土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)

第一篇：土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)

土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）

第一章 总则

第一条 根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。

第二条 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。专业实践是指土地估价师取得资格后，通过参与实际土地估价及相关工作学习和训练的过程。专业考核是指对完成专业实践的土地估价师进行考察，判断其是否具有独立估价作业能力的过程。

第三条 执业登记是指土地估价师申请正式执业并进行注册登记的过程。未进行执业登记的土地估价师不得以执业土地估价师的名义从事土地估价中介业务，不具有签署土地估价报告的权利。

第四条 中国土地估价师协会（以下简称中估协）组织专业实践及专业考核工作，下设实践考核委员会，对实践考核涉及的重大事项进行决策、协调及仲裁。实践考核委员会由中估协会长、副会长和各省级行业协会负责人组成。实践考核委员会下设实践考核委员会办公室，负责对实践考核的监管、组织考评等工作。

实践考核委员会在各省级行业协会所在地设立实践考核点（以下简称考核点），委托省级行业协会组织各考核点的考评工作。相邻考核点可联合开展考评工作。

第五条 执业登记由中估协秘书处统一办理。土地估价师通过实践考核后，方可申请执业登记。

第二章 专业实践

第六条 参加专业实践的土地估价师（即实践人员）实践时间应累计不少于两年，其间可暂停或放弃专业实践。

第七条 实践人员应在实践单位由指导教师指导完成专业实践。由实践人员自行选择实践单位及指导教师，实践期内可以变更实践单位及指导教师。

第八条 实践人员须遵守下列要求：

（一）遵守法律、法规和行业管理规定；

（二）遵守《中国土地估价师执业行为准则》；

（三）遵守实践单位规章制度，尊重指导教师；

（四）客观记录专业实践情况并实时填报相关材料；

（五）参加继续教育并达到要求的学时。

第九条 指导教师须符合下列条件：

（一）取得土地估价师资格证书8年以上；

（二）在土地估价机构执业3年以上或长期从事土地估价相关工作；

（三）自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》，无不良行为记录；

（四）具有指导实践人员解决土地估价专业问题的能力；

（五）同期指导的实践人员不超过四名。

第十条 指导教师须履行以下职责：

（一）针对实践人员具体情况编制实践工作指导计划；

（二）指导实践人员参加专业实践活动；

（三）定期检查实践人员的实践记录并加以指导；

（四）对实践人员专业水平、实践情况进行全面考察，并出具客观的书面鉴定意见。第十一条 实践单位应为具有土地估价资格并在省级（含）以上土地估价行业协会注册的土地估价中介机构。其他实践单位由中估协另行认定。

实践单位应负责为实践人员提供必要实践工作环境，并为实践人员提供专业活动。

第三章 专业考核

第十二条 符合以下情况之一，且满足继续教育学时要求的土地估价师，可参加专业考核。

（一）按规定参加并累计完成两年以上专业实践的；

（二）取得土地估价师资格五年以上，其间均在行政事业、科研教学单位或社会团体中从事土地估价相关工作，并经中估协认定的。

第十三条 申请专业考核须由两人推荐。一般情况下，主推荐人为实践人员的指导教师，第二推荐人为实践单位的法定代表人、总经理或技术负责人。

第十四条 专业考核须提交的申请材料包括专业考核申请暨推荐表、实践总结、案例分析。

第十五条 专业考核采用面谈考评（简称面谈）的方式，正式面谈之前由面谈考官对申请人考核申请材料及其他材料进行初评，其中优秀者经实践考核委员会审定后可免面谈。第十六条 面谈考官除须具备本办法第九条所列第（二）、（三）、（四）项条件外，还应符合以下要求：

（一）取得土地估价师资格10年以上；

（二）为中估协资深会员，或土地估价机构技术负责人、政府部门担任土地估价等相关管理工作10年以上的公务员、院校及事业单位内具有高级专业技术职称的地价专业人员。第十七条 面谈考官优先从所在省级行业协会的专家库及中估协专家库中选择，中估协资深会员有义务承担面谈考官工作。面谈考官名单须报实践考核委员会办公室备案。第十八条 与被考核的实践人员有利害关系的面谈考官应回避。

第十九条 未通过专业考核者，适度延长实践期后可申请下一次的专业考核。

第二十条 对实践考核结果有异议的，可向实践考核委员会提出申诉。实践考核委员会对考核结果进行复核并做出仲裁。

第四章 执业登记

第二十一条 2006年（不含）之前取得资格证书的土地估价师，符合继续教育学时要求的，可直接申请执业登记。

第二十二条 2006年（含）之后取得资格证书的土地估价师，须通过实践考核，合格者可向中估协申请执业登记。获准执业登记的土地估价师成为执业土地估价师。执业土地估价师应履行中估协个人会员的义务，自觉接受行业自律管理。

