第一篇：广西2015年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷
广西2015年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4 B：1／2 C：整个
D：1年
E：时间因素
2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。
A：园地
B：苗圃
C：畜禽饲养地
D：设施农业用地
E：35％～50％
3、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
4、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。
A：国有土地使用证
B：集体土地所有证
C：农村承包地使用权证
D：土地他项权利证明书
E：35％～50％
5、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：标准法
E：时间因素
6、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
7、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
10、预期收益原则可以在中得以运用．(2000年真题)A：成本逼近法
B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法
E：合法性
11、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
12、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。
A：
B：
C：
D：
E：合法性
13、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
14、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。
A：单项工程
B：单位工程
C：分部工程 D：分项工程
E：土地
15、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。
A．招标出让
B．拍卖出让
C．挂牌出让
D．行政划拨
16、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度
B：临街线，底边中点深度
C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度
D：临街线，最深处深度
E：合法性
17、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。
A．6% B．3% C．6．09% D．8%
18、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
A：最佳用途
B：最佳规模
C：最佳利润
D：最佳集约度
E：时间因素
19、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。
A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％
20、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计
B．产品调研
C．建筑设计
D．材料采购
E．物业服务
21、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A．土地权利
B．土地产权
C．土地管理
D．土地分配
22、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点
B．征税对象为国有土地
C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点
E．实行一次性征收
23、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．一
B．三
C．五
D．七
24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
25、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。
A：自然条件的差异性
B：土地投入的不同
C：区位的差异
D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为__。
A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．级差地租Ⅰ
2、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】
A：土地使用权出让合同
B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》
E：托仑斯登记制
3、建设，可以依法划拨土地使用权。
A：市级医院
B：旅游设施
C：部队营房
D：高速公路 E：私立学校
4、基础按其构造特点可分为等。
A：条形基础
B：单独基础
C：联台基础和箱形基础
D：桩基础
E：平面基础
5、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。
A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01
6、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。
A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益
B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益
C：必须是持续且具有规律产生的收益
D：是安全可靠的收益
E：土地
7、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
8、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．一
B．三
C．五
D．七
9、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有。
A：继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B：国有企业兼并国有企业的
C：在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造为国有独资公司的
E：继续作为国有重点扶持的水利项目用地
10、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。
A：权利登记制
B：产权登记制
C：托伦斯登记制
D：德国登记制 E：契据登记制
11、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
12、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D：出让地价
E：35％～50％
13、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。
A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C：土地管理与可持续发展没有任何关系
D：土地管理是社会稳定的根本保证
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
14、下列关于地租和地价描述正确的是。
A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式
B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低
C：地价是地租的资本化
D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分
E：土地
15、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。
A．流通方式多样性
B．土地市场垄断性
C．土地市场地域性
D．土地资源稀缺性
16、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。
A．合同正文
B．附件1(出让宗地平面界址图)C．附件2(出让宗地竖向界限)D．附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E．附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)
17、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《建设用地意见书》
B：《国有建设用地划拨决定书》
C：《建设用地批准书》
D：《建设用地使用证》
E：《建设用地立项书》
18、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。
A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500
19、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
20、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。
A：原承租人
B：承租人和第三人共有
C：第三人
D：原承租人和第三人协商
E：35％～50％
21、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。
A．综合定级
B．分类定级
C．多项定级
D．多用途定级
E．单项定级
22、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源保护要求
C：土地需求能力
D：土地供给能力
E：各项建设对土地的需求
23、土地市场主体包括。
A：供给者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
24、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】
A：提高利率
B：降低企业所得税率
C：提高存款准备金率
D：发行央行票据
E：增加政府开支
25、”雅典宪章”中规定的城市四大活动，包括居住、__、游憩和交通。
A．绿化
B．生活
C．工作
D．建筑
第二篇：台湾省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷
台湾省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
2、地籍图的要素不包括。A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地
3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素
4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法
5、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
6、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200
7、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000
8、地租是扣除__后的余额。A．成本、利润 B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收
9、地籍是土地的户籍，它的特性有__。A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．自主性 E．公开性
10、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地
11、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。
A．工伤社会保险 B．养老保险 C．医疗保险 D．失业保险
12、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（）责任。A．直接 B．连带 C．全部 D．相关
13、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划
14、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。A： B： C： D：
