2017年上半年上海土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿试题[范文]

第一篇：2017年上半年上海土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿试题[范文]

2017年上半年上海土地估价师《管理基础与法规》：国家赔

偿试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：时间因素

2、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。

A.土地价格具有明显的地区性  B.土地价格总体呈上升趋势  C.土地价格具有充分的竞争性  D.土地价格高低与社会经济水平相适应

3、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D：批准时居住用地的土地使用权出让金

E：合法性

4、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格

B．比准价格

C．交易价格

D．参考价格

5、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

6、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

7、投资目标的计划值与实际值是__。A．相对的B．绝对的C．相符的D．相成的

8、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善

B：财务坏账

C：人员变更

D：地震

E：土地

9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。

A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D．批准时居住用地的土地使用权出让金

10、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。

A：②③④

B：①③④

C：①②③

D：①③⑤

E：土地

11、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同

B．转入合同

C．转交合同

D．转让合同

12、农村村民申请宅基地，须由批准。

A：村民委员会

B：乡镇人民政府

C：县级土地主管部门

D：县级人民政府

E：35％～50％

13、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定

B．由政府指定

C．应是被代理人的监护人

D．由土地管理部门指定

14、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。

A．空间性与实体性

B．无限性与再生性 C．区位选择的重要性

D．承载性与非生态利用性

15、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。

A．健全土地节约利用和收益分配机制

B．加强土地利用总体规划实施管理

C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度

D．建立省以下土地垂直管理体制

16、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

17、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。

A：保证有限的土地养活众多的人口

B：保证土地资源的集约利用

C：保证土地满足经济发展的需求

D：保证土地资源的可持续利用

E：35％～50％

18、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

19、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。

A．工伤社会保险

B．养老保险

C．医疗保险

D．失业保险

20、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为

B．一般的行政行为

C．特殊的行政行为

D．抽象的行政行为

21、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50 B．60 C．80 D．90

22、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切线和环线

C：立体交叉

D：平面交叉

E：时间因素

23、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：时间因素

24、依据我国城市分类，特大城市是指__。

A．直辖市

B．省会城市

C．计划单列市

D．人口100万以上城市

25、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密

C：大卫．李嘉图

D：弗朗西斯．魁奈

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是__。

A．低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高

B．高收入的家庭使用新建房屋的比率较高

C．高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低

D．家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比

E．家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

2、投资者投入的存货，其计价标准为__。

A．评估

B．合同

C．协议确认

D．包装物

E．预算

3、下列，属于土地管理的原则。

A：依法管理原则

B：分散管理原则

C：统一管理原则

D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则

4、根据券面上是否记名，债券可分为。

A：信用债券

B：抵押债券

C：公募债券

D：不记名债券

E：记名债券

5、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

6、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改组为股份合作制的

E．国有企业改造或改组为国有独资公司的7、平均报酬是指。

A：总报酬／劳动投入量

B：总报酬／资本投入量

C：总报酬／边际报酬

D：总报酬／边际成本

E：总报酬／资本追加投入量

8、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为__类。

A．2 B．3 C．4 D．5

9、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增长率

C．人口素质

D．家庭人口构成E．人口分布

10、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。

A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册

C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

11、基准地价修正系数表是基准地价在__条件下修正为宗地地价的系数体系。

A．相同因素

B．不同区域

C．相同区域

D．不同因素

12、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：收益

B：不动产价值

C：售价

D：税金

E：租金水平

13、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等权利状况进行描述。

A：使用权

B：收益权

C：所有权

D：处置权

E：他项权利

14、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

15、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。

A：耕地

B：公共管理与公共服务用地

C：交通运输用地

D：其他用地

E：35％～50％

16、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．专有

C．转移

D．无偿

E．唯一

17、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有。

A：城镇区位

B：区域人口密度

C：区域经济发展水平 D：区域土地供应潜力

E：城镇用地投入产出水平

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由__实施。

A．市、县人民政府土地管理部门

B．市、县人民政府城市规划部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

19、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。

A．土纲

B．亚纲

C．土类

D．土属

E．亚类

20、按课税对象的性质分类，可将税收分为。

A：财产课税

B：商品课税

C：行为课税

D：所得课税

E：名义课税

21、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：标准样地法

D：网格法

E：多边形法

22、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金

B：向购房单位或个人预收的购房定金

C：按规定应交尚未上缴的房产税

D：应付给房地产销售人员的工资

E：管理费用

23、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。

A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

24、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。A．10 B．20 C．30 D．50

25、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则

B．同地不同价原则

C．同地同价原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

第二篇：2016年下半年吉林省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿试题

2016年下半年吉林省土地估价师《管理基础与法规》：国家

赔偿试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、传统的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政划拨

