第一篇：2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展
2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发
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一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地
2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素
3、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3
4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场 B：寡头型市场
C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地
5、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地
6、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法 D：新旧程度折旧法 E：时间因素
7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限 E：时间因素
8、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：成本法和剩余法 B：剩余法
C：模型估价法
D：剩余法和收益还原法 E：合法性
9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理
10、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20
11、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素
12、是收益还原法和剩余法估价的基础。A：替代原则 B：贡献原则
C：预期收益原则
D：报酬递增递减原则
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％
14、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A．人与人 B．人与地 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则 B．估价方法
C．不动产自身状况 D．不动产市场状况
16、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性
18、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。A：土地的稀缺性和经营权的垄断
B：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D：土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 E：35％～50％
19、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】 A：城市功能分区布局
B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置
D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地
20、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】
A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素
21、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
22、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段
D：土地价格使用目的 E：时间因素
23、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10
24、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】
A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地
25、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。
A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格 D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％ E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额 B：材料定额
C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金
2、下列相关概念描述正确的有__。A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
3、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4
4、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。A．固定资产投资 B．价格指数 C．通货膨胀率 D．进出口总额
5、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额
E：机械班台使用定额
6、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
7、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率
E：其他产品的剩余价值
8、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料 B：临街状况
C：建筑物的年代
D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观
9、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。A．公开用地审批制度
B．各项用地实行顺序排队制度 C．公开土地执法监察办法和制度 D．实行建设用地挂牌制度
10、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。
A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B．按照批准的用途使用土地的 C．因迁移原因而停止使用土地的 D．因撤销原因而停止使用土地的
E．因政府有关部门批准而停止使用土地的
11、垄断产生的原因有。
A：规模报酬递增导致的自然垄断
B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争
D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力
12、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间
13、价值工程的工作程序包括__。A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
14、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
15、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率
C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料
E．土地开发及建筑成本资料
16、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算
E：取得开工许可证
17、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2．20 m的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯
18、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的
B：土地违法行为尚未处理或正在处理
C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D：提供材料不全
E：申请登记的土地不在本登记区
19、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的
C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家安全或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的
20、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。A．无限
B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余
21、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税 B：离岸价
C：银行手续费
D：境外途中保险费 E：增值税
22、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的__。A．重置价值 B．原始价值
C．重置价值减去已提折旧后的余额 D．原始价值减去已提折旧后的余额
23、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
24、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分
25、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置
