2015年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

第一篇：2015年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2015年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地管理法实施条例》规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。A．2 B．3 C．5 D．6

2、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积

D：计人当期营业外收入 E：土地

3、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

4、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程

5、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法

6、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气

D．价值观的变化

7、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会

8、下列分组中属于按品质标志进行的是。A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组

D：城市按非农业人口数分组 E：土地

9、我国土地价格是__和收益的购买价格。A．土地价值 B．土地所有权 C．土地使用价值 D．土地权利

10、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系 B．市场经济 C．分配体制 D．经济体系

11、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

12、农业区位论的创始人是。A：亚当·斯密 B：冯·杜能

C：阿尔申尔德·韦伯 D：大卫·李嘉图 E：时间因素

13、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素

14、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。A．综合性 B．预见性 C．地区性 D．政策性

15、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。A．高于 B．等于 C．低于

D．无法判断

16、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10000～1：25000 B：1:10000～1：50000 C：1：5000～1：10000 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

17、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。A．总投资 B．总造价 C．总地价

D．土地使用权出让金

18、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】 A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素

19、征收__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

20、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素

21、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。A．税前利润 B．税后利润 C．营业利润 D．利润总额

22、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地

23、土地使用税采用的税率是__。A．四级超额累进税率 B．四级超额累退税率

C．分类分级的幅度定额税率 D．比例税率

24、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

25、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。

A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。C．定基发展速度等于环比发展速度-1。

D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。

2、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A：是否依托现有城市 B：人口数量

C：是否留有发展余地 D：经济发展水平E：人口规模

3、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

4、土地价格形成的基础有。【2007年考试真题】 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转

5、地籍测绘中的面积量算是对__进行面积量算。A．地块面积和街坊面积 B．地块面积和图幅面积 C．地块面积和土地利用面积 D．地块面积和建筑面积

6、构成统计活动基本环节的内容有__。A．统计设计 B．统计分析

C．统计资料管理 D．统计整理 E．统计调查

7、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。A．土纲 B．亚纲 C．土类 D．土属 E．亚类

8、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封

D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证

9、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设 B：房地产项目开发建设 C：社会公共配套设施建设 D：对原有住户的补偿安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。A．“收支一条线” B．“收支两条线” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

11、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

12、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。A．不动产的面积 B．不动产的价款比例 C．不动产的体积 D．不动产的件数

13、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并 B．破产 C．撤销 D．迁移 E．灭失

14、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权

15、建筑物折旧的影响因素可归纳为。A：环境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：经济因素 E：政策因素

16、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。A．地租是地主阶级不劳而获的收入 B．地租是总产品价值中的剩余部分 C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

17、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

18、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划

19、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论 20、确定土地产权的法律手段是。【2007年考试真题】 A：地籍调查 B：权属调查 C：地籍测量 D：土地登记 E：调节消费结构

21、影响建筑物重置价格的因素有__。A．建筑结构 B．实际租金 C．建筑材料 D．物价水平E．建筑朝向

22、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

23、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

24、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

25、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持__的原则。A．政府主导 B．公众主导 C．政府参与 D．公众参与 E．重在协调

第二篇：2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2016年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。

A．保险费

B．税金

C．折旧费

D．利息

2、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格

B．市场购买价格

C．非市场购买价格

D．平均价格

3、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

4、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：土地价值

B：土地所有权

C：土地使用价值

D：土地权利

E：时间因素

5、土地估价适用原则不包括。

A：替代原则

B：需求与供需原则

C：协调原则

D：合法原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量

B．利用状况

C．经济状况

D．经营状况

7、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标和任务

C．安排土地生态建设和环境保护用地

D．制订实施规划的措施

8、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法  B.剩余法  C.成本法  D.收益还原法

9、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

10、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。

A：技术责任制

B：设计交底制度

C：全面质量管理制度

D：监理体制

E：土地

11、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

E：时间因素

12、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】

A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：调节消费结构

13、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】

A：政府发行的债券利率

B：银行利率

C：企业发行的债券

D：资金的市场利率

E：土地

14、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记 B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