B．无偿无限期使用 C．有偿有限期使用

D．禁止土地使用权转让

2、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

3、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

4、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素

5、《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由__预审，并报国土资源部备案。

A．省级建设管理部门 B．省级国土资源管理部门 C．省级农业管理部门 D．建设部

6、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。A．《中华人民共和国环境保护法》 B．《中华人民共和国农业法》 C．《中华人民共和国土地管理法》 D．《水土保持综合治理技术规范》

7、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。A．7 B．15 C．30 D．60

8、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

9、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地

10、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。【2007年考试真题】 A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素

11、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：时间因素

12、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。A.966  B.986  C.1014  D.1035

13、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

14、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：金融杠杆 E：35％～50％

15、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利

B：地表及地下空间的权利

C：地表、地下及地上空间的权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 E：时间因素

17、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于乙 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性

18、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素

19、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地

20、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素

21、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

22、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。A．县级以上人民政府土地行政主管部门 B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门 D．A和B均可

23、人口增加将导致。A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素

24、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再开发潜力 E：时间因素

25、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A：数理统计法

B：多因素分值加和法 C：层次分析法 D：修正法 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国金融的组织体系是以__为主体。A．中国银行 B．专业银行 C．国有商业银行 D．政策性银行

2、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入 B：特许权使用费收入 C：提供劳务收入

D：股息、红利等权益性投资收益 E：租金收入

3、下列说法正确的有。

A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响

4、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。A．货币 B．资产 C．利润 D．负债 E．收入

5、下列选项中，属于国家所有的土地为。A：城市市区的土地 B：国家依法征用的土地

C：农民集体所有的宅基地和自留地

D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

6、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类

7、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究

D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告

8、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】 A：中位数 B：算术平均数 C：众数

D：几何平均数 E：加权平均数

9、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

10、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。

A：基准地价 B：标定地价 C：交易底价 D：交易评估价

E：农村社会经济发展水平

11、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。A．工业 B．商服 C．办公 D．宾馆

12、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__。A．财务费用 B．待摊费用 C．预提费用 D．管理费用 E．销售费用

13、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。A．市级人民政府

B．市级人民政府国土资源管理部门 C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门

14、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．45

15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。A.27．85  B.70．00  C.43．20  D.35．53

17、房产税的征税范围是的房产。A：农村 B：县城 C：建制镇

D：工矿区征收 E：城市

18、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权 B：补交的土地出让金

C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权

E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

19、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标 B．变异 C．标志 D．变量

20、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。A．土地价格水平B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划 D．上一级土地利用总体规划 E．土地质量特征

21、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界

B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界 C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段 D：人流量、位置不能作为划分区段的依据

E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

22、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上．(2000年真题)A：利息 B：利润 C：税金

D：土地机会成本 E：土地增值收益

23、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。A：容积率修正系数 B：地价指数

C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度

24、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法 B：比较分析法 C：结构分析法 D：趋势分析法 E：平均分析法

25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门

第三篇：2015年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题

2015年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：国家

赔偿考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用总体规划的意义在于__。

A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

2、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高 B：低 C：相同 D：不一定

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费  B.扩大市场需求  C.优化品种结构  D.降低生产成本

4、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

5、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

6、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

8、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

9、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性

10、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数 B．该市综合地价指数 C．全国写字楼地价指数 D．该市写字楼地价指数

11、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素

12、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入(不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10

14、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

15、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A．城镇职工购买自住住房 B．房屋所有者之间互换房屋

C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

16、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素

18、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线

C：土地权属界线 D：树木 E：土地

19、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744 20、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素

21、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。A．先场外、后场内、场外由远及近B．先场内，后场外，场外由远及近C．先场外，后场内，场外由近及远 D．先单项，后全场，全场从平土开始

22、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

23、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。A．充分竞争 B．不充分竞争 C．资金

D．生产资料

24、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．国务院法制局 D．国务院

25、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争

2、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。A：土地使用权出让方式 B：《出让宗地界址图》

C：土地使用权出让金支付方式 D：出让土地的用途、位置和面积 E：出让合同的生效和终止条件

3、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差

B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比

4、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：划拨

6、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地

7、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率

8、土地利用计划应当包括等内容。(2000年《土地管理基础》试题)A：农地转用计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：耕地保有量计划指标 D：占用耕地计划指标

E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

9、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的 B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E．国务院交办的土地权属争议案件

10、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》 D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

11、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定 B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

12、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。A．直接调控 B．问接调控 C．全面调控 D．片面调控

13、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额

14、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件

E：年收益率等于全国基金平均收益率

15、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：35％～50％

16、影响地价的环境质量主要包括。A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

18、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准

C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

19、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法 B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法

20、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。A．相同区域 B．相同性质 C．相同级别 D．相同用途

21、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。A．建设行政主管 B．规划行政主管 C．农业行政主管 D．土地行政主管

22、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】 A：满足人们多样的需要 B：合理有效地配置资源

C：灵活调节社会供求总量平衡 D：能动地推进科学技术进步 E：福利型市场

23、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B．国有土地闲置连续达两年以上 C．土地他项权利终止