第二篇：土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展
土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《基本农田保护条例》属于__。A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章
2、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。
A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
3、下列不是估价需明确的基本事项的是__。A．估价的范围 B．估价的目的 C．估价的对象 D．估价的时点
4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素
5、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素
6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。
A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同
D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地
7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地
8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素
9、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
10、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地
11、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
12、证券可以分为__。
A．公司证券、货币证券、资本证券 B．商品证券、货币证券、资本证券 C．商品证券、国家证券、资本证券 D．商品证券、货币证券、银行证券
13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计
14、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素
15、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件
C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性
16、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A．国土资源部
B．中国土地估价师协会 C．省级国土资源管理部门 D．省级土地估价师协会
17、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地
18、记载土地基本状况的图册是指__。A．土地记录册 B．地籍 C．地图
D．土地地形册
19、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000
20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．
5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙
D：甲或丙 E：时间因素
21、回归分析不包括回归分析。A：简单线性 B：多元 C：曲线 D：复杂 E：合法性
22、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素
23、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素
24、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地
25、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。A：乡政府
B：县级人民政府
C：省级政府国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％
2、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5 B．8 C．10 D．15
3、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。A．基本预备费 B．人工预备费 C．材料预备费 D．工程预备费 E．涨价预备费
4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
5、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地
6、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权
7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平
8、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33
9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。
A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准
B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准 C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准
D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准
10、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区
E：公共设施用地
11、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益 B．土地收益 C．土地质量 D．土地生产力
12、存货核算方法有__。A．按取得存货核算 B．按购货价格核算 C．按实际成本核算 D．按固定计价法核算 E．按计划成本核算
13、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所
14、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性
15、下列不属于基准地价表现形式的是__。A．区片基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价
16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
17、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标
18、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度
19、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。
A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《建筑法》 E：《物权法》
20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时
21、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
22、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。A．经纪人佣金
B．购买股票前已宣告发放的股利 C．税金 D．手续费
23、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。A．建筑工程费
B．设备及安装工程费 C．室内装饰费
D．建安工程设计费 E．建安工程补贴费
24、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围
25、国家融资项目的范围包括。
A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目
第三篇：2008土地管理基础与法规
2008土地管理基础与法规
一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)
1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。()
2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。()
3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。()
4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。()
5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。()
6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()
7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。()
8.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。()
9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。()
10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。()
二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。
A.人与人 B.人与地
C-地与地 D.土地使用者与土地所有者
12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之()以下的土地闲置费。
