第一篇：2013年土地管理基础辅导：全国土地估价师执业登记管理工作实施方案
同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！2013年土地管理基础辅导：全国土地估价师执业登记管理工作实施方案 全面开展土地估价师执业登记管理工作，是规范土地评估行业，加强行业自律管理的一项重要准备工作。依据《土地估价师资格考试管理办法》（国土资源部令第35号），经国土资源行政主管部门同意，中国土地估价师协会（以下简称中估协）自2008年3月10日至2008年4月30日，将在全国范围开展土地估价师执业登记工作。
一、指导思想
以科学发展观为指导，认真贯彻落实国土资源部提出的行业自律管理要求，通过开展执业土地估价师登记，准确掌握土地估价师执业人数及分布情况，建立全国统一的执业土地估价师信息库，做到实时动态，及时更新执业登记信息，及时为各级国土资源行政主管部门、相关行业管理部门、土地估价机构及社会各方面查询使用；也能使全国各地土地估价行业协会数据统一共享，建立完整的日常动态管理模式，加强执业队伍的从业行为的监督和管理，促进土地估价机构和土地估价师自律管理的健康发展。
二、组织实施
中估协负责全国执业土地估价师登记的组织管理、核准登记及公示工作。各省、自治区、直辖市土地估价行业协会（以下简称省级协会）按照实施方案具体实施本辖区的初审、核实及日常管理工作。
三、登记范围
执业登记的范围是2007年12月31日以前已在各省级协会注册的土地估价中介机构中执业的土地估价师，或2008年1月1日以后将要到机构执业签署土地估价报告的土地估价师。申请执业的土地估价师应如实填写土地估价师执业登记申请表（详见表1）。非执业土地估价师的管理依据其它有关规定进行。
四、登记程序
执业土地估价师以机构为单位，在中估协网站下载土地估价师执业登记申请表认真填写；核实无误后打印出纸质土地估价师执业登记申请表，按照工商注册所在地，报各省级协会初审。
已经开展土地估价师注册工作的省（区、市）内的执业土地估价师，执业登记号填写原注册号；尚未开展土地估价师注册工作的省（区、市）的执业土地估价师，或尚未注册的土地估价师，按附件1《土地估价师执业登记编号规则》编发执业登记号。
省级协会负责执业土地估价师基础资料的初审核查工作。核实完成后，由网站下载执业土地估价师汇总表和注册土地评估机构汇总表（见附表2、3）进行汇总，核实无误后打印出纸质文件。
各省级协会根据各地实际情况，布置本省（区、市）执业土地估价师登记工作，并于2008年5月15日前将初审通过的执业土地估价师信息（附表1、2、3）纸质文件盖章后报送中估协。原报审的纸质材料，由省级协会归档保存。
中估协负责汇总全国参加执业登记的土地估价师信息，经整理、审查后报国土资源部备案。备案后由中估协在中估协网站上公示30日。公示期满，对符合登记条件的申请人予以登记，在土地估价师资格证书“注册情况”栏目内加盖“土地估价师执业登记专用章”，并统一制作执业土地估价师印鉴。对不符合执业登记条件的申请人，不予登记，并书面通知上报的省级协会。
五、申请执业登记的条件
（一）申请登记的执业土地估价师应当具备以下条件：
1、2006年以前已经取得土地估价师资格证书；
2、年龄在65周岁以下；
3、专职在土地评估中介机构从事土地评估业务。
（二）有下列情形之一的，不予办理执业登记：
1、不具有完全民事行为能力的；
2、被认定为终身禁入土地评估行业的；
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3、因受刑事处罚，刑罚执行期满未逾5年的；
4、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的；
5、在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律、职业道德规范要求的；
6、不符合《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》（国土资发［1999］318号）文件规定要求的；
7、其他不予进行登记的情形。
六、申报材料
执业登记申请人应当通过所在的土地评估中介机构向机构工商注册所在地省级协会提交下列纸质材料一式两份，要求提交复印件的材料应加盖机构公章，同时提交原件备查：
1、网上填报打印的《土地估价师执业登记申请表》（表1）；
2、登记申请人身份证件复印件、土地估价师资格证书复印件、最高学历证书复印件及土地估价师继续教育培训证书复印件；
3、登记申请人与所在土地评估中介机构签订的有效劳动合同复印件；
4、能确实证明登记申请人专职在土地评估中介机构从事土地评估业务的旁证材料（由各地省级协会根据本地情况确定，如：社会人才交流机构出具的人事档案存放证明、劳动人事部门颁发的离退休证明、社会保险个人缴费信息对账单等）。
七、登记后日常管理
（一）执业土地估价师登记的姓名、性别、身份证号、职称、学历和学位发生变更时，应当申请变更登记。由本人在中估协网站上修改个人信息，并下载打印《执业土地估价师变更登记申请表》（表
4），签字后报机构工商注册所在地省级协会备案。省级协会对予以备案的变更事项，报中估协修改网上信息。
（二）执业土地估价师变更从业机构应进行转移登记。
1、省级协会负责本辖区机构之间的转移登记工作。执业土地估价师在同省（区、市）行政区域内变更从业机构，由本人提出申请，填写《执业土地估价师转移登记申请表》（表5），经转出、转入机构签署意见后，报省级协会备案，并在中估协网站上修改个人信息。