E：合法性
15、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。A：自有资金和企业负债 B：短期资金和长期资金 C：固定资金和流动资金 D：在建资金和成品资金 E：土地
16、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地
17、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。A．土地所有制 B．土地所有权 C．土地使用权 D．土地使用制度
18、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地
19、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段 D．施工设计阶段
20、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素
22、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
23、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。A．三年以上五年以下 B．两年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下
24、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
25、契税税率为。A：3％ B：5％
C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上 D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
2、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件
3、在资产的种类中，其他资产主要指的是__。A．企业特种物资储备 B．银行冻结存款
C．涉及诉讼中的财产
D．租入固定资产的改良支出 E．非金融性资金
4、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR
5、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A：柱廊以柱外围为准
B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准
C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准 D：门墩以墩内围为准 E：门顶以顶盖投影为准
6、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费
7、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
8、货币的职能包括。A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段
9、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率
E：市政代征用地比例
10、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税
C．农村房地产税 D．城市房地产税
11、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
12、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%
13、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元
B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线
14、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。A：上市报告书 B：公司章程
C：公司资产证明
D：申请股票上市的股东大会决议
E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额
15、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用计划
C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用计划确定的控制指标
D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地 E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用计划确定的控制指标
16、土地等和级的调整和最终定案宜用__。A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析
D．定性与定量相结合
17、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A．土地质量 B．地产权利 C．土地区位
D．市场供求关系 E．政府土地管理政策
18、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为__。A．买卖价格 B．租赁价格 C．清算价格 D．抵押价格
19、下列不属于企业的流动负债的是__。A．短期借款 B．预付账款 C．应付账款 D．应付票据
20、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地
21、关于契税的表述正确的有。A：契税的纳税人为产权承受人
B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税 D：契税实行3％～5％的幅度税率 E：契税的纳税人为产权出让人
22、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设 B：房地产项目开发建设 C：社会公共配套设施建设 D：对原有住户的补偿安置 E：地上建筑物拆除及土地平整
23、根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A：土地使用权人 B：土地所有权人 C：地役权人 D：租赁权人 E：35％～50％
24、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。A：数量足够
B：与待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性
E：农村社会经济发展水平
25、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地
第三篇：2015年上半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷
2015年上半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的性质考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标
2、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。A．地质 B．地势 C．地形 D．地震
3、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价 B：评估价格的平均值 C：市场价格的平均值 D：成交地价的平均水平E：合法性
4、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。A．10 B．15 C．30 D．45
5、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统
6、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。
A．补办农地转用手续和规划手续即可销售
B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为
C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设 D．属非法占用耕地，应追究刑事责任
7、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。A．生产要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场
8、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性
9、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A： B：
C：r=e×n D：
E：时间因素
10、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。A．三 B．六 C．九 D．十二
11、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。A．人口数量 B．收入水平C．消费结构 D．相关政策 E．供求状况
12、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地
13、土地使用权出让形式不包括__。A．协议 B．招标 C．拍卖 D．划拨
14、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日
15、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。A．5 B．7 C．10 D．15
16、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积
D：实际占用土地面积 E：土地
17、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。A：市场交易价格 B：出让价格 C：宗地地价 D：标定地价 E：时间因素
18、估价期日是指。A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期
D：估价报告交付日期
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。A．土地的质量 B．土地的数量 C．土地的位置 D．土地的价格
20、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。A．国民生产总值调查 B．人口、劳动力调查 C．地形、地质调查
D．基础设施、能源调查
21、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。A．安置补助费 B．福利费 C．土地费用 D．前期工程费 E．房屋开发费
22、不属于新区开发所用费用的是。A：土地补偿费 B：青苗补偿费 C：安置补助费 D：房屋开发费 E：土地
23、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。单位：万元 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
24、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。A．30 B．45 C．60 D．90
25、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
2、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B：必须永久确保的最低耕地数量 C：符合最基本条件的耕地
D：产值达到一定水平以上的耕地 E：35％～50％
3、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性 B：实用性 C：稳定性 D：标准化 E：可持续发展
4、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高 B：节省费用 C：操作简便
D：选点不受影响 E：可以全天候作业
5、下列选项属于存货的是__。A．商品 B．燃料 C．包装物
D．低值易耗品 E．工程安装工具
6、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置
7、影响地价的交通条件主要有。A：区域的交通类型 B：区域交通管制 C：道路状况
D：区域土地利用性质 E：区域的车流量