A.5 B.10 C.15 D.20
13.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是()。
A.国务院 B.省级人民政府
C.市级人民政府 D.县级人民政府土地管理部门
14.第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以()为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A.2009年7月1日 B.2009年9月1日
C.2009年9月30日 D.2009年10月31日
15.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之()。A.消亡 B.转移 C.不变 D.重新确定
16.开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过()年。
A.30 B.25 C.50 D.70
17.根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为()。
A.自然肥力和人工肥力 B.经济肥力和有效肥力
C.经济肥力和潜在肥力 D.有效肥力和潜在肥力
18.按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是()。
A.土地的稀缺性和经营权的垄断
B.土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本
所产生的生产率差别
C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D.土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
19.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.县级人民政府 B.县级土地管理部门
C.乡级人民政府 D.乡级土地管理部门
20.全国第二次土地调查不包括()。
A.土地利用现状调查 B.土地权属调查
C.土地条件调查 D.土地等级调查
21.土地证书由土地管理部门填写，并代表()颁发。
A.县级以上土地管理部门 B.县级以上人民政府
C.县级土地管理部门 D.县级人民政府
22.依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。
A.国有土地所有权和农民集体土地承包权
B.国有土地所有权和集体土地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
23.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由()代表国家行使。”
A.各级人民政府 B.所在地城市人民政府
C.国务院 D.省级人民政府
24.依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括()。
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》
C.《农村承包地使用权证》 D.《土地他项权利证明书》
25.裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于()的土地。
A.40% B.50% C.60% D.70%
26.建设用地的主要特征不包括()。
A.承载力与非生态利用性 B.土地利用的可逆性
C.土地利用的永续性 D.，区位选择的重要性
27.历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是()的鱼鳞图册措施。
A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝
28.《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25
29.根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用()三种基本比例尺。
A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000
C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000
30.在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是()。
A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B.平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)
C.根据增长量与基期水平之比计算
D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
31.甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是()。
A.该房地产可以抵押
B.该房地产不能抵押
C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D.房屋可以抵押，但土地不能抵押
32.在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向()申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A.乡级人民政府土地管理部门 B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级人民政府 D.市、县级人民政府
33.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由()处理。
A.县级人民政府 B.市级人民政府
C.县级以上人民政府 D.单位所在地人民政府
34。《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续()年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A.2 B.3 C.4 D.5
35.依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩()元的罚款。
A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500
36.依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当()。
A.将承包的土地交回发包方
B.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D.给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
37.耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每()年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A.3 B.5 C.7 D.2
38.依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45
39.依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括()。
A.土地登记申请书 B.地籍图
C.宗地图 D.土地权属来源文件
40.以下不属于征地工作程序范围的是()。
A.告知征地情况 B.确认征地调查结果
C.组织征地听证 D.土地规划设计
41.国家根据国民经济和社会发展需要，每()年进行一次全国土地调查。
A.3 B.5 C.10 D.15
42.依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般()年调整一次。
A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5
43.现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是()。
A.土地整理 B.建设占用 C.生态退耕 D.产业结构
44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目标。
A.土地利用整体效率最大化
B.协调建设与保护的矛盾
C.消除土地利用中负外部性影响
D.确保被征地农民生活水平不降低
45.以下事务中，()不属于土地执法监察主要职责的内容。
A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
D.立案查处重大土地违法案件
46.依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划()等。
A.城镇体系规划 B.全国土地利用总体规划
C.城市土地利用总体规划 D.乡(镇)土地利用总体规翅
47.依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权()。
A.土地总登记 B.变更登记 C.初始登记 D.预告登记
48.W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起()日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。
A.30 B.25 C.20 D.15
49.假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是()。
A.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
50.某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是()。A.等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷
B.等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷
C.等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D.需补充耕地的数量为5公顷
