第一篇：河北省2015年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题
河北省2015年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
2、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格
3、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。A．协商 B．审批 C．申请 D．职权
4、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
5、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素
6、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A．比例相对指数 B．强度相对指数 C．结构相对指数 D．比较相对指数
7、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A．无限性 B．承载性 C．再生性 D．空间性
8、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A： B：
C：r=e×n D：
E：时间因素
9、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。A：管理费 B：维修费 C：保险费
D：房屋折旧费 E：合法性
10、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地
11、企业所得税的计税依据为。A：纳税人的应纳税所得额 B：纳税人的收入总额
C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额
D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额 E：土地
12、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和经济耐用年限 B．经济耐用年限和会计耐用年限
C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D．自然耐用年限和经济耐用年限
13、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利
14、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。A．5% B．10% C．15% D．20
15、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院
D．市级人民政府
16、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。A：地租理论 B：区位理论 C：替代原则
D：报酬递减规律 E：合法性
17、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A．建筑立面图 B．建筑详图 C．结构施工图 D．建筑施工图
18、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素
19、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A：红线图 B：宗地图 C：房产图 D：规划图 E：35％～50％
20、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合 B：不适合
C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素
21、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／㎡ B：1000元／㎡ C：1007元／㎡ D：1013元／㎡ E：合法性
22、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素
23、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】 A：银行 B：企业
C：家庭或个人 D：国家 E：土地
24、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资
25、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。A．公历的8月1日至第二年的7月31日止 B．公历的7月1日至第二年的6月30日止 C．公历的1月1日至当年的12月31日止 D．农历的1月1日至农历的最后一天止
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并 B．破产 C．撤销 D．迁移 E．灭失
2、建设用地的类别包括__。A．商业用地 B．工矿仓储用地 C．农用地
D．公共设施用地 E．医疗卫生用地
3、关于地租的表述正确的是__。A．地租是自然对人类的赐予 B．地租是投入土地的资本利息 C．地租是资本主义特有的
D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
4、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。A：矿藏、水流 B：森林、山岭
C：草原、荒地、滩涂
D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
5、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度
6、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
7、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况． A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向
8、以下不属于征地工作程序范围的是__。A．告知征地情况 B．确认征地调查结果 C．组织征地听证 D．土地规划设计
9、农用地价格影响因素为。A：种植作物种类 B：自然因素 C：社会经济因素 D：特殊因素
E：农村社会经济发展水平
10、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
11、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。A．10 B．20 C．30 D．50
12、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标
13、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款
B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入
E：国务院规定的其他不征税收入
14、下列情况下，行政复议可以开庭审查。A：案情复杂、影响重大的 B：涉及国家秘密、商业秘密的 C：涉及个人隐私的
D：复议机构认为需要开庭审查的
E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的
15、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德尔菲法 D．相关性分析 E．聚类分析
16、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。A．遵循需求与供给原则作为估价原则
B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
17、w市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，在知道具体行政行为之日起日内，李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。A：30 B：25 C：20 D：60 E：35％～50％
18、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图
19、债务的确认要符合的标准有。
A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还
C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付
E：负债需要用企业的资产或劳务清偿
20、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性
21、市场机制的主要要素有__机制。A．平衡 B．价格 C．供求 D．竞争 E．经济
22、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。A．半 B．1 C．2 D．3
23、土地价格的高低主要取决于__。A．成本 B．供求关系 C．效用和收益 D．增值性
24、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
25、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载 B．生产 C．生活 D．资源
第二篇：贵州2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务试题
贵州2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素
2、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。A：全额返还定金 B：双倍返还定金 C：三倍返还定金 D：四倍返还定金 E：35％～50％
