新疆土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题

第一篇：新疆土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题

新疆土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不动产价格政策 D．税收政策

2、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。【2008年考试真题】 A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素

3、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。A：城镇规划图

B：市政管网和道路等基础设施 C：历史地价资料 D：地上物状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权 B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D．无地上建筑物的乡镇企业用地

5、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

6、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

7、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

8、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

9、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利

B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表示方法 E：时间因素

10、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

11、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度 B：道路通达度

C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性

12、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

13、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划 B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地

14、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地

15、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

16、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益 B：市场对该商品的需求量 C：生产商生产该商品的数量 D：该商品对人们的实用度 E：时间因素

17、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是__。

A．城市基础设施用地 B．国有企业兼并国有企业

C．在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业 D．国有企业改组为国有独资公司

18、土地登记的基本程序不包括__。A．土地登记通告 B．地籍调查 C．注册登记

D．核发或更改土地证书

19、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法 D．基准地价系数修正法

20、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 21、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

22、我国地价体系的核心是。A：交易地价和标定地价 B：基准地价和标定地价 C：交易地价和成交价格 D：基准地价和公告地价 E：合法性

23、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。A．松的财政 B．松的经济

C．松的文化教育 D．松的社会 E．松的货币

24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

25、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003年1月1日的现值为__万元。A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、营业外收入是指__的各项收入。A．为取得其他业务收入而发生 B．与企业经营活动无直接关系 C．与产品制造无直接关系 D．进行加工劳务而发生

2、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。A．统一标准、分级负责 B．统一标准、全面负责 C．严格规范、违者查处 D．严格认真、违者查处 E．实事求是、客观公正

3、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村 B．商品 C．国际

D．生产要素 E．经济

4、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定 B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定 C：没有确定委托代理人或法定代理人

D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力 E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况

5、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税

C：城市维护建设税 D：契税

E：耕地占用税

6、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。A．土地变更登记之日 B．土地实际占用之日 C．土地交付之日

D．换发土地权利证书之日

7、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。A：政府主导 B：众主导 C：政府参与 D：公众参与 E：重在协调

8、划拨用地的供地程序包括。A：拟定土地供应方案

B：土地供应方案公示、土地供应方案报批

C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书 D：签署划拨决定书

E：交纳土地相关税费、领取批准手续

9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权抵押

B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C：土地灭失 D：提前收回

E：土地使用权租赁

10、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。A：国务院

B：省级人民政府 C：国土资源部 D：县级人民政府 E：35％～50％

11、影响商品供给的主要因素有。A：商品本身的价格 B：其他商品的价格 C：生产技术的变动 D：生产要素的价格 E：消费者的收入水平

12、优先股股东的权利主要包括。A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权

13、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租

14、下列关于土地增值税，说法不正确的是__。

A．土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 B．土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额 C．土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据

D．纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入

15、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析

16、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

17、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰

19、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量 B．结构构件价值 C．工程预算价值 D．工程量

20、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】

A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构

21、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A．法律法规 B．市场调查

C．各种政策措施 D．税收

22、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债

B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

23、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。A．将会增加 B．将会减少 C．保持不变

D．既可能增加也可能减少

24、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所

C：有符合国务院规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系

25、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标

第二篇：西藏2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题

西藏2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地

转用概念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A．城市规划 B．城市发展边界 C．土地利用边界 D．以上均不是

2、其他货币资金主要包括__存款。A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函

3、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，__核算。A．甲、乙公司均采用成本法 B．甲、乙公司均采用权益法 C．甲采用成本法，乙采用权益法 D．甲采用权益法，乙采用成本法

4、__考虑每一类所包含的样品数。A．中间距离法 B．类平均法 C．绝对值法 D．重心法

5、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置

6、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素

7、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地

8、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

9、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素

10、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

11、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

12、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。A．补交土地出让金

B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质

13、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。A．经济数学 B．线性代数 C．数理统计

D．多元微分方法

14、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素

15、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位 C．分等基本

D．区域土地供应潜力

16、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地

17、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对

18、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

19、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。

A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成

B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 E：35％～50％

20、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。A：10％-15％ B：15％-20％ C：10％-20％ D：20％-25％ E：土地

21、我国土地市场中转移的是__。A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权 D．地表建筑物

22、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状

B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造

E：国家实行土地估价师资格认证制度

23、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。A．按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金 B．按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金 C．不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金 D．不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金 E．医疗费

24、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚

25、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。A：利润 B：纯收益 C：总收益 D：增值收益 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地籍的特点包括。A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：间隔性

E：地籍资料的连续性

2、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有 B．按份共有 C．个人共有 D．共同共有

E．单位与个人共有

3、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。

A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅

D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地

4、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

5、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。A．上层滞水 B．潜水 C．承压水

D．所有地下水

6、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。A．地价评估制度

B．土地成交价格申报制度 C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理 E．标定地价定期公布制度