第二十三条 申请执业登记的土地估价师，有下列情形之一的，不予受理执业登记申请：

（一）不具有完全民事行为能力的；

（二）受到刑法处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；

（三）被认定终身禁入土地评估行业的；

（四）在土地评估或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满2年的；

（五）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业规定、职业道德规范要求的；

（六）不在土地估价机构中专职从业的；

（七）不通过土地估价机构进行执业登记申请的；

（八）不满足土地估价师继续教育学时要求的；

（九）年龄超过65周岁的；

（十）其他不予进行登记的情形。

第二十四条 连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价机构从业时可直接申请执业登记。

第二十五条 获准执业登记的土地估价师名单，由中估协报国土资源行政主管部门备案后向社会公布。执业登记号由中估协统一编发。

第二十六条 执业土地估价师执业情况及执业登记内容变更，按其他有关规定办理。第二十七条 凡因享受政策支持取得资格的土地估价师，需要在享受政策支持的考区服务、执业8年（含）以上后才能申请跨省转移登记。

第五章 奖励与处罚

第二十八条 指导教师指导实践人员通过专业考核后，参照“土地估价师继续教育学时核定标准”，给予其本年度一定的继续教育学时奖励，或在有关评定活动中作为加分依据。第二十九条 实践单位对实践人员在组织、计划安排、监督指导上制度完善的，在有关评定活动中作为加分条件。

第三十条 出现以下情况之一的，实践人员的专业考核将不予以通过，且实践期将被延长：

（一）伪造、抄袭材料；

（二）由他人冒名顶替应考；

（三）扰乱考场秩序；

（四）串通工作人员、考官、专家作弊。

第三十一条 实践人员发生第三十条情况时，实践人员、推荐人都将被记入土地估价师诚信档案；实践人员所在实践单位，被记入其不良记录，在中估协有关的评比活动中作为减分依据。

第六章 附则

第三十二条 实践考核中涉及的部分相关经费由中估协协调。

第三十三条 本办法由中估协解释。

第三十四条 本办法自2014年6月1日起执行。

2011年9月7日颁布的《土地估价师实践考核与执业登记办法》(中估协发〔2011〕38号)，自本办法施行之日起废止。

第二篇：土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)(中估协发〔2008〕14号)

关于印发《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》的通知

中估协发〔2008〕14号

各有关单位：

根据国土资源部《土地估价师资格考试管理办法》（第 35号令）第二十条规定起草的《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，已于 2008年1月22日中国土地估价师协会第三届第七次暨第八次常务理事会原则通过，并经土地行政管理部门同意，现予以公布施行。

二〇〇八年三月二十四日

土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）

第一章 总则

第一条 根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。

第二条 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。

第三条 中国土地估价师协会负责组织实施实践考核，负责土地估价师执业登记。

第四条 国土资源部 35 号令发布实施后取得土地估价师资格证书并进入土地估价中介机构从业的土地估价师，适用本办法。

第二章 专业实践

第五条 土地估价师的专业实践期不少于两年。

第六条 专业实践人员应在专业指导人员的督导下开展实践活动。一名指导人员指导的专业实践人员不超过四名。

专业实践人员可自主选择指导人员；请求帮助的，土地估价行业协会有义务协助专业实践人员联系指导人员。

第七条 专业实践人员在实践期间应按下列要求进行专业实践：

（一）遵守法律、法规和行业管理规定；

（二）尊重指导人员，遵守职业道德；

（三）应用估价理论解决实际问题，不断提高估价水平；

（四）认真记录专业实践活动，做好评估日志；

（五）参加中国土地估价师协会计划内的、每年不少于 20 学时的继续教育活动。

第八条 指导人员应符合下列条件：

（一）取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》8 年以上；

（二）在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作；

（三）自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录；

（四）具有讲授土地估价理论方法与实务、指导专业实践人员解决土地估价疑难问题的能力；

（五）按规定学时参加继续教育。

第九条 指导人员须履行以下职责：

（一）针对专业实践人员的具体情况，做好实践活动指导计划；

（二）指导专业实践人员参加专业实践活动和撰写估价报告；

（三）对专业实践人员的执业道德、估价技术等方面进行综合考察、督导；

（四）定期检查专业实践人员的实践记录；

（五）对专业实践人员实践情况做出真实全面评价。

第十条 具有土地估价资格并在土地估价行业协会注册的评估中介机构均可作为专业实践单位。其他专业实践单位的认定和管理由中国土地估价师协会另行规定。

实践单位负责安排专业实践人员的专业实践活动。

第三章 专业考核

第十一条 专业实践人员实践期满参加专业考核，需有两名推荐人向中国土地估价师协会推荐。

专业实践指导人员为主推荐人，实践单位负责人为第二推荐人。

第十二条 专业考核是指考评专家依据实践考核标准，通过审读专业实践人员提交的各项材料，对专业实践人员进行专业技能、执业操守等方面综合能力的考查与评定。需要时专业考核可采用面谈方式进行。

