2017年上半年陕西省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷

第一篇：2017年上半年陕西省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷

2017年上半年陕西省土地管理基础与法规：农用地转用管

理考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A：成正比

B：成反比

C：等价

D：基本等价

E：时间因素

2、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

3、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

4、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础

B．具有较好的社会经济条件

C．在本区域内具有代表性

D．基本农田保护工作比较扎实

E．稳定的经营关系

5、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：级差地租I B：绝对地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：时间因素

6、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。

A．应收账款

B．应收票据 C．预付账款

D．预付票据

7、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】

A：各年相等

B：逐年递增

C：逐年递减

D：先增后减

E：土地

8、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元

B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元

C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元

9、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素

10、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。

A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

11、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：估算开发后的售价

B：估算开发的总费用

C：确定最佳开发利用方式

D：估算开发周期

E：时间因素

12、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。

A．工商银行

B．商业银行

C．农业银行

D．邮政储蓄

13、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】

A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

14、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

15、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

16、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

17、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上

E：土地

18、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面

B．建设系统

C．建设剖面

D．建筑体形和立面

19、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。

A．不得改变

B．可以有条件的改变

C．可以改变

D．必须重新确定

20、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A：最有效使用

B：需求与供给 C：报酬递增、递减

D：预期收益

E：时间因素

21、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：时间因素

22、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】

A：土地用途

B：建筑容积率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：时间因素

23、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素

24、我国三种主要作物是__。

A．小麦、水稻和黑麦

B．小麦、水稻和大麦

C．小麦、水稻和谷子

D．小麦、水稻和玉米

25、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。

A：高

B：低

C：相同

D：不一定

E：国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。

A．含义不同

B．计息与计利润项目不同

C．计算方法不同

D．计算参数不同

E．计算周期不同

2、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．土地税以直接归属土地负担部分为限

3、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】

A：工资成本增长

B：材料成本推进

C：工会组织

D：间接成本增加

E：直接成本增加

4、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。

A．5% B．10% C．15% D．20%

5、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过（）万m2。

A．100 B．50 C．25 D．10

6、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

7、下列说法正确的是__。

A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B．成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D．土地成本的增加便会导致土地价格的上涨

8、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。

A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C：听证主持人的回避由主管部门决定 D：听证员的回避，由听证主持人决定

E：记录员的回避，由听证主持人决定

9、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

10、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。

A．财产

B．商品

C．行为

D．所得

E．名义

11、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

12、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。

A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

C：冷巷、巷道或间隙地

D：公共使用的河滩、水沟、排水沟

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

13、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分

14、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税 C．宴席税

D．增值税

E．调节税

15、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．9月10日

B．10月31日

C．11月10日

D．12月10日

16、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

A：获奖方式承受土地、房屋权属

B：土地、房屋权属作价入股

C：土地、房屋权属抵债

D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

E：土地、房屋权属作价投资

17、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

18、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

19、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数

D：绝对数、强度相对数

E：管理费用

20、变异指标用于描述一组数据的（）。

A．集中趋势

B．离中趋势

C．一般水平

D．差异程度

21、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。

A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期

B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿 C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同

D．在使用年期内，承租人有优先受让权

22、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。

A．不动产的面积

B．不动产的价款比例

C．不动产的体积

D．不动产的件数

23、我国的城市规划一般分为__。

A．城市总体规划

B．城市统一规划

C．城市详细规划

D．城市一般规划

24、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】

A：交易实体的非移动性

B：土地市场的区域性

C：土地市场的垄断性

D：流通方式的单一性

E：土地价格不断上涨

25、征收，不需国务院批准。

A：基本农田10公顷以下的

B：基本农田以外的耕地不超过35公顷的C：基本农田以外的耕地超过70公顷的D：其他土地不超过35公顷的E：其他土地超过70公顷的

第二篇：山东省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理试题

山东省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用总体规划的编制原则有__。A．提高土地利用率 B．统筹安排用地 C．耕地占补平衡

D．提高农用地生产率 E．可持续利用

2、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5 B．10 C．15 D．20

3、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划 B：分区规划 C：总体规划

D：城镇体系规划 E：土地

4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

5、下列项目中不属于企业资产的是。A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地

6、土地交易的客体是（）。A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质

7、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。A．近

B．完全相同 C．略有差异 D．远

8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】 A：会计科目 B：会计等式 C：会计方法 D：会计制度 E：土地

9、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价

10、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权 11、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格

12、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。A．40年 B．50年 C．70年 D．无限年期

13、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A.经济地租  B.商业地租  C.理论地租  D.垄断地租

14、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。A．共同特征 B．个性特征 C．整体特征 D．主要特征

15、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素

16、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A：盈利能力 B：经营能力 C：投资能力 D：变现能力 E：土地

17、市场经济与计划经济的本质区别在于。A：价格的形成机制 B：生产力水平高低 C：有无计划和调控 D：所有制形式 E：土地

18、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性

19、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为。A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销 E：35％～50％ 20、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