8、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法实施条例》 D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《城乡规划法》
9、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。A：《城镇土地分等定级规程》 B：《农用地定级规程》 C：《城镇土地估价规程》 D：《农用地分等规程》 E：《土地估价报告规范格式》
10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为__元/m2。A．1150 B．1175 C．1200 D．1296
11、《物权法》规定．国有财产由__代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。A．全国人大
B．全国人大常委会 C．国务院
D．国土资源部
12、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30 B．15 C．60 D．90
13、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：《城市房地产管理法》 B：《农村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物权法》 E：《城乡规划法》
14、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大
15、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。A．土地补偿费归农村集体经济组织所有 B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
16、下列指标中，__不能由资产负债表提供。A．资产负债率 B．销售利润率 C．流动比率 D．速动比率
17、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。
A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
18、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。
A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：将利息计入总费用中 D：忽略了其他衍生收益
E：未考虑房屋的闲置(即空房损失等)
19、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高
D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 20、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。A：挂牌 B：招标 C：协议 D：拍卖 E：划拨
21、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。A．综合分析原则 B．地域分异原则 C．最有效使用原则 D．土地收益差异原则
22、构成统计活动基本环节的内容有__。A．统计设计 B．统计分析
C．统计资料管理 D．统计整理 E．统计调查
23、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资 B．待处理财产损失 C．库存商品
D．以融资租赁方式长期租人的固定资产
24、影响地价的交通条件主要有__。A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况 D．区域土地利用性质 E．区域的车流量
25、房地产开发活动内容包括__。A．规划设计 B．征地拆迁 C．降低风险 D．土地开发 E．扩建投资
第四篇：2017年河北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷
2017年河北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考
试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于土地开发费用的选项是__。
A．基础设施配套费
B．公共事业建设配套费
C．小区开发配套费
D．大环境综合配套费
2、供给与需求原则的前提是原则。
A：竞争
B：超额利润
C：替代
D：协调
E：时间因素
3、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
4、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
5、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
6、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．0
7、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。
A．人口密度控制、用地结构 B．建筑物密度、容积率
C．区域交通管制、用地结构
D．公用设施条件、容积率
8、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／平方米
B：1000元／平方米
C：1007元／平方米
D：1013元／平方米
E：合法性
9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
10、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
11、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。
A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2
12、估价的基本事项不包括。
A：估价目的B：估价对象
C：估价时点
D：估价原则
E：合法性
13、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】
A：算术平均数
B：几何平均数
C：中位数
D：众数
E：土地
14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数
B：利息的1／2为计算利润的基数
C：利息不作为计算利润的基数
D：以上都不对
E：合法性
15、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。
A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
16、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。
A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C与E不可比
17、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。
A：经批准的可行性研究报告中的投资估算
B：设计概算
C：施工图概算
D：规划阶段的投资额
E：土地
18、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】
A：社会必要劳动时间
B：建造企业的原始投资额
C：预期收益能力
D：企业生产能力
E：土地
19、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】
A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
20、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地
21、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围的确定
B：城市用地结构的合理规划
C：城市用地功能的合理划分
D：城市用地程度的划分
E：时间因素
22、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
23、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A．省
B．县
C．乡
D．街坊
24、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】
A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地
25、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地估价报告应经才能生效。【2009年考试真题】
A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
2、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素
B：社会因素
C：行政因素
D：人员因素
E：经济因素
3、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
4、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当__。
A．遵循公正、公平、公开的原则
B．按照国家规定的技术标准和评估程序
C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D．同时参照当地的市场价格
E．应当参照外地的市场价格
5、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。
A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的
B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的
C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的
D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的
E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的
6、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。
A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
B：重置成本比重建成本高
C：重置成本适用于普通建筑物评估
D：重建成本=重置成本
E：重建成本适用于普通建筑物评估
7、我国建立了等地价体系。
A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：城市地价动态监测系统
E：征地区片价
8、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】
A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：投资水平
9、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。
A．2005年8月1日
B．2006年12月1日
C．2006年8月1日
D．2006年12月1日
10、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。
A．直线法
B．工作量法
C．双倍余额递减法
D．年数总和法
11、会计核算的一般原则包括__原则。
A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
12、建筑安装工程预算定额包括。
A：建筑工程预算定额
B：设备安装工程预算定额
C：机械台班定额
D：间接费用预算定额
E：折旧费用定额
13、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：指数还原法
B：造价比例法
C：定期轮修法
D：经验估计法
E：租金比例法
14、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，__。
A．可以有条件地批准
B．可以批准
C．情况属实的，予以批准
D．不得批准
15、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A：含义不同
B：计息与计利润项目不同
C：计算方法不同
D：计算参数不同
E：计算周期不同
16、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
17、按规划性质，土地规划可分为。
A：短期规划
