第一篇：2013年土地管理基础与法规——答疑精选
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2013年土地管理基础与法规——答疑精选
1、wanglilijunjie：
问题：老师好！
我对这两个问题很矛盾，恳请您解答！
1，（在16讲29题）建设用地审查报批程序中，以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发建设用地批准书。
2，（在16讲53题）建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发《国有土地划拨决定书》，《建设用地批准书》，依照规定办理土地登记。
上述1和2是同广东指南中的P137的内容是相符的！
3，（在30讲14题）《土地管理法实施条例》规定，供地方案经批准后，由(市、县人民政府)向建设单位颁发建设用地批准书。
4，（在30讲28中C．）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书1，2与3，4的怎么会不一样啊！另外农用地转用方案，补充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪个部门拟订？书看的不太明白，麻烦您讲一下？
老师：您好！
二者都是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
所不同的是一个是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条的规定，即： “在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的”，所针对的是“实施城市规划占用土地的”
一个是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、二十三的规定，即所针对的是“具体建设项目”。
附：第二十条 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理：
（一）市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。
（二）有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。
（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地。
在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟订农用地转用方案、补充耕地方案，依照前款规定的程序办理。
第二十二条 具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：
（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。
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（三）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
（四）土地使用者应当依法申请土地登记。
通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。
第二十三条 具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，按照下列规定办理：
（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及国有农用地的，不拟订征用土地方案），经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准；供地方案由批准征用土地的人民政府在批准征用土地方案时一并批准（涉及国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准）。
（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
2、wanglilijunjie：
问题：老师好！
请问1，自国有土地有偿使用合同规定的开发日期规定的开发日期满2年未开发动工的属于闲置土地吗？
2，不允许农民个人有两处建住宅，但允许农民因继承等原因拥有两处住宅？这句话对吗？理由？ 老师：您好！
1，自国有土地有偿使用合同规定的开发日期规定的开发日期满2年未开发动工的属于闲置土地。2，不允许农民个人有两处建住宅，但允许农民因继承等原因拥有两处住宅？这句话正确。继承是其权利！
1、wanglilijunjie：
问题：老师好！
1，以划拨方式取得土地使用权的从事转让出租抵押等活动必须办理出让手续，如果经政府批准保留划拨土地使用权可以进行上述的活动吗？
2，如果征用农业承包户的土地，土地补偿费是否支付给土地承包经营者？
3，什么时候能出来大纲，什么时候能出模拟试题及06真题？
老师：您好！
1，以划拨方式取得土地使用权的从事转让出租抵押等活动必须办理出让手续，如果经政府批准保留划拨土地使用权可以进行上述的活动吗？
我认为可以。
(1)划拨土地的转让。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应
当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。
(2)划拨土地使用权的出租。①房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。②用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁。③租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。
(3)划拨土地使用权的抵押。划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。
(4)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
2，如果征用农业承包户的土地，土地补偿费是否支付给土地承包经营者？
土地补偿费、安置补助费的归属及发放规定：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
3，什么时候能出来大纲，什么时候能出模拟试题及06真题？
我也很急，没办法，只有等。
2、lz_pyg：
问题：老师:您好!
国有土地使用权性质是否只有“划拨”和“出让”，而我看到一个商品房的土地证上在土地使用权性质一栏中写的“转让”，这种写法是否不规范?谢谢!
老师：您好！
建设用地使用权的取得方式。《物权法》确定将“国有土地使用权”规范为“建设用地使用权”。在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；④通过土地或房地产租赁方式取得。
3、lijingchen：
问题：老师，你好!请问地役权的概念是什么?具体包括哪些内容?谢谢!
老师：您好！
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。地役权具有以下特征：①地役权是使用他人土地的权利；②地役权是使自己土地便利的权利；③地役权具有从属性和不可分性。
1、wsx2132444qp：
问题：黑老师你好:
马上就要考试了，但我还有一个问题很困惑，问题是这样的:
如果一个小城市想要征收耕地20公顷，但是为了土地的整体性，其中有3公顷为基本农田，那么，农用地转用和征地应如何办理审批手续?