3、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】 A：X省国土资源管理部门 B：Y市国土资源管理部门 C：Y市人民政府 D：Z市人民政府 E：时间因素
4、某城市的一企业使用土地面积为10 000，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地
5、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】 A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素
6、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由__审批。A．国务院 B．国家发展改革委
C．省(自治区、直辖市)人民政府
D．省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
7、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。A．宽深比修正表 B．深度指数表 C．容积率修正表 D．宽度修正表
8、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素
9、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素
10、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】
A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地
11、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测
12、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地
13、某地块的取得费为6万元／亩，开发费为1．8亿元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投资的回报率为18％，土地增值收益率为20％，一年期贷款利率为10％，则该地块投资利润为元／㎡。A：48．60 B：51．53 C：53．99 D：54．60 E：合法性
14、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的
15、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税
C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地
16、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。A．一般来讲，住宅用地效益最低 B．一般来讲，商业用地效益最高 C．一般来讲，工业用地效益居第二 D．一般来讲，要靠政策决定
17、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料
18、在下列指标中，__属于数量指标。A．小区建筑覆盖率 B．小区人均绿地面积 C．小区建筑面积
D．小区土地出让价格
19、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度
C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地
20、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”
21、建设单位未依法取得，则不能开工建设。A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地
22、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素
23、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素
24、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地
25、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％
2、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
3、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定，加强对农民集体土地的转让管理。A：农民的住宅不得向城市居民出售 B：农民的住宅可以向城市居民出售
C：不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅
D：可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅
E：有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证
4、根据有关法律规定，下列表述正确的有。
A：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款
B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得
C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
D：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
5、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
6、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税
C．农村房地产税 D．城市房地产税
7、地籍按表现形式分为__。A．常规地籍 B．农村地籍 C．城镇地籍 D．数字地籍 E．多用途地籍
8、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障 C：土地管理与可持续发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定的根本保证
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
9、盘盈的固定资产应按__计价。A．评估价值 B．原始价值
C．重置完全价值 D．评估净值
10、农用地定级的方法是。A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法
11、在成本逼近法中计算利润时__。A．利息为计算利润的基数
B．利息的1/2为计算利润的基数 C．利息不作为计算利润的基数 D．以上都不对
12、耕地保护的重要性体现在__。A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用
E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危
13、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括__。A．勘测与规划设计 B．工程建设 C．项目确定 D．建成验收 E．工程监理
14、下列有可能影响不动产价格升降的有__。A．经济发展 B．城市化进程 C．城市规划
D．国家或行业领导人的升迁变故 E．不动产价格政策
15、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。A：人均耕地水平
B：建成后能获得的收益 C：区域位置状况
D：区域内农用地的质量状况 E：农村社会经济发展水平
16、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。A．可比性原则 B．一贯性原则 C．及时性原则 D．相关性原则
17、城市规划纲要的内容包括。
A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标
C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质
18、下列属于褐土特点的有。A：淋溶程度很强烈 B：有少量碳酸钙淀积
C：土壤呈中性、微碱性反应 D：细土少
E：矿物质、有机质积累较少
19、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。
A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原 B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易 C：买卖双方对土地市场都充分了解
D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足 E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 20、国有土地有偿使用的方式包括__。A．国有土地使用权出让 B．国有土地租赁
C．国有土地使川权作价出资 D．国有土地使用权作价入股 E．国有土地使用权抵押
21、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以__元/平方米的地面价格出资。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744
22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地
E：旅游等各类经营性用地
23、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有。A：在用状态 B：运行参数
C：零配件保证率 D：废品率 E：故障率
