2010全国土地估价师执业资格考试大纲详解---土地管理基础与法规

第一篇：2010全国土地估价师执业资格考试大纲详解---土地管理基础与法规

2010全国土地估价师执业资格考试土地管理基础与法规

第一部分 土地管理基础知识 第一章 土地概念 考点1：土地的定义 考点2：土地的特征 考点3：土地的功能

考点4：我国土地资源的特点 第二章 土地的分类

考点1：土地的基本类别

考点2：建设用地的主要特征 考点3：农用地的主要特征

考点4：我国主要类别土地利用的方式 第三章 土地实体特征 考点1：土壤类别及特征

考点2：土地污染种类及特征 第四章 土地权利制度 考点1：土地产权概念 考点2：土地产权的构成

考点3：我国土地所有权制度 考点4：我国土地使用权制度 考点5：土地他项权利制度

考点6：主要国家和地区的土地制度 第五章 土地管理概念 考点1：土地管理的内涵 考点2：土地管理的任务 考点3：土地管理的原则

考点4：土地管理的主要内容

考点5：我国土地管理机构的设置

考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章 地籍管理 考点1：地籍概念 考点2：地籍分类

考点3：地籍管理概念 考点4：地籍管理原则 考点5：土地调查 考点6：土地登记

考点7：土地登记信息公开查询

考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：

考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号)考点12：土地权利制度建设 考点13：土地权属争议调处 考点14：土地利用动态遥感监测 考点15：土地统计

考点16：地籍档案管理的基本要求 考点17：我国地籍的产生和历史发展 第七章 土地规划管理

考点1：土地规划的概念与类型 考点2：土地规划的作用

考点3：影响土地利用的因素 考点4：土地可持续利用的准则 考点5：土地用途管制制度的概念 考点6：土地用途管制的作用和意义 考点7：土地用途管理的内容

考点8：土地利用总体规划的概念 考点9：土地利用总体规划的意义 考点10：土地利用总体规划编制原则

考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改 考点12：土地利用专项规划 考点13：土地利用详细规划

考点14：土地规划与其他规划的关系 考点15：土地利用计划

第八章 耕地保护与土地整理 考点1：耕地保护的重要性

考点2：耕地保护的责任目标考核制度 考点3：耕地保护管理的主要内容

考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念 考点5：基本农田保护区划定的原则 考点6：基本农田保护I25=划定的程序 考点7：耕地占补平衡 考点8：土地整理

考点9：土地复垦概念

第九章 农用地转用与征地管理 考点1：农用地转用概念 考点2：农用地转用的依据

考点3：农用地转用的批准权限 考点4：农用地转用的审批程序 考点5：土地征收和征用概念 考点6：征地行为的特征

考点7：土地征收补偿和安置的内容 考点8：土地征收方案的编制与审核 考点9：土地征收程序 第十章 建设用地供应管理 考点1：建设用地供应概念

考点2：国有建设用地划拨供应 考点3：国有建设用地出让供应 考点4：国有建设用地供应的基本条件 考点5：国有建设用地供地标准

考点6：国有建设用地审查报批管理

考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容 考点8：乡(镇)建设用地使用原则 考点9：农村村民宅基地的管理

考点10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序 第十一章 土地市场交易与监管 考点1：土地市场概念 考点2：土地市场的特点 考点3：土地市场的分类 考点4：土地市场的功能

考点5：土地市场的运行机制 考点6：我国土地市场的现状

考点7：土地市场供需调控的原则

考点8：土地市场供需调控的主要内容 考点9：土地市场供需调控的措施 考点10：土地使用权转让

考点11：土地使用权抵押的概念和条件 考点12：土地使用权租赁的概念 第十二章 地价管理

考点1：地价管理的目的 考点2：地价管理的措施 考点3：地价管理的内容

考点4：城镇基准地价与标定地价 考点5：土地估价行业行政管理 第十三章 土地执法监察

考点1：土地执法监察的内涵 考点2：土地执法监察的形式 考点3：土地执法监察的方法

考点4：破坏耕地违法行为及处罚

考点5：非法占用土地违法行为及处罚

考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚 考点7：非法批地行为及处罚

考点8：其他土地违法行为及处罚 考点9：土地执法监察的内容 第二部分 土地管理法规 第一章 土地管理法律法规

考点1：中华人民共和国土地管理法——总则

考点2：中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权 考点3：中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划 考点4：中华人民共和国土地管理法——耕地保护 考点5：中华人民共和国土地管理法——建设用地 考点6：中华人民共和国土地管理法附则 考点7：中华人民共和国城市房地产管理法——总则

