2017年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税[范文]

第一篇：2017年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税[范文]

2017年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素

2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素

3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。A．人文 B．自然 C．经济 D．社会

4、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。A．可行性研究费 B．勘察设计费 C．土地征补费 D．拆迁安置费

5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素

6、市场比较法的理论依据是。A：替代原则 B：均衡原则

C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素

7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿

8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地

9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

10、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

11、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素

12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

13、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。A．区位 B．市场 C．交通 D．行政

14、定级单元是。A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地

C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素

15、城市布局主要有两种基本形式。A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A：生产资料私有制 B：商品自由交换

C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地

17、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

19、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素

20、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】 A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：时间因素

21、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地

22、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A：资产负债表 B：利润表

C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地

23、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

24、土地国家管理制度，是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表 B．国家代表 C．人民代表 D．利益代表

25、房产面积测量中以作为限差。A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差

D：重复抽样标准差 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿

2、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。A．基准地价 B．标定地价

C．政府最低限价 D．宗地评估价

3、下列行为中，不属于房地产交易的是__。A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁

D．房地产设立地役权

4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应（）审批。A．均报国务院审批

B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府

5、地籍档案管理的基本要求有。A：完整 B：准确 C：系统 D：安全 E：间隔

6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地产状况 B．地上建筑物状况 C．市场情况

D．区域因素条件

7、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。A．4 B．6 C．10 D．15

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15

9、土地估价机构工商设立的基本条件包括。

A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E：有固定的经营服务场所

10、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图

11、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场

12、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。

A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料

B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定

D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定

E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

13、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究

D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告

14、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算

15、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

16、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。A：总量控制 B：封闭运行 C：开放运行 D：定期考核 E：到期归还

17、土地的经济特性有__。A．土地永续利用的相对性 B．土地经济供给的稀缺性 C．土地用途变更的困难性 D．土地报酬递增的可能性 E．土地利用后果的社会性

18、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。A．500 B．5000 C．10000 D．20000

19、下列不属于基准地价表现形式的是。A：区片基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％

20、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地

21、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地

22、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。A．自然属性 B．福利属性 C．社会属性 D．经济属性 E．政治属性

23、下列说法错误的是。

A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大 B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大 C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小 D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小 E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

24、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。A．50 B．40 C．70 D．80 25、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议

第二篇：福建省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题

福建省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地

2、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地

3、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地

4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益 B：利润 C：收入 D：负债 E：土地

5、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业

B．复垦单位的生产建设 C．工业

D．房地产开发

6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性

7、土地总体规划编制的依据中不包括__。A．国民经济和社会发展规划 B．国土整治规划

C．当地土地价格情况 D．资源环境保护的要求

8、__为估算建筑费用提供依据。A．调查土地利用要求 B．调查此地块的权利状况

C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D．调查土地位置

9、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

10、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__ A．效用和供求关系 B．成本 C．市场价值 D．属性

11、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。A．以资质等级较低的单位为准 B．以资质等级较高的单位为准 C．取联合各方资质等级的平均值 D．需资质评定机构重新评定

12、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的

13、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地

14、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素

15、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素

17、利率是一定时期内（）的比率。A．平均利润与资本量 B．借贷资本量与利息量 C．利息与本金

D．利息额与汇款额 18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法 B：成本法

C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素

19、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素

20、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖

21、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业

22、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素

23、按__划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A．时限不同 B．规划范围大小 C．规划性质 D．规划形式

24、下列属于行政法的是__。A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》

25、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权

2、保险的基本职能包括（）。A．分散风险职能 B．融通资金职能

C．组织经济补偿职能 D．防灾防损职能 E．分配职能

3、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验 C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值

D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

4、城市化进程对地价的影响表现在。

A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高

B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：城市地区发达地段的地价涨幅较高 D：环境质量好的地区，地价涨幅较高 E：城市周边地区的地价涨幅较高

5、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

6、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税

7、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用

D：已提足折旧继续使用 E：前期费用

8、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。A：土地使用权出让方式 B：《出让宗地界址图》

C：土地使用权出让金支付方式 D：出让土地的用途、位置和面积 E：出让合同的生效和终止条件

9、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税

10、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E．土地补偿费归村民所有

11、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法

12、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗补偿费 E：灭失

13、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

14、定量研究的缺点为。A：成本高 B：周期长 C：太抽象

D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观

15、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模

16、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B．采用完全市场公开价值标准评估底价 C．根据法院出具的意见评估底价

D．根据案件申请执行方的意见评估底价

17、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模

E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

18、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。A：县级人民政府 B：市级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：35％～50％

19、征地行为的特征包括。

A：向社会公开，接受社会公众的监督 B：发生权属转移 C：必须依法进行

D：给予被征地单位和个人安置补偿 E：未发生权属转移

20、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。A：收益

B：不动产价值 C：售价 D：税金 E：租金水平

21、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

22、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】

A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价 E：资本金利润率

23、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

24、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。

A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益

25、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。A．即期买卖的现货 B．运期交货的期货 C．直接融资 D．间接融资 E．间期交货

第三篇：浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题

浙江省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。A．地形、朝向、地质条件 B．用途、容积率、建筑密度 C．绿化、环境质量