24、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数
25、关于土地价格，说法正确的有。A：地价具有明显的地区性和个别性
B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。C：土地市场是不完全的市场
D：土地价格的高低由其生产成本决定 E：农村社会经济发展水平
第三篇：2008土地管理基础与法规
2008土地管理基础与法规
一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/”，错误涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)
1.以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。()
2.依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。()
3.土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。()
4.依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。()
5.全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。()
6.依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()
7.从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。()
8.土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。()
9.为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。()
10.市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。()
二、单项选择题(40题，题号11一50，共40分。每题有A、B、c、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
11.土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的()之间的关系。
A.人与人 B.人与地
C-地与地 D.土地使用者与土地所有者
12.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之()以下的土地闲置费。
A.5 B.10 C.15 D.20
13.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是()。
A.国务院 B.省级人民政府
C.市级人民政府 D.县级人民政府土地管理部门
14.第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以()为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A.2009年7月1日 B.2009年9月1日
C.2009年9月30日 D.2009年10月31日
15.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之()。A.消亡 B.转移 C.不变 D.重新确定
16.开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过()年。
A.30 B.25 C.50 D.70
17.根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为()。
A.自然肥力和人工肥力 B.经济肥力和有效肥力
C.经济肥力和潜在肥力 D.有效肥力和潜在肥力
18.按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是()。
A.土地的稀缺性和经营权的垄断
B.土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本
所产生的生产率差别
C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D.土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
19.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.县级人民政府 B.县级土地管理部门
C.乡级人民政府 D.乡级土地管理部门
20.全国第二次土地调查不包括()。
A.土地利用现状调查 B.土地权属调查
C.土地条件调查 D.土地等级调查
21.土地证书由土地管理部门填写，并代表()颁发。
A.县级以上土地管理部门 B.县级以上人民政府
C.县级土地管理部门 D.县级人民政府
22.依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。
A.国有土地所有权和农民集体土地承包权
B.国有土地所有权和集体土地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
23.依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由()代表国家行使。”
A.各级人民政府 B.所在地城市人民政府
C.国务院 D.省级人民政府
24.依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括()。
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》
C.《农村承包地使用权证》 D.《土地他项权利证明书》
25.裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于()的土地。
A.40% B.50% C.60% D.70%
26.建设用地的主要特征不包括()。
A.承载力与非生态利用性 B.土地利用的可逆性
C.土地利用的永续性 D.，区位选择的重要性
27.历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是()的鱼鳞图册措施。
A.宋朝 B.元朝 C.明朝 D.清朝
28.《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为()元。A.10-50 B.8-40 C.6-30 D.5-25
29.根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用()三种基本比例尺。
A.1:500、1:1000或1:5000 B.1:1000、1:2000或1:5000
C.1:1000、1:2000或1:10000 D.1:500、I:1000或1:2000
30.在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是()。
A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B.平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)
C.根据增长量与基期水平之比计算
D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
31.甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是()。
A.该房地产可以抵押
B.该房地产不能抵押
C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D.房屋可以抵押，但土地不能抵押
32.在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向()申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A.乡级人民政府土地管理部门 B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级人民政府 D.市、县级人民政府
33.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由()处理。
A.县级人民政府 B.市级人民政府
C.县级以上人民政府 D.单位所在地人民政府
34。《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续()年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A.2 B.3 C.4 D.5
35.依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩()元的罚款。
A.200～500 B.500～1000 C.200-1000 D.500-1500
36.依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当()。
A.将承包的土地交回发包方
B.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D.给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
37.耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每()年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A.3 B.5 C.7 D.2
38.依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A.10 B.15 C.30 D.45