按照农用地转用审批权限应在省，自治区，直辖市，但是涉及到基本农田征收的审批权限，在国务
院
问:1 是不是先行经省，自治区，直辖市办理农用地转用审批，再去国务院办理征地审批呢?2 还是去国务院办理征地审批手续时，一起办理农用地转用审批?我也不知道说清楚了没?
总之.到底是怎么办理了?先去哪，后去哪，还是某个地方一起给办了?我很着急！！！！！！！拜托拜托~~~~~~~~~
老师：你好：
一、凡是基本农田都要由国务院办理征地审批手续时，一起办理农用地转用审批。
二、国务院征地审批手续最新政策（今年可能不考）《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》 国土资发[2006] 320号。【发布时间： 2007.01.23】（1）审查报批工作总体要求。按照《通知》规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，从2007年起调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，省级人民政府将对城市建设用地负总责。国土资源部依据规划和计划，对城市农用地转用和土地征收方案审查把关；指导、监督与核查地方组织实施工作。省级国土资源管理部门按照有关规定和省级人民政府要求，负责本行政区内城市农用地转用和土地征收方案的审查汇总上报；农用地转用和土地征收实施方案的审核、实施、监督检查和报国土资源部备案等工作。
（2）报批程序与实施步骤。报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行。（3）报批与实施必需材料（4）有关工作具体要求。
（一）抓紧组织制定贯彻落实措施；
（二）严格依据规划计划审查报批用地；
（三）切实搞好用地批后实施管理；
（四）大力加强城市用地监督检查。报国务院批准的城市建设用地审批方式调整后，依法由省级人民政府批准城市建设用地的审批方式不得改变。各省（区、市）和有关城市国土资源管理部门，要按照国家法律规定和有关要求，切实搞好城市建设用地审查报批工作，加强批后监督管理。按照规定，报国务院批准城市建设用地的范围包括，我国各直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市。
2、zyr6363：
问题：请问老师:
以租赁方式取得的土地不得:
转让 转租 抵押 修建永久建筑物吗?
老师：你好：
一、要搞清土地使用权租赁权和租赁国有土地使用权的区别。租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。租赁土地使用权发生在土地一级市场。土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益。土地使用权租赁发生在二级土地市场。
二、租赁方式取得的土地可以转让、转租、抵押、修建永久建筑物，但是有条件的。在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。租赁国有土地使用权可以转让和抵押，其条件是： 一是经国有土地所有者代表同意；二是按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成；三是已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书；四是租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押。
租赁国有土地使用权可以出租。租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。因此，租赁土地使用权转租可不经土地所有权人同意，但仍应继续履行原国有土地租赁合同。
土地承租期间新增建筑物的归属。土地使用权租赁权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。这两者的区别应予以注意。
1、ljljh：
问题：请老师给讲一下标定地价，宗地地价，基准地价的联系与区别，它们各自的作用?谢谢!老师：你好
关于标定地价，宗地地价，基准地价的联系与区别，以下内容供参考。
1．联系：在我国已形成了以基准地价和标定地价为核心，包括出让底价和市场交易价等在内的地价体系。其中基准地价反映宏观地价水平，标定地价、出让底价、市场交易价属于宗地地价。
2．区别
基准地价是城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同级别、地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。基准地价评估以城镇整体为单位进行。基准地价有如下内涵：基准地价是区域性平均地价，可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值；基准地价是各类用地的平均地价，是条件相近的区域中商业用地、住宅用地、工业用地的平均地价；基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格；基准地价是单位土地面积的地价。
标定地价是市、县政府根据需要评估的、正常土地市场中、正常经营管理条件和政策下具体宗地一定使用年限内的价格。标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估的宗地地价。标定地价有以下内涵：标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价；一般情况下标定地价不进行大面积评估，只是根据土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场交易活动或股份制企业改制时才进行评估；标定地价也是确定土地使用权出让底价的参考和依据。
宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。宗地地价就是指以权属界线组成的封闭地块的价格。
2、wsx2132444qp：
问题：黑老师你好
在第一讲的时候有个同学问
烦请老师能在百忙之中将本课程所涉及的各种情况下的批准权限予以归类
如：什么情况下由县级以上人民政府批准
什么情况下由县级以上人民政府土地行政主管部门批准
什么情况下由国务院批准等等
不胜感激。
或说明对此类问题如何复习？？
你的回复是近日进行归类 我怎么到处找不到，请问在什么地方可以找到?拜托了.老师：您好！
土地管理有关审批项目、审批部门、审批依据知识汇总
1、审批项目：在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当的调整。审批部门：乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门。审批依据：《土地管理法》第十五条。
2、审批项目：省、自治区、直辖市的土地利用总体规划。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第二十一条。
3、审批项目：省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划。审批部门：经省、自治区人民政府审查同意后，国务院批准。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
4、审批项目：地级市（区）、县级市（区）、县城所在地镇、乡（镇）的土地利用总体规划。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
5、审批项目：乡（镇）土地利用总体规划。审批部门：可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
6、审批项目：经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的。审批部门：根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。审批依据：《土地管理法》第二十六条。
7、审批项目：经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的。审批部门：根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。审批依据：《土地管理法》第二十六条。
8、审批项目：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的和其他土地超过七十公顷的。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第四十五条。
10、审批项目：征收基本农田以外的耕地未超过三十五公顷的和其他土地未超过七十公顷的。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《土地管理法》第四十五条。
11、审批项目：省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第四十四条。
12、审批项目：以划拨方式取得建设用地。审批部门：县级以上人民政府。审批依据：《土地管理法》第五十四条，《城市房地产管理法》第二十三条。
13、审批项目：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的。审批部门：按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。审批依据：《土地管理法实施条例》第十七条。
14、审批项目：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，审批部门：国务院 审批依据：《土地管理法实施条例》第十七条。
15、审批项目：县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案 审批部门：按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。审批依据：《城市房地产管理法》第十条。
16、审批项目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产。审批部门：按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。审批依据：《城市房地产管理法》第三十九条。
17、审批项目：直辖市的城市总体规划。审批部门：国务院。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
