以科学的态度制定评估方案
10．资产评估的公正性表明资产评估具有（）。
A．技术基础
D．组织基础
21．造成资产经济性贬值的主要原因有（）。B．该项资产生产的产品需求减少
D．政府公布淘汰该类资产的时间表E．市场对该项资产的需求下降
6、造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
B、该项资产生产的产品需求减少
E、政府公布淘汰该类资产的时间表
8、政府制定基准地价的目的是()。
C.为土地使用权出让提供指导依据D.增加国家管理和控制地价的能力 1．债券作为一种投资工具具有的特点是（）。
B．收益相对稳定
E．投资风险小 7．债券评估的风险报酬率高低与（）有关。
B．发行者的竞争能力
D．发行者的竞争状况
6．直接投资的收益分配形式主要有（）。B．按投资比例参与净收益分配
C．按一定比例从销售收入中提成 D．按出资额的一定比例收取使用费
10.专利权具有()特点。A.独占性B.地域性C.时间性
D.可转让性
资产评估习题库
13.知识产权一般包括()。B.专利权
D.版权
5．租金价值为V0追加劳动产生的价值为V1，资源性资产的总价值为（）。
B．V0+V1
C．[R+ I（1+r＇）]/r
第五篇：资产评估学(A)（范文模版）
北 京 交 通 大 学
远程与继续教育学院〈夜大〉2011～2012学年第二学期 所在函授站或办学点 京 煤姓名学号年级 2011层次本科专业会计分数
资产评估课考试题（A）考试方式：闭卷
一、名词解释（每题4分，共20分）
1、资产评估
2、重置成本
3、固定资产
4、土地价格评估的收益现值法
5、无形资产
二、填空（每空1分，共10分）
1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为________________和_________。
2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。
3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、_____________。
4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、_________________。
三、单项选择（每题2分，共20分）
1、成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备
B．可正常变现的设备
C．可获得非正常变现价格的设备
D.续用，但无法预测未来收益的设备
2、机器设备的经济寿命是指（）。
A． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C． 机器设备从使用到报废为止的时间
D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间
3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（）。
A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定
4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。
A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元
5、被评估机组的评估值为（）。
A.168000万元B.135382万元C.210000万元
D.177382万元
6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。
A.1048000元B.1910000元C.1480000元
D.19100000元
7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值
8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。
A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法
9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。
A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益
10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。
A.120元B.118元C.98元D.110元
四、简答题（每题10分，共20分）
1、简述资产评估在市场经济中的功能
2、简述影响房地产价格的因素
五、业务题（每题10分，共30分）
1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。
2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。
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