39.依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括()。
A.土地登记申请书 B.地籍图
C.宗地图 D.土地权属来源文件
40.以下不属于征地工作程序范围的是()。
A.告知征地情况 B.确认征地调查结果
C.组织征地听证 D.土地规划设计
41.国家根据国民经济和社会发展需要，每()年进行一次全国土地调查。
A.3 B.5 C.10 D.15
42.依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般()年调整一次。
A.2-3 B.3-4 C.3-5 D.4-5
43.现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是()。
A.土地整理 B.建设占用 C.生态退耕 D.产业结构
44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目标。
A.土地利用整体效率最大化
B.协调建设与保护的矛盾
C.消除土地利用中负外部性影响
D.确保被征地农民生活水平不降低
45.以下事务中，()不属于土地执法监察主要职责的内容。
A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
D.立案查处重大土地违法案件
46.依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划()等。
A.城镇体系规划 B.全国土地利用总体规划
C.城市土地利用总体规划 D.乡(镇)土地利用总体规翅
47.依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权()。
A.土地总登记 B.变更登记 C.初始登记 D.预告登记
48.W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起()日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。
A.30 B.25 C.20 D.15
49.假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是()。
A.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D.应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
50.某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是()。A.等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷
B.等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷
C.等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D.需补充耕地的数量为5公顷
三、多项选择题(15题，题号51—65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分：少选但均为正确选项的每项得0.5分)
51.按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有()。
A.土地用途的多样性 B.土地数量的有限性
C.土地用途变更的困难性 D.土地经济供给的稀缺性
E.土地报酬递减的可能性
52.为进一步健全土地登记制度，应该推动建立()的不动产统一登记制度。
A.统一机构 B.统一程序 C.统一效力 D.统一时点
E.统一用途
53.基本农田保护责任书中的内容包括()等。
Ao基本农田的面积、地块 B.各类有机质含量
C.基本农田的地力等级 D.当事人的权利与义务
E.奖励与处罚
54.关于土地使用权转让，下列说法正确的有()。
A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C.土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D.无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E.土地使用权转让包括出售、交换和赠与
55.下列行为中，需征收耕地占用税的有()。
A.农田水利占用耕地 B.占用园地建住房
C.占用园地建博物馆 D.占用耕地建军用仓库
E.占用耕地建教职工住房
56.制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。
A.城乡统筹 B.先城市后乡村
C.节约土地 D.集约发展
E.先规划后建设
57.依据有关规定，征收()，须经国务院批准。
A.基本农田 B.园地30公顷
C.草地40公顷 D.非耕地75公顷
E.基本农田以外的耕地35公顷
58.下列关于土地市场的特质描述正确的是()。
A.土地交易实质是土地产权契约的交易
B.流通方式的多样性是土地市场特有的
C.土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D.土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E.不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 59.依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在()的情况下，主持人应当终止拍卖。
A.竞买人不足三人 B.竞买人不足五人
C.竞买人不足七人 D.竞买人的最高应价未达到底价
E.竞买人的最低应价未达到底价
60.下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是()。
A.通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押
B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
61.关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是()。
A.针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员
B.如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌
C.非法占用耕地有可能构成刑事犯罪
D.针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关
E.对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定
62.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是()。
A.企业用地 B.煤矿用地
C.仓储用地 D.批发零售用地
E.商务金融用地
63.下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是()。
A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地
C.所有的优良耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上
64.依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。
A.国家机关办公用地 B.高新技术产业用地
C.公共交通设施用地 D.国家重点扶持的水利设施用地
E.经济适用住房用地
65.依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有()。
A.农村村民每户只能有一处宅基地
B.农村村民每户只能有两处宅基地
C.回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D.村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
E.农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设
四、情景分析题(2题，内含10小题，题号66。75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，至少有一个符合题意，请选择，并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)
(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为
2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。就上述内容，回答66~ 70小题的问题。
66.根据有关政策，以下关于土地挂牌出让公告时间说法正确的是()。
A.该挂牌出让公告应当至少在土地挂牌前15日发布，以首次发布为起始日
B.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前20日发布，以首次发布为起始日
C.该挂牌出让公告不符合规范，出让公告应当至少在土地挂牌前30日发布，以首次发布为起始日
D.如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公告发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日
67.对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是()。
A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间
B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前
