2017年黑龙江管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷

第一篇：2017年黑龙江管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷

2017年黑龙江管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试

试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关

B．事业单位

C．企业单位

D．中介机构

2、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报

B．权属审核

C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

3、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求

B：供给、需求、利用状况

C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求

E：时间因素

4、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为__万元。

A．197 B．161 C．160 D．150

5、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】

A：四三二一法则

B：苏慕斯法则

C：杉木正幸法则

D：哈柏法则

E：时间因素

6、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

A：地质

B：水文

C：地形

D：气候

E：土地

7、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费

B：购建时缴纳的耕地占用税

C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出

E：土地

8、根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜中华人民共和国土地管理法）的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。

A．征收或者征用并按价补偿

B．征收并按价补偿

C．征收或者征用并给予补偿

D．征收并给予补偿

9、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地

10、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】

A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素

11、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．城市垃圾

D．放射性固体废物

E．农业液体废物

12、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。

A．5 B．10 C．15 D．20

13、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8 B．9 C．10 D．11

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

15、工业化发展的结果是。

A：房地产投机者增多

B：人口素质降低

C：促进了城市化进程

D：人口密度减小

E：时间因素

16、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。

A．强制

B．续用

C．有序

D．变现

17、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。

A．1 B．2 C．3 D．4

18、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

19、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住

B．营利

C．自用

D．备用

20、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】

A：将自建的房屋对外销售

B：土地所有者出让土地使用权

C：土地使用者转让土地使用权

D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

E：土地

21、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。A：投资估算

B：设计总概算

C：修正总概算

D：施工图预算

E：土地

22、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

23、__不属于期间费用。

A．管理费用

B．制造费用

C．财务费用

D．销售费用

24、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：单位地价／总建筑面积

B：总地价／(土地总面积

C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积

E：时间因素

25、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】

A：实际税率是指税法规定的税率

B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．农业液体废物

D．放射性固体废物

E．城市垃圾

2、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的__以上，具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。

A．60% B．70% C．80% D．90%

3、土地资源可持续利用包括的内容有。A：生产性

B：稳定性

C：安全性

D：保护性

E：目的性

4、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D．确定城市近期建设重点和发展规模

E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

5、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

6、土地估价报告必须经过才能生效。

A：当地土地行政主管部门审批确认

B：土地估价师签字

C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章

D：当地土地行政主管部门备案

E：土地

7、非公开的市场价值包括__。

A．不动产的租赁价格

B．不动产的抵押价值

C．征用拆迁补偿价格

D．不动产的征用价值

E．不动产的投资价值

8、下列选项属于保险形成的条件有。

A：随机事件的科学化

B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在

D：可以预知且一定发生的危险

E：随机事件的无序化

9、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】

A：村民会议2／3以上成员

B：2／3以上村民代表

C：全体村民

D：半数以上村民

E：灭失

10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

11、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用__。

A．成本法

B．市价法

C．市价与成本孰低法

D．净价法

12、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：长期趋势法

E：基准地价系数修正法

13、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。

A．替代原则

B．贡献原则

C．变动原则

D．协调原则

14、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】

A：面积单位

B：人口单位

C：实物单位

D：货币单位

E：时间单位

15、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。

A．建设行政主管

B．规划行政主管

C．农业行政主管

D．土地行政主管

16、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，宗地用途按《土地利用现状分类》规定的土地__填写。

A．一级类

B．二级类

C．三级类

D．四级类

17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。A：提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的B：由他人冒名顶替参加考试的

C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的D：在考试中有作弊行为的E：由报名者本人参加考试的

18、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。

A：全国土地利用总体规划

B：重庆市的土地利用总体规划

C：重庆市××县的土地利用总体规划

D：杭州市的土地利用总体规划

E：深圳市的土地利用总体规划

19、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。

A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系

B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布

C：一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别

D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次

E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

20、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

21、下列不可设定行政处罚的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

22、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

23、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》 D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》

24、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。

A．200～500 B．500～1000 C．200～1000 D．500～1500

25、土地的经济特性有。

A：土地永续利用的相对性

B：土地经济供给的稀缺性

C：土地用途变更的困难性

D：土地报酬递减的可能性

E：土地利用后果的社会性

第二篇：2017年辽宁省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题

2017年辽宁省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据我国现行会计制度，下列关于会计的表述正确的是。

A：公历的8月1日至第二年的7月31日止

B：公历的7月1日至第二年的6月30日止

C：公历的1月1日至当年的12月31日止

D：农历的1月1日至农历的最后一天止

E：土地

2、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

A：估价人员的经验

B：计算的精度要求

C：所收集资料的质量

D：比较案例的交易时间

E：合法性

3、《城乡规划法》规定，镇总体规划的规划期限一般为__年。

A．10 B．20 C．30 D．50

4、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度

C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用

E：时间因素

5、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡

A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

6、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。

A．某一区域的商服繁华程度

B．某一区域受各级商服中心的影响程度

C．市级商服中心对各级区域的影响

D．商服中心的优劣

7、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部 B．住房和城乡建设部

C．中国土地估价师协会

D．中国房地产估价师协会

8、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

9、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位 10、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】