21、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识

22、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用

23、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

24、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地

25、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于土地范围的界定与描述的有。A：地产坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地号 E：面积

2、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】 A：调控商业银行信贷规模 B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力 E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

3、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查

D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度

4、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，__。A．应向本集体经济组织提出申请

B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布

C．公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批 D．公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批

E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

5、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

6、土地估价的供需原则应以等原则为基础．2007、【2002年考试真题】 A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则

E：报酬递增递减原则

7、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。【2007年考试真题】 A：红线图 B：宗地图 C：房产图 D：规划图

E：调节消费结构

8、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：气候

9、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境

10、影响土地利用的自然因素包括。A：人口 B：制度 C：水文 D：气候 E：植被

11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。A．国家鼓励类 B．国家限制类 C．国家发展类 D．国家禁止类 E．国家重点建设类

12、按照现行土地分类，其他土地包括等。A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地

13、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级

14、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。A：写字楼 B：普通住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置厂房

15、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

16、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。A：乡镇级范围地价指数 B：县级范围地价指数 C：跨省区域地价指数 D：省级范围地价指数 E：全国总体地价指数

17、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算

18、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。A．账户式 B．报告式 C．单步式 D．多步式

19、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E．县人民政府

20、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途与待估土地应相同

B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D：交易案例的交易时间不应超过五年 E：交易案例的交易类型与估价目的相符

21、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域

C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地

22、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费

23、城市规划的主要任务。

A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标 B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源 C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展

D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性 E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致

24、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

25、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A：基本农田

B：基本农田以外的耕地超过35公顷的 C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的 D：其他土地未超过70公顷的 E：其他土地超过100公顷的

第三篇：2016年下半年福建省土地管理基础与法规：农用地转用管理试题

2016年下半年福建省土地管理基础与法规：农用地转用管

理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。A．资金时间价值 B．财务内部收益率 C．财务净现值 D．房价

2、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地

3、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2006年考试真题】 A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素

4、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

5、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素

6、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。A．正常租赁土地 B．正常转让土地 C．非法征用土地 D．非法占地

7、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益

8、普通股股东的权利不包括。A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权

D：公司剩余财产的分配权 E：土地

9、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。A．住宅小区建筑容积率在1.0以上 B．单套建筑面积在120平方米以下 C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

10、基准地价系数修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论

11、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

12、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。A： B： C： D：

E：时间因素

13、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素

14、营业外收入是指的各项收入。A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地

15、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。A．贷方 B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

16、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

17、《廉租住房保障办法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

18、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。A：买卖价格 B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性

19、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素

20、下列选项中，不属于城市基础设施的是__。A．地下矿产资源分布区 B．城市取水口及其保护范围 C．城市主干道的走向 D．大型停车场布局

21、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．土地所有权 B．抵押权

C．土地使用权 D．收益

22、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】

A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地

23、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：土地

25、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率 B．调整土地权属和土地收益 C．提高农用地质量和生产能力

D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法 E：成本逼近法

2、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为．(2000年真题)A：模拟比较分析 B：直接比较分析 C：因素对比分析 D：间接比较分析 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

3、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减

4、反映通达程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路宽度 C．道路网密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

5、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。A．公开用地审批制度

B．各项用地实行顺序排队制度 C．公开土地执法监察办法和制度 D．实行建设用地挂牌制度

6、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表

7、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。A．政府收回该土地为国有

B．应视为B农民集体组织所有 C．应视为A农民集体组织所有

D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

8、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：平均水平

9、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

10、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】 A：测量精度高 B：效率高 C：操作简便

D：选点不受影响 E：可以全天候作业

11、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入

12、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。A．250 B．304 C．324 D．340

13、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点

14、工业用地估价一般应采用。A：市场比较法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：长期趋势法

E：基准地价系数修正法

15、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。A：测量精度高 B：节省费用 C：操作简便

D：选点不受影响 E：可以全天候作业

16、土地增值税的法定扣除项目包括。A：取得土地使用权所支付的有关费用 B：房地产开发成本和费用 C：与转让房地产有关的税金 D：房地产开发贷款的加罚利息 E：财政部规定的其他扣除项目

17、通过出让取得的土地使用权不得__。A．转让 B．出租 C．抵押 D．出让

18、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。A：房产税 B：营业税

C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税

19、下列属于沉积岩主要特征的是__。

A．沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B．大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C．层理构造显著

D．主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E．有的具有干裂、孔隙、结核等 20、以下适用剩余法进行评估的有。A：待拆迁改造的再开发房地产的估价

B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价 C：现有新旧房地产中地价的单独评估 D：学校、公园以及公益设施的评估 E：农村社会经济发展水平

21、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

22、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。

A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向

B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

23、我国金融的组织体系是以__为主体。A．中国银行 B．专业银行

C．国有商业银行 D．政策性银行

24、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

25、__是保证样本调查质量的关键。A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法

第四篇：黑龙江2016年下半年土地管理基础与法规：农用地转用管理试题

黑龙江2016年下半年土地管理基础与法规：农用地转用管

理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。A．财产权 B．生命健康权 C．政治权利 D．人身自由权