15、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费

B：折旧费

C：维修费

D：税金

E：时间因素

16、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一

B．二

C．三

D．四

17、属于扩张性财政政策工具的是．

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供应量

E：土地

18、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇

19、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素

20、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍

21、商业信用的债务人是__。

A．银行

B．企业

C．家庭或个人

D．国家

22、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税

B．减免耕地占用税

C．减免土地使用税

D．给予优惠

E．给予处罚

23、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】

A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

24、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为__个层次。

A．全国、省级、县(市)级、乡(镇)级四个层次

B．全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次

C．全国、地市级、县(市)级三个层次

D．全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次

25、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。

A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层的建筑面积均是420平方米。C户型分摊的共有建筑面积是（）平方米。

A．20.00 B．13.33 C．16.67 D．15.00

2、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】

A：经费不足 B：仪器误差

C：观测者的影响

D：房屋形态

E：周围环境的影响

3、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》

E．《物权法》

4、用益物权包括。

A：承包经营权

B：抵押权

C：建设用地使用权

D：质权

E：地役权

5、凡独立从事土地估价的人员，必须具备__资格。

A．经济师

B．会计师

C．规划师

D．土地估价师

6、居住区规划设计最基本的要求是__。

A．卫生要求

B．安全要求

C．经济要求

D．使用要求

7、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当__。

A．遵循公正、公平、公开的原则

B．按照国家规定的技术标准和评估程序

C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D．同时参照当地的市场价格

E．应当参照外地的市场价格

8、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B：从业范围符合资质证书的规定

C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告

D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

9、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用 B．转让

C．审批

D．审核

10、在下列选项中，__是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A．单价法

B．实物法

C．分部分项法

D．实际费用法

11、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】

A：同时期一年期国债年利率

B：同时期一年期银行定期存款年利率

C：同时期一年期银行贷款年利率

D：同时期银行活期存款年利率

E：政府统计的经济增长率

12、土地利用计划一般由计划的__组成。

A．文字说明和工作总结两部分

B．文字说明和计划指标两部分

C．文字说明、计划指标和工作总结三部分

D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

13、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（）。

A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B．确保交通建设需要

C．满足城市发展用地

D．与城镇建设规划相衔接

14、城镇范围内新征用的非耕地应自__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．批准征用之日

B．开工建设之日

C．实际使用土地之日

D．批准征用次月

15、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。

A：耕地的损失补偿费

B：林地的损失补偿费

C：其他土地的损失补偿费

D：复垦地的损失补偿费

E：复垦地的安置补助费

16、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。

A：防止地方政府随意压低地价

B：提高土地开发程度

C：便于土地使用者了解地价优惠政策

D：增加土地出让的透明度和社会监督力度

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

17、直接影响土地利用效益的有__。A．交通条件的优劣

B．基础设施条件如何

C．区域环境条件的好坏

D．经济发展状况的快慢

E．土地政策的实施

18、对地价产生影响的人口因素主要有。

A：习性风俗

B：人口密度

C：人口素质

D：家庭人口构成E：个人收入水平

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人

E．招标人根据意愿，确定中标人

20、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

A：种植粮食作物、经济作物的土地

B：菜地

C：园地

D：林地

E：草地和水面

21、城镇土地的主要功能是。

A：土地承载能力

B：城市集聚

C：提供活动场所

D：社区服务

E：提供社会增值

22、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

23、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。

A．居民企业

B．非居民企业

C．外商企业

D．外国企业

24、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。A．短期规划

B．中期规划

C．中短期规划

D．长期规划

25、估价业务的主要来源是。

A：政府委托

B：企业委托

C：个人委托

D：自有自估

E：委托估价

第三篇：2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题

2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。

A：甲村应该收回李某的承包经营权

B：甲村应该调减李某的承包地数量

