第一篇：山东省2017年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试题
山东省2017年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产开发项目投资估算中，的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A：幼儿园 B：储蓄所 C：停车场 D：居委会 E：土地
2、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。A．土地行政主管部门 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．地质矿产主管部门
3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。A．是否依托现有城 B．人口数量和规模 C．是否留有发展余地 D．经济发展水平
4、土地的自然供给量是指__ A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积
5、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 A．3 B．5 C．2 D．1
6、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素
7、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素
8、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％
9、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素
10、损失补偿的前提__。A．受益人的存在 B．保险合同期未满 C．保险标的
D．有保险责任范围内的损失发生
11、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平
D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地
12、一般而言，以下还原利率最高的是__。A．承租土地使用权还原利率 B．土地还原利率 C．建筑物还原利率 D．综合还原利率
13、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金
14、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。A．赔礼道歉 B．恢复原状 C．金钱赔偿 D．返还财产 E．精神赔偿
15、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线
C：土地权属界线 D：树木 E：土地
16、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素
17、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生产成本
18、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间因素
19、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格
B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素 20、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)E：合法性
21、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。A：土地供给稀缺性
B：土地利用方向变更的相对困难性 C：报酬递减的可能性 D：利用后果的社会性 E：35％～50％
22、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制
B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理
23、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．没收
B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用
24、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素
25、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．国务院
B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。
A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地的行为 C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除 E：不可将临时用地改为永久建设用地
2、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以__为准。A．集体经济组织确定的结果 B．农村村民确定的结果 C．其他权利人确定的结果
D．有关市、县土地行政主管部门的调查结果
3、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。
A：1／2期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地
4、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民
D：村民小组 E：村民代表
5、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】 A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础
C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：福利型市场
6、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入
7、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是__。
A．占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的
B．拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的
C．在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的
D．因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的
E．建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的
8、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A．条形图 B．折线图 C．直方图 D．曲线图
9、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。A．当前的管理费用 B．当前的财务费用 C．固定资产的购建成本 D．营业外支出
10、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。A：国家重点工程
B：农民个人出资自建住宅 C：利用世界银行贷款工程
D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 E：私立学校教学楼
11、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门
B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期
D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的
12、基础按其构造特点可分为等。A：条形基础 B：单独基础
C：联台基础和箱形基础 D：桩基础 E：平面基础
13、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】 A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
14、下列不属于地价监测点的设立原则的是__。A．代表性原则 B．确定性原则 C．变化性原则 D．标识性原则
15、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。
A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
16、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程 D．行政隶属变更
17、土地管理的目的是。A：维护土地公有制
B：实现土地资源的可持续利用 C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
18、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A．施工定额 B．劳动定额
C．材料消耗定额 D．机械台班定额
19、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。A．价格的形成机制 B．生产力水平高低 C．有无计划和调控 D．所有制形式
20、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58
21、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德尔菲法 D．相关性分析 E．聚类分析
22、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。
A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％
23、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地
24、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率
25、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费
第二篇：台湾省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷
台湾省2016年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
2、地籍图的要素不包括。A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地
3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素
4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法
5、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。
A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整 B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
6、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200
7、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000
8、地租是扣除__后的余额。A．成本、利润 B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收
9、地籍是土地的户籍，它的特性有__。A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．自主性 E．公开性
10、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地
11、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。
A．工伤社会保险 B．养老保险 C．医疗保险 D．失业保险
12、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（）责任。A．直接 B．连带 C．全部 D．相关
13、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划