18、审批项目：省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在100万以上的城市以及国务院指定的其他城市的总体规划。审批部门：省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
19、审批项目：设市城市和县级人民政府所在地镇的城市总体规划。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。20、审批项目：市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划。审批部门：市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
21、审批项目：其他建制镇的总体规划。审批部门：县级人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
22、审批项目：城市分区规划由审批。审批部门：城市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
23、审批项目：城市详细规划。审批部门：由城市人民政府审批。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
24、审批项目：涉及城市性质、规模、发展方向和总体布局重大变更的。审批部门：须经同级人民代表大会或者常务委员会审查同意后报原批准机关审批。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
第二篇：2008土地管理基础与法规
2008土地管理基础与法规
一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)
1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。()
2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。()
3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。()
4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。()
5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。()
6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()
7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。()
8.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。()
9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。()
10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。()
二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。
A.人与人 B.人与地
C-地与地 D.土地使用者与土地所有者
12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之()以下的土地闲置费。
A.5 B.10 C.15 D.20
13.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是()。
A.国务院 B.省级人民政府
C.市级人民政府 D.县级人民政府土地管理部门
14.第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以()为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A.2009年7月1日 B.2009年9月1日
C.2009年9月30日 D.2009年10月31日
15.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之()。A.消亡 B.转移 C.不变 D.重新确定
16.开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过()年。
A.30 B.25 C.50 D.70
17.根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为()。
A.自然肥力和人工肥力 B.经济肥力和有效肥力
C.经济肥力和潜在肥力 D.有效肥力和潜在肥力
18.按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是()。
A.土地的稀缺性和经营权的垄断
B.土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本
所产生的生产率差别
C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D.土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
19.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.县级人民政府 B.县级土地管理部门
C.乡级人民政府 D.乡级土地管理部门
20.全国第二次土地调查不包括()。
A.土地利用现状调查 B.土地权属调查
C.土地条件调查 D.土地等级调查
21.土地证书由土地管理部门填写，并代表()颁发。
A.县级以上土地管理部门 B.县级以上人民政府
C.县级土地管理部门 D.县级人民政府
22.依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。
A.国有土地所有权和农民集体土地承包权
B.国有土地所有权和集体土地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
23.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由()代表国家行使。”
A.各级人民政府 B.所在地城市人民政府
C.国务院 D.省级人民政府
24.依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括()。
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》
C.《农村承包地使用权证》 D.《土地他项权利证明书》
25.裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于()的土地。
A.40% B.50% C.60% D.70%
26.建设用地的主要特征不包括()。
A.承载力与非生态利用性 B.土地利用的可逆性
C.土地利用的永续性 D.，区位选择的重要性
27.历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是()的鱼鳞图册措施。
A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝
28.《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25
29.根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用()三种基本比例尺。
A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000
C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000
30.在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是()。
A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B.平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)
C.根据增长量与基期水平之比计算
D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
31.甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是()。
A.该房地产可以抵押
B.该房地产不能抵押
C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D.房屋可以抵押，但土地不能抵押
32.在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向()申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A.乡级人民政府土地管理部门 B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级人民政府 D.市、县级人民政府
33.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由()处理。
A.县级人民政府 B.市级人民政府
C.县级以上人民政府 D.单位所在地人民政府
34。《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续()年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A.2 B.3 C.4 D.5
35.依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩()元的罚款。
A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500
36.依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当()。
A.将承包的土地交回发包方
B.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D.给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
37.耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每()年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A.3 B.5 C.7 D.2