第十三条 参加专业考核人员提交以下材料：

（一）专业考核申请表；

（二）专业考核推荐函；

（三）专业实践总结；

（四）反映本人专业技术能力和执业操守的案例分析2篇，或在正式出版发行刊物上公开发表的论文1篇；

（五）专业实践期内参与评估项目、或其他相关科研、教学成果的清单；

（六）要求提交的其他材料。

第十四条 专业考核工作程序：

（一）成立专业考核委员会；

（二）划分考评小组；

（三）考评专家审读考评人员资料；

（四）考评小组依据实践考核标准提出综合专业能力评审意见；

（五）召开专业考核委员会会议，交流各考评小组考评情况；

（六）专业考核委员会对有争议的考评人员进行投票表决，形成是否通过实践考核最终意见；

（七）专业考核委员会提交实践考核工作报告。

第十五条 中国土地估价师协会负责成立专业考核委员会。

专业考核委员会主任由中国土地估价师协会指定。

考评专家在中国土地估价师协会专家库中抽选。

第十六条 考评小组由专业考核委员会主任划分，每一小组由 3 名考评专家组成。第十七条 考评专家除须具备本办法第八条所列第（二）、（三）、（四）项条件外，还应符合以下要求：

（一）取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》10 年以上；

（二）土地估价机构的企业法人代表或技术总监、政府部门处级以上公务员、院校及事业单位内具有高级专业技术职称的人员。

第十八条 中国土地估价师协会根据需要，可聘请不具有土地估价师资格、但在土地估价相关领域具有深厚造诣的知名人士作为考评专家。

第十九条 专业考核委员会成员及考评小组专家，与被考核人员有利害关系的应申请回避。

第二十条 考评小组以全体成员意见一致为原则形成实践考核是否合格的最终意见。专业考核委员会以超过三分之二（不含）以上意见为原则，采用不记名投票方式进行表决，形成对考评小组有争议人员实践考核是否合格的最终意见。

第二十一条 实践考核情况报国土资源部。专业考核委员会书面通知实践考核人员考核结果。

第二十二条 未通过当年专业考核的人员可参加下一的专业考核；专业考核人员对实践考核结果有异议的，可向中国土地估价师协会提出申诉，中国土地估价师协会根据复

查情况做出是否另行安排专业考核的决定。

第四章 执业登记

第二十三条 实践考核合格的土地估价师，可向中国土地估价师协会申请执业登记。申请执业登记的土地估价师须在一家土地估价中介机构执业。

执业登记后的土地估价师称为执业土地估价师。

执业土地估价师应成为中国土地估价师协会个人会员。

第二十四条 申请执业登记的土地估价师，有下列情形之一的，不予办理执业登记：

（一）不具有完全民事行为能力的；

（二）被认定终身禁入土地估价行业的；

（三）受到刑法处罚，执行期满未逾 5 年的（过失犯罪的除外）；

（四）在土地估价或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满 2 年的；

（五）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；

（六）年龄超过 65 周岁的；

（七）其他不予进行登记的情形。

第二十五条 取得土地估价师资格证书五年以上的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业，应于非执业期内每年完成非执业土地估价师继续教育规定学时，按规定完成的，可直接参加专业考核。

连续两年列入中国土地估价师协会专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构从业时可直接申请执业登记。

第二十六条 予以执业登记的土地估价师名单，由中国土地估价师协会报国土资源行政主管部门备案后向社会公布。予以执业登记的土地估价师由中国土地估价师协会统一编发执业登记号。

第二十七条 执业土地估价师执业情况及执业登记内容变更，按中国土地估价师协会有关规定办理。

第五章 附则

第二十八条 本办法由中国土地估价师协会解释。

第二十九条 本办法自公布之日起执行。

第三篇：土地估价师实践考核与执业登记办法 中估协发〔2011〕38号

土地估价师实践考核与执业登记办法 中估协发„2011‟38号

各省、自治区、直辖市土地估价行业协会：

根据国土资源部《土地估价师资格考试管理办法》规定，中国土地估价师协会于2008年起草了《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》（中估协发„2008‟14号）。修订后的《土地估价师实践考核与执业登记办法》经中国土地估价师协会第四届第三次常务理事会通过，现予以公布施行。

二〇一一年九月七日

土地估价师实践考核与执业登记办法

第一章 总则

第一条 根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。

第二条 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。专业实践人员、指导老师需通过“实践考核信息系统”，完成土地估价师实践考核中各项工作的记录。