D．面积、形状、土地使用年限

4、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

5、影响土地价格的个别因素包括。A：位置、交通条件

B：行政、社会、经济因素 C：地形、环境质量、居住条件 D：面积、形状、坡度 E：时间因素

6、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

7、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。A．生产者的个别劳动时间确定 B．社会最大劳动时间确定 C．社会必要劳动时间确定 D．企业的实际成本确定

8、在下列选项中，不属于资产范畴。A：委托物资

B：待处理财产损失 C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租人的固定资产 E：土地

9、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。A．竞争招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．议标

E．半公开招标

10、市场机制中最基础的机制是。A：供求机制 B：价格机制 C：竞争机制 D：平衡机制 E：土地

11、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A．城镇职工购买自住住房 B．房屋所有者之间互换房屋

C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

12、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生产要素包括__。A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。A：出让地价 B：转让地价 C：标定地价 D：基准地价 E：35％～50％

16、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租Ⅰ D．级差地租Ⅱ

17、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场

18、可直接用于土地评估的收益是指。A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

21、土地的供给按其性质可分为。A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让

C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素

22、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地

23、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素

24、财务会计信息的内容不包括__。A．有关企业财务状况的信息 B．有关企业经营成果的信息 C．有关企业现金流量的信息 D．有关企业管理方式的信息

25、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化

C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚

2、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

3、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

4、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地

D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地

5、反映通达程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路宽度 C．道路网密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法 B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法

7、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性

8、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C．有利于业主获得最合理的工程造价 D．有利于标底的管理与控制

E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法

9、某建筑物的总面积为4000m2，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证

D：草地使用权证 E：矿山开采权证

11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程

12、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置

13、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权

E：取得开工许可证

14、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。A：国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任

B：国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任 C：兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任 D：兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任 E：专职副总督察(副部长级)1名

15、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价

D．基准地价系数修正 E．成本估价

16、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》

17、开发建设周期可分为三个阶段。A：取得土地

B：规划设计和工程预算 C：工程建设 D：空置或租售 E：房产使用

18、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。

A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整

19、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

21、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列关于地方性法规，说法不正确的是。

A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定 C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外 D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件