2、中估协负责跨省的转移登记工作。执业土地估价师跨省（区、市）变更从业机构，按上述要求送省级协会备案后，由转出地省级协会签署意见，连同个人执业档案一并报中估协办理转移手续。中估协核实后，修改网上信息，并将转移申请表和个人执业档案转交转入地省级协会，并由转入地省级协会签署意见。
3、跨省转移的执业土地估价师在办理转移手续中，按掌握转移申请表的责任单位进行管理。
（三）执业土地估价师停止执业，或在日常管理检查中被各级协会发现不符合执业登记条件的情况，由中估协负责注销其执业登记，在其土地估价师资格证书上加盖执业注销章并修改网上信息。
（四）此次登记工作结束后，对于申请执业的土地估价师，由土地估价师填写执业登记申请表及相关资料，土地估价师所在的省级协会初审资料，签署意见后报中估协。中估协编发注册登记号，将资料报国土资源部备案。中估协将注册登记号通知省级协会，省级协会报省级国土资源主管部门备案。
（五）其他登记后日常管理事项由中估协另行颁布《土地估价师执业登记日常管理工作实施细则》。
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第二篇：2010全国土地估价师执业资格考试大纲详解---土地管理基础与法规
2010全国土地估价师执业资格考试土地管理基础与法规
第一部分 土地管理基础知识 第一章 土地概念 考点1：土地的定义 考点2：土地的特征 考点3：土地的功能
考点4：我国土地资源的特点 第二章 土地的分类
考点1：土地的基本类别
考点2：建设用地的主要特征 考点3：农用地的主要特征
考点4：我国主要类别土地利用的方式 第三章 土地实体特征 考点1：土壤类别及特征
考点2：土地污染种类及特征 第四章 土地权利制度 考点1：土地产权概念 考点2：土地产权的构成
考点3：我国土地所有权制度 考点4：我国土地使用权制度 考点5：土地他项权利制度
考点6：主要国家和地区的土地制度 第五章 土地管理概念 考点1：土地管理的内涵 考点2：土地管理的任务 考点3：土地管理的原则
考点4：土地管理的主要内容
考点5：我国土地管理机构的设置
考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章 地籍管理 考点1：地籍概念 考点2：地籍分类
考点3：地籍管理概念 考点4：地籍管理原则 考点5：土地调查 考点6：土地登记
考点7：土地登记信息公开查询
考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：
考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号)考点12：土地权利制度建设 考点13：土地权属争议调处 考点14：土地利用动态遥感监测 考点15：土地统计
考点16：地籍档案管理的基本要求 考点17：我国地籍的产生和历史发展 第七章 土地规划管理
考点1：土地规划的概念与类型 考点2：土地规划的作用
考点3：影响土地利用的因素 考点4：土地可持续利用的准则 考点5：土地用途管制制度的概念 考点6：土地用途管制的作用和意义 考点7：土地用途管理的内容
考点8：土地利用总体规划的概念 考点9：土地利用总体规划的意义 考点10：土地利用总体规划编制原则
考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改 考点12：土地利用专项规划 考点13：土地利用详细规划
考点14：土地规划与其他规划的关系 考点15：土地利用计划
第八章 耕地保护与土地整理 考点1：耕地保护的重要性
考点2：耕地保护的责任目标考核制度 考点3：耕地保护管理的主要内容
考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念 考点5：基本农田保护区划定的原则 考点6：基本农田保护I25=划定的程序 考点7：耕地占补平衡 考点8：土地整理
考点9：土地复垦概念
第九章 农用地转用与征地管理 考点1：农用地转用概念 考点2：农用地转用的依据
考点3：农用地转用的批准权限 考点4：农用地转用的审批程序 考点5：土地征收和征用概念 考点6：征地行为的特征
考点7：土地征收补偿和安置的内容 考点8：土地征收方案的编制与审核 考点9：土地征收程序 第十章 建设用地供应管理 考点1：建设用地供应概念
考点2：国有建设用地划拨供应 考点3：国有建设用地出让供应 考点4：国有建设用地供应的基本条件 考点5：国有建设用地供地标准
考点6：国有建设用地审查报批管理
考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容 考点8：乡(镇)建设用地使用原则 考点9：农村村民宅基地的管理
考点10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序 第十一章 土地市场交易与监管 考点1：土地市场概念 考点2：土地市场的特点 考点3：土地市场的分类 考点4：土地市场的功能
考点5：土地市场的运行机制 考点6：我国土地市场的现状
考点7：土地市场供需调控的原则
考点8：土地市场供需调控的主要内容 考点9：土地市场供需调控的措施 考点10：土地使用权转让
考点11：土地使用权抵押的概念和条件 考点12：土地使用权租赁的概念 第十二章 地价管理