C.如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格
D.如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格
68.对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是()。
A.因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人
B.丙公司没有竞价资格
C.丙公司具有竞价资格
D.挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人是否愿意继续竞价，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人
69.参加挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金;对于竞买保证金的性质，下列说法正确的是()。
A.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参加挂牌活动的资格条件和门槛
B.在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金
C.在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金
D.在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款
70.乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是()。
A.该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以约定分期缴纳土地出让金
B.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款
C.乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证
D.乙公司在按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书
(二)某县根据国家规定，已经制定并公布实施了“统一年产值和征地区片综合地价标准”。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩。在按照标准办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。
就上述问题，回答71-75小题的问题。
71.按照有关规定，制定征地区片综合地价的方法主要包括()。
A.农用地价格修正法 B.征地案例比较测算法
C.年产值倍数法 D.基准地价修正法
72.在本案中，对被征地农民的合理补偿应该是()。A.征地区片综合地价
B.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿
C.征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
D.征地区片综合地价+安置补偿费+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费
73.在本案中，被征地农民得到的补偿标准应该是()。
A.一律5万元/亩
B.一律4.5万元/亩
C.一律4万元/亩
D.分别为5万元/亩、4.5万元/亩和4万元/亩
74.在本案中，对得到的补偿少于5万元/亩区域的农民的正确解释是()。
A.对基础设施用地征收的土地，应给予较低水平的补偿
B。对条件较差的土地，应给予较低水平的补偿
C.对相同条件的土地，应根据征地目的的不同给予不同水平的补偿
D.对不同质量的土地，应给予不同水平的补偿
75.在本案中，若出现征地纠纷，下列做法正确的有()。
A.被征地农民可向县级以上国土资源管理部门信访
B.信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以在规定的日期内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复核
C.双方经过协商解决问题
D.采取阻碍施工等方式解决
第四篇：2017年土地管理与法规：土地管理的原则考试题
2017年土地管理与法规：土地管理的原则考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744
2、住宅密度等于。
A：总建筑面积／建筑用地面积 B：建筑用地面积／总建筑面积
C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地
3、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级政府国土资源厅 D．国土资源部
4、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地
5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素
6、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标
7、影响土地价格的区域因素包括。A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间因素
8、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地
9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素
10、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益 B：确定本金化率
C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素
11、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人 B：保险中间人 C：投保人
D：保险受益人 E：土地
12、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．
6、3．
8、4．0、5．0、5．
1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地
13、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对
14、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国
15、销售不动产的营业税税率为。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地
16、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用
17、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地
18、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质
19、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地
D．文化娱乐用地
20、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。A．一般 B．社会 C．区域 D．个别
21、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5
22、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A：客观 B：实际 C：正确 D：综合 E：合法性
23、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2
24、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素
25、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。A：自然因素 B：社会因素 C：经济因素 D：特设因素 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利
E．土地肥沃程度
2、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是__。A．地籍调查
B．土地利用现状调查 C．土地统计
D．土地权属管理
3、下列各选项中__是设计概算的作用。A．国家批准设计任务书的重要依据 B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据 D．选择最优设计方案的重要依据 E．选择一般设计方案的重要依据
4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利 E．土地剩余价值
5、经济适用住房，是指__。
A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房
B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
6、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％
7、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测 B：决策
C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查
8、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率