23、耕地保护管理的主要内容包括等。A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法

E：建立有效的土地收益分配机制

24、《物权法》规定，__全部属于国家所有。A．矿藏 B．水流 C．山岭 D．森林 E．海域

25、市场比较法估价时的首要工作是__。A．确定比较案例 B．进行交易情况修正 C．收集交易资料

D．进行区域及个别因素修正

第四篇：2015年四川省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题

2015年四川省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用

税考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

2、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A．惩戒违法

B．劝导

C．教育

D．提高

3、《土地登记办法》所称其他登记，不包括__。

A．预告登记

B．异议登记

C．更正登记

D．变更登记

4、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

5、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责

B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E．实事求是，有错必纠

6、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元

B：复核结果低于3000万元

C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定

E：合法性

7、依法属于国家所有的土地有__。

A．城市市区的土地

B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

8、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素

9、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作

B．计算分等对象的综合分值

C．资料整理及定量化

D．验证、调整分等初步结果

10、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。

A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间

B．国土的范围包括领土、领空、领海

C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些

D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念

11、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

12、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。

A．经济发展

B．物价

C．财政与金融状况

D．居民收入

13、土地开发整理不包括__ A．土地开发

B．土地整理

C．土地利用

D．土地复垦

14、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

15、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查

16、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

17、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和

A：宏观因素

B：经济因素

C：个别因素

D：社会因素

E：时间因素

18、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。

A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

19、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

21、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象

B：估价目的 C：估价程序

D：估价原则

E：时间因素 22、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

23、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。

A：质量控制

B：总量控制

C：数量控制

D：后期控制

E：35％～50％

24、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

25、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等

B．均价

C．分配

D．替代

2、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

3、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】

A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少

D：中介机构经营风险较大

E：房地产售价较低

4、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。

A：耕地占用税

B：固定资产税

C：土地管理费

D：新菜地开发建设基金

E：新增建设用地有偿使用费

5、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B：符合土地利用计划

C：坚持合理布局，综合开发，配套建设

D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批

E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批

6、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

7、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。

A：外商投资企业

B：外国企业

C：外籍个人

D：国有企业

E：集体企业

8、中国现行土地制度包括等制度。

A：国家实行土地登记制度

B：国家实行土地用途管制制度

C：国家实行有偿无限期使用制度

D：国家实行有偿有限期使用制度

E：国家实行保护耕地制度

9、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008年考试真题】

A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算

D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

E：调节消费结构

10、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力

B．城镇居民所期望的消费需求

C．商家期望的城镇居民的消费需求

D．城镇居民有支付能力的消费需求

E．城镇居民无支付能力的消费需求

11、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。

A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告

B：土地使用权出让涉及的土地估价报告

C：土地使用权转让涉及的土地估价报告

D：企业改制涉及的土地估价报告

E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

12、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．房产分幅图

13、__为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．成交地价

14、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通电，地面平整

D．通水、通电、通气，地面平整

15、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

16、控制性详细规划的主要内容包括__。

A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线

B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高

C．制定相应的土地使用及建筑管理规定

D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2平方公里

17、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

18、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整

C：城市土地供求变化

D：城市道路系统调整

E：新建大型文化娱乐中心

19、城市总体规划的期限一般为__。

A．5年

B．10年

C．20年

D．30年

20、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费

21、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

22、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

23、下列关于土地执法监察，表述正确的是。

A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查

B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体

D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动

E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁

24、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改

C：土地开发整理项目规划审查

D：强化土地利用规划实施的监察管理

E：杜绝规划公告制度

25、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是__。

A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

B．由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人

C．地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有

D．青苗的补偿费支付给所有者

第五篇：海南省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题

海南省2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：城镇

土地使用税考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】

A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素

2、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】

A：直接费

B：建设单位管理费

C：现场管理费

D：利润及税金

E：土地

4、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．剩余法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

5、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元

B：复核结果低于3000万元

C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定

E：合法性

6、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产 B．收入

C．所有者权益

D．利润

7、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：时间因素

8、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。

A．估价依据

B．估价方法

C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果

B．技术路线选择

C．技术程序

D．估价成果

10、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

11、招标投标属于房地产开发的__。

A．决策立项阶段

B．前期阶段

C．建设阶段

D．营销阶段

12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告(示)地价

E．申报地价

13、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬

B．土地边际报酬

C．土地临界报酬 D．土地平均报酬

14、土地估价的标准是。

A：价值标准

B：市场价值标准

C：客观价值标准

D：定义的价值标准

E：合法性

15、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同耕地占补平衡考核工作报告，于本__月底前报国土资源部。

A．9 B．10 C．11 D．12

16、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：建筑物折旧价格

B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额

D：建筑物净残值

E：时间因素

17、一般来说，我们认为属于间接税的是__ A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．行为税

18、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

19、土地价格是土地权利和__的购买价格。

A．价值

B．有效需求

C．使用价值

D．收益

20、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．委托单位

D．资产管理部门

21、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

22、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性

B．精确性

C．连续性

D．空间性

23、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】

A：工程概算

B：工程预算

C：设计概算

D：贷款计划

E：土地

24、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙

B：纵墙

C：外墙

D：内墙

E：时间因素

25、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】

A：20万以上

B：30万以上

C：50万以上

D：100万以上

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、直接影响土地利用效益的有__。

A．交通条件的优劣

B．基础设施条件如何

C．区域环境条件的好坏

D．经济发展状况的快慢

E．土地政策的实施

2、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。

A：耕地的承包期为30年

B：草地的承包期为30～70年

C：林地的承包期为30～70年

D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长

E：35％～50％

3、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】 A：县城

B：建制镇

C：工矿区

D：农业示范区

E：先规划后建设

4、以下属于其他辅助资料的是。

A：历史地价资料

B：地籍图

C：市政管线图

D：土地交易资料

E：城镇规划等有关资料

5、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：签订书面房地产转让合同

B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

6、影响建筑物价格的主要因素有__等。

A．建筑物重置价

B．建筑物高度

C．建筑物用途

D．建筑物朝向

E．建筑物年代

7、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B．对外发行的政府债券

C．向国家银行的借款

D．向国外的借款

E．中外合资所得资金

8、地价的特点是__。

A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C．土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

D．地价高低主要由土地供给决定

E．地价不受土地供需影响

9、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。

A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表

B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表

C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分

D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

10、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】

A：社会需求

B：资源条件

C：交通运输条件

D：气候条件

E：契据登记制

11、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。

A．土地利用逆转相对困难

B．土地质量的差异较大

C．土地利用的集约性

D．区位选择的意义重大

E．土地功能具有永久性

12、下面属于收益性房地产的是。

A：旅店

B：商业写字楼

C：政府办公楼

D：公园

E：未开发土地

13、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

14、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。

A．43 B．44 C．53 D．54

15、下列属于城市总体规划的主要内容的是。

A：设市城市应当编制市域城镇体系规划

B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划

C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线

E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划

16、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。

A．10000 B．15000 C．20000 D．25000

17、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。

A：劳动定额

B：材料消耗定额

C：市政工程定额

D：间接费定额

E：机械班台使用定额

18、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。

A：设立监测点

B：确定监测范围

C：编写监测分析报告

D：采集特定的监测点的地价信息

E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库

19、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】

A：续用设备

B：出租性设备

C：非标准设备

D：专用设备

E：通用设备

20、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。

A：纳税人享受的营业税减免税

B：纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

21、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】

A：提高利率

B：降低企业所得税率

C：提高存款准备金率

D：发行央行票据

E：增加政府开支

22、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．收支一条线

B．收支两条线

C．规范化

D．专业化

23、影响企业存货入账价值的因素主要有__。

A．购货价格

B．购货费用 C．运输费

D．费用

E．自然灾害耗损费

24、工程结算一般包括（）等形式。

A．定期结算

B．阶段结算

C．竣工结算

D．施工结算

25、下面属于收益性房地产的是__。

A．旅店

B．商业写字楼

C．政府办公楼

D．公园

E．未开发土地