考点1：地价管理的目的 考点2：地价管理的措施 考点3：地价管理的内容
考点4：城镇基准地价与标定地价 考点5：土地估价行业行政管理 第十三章 土地执法监察
考点1：土地执法监察的内涵 考点2：土地执法监察的形式 考点3：土地执法监察的方法
考点4：破坏耕地违法行为及处罚
考点5：非法占用土地违法行为及处罚
考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚 考点7：非法批地行为及处罚
考点8：其他土地违法行为及处罚 考点9：土地执法监察的内容 第二部分 土地管理法规 第一章 土地管理法律法规
考点1：中华人民共和国土地管理法——总则
考点2：中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权 考点3：中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划 考点4：中华人民共和国土地管理法——耕地保护 考点5：中华人民共和国土地管理法——建设用地 考点6：中华人民共和国土地管理法附则 考点7：中华人民共和国城市房地产管理法——总则
考点8：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地 考点9：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发 考点10：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易 考点11：中华人民共和国城市房地产管理法-一附则 考点12：中华人民共和国物权法——总则 考点13：中华人民共和国物权法——所有权 考点14：中华人民共和国物权法——用益物权 考点15：中华人民共和国物权法——担保物权
考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权 考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划 考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护 考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地 考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任 考点21：中华人民共和国基本农田保护条例——总则 第二章 相关法律法规
第三章 中共中央、国务院规范性文件 第五章 部门规章、规范性文件
第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定（第一部分 土地管理基础 第1章 土地基础知识 第2章 土地权利制度 第3章 土地管理概念 第4章 地籍管理
第5章 土地规划管理
第6章 耕地保护与土地整理管理 第7章 农用地转用与征地管理 第8章 建设用地供应管理 第9章 土地市场交易与监管 第10章 地价管理
第11章 土地执法监察
第二部分 土地管理法规的详细法律 第1章 法的基础知识及《宪法》等 第2章 《土地管理法》
第3章 《城市房地产管理法》 第4章 《物权法》
第5章 《土地管理法实施条例》等
第6章 《土地使用权出让和转让暂行条例》及《基本农田保护条例》 第7章 《耕地占补平衡考核办法》等
第8章 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等 第9章 行政法及《反不正当竞争法》
第10章 《国土资源行政复议规定》及土地权利制度等规章 第11章 《城市房地产开发经营管理条例》等 第12章 其他土地部门规章、规范性文件 第13章 土地法规及相关法规 第14章 国务院规范性文件(一)第15章 国务院规范性文件(二)第16章 土地部门规章、规范性文件 第17章 2008年大纲新增部分法规 第18章 2009-2010年大纲新增法规
第三部分 《土地管理基础与法规》有关计算知识点和示例《土地管理基础与法规》有关计算知识点和示例）
第三篇：土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)（范文模版）
关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》的函
中估协函[2010]3号
各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会：
根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》（中估协发[2008]8号）的规定，中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。
附件：土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）
二〇一〇年三月二十日
土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）
第一章 总则
第一条 根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，制定本细则。