9、土地调查形成的成果不包括__。A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果
10、国发[2004]38号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于的15％确定。
A：总地价
B：土地使用权出让金 C：总投资
D：土地出让平均纯收益 E：35％～50％
11、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m外某变电站，现有一部电
话，自有锅炉，可提供热力，无燃气．现场勘察记录不准确的是。
A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整
12、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C．统筹安排各类、各区域用地 D．占用耕地要大于开发复垦耕地 E．提高土地利用率
13、划分城市和乡村的主要标准是__。A．行政制度 B．人口规模 C．经济水平
D．社会历史发展
14、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算
15、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％
16、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期
B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地
17、债务的确认要符合的标准有。
A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还
C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付
E：负债需要用企业的资产或劳务清偿
18、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统
19、划拨土地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地
D：国家重点扶持的能源项目用地 E：国家重点扶持的水利项目用地
20、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%
21、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：土地
22、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。A．重置成本法 B．直线法 C．割差法
D．超额收益本金化法
23、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
24、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。A．土地的位置
B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C．城市规划条件 D．土地的权利 E．土地的开发成本 25、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%
第五篇：2013年土地管理基础与法规——答疑精选
同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！
2013年土地管理基础与法规——答疑精选
1、wanglilijunjie：
问题：老师好！
我对这两个问题很矛盾，恳请您解答！
1，（在16讲29题）建设用地审查报批程序中，以有偿使用方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同，并向建设单位颁发建设用地批准书。
2，（在16讲53题）建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发《国有土地划拨决定书》，《建设用地批准书》，依照规定办理土地登记。
上述1和2是同广东指南中的P137的内容是相符的！
3，（在30讲14题）《土地管理法实施条例》规定，供地方案经批准后，由(市、县人民政府)向建设单位颁发建设用地批准书。
4，（在30讲28中C．）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书1，2与3，4的怎么会不一样啊！另外农用地转用方案，补充耕地方案，征用土地方案，供地方案到底由哪个部门拟订？书看的不太明白，麻烦您讲一下？
老师：您好！
二者都是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
所不同的是一个是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条的规定，即： “在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的”，所针对的是“实施城市规划占用土地的”
一个是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条、二十三的规定，即所针对的是“具体建设项目”。
附：第二十条 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理：
（一）市、县人民政府按照土地利用计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。
（二）有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准。
（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地。
在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内，为实施村庄、集镇规划占用土地的，由市、县人民政府拟订农用地转用方案、补充耕地方案，依照前款规定的程序办理。
第二十二条 具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：
（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。
同程社区（club.toonedu.com）教育培训互动交流平台同人网（）教育培训网络营销平台
（三）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
（四）土地使用者应当依法申请土地登记。
通过招标、拍卖方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。
第二十三条 具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，按照下列规定办理：
（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案（涉及国有农用地的，不拟订征用土地方案），经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准；供地方案由批准征用土地的人民政府在批准征用土地方案时一并批准（涉及国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准）。
（三）农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
2、wanglilijunjie：
问题：老师好！
请问1，自国有土地有偿使用合同规定的开发日期规定的开发日期满2年未开发动工的属于闲置土地吗？
2，不允许农民个人有两处建住宅，但允许农民因继承等原因拥有两处住宅？这句话对吗？理由？ 老师：您好！
1，自国有土地有偿使用合同规定的开发日期规定的开发日期满2年未开发动工的属于闲置土地。2，不允许农民个人有两处建住宅，但允许农民因继承等原因拥有两处住宅？这句话正确。继承是其权利！
1、wanglilijunjie：
问题：老师好！
1，以划拨方式取得土地使用权的从事转让出租抵押等活动必须办理出让手续，如果经政府批准保留划拨土地使用权可以进行上述的活动吗？
2，如果征用农业承包户的土地，土地补偿费是否支付给土地承包经营者？
3，什么时候能出来大纲，什么时候能出模拟试题及06真题？
老师：您好！
1，以划拨方式取得土地使用权的从事转让出租抵押等活动必须办理出让手续，如果经政府批准保留划拨土地使用权可以进行上述的活动吗？
我认为可以。
(1)划拨土地的转让。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应
当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。
(2)划拨土地使用权的出租。①房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。②用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁。③租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。
(3)划拨土地使用权的抵押。划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。
(4)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
2，如果征用农业承包户的土地，土地补偿费是否支付给土地承包经营者？
土地补偿费、安置补助费的归属及发放规定：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
3，什么时候能出来大纲，什么时候能出模拟试题及06真题？
我也很急，没办法，只有等。
2、lz_pyg：
问题：老师:您好!
国有土地使用权性质是否只有“划拨”和“出让”，而我看到一个商品房的土地证上在土地使用权性质一栏中写的“转让”，这种写法是否不规范?谢谢!