38.依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45
39.依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括()。
A.土地登记申请书 B.地籍图
C.宗地图 D.土地权属来源文件
40.以下不属于征地工作程序范围的是()。
A.告知征地情况 B.确认征地调查结果
C.组织征地听证 D.土地规划设计
41.国家根据国民经济和社会发展需要，每()年进行一次全国土地调查。
A.3 B.5 C.10 D.15
42.依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般()年调整一次。
A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5
43.现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是()。
A.土地整理 B.建设占用 C.生态退耕 D.产业结构
44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目标。
A.土地利用整体效率最大化
B.协调建设与保护的矛盾
C.消除土地利用中负外部性影响
D.确保被征地农民生活水平不降低
45.以下事务中，()不属于土地执法监察主要职责的内容。
A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
D.立案查处重大土地违法案件
46.依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划()等。
A.城镇体系规划 B.全国土地利用总体规划
C.城市土地利用总体规划 D.乡(镇)土地利用总体规翅
47.依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权()。
A.土地总登记 B.变更登记 C.初始登记 D.预告登记
48.W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起()日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。
A.30 B.25 C.20 D.15
49.假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是()。
A.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
50.某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是()。A.等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷
B.等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷
C.等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D.需补充耕地的数量为5公顷
三、多项选择题(15题，题号51—65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分：少选但均为正确选项的每项得0.5分)
51.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有()。
A.土地用途的多样性 B.土地数量的有限性
C.土地用途变更的困难性 D.土地经济供给的稀缺性
E.土地报酬递减的可能性
52.为进一步健全土地登记制度，应该推动建立()的不动产统一登记制度。
A.统一机构 B.统一程序 C.统一效力 D.统一时点
E.统一用途
53.基本农田保护责任书中的内容包括()等。
Ao基本农田的面积、地块 B.各类有机质含量
C.基本农田的地力等级 D.当事人的权利与义务
E.奖励与处罚
54.关于土地使用权转让，下列说法正确的有()。
A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C.土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D.无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E.土地使用权转让包括出售、交换和赠与
55.下列行为中，需征收耕地占用税的有()。
A.农田水利占用耕地 B.占用园地建住房
C.占用园地建博物馆 D.占用耕地建军用仓库
E.占用耕地建教职工住房
56.制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。
A.城乡统筹 B.先城市后乡村
C.节约土地 D.集约发展
E.先规划后建设
57.依据有关规定，征收()，须经国务院批准。
A.基本农田 B.园地30公顷
C.草地40公顷 D.非耕地75公顷
E.基本农田以外的耕地35公顷
58.下列关于土地市场的特质描述正确的是()。
A.土地交易实质是土地产权契约的交易
B.流通方式的多样性是土地市场特有的
C.土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D.土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E.不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 59.依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在()的情况下，主持人应当终止拍卖。
A.竞买人不足三人 B.竞买人不足五人
C.竞买人不足七人 D.竞买人的最高应价未达到底价
E.竞买人的最低应价未达到底价
60.下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是()。
A.通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押
B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
61.关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是()。
A.针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B.如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C.非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D.针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E.对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
62.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是()。
A.企业用地 B.煤矿用地
C.仓储用地 D.批发零售用地
E.商务金融用地
63.下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是()。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地
C.所有的优良耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上
64.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。
A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地
C.公共交通设施用地 D.国家重点扶持的水利设施用地
E.经济适用住房用地
65.依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有()。
A.农村村民每户只能有一处宅基地
B.农村村民每户只能有两处宅基地
C.回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D.村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
E.农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设
四、情景分析题(2题，内含10小题，题号66。75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，至少有一个符合题意，请选择，并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为
2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答66~ 70小题的问题。
66.根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是()。
A.该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日
B.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日
C.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日
D.如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日
67.对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是()。
A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间
B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前
C.如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格
D.如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格
68.对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是()。
A.因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人