三、多项选择题(15题，题号51—65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分：少选但均为正确选项的每项得0.5分)
51.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有()。
A.土地用途的多样性 B.土地数量的有限性
C.土地用途变更的困难性 D.土地经济供给的稀缺性
E.土地报酬递减的可能性
52.为进一步健全土地登记制度，应该推动建立()的不动产统一登记制度。
A.统一机构 B.统一程序 C.统一效力 D.统一时点
E.统一用途
53.基本农田保护责任书中的内容包括()等。
Ao基本农田的面积、地块 B.各类有机质含量
C.基本农田的地力等级 D.当事人的权利与义务
E.奖励与处罚
54.关于土地使用权转让，下列说法正确的有()。
A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C.土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D.无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E.土地使用权转让包括出售、交换和赠与
55.下列行为中，需征收耕地占用税的有()。
A.农田水利占用耕地 B.占用园地建住房
C.占用园地建博物馆 D.占用耕地建军用仓库
E.占用耕地建教职工住房
56.制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。
A.城乡统筹 B.先城市后乡村
C.节约土地 D.集约发展
E.先规划后建设
57.依据有关规定，征收()，须经国务院批准。
A.基本农田 B.园地30公顷
C.草地40公顷 D.非耕地75公顷
E.基本农田以外的耕地35公顷
58.下列关于土地市场的特质描述正确的是()。
A.土地交易实质是土地产权契约的交易
B.流通方式的多样性是土地市场特有的
C.土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D.土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E.不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 59.依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在()的情况下，主持人应当终止拍卖。
A.竞买人不足三人 B.竞买人不足五人
C.竞买人不足七人 D.竞买人的最高应价未达到底价
E.竞买人的最低应价未达到底价
60.下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是()。
A.通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押
B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
61.关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是()。
A.针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B.如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C.非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D.针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E.对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
62.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是()。
A.企业用地 B.煤矿用地
C.仓储用地 D.批发零售用地
E.商务金融用地
63.下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是()。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地
C.所有的优良耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上
64.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。
A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地
C.公共交通设施用地 D.国家重点扶持的水利设施用地
E.经济适用住房用地
65.依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有()。
A.农村村民每户只能有一处宅基地
B.农村村民每户只能有两处宅基地
C.回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D.村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
E.农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设
四、情景分析题(2题，内含10小题，题号66。75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，至少有一个符合题意，请选择，并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为
2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答66~ 70小题的问题。
66.根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是()。
A.该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日
B.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日
C.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日
D.如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日
67.对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是()。
A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间
B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前
C.如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格
D.如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格
68.对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是()。
A.因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人
B.丙公司没有竞价资格
C.丙公司具有竞价资格
D.挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人
69.参加挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金;对于竞买保证金的性质，下列说法正确的是()。
A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛
B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金
C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金
D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款
70.乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是()。
A.该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金
B.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款
C.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证
D.乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书
(二)某县根据国家规定，已经制定并公布实施了“统一年产值和征地区片综合地价标准”。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。
就上述问题，回答71-75小题的问题。
71.按照有关规定，制定征地区片综合地价的方法主要包括()。
A.农用地价格修正法 B.征地案例比较测算法
C.年产值倍数法 D.基准地价修正法
72.在本案中，对被征地农民的合理补偿应该是()。A.征地区片综合地价
B.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿
C.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
D.征地区片综合地价+安置补偿费+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
73.在本案中，被征地农民得到的补偿标准应该是()。
A.一律5万元/亩
B.一律4.5万元/亩
C.一律4万元/亩
D.分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩
74.在本案中，对得到的补偿少于5万元/亩区域的农民的正确解释是()。
A.对基础设施用地征收的土地，应给予较低水平的补偿
