2015年上半年安徽省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题

第一篇：2015年上半年安徽省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题

2015年上半年安徽省管理与法规辅导：土地管理的任务考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素

2、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。A．繁华度

B．城镇基础设施 C．交通通达度 D．城镇规划

3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿

4、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。A：高于 B：低于 C：相同于 D：无关于

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素

6、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务

7、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数

D：货物相对重量 E：时间因素

8、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。A．生产要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场

9、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。A：自然因素 B：社会因素 C：经济因素 D：特设因素 E：合法性

10、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用__的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A．对照法 B．比较法 C．相关法

D．长期趋势法

11、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地

12、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

13、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素

14、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。A．高级 B．次级 C．中级 D．低级

15、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性

16、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素

17、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术实验资料 B：人均耕地

C：土地利用变更资料 D：土地利用规划 E：合法性

18、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”

19、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 20、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素

21、中国法律的解释权属于__。A．全国人民代表大会

B．全国人民代表大会常务委员会 C．国务院

D．最高人民法院

22、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

23、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发

D．房地产综合开发

24、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖

25、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价

D．基准地价系数修正 E．成本估价

2、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C．听证主持人的回避由主管部门决定 D．听证员的回避，由听证主持人决定 E．记录员的回避，由听证主持人决定

3、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

4、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。A．土地使用者使用土地的实际年限 B．使刖该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金 E．土地使用者已交付的土地价款

5、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行 B：公司股本总额不少于人民币六千万元

C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上

D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上 E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载

6、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．政府机关

7、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资

8、通过出让取得的土地使用权不得__。A．转让 B．出租 C．抵押 D．出让

9、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。A．一般因素 B．个别因素 C．区域因素 D．特殊因素

10、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划 B：地方规划

C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划

11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人 E．招标人根据意愿，确定中标人

12、地籍调查的核心环节是（）。A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查

13、乡镇企业建设用地的具体要求是__。A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B．应当符合土地利用年度计划

C．坚持合理布局，综合开发，配套建设

D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

14、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。A：易求取地价上涨率 B：货币易理解

C：不受币值变动的影响 D：受币值变动的影响 E：交易参考便利

15、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

16、土地分等定级是在特定目的下对土地的__属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A．自然 B．人文 C．经济 D．社会 E．政治

17、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例

D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平

18、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数

C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度

19、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。A．国家机关、人民团体、军队的自用土地 B．工矿区用地 C．企业商业用地 D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 20、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。

A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估

D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

21、决定建筑物价格的最基本因素是__。A．建筑物重置价 B．建筑结构

C．建筑物的装饰 D．建筑物的楼层

22、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。A：位置 B：质量 C：资金

D：地块大小 E：土地用途

23、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。A．替代原则

B．最有效利用原则 C．公开、公平原则 D．独立性原则

24、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

25、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。【2004年考试真题】 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：计算周期不同

第二篇：山东省2017年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题

山东省2017年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A：幼儿园 B：储蓄所 C：停车场 D：居委会 E：土地

2、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。A．土地行政主管部门 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．地质矿产主管部门

3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。A．是否依托现有城 B．人口数量和规模 C．是否留有发展余地 D．经济发展水平

4、土地的自然供给量是指__ A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积

5、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 A．3 B．5 C．2 D．1

6、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

7、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素

8、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

9、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素

10、损失补偿的前提__。A．受益人的存在 B．保险合同期未满 C．保险标的

D．有保险责任范围内的损失发生

11、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、一般而言，以下还原利率最高的是__。A．承租土地使用权还原利率 B．土地还原利率 C．建筑物还原利率 D．综合还原利率

13、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

14、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。A．赔礼道歉 B．恢复原状 C．金钱赔偿 D．返还财产 E．精神赔偿

15、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线

C：土地权属界线 D：树木 E：土地

16、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素

17、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生产成本

18、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间因素

19、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格

B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素 20、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)E：合法性

21、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。A：土地供给稀缺性

B：土地利用方向变更的相对困难性 C：报酬递减的可能性 D：利用后果的社会性 E：35％～50％

22、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制

B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理

23、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．没收

B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用

24、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素

25、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．国务院

B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地的行为 C：可以将临时用地改为永久建设用地

D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除 E：不可将临时用地改为永久建设用地

2、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以__为准。A．集体经济组织确定的结果 B．农村村民确定的结果 C．其他权利人确定的结果

D．有关市、县土地行政主管部门的调查结果

3、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：1／2期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地

4、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民

D：村民小组 E：村民代表

5、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】 A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础

C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：福利型市场

6、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价

D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入

7、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是__。

A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的

B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的

C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的

D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的

E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的

8、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A．条形图 B．折线图 C．直方图 D．曲线图

9、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。A．当前的管理费用 B．当前的财务费用 C．固定资产的购建成本 D．营业外支出

10、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。A：国家重点工程

B：农民个人出资自建住宅 C：利用世界银行贷款工程

D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 E：私立学校教学楼

11、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门

B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期

D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的

12、基础按其构造特点可分为等。A：条形基础 B：单独基础

C：联台基础和箱形基础 D：桩基础 E：平面基础

13、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】 A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