B.丙公司没有竞价资格
C.丙公司具有竞价资格
D.挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人
69.参加挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金;对于竞买保证金的性质，下列说法正确的是()。
A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛
B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金
C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金
D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款
70.乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是()。
A.该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金
B.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款
C.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证
D.乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书
(二)某县根据国家规定，已经制定并公布实施了“统一年产值和征地区片综合地价标准”。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。
就上述问题，回答71-75小题的问题。
71.按照有关规定，制定征地区片综合地价的方法主要包括()。
A.农用地价格修正法 B.征地案例比较测算法
C.年产值倍数法 D.基准地价修正法
72.在本案中，对被征地农民的合理补偿应该是()。A.征地区片综合地价
B.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿
C.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
D.征地区片综合地价+安置补偿费+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
73.在本案中，被征地农民得到的补偿标准应该是()。
A.一律5万元/亩
B.一律4.5万元/亩
C.一律4万元/亩
D.分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩
74.在本案中，对得到的补偿少于5万元/亩区域的农民的正确解释是()。
A.对基础设施用地征收的土地，应给予较低水平的补偿
B。对条件较差的土地，应给予较低水平的补偿
C.对相同条件的土地，应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿
D.对不同质量的土地，应给予不同水平的补偿
75.在本案中，若出现征地纠纷，下列做法正确的有()。
A.被征地农民可向县级以上国土资源管理部门信访
B.信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以在规定的日期内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复核
C.双方经过协商解决问题
D.采取阻碍施工等方式解决
第三篇：2017年江西省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
2017年江西省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日 E：35％～50％
2、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同 B：同一供需圈内
C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素
3、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性
4、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值
5、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额
B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素
6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺 B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。A．园地 B．苗圃
C．畜禽饲养地 D．没施农业用地
8、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
9、土地的经济特征中，__特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。A．土地供给的稀缺性 B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性 D．土地利用后果的社会性
10、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用 B：销售费用 C：财务费用 D：银行存款 E：土地
11、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4
12、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当__。A．对王某进行行政处罚 B．予以处理
C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关 D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任
13、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识
14、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对
15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素
16、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素
17、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地
18、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。A．路线价估价法 B．成本逼近法 C．剩余法
D．收益还原法
19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
20、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：35％～50％
21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地
22、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
23、框架结构的建筑物以__为承重骨架。A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙
24、生产要素包括__。A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策
25、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。A：存款利率 B：贷款利率 C：实质利率
D：不动产租金与买卖价格的比率 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等．【2008年考试真题】 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市
2、下列费用中，属于土地开发费的有．(2002年真题)A：耕地开垦费
B：小区开发配套基金 C：基础设施配套费 D：造地费
E：市政府办公楼改造的地价评估
3、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度 B：七度 C：八度
D：九度以上
E：取得开工许可证
4、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租 B：位置地租 C：经济地租 D：资本地租 E：土地
5、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。A．自发调节性 B．计划控制性 C．国家指导性 D．竞争性 E．经济激发性
6、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任
7、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中。A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果 B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果 C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收
D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布 E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布
8、土地使用权抵押权的合法凭证是。A：土地他项权利证明书 B：国有土地使用证 C：集体土地使用证 D：集体土地所有证 E：35％～50％
9、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A．10 B．15 C．20 D．30
10、按有无抵押担保分类，分为__。A．附息债券 B．抵押债券 C．担保债券 D．信用债券 E．国库券
11、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性