B。对条件较差的土地，应给予较低水平的补偿
C.对相同条件的土地，应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿
D.对不同质量的土地，应给予不同水平的补偿
75.在本案中，若出现征地纠纷，下列做法正确的有()。
A.被征地农民可向县级以上国土资源管理部门信访
B.信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以在规定的日期内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复核
C.双方经过协商解决问题
D.采取阻碍施工等方式解决
第四篇：2010全国土地估价师执业资格考试大纲详解---土地管理基础与法规
2010全国土地估价师执业资格考试土地管理基础与法规
第一部分 土地管理基础知识 第一章 土地概念 考点1：土地的定义 考点2：土地的特征 考点3：土地的功能
考点4：我国土地资源的特点 第二章 土地的分类
考点1：土地的基本类别
考点2：建设用地的主要特征 考点3：农用地的主要特征
考点4：我国主要类别土地利用的方式 第三章 土地实体特征 考点1：土壤类别及特征
考点2：土地污染种类及特征 第四章 土地权利制度 考点1：土地产权概念 考点2：土地产权的构成
考点3：我国土地所有权制度 考点4：我国土地使用权制度 考点5：土地他项权利制度
考点6：主要国家和地区的土地制度 第五章 土地管理概念 考点1：土地管理的内涵 考点2：土地管理的任务 考点3：土地管理的原则
考点4：土地管理的主要内容
考点5：我国土地管理机构的设置
考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章 地籍管理 考点1：地籍概念 考点2：地籍分类
考点3：地籍管理概念 考点4：地籍管理原则 考点5：土地调查 考点6：土地登记
考点7：土地登记信息公开查询
考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：
考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号)考点12：土地权利制度建设 考点13：土地权属争议调处 考点14：土地利用动态遥感监测 考点15：土地统计
考点16：地籍档案管理的基本要求 考点17：我国地籍的产生和历史发展 第七章 土地规划管理
考点1：土地规划的概念与类型 考点2：土地规划的作用
考点3：影响土地利用的因素 考点4：土地可持续利用的准则 考点5：土地用途管制制度的概念 考点6：土地用途管制的作用和意义 考点7：土地用途管理的内容
考点8：土地利用总体规划的概念 考点9：土地利用总体规划的意义 考点10：土地利用总体规划编制原则
考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改 考点12：土地利用专项规划 考点13：土地利用详细规划
考点14：土地规划与其他规划的关系 考点15：土地利用计划
第八章 耕地保护与土地整理 考点1：耕地保护的重要性
考点2：耕地保护的责任目标考核制度 考点3：耕地保护管理的主要内容
考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念 考点5：基本农田保护区划定的原则 考点6：基本农田保护I25=划定的程序 考点7：耕地占补平衡 考点8：土地整理
考点9：土地复垦概念
第九章 农用地转用与征地管理 考点1：农用地转用概念 考点2：农用地转用的依据
考点3：农用地转用的批准权限 考点4：农用地转用的审批程序 考点5：土地征收和征用概念 考点6：征地行为的特征
考点7：土地征收补偿和安置的内容 考点8：土地征收方案的编制与审核 考点9：土地征收程序 第十章 建设用地供应管理 考点1：建设用地供应概念
考点2：国有建设用地划拨供应 考点3：国有建设用地出让供应 考点4：国有建设用地供应的基本条件 考点5：国有建设用地供地标准
考点6：国有建设用地审查报批管理
考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容 考点8：乡(镇)建设用地使用原则 考点9：农村村民宅基地的管理
考点10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序 第十一章 土地市场交易与监管 考点1：土地市场概念 考点2：土地市场的特点 考点3：土地市场的分类 考点4：土地市场的功能
考点5：土地市场的运行机制 考点6：我国土地市场的现状
考点7：土地市场供需调控的原则
考点8：土地市场供需调控的主要内容 考点9：土地市场供需调控的措施 考点10：土地使用权转让
考点11：土地使用权抵押的概念和条件 考点12：土地使用权租赁的概念 第十二章 地价管理
考点1：地价管理的目的 考点2：地价管理的措施 考点3：地价管理的内容
考点4：城镇基准地价与标定地价 考点5：土地估价行业行政管理 第十三章 土地执法监察
考点1：土地执法监察的内涵 考点2：土地执法监察的形式 考点3：土地执法监察的方法
考点4：破坏耕地违法行为及处罚
考点5：非法占用土地违法行为及处罚
考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚 考点7：非法批地行为及处罚
考点8：其他土地违法行为及处罚 考点9：土地执法监察的内容 第二部分 土地管理法规 第一章 土地管理法律法规
考点1：中华人民共和国土地管理法——总则
考点2：中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权 考点3：中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划 考点4：中华人民共和国土地管理法——耕地保护 考点5：中华人民共和国土地管理法——建设用地 考点6：中华人民共和国土地管理法附则 考点7：中华人民共和国城市房地产管理法——总则
考点8：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地 考点9：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发 考点10：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易 考点11：中华人民共和国城市房地产管理法-一附则 考点12：中华人民共和国物权法——总则 考点13：中华人民共和国物权法——所有权 考点14：中华人民共和国物权法——用益物权 考点15：中华人民共和国物权法——担保物权
考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权 考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划 考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护 考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地 考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任 考点21：中华人民共和国基本农田保护条例——总则 第二章 相关法律法规
第三章 中共中央、国务院规范性文件 第五章 部门规章、规范性文件
第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定（第一部分 土地管理基础 第1章 土地基础知识 第2章 土地权利制度 第3章 土地管理概念 第4章 地籍管理
第5章 土地规划管理
第6章 耕地保护与土地整理管理 第7章 农用地转用与征地管理 第8章 建设用地供应管理 第9章 土地市场交易与监管 第10章 地价管理
第11章 土地执法监察
第二部分 土地管理法规的详细法律 第1章 法的基础知识及《宪法》等 第2章 《土地管理法》
第3章 《城市房地产管理法》 第4章 《物权法》
第5章 《土地管理法实施条例》等
第6章 《土地使用权出让和转让暂行条例》及《基本农田保护条例》 第7章 《耕地占补平衡考核办法》等
第8章 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等 第9章 行政法及《反不正当竞争法》
第10章 《国土资源行政复议规定》及土地权利制度等规章 第11章 《城市房地产开发经营管理条例》等 第12章 其他土地部门规章、规范性文件 第13章 土地法规及相关法规 第14章 国务院规范性文件(一)第15章 国务院规范性文件(二)第16章 土地部门规章、规范性文件 第17章 2008年大纲新增部分法规 第18章 2009-2010年大纲新增法规
第三部分 《土地管理基础与法规》有关计算知识点和示例《土地管理基础与法规》有关计算知识点和示例）
第五篇：2009年土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案
一、判断题(10题，题号1—10.共10分。请判断下列各题说法的正确或者误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误均涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)第1题：土地包括地下层、地表层以及地上空间。()【正确答案】：√
第2题：根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。()【正确答案】：√
第3题：根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等等类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。()【正确答案】：√
第4题：土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。()【正确答案】：×
第5题：农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对老基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。()【正确答案】：×
第6题：《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法驭得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的疗式转让土地使用权。()【正确答案】：√