7、社会再生产的全过程包括__4个环节。A．计划、生产、分配、消费 B．计划、生产、交换、消费 C．生产、组织、交换、消费 D．生产、分配、交换、消费

8、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】 A：交易价格 B：交易方式 C：权属

D：交易规则

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

9、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。

A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价

B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

10、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】 A：供暖系统 B：上水管线 C：供电线路 D：通信线路 E：城市总体规划

11、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

12、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。A：国务院 B：原建设部 C：国土资源部 D：商务部

E：国家发展改革委

13、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。A：挂牌 B：招标 C：协议 D：拍卖 E：划拨

14、反映经营成果的会计因素有。A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产

15、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C．听证主持人的回避由主管部门决定 D．听证员的回避，由听证主持人决定 E．记录员的回避，由听证主持人决定

16、【2002年考试】土地登记是国家依法对进行登记。A：国有土地使用权 B：国有土地所有权 C：集体土地使用权 D：国有土地他项权利

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

17、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

18、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。A．制度 B．财政 C．经济 D．社会 E．教育

19、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚  B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大  C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大  D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形  E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

20、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度

B：公开土地执法监察办法和制度 C：各项用地实行顺序排队制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行定期统计制度

21、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。A：土地使用年限 B：土地供需状况

C：上一级土地利用总体规划 D：国民经济和社会发展规划 E：土地质量与价格

22、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地

23、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

24、税收对经济的影响种类有。

A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

25、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房地产开发 D：房屋租赁 E：物业管理

第三篇：2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题

2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用

概念试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位

2、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。A：1倍

B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％

3、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原率 B：建筑物还原率 C：土地还原率 D：基准收益率 E：时间因素

4、企业所得税实行比例税率，其税率是__。A．10% B．18% C．25% D．33%

5、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。A．流转税 B．收益税 C．财产税 D．资源税

6、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价  C.地租的高低取决于地价的高低  D.地价是地租的资本化  E.地价与地租的变动成正相关

7、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场

8、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素

10、属于资源税征收范围的是__。A．饮用水 B．原油 C．天然气 D．煤炭 E．木材

11、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。A．房产原值 B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

12、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名

13、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

14、宗地估价报告的有效期一般为__。A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年

15、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

16、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方和市、县规划行政主管部门 B．原出让方

C．城乡规划行政主管部门 D．转让人

17、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300  B.400  C.500  D.600

18、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院

D．市级人民政府

19、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益 20、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地

21、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。A．人工费 B．材料费

C．施工机械使用费 D．施工机构迁移费

22、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素

23、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 E：合法性

24、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的

C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素

25、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：房屋所有权证 D：土地登记卡 E：城镇规划图

2、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有__。A．自然属性 B．福利属性 C．社会属性 D．经济属性 E．政治属性

3、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到__申请办理变更登记或有偿用地手续。A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的市、县人民政府

D．土地所在地的市、县土地行政主管部门

4、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A．土地所有权 B．建设用地使用权 C．土地管理权 D．土地占用权

5、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．当月起按月 D．次年起按月

6、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A．商品房施工 B．新开工 C．开发投资 D．竣工

7、定额在社会主义经济管理中的地位是__。

A．定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段 B．定额是组织和协调社会化大生产的工具 C．定额是微观市场调控的依据

D．定额在实现分配、兼顾效率方面有巨大作用 E．定额在社会公平方面有巨大的作用 8、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。A：15年 B：25年 C：35年 D：45年

E：35％～50％

9、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期

10、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】 A：与他人合并 B：破产 C：撤销 D：迁移 E：灭失

11、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B．中心地职能以商业、服务业为主

C．中心地职能包括社会、文化方面的内容 D．中心地职能包括制造业活动

12、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。A．遵守国家现金管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则

13、贴现债券也称__。A．贴息债券 B．附息债券 C．贴水债券 D．本金债券

14、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地

E：农业科研、教学试验田

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入 B：营业外收入 C：本年利润 D：利润分配 E：管理费用

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府计划管理部门 D．市、县人民政府规划管理部门

18、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上

19、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法

20、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

21、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。A．8 B．16 C．24 D．32

22、下列属于地价管理目的的是。A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为

D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少

23、土壤污染主要来源于。

A：工业和城市的废水及固体废物 B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体

D：农家肥的大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物

24、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（）。A．《国有土地划拨决定书》 B．《建设用地批准书》 C．《国有土地使用证》 D．《建设使用集体土地协议书》

25、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值

B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素 C：土地附着物种类繁多 D：更多体现一种补偿性质 E：包含所占用土地的价值

第四篇：2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷

2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用

概念考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院

C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府

2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素

5、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素

6、短期投资的计价方法有__。A．成本法 B．市价法 C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法

7、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A．规划用途 B．申请用途 C．原用途 D．预期用途