第二条 中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。
第三条 各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。
第四条 土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。
第二章 初始登记
第五条 土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。
申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：
（一）依法取得《土地估价师资格证书》；
（二）满足土地估价师继续教育学时要求。已执业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动；
（三）专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务；
（四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁；
第六条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。
第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。
第八条 连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。
第九条 申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记：
（一）不具有完全民事行为能力的；
（二）不具备土地估价师初始执业登记基本条件的；
（三）被认定终身禁入土地评估行业的；
（四）因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；
（五）在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的；
（六）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；
（七）2006年（含）以后取得土地估价师资格证书未按规定完成实践考核的；
（八）现任国家公务员、事业单位公职人员和具有其他固定职业的人员；
（九）其他不予登记的情形。
第十条 执业登记申请人应提交以下材料：
（一）《土地估价师执业登记申请表》；
（二）登记申请人身份证件复印件、土地估价师资格证书复印件、最高学历证书复印件及土地估价师继续教育培训证书复印件；
（三）登记申请人与所在土地评估中介机构签订的有效劳动合同复印件；
（四）能有效证明登记申请人在土地估价中介机构专职从业的重要证明材料，包括：社会人才交流机构出具的人事档案存放证明、劳动人事部门颁发的离退休证明、社会保险个人缴费信息对账单等。
第十一条 土地估价师初始执业登记按下列程序办理：
（一）执业登记申请人须通过中估协网站土地估价师执业登记信息系统（http://www.xiexiebang.com）填写并打印《土地估价师执业登记申请表》，《土地估价师执业登记申请表》与本办法第十条
（二）（三）
（四）项要求提交的材料复印件一并报中估协；同时将所报材料原件及复印件提交机构工商注册所在地各地协会。复印件需加盖机构公章。
（二）各地协会对执业登记申报材料与原件进行核验，符合要求的，汇总土地估价师执业登记申请名单，提交中估协。
（三）中估协和各地协会在收到申报材料之日起，发现不完整或不符合本细则要求的，应当在5个工作日内将申报材料存在的全部问题，一次通知执业登记申请人，并指出应做的补充和修改。
（四）中估协受理初始登记材料的申请后，于20个工作日内完成对申报材料的审核，审核通过的名单上网公示，公示期为30天。公示期满无异议的，报国土资源部备案后向社会公告。
（五）对不符合执业登记条件的，中估协书面通知执业登记申请人及其所在从业机构，同时抄送从业机构所在各地协会。
第三章 变更登记
第十二条 执业土地估价师以下登记项目发生变化的，应当进行变更登记。
（一）姓名；
（二）性别；
（三）身份证号；
（四）政治面貌；
（五）学历、学位、职称；
（六）法定代表人（执行合伙人）、股东（合伙人）或雇员身份；
（七）其他需要变更的信息。
第十三条 执业土地估价师办理变更登记，须通过土地估价师执业登记信息系统填写《执业土地估价师变更登记表》；打印《执业土地估价师变更登记表》；经所在土地估价中介机构盖章确认并附相关证明材料原件一式两份，报中估协或机构工商注册所在地各地协会。
第十四条 执业土地估价师发生第十二条规定的第（一）
（二）（三）项变更的，由各地协会对《执业土地估价师变更登记表》所填变更事项进行核验，核验无误的，名单提交中估协由中估协予以变更登记，并将变更登记信息上网公告。
执业土地估价师发生第十二条规定的第（四）
（五）（六）项变更的，由各地协会对《执业土地估价师变更登记表》所填变更事项进行核验，核验无误的，由各地协会予以确认变更，并将变更登记信息上网公告。
第四章 转移登记
第十五条 执业土地估价师脱离所在土地估价中介机构，转入其它土地估价中介机构执业的，应当办理转移登记。
第十六条 两次转移相隔时间不得少于6个月，且应当符合下列情形：
（一）与机构签订的劳动合同已经终止或者经机构和执业土地估价师双方协商同意解除劳动合同；