14、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。A： B： C： D：
E：合法性
15、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。A：自有资金和企业负债 B：短期资金和长期资金 C：固定资金和流动资金 D：在建资金和成品资金 E：土地
16、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地
17、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。A．土地所有制 B．土地所有权 C．土地使用权 D．土地使用制度
18、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地 B．宗教用地 C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪 E．使领馆用地
19、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段 D．施工设计阶段
20、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度
21、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素
22、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
23、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。A．三年以上五年以下 B．两年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下
24、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米． A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
25、契税税率为。A：3％ B：5％
C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上 D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
2、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件
3、在资产的种类中，其他资产主要指的是__。A．企业特种物资储备 B．银行冻结存款
C．涉及诉讼中的财产
D．租入固定资产的改良支出 E．非金融性资金
4、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR
5、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A：柱廊以柱外围为准
B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准
C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准 D：门墩以墩内围为准 E：门顶以顶盖投影为准
6、下列费用中，属于企业财务费用．【2007年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费
7、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
8、货币的职能包括。A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段
9、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率
E：市政代征用地比例
10、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税
C．农村房地产税 D．城市房地产税
11、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
12、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%
13、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。A：不同地貌部位的土地不划为同一单元
B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线
14、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。A：上市报告书 B：公司章程
C：公司资产证明
D：申请股票上市的股东大会决议
E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额
15、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用计划
C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用计划确定的控制指标
D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地 E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用计划确定的控制指标
16、土地等和级的调整和最终定案宜用__。A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析
D．定性与定量相结合
17、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A．土地质量 B．地产权利 C．土地区位
D．市场供求关系 E．政府土地管理政策
18、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为__。A．买卖价格 B．租赁价格 C．清算价格 D．抵押价格
19、下列不属于企业的流动负债的是__。A．短期借款 B．预付账款 C．应付账款 D．应付票据
20、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地
21、关于契税的表述正确的有。A：契税的纳税人为产权承受人
B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税 D：契税实行3％～5％的幅度税率 E：契税的纳税人为产权出让人
22、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设 B：房地产项目开发建设 C：社会公共配套设施建设 D：对原有住户的补偿安置 E：地上建筑物拆除及土地平整
23、根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A：土地使用权人 B：土地所有权人 C：地役权人 D：租赁权人 E：35％～50％
24、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。A：数量足够
B：与待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性
E：农村社会经济发展水平
25、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地
第三篇：2017年河北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷
2017年河北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考
试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于土地开发费用的选项是__。
A．基础设施配套费
B．公共事业建设配套费
C．小区开发配套费
D．大环境综合配套费
2、供给与需求原则的前提是原则。
A：竞争
B：超额利润
C：替代
D：协调
E：时间因素
3、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
4、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
5、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
6、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．0
7、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。
A．人口密度控制、用地结构 B．建筑物密度、容积率
C．区域交通管制、用地结构
D．公用设施条件、容积率
8、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／平方米
B：1000元／平方米
C：1007元／平方米
D：1013元／平方米
E：合法性
9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
10、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
11、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。
A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2
12、估价的基本事项不包括。
A：估价目的B：估价对象
C：估价时点
D：估价原则
E：合法性
13、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】
A：算术平均数
B：几何平均数
C：中位数
D：众数
E：土地
14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数
B：利息的1／2为计算利润的基数
C：利息不作为计算利润的基数
D：以上都不对
E：合法性
15、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。
A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
16、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。
A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C与E不可比
17、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。
A：经批准的可行性研究报告中的投资估算
B：设计概算
C：施工图概算
D：规划阶段的投资额
E：土地
18、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】
A：社会必要劳动时间
B：建造企业的原始投资额
C：预期收益能力
D：企业生产能力
E：土地
19、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】
A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
20、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地
21、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围的确定
B：城市用地结构的合理规划
C：城市用地功能的合理划分
D：城市用地程度的划分
E：时间因素
22、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
23、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A．省
B．县
C．乡
D．街坊
24、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】
A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地
25、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地估价报告应经才能生效。【2009年考试真题】
A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
2、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素
B：社会因素
C：行政因素
D：人员因素
E：经济因素
3、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