C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

E：35％～50％

2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

4、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员

B：任意人员

C：土地使用权拥有者

D：专门的机构和人员

E：合法性

6、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资

B：房屋折旧费 C：营业税

D：改扩建费用

E：合法性

7、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

8、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

A．工业用地评估价不得低于的数值

B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

C．工业用地出让底价的实际数值

D．工业用地出让成交价的实际数值

9、市场比较法估价时的首要工作是。

A：确定比较案例

B：收集交易资料

C：进行交易情况修正

D：进行区域及个别因素修正

E：合法性

10、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

11、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用

B．依法征收

C．集体互换

D．行政划拨

12、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__ A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

13、商业信用的债务人是__。

A．银行

B．企业

C．家庭或个人 D．国家

14、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

15、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。

A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％

B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％

D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比

E：合法性

16、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A．宽深比率

B．地价分配率

C．容积率

D．深度百分率

17、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

18、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切线和环线

C：立体交叉

D：平面交叉

E：土地

19、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。

A．土地使用权

B．土地所有权

C．土地抵押权

D．土地租赁权

20、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

A：贷款利息率

B：存款利息率

C：存贷利率平均值 D：安全利率

E：时间因素

21、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。

A：所依附的客体在城镇中占地面积小

B：仅对其自身客体所在位置产生影响

C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D：在空间分布上聚集现象明显

E：合法性

22、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格

B：房产市场状况

C：建筑物成新度

D：重置价

E：时间因素

23、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】

A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

24、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

25、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。

A：平均年限折旧法

B：定率法

C：年数合计法

D：偿还基金法

E：土地

2、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。

A．土地所有权借以实现的经济形式

B．为了使用土地本身而支付的

C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分

D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬

3、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。

A：有自己的名称和组织机构

B：有固定的经营场所

C：有符合国务院规定的注册资本

D：有足够的专业技术人员

E：有足够的社会关系

4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

5、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

6、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

7、影响地价的人文环境条件包括。

A：居住地繁华程度

B：居民职业类别

C：居民教育程度和收入水平

D：居住区域治安环境

E：居民人口数量

8、《土地复垦规定》规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起__日内，向人民法院起诉。

A．7 B．10 C．15 D．30

9、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。

A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行

B：公司股本总额不少于人民币六千万元 C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上

D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上

E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载

10、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：统计

11、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

12、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级人民政府土地管理部门

13、按照现行土地分类，耕地包括。

A：旱地

B：水浇地

C：水田

D：园地

E：林地

14、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

15、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

16、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日 D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