（二）担任机构股东（合伙人）的，须完成股份（出资）转让（退伙）手续，或已签订股份（出资）转让协议（退伙协议），或机构出具的不反对有关人员转移登记的免责文件。
第十七条 辞职或者被解聘的执业土地估价师，要求转移登记的，原机构有义务出具转移登记所需的有关材料及证明文件。
第十八条 正在接受司法机关、纪检监察机关、具有行政权的相关机关强行管制，或者正在接受行业协会自律调查中的执业土地估价师，缓办转移登记。
第十九条 申请省域内转移登记按以下程序办理：
（一）转移登记人通过土地估价师执业登记信息系统填写并打印《执业土地估价师转移登记表》，提交转出土地估价中介机构，由转出机构填写转移登记意见并加盖公章，机构留存复印件备查；
（二）转移登记人持填有转出机构转移登记意见的《执业土地估价师转移登记表》，提交转入机构，由转入机构填写转入意见并加盖公章，机构留存复印件备查；
（三）转移登记人向各地协会报送盖有转出机构和转入机构公章的《执业土地估价师转移登记表》，经各地协会核验后予以转移登记;
（四）各地协会依据《执业土地估价师转移登记表》修改执业登记信息系统中的执业土地估价师个人相关信息，完成转移登记，并将信息提交中估协确认，同时分别公告。
第二十条 申请省域间转移登记按以下程序办理：
（一）转移登记人通过土地估价师执业登记信息系统填写并打印《执业土地估价师转移登记表》，提交转出土地估价中介机构;
（二）转出土地估价机构填写转移登记意见并加盖公章;
（三）转移登记人向转出地的协会提交盖有转出机构公章的《执业土地估价师转移登记表》，转出地的协会核验后予以确认转移；
（四）转移登记人持填有转出机构转移登记意见的《执业土地估价师转移登记表》，提交转入机构，由转入机构填写转入意见并加盖公章；
（五）转入机构向转入机构所在地协会提交盖有转出、转入机构公章的《执业土地估价师转移登记表》，以及本办法第十条要求提交的第（二）
（三）（四）项材料，经转入地协会核验无异议的，予以确认转移;
（六）转入地协会在完成确认转移登记后，向中估协提交转移登记人提交的《执业土地估价师转移登记表》复印件，同时提交转入执业土地估价师名单;
（七）中估协依据转入地协会提交的《执业土地估价师转移登记表》和转入执业土地估价师名单，修改执业登记信息系统中的执业土地估价师个人相关信息，完成转移登记。
土地估价师转移登记信息由中估协和转入、转出各地协会同时分别予以公告。
第二十一条 执业土地估价师与土地估价中介机构签订的劳动合同终止，因故未能转入其它土地估价中介机构执业的，转移登记人应在3个月内将盖有转出机构公章的《执业土地估价师转移登记表》交转出机构所在地土地估价行业协会进行转移登记备案；未申报转移登记备案的，不予转移登记。转移登记备案时间以转移登记表转出日期为起始日期计算，备案时间超过6个月仍未完成转移登记的，中估协予以暂停执业登记。备案时间不超过24个月完成转移手续的，恢复执业登记，逾期仍未完成转移登记的，中估协予以注销执业登记。
第二十二条 土地估价中介机构依法注销，注销机构的执业土地估价师应在3个月内向原机构所在地协会申报转移登记备案；未申报转移登记备案的，不予转移登记。转移登记备案时间以《执业土地估价师转移登记表》转出日期为起始日期计算，备案时间超过6个月仍未完成转移登记的，中估协予以暂停执业登记。备案时间不超过24个月完成转移手续的，恢复执业登记，逾期仍未完成转移登记的，中估协予以注销执业登记。
第二十三条 执业土地估价师暂停执业登记期间，不得执业签署报告。转移登记完成后，自动恢复执业登记。
第五章 注销登记
第二十四条 执业土地估价师存在下列情形之一的，由中估协注销其执业登记：
（一）不具有完全民事行为能力；
（二）死亡或被依法宣告死亡；
（三）脱离土地评估机构不再专职执业；
（四）停止执行土地评估业务连续满24个月；
（五）自愿申请注销执业登记；
（六）其他符合注销执业登记的情形。
第二十五条 出现本办法第二十三条第（一）
（二）（三）
（四）项情况的，所在从业土地估价中介机构应主动填写《土地估价师注销执业登记申请表》，由各地协会汇总后报中估协办理注销登记，并公告。
第二十六条 出现本办法第二十三条第（五）项情况的，由执业土地估价师填写《注销执业登记表》，报中估协办理注销执业登记，并公告，同时抄送所在地协会备案。
第二十七条 执业土地估价师受到刑事处罚，或受到行业自律相关处罚的，由中估协办理注销登记，并公告。
第二十八条 中估协对已经注销执业登记的土地估价师名单，在中估协网站公告，同时封存执业登记信息系统中的个人信息，完成注销执业登记。
第二十九条 已注销执业登记的土地估价师重新执业，按初始执业登记条件和程序办理。
第六章 自律惩戒
第三十条 土地估价师在执业登记中提供不实材料，经核查确认为主观故意的，12个月内不再受理其执业登记申请；已完成执业登记的，撤销执业登记，5年内不予受理执业登记申请。
第三十一条 执业土地估价师执业登记信息发生变化，未按规定进行变更登记、转移登记、注销登记或未按规定进行备案的，除按本细则第三十条处罚外，还视情节严重程度予以警示提醒、通报批评、暂停登记、注销登记等自律处罚。
第七章 附则
第三十一条 本细则由中估协负责解释。
第三十二条 本细则自公布之日起执行。同时《土地估价师注册办法》（中估协发[2002]10号）废止。
第四篇：土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展