4、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当__。
A．遵循公正、公平、公开的原则
B．按照国家规定的技术标准和评估程序
C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D．同时参照当地的市场价格
E．应当参照外地的市场价格
5、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。
A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的
B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的
C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的
D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的
E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的
6、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。
A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
B：重置成本比重建成本高
C：重置成本适用于普通建筑物评估
D：重建成本=重置成本
E：重建成本适用于普通建筑物评估
7、我国建立了等地价体系。
A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：城市地价动态监测系统
E：征地区片价
8、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】
A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：投资水平
9、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。
A．2005年8月1日
B．2006年12月1日
C．2006年8月1日
D．2006年12月1日
10、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。
A．直线法
B．工作量法
C．双倍余额递减法
D．年数总和法
11、会计核算的一般原则包括__原则。
A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
12、建筑安装工程预算定额包括。
A：建筑工程预算定额
B：设备安装工程预算定额
C：机械台班定额
D：间接费用预算定额
E：折旧费用定额
13、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：指数还原法
B：造价比例法
C：定期轮修法
D：经验估计法
E：租金比例法
14、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，__。
A．可以有条件地批准
B．可以批准
C．情况属实的，予以批准
D．不得批准
15、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A：含义不同
B：计息与计利润项目不同
C：计算方法不同
D：计算参数不同
E：计算周期不同
16、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
17、按规划性质，土地规划可分为。
A：短期规划
B：土地利用总体规划
C：土地利用专项规划
D：土地利用详细规划
E：长期规划
18、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．(2000年真题)A：根据实际投资状况采用重置成本法
B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C：根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
E：市政府办公楼改造的地价评估
19、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
20、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．1 B．2 C．3 D．5
21、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
A：当地家庭平均住房水平
B：财政承受能力
C：当地的房地产交易价格标准
D：城市低收入住房困难家庭的人El数量
E：城市低收入住房困难家庭的人口结构
22、土地市场主体包括。
A：供给者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
23、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。
A．本村耕地
B．村外空闲地
C．村内空闲地
D．老宅基地
E．未利用土地
24、关税的种类有__等。
A．进口关税
B．出口关税
C．海关维护关税
D．过境税
E．直接采购关税
25、以下关于价格的说法正确的是。
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
第四篇：新疆2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试题
新疆2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内
容考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__考虑每一类所包含的样品数。A．中间距离法 B．类平均法 C．绝对值法 D．重心法
2、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A．技术设计阶段 B．技术论证阶段 C．施工图设计阶段 D．施工设计阶段
3、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场
4、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。A．土壤是土地的一个组成要素
B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C．土壤的本质和土地的本质是相同的 D．土壤和土地的形态结构相差甚远
5、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
6、在我国，决定供应的主要因素是__。A．自然供给 B．社会需求 C．价格
D．计划和规划
7、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】 A：土地总价÷土地总建筑面积 B：土地总价÷土地总面积 C：地面单价÷规划容积率 D：地面单价÷规划建筑率 E：时间因素
8、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素
9、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。A．同处与一个领域
B．同一供求范围内的类似地区 C．同处与一个稳定的环境
D．同处与一个公平竞争的环境
10、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡 D．注重资源管理与资产管理
11、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。A．可以低于最低价标准 B．不得低于最低价标准 C．可以低于最高价标准 D．不得低于最高价标准
12、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收
13、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地
14、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
15、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％
16、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为__开发期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整个
17、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。A：将自建的房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权
D：某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人 E：土地
18、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地
19、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年 20、某城市的一企业使用土地面积为10 000，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地
21、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发成本的高低而升降 B：使用者的改变而升降 C：临街深度的增加而递减
D：经营管理水平的优劣而升降 E：时间因素
22、下列说法中错误的是。
A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素
23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
24、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测
25、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。A．40 B．50 C．60 D．70
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A．预期会给企业带来经济利益 B．被企业拥有或控制
C．由过去的交易或事项形成 D．具有可辨认性 E．以上均错误
2、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险
3、影响地价的交通条件主要有。A：区域的交通类型 B：区域交通管制 C：道路状况 D：区域土地利用性质 E：区域的车流量
4、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
5、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。
A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设 E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
6、市城内必须控制开发的地域包括__。A．风景名胜区 B．湿地
C．水源保护区等生态敏感区 D．历史文化保护区 E．特定市场经营场地
7、《土地复垦规定》规定，复垦标准由__会同有关行业管理部门确定。A．土地管理部门 B．规划管理部门 C．建设管理部门 D．房产管理部门
8、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超车道
9、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析
10、下列选项中，__在居民区用地中所占比重最大。A．公共建筑和公共设施用地 B．道路及广场用地 C．居住建筑用地 D．绿地及体育场
11、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。
A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界 B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争 C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围 D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多．需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高 E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小