老师：您好！
建设用地使用权的取得方式。《物权法》确定将“国有土地使用权”规范为“建设用地使用权”。在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；④通过土地或房地产租赁方式取得。
3、lijingchen：
问题：老师，你好!请问地役权的概念是什么?具体包括哪些内容?谢谢!
老师：您好！
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。地役权具有以下特征：①地役权是使用他人土地的权利；②地役权是使自己土地便利的权利；③地役权具有从属性和不可分性。
1、wsx2132444qp：
问题：黑老师你好:
马上就要考试了，但我还有一个问题很困惑，问题是这样的:
如果一个小城市想要征收耕地20公顷，但是为了土地的整体性，其中有3公顷为基本农田，那么，农用地转用和征地应如何办理审批手续?
按照农用地转用审批权限应在省，自治区，直辖市，但是涉及到基本农田征收的审批权限，在国务
院
问:1 是不是先行经省，自治区，直辖市办理农用地转用审批，再去国务院办理征地审批呢?2 还是去国务院办理征地审批手续时，一起办理农用地转用审批?我也不知道说清楚了没?
总之.到底是怎么办理了?先去哪，后去哪，还是某个地方一起给办了?我很着急！！！！！！！拜托拜托~~~~~~~~~
老师：你好：
一、凡是基本农田都要由国务院办理征地审批手续时，一起办理农用地转用审批。
二、国务院征地审批手续最新政策（今年可能不考）《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》 国土资发[2006] 320号。【发布时间： 2007.01.23】（1）审查报批工作总体要求。按照《通知》规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，从2007年起调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，省级人民政府将对城市建设用地负总责。国土资源部依据规划和计划，对城市农用地转用和土地征收方案审查把关；指导、监督与核查地方组织实施工作。省级国土资源管理部门按照有关规定和省级人民政府要求，负责本行政区内城市农用地转用和土地征收方案的审查汇总上报；农用地转用和土地征收实施方案的审核、实施、监督检查和报国土资源部备案等工作。
（2）报批程序与实施步骤。报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行。（3）报批与实施必需材料（4）有关工作具体要求。
（一）抓紧组织制定贯彻落实措施；
（二）严格依据规划计划审查报批用地；
（三）切实搞好用地批后实施管理；
（四）大力加强城市用地监督检查。报国务院批准的城市建设用地审批方式调整后，依法由省级人民政府批准城市建设用地的审批方式不得改变。各省（区、市）和有关城市国土资源管理部门，要按照国家法律规定和有关要求，切实搞好城市建设用地审查报批工作，加强批后监督管理。按照规定，报国务院批准城市建设用地的范围包括，我国各直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市。
2、zyr6363：
问题：请问老师:
以租赁方式取得的土地不得:
转让 转租 抵押 修建永久建筑物吗?