土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《基本农田保护条例》属于__。A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章
2、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。
A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
3、下列不是估价需明确的基本事项的是__。A．估价的范围 B．估价的目的 C．估价的对象 D．估价的时点
4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素
5、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素
6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。
A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同
D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地
7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地
8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素
9、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
10、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地
11、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
12、证券可以分为__。
A．公司证券、货币证券、资本证券 B．商品证券、货币证券、资本证券 C．商品证券、国家证券、资本证券 D．商品证券、货币证券、银行证券
13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计
14、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素
15、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件
C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性
16、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A．国土资源部
B．中国土地估价师协会 C．省级国土资源管理部门 D．省级土地估价师协会
17、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地
18、记载土地基本状况的图册是指__。A．土地记录册 B．地籍 C．地图
D．土地地形册
19、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000
20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．
5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙
D：甲或丙 E：时间因素
21、回归分析不包括回归分析。A：简单线性 B：多元 C：曲线 D：复杂 E：合法性
22、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素
23、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素
24、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地
25、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。A：乡政府
B：县级人民政府
C：省级政府国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％
2、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5 B．8 C．10 D．15
3、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。A．基本预备费 B．人工预备费 C．材料预备费 D．工程预备费 E．涨价预备费
4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
5、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地
6、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权
7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平
8、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33