12、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__会计。A．外部 B．内部 C．对外报告 D．对内报告 E．综合报告
13、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级
14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】 A：土地使用权证书 B：房产所有权证
C：建设工程规划许可证 D：施工许可证 E：先规划后建设
15、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：持有建设工程规划许可证
C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
16、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。A．农业雇佣工人创造的剩余价值 B．社会其他部门工人创造的价值 C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
17、世界各国主要实行__土地登记制度。A．托仑斯 B．詹姆斯 C．科斯 D．契据 E．权利
18、《土地利用计划管理办法》规定，土地利用计划指标包括。A：土地调查总量指标 B：新增建设用地计划指标 C：土地开发整理计划指标 D：耕地保有量计划指标 E：耕地计划总量指标
19、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。A．交易底价 B．公告价格 C．基准地价 D．标定地价 20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。
A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满 B：提前收回 C：土地灭失 D：抵押 E：转让
21、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况 B：周围地区商业设施状况 C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求
E：居民对住房的满意程度和希望
22、根据国务院令第483号《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即__。
A．大城市1.5～30元 B．大城市1.2～24元 C．中等城市1.2～24元 D．小城市0.9～18元
E．县城、建制镇、工矿区0.6至12元
23、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。A．建设项目单位 B．当地政府
C．接受开垦费的邻县政府 D．被占地农民集体
24、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级
25、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。A：易求取地价上涨率 B：货币易理解
C：不受币值变动的影响 D：受币值变动的影响 E：交易参考便利
第五篇：2015年上半年安徽省管理与法规辅导：土地管理的任务考试题
2015年上半年安徽省管理与法规辅导：土地管理的任务考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素
2、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。A．繁华度
B．城镇基础设施 C．交通通达度 D．城镇规划
3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿
4、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。A：高于 B：低于 C：相同于 D：无关于
E：国家实行土地估价师资格认证制度
5、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素
6、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务
7、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
8、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。A．生产要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场
9、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。A：自然因素 B：社会因素 C：经济因素 D：特设因素 E：合法性
10、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用__的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A．对照法 B．比较法 C．相关法
D．长期趋势法
11、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地
12、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素
13、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素
14、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。A．高级 B．次级 C．中级 D．低级
15、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性
16、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素
17、以下属于农用地利用资料的是。A：农业技术实验资料 B：人均耕地
C：土地利用变更资料 D：土地利用规划 E：合法性
18、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”
19、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 20、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素
21、中国法律的解释权属于__。A．全国人民代表大会
B．全国人民代表大会常务委员会 C．国务院
D．最高人民法院
22、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权
D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
23、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发
D．房地产综合开发
24、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
25、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价
D．基准地价系数修正 E．成本估价
2、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C．听证主持人的回避由主管部门决定 D．听证员的回避，由听证主持人决定 E．记录员的回避，由听证主持人决定
3、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
4、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。A．土地使用者使用土地的实际年限 B．使刖该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金 E．土地使用者已交付的土地价款
5、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行 B：公司股本总额不少于人民币六千万元
C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上
D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上 E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载
6、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．政府机关
7、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资
8、通过出让取得的土地使用权不得__。A．转让 B．出租 C．抵押 D．出让
9、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。A．一般因素 B．个别因素 C．区域因素 D．特殊因素
10、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划 B：地方规划
C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划
11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。
A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人 E．招标人根据意愿，确定中标人
12、地籍调查的核心环节是（）。A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查
13、乡镇企业建设用地的具体要求是__。A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B．应当符合土地利用计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
14、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。A：易求取地价上涨率 B：货币易理解
C：不受币值变动的影响 D：受币值变动的影响 E：交易参考便利
15、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
16、土地分等定级是在特定目的下对土地的__属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A．自然 B．人文 C．经济 D．社会 E．政治
17、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例
D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平
18、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数
C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度
19、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。A．国家机关、人民团体、军队的自用土地 B．工矿区用地 C．企业商业用地 D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 20、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。
A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估
D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
21、决定建筑物价格的最基本因素是__。A．建筑物重置价 B．建筑结构
C．建筑物的装饰 D．建筑物的楼层
22、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。A：位置 B：质量 C：资金
D：地块大小 E：土地用途
23、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。A．替代原则
B．最有效利用原则 C．公开、公平原则 D．独立性原则
24、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
25、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。【2004年考试真题】 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：计算周期不同
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