A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素

11、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__ A．以专业部为中心的管理机制

B．以版面为中心的管理机制

C．以工作量为中心的管理机制

D．以总编辑为中心的管理机制

12、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：经济因素

E：时间因素

13、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A．25 B．30 C．35 D．40

14、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

15、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

16、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素

17、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

18、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．3 B．5 C．15 D．30

19、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准

B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准

C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

20、下列可不设定行政许可的事项是__。A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度

21、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

22、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

23、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素

24、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。

A．转让

B．出让

C．继承

D．赠与

25、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。王某对此应向__请求国家赔偿。

A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院

B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院

C．作出再审判决的人民法院

D．作出原生效判决的人民法院

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。

A：合法产权

B：合法使用 C：合法处分

D：合法交易

E：最佳使用

2、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。

A．投资利息

B．投资利润

C．开发费用

D．均不是

3、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10% B．15% C．20% D．25%

4、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量

5、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。

A：国务院

B：国务院、省级人民政府

C：省级人民政府、国务院

D：省级人民政府

E：35％～50％

6、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

7、公告地价一般是的依据。

A：征收土地税

B：征收土地增值税

C：征用土地补偿

D：房屋拆迁费

E：确定出租价格

8、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。

A：大城市

1：20 000～1：10 000 B：中等城市

1：10 000～ 1：5 000 C：小城市以下

1：5000～1：1000 D：小城市以下

1：5000～1：500 E：农村社会经济发展水平

9、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。

A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

C：未明确收益内涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等

E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

10、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费

B．人工预备费

C．材料预备费

D．工程预备费

E．涨价预备费

11、下列选项属于保险形成的条件有。

A：随机事件的科学化

B：多个经济单位的结合C：可保危险的存在

D：可以预知且一定发生的危险

E：随机事件的无序化

12、土地统计的内容包括土地的__等。

A．利用状况

B．类型

C．权属

D．面积

E．破坏情况

13、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为

B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

14、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

15、会计核算的一般原则包括__原则。A．一贯性

B．自上而下

C．商业性

D．及时性

E．明晰性

16、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】

A：地级市

B：直辖市

C：省会城市

D：50万以上人口的大城市

E：100万人口以上的城市

17、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地

B：铁路线路

C：学校

D：工矿区

E：公共设施用地

18、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

A：营业税

B：企业所得税

C：城乡维护建设税

D：教育费附加

E：个人所得税

19、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。

A．不动产权属证书

B．城市规划

C．土地使用权出让合同

D．行政法规

20、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。

A：人口集聚

B：环境集聚

C：生产或技术集聚

D：社会集聚

E：自然集聚

21、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。

A．所有制为主体、公有制经济共同发展

B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展

C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展

D．公有制为主体、私有制经济共同发展

22、直接影响土地利用效益的有__。

A．交通条件的优劣

B．基础设施条件如何

C．区域环境条件的好坏 D．经济发展状况的快慢

E．土地政策的实施

23、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

24、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

25、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。

A：合法原则

B：平等自愿原则

C：等价无偿原则

D：公平公正原则

E：等价有偿原则

第三篇：2015年上半年新疆管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试题

2015年上半年新疆管理与法规辅导：土地的宏观管理职能

考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价

B．交易底价和成交价格

C．交易底价和交易评估价

D．基准地价和标定地价

2、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：确定城市的性质

B：确定城市规模和发展方向

C：合理利用城市土地

D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

E：时间因素

3、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。

A：6．20％

B：5．56％

C：7．23％

D：6．12％

E：合法性

4、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

5、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价

B．制定标准价格

C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

6、地籍调查的核心环节是__。

A．地籍测量

B．权属审核

C．界址调查 D．权属调查

7、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】

A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税

C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额

D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

E：土地

8、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：人工费

B：材料费

C：施工机械使用费

D：施工机构迁移费

E：土地

9、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

A．所有者权益

B．负债

C．资产

D．收入

10、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。

A．91.85 B．71.82 C．86.18 D．90.72

11、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。

A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％

B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％

D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比

E：合法性

12、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】

A：职工工资

B：改扩建费用

C：房屋火灾保险

D：维修费用

E：时间因素

13、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】

A：营业税

B：增值税

C：所得税

D：资源税

E：土地

14、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】

A：将会增加

B：将会减少

C：保持不变

D：无法确定

E：土地

15、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳利润

D．最佳集约度

16、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。

A．任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标

B．依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制

C．依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制

D．招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则

17、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。

A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性

18、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率

B：中间汇率

C：现钞汇率

D：卖出汇率

E：土地

19、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A：基准地价

B：级别基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％

20、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：时间因素

22、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限

E：时间因素

23、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：同好曲面

B：买价曲线

C：区位平衡

D：非完善市场

E：时间因素

24、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】

A：赔偿

B：保险利益

C：代位追偿

D：最大诚信

E：土地

25、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。

A．国务院

B．国土资源部

C．住房和城乡建设部

D．农业部

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门 C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委