9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。
A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准
B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准 C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准
D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准
10、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区
E：公共设施用地
11、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益 B．土地收益 C．土地质量 D．土地生产力
12、存货核算方法有__。A．按取得存货核算 B．按购货价格核算 C．按实际成本核算 D．按固定计价法核算 E．按计划成本核算
13、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所
14、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性
15、下列不属于基准地价表现形式的是__。A．区片基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价
16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
17、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标
18、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度
19、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。
A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《建筑法》 E：《物权法》
20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时
21、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
22、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。A．经纪人佣金
B．购买股票前已宣告发放的股利 C．税金 D．手续费
23、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。A．建筑工程费
B．设备及安装工程费 C．室内装饰费
D．建安工程设计费 E．建安工程补贴费
24、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围
25、国家融资项目的范围包括。
A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目
第五篇：土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)
土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）
第一章 总则
第一条 根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。
第二条 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。专业实践是指土地估价师取得资格后，通过参与实际土地估价及相关工作学习和训练的过程。专业考核是指对完成专业实践的土地估价师进行考察，判断其是否具有独立估价作业能力的过程。
第三条 执业登记是指土地估价师申请正式执业并进行注册登记的过程。未进行执业登记的土地估价师不得以执业土地估价师的名义从事土地估价中介业务，不具有签署土地估价报告的权利。
第四条 中国土地估价师协会（以下简称中估协）组织专业实践及专业考核工作，下设实践考核委员会，对实践考核涉及的重大事项进行决策、协调及仲裁。实践考核委员会由中估协会长、副会长和各省级行业协会负责人组成。实践考核委员会下设实践考核委员会办公室，负责对实践考核的监管、组织考评等工作。
实践考核委员会在各省级行业协会所在地设立实践考核点（以下简称考核点），委托省级行业协会组织各考核点的考评工作。相邻考核点可联合开展考评工作。
第五条 执业登记由中估协秘书处统一办理。土地估价师通过实践考核后，方可申请执业登记。
第二章 专业实践
第六条 参加专业实践的土地估价师（即实践人员）实践时间应累计不少于两年，其间可暂停或放弃专业实践。
第七条 实践人员应在实践单位由指导教师指导完成专业实践。由实践人员自行选择实践单位及指导教师，实践期内可以变更实践单位及指导教师。
第八条 实践人员须遵守下列要求：
（一）遵守法律、法规和行业管理规定；
（二）遵守《中国土地估价师执业行为准则》；
（三）遵守实践单位规章制度，尊重指导教师；
（四）客观记录专业实践情况并实时填报相关材料；
（五）参加继续教育并达到要求的学时。
第九条 指导教师须符合下列条件：