第三条 土地估价实践考核合格，并依本办法进行执业登记，方可执业。

第四条 中国土地估价师协会负责组织实施实践考核，负责土地估价师执业登记。

第五条《土地估价师资格考试管理办法》实施后取得土地估价师资格证书并进入土地估价机构从业的土地估价师，适用本办法。

第二章专业实践

第六条 土地估价师的专业实践期不少于两年。

第七条 专业实践人员应在指导老师的督导下开展实践活动。同一指导老师指导的专业实践人员，一总人数不得超过四名。

专业实践人员可自主选择符合条件的指导老师，土地估价行业协会有义务协助提出请求帮助的专业实践人员联系指导老师。

第八条 专业实践人员在实践期间应按下列要求进行专业实践：

（一）遵守法律、法规和行业管理规定；

（二）认真记录专业实践活动，做好实践日志；

（三）参加中国土地估价师协会认可的、每年不少于20学时的继续教育活动；

（四）尊重指导老师，遵守职业道德。

第九条 指导老师应符合下列条件：

（一）取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》8年以上；

（二）在土地估价机构执业或长期从事土地估价相关工作；

（三）自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录；

（四）具有讲授土地估价理论方法与实务、指导专业实践人员解决土地估价疑难问题的能力；

（五）按规定学时参加继续教育。

第十条 指导老师须履行以下职责：

（一）针对专业实践人员的具体情况，编制实践工作指导计划；

（二）指导专业实践人员参加专业实践活动和撰写评估报告；

（三）对专业实践人员的执业道德、评估技术等方面进行综合考察、督导；

(四)定期检查专业实践人员的实践记录，并做好检查记录；

（五）以书面方式对专业实践人员实践情况做出真实全面评价。

第十一条 具有土地估价资格、在省级以上土地估价行业协会注册的土地估价机构均可作为专业实践单位。其他专业实践单位的认定和管理由中国土地估价师协会另行规定。

专业实践单位负责提供专业实践人员场地，并与指导老师协商实践活动内容。

第三章 专业考核

第十二条 专业实践人员实践期满参加专业考核，需有两名推荐人向中国土地估价师协会推荐。

指导老师为主推荐人，专业实践单位负责人为第二推荐人，单位负责人指法定代表人、总经理、技术总监。

取得土地估价师资格证书五年以上的非执业土地估价师，转入土地估价机构执业，按规定完成土地估价师继续教育学时的，可直接参加专业考核。

第十三条 专业考核是指考评专家依据实践考核标准，通过审读专业实践人员提交的各项材料，对专业实践人员进行专业技能、执业操守等方面综合能力的考查与评定。

需要时专业考核可采用面谈方式进行。

第十四条 参加专业考核人员提交以下材料：

（一）专业考核申请表；

（二）专业考核推荐函；

（三）专业实践总结；

（四）反映本人两年实践期内专业技术能力和执业操守的案例报告2篇，或在正式出版发行刊物上公开发表的论文1篇；

（五）在实践期内参与项目、或其他相关科研、教学成果的清单；

（六）要求提交的其他材料。

第十五条 专业考核工作程序：

（一）成立专业考核委员会；

（二）划分考评小组；

（三）考评专家审读考评人员资料；

（四）考评小组依据实践考核标准提出综合专业能力评审意见；

（五）召开专业考核委员会会议，交流各考评小组考评情况；

（六）专业考核委员会对有争议的考评人员进行投票表决，形成是否通过实践考核最终意见；

（七）专业考核委员会书面通知实践考核人员考核结果；

（八）专业考核委员会向国土资源行政主管部门提交实践考核工作报告。第十六条 负责成立专业考核委员会，专业考核委员会由全体考评专家组成。

专业考核委员会主任由中国土地估价师协会指定。

考评专家在专家库中抽选。

第十七条 考评小组由专业考核委员会主任划分，每一小组由3名考评专家组成。第十八条 考评专家除须具备本办法第九条所列第（二）、（三）、（四）项条件外，还应符合以下要求：

（一）取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》10年以上，或取得资深会员荣誉称号；

（二）土地估价机构的负责人、政府部门担任土地估价等相关管理工作10年处级以上的公务员、院校及事业单位内具有高级专业技术职称的人员。

第十九条 中国土地估价师协会根据需要，可聘请不具有土地估价师资格、但在土地估价相关领域具有深厚造诣的知名人士作为考评专家。

第二十条 专业考核委员会成员及考评小组专家，与被考核人员有利害关系的应申请回避。

第二十一条 考评小组以全体成员意见一致为原则，形成实践考核是否合格的最终意见。

专业考核委员会以超过三分之二（不含）以上意见为原则，采用不记名投票方式进行表决，形成对考评小组有争议人员实践考核是否合格的最终意见。

第二十二条 未通过当年专业考核的人员可参加下一的专业考核；专业考核人员对实践考核结果有异议的，可向中国土地估价师协会提出申诉，中国土地估价师协会根据复查情况做出是否另行安排专业考核的决定。