第7题：国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70%上缴国家中央呀政，30%留给有关地方人民政府。()【正确答案】：×
第8题：执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权刘、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。()【正确答案】：√
第9题：集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住旁建设计划和用地计划管理。()【正确答案】：√
第10题：张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。()【正确答案】：×
二、单项选择题(40题，题号11—50.共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)第11题：土地总登记是按照()进行的。
A.基准地价区
B.土地利用总体规划的允许建设区
C.行政辖区 D.城市总体规划的规划区 【正确答案】：C 第12题：由于()的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A.土地经济供给稀缺性 B.土地用途多样性
C.土地用途变更困难性 D.土地增值性
【正确答案】：B 第13题：建设用地的主要功能是()。
A.承载功能 B.区位功能 C.生产功能 D.增值功能 【正确答案】：A 第14题：土地管理的基础是()。
A.地价管理 B.地籍管理
C.土地执法监察 D.土地用途管制 【正确答案】：B 第15题：按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎戈指宽度>/2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于()。
A.耕地 B.公共管理与公共服务用地
C.交通运输用地 D.其他用地 【正确答案】：D 第16题：2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是()。
A.工业项目的建筑系数应不低于30%
B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%
C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配耄设施
D.工业企业内部绿地率最多不得超过20% 【正确答案】：C 第17题：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土援的，()应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让
A.市、县人民政府
C.省人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
D.国土资源部 【正确答案】：A 第18题：土地调查形成的成果不包括()。
A.数据成果 B.图件成果
C.数据库成果 D.权属证明成果 【正确答案】：D 第19题：依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使羽权折算为国有资本出资或者股份的，应当以()作为确定出资额或股份数额的依据。
A.资产账面原值 B.评估确认价格
C.资产账面净值 D.拍卖成交价格 【正确答案】：B 第20题：某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕
也开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县
辛地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，()是补充耕地的责任
挚位。
A.建设项目单位 B.当地政府
C.接受开垦费的邻县政府 D.被占地农民集体 【正确答案】：C 第21题：农村村民申请宅基地，须由()批准。
A.村民委员会 B.乡镇人民政府
C.县级土地主管部门 D.县级人民政府
【正确答案】：D 第22题：经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使习权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳()。
A.土地补偿费 B.土地荒芜费 C.土地复垦费 D.土地闲置费 【正确答案】：D 第23题：大中型水利水电工程建设的临时用地，由()批准。
A.所在地的村民委员会 B.当地乡镇人民政府
C.县级以上人民政府土地主管部门D.工程批准部门 【正确答案】：C 第24题：土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的要体部署和安排。其作用不包括()。
A.控制作用 B.协调作用
C.分异作用 D.组织和监督作用 【正确答案】：C 第25题：根据国发[2006]31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最氐价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指()。
A.工业用地评估价不得低于的数值
B.工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
C.工业用地出让底价的实际数值
D.工业用地出让成交价的实际数值 【正确答案】：B 第26题：依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括()。
A.土地供应率 B.土地闲置率 C.土地建成率 D.土地开发率 【正确答案】：B 第27题：全民所有的土地，土地所有权由()代表国家行使。
A.全国人民代表大会 B.国土资源部
C.国务院 D.市级人民政府 【正确答案】：C 第28题：根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为()。
A.破产财产 B.破产债权 C.破产资产 D.破产债务 【正确答案】：B 第29题：某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税()。
A.300万元 B.400万元 C.500万元 D.600万元 【正确答案】：A 第30题：县级土地利用总体规划由()组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A.上一级人民政府 B.上一级土地行政管理部门
C.县级人民政府 D.县级土地行政管理部门 【正确答案】：C 第31题：国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是()。
A.原国有企业出售 B.非国有企业兼并国有企业
C.原国有企业破产 D.国有企业兼并国有企业 【正确答案】：D 第32题：土地利用总体规划附图不包括()。
A.规划现状图 B.专题规划图
C.规划分析图 D.控制性详细规划图 【正确答案】：D 第33题：关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求()。
A.严格按照“占一补一”的原则补充耕地
B.按照质量相等的原则补充耕地
C.补充高质量耕地的可以减少补充数量
D.补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积 【正确答案】：D 第34题：某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该()。
A.在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记
B.报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记
C.报上级市人民政府进行登记
D.报省国土资源厅登记 【正确答案】：B 第35题：农用地转为建设用地的依据是()。
A.土地利用总体规划、城市规划、土地利用计划
B.土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策
C.土地利用总体规划、土地利用计划、建设用地供应政策
D.建设用地供应政策、城市规划、土地利用计划 【正确答案】：C 第36题：对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于()。
A.地籍调查 B.土地条件调查
C.土地利用现状调查 D.土地市场因素调查 【正确答案】：B 第37题：在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投示，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市秀秩序罪，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.三 B.五 C.二 D.一 【正确答案】：A 第38题：城市的控制性详细规划，一般由()批准。
A.该市人民代表大会常务委员会 B.该市人民政府
C.该市城市规划行政主管部门 D.该市上级人民政府 【正确答案】：B 第39题：甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列()做法是正确的。
A.甲村应该收回李某的承包经营权
B.甲村应该调减李某的承包地数量
C.甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D.甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 【正确答案】：C 第40题：下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是()。
A.专用铁路建设 B.新建部队军事设施
C.新建学校 D.机场停机坪建设 【正确答案】：A 第41题：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与()相衔接。
A.土地利用总体规划 B.土地利用总体规划大纲
C.土地利用专项规划 D.建设用地供应计划