17、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

18、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

19、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

21、按照现行土地现状分类，林地包括。

A：生长乔木、竹类、灌木的土地

B：沿海生长红树林的土地

C：居民点内部的绿化林木用地

D：迹地

E：河流、沟渠的护堤林

22、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。

A：省级

B：市级

C：居住区级

D：开发区级

E：小区级

23、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】

A：时期指标

B：时点指标

C：平均指标

D：总量指标

E：加权平均数

24、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交换

D：赠与

E：抵押

25、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

第四篇：法规与政策试题

填空

1、承包建筑工程的单位应当持有依法取得的，并在其等级许可的业务范围内承揽工程。

2、按照服务期不同，劳动合同可以分、和为对象的三种。

3、按照对环境的损害程度不同，建设项目环境影响评价文件分为、和三种。

4、国际通用的施工合同条件主要有、、等。

5、FIDIC的全称是。

6、建筑施工企业的对本企业的安全负主要的安全责任。

7、我国法律规定的，唯一一个违约后的法定免责条件是。

8、总承包通常分为和两大类

9、建设工程施工分包可分为和。

10、劳动者在该用人单位连续工作满年且距法定退休年龄不足年的，用人单位应与其签订无固定期限劳动合同。

11、已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起订立书面劳动合同。

12、用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自起建立。

13、劳动合同试用期最多不得超过。

14、施工安全生产许可证的有效期为。

15、施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少进行次安全生产教育培训。答案：

1、资质证书；

2、固定期限、无固定期限和以完成一定工作为对象；

3、报告书、报告表和登记表；

4、FIDIC、AIA、NEC；

5、国际咨询工程师联合会；

6、主要负责人；

7、不可抗力；

8、工程总承包、施工总承包；

9、专业工程分包、劳务作业分包；10、10、10；

11、1个月内；

12、用工之日；

13、6个月；

14、3年；

15、一。判断

1、施工过程中，对于涉及结构安全的试件，应由监理取样送检。

2、为控制施工质量，对于建筑材料施工单位应当严把两道关：谨慎选择生产供应商和实行进场二次检验。

3、罚款属于民事责任的范围；

4、行政复议与行政诉讼的作用基本相同。

5、工程建设法规大多属于行政法规的范畴；

6、特种作业人员类别由住建部确定；

7、不是所有的工程开工前都必须申请施工许可证； 8、3年期以上劳动合同可以设定1年的试用期；

9、红皮书仅仅是FIDIC施工合同条件的代称。

10、仲裁的裁决结果作出即生效。

11、行政诉讼只评判合法性，而行政复议解决的是合法性和适度性。

12、在执行过程中，法院的判决文书高一级法院强制执行。

13、经过业主方的同意，承包人可将中标工程的部分非主体、关键工作进行分包。

14、三个月以下期限的劳动合同也可以规定试用期。

15、合同法的调整范围为所有合同。答案：

1、错；

2、对；

3、错；

4、错；

5、对；

6、错；

7、对；

8、错；

9、对；

10、对；

11、对；

12、错；

13、错；

14、错；

15、错。

三、选择

1、农民工某甲和某乙与某建筑公司签订了劳动合同，则以下表述正确的一项是(B)。A、某甲和某乙是民事法律关系主体中的社会组织B、某甲和某乙是民事法律关系主体中的自然人C、某甲和某乙是民事法律关系中的客体D、某甲和某乙是民事法律关系的内容

2、特殊诉讼时效从法律上为国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁提供保护的期间通常为(D)。A、1年B、2年C、3年D、4年

3、小王第一天进入施工工地，被安排进行电焊工作，因操作不规范造成眼睛

灼伤，根据有关规定，该事故的处理应该是(B)。

A、小王没有上岗证违章操作，自己应承担全部责任

B、施工单位没有告知小王工作岗位的危险因素和防范措施，属于没有尽到告知义务，应承担相应责任

C、小王上岗前没有主动询问岗位的危险因素和防范措施，属于放弃知情权，应承担相应责任

D、企业如果对小王进行上岗前的培训，可以不承担责任

4、某施工现场运来一批拟用于工程的石料，以下关于这批石料的检查工作，符合《建设工程质量管理条例》的是(D)。

A、对石料质量的检查是监理工程师的责任，施工单位不需要检查B、对石料质量的检查是施工单位的责任，监理工程师不需要检查

C、如果石料的厂家出示了产品合格证和质量检验报告，就不需要对其进行检查

D、对石料的检查取样应该在监理单位或建设单位的监督下取样

5、属于保修范围的情况包括()。

A、因使用不当造成的质量缺陷B、第三方造成的质量缺陷C、因设计不当造成的质量缺陷D、不可抗力造成的质量缺陷

6、质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合(B)以及合同的约定。A、质量保证体系认证B、工程建设强制性标准C、安全标准D、质量保修标准

7、房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行(C)。

A、维护义务B、维修义务C、保修义务D、检修义务

8、在正常使用条件下，房屋建筑工程中屋面防水工程的最低保修期限为(C)。A、10年B、8年C、5年D、3年

9、在正常使用条件下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏的最低保修期限为(C)。A、10年B、8年C、5年D、3年