考点8：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地 考点9：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发 考点10：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易 考点11：中华人民共和国城市房地产管理法-一附则 考点12：中华人民共和国物权法——总则 考点13：中华人民共和国物权法——所有权 考点14：中华人民共和国物权法——用益物权 考点15：中华人民共和国物权法——担保物权

考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权 考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划 考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护 考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地 考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任 考点21：中华人民共和国基本农田保护条例——总则 第二章 相关法律法规

第三章 中共中央、国务院规范性文件 第五章 部门规章、规范性文件

第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定（第一部分 土地管理基础 第1章 土地基础知识 第2章 土地权利制度 第3章 土地管理概念 第4章 地籍管理

第5章 土地规划管理

第6章 耕地保护与土地整理管理 第7章 农用地转用与征地管理 第8章 建设用地供应管理 第9章 土地市场交易与监管 第10章 地价管理

第11章 土地执法监察

第二部分 土地管理法规的详细法律 第1章 法的基础知识及《宪法》等 第2章 《土地管理法》

第3章 《城市房地产管理法》 第4章 《物权法》

第5章 《土地管理法实施条例》等

第6章 《土地使用权出让和转让暂行条例》及《基本农田保护条例》 第7章 《耕地占补平衡考核办法》等

第8章 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等 第9章 行政法及《反不正当竞争法》

第10章 《国土资源行政复议规定》及土地权利制度等规章 第11章 《城市房地产开发经营管理条例》等 第12章 其他土地部门规章、规范性文件 第13章 土地法规及相关法规 第14章 国务院规范性文件(一)第15章 国务院规范性文件(二)第16章 土地部门规章、规范性文件 第17章 2008年大纲新增部分法规 第18章 2009-2010年大纲新增法规