第四章 奖励与处罚

第二十三条作为通过实践考核人员的推荐人，参照“土地估价师继续教育学时核定标准”，给予其本一定的继续教育学时奖励，或在有关评定活动中作为加分依据。

第二十四条作为实践考核的专业实践单位，对实践考核人员在组织、计划安排、监督指导上制度完善的，在有关评定活动中作为加分条件。

第二十五条对于伪造、抄袭材料参加实践考核的考生，本实践考核不予通过，停止下参加实践考核资格，并将记入其土地估价师诚信档案。

第二十六条考生发生伪造、抄袭材料行为的，作为其推荐人，应记入其土地估价师诚信档案。

第二十七条 对于伪造与抄袭的考生所在专业实践单位，记入其不良记录，在中国土地估价师协会有关的评比活动中作为减分依据。

第五章 执业登记

第二十八条 实践考核合格的土地估价师，方可向中国土地估价师协会申请执业登记。完成了执业登记的土地估价师成为执业土地估价师。

执业土地估价师应履行中国土地估价师个人会员的义务，自觉接受行业自律管理。

第二十九条 申请执业登记的土地估价师，有下列情形之一的，不予受理执业登记申请：

（一）不在土地估价机构中专职从业；

（二）不通过土地估价机构进行执业登记申请。

（三）不具有完全民事行为能力的；

（四）被认定终身禁入土地评估行业的；

（五）受到刑法处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；

（六）在土地评估或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满2年的；

（七）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；

（八）不满足土地估价师继续教育学时要求的；

（九）年龄超过65周岁的；

（十）其他不予进行登记的情形。

第三十条 连续两年列入中国土地估价师协会专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价机构从业时可直接申请执业登记。

第三十一条 予以执业登记的土地估价师名单，由中国土地估价师协会报国土资源行政主管部门备案后向社会公布。执业登记号由中国土地估价师协会统一编发。第三十二条 执业土地估价师执业情况及执业登记内容变更，按其他有关规定办理。

第六章附则

第三十三条 本办法由中国土地估价师协会解释。

第三十四条 本办法自公布之日起执行。

第四篇：土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)（范文模版）

关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》的函

中估协函[2010]3号

各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会：

根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》（中估协发[2008]8号）的规定，中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。

附件：土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）

二〇一〇年三月二十日

土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）

第一章 总则

第一条 根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，制定本细则。

第二条 中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。

第三条 各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。

第四条 土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。

第二章 初始登记

第五条 土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。

申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：

（一）依法取得《土地估价师资格证书》；

（二）满足土地估价师继续教育学时要求。已执业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动；

（三）专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务；

（四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁；

第六条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。

第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。

第八条 连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。

第九条 申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记：

（一）不具有完全民事行为能力的；

（二）不具备土地估价师初始执业登记基本条件的；

（三）被认定终身禁入土地评估行业的；

（四）因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；

（五）在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的；

（六）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；

（七）2006年（含）以后取得土地估价师资格证书未按规定完成实践考核的；

（八）现任国家公务员、事业单位公职人员和具有其他固定职业的人员；

（九）其他不予登记的情形。

第十条 执业登记申请人应提交以下材料：

（一）《土地估价师执业登记申请表》；

（二）登记申请人身份证件复印件、土地估价师资格证书复印件、最高学历证书复印件及土地估价师继续教育培训证书复印件；

（三）登记申请人与所在土地评估中介机构签订的有效劳动合同复印件；

（四）能有效证明登记申请人在土地估价中介机构专职从业的重要证明材料，包括：社会人才交流机构出具的人事档案存放证明、劳动人事部门颁发的离退休证明、社会保险个人缴费信息对账单等。

第十一条 土地估价师初始执业登记按下列程序办理：

（一）执业登记申请人须通过中估协网站土地估价师执业登记信息系统（http://www.xiexiebang.com）填写并打印《土地估价师执业登记申请表》，《土地估价师执业登记申请表》与本办法第十条

（二）（三）

（四）项要求提交的材料复印件一并报中估协；同时将所报材料原件及复印件提交机构工商注册所在地各地协会。复印件需加盖机构公章。

（二）各地协会对执业登记申报材料与原件进行核验，符合要求的，汇总土地估价师执业登记申请名单，提交中估协。

（三）中估协和各地协会在收到申报材料之日起，发现不完整或不符合本细则要求的，应当在5个工作日内将申报材料存在的全部问题，一次通知执业登记申请人，并指出应做的补充和修改。

（四）中估协受理初始登记材料的申请后，于20个工作日内完成对申报材料的审核，审核通过的名单上网公示，公示期为30天。公示期满无异议的，报国土资源部备案后向社会公告。