14、下列不属于地价监测点的设立原则的是__。A．代表性原则 B．确定性原则 C．变化性原则 D．标识性原则

15、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

16、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程 D．行政隶属变更

17、土地管理的目的是。A：维护土地公有制

B：实现土地资源的可持续利用 C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

18、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A．施工定额 B．劳动定额

C．材料消耗定额 D．机械台班定额

19、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。A．价格的形成机制 B．生产力水平高低 C．有无计划和调控 D．所有制形式

20、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58

21、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德尔菲法 D．相关性分析 E．聚类分析

22、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

23、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地

24、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率

25、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费

第三篇：2017年山西省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题

2017年山西省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用

地管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件

C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性

2、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．1 B．2 C．3 D．4

3、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素

4、一般情况下，优先股股东不拥有__。A．分配股息的优先权

B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权

5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。A．30 B．40 C．50 D．60

6、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．城市垃圾

D．放射性固体废物 E．农业液体废物

8、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间因素

9、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于

D：等于或低于 E：时间因素

10、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地

11、权属调查的主要内容不包括__的调查。A．宗地位置 B．使用者情况 C．界线

D．权属状况

12、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积

D．实际占用土地面积

13、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：时间因素

14、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：时间因素

15、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素

16、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：时间因素

17、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

18、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2

19、以下方法不适宜地租量的求取。A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租

C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素 20、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

21、下列属于工程保险类型的是__工程保险。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安装 E．实验准备

22、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素

23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率

24、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】 A：银行 B：企业

C：家庭或个人 D：国家 E：土地

25、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织

D：间接成本增加 E：直接成本增加

2、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工

3、城镇土地使用税的计税依据是__。A．纳税人使用的土地面积 B．纳税人人均利用土地面积 C．纳税人年产土地收益面积 D．纳税人实际占用的土地面积

4、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A：土地整理 B：建设占用 C：生态退耕

D：产业结构调整 E：35％～50％

5、建设单位在取得__后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A．建设项目选址意见书 B．建设用地规划许可证 C．施工许可证

D．建设工程规划许可证

6、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度

D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证

7、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。A：道路通达度 B：公交便捷度

C：商服繁华影响度 D：对外交通便利度 E：基础设施完善度

8、以下说法正确的是。

A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主

B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主

C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 D：路线价评估主要用于工业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价

9、营业税的计税依据包括__ A．提供应税劳务的营业额 B．转让无形资产的转让额 C．生产产品的销售额 D．销售不动产的销售额 E．转让固定资产的转让额

10、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是__。A．制定法规

B．制定全国土地利用总体规划 C．建立土地储备制度 D．税收措施

11、土地统计的内容包括土地的__等。A．利用状况 B．类型 C．权属 D．面积 E．破坏情况

12、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。A：跨设区的市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的

C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E：国务院交办的土地权属争议案件

13、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。A：中国土地市场是政府驱动型市场

B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是完全竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场

14、估价合同书。

A：必须到公证机关公证 B：可以由双方协商签订 C：不用到公证机关公证 D：通过法律途径签订 E：按照规定的制式填写

15、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩

16、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。A．基准地价 B．成交地价 C．标定地价 D．出让地价

17、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用

18、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

19、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园 B．储蓄所 C．停车场 D．居委会 20、《土地管理法实施条例》属于。A：法律 B：行政法规 C：政府规章 D：部门规章 E：35％～50％

21、依法取得的出让国有土地使用权可以__。A．转让 B．出让 C．出租 D．出售 E．抵押

22、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有 B：土地补偿费归农民所有

C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

23、自然资源包括__资源。A．土地 B．水 C．矿产 D．生物 E．回收

24、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】 A：人口密度

B：基础设施配套水平C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度

25、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．对于这个现象，下列说法正确的是。

A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

E：地价回升与下降受经济危机的影响不大

第四篇：2017年土地管理与法规：土地管理的原则考试题

2017年土地管理与法规：土地管理的原则考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

2、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积 B：建筑用地面积／总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地

3、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。A．乡政府

B．县级人民政府

C．省级政府国土资源厅 D．国土资源部

4、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地

5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

6、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标

7、影响土地价格的区域因素包括。A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间因素

8、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地

9、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素

10、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益 B：确定本金化率

C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：时间因素

11、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人 B：保险中间人 C：投保人

D：保险受益人 E：土地

12、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

13、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对

14、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国

15、销售不动产的营业税税率为。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

16、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用

17、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地

18、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质

19、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地 B．公共绿地 C．体育用地

D．文化娱乐用地

20、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。A．一般 B．社会 C．区域 D．个别

21、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5

22、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A：客观 B：实际 C：正确 D：综合 E：合法性

23、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

24、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素

25、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。A：自然因素 B：社会因素 C：经济因素 D：特设因素 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利