老师：你好：
一、要搞清土地使用权租赁权和租赁国有土地使用权的区别。租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。租赁土地使用权发生在土地一级市场。土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益。土地使用权租赁发生在二级土地市场。
二、租赁方式取得的土地可以转让、转租、抵押、修建永久建筑物，但是有条件的。在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。租赁国有土地使用权可以转让和抵押，其条件是： 一是经国有土地所有者代表同意；二是按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成；三是已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书；四是租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押。
租赁国有土地使用权可以出租。租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。因此，租赁土地使用权转租可不经土地所有权人同意，但仍应继续履行原国有土地租赁合同。
土地承租期间新增建筑物的归属。土地使用权租赁权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。这两者的区别应予以注意。
1、ljljh：
问题：请老师给讲一下标定地价，宗地地价，基准地价的联系与区别，它们各自的作用?谢谢!老师：你好
关于标定地价，宗地地价，基准地价的联系与区别，以下内容供参考。
1．联系：在我国已形成了以基准地价和标定地价为核心，包括出让底价和市场交易价等在内的地价体系。其中基准地价反映宏观地价水平，标定地价、出让底价、市场交易价属于宗地地价。
2．区别
基准地价是城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同级别、地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。基准地价评估以城镇整体为单位进行。基准地价有如下内涵：基准地价是区域性平均地价，可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值；基准地价是各类用地的平均地价，是条件相近的区域中商业用地、住宅用地、工业用地的平均地价；基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格；基准地价是单位土地面积的地价。
标定地价是市、县政府根据需要评估的、正常土地市场中、正常经营管理条件和政策下具体宗地一定使用年限内的价格。标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估的宗地地价。标定地价有以下内涵：标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价；一般情况下标定地价不进行大面积评估，只是根据土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场交易活动或股份制企业改制时才进行评估；标定地价也是确定土地使用权出让底价的参考和依据。
宗地是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。宗地地价就是指以权属界线组成的封闭地块的价格。
2、wsx2132444qp：
问题：黑老师你好
在第一讲的时候有个同学问
烦请老师能在百忙之中将本课程所涉及的各种情况下的批准权限予以归类
如：什么情况下由县级以上人民政府批准
什么情况下由县级以上人民政府土地行政主管部门批准
什么情况下由国务院批准等等
不胜感激。
或说明对此类问题如何复习？？
你的回复是近日进行归类 我怎么到处找不到，请问在什么地方可以找到?拜托了.老师：您好！
土地管理有关审批项目、审批部门、审批依据知识汇总
1、审批项目：在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当的调整。审批部门：乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门。审批依据：《土地管理法》第十五条。
2、审批项目：省、自治区、直辖市的土地利用总体规划。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第二十一条。
3、审批项目：省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划。审批部门：经省、自治区人民政府审查同意后，国务院批准。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
4、审批项目：地级市（区）、县级市（区）、县城所在地镇、乡（镇）的土地利用总体规划。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
5、审批项目：乡（镇）土地利用总体规划。审批部门：可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。审批依据：《土地管理法》第二十一条，《土地管理法实施条例》第八条。
6、审批项目：经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的。审批部门：根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。审批依据：《土地管理法》第二十六条。
7、审批项目：经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的。审批部门：根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。审批依据：《土地管理法》第二十六条。
8、审批项目：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的和其他土地超过七十公顷的。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第四十五条。
10、审批项目：征收基本农田以外的耕地未超过三十五公顷的和其他土地未超过七十公顷的。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《土地管理法》第四十五条。
11、审批项目：省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的。审批部门：国务院。审批依据：《土地管理法》第四十四条。
12、审批项目：以划拨方式取得建设用地。审批部门：县级以上人民政府。审批依据：《土地管理法》第五十四条，《城市房地产管理法》第二十三条。
13、审批项目：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的。审批部门：按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。审批依据：《土地管理法实施条例》第十七条。
14、审批项目：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，审批部门：国务院 审批依据：《土地管理法实施条例》第十七条。
15、审批项目：县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订出让土地使用权总面积方案 审批部门：按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。审批依据：《城市房地产管理法》第十条。
16、审批项目：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产。审批部门：按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。审批依据：《城市房地产管理法》第三十九条。
17、审批项目：直辖市的城市总体规划。审批部门：国务院。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
18、审批项目：省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在100万以上的城市以及国务院指定的其他城市的总体规划。审批部门：省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
19、审批项目：设市城市和县级人民政府所在地镇的城市总体规划。审批部门：省、自治区、直辖市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。20、审批项目：市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划。审批部门：市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
21、审批项目：其他建制镇的总体规划。审批部门：县级人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
22、审批项目：城市分区规划由审批。审批部门：城市人民政府。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
23、审批项目：城市详细规划。审批部门：由城市人民政府审批。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
24、审批项目：涉及城市性质、规模、发展方向和总体布局重大变更的。审批部门：须经同级人民代表大会或者常务委员会审查同意后报原批准机关审批。审批依据：《城市规划法》第二十一条。
点击咨询 