E：价格的波动性
12、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便
13、直接影响土地利用效益的有__。A．交通条件的优劣 B．基础设施条件如何 C．区域环境条件的好坏 D．经济发展状况的快慢 E．土地政策的实施
14、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施
15、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年
C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失
C：土地使用权出租 D：提前收回
E：土地使用权转让
17、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
18、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。A．副部级 B．正局级 C．副局级 D．正处级
19、农村中的国有土地有。
A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 20、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
21、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率
C：建设用地总量 D：地均GDP E：人均GDP
22、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。A．10 B．15 C．30 D．45
23、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．5 B．9 C．10 D．15
24、建筑物的耐用年限可分为。A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限
25、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用
第四篇：土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展
土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《基本农田保护条例》属于__。A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章
2、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。
A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
3、下列不是估价需明确的基本事项的是__。A．估价的范围 B．估价的目的 C．估价的对象 D．估价的时点
4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素
5、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素
6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。
A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同
D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地
7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地
8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素
9、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
10、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地
11、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
12、证券可以分为__。
A．公司证券、货币证券、资本证券 B．商品证券、货币证券、资本证券 C．商品证券、国家证券、资本证券 D．商品证券、货币证券、银行证券
13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计
14、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素
15、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件
C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性
16、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A．国土资源部
B．中国土地估价师协会 C．省级国土资源管理部门 D．省级土地估价师协会
17、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地
18、记载土地基本状况的图册是指__。A．土地记录册 B．地籍 C．地图
D．土地地形册
19、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000
20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．
5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙
D：甲或丙 E：时间因素
21、回归分析不包括回归分析。A：简单线性 B：多元 C：曲线 D：复杂 E：合法性
22、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素
23、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素
24、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地
25、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。A：乡政府
B：县级人民政府
C：省级政府国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％
2、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5 B．8 C．10 D．15
3、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。A．基本预备费 B．人工预备费 C．材料预备费 D．工程预备费 E．涨价预备费
4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
5、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地
6、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权
7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平
8、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33
9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。
A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准
B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准 C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准
D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准
10、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区
E：公共设施用地
11、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益 B．土地收益 C．土地质量 D．土地生产力
12、存货核算方法有__。A．按取得存货核算 B．按购货价格核算 C．按实际成本核算 D．按固定计价法核算 E．按计划成本核算
13、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所
14、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性
15、下列不属于基准地价表现形式的是__。A．区片基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价
16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
17、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标
18、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度
19、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。
A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《建筑法》 E：《物权法》
20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时
21、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
22、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。A．经纪人佣金
B．购买股票前已宣告发放的股利 C．税金 D．手续费
23、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。A．建筑工程费
B．设备及安装工程费 C．室内装饰费
D．建安工程设计费 E．建安工程补贴费
24、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围