B：土地利用总体规划
C：土地利用专项规划
D：土地利用详细规划
E：长期规划
18、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．(2000年真题)A：根据实际投资状况采用重置成本法
B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C：根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
E：市政府办公楼改造的地价评估
19、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
20、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．1 B．2 C．3 D．5
21、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
A：当地家庭平均住房水平
B：财政承受能力
C：当地的房地产交易价格标准
D：城市低收入住房困难家庭的人El数量
E：城市低收入住房困难家庭的人口结构
22、土地市场主体包括。
A：供给者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
23、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。
A．本村耕地
B．村外空闲地
C．村内空闲地
D．老宅基地
E．未利用土地
24、关税的种类有__等。
A．进口关税
B．出口关税
C．海关维护关税
D．过境税
E．直接采购关税
25、以下关于价格的说法正确的是。
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
第五篇：2016年下半年海南省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷
2016年下半年海南省管理与法规辅导：土地管理的目的考
试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分
B：作用分
C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)E：合法性
2、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是__。
A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
3、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
4、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素
5、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】
A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素
6、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
A：宽深比修正
B：区位修正
C：用途修正
D：出让方式修正
E：时间因素
7、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡
B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡
C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡
D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡
E：时间因素
8、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
9、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。
A：土地租金
B：房屋租金
C：房地出租的租金
D：企业经营收益
E：合法性
10、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
11、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额
B：折现率
C：贴现率
D：收益期
E：时间因素
12、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。
A．土地用途
B．土地经济供给
C．土地种类
D．土地区位
13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最佳开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
14、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO％，则该投资项目的财务净现值为万元。[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10％，5)=6．105]单位：万元
A：274．6 B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地
15、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于
B：等于
C：低于
D：无法判断
E：时间因素
16、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。
A：定额单价与补充单价
B：全费用单价与完全单价
C：预算单价与概算单价
D：地区单价与个别单价
E：土地
17、公开招标是指__。
A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标
D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标
18、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】
A：40万元及其利息
B：60万元及其利息
C：100万元及其利息 D：160万元及其利息
E：土地
19、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】
A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地
20、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法
E：时间因素
21、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估
地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限
C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法
D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
22、土地用途管制制度的核心是__ A．明确土地的预期用途和土地使用条件
B．保障土地资源的合理利用和优化配置
C．促进经济、社会和环境的协调发展
D．依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制
23、超过__年的债券称为长期债券。
A．8 B．9 C．10 D．11
24、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。
A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
25、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。
A：自然地理区位
B：社会地理区位
C：经济地理区位
D：交通地理区位
E：网络域名定位
2、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。
A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E．宗地红线内场地平整
3、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。
A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D：面积相当的小区划归同一个地价区段
E：人口相当的小区划归同一地价区段
4、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A．待估宗地
B．某交易案例
C．类似宗地
D．标准宗地
5、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
6、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
D：调查土地违法案件
E：调查土地争议案件
7、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地 B：迹地
C：灌木林地
D：有林地
E：苗圃
8、下列关于地籍管理的核心，正确的是。
A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D：土地权属管理是地籍管理的核心
E：地籍调查是地籍管理的核心
9、征用50公顷集体未利用地，需报审批。
A：国务院
B：省级人民政府
C：市人民政府
D：省级国土资源主管部门
E：35％～50％
10、《土地管理法实施条例》属于。
A：法律
B：行政法规
C：政府规章
D：部门规章
E：35％～50％
11、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。
A．国务院
B．国务院土地行政主管部门
C．国务院建设行政主管部门
D．省级政府
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
13、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A．汽车销售中心用地
B．商品房开发用地
C．公共建筑用地
D．工业用地
E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续
14、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。
A．城镇地籍
B．初始地籍
C．常规地籍
D．数字地籍
15、征收土地是一种__行为。
A．法律
B．国家
C．政府
D．集体
16、根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A：土地使用权人
B：土地所有权人
C：地役权人
D：租赁权人
E：35％～50％
17、土地增值税的税率采用（）。
A．累进税率
B．超额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
18、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。
A．乡级
B．县级
C．村级
D．省级
19、统计分组应首先遵循__的原则。
A．穷举和互斥
B．主导和综合C．全面和具体
D．科学和实用
20、中等城市由组成。
A：市区
B：近郊区
C：郊区
D：郊区工业区
E：远郊
21、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
A：动态趋势分析法
B：相关分析与回归分析法
C：概率分析法
D：大量观察法
E：敏感性分析法
22、房产测绘中产生测量误差的原因有。
A：经费不足
B：仪器误差
C：观测者的影响
D：房屋形态
E：周围环境的影响
23、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改组为股份合作制的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的
24、地籍按__分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。
A．功能
B．表现形式
C．所记载的对象
D．建立的时序
25、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。
A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D：行为人已经实施了占地行为
E：行为人尚未实施占地行为
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