（五）对不符合执业登记条件的，中估协书面通知执业登记申请人及其所在从业机构，同时抄送从业机构所在各地协会。

第三章 变更登记

第十二条 执业土地估价师以下登记项目发生变化的，应当进行变更登记。

（一）姓名；

（二）性别；

（三）身份证号；

（四）政治面貌；

（五）学历、学位、职称；

（六）法定代表人（执行合伙人）、股东（合伙人）或雇员身份；

（七）其他需要变更的信息。

第十三条 执业土地估价师办理变更登记，须通过土地估价师执业登记信息系统填写《执业土地估价师变更登记表》；打印《执业土地估价师变更登记表》；经所在土地估价中介机构盖章确认并附相关证明材料原件一式两份，报中估协或机构工商注册所在地各地协会。

第十四条 执业土地估价师发生第十二条规定的第（一）

（二）（三）项变更的，由各地协会对《执业土地估价师变更登记表》所填变更事项进行核验，核验无误的，名单提交中估协由中估协予以变更登记，并将变更登记信息上网公告。

执业土地估价师发生第十二条规定的第（四）

（五）（六）项变更的，由各地协会对《执业土地估价师变更登记表》所填变更事项进行核验，核验无误的，由各地协会予以确认变更，并将变更登记信息上网公告。

第四章 转移登记

第十五条 执业土地估价师脱离所在土地估价中介机构，转入其它土地估价中介机构执业的，应当办理转移登记。

第十六条 两次转移相隔时间不得少于6个月，且应当符合下列情形：

（一）与机构签订的劳动合同已经终止或者经机构和执业土地估价师双方协商同意解除劳动合同；

（二）担任机构股东（合伙人）的，须完成股份（出资）转让（退伙）手续，或已签订股份（出资）转让协议（退伙协议），或机构出具的不反对有关人员转移登记的免责文件。

第十七条 辞职或者被解聘的执业土地估价师，要求转移登记的，原机构有义务出具转移登记所需的有关材料及证明文件。

第十八条 正在接受司法机关、纪检监察机关、具有行政权的相关机关强行管制，或者正在接受行业协会自律调查中的执业土地估价师，缓办转移登记。

第十九条 申请省域内转移登记按以下程序办理：

（一）转移登记人通过土地估价师执业登记信息系统填写并打印《执业土地估价师转移登记表》，提交转出土地估价中介机构，由转出机构填写转移登记意见并加盖公章，机构留存复印件备查；

（二）转移登记人持填有转出机构转移登记意见的《执业土地估价师转移登记表》，提交转入机构，由转入机构填写转入意见并加盖公章，机构留存复印件备查；

（三）转移登记人向各地协会报送盖有转出机构和转入机构公章的《执业土地估价师转移登记表》，经各地协会核验后予以转移登记;

（四）各地协会依据《执业土地估价师转移登记表》修改执业登记信息系统中的执业土地估价师个人相关信息，完成转移登记，并将信息提交中估协确认，同时分别公告。

第二十条 申请省域间转移登记按以下程序办理：

（一）转移登记人通过土地估价师执业登记信息系统填写并打印《执业土地估价师转移登记表》，提交转出土地估价中介机构;

（二）转出土地估价机构填写转移登记意见并加盖公章;

（三）转移登记人向转出地的协会提交盖有转出机构公章的《执业土地估价师转移登记表》，转出地的协会核验后予以确认转移；

（四）转移登记人持填有转出机构转移登记意见的《执业土地估价师转移登记表》，提交转入机构，由转入机构填写转入意见并加盖公章；

（五）转入机构向转入机构所在地协会提交盖有转出、转入机构公章的《执业土地估价师转移登记表》，以及本办法第十条要求提交的第（二）

（三）（四）项材料，经转入地协会核验无异议的，予以确认转移;

（六）转入地协会在完成确认转移登记后，向中估协提交转移登记人提交的《执业土地估价师转移登记表》复印件，同时提交转入执业土地估价师名单;

（七）中估协依据转入地协会提交的《执业土地估价师转移登记表》和转入执业土地估价师名单，修改执业登记信息系统中的执业土地估价师个人相关信息，完成转移登记。

土地估价师转移登记信息由中估协和转入、转出各地协会同时分别予以公告。

第二十一条 执业土地估价师与土地估价中介机构签订的劳动合同终止，因故未能转入其它土地估价中介机构执业的，转移登记人应在3个月内将盖有转出机构公章的《执业土地估价师转移登记表》交转出机构所在地土地估价行业协会进行转移登记备案；未申报转移登记备案的，不予转移登记。转移登记备案时间以转移登记表转出日期为起始日期计算，备案时间超过6个月仍未完成转移登记的，中估协予以暂停执业登记。备案时间不超过24个月完成转移手续的，恢复执业登记，逾期仍未完成转移登记的，中估协予以注销执业登记。