2、设备的物理寿命主要取决于设备的。

A：技术更新周期

B：获利能力

C：自身质量

D：维修保养水平

E：政策环境

3、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。

A：地理位置

B：土地大小

C：气候条件

D：质量

E：资金

4、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

A：总报酬上升的速度递减

B：总报酬先升后降

C：平均报酬单调增加

D：平均报酬先升后降

E：平均报酬单调减少

5、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

6、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。

A．房产管理局

B．不动产登记机关

C．公证机关

D．不动产管理机构

7、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。

A．风险性分析

B．投资估算

C．偿还贷款能力分析

D．盈利性分析

8、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积

B．耕地总量动态平衡

C．生态的全面管护

D．生态与经济的改善

9、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费

B：劳动力安置补助费

C：造地费

D：土地补偿费

E：土地

10、土地价格是土地在的价格(2002年考题)A：某一权利状态下

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

11、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

A：价格的变化影响国民收入总量

B：价格是由供求关系决定的

C：价格是企业的经济实力的综合反映

D：价格是促进技术进步的最好途径

E：福利型市场

12、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】

A：工资成本增长

B：材料成本推进

C：工会组织

D：间接成本增加

E：直接成本增加

13、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作

15、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。

A：不得出让

B：不得用于经营性房地产开发

C：可以出租用于非农业建设

D：不得出租用于非农业建设

E：不得转让用于非农业建设

16、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。

A：实地调查 B：统计报表调查

C：遥感监测

D：专项定点监测

E：理论调查

17、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法

B．成本逼近法

C．市场比较法

D．剩余法

18、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是（）。

A．按抵押合同签订的日期为先后顺序

B．按照抵押物登记的日期为先后顺序

C．按照债权的大小为先后顺序

D．按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

19、土地增值税的扣除项目包括。

A：取得土地使用权时所支付的金额

B：土地开发成本、费用

C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D：与转让房地产无关的税金

E：与转让房地产有关的税金

20、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。

A．米

B．分米

C．厘米

D．毫米

E．微米

21、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

A：种植粮食作物、经济作物的土地

B：菜地

C：园地

D：林地

E：草地和水面

22、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。

A．按面积占一补一

B．按等级折算

C．占少补多

D．按价补偿

23、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

24、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2002年考试真题】

A：与政府签订的契约内容

B：与政府签订的契约的特别规定

C：经过时间和剩余期限

D：城市规划限制

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

25、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限

B．使用该土地的预期收益

C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金

第四篇：2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题

2015年上半年吉林省管理与法规辅导：土地的宏观管理职

能试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地评估行业管理的规章制度由__制定。

A．土地评估行业行政主管部门

B．评估行业协会

C．评估机构

D．注册土地评估师

2、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

3、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

A．市场租金及租期

B．合同租金与市场租金的差值及租期

C．合同租金及租期

D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

5、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．议标

E．半公开招标

6、土地统计不包括__。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料

7、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。

A．执行政府规定的租金标准

B．执行法定的租金标准

C．由李某和王某共同协商议定

D．由价格评估机构确定

8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。

A．保险费

B．税金

C．折旧费

D．利息

9、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

10、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。

A．运输成本

B．工资因素

C．集聚与分散因素

D．三种因素的综合作用

11、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

12、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A.市场租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金与市场租金的差值及租期  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

13、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性  B.显著性和完整性  C.显著性和特殊性  D.优先性和特殊性

14、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

15、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值

B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物报废价值

E：时间因素

16、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。

A．军事设施用地

B．使领馆用地

C．宗教用地

D．机场用地

17、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。

A：全国人民代表大会

B：国土资源部

C：国务院

D：市级人民政府

E：35％～50％

18、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值

B．财务内部收益率

C．财务净现值

D．房价

19、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景

B．生活场所

C．设施农业用地

D．生产场地

E．主要生产要素

20、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】

A：社会必要劳动时间

B：建造企业的原始投资额

C：预期收益能力

D：企业生产能力

E：土地

21、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。

A：效用

B：满意率

C：有用度

D：满意度

E：土地

22、把某市已出让土地划定为统计总体，则__为品质标志。A．土地出让前的产量

B．每宗已出让土地的面积

C．每宗已出让土地的单价

D．每宗已出让土地的位置

23、在下列指标中，属于数量指标。

A：小区建筑覆盖率

B：小区人均绿地面积

C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格

E：土地

24、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地

25、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。

A：土地交易双方

B：土地区位

C：市场

D：经济形势

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。

A．房地产转让

B．房地产抵押

C．房屋租赁

D．房地产中介

E．房地产开发

2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

3、建筑安装工程预算定额包括__定额。

A．建筑工程预算

B．设备安装工程预算

C．机械台班

D．间接费用

E．折旧费用

4、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地

C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务

D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位

E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

5、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。

A：土地补偿费

B：青苗的补偿费

C：地上附着物补偿费

D：安置补助费

E：征地手续费

6、国有土地所有权的范围包括__。

A．城市市区即建成区的土地

B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)