10、在正常使用条件下，房屋建筑工程中电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为(C)。A、半年B、1年C、2年D、3年

11、房屋建筑工程质量保修保修费用由(D)承担。A、施工单位B、房屋建筑所有人C、原设计单位D、质量缺陷的责任方

12、诉讼时效届满，根据法律的规定权利人的(B)消灭。A、诉权B、胜诉权C、请求权D、获得赔偿权

13、属于保修范围的情况包括(C)。

A、因使用不当造成的质量缺陷B、第三方造成的质量缺陷C、因材料瑕疵造成的质量缺陷D、不可抗力造成的质量缺陷

14、对于可撤销的建设工程施工合同，当事人有权请求(D)撤销该合同。A、建设行政主管部门B、工商行政主管部门C、合同管理部门D、人民法院或者仲裁机构

15、审批建设项目的环境影响评价文件的单位是国务院的规定报有权的(A)。A、环境保护行政主管部门B、建设行政主管部门C、环境评价单位D、城市规划主管部门

根据《房屋建筑和市政基础设施监督管理规定》的要求，省级建设主管部门对工程质量监督机构每（A）年进行一次考核。

A、3B、2C、1D、5

四、简答

1、《建设工程质量管理条例》规定建设工程竣工验收应当具备的条件。

2、建筑业的从业资格框架规定；

3、施工许可的申请时间、申请主体和未及时开工的处理。4、99版FIDIC条款包括哪几份合同文本？

5、分包商、指定分包商有何异同？

6、《建筑法》规定从事建筑活动的企业应当具备哪些条件？

7、合法分包应满足的条件。

8、违法分包包括哪些下列行为？

9、当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，应如何处理。

10、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，应如何处理？

11、我国目前实行的强制性标准包括哪三部分？

12、国家环保主管部门行政监督的主要手段。

13、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限；

14、《建设工程安全生产管理条例》规定，对哪些达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案？

15、建设工程纠纷的主要种类。

答案：

1、1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；2）有完整的技术档案和施工管理资料；3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5）有施工单位签署的工程保修书。

2、企业资格（如施工、勘察、设计等）

专业人士执业资格（如注册建造师、建筑师、监理师、造价师等）个人上岗资格（含基本岗位资格和特种作业资格）：八大员和特种作业人员。

3、建设单位，在工程开工前申请，未及时开工的应申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月；

4、施工合同条件；永久设备和设计——建造合同条件；EPC交钥匙项目合同条件；合同的简短格式；

5、相同点是都由总包商统一管理；不同点在于：（1）选定主体不同；（2）支付渠道不同；（3）支付保障程度不同；（4）违约后违约责任承担主体不同。6、1）有符合国家规定的注册资本；1）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；3）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；4）法律、行政法规规定的其他条件。

7、资质合法；非主体、关键工程分包；经建设单位同意或在总包合同中载明；非分包后再分包。

8、1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施

工分包给其他单位的；4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。

9、1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

10、1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

11、1）批准发布时已明确为强制性标准的；2）批准发布时虽未明确为强制性标准，但其编号中不带“/T”的，仍未强制性标准；3）自2000年后批准发布的标准，批准时虽未明确为强制性标准，但其中有必须严格执行的强制性条文（黑字体），编号中也不带“/T”的，也应视为强制性标准。

12、制定环保标准和监测规范；实施环境影响评价制度。

13、1）基础设施工程、房屋建筑的低级基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、与防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包人约定。

14、1）基坑支护与降水工程；2）土方开挖工程；3）模板工程；4）起重吊装工程；5）脚手架工程；6）拆除、爆破工程；7）国务院建设形状主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。