第三部分 《土地管理基础与法规》有关计算知识点和示例《土地管理基础与法规》有关计算知识点和示例）

第二篇：全国土地估价师资格考试大纲

《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）

大纲目录

第一部分土地基础知识

一、土地的概念

二、土地的分类

三、土地实体及特征

四、土地权利

第二部分土地管理知识

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地规划管理

四、耕地保护与土地整理

五、农用地转用与征地管理

六、建设用地供应管理

七、土地市场交易与监管

八、地价管理

九、土地执法监察

第三部分地价理论

一、土地价格的概念

二、土地价格影响因素

三、地租理论

四、区位理论

五、土地报酬递减规律

六、土地市场理论

第四部分土地估价方法

一、土地估价的概念

二、土地估价的原则

三、收益还原法

四、市场比较法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基准地价系数修正法

八、路线价法

第五部分宗地估价实务

一、土地估价程序

二、土地估价业务受理

三、土地估价事项确定的内容

四、土地价格定义的界定

五、土地估价对象资料收集

六、土地估价现场勘察

七、土地市场调查与分析

八、土地估价案例的调查

九、土地估价方法选择

十、土地估价结果分析与确定

十一、土地估价报告撰写

十二、土地估价报告审核

十三、常见目的下土地估价

十四、常见用途土地估价

十五、其他土地权利估价

第六部分土地分等、定级与基准地价评估等实务

一、土地分等

二、土地定级

三、基准地价评估

四、路线价评估

五、城市地价动态监测

六、征地区片综合地价评估

第七部分地上定着物及相关财产估价知识

一、房屋建筑工程基础

二、建筑物估价

三、其他定着物估价

四、相关机器设备评估

第八部分土地相关税收知识

一、税收基本理论

二、土地税收

三、房产税收

四、其他相关税收

第九部分金融知识

一、金融基础

二、保险基础

三、证券基础

第十部分会计与统计知识

一、会计知识

二、统计知识

第十一部分土地与房屋测量知识

一、测量的基本知识

二、土地测量

三、房屋测量

第十二部分城市经济与城市规划知识

一、经济学基础

二、城市经济学

三、城市规划

第十三部分地产开发与工程造价知识

一、土地开发

二、房地产开发

三、工程造价

第十四部分土地估价行业管理要求

附录一：参考资料

一、有关法律、法规和规范性文件

二、技术规程和标准

三、行业自律文件

根据国土资源部办公厅《关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》(国土资厅发[2011]20号)精神，2010年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。为做好四川考区的考试报考工作，现将有关事项通知如下：

一、组织工作

省国土资源厅负责全省考试组织工作，委托省土地估价师协会承担具体考务工作和报名审查工作。

四川考区办公室设在省土地估价师协会。具体负责组织实施本考区考试信息公告、组织报名、考试报名系统和现场审核工作，对报考人员提交的报名表，证件、材料的复印件存档备查，发放准考证，考点考场安排和考试期间的保密、安全措施落实，协助完成本考区监考任务等与考试工作有关的事项。

二、报名条件

(一)凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

1.取得大专学历且从事相关工作满两年;

2.取得本科学历且从事相关工作满一年;

3.取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

(二)有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的，报名无效：

1.因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;

2.被取消土地估价师资格未满五年的;

3.被取消考试资格未满两年的;

4.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

三、报名事宜

全国土地估价师资格考试四川省考区设立考区办公室，具体工作委托四川省土地估价师协会负责。

(一)报名、审核和打印准考证的时间(1)2011年5月15日至6月25日为报考人员网上报名，6月26日网上报名系统关闭。

(2)2011年6月1日至7月10日为现场审核确认时间，报考人员须带相关资料到本考区办公室确认报名信息，并交纳相关费用。

(3)2011年8月16日至8月31日报考人员从报名系统下载打印本人准考证，按照准考证上的考试时间、考场地点参加考试。报考人员须认真核对准考证信息，如发现错误，请于9月9日前与省考区办公室联系，过期将无法修改准考证中的错误信息。

(二)报名程序

报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”(以下简称考试报名系统)进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》(http://credit.mlr.gov.cn)或中国土地估价师协会网站(http://)进入考试报名系统，参照用户使用手册进行操作。续考人员，在网上报名时可直接输入本人往年报考的档案号、姓名和证件号，进行报名;确认报名信息时，只需提交网上下载的报名表、本报名时发生变动的材料。如档案号遗忘，可与省考区办公室联系查询。考生须在报名系统中上传近期数码证

件照，用于制作准考证以及录取后的资格证书。现场审核时不再另行提交照片。上传照片应符合以下要求：(1)照片分辨率：450*600;(2)照片格式：jpg格式;(3)蓝色背景的两寸标准证件照。

(三)现场审核

报考人员应按照公告要求，携带网上下载的报名表和以下证件、资料到四川省土地估价师协会秘书处办理现场审核：

1、合法有效证件的原件及复印件，包括公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证。

2、国务院教育行政主管部门认可的学历(学位)证书、相关专业技术职务资格证书原件及复印件。

3、相关工作经历的证明。

报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，验证后退还。报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。若发现弄虚作假行为取消个人报考资格，记录在案并保留追究有关单位责任的权利。

报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交被委托人合法有效的身份证明原件、复印件及授权委托书。

(四)报名费用

经省物价局、财政厅核准，今年土地估价师资格考试向考生收取的考务费标准为每人每科65元，请考生在办理报名审核确认手续时一并交费。

(五)报名确认地点

考试报名确认地点：四川省土地估价协会秘书处;地址：成都市人民北路一段25号省国土资源厅人北综合楼501室;

联系人：肖仕友 王蜀蓉电 话：028-83228662(传真)