7、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品

B．酒及酒精

C．汽车轮胎

D．食用油

E．自来水

8、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租人的固定资产

9、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。

A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

10、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。

A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用

B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

C：将利息计入总费用中

D：忽略了其他衍生收益

E：未考虑房屋的闲置(即空房损失等)

11、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。

A．15 B．20 C．25 D．30

12、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

13、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】

A：统一性

B：唯一性

C：间断性

D：强制性

E：建立地籍信息系统

14、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5 B．10 C．20 D．30

15、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。

A：国土资源部

B：国务院

C：省级人民政府

D：市级人民政府

E：县级人民政府

16、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。

A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”

B：经济发展受着一定规律的支配和约束 C：宏观调控是社会化大生产的客观要求

D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化

E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

17、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：符合土地利用总体规划

B：保护耕地，特别是基本农田

C：合理和集约节约利用土地

D：符合国家供地政策

E：符合集体土地政策

18、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契据

E．权利

19、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

20、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于__。

A．10% B．2% C．0 D．重置成本乘以折旧率

21、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。

A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定

D．根据过去实际收益的高低来确定

22、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。

A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：未封闭的阳台、挑廊

C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

23、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：类似利息和资本的关系

B：70年的地租相当于地价

C：地租的高低取决于地价的高低

D：地价是地租的资本化

E：地价与地租的变动呈正相关

24、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租

B：矿山地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：绝对地租

25、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。

A．以人为本，依法拆迁

B．科学规划，分步实施

C．因地制宜，区别对待

D．市场主导，政府运作

E．统筹兼顾，配套建设

第五篇：浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试

试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

2、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

3、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出

4、下列不属于单元划分方法的是（）。A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法

5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。A．商品房 B．旅馆 C．写字楼 D．学校

6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素

7、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任

8、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素

10、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

11、不属于货币作用的是__。A．货币的本质 B．货币的价值 C．货币的职能 D．信用货币

12、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度 B：城镇交通条件指数 C：城镇劳动力投入强度 D：人均邮电业务量 E：合法性

13、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】

A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素

14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

15、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素

16、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金 B：流动资产

C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地

17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

18、基准地价评估要求样点资料具有__。A．可比性 B．标准性 C．可重复性 D．可计算性

19、农用地整理不包括__。A．农用地整理 B．农用地改造 C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

20、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。A.待估宗地价格  B.管理费用  C.销售税费  D.购地税费

21、土地承包期限为（）年。A．10 B．20 C．30 D．40

22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。A．7 B．10 C．15 D．30

23、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

24、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。A．松的财政 B．松的经济

C．松的文化教育 D．松的社会 E．松的货币

25、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。A：合法产权 B：合法使用 C：合法处分 D：合法交易 E：最佳使用

2、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权

E：宅基地使用权

3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调 C．城镇规模调控 D．近邻平衡

4、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费

5、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用

6、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

7、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。A．33 B．45 C．48 D．78

8、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A．交易底价 B．公告价格 C．基准地价 D．标定地价

10、信用的主要形式有__信用。A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方

11、建筑工程概算的编制方法有__。A．用概算定额编制 B．用概算指标编制 C．用预算定额编制

D．用类似工程预(决)算编制 E．以上均不对

12、土地利用计划的指标中，暂未编制的是__。A．农用地转为建设用地指标 B．耕地保有量指标

C．土地开发整理增加耕地指标 D．土地特殊利用指标

13、征收土地实行__级审批制度。A．一 B．两 C．三 D．四

14、招标投标的方式有。A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标

15、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积

16、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。A．取得土地使用权的相关法律手续费用 B．土地估价费用 C．房屋折旧费 D．登记发证费用 E．土地管理费

17、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确。

A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D：基准地价可以根据市场状况即时变更 E：基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

18、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理

19、商业银行的主要业务有__业务。A．负债 B．资产 C．中间 D．信贷 E．其他

20、直接影响土地利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

21、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易

22、土地价格是土地在的价格．(2002年真题)A：某一权利状态下 B：某一时点

C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

23、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则 B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

24、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A：互成正比例 B：互成反比例 C：相互配合 D：相互联系 E：相互制约

25、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政