【正确答案】：A 第42题：根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于()。
A.出让地块所在级别基准地价的70%
B.出让地块所在级别的基准地价
C.经基准地价系数修订后的宗地价格
D.征地区片综合地价 【正确答案】：A 第43题：国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括()。
A.农业生产安置 B.重新择业安置
C.入股分红安置 D.征后留地安置 【正确答案】：D 第44题：土地使用权抵押权的合法凭证是()。
A.土地他项权利证明书 B.国有土地使用证
C.集体土地使用证 D.集体土地所有证 【正确答案】：A 第45题：地籍按表现形式可分为()。
A.初始地籍、日常地籍 B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍 【正确答案】：B 第46题：市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地吐让最低价标准》，以下情况正确的是()。
A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的700%执行
【正确答案】：D 第47题：土地使用权转让的方式不包括土地使用权(.)。
A.出售 B.交换 C.出租 D.赠与 【正确答案】：C 第48题：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括()。
A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者 【正确答案】：D 第49题：目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有()。
A.《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
B.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集 约利用评价规程》
C.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D.《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
【正确答案】：B 第50题：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，()有优先购买权。
A.被转让宗地的邻宗土地使用者 B.市、县人民政府
C.国土资源管理部门 D.土地收购储备机构
【正确答案】：B
三、多项选择题(15题，题号51一65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母余黑。评分说明：每题2分)第51题：依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括()等。
A.人口潜力 B.扩展潜力 C.结构潜力 D.强度潜力 E.管理潜力 【正确答案】：BCDE 第52题：根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。
A.未成林地 B.迹地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃 【正确答案】：ABE 第53题：土地市场的主要特点可以概括为()。
A.交易实体的非移动性 B.土地市场的区域性
C.土地市场的垄断性 D.流通方式的单一性
E.土地价格不断上涨 【正确答案】：ABC 第54题：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因()等原因而终止。
A.土地使用权抵押 B.土地灭失
C.土地使用权出租 D.提前收回
E.土地使用权转让 【正确答案】：BDE 第55题：市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制()。
A.农用地转用方案 B.补充耕地方案
C.征收土地方案 D.供地方案
E.建设项目用地呈报说明书 【正确答案】：ABE 第56题：国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有()。
A.担保法
B.城市房地产管理法
C.城乡规划法
D.确定土地所有权和使用权的若干规定
E.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 【正确答案】：AB 第57题：征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。
A.征收基本农田5亩
B.征收基本农田以外的耕地45公顷
C.征收园地600亩
D.征收集体建设用地45公顷
E.征收未利用土地50公顷 【正确答案】：AB 第58题：国家规定的土地利用计划中包括的主要计划指标包括()。
A.新增建设用地计划指标 B.土地开发整理计划指标
C.征收土地计划指标 D.耕地保有量计划指标
E.收购储备计划指标 【正确答案】：ABD 第59题：非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴削有()。
A.毁坏基本农田5.5亩 B.毁坏基本农田以外的耕地1公顷
C.毁坏基本农田4.5亩 D.毁坏一般农田5亩
E.毁坏菜地4亩 【正确答案】：AB 第60题：我国当前国有土地使用权出让的主要方式有()。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌
E.授权经营
【正确答案】：ABCD 第61题：依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有()。
A.修改基准地价
B.编制或修改土地利用总体规划
C.制定征地区片综合地价
D.拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案
E.拟定非农业建设占用基本农田方案 【正确答案】：ABC 第62题：.建设项目用地预审意见是有关部门审批()的必备文件。
A.项目可行性研究报告 B.核准项目申请报告
C.征地手续 D.供地手续
E.出让土地
【正确答案】：AB 第63题：土地登记原始资料包括()。
A.地籍图 B.宗地平面布局图
C.地籍调查表 D.土地登记申请书
E.土地权属来源文件 【正确答案】：ACDE 第64题：城市基准地价常见的表现形式有()。
A.级别基准地价 B.区片基准地价
C.路线价 D.区片综合地价
E.市场监测地价 【正确答案】：ABC 第65题：现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的()具有直接限制乍用。
A.工业用地拍卖出让底价 B.工业用地抵押价格
C.收回划拨工业用地的补偿价格 D.工业用地租赁价格
E.工业用地的监测点评估价格 【正确答案】：AD
四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66—75，共20分。每小题有k、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分)
(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建广房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发亳设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。
请就上述内容，回答6673小题的问题。
第71题：根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，则应当按照()方式核定征收土地增值税。
A.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
B.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税
C.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税
D.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税
【正确答案】：A 第72题：如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为()万元。
A.17100 B.18000 C.32300 D.34000 【正确答案】：A 第73题：如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括()。
A.5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
B.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费
D.5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用 【正确答案】：D
(三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。
请就上述内容，回答74-75小题的问题。
第74题：根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予()处分。
A.警告或者记过 B.记大过或者降级
C.撤职 D.批评 【正确答案】：C 第75题：依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于()o
A.对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地
B.批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设
C.在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失
D.对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查 【正确答案】：AB
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