第二十二条 土地估价中介机构依法注销，注销机构的执业土地估价师应在3个月内向原机构所在地协会申报转移登记备案；未申报转移登记备案的，不予转移登记。转移登记备案时间以《执业土地估价师转移登记表》转出日期为起始日期计算，备案时间超过6个月仍未完成转移登记的，中估协予以暂停执业登记。备案时间不超过24个月完成转移手续的，恢复执业登记，逾期仍未完成转移登记的，中估协予以注销执业登记。

第二十三条 执业土地估价师暂停执业登记期间，不得执业签署报告。转移登记完成后，自动恢复执业登记。

第五章 注销登记

第二十四条 执业土地估价师存在下列情形之一的，由中估协注销其执业登记：

（一）不具有完全民事行为能力；

（二）死亡或被依法宣告死亡；

（三）脱离土地评估机构不再专职执业；

（四）停止执行土地评估业务连续满24个月；

（五）自愿申请注销执业登记；

（六）其他符合注销执业登记的情形。

第二十五条 出现本办法第二十三条第（一）

（二）（三）

（四）项情况的，所在从业土地估价中介机构应主动填写《土地估价师注销执业登记申请表》，由各地协会汇总后报中估协办理注销登记，并公告。

第二十六条 出现本办法第二十三条第（五）项情况的，由执业土地估价师填写《注销执业登记表》，报中估协办理注销执业登记，并公告，同时抄送所在地协会备案。

第二十七条 执业土地估价师受到刑事处罚，或受到行业自律相关处罚的，由中估协办理注销登记，并公告。

第二十八条 中估协对已经注销执业登记的土地估价师名单，在中估协网站公告，同时封存执业登记信息系统中的个人信息，完成注销执业登记。

第二十九条 已注销执业登记的土地估价师重新执业，按初始执业登记条件和程序办理。

第六章 自律惩戒

第三十条 土地估价师在执业登记中提供不实材料，经核查确认为主观故意的，12个月内不再受理其执业登记申请；已完成执业登记的，撤销执业登记，5年内不予受理执业登记申请。

第三十一条 执业土地估价师执业登记信息发生变化，未按规定进行变更登记、转移登记、注销登记或未按规定进行备案的，除按本细则第三十条处罚外，还视情节严重程度予以警示提醒、通报批评、暂停登记、注销登记等自律处罚。

第七章 附则

第三十一条 本细则由中估协负责解释。

第三十二条 本细则自公布之日起执行。同时《土地估价师注册办法》（中估协发[2002]10号）废止。

第五篇：土地估价师考核

第二，实践总结应包括（不限于）以下几个方面的内容：

1、专业实践单位的基本情况介绍：如公司名称、注册地、注册资本、资质情况、估价师人数、主要业务类型、发展状况、管理方式等；

2、估价师个人情况介绍：如毕业的院校、专业、过去的从业经历、已取得的其他执业资格等；

3、专业实践期间估价师完成的主要工作：如承做的业务类型（如抵押、司法仲裁、拆迁、企业改制等）、在项目中承担的角色、具体工作内容、工作流程、与公司其他人员的配合等；

4、专业实践的感受及认识：如在实践过程中对估价方法的理解（不需要罗列公式、方法内涵等）、不同用途的评估对象如何选择评估方法、相关法律法规和规章在土地估价过程中如何体现、结合所在城市的特点谈对土地评估行业的认识、所在城市的行业主管部门对土地评估行业的管理、对土地评估风险的实践认识、如何规避等。

第三，根据以往经验，优秀的实践总结应具备的以下条件：

1、专业实践期间实践工作内容丰富，描述清晰、有条理；

2、对土地估价行业的了解清晰、透彻；

3、对评估方法的理解有深度，能够结合实际项目有自己的分析和见解；

4、对评估风险的认识深刻，能够结合实际项目具体分析、总结。

综上，只要估价师有真实的实践经验，以认真诚恳的态度对待这项工作，就一定能提交一份令自己和考官都满意的实践总结

笔者曾担当过几次土地估价师实践考核专家，发现大部分考核不合格的原因都是由于考生提供的专业实践总结和案例分析太差，既不能证明自己的实践经历，又不能证明自己具有一定的专业水平。其中自身能力不足者有之，但也有很大比例是由于写作方面的问题。

据了解，从今年开始，将逐步提高“实践总结”和“案例分析”的审核标准，这样，“过关”的难度就会加大。下面我重点谈一下“案例分析”如何才能获得专家的认可，应该怎样去写，供大家准备考核材料时参考。先说一下目前在“案例分析”的写作中主要有以下几种问题：