E．土地肥沃程度

2、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是__。A．地籍调查

B．土地利用现状调查 C．土地统计

D．土地权属管理

3、下列各选项中__是设计概算的作用。A．国家批准设计任务书的重要依据 B．实行建设项目投资大包干的依据

C．国家确定和控制基本建设投资额的依据 D．选择最优设计方案的重要依据 E．选择一般设计方案的重要依据

4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利 E．土地剩余价值

5、经济适用住房，是指__。

A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房

B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

6、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

7、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测 B：决策

C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查

8、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率

B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率

9、土地调查形成的成果不包括__。A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果

10、国发[2004]38号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于的15％确定。

A：总地价

B：土地使用权出让金 C：总投资

D：土地出让平均纯收益 E：35％～50％

11、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m外某变电站，现有一部电

话，自有锅炉，可提供热力，无燃气．现场勘察记录不准确的是。

A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整

12、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C．统筹安排各类、各区域用地 D．占用耕地要大于开发复垦耕地 E．提高土地利用率

13、划分城市和乡村的主要标准是__。A．行政制度 B．人口规模 C．经济水平

D．社会历史发展

14、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算

15、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

16、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期

B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地

17、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿

18、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主

D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统

19、划拨土地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地

D：国家重点扶持的能源项目用地 E：国家重点扶持的水利项目用地

20、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

21、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：土地

22、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。A．重置成本法 B．直线法 C．割差法

D．超额收益本金化法

23、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚  B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大  C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大  D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形  E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

24、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。A．土地的位置

B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C．城市规划条件 D．土地的权利 E．土地的开发成本 25、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

第五篇：安徽省2015年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试题

安徽省2015年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】

A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

2、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

3、企业所得税的税率为。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

4、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。

A．该地块的最佳土地用途为住宅

B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

5、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程

C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

6、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一

B．三

C．五

D．七

7、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．议标

E．半公开招标

8、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。

A．全部上缴中央

B．全部留给地方

C．上缴中央30%，留给地方70% D．上缴中央70%，留给地方30%

9、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。

A．规划设计

B．产品调研

C．建筑设计

D．材料采购

E．物业服务

10、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．出让底价

11、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。

A：生产资料私有制

B：商品自由交换

C：经济主体是独立的商品生产者和经营者

D：劳动力自由流动

E：土地

12、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

13、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

14、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

15、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A：标定地价

B：基准地价

C：毛地价格

D：生地价格

E：时间因素

16、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：重要性原则

B：谨慎性原则

C：客观性原则

D：实际成本原则

E：土地

17、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地

B：估价对象宗地

C：标准宗地

D：类似宗地

E：时间因素

18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

19、抵押权是一种（）。

A．长期债权

B．短期债权

C．用益物权

D．担保物权

20、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同

B：成本

C：完全产权

D：公开市场

E：合法性

21、消费品市场不包括__。

A．粮食市场

B．劳动力市场

C．日用工业品市场

D．蔬菜市场

22、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％

B：出让地块所在级别的基准地价

C：经基准地价系数修订后的宗地价格

D：征地区片综合地价

E：35％～50％

23、地籍调查的核心环节是__。

A．地籍测量

B．权属审核

C．界址调查

D．权属调查

24、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

A：统计报表

B：动态调查

C：专门调查

D：静态调查

E：土地

25、建没用地的主要特征不包括。

A：承载力与非生态利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永续性

D：区位选择的重要性

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城乡规划法》

D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E：《农业法》

2、我国财政政策的目标可归结为__等方面。A．充分就业

B．增长财政收入

C．价格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．经济适度增长

3、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。

A：土地登记申请书

B：地籍图

C：宗地图

D：土地权属来源文件

E：35％～50％

4、建设工程实行招标投标的作用是（）。

A．有利于保证质量和工期

B．有利于降低造价

C．有利于政府监督

D．促进承包企业提高管理水平和技术水准

5、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

6、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

7、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】

A：套内卧室

B：套内起居室

C：套内墙体

D：套内阳台

E：套间墙整体

8、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】

A：强调对耕地的保护

B：具有税收用途补偿性

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。

A．工程概算

B．工程预算

C．设计概算

D．贷款计划

10、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非家产业规模

B．交通区位

C．金融状况

D．政策法规

E．城镇对外辐射能力

11、宗地地价是指具体宗地在某一期日的__价格。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地租赁权

12、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

13、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：登记

14、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

15、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素

B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大

C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。A：土地使用性质和使用强度的控制指标

B：道路和工程管线控制性位置

C：工程设施的设计

D：空间环境控制

E：自然环境控制

18、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。

A．企业破产

B．土地出让

C．房屋转租

D．投资入股

19、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：全国通用定额

B：行业通用定额

C：地方通用定额

D：专业专用定额

E：企业定额

20、下列属于土地利用专项规划。

A：宜农荒地开发规划

B：农村土地利用规划

C：土地复垦规划

D：土地利用总体规划

E：城市土地利用规划

21、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比

D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差

E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

22、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段

B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段

E：促进城市化

23、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

A．自然

B．人文

C．经济

D．社会

24、土地利用总体规划的意义在于。

A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件

D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础

E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

25、土地等和级的调整和最终定案宜用__。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性与定量相结合