2、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素

3、目前我国建设工程招标的方式主要有__。A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标

4、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

5、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素

6、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际

7、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程

8、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素

9、竞争可以分为__竞争。A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

10、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制

11、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素

12、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素

13、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

14、征收__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

15、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A．适宜性 B．经验 C．案例

D．最佳使用方式

16、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖

17、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置

18、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于

19、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素

20、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：时间因素

21、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则 B：合法原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：时间因素

22、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素

23、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％ B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税 E：合法性

24、城市总体规划的基本内容主要包括__。A．研究城市发展依据 B．研究城市空间布局

C．研究城市经济与城市人口 D．研究城市各项专业工程问题

25、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬

2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】 A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

3、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。A：农用地 B：基本农田 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地

4、下列属于行政法的是。A：《行政处罚法》 B：《城市房地产管理法》 C：《行政许可法》 D：《行政复议法》 E：《行政诉讼法》

5、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B．无息、贴息贷款合同

C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D．已纳印花税凭证的副本或抄本

E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

6、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。

A：汽车销售中心用地 B：商品房开发用地 C：公共建筑用地 D：工业用地

E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续

7、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。A：容积率

B：周围土地利用环境 C：建筑物高度 D：覆盖率限制 E：用途

8、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。A：土地利用定点规划 B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：35％～50％

9、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

10、影响地价的主要因素是__。A．土地价值 B．地产需求 C．生产成本 D．相关政策

11、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法

12、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况 B：类型 C：权属 D：面积 E：破坏情况

13、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

14、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素

15、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数 B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

16、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好

B：消费者的收入水平C：商品自身价格 D：相关商品价格

E：生产企业对未来的预期

17、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

18、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护__。A．工业用地 B．商业用地 C．农业用地

D．公共活动空地 E．自然保护区

19、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税

20、在草原承包经营期内，个别确需适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村(牧)民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并报__批准。

A．乡(镇)人民政府

B．县级人民政府草原行政主管部门 C．县级人民政府规划行政主管部门 D．村委会

E．农村集体经济组织

21、设备的物理寿命主要取决于设备的。A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量

D：维修保养水平E：政策环境

22、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅

D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地

23、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出

B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用 C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

24、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年

25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

第五篇：2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷

2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用

概念考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院

C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府

2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素

5、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素

6、短期投资的计价方法有__。A．成本法 B．市价法 C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法

7、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A．规划用途 B．申请用途 C．原用途 D．预期用途

8、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__ A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨

10、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。A．3 B．5 C．7 D．10

11、__不属于影响土地利用的因素。A．自然因素 B．经济因素 C．社会因素 D．区域因素

12、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数

D：货物相对重量 E：时间因素

13、建设用地的类别包括__用地。A．商业 B．工矿仓储 C．农

D．公共设施 E．医疗卫生

14、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。A．法律保障 B．市场经济 C．市场机制 D．国家保护

15、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利  C.地表、地下及地上空间的权利  D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

17、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

18、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于__。A．总量指标 B．SF均指标 C．相对指标 D．变异指标

19、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】

A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地

20、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。A．应由法人代表亲自选定 B．应是被代理人的监护人 C．应由当地政府依法指定

D．应由土地管理部门依法指定

21、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率

22、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素

23、高层建筑是指层以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间因素

24、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。A：正比 B：反比 C：无关

D：相互影响

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。A．变电站 B．高速公路 C．部队营房

D．高新产业开发区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是__。A．代理人必须以被代理人的名义实施民事行为 B．代理的法律后果直接归属代理人

C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示 D．代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

2、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高

3、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

4、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】 A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权

5、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

6、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失

C：土地使用权出租 D：提前收回

E：土地使用权转让

8、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。A．数量和规模 B．规模和质量 C．数量和质量 D．规模和性质

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 B：提前收回 C：土地灭失 D：抵押 E：转让

10、根据券面上是否记名，债券可分为（）。A．信用债券 B．抵押债券 C．公募债券 D．不记名债券 E．记名债券

11、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】 A：提高利率

B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府开支

12、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政

13、宏观经济政策目标有__。A．充分就业 B．价格稳定 C．经济增长

D．国际收支平衡

14、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺

B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率

15、《土地利用计划管理办法》规定，土地利用计划，是指国家对计划内__的具体安排。A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量

16、平均报酬是指。A：总报酬／劳动投入量 B：总报酬／资本投入量 C：总报酬／边际报酬 D：总报酬／边际成本

E：总报酬／资本追加投入量

17、下列资产中，属于流动资产的有。A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备

18、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

19、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。A．经营收益 B．总收益

C．总费用与总收益之和 D．纯收益 20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

22、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工

23、剩余法可用于评估．(1998年真题)A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地

E：市政府办公楼改造的地价评估

24、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资

25、建筑安装工程预算定额是__的依据。A．确定设备安装工程预算定额 B．编制间接费用定额预算 C．编制施工图预算

D．确定建筑产品预算价格 E．确定建筑工程预算定额