15、民事纠纷、行政纠纷和刑事纠纷。

第五篇：2015年下半年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题

2015年下半年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策考

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

2、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。

A．前期、建设期、销售期

B．前期、开发期、销售期

C．建设期、销售期

D．开发期、销售期

3、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

4、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

5、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

6、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A：普通住房超过2年

B：住房不足2年

C：非普通住房超过2年 D：别墅不论是否超过2年

E：35％～50％

7、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

8、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A：标准宗地

B：待估宗地

C：类似宗地

D：比较宗地

E：时间因素

9、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

10、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是__。

A．股东会成立日

B．公司营业执照签发日期

C．申请成立日

D．政府主管部门批准成立日

11、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：工业用地最低限价

B：拍卖出让底价

C：招标出让成交价格

D：土地评估价格

E：合法性

12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A：自然因素、区位因素

B：区位因素、社会因素

C：自然因素、区位因素、社会因素

D：区位条件、耕作便利度

E：合法性

13、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定

B：开发规模

C：资源可开采时间

D：规划限制

E：国家实行土地估价师资格认证制度

14、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。

A．应纳税额=销售额×税率

B．应纳税额=销售额×单位税率

C．应纳税额=销售数量×单位税率

D．应纳税额=销售数量×税率

15、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值

B．土地折旧

C．土地投资

D．土地性能改变

16、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

17、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

18、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18 B．13.5 C．9 D．4.5

19、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．国有土地使用权设定登记

B．土地预登记

C．国有土地使用权变更登记

D．土地他项权利登记

20、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

21、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。

A．10 B．15 C．20 D．30

22、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

23、下列不属于单元划分方法的是（）。

A．多种因素判定法

B．均质地域法

C．网格法

D．叠置法

24、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

25、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

2、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。

A．主导性原则

B．适当从高原则 C．适当从低原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。

A：繁华程度

B：公园与绿地

C：交通状况或通达程度

D：人口密度

E：基础设施和公用设施的完备程度

4、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳

5、国务院农用地转用的批准权限包括。

A：国务院批准的建设项目占用农用地的

B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的C：涉及基本农田的

D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的

E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的6、地籍按功能分有。

A：税收地籍

B：产权地籍

C：多用途地籍

D：数字地籍

E：城镇地籍

7、构成建筑物价格的基本因素是__。

A．建材价格

B．建筑物内部装修费用

C．建筑工人的工资水准

D．建筑物必要内部设施费用

E．建筑物面积

8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】

A：房地产市场不稳定，价格波动很大

B：城市有稳定的土地供应计划和政策

C：房地产交易资料信息完整，可公开查询

D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

9、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。

A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设

B：保证政府对土地的绝对控制权

C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

10、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。

A：供地计划

B：出让公告

C：成交公示

D：土地总体规划

E：供地结果

11、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。

A．收益

B．租金

C．潜力

D．地价

E．取得费

12、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046 B．2056 C．2066 D．不设定年期

13、确定建筑物折旧的方法包括。

A：新旧程度折旧法

B：平均年限折旧法

C：对照法

D：偿还基金法

E：指数调整法

14、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。

A．全省性的B．全市性的C．居住区性的D．小区性的

E．文化密集性的

15、下列会计等式中，正确的是。

A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入

C：资产=负债+(所有者权益-成本)D：收入-费用=利润

E：资产=成本+利润

16、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性

17、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。

A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

18、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆

B．商品房

C．写字楼

D．国家监狱

E．市政广场

19、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

20、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年

B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年

C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发

D．政府为土地使用者置换其他闲置土地

E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

21、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

22、城市规划的主要任务__。

A．确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。

B．从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。

C．通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。

D．确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。

E．建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。

23、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：房屋所有权

B：建设用地使用权

C：独立的地役权

D：学校教学楼

E：担保物权

24、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。

A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格

C．土地价格主要由购买者决定

D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定

E．任何土地价格都可运用替代原则

25、农用地分等定级单元划分方法有。

A：样地法

B：叠置法

C：因素法

D：多边形法

E：地块法