一是抄袭他人文章（专业实践总结中这种现象更为严重）。有些考生对待考核的态度不够端正，有的对考核不重视，七拼八凑，敷衍了事；有的“过于重视”，对自己信心不足，为了达到完美，移植他人成果。他们在网上搜得以往成功的案例，对其中的内容稍加改动，据为己有。实践考核的目的是为了促进考生不断提高估价水平，考核的内容包括了专业技能和执业操守。我们认为执业操守的重要性远高于专业技能。试问如果一名土地估价师在他加入这个组织，取得正式执业资格的过程中都不能做到诚信，又怎么能保证他在以后的估价工作中做到独立、客观、公正。所以在这方面不能存在侥幸心理，一经发现证实，单凭这一条就不能合格。

二是概念混淆。目前我国的估价资质的种类比较多，如土地估价、房地产估价、资产评估等等。很多估价机构和个人都同时具有多种资质并同时开展相应的业务。因此有些考生在做案例分析时没有注意到其中的差异。现行的《房地产估价规范》和《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》中的很多地方是相同或相近的，但有些内容又有所区别，特别是土地估价规程根据土地估价的特点对估价报告各部分的内容有针对性的详细要求。考生分析的土地估价报告，应当是遵照土地估价规程的规定，使用其中的术语撰写的，考生所做的分析也应该符合这个要求，不能张冠李戴。另外有的考生没有做过土地估价报告，所提交的报告是用房地产估价报告改编的，就更不应该了。

三是没有分析的内容。案例分析是通过考生对自己所做的报告的分析，使用考核专家了解考生的水平，因此案例分析应是对某一估价实践项目的背景、难点、解决方法的选择、启示等重点问题的说明，应能反映考生土地估价专业技术能力和执业操守等情况。有些考生的案例分析过于简单，寥寥几句，一带而过，部分考生甚至回避分析，只提交了报告。因此考核专家无法判断其能力，导致考核不合格。

以上都是一些非常低级的问题，我想，在今后的审核中会严格把关。

那么，怎样才能写出一份令考核专家满意的案例分析报告呢？

首先，对案例背景的介绍要体现出专业能力。案例介绍应该是对案例必要信息的披露，因此即要能够把项目具体情况说清楚，又不能把整个报告都粘过来了事。需要特别注意，要用自己的语言！它体现出考生对土地估价业务的熟悉程度、对土地价值影响因素的掌握水平以及对项目风险的判断能力。针对不同的项目的特点，介绍的内容不完全相同，主要有估价对象的概况（包括项目名称、地址、用途、面积、内涵、年限、权利状况、规划条件、地上物情况等及确定依据。）、估价目的、估价时点、价值定义、估价方法、估价结果的确定以及其它与后面分析相关的内容。

其次，写出自己理解，可以列出2到3个问题。比如“为什么选择这样的估价方法？”、“这个估价项目总体有什么特点？”、“某一参数的确定是否合理？”、“估计对象的特点是什么？”、“估价过程中发现了什么、有什么专业上的收获？”、“估价过程存在什么问题和不足，有什么经验和体会？”等等。目前考生所提的问题大部分是估价方法选择等少数几个方面，解决的方法也无非是根据规程的规定做出选择，没有什么“技术含量”。提不出问题有两种情况，一是认为报告都是格式化的，没有什么可“难”的。其实不然，中国土地估价师协会每个季度都要对全国执业的估价机构进行报告抽检，抽检结果是大部分报告为三等，得分在70-79分之间。那么这些由执业多年的土地估价师所撰写的报告尚不能达到完美，作为一名新人对土地估价应该还有许多理解不透彻、掌握不全面的地方。再有一些考生怕提的问题不够“难”，考核专家认为能力不足。实践考核是考察考生是否具备从事土地估价工作基本的执业能力和素质，而不是选拔行业的技术带头人。因此这里所说的难点并不一定是悬而未决的理论难题，考生完全可以把在实践过程中产生的疑问、看法、甚至建议、评价等，说明自己是怎样理解的写出来。这些问题理解，只要不出现“原则性的错误”和“低级错误”就不会有问题，就能够获得专家的肯定，不在乎理论水平有多高，关键是自己的。

第三要有自己的感悟，切忌抄袭。及时的总结和归纳也是进步的一个途径。有些考生不肯在这上面花费精力，采取“拿来主义”，这完全是对自己不负责任。专家们很反感这样“偷懒”的做法，一定不会获得他们的肯定，大家一定要注意。分析报告中的启示可以写从本项目中获得的收获和感想。既可以是技术方面的，也可以是执业操守方面的；既可以是自己的体会，也可以是专业指导人的教诲。

总之，实践考核是为了促进考生更快地把理论与实践结合在一起，达到合格估价师的标准。案例分析只是一个形式，考核专家通过它来了解考生的实际能力，而能力靠的是平时的积累，只要是真正参加了实践工作，得到了学习和锻炼，并且对提交的材料给予足够的重视，认真地把自己的切身体会写出来的考生，相信就可以通过专业考核。

希望大家花点时间，继续努一努力，也祝大家顺利通过考核