（一）取得土地估价师资格证书8年以上；
（二）在土地估价机构执业3年以上或长期从事土地估价相关工作；
（三）自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》，无不良行为记录；
（四）具有指导实践人员解决土地估价专业问题的能力；
（五）同期指导的实践人员不超过四名。
第十条 指导教师须履行以下职责：
（一）针对实践人员具体情况编制实践工作指导计划；
（二）指导实践人员参加专业实践活动；
（三）定期检查实践人员的实践记录并加以指导；
（四）对实践人员专业水平、实践情况进行全面考察，并出具客观的书面鉴定意见。第十一条 实践单位应为具有土地估价资格并在省级（含）以上土地估价行业协会注册的土地估价中介机构。其他实践单位由中估协另行认定。
实践单位应负责为实践人员提供必要实践工作环境，并为实践人员提供专业活动。
第三章 专业考核
第十二条 符合以下情况之一，且满足继续教育学时要求的土地估价师，可参加专业考核。
（一）按规定参加并累计完成两年以上专业实践的；
（二）取得土地估价师资格五年以上，其间均在行政事业、科研教学单位或社会团体中从事土地估价相关工作，并经中估协认定的。
第十三条 申请专业考核须由两人推荐。一般情况下，主推荐人为实践人员的指导教师，第二推荐人为实践单位的法定代表人、总经理或技术负责人。
第十四条 专业考核须提交的申请材料包括专业考核申请暨推荐表、实践总结、案例分析。
第十五条 专业考核采用面谈考评（简称面谈）的方式，正式面谈之前由面谈考官对申请人考核申请材料及其他材料进行初评，其中优秀者经实践考核委员会审定后可免面谈。第十六条 面谈考官除须具备本办法第九条所列第（二）、（三）、（四）项条件外，还应符合以下要求：
（一）取得土地估价师资格10年以上；
（二）为中估协资深会员，或土地估价机构技术负责人、政府部门担任土地估价等相关管理工作10年以上的公务员、院校及事业单位内具有高级专业技术职称的地价专业人员。第十七条 面谈考官优先从所在省级行业协会的专家库及中估协专家库中选择，中估协资深会员有义务承担面谈考官工作。面谈考官名单须报实践考核委员会办公室备案。第十八条 与被考核的实践人员有利害关系的面谈考官应回避。
第十九条 未通过专业考核者，适度延长实践期后可申请下一次的专业考核。
第二十条 对实践考核结果有异议的，可向实践考核委员会提出申诉。实践考核委员会对考核结果进行复核并做出仲裁。
第四章 执业登记
第二十一条 2006年（不含）之前取得资格证书的土地估价师，符合继续教育学时要求的，可直接申请执业登记。
第二十二条 2006年（含）之后取得资格证书的土地估价师，须通过实践考核，合格者可向中估协申请执业登记。获准执业登记的土地估价师成为执业土地估价师。执业土地估价师应履行中估协个人会员的义务，自觉接受行业自律管理。
第二十三条 申请执业登记的土地估价师，有下列情形之一的，不予受理执业登记申请：
（一）不具有完全民事行为能力的；
（二）受到刑法处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；
（三）被认定终身禁入土地评估行业的；
（四）在土地评估或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满2年的；
（五）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业规定、职业道德规范要求的；
（六）不在土地估价机构中专职从业的；
（七）不通过土地估价机构进行执业登记申请的；
（八）不满足土地估价师继续教育学时要求的；
（九）年龄超过65周岁的；
（十）其他不予进行登记的情形。
第二十四条 连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价机构从业时可直接申请执业登记。
第二十五条 获准执业登记的土地估价师名单，由中估协报国土资源行政主管部门备案后向社会公布。执业登记号由中估协统一编发。
第二十六条 执业土地估价师执业情况及执业登记内容变更，按其他有关规定办理。第二十七条 凡因享受政策支持取得资格的土地估价师，需要在享受政策支持的考区服务、执业8年（含）以上后才能申请跨省转移登记。
第五章 奖励与处罚
第二十八条 指导教师指导实践人员通过专业考核后，参照“土地估价师继续教育学时核定标准”，给予其本一定的继续教育学时奖励，或在有关评定活动中作为加分依据。第二十九条 实践单位对实践人员在组织、计划安排、监督指导上制度完善的，在有关评定活动中作为加分条件。
第三十条 出现以下情况之一的，实践人员的专业考核将不予以通过，且实践期将被延长：
（一）伪造、抄袭材料；
（二）由他人冒名顶替应考；
（三）扰乱考场秩序；
（四）串通工作人员、考官、专家作弊。
第三十一条 实践人员发生第三十条情况时，实践人员、推荐人都将被记入土地估价师诚信档案；实践人员所在实践单位，被记入其不良记录，在中估协有关的评比活动中作为减分依据。
第六章 附则
第三十二条 实践考核中涉及的部分相关经费由中估协协调。
第三十三条 本办法由中估协解释。
第三十四条 本办法自2014年6月1日起执行。
2011年9月7日颁布的《土地估价师实践考核与执业登记办法》(中估协发〔2011〕38号)，自本办法施行之日起废止。
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