四、考试科目及范围

报考人员自主选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2011年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲(2010年)》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。

五、考试时间和地点

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日 土地管理基础与法规 8∶30-9∶30

土地估价理论与方法 10∶30-12∶00

土地估价实务基础 14∶30-17∶00

9月18日 土地估价案例与报告 9∶00-11∶30

土地估价相关知识 14∶30-17∶00

四川考区考点设在成都市，具体考场设置地点另行在四川省土地估价师协会网站(http://www.xiexiebang.com/)上公布。

六、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》或中国土地估价师协会网站查询考试成绩。应试人员在连续三个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

二〇一一年四月二日

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第三篇：土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《基本农田保护条例》属于__。A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章

2、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。

A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大 D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

3、下列不是估价需明确的基本事项的是__。A．估价的范围 B．估价的目的 C．估价的对象 D．估价的时点

4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

5、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素

6、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同

D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地

7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地

8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素

9、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素

10、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地

11、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地

12、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券 B．商品证券、货币证券、资本证券 C．商品证券、国家证券、资本证券 D．商品证券、货币证券、银行证券

13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计

14、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】

A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素

15、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A．土地的资本 B．自然条件

C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性

16、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，__具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。A．国土资源部

B．中国土地估价师协会 C．省级国土资源管理部门 D．省级土地估价师协会

17、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地

18、记载土地基本状况的图册是指__。A．土地记录册 B．地籍 C．地图

D．土地地形册

19、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：时间因素

21、回归分析不包括回归分析。A：简单线性 B：多元 C：曲线 D：复杂 E：合法性

22、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素

23、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素

24、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。A：乡政府

B：县级人民政府

C：省级政府国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％

2、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。A．基本预备费 B．人工预备费 C．材料预备费 D．工程预备费 E．涨价预备费

4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

5、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地

6、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权

7、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。A．城镇集聚规模 B．城镇区位

C．城镇基础设施

D．区域综合服务能力 E．城镇人均生活水平

8、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。

A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准 C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

10、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区

E：公共设施用地

11、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。A．土地效益 B．土地收益 C．土地质量 D．土地生产力

12、存货核算方法有__。A．按取得存货核算 B．按购货价格核算 C．按实际成本核算 D．按固定计价法核算 E．按计划成本核算

13、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场 E．监教场所

14、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。A．统筹安排 B．协调性 C．因地制宜 D．时序性

15、下列不属于基准地价表现形式的是__。A．区片基准地价 B．级别基准地价 C．路线价 D．标定地价

16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

17、《土地利用计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

18、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查

D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度

19、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。

A：《土地管理法》

B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《建筑法》 E：《物权法》

20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人

C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时

21、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

22、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。A．经纪人佣金

B．购买股票前已宣告发放的股利 C．税金 D．手续费

23、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。A．建筑工程费

B．设备及安装工程费 C．室内装饰费

D．建安工程设计费 E．建安工程补贴费

24、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的__。A．具体任务 B．性质 C．对象 D．内容 E．时空范围