25、国家融资项目的范围包括。
A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目
第五篇：2016年山东省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
2016年山东省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】
A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素
2、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】
A：单位工程竣工成本概算
B：单位工程竣工成本决算
C：单项工程竣工成本概算
D：工程竣工决算
E：土地
3、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素
4、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】
A：直线
B：工作量
C：平均年限
D：年数总和
E：土地
5、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】
A：一类用地
B：二类用地
C：三类用地
D：不适宜修建用地
E：土地
6、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间因素
7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素
8、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。
A：法律可以设定各种行政处罚
B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E：35％～50％
9、根据我国现行会计制度，下列关于会计的表述正确的是。
A：公历的8月1日至第二年的7月31日止
B：公历的7月1日至第二年的6月30日止
C：公历的1月1日至当年的12月31日止
D：农历的1月1日至农历的最后一天止
E：土地
10、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。
A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：35％～50％
11、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。
A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降
C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低
D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高
E：时间因素
12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息 B．各项预付资本的利息
C．贷款资金的利息
D．场地取得费及开发费用的利息
13、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。
A：三角形
B：梯形
C：平行四边形
D：矩形
E：时间因素
14、纳税人真实负担的有效税率是__税率。
A．比例
B．名义
C．实际
D．定额
15、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：土地权利
B：政府对土地的管理手段
C：土地价格形成的方式
D：土地价格表示方法
E：时间因素
16、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。
A．标准深度
B．标准宗地
C．路线价区段
D．地价指数
17、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
18、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划
B．土地管理
C．土地利用总体规划
D．土地利用
19、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难性
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
20、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门
C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门
E．H省人民政府
21、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值
22、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。
A．政治法律环境
B．经济环境
C．人口环境
D．社会文化环境。
E．自然环境
23、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。
A．国有企业破产
B．国有企业兼并国有企业
C．非国有企业兼并国有企业
D．外资企业兼并国有企业
24、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。
A．50000 B．20000 C．10000 D．25000
25、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。
A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】
A：对外捐赠支出
B：处理固定资产净损失
C：违反经济合同的罚款支出
D：债务重组损失
E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失
2、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
3、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
4、征收土地是一种__行为。
A．法律
B．国家
C．政府
D．集体
5、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A：国务院
B：省级以上人民政府
C：市级以上人民政府
D：乡(镇)级以上人民政府
E：35％～50％
6、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A：收益
B：不动产价值
C：售价
D：税金
E：租金水平
7、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是__。A．企业用地
B．煤矿用地
C．商服用地
D．机关用地
8、《闲置土地处置办法》是制定的。
A：国土资源部
B：住房和城乡建设部
C：行政法规
D：部门规章
E：政府规章
9、成本逼近法适用于。
A：新开发土地的估价
B：待开发土地的估价
C：学校、公园等特殊性的土地估价
D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
E：有收益的地价
10、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。
A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地
C：统筹安排各类、各区域用地
D：占用耕地要大于开发复垦耕地
E：提高土地利用率
11、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
12、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。
A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000
13、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
14、按有无抵押担保分类，分为。
A：附息债券 B：抵押债券
C：担保债券
D：信用债券
E：国库券
15、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。
A．直接调控
B．间接调控
C．全面调控
D．片面调控
16、下列属于商业用地特点的是。
A：收益高
B：集中分布在城区人流量大的区域
C：开发量大
D：价值量大，附属设施较多
E：市场活跃
17、基准地价评估的基本要求有__。
A．评估数据要符合数理统计要求
B．样本数据要准确
C．评估数据以现时土地成本为主
D．评估模型选择要合理
E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
18、现金是指企业库存的现金，包括__。
A．人民币现金
B．港币现金
C．银行汇票
D．银行存款
E．外币现金
19、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平
C．房地产投机
D．财政收支与金融状况
E．物价变动
20、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。
A：使用面积
B：套内墙体面积
C：套内阳台建筑面积
D：公摊面积
E：建筑面积
21、土地使用权出让可以采取__方式。
A．协议
B．招标
C．签约 D．拍卖
E．公证
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。
A：土地开发整理项目的准备运作
B：土地开发整理项目的竣工验收
C：地籍调查工作
D：土地变更调查工作
E：土地整理工作
23、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
24、下列反映城市土地开发强度的指标是__。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
25、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】
A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E：机械台班使用定额
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