8、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__ A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨

10、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。A．3 B．5 C．7 D．10

11、__不属于影响土地利用的因素。A．自然因素 B．经济因素 C．社会因素 D．区域因素

12、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数

D：货物相对重量 E：时间因素

13、建设用地的类别包括__用地。A．商业 B．工矿仓储 C．农

D．公共设施 E．医疗卫生

14、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开__这一最基本的外部环境。A．法律保障 B．市场经济 C．市场机制 D．国家保护

15、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利  C.地表、地下及地上空间的权利  D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

17、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

18、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于__。A．总量指标 B．SF均指标 C．相对指标 D．变异指标

19、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】

A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地

20、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。A．应由法人代表亲自选定 B．应是被代理人的监护人 C．应由当地政府依法指定

D．应由土地管理部门依法指定

21、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率

22、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素

23、高层建筑是指层以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间因素

24、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。A：正比 B：反比 C：无关

D：相互影响

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。A．变电站 B．高速公路 C．部队营房

D．高新产业开发区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是__。A．代理人必须以被代理人的名义实施民事行为 B．代理的法律后果直接归属代理人

C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示 D．代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

2、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高

3、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

4、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】 A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权

5、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

6、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失

C：土地使用权出租 D：提前收回

E：土地使用权转让

8、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。A．数量和规模 B．规模和质量 C．数量和质量 D．规模和性质

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 B：提前收回 C：土地灭失 D：抵押 E：转让

10、根据券面上是否记名，债券可分为（）。A．信用债券 B．抵押债券 C．公募债券 D．不记名债券 E．记名债券

11、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】 A：提高利率

B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府开支

12、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政

13、宏观经济政策目标有__。A．充分就业 B．价格稳定 C．经济增长

D．国际收支平衡

14、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺

B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率

15、《土地利用计划管理办法》规定，土地利用计划，是指国家对计划内__的具体安排。A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量

16、平均报酬是指。A：总报酬／劳动投入量 B：总报酬／资本投入量 C：总报酬／边际报酬 D：总报酬／边际成本

E：总报酬／资本追加投入量

17、下列资产中，属于流动资产的有。A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备

18、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

19、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。A．经营收益 B．总收益

C．总费用与总收益之和 D．纯收益 20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

21、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

22、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工

23、剩余法可用于评估．(1998年真题)A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地

E：市政府办公楼改造的地价评估

24、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资

25、建筑安装工程预算定额是__的依据。A．确定设备安装工程预算定额 B．编制间接费用定额预算 C．编制施工图预算

D．确定建筑产品预算价格 E．确定建筑工程预算定额

第五篇：台湾省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷

台湾省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用

地转用概念考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用管理工作的“龙头”是__。A．土地规划 B．土地管理

C．土地利用总体规划 D．土地利用

2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

4、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减

5、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间因素

6、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

7、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。A．国家经济发展 B．国家国力提高

C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强

8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。

A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地

9、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性分析 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价

10、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。A．三年以上六年以下 B．两年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下

11、拍卖活动中，属于要约的行为是__。A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同

12、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

13、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

14、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

15、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。A．1 B．2 C．3 D．4

16、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划

17、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

18、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

19、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。A．126 B．126.96 C．120.96 D．136 20、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。A：所依附的客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响

C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚集现象明显 E：合法性

21、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。A．农用地和已利用地转为建设朋地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地

22、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。

A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：35％～50％

23、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。A．投资数额

B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求

24、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A：环境质量 B：城镇基础设施 C：公用服务设施 D：绿化状况 E：合法性

25、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

2、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．设备

B．建筑安装工程费用 C．在建工程的估价 D．工程建设其他费用 E．建设标准

3、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C．统筹安排各类、各区域用地 D．占用耕地要大于开发复垦耕地 E．提高土地利用率

4、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用

5、城市土地市场运行机制包括。A：供需机制 B：平稳机制 C：竞争机制 D：价格机制 E：宏观调控机制

6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝

E：调节消费结构

7、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

8、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

9、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面状 B．线状 C．点状

D．有交叉影响的

10、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地

11、有偿使用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地

B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租

D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股

12、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人 E：招标人根据意愿，确定中标人

14、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％

15、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划

D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划

16、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

17、商业银行的主要业务有__。A．负债业务 B．资产业务 C．中间业务 D．信贷业务 E．其他业务

18、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后

19、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格 B：使用权价格 C：租赁权价格 D：抵押权价格 E：处置权价格

20、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

21、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。A．1 B．3 C．6 D．9

22、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

23、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。A．土地权利

B．政府对土地的管理手段 C．土地价格形成的方式 D．土地价格表示方法

24、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A．预期会给企业带来经济利益 B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成 D．具有可辨认性 E．以上均错误

25、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。A：财政收入 B：国民经济 C：社会政义 D：政治稳定 E：市场体系