25、国家融资项目的范围包括。

A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目

D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目

第四篇：全国土地估价师资格考试大纲2010年

《全国土地估价师资格考试大纲》（2010年）大纲目录

第一部分土地基础知识

一、土地的概念

二、土地的分类

三、土地实体及特征

四、土地权利

第二部分土地管理知识

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地规划管理

四、耕地保护与土地整理

五、农用地转用与征地管理

六、建设用地供应管理

七、土地市场交易与监管

八、地价管理

九、土地执法监察 第三部分地价理论

一、土地价格的概念

二、土地价格影响因素

三、地租理论

四、区位理论

五、土地报酬递减规律

六、土地市场理论

第四部分土地估价方法

一、土地估价的概念

二、土地估价的原则

三、收益还原法

四、市场比较法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基准地价系数修正法

八、路线价法

第五部分宗地估价实务

一、土地估价程序

二、土地估价业务受理

三、土地估价事项确定的内容

四、土地价格定义的界定

五、土地估价对象资料收集

六、土地估价现场勘察

七、土地市场调查与分析

八、土地估价案例的调查

九、土地估价方法选择

十、土地估价结果分析与确定

十一、土地估价报告撰写

十二、土地估价报告审核

十三、常见目的下土地估价

十四、常见用途土地估价

十五、其他土地权利估价

第六部分土地分等、定级与基准地价评估等实务

一、土地分等

二、土地定级

三、基准地价评估

四、路线价评估

五、城市地价动态监测

六、征地区片综合地价评估

第七部分地上定着物及相关财产估价知识

一、房屋建筑工程基础

二、建筑物估价

三、其他定着物估价

四、相关机器设备评估

第八部分土地相关税收知识

一、税收基本理论

二、土地税收

三、房产税收

四、其他相关税收 第九部分金融知识

一、金融基础

二、保险基础

三、证券基础

第十部分会计与统计知识

一、会计知识

二、统计知识

第十一部分土地与房屋测量知识

一、测量的基本知识

二、土地测量

三、房屋测量

第十二部分城市经济与城市规划知识

一、经济学基础

二、城市经济学

三、城市规划

第十三部分地产开发与工程造价知识

一、土地开发

二、房地产开发

三、工程造价

第十四部分土地估价行业管理要求

第五篇：2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发展

2015土地估价师《管理基础与法规》：土地管理与社会发

展

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地

2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素

3、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场 B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地

5、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地

6、下列方法可以加速折旧的是。A：平均折旧法 B：偿还基金法 C：年数合计法 D：新旧程度折旧法 E：时间因素

7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限 E：时间因素

8、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估价法

D：剩余法和收益还原法 E：合法性

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理

10、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

11、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：时间因素

12、是收益还原法和剩余法估价的基础。A：替代原则 B：贡献原则

C：预期收益原则

D：报酬递增递减原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

14、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A．人与人 B．人与地 C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则 B．估价方法

C．不动产自身状况 D．不动产市场状况

16、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性

18、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是。A：土地的稀缺性和经营权的垄断

B：土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C：农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D：土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 E：35％～50％

19、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】 A：城市功能分区布局

B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置

D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地

20、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】

A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素

21、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。A．采用不同估价方法评估的结果可能不同 B．不同估价目的下的估价结果可能不同 C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

22、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段

D：土地价格使用目的 E：时间因素

23、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

24、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地

25、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。

A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格 C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格 D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％ E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额 B：材料定额

C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金

2、下列相关概念描述正确的有__。A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

3、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．4

4、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。A．固定资产投资 B．价格指数 C．通货膨胀率 D．进出口总额

5、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额

E：机械班台使用定额

6、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

7、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率

E：其他产品的剩余价值

8、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料 B：临街状况

C：建筑物的年代

D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观

9、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。A．公开用地审批制度

B．各项用地实行顺序排队制度 C．公开土地执法监察办法和制度 D．实行建设用地挂牌制度

10、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B．按照批准的用途使用土地的 C．因迁移原因而停止使用土地的 D．因撤销原因而停止使用土地的

E．因政府有关部门批准而停止使用土地的

11、垄断产生的原因有。

A：规模报酬递增导致的自然垄断

B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争

D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力

12、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

13、价值工程的工作程序包括__。A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核

D．功能系统分析

E．收集与研究对象相关的信息资料

14、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

15、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率

C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

16、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算

E：取得开工许可证

17、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2．20 m的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无上盖的架空通廊

D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯

18、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的

B：土地违法行为尚未处理或正在处理

C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D：提供材料不全

E：申请登记的土地不在本登记区

19、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的 B：国家产业政策规定禁止投资的

C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的 D：危害国家安全或者损害社会公共利益的 E：对须在全国范围内统筹规划布点的

20、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。A．无限

B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余

21、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税 B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费 E：增值税

22、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的__。A．重置价值 B．原始价值

C．重置价值减去已提折旧后的余额 D．原始价值减去已提折旧后的余额

23、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

24、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分

25、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置