D．国有土地使用权出让期满而未获准续期 E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

24、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．农业地租

25、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面积 C：用途

D：取得价格 E：权属纠纷

第四篇：2016年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题

2016年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

A．所有者权益 B．负债 C．资产 D．收入

2、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值

D：未来现金流入额 E：土地

3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式

4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

5、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。A：市场资料 B：质量等级

C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素

6、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。A．房屋所有权证书 B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书 D．土地使用权证书

7、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

8、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

9、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。A．街道转角处的宗地 B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率 D．一面临街的宗地

10、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。A．法律性 B．精确性 C．连续性 D．空间性

11、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素

12、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于__。A．总量指标 B．平均指标 C．相对指标 D．变异指标

13、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由

14、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素

15、大城市的基准地价工作底图是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、__不属于其他资产核算的范围。A．银行冻结存款 B．涉及诉讼中的财产 C．临时设施

D．其他货币资金

17、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素

18、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

19、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括__。A．自承重墙 B．框架墙 C．隔墙 D．横墙 20、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：时间因素

21、下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是。A：审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田

B：直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制

C：补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写 D：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府 E：35％～50％

22、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素

23、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

24、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地

25、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A．肥沃程度 B．区位条件

C．自然和经济属性 D．质量

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A：不需经原批准机关批准

B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E：下达《收回国有土地使用权决定书》

2、近期建设规划的内容包括__。A．规划地段各个地块的土地的主要用途 B．城市近期建设重点和发展规模 C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E．提出近期城市环境综合治理措施

3、以下会计科目中属于流动负债的有。A：短期借款 B：应付账款 C：预付账款 D：其他应付款 E：应收票据

4、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。A：财政预算安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金

C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入

5、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

6、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。

A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设

C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府

D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府

E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府

7、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。

A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D．土地使用权出租发生在土地一级市场 E．国有土地租赁发生在土地二级市场

8、优先股股东的权利主要包括。A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权

9、商业银行的主要业务有__业务。A．负债 B．资产 C．中间 D．信贷 E．其他

10、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。)A．直接法 B．市场调整法 C．成本法 D．外推法

11、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B．采用完全市场公开价值标准评估底价 C．根据法院出具的意见评估底价

D．根据案件申请执行方的意见评估底价

12、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算

13、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备

14、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地

C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。

15、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

16、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入

17、会计记录运用的会计方法有__。A．填制审核凭证 B．设置账户 C．复式记账 D．数据处理 E．登记账簿

18、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有__。A．金融业 B．保险业 C．房地产业 D．服务业 E．工业产业

19、按照现行土地分类，其他土地包括等。A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地

20、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。【2006年考试真题】 A：15 B：30 C：45 D：60 E：调节消费结构

21、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

22、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。A．企业、机关、团体组成的购买力 B．城镇居民所期望的消费需求 C．商家期望的城镇居民的消费需求 D．城镇居民有支付能力的消费需求 E．城镇居民无支付能力的消费需求

23、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】

A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费

C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费

24、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。A．公开的集中竞价 B．公开一对一销售 C．公开按规定价格销售 D．公开按协议价格销售

25、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

第五篇：江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题

江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础

汇总试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】

A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素

2、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收

B．没收或者征收

C．没收或者征用

D．征收或者征用

3、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积

B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半

D：未封闭阳台水平投影面积的一半

E：土地

4、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况

B．市场分析和需求预测

C．项目预期收益

D．规划方案的优选

E．开发进度安排 6、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

7、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

8、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

9、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。

A：自批准征收次日

B：自批准征收次月

C：自实际使用土地之日

D：自批准征收之日起满一年

E：土地

10、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。

A．市场体系

B．市场经济

C．分配体制

D．经济体系

11、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学

B．线性代数

C．数理统计

D．多元微分方法

12、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

13、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。

A．注销登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

14、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常见性原料

D：普通性原料

E：时间因素

15、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A．交通地理区位

B．经济地理区位

C．自然地理区位

D．商业地理区位

16、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：成新折旧

E：时间因素

17、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．自批准征收次日

B．自批准征收次月

C．自实际使用土地之

D．自批准征收之日起满一年

18、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

19、农村村民申请宅基地，须由批准。

A：村民委员会

B：乡镇人民政府

C：县级土地主管部门

D：县级人民政府

E：35％～50％

20、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

21、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

22、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地使用权租赁

C．保留划拨用地方式 D．国家以土地使用权作价入股

23、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。单位：万元

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素

25、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。

A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责

B：畅通信访渠道，方便信访人

C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E：实事求是，有错必纠

2、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性

B．土地市场垄断性

C．土地市场地域性

D．土地资源稀缺性

3、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划不包括。

A：农用地转用计划指标

B：耕地保有量计划指标

C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标

E：35％～50％

4、贴现债券也称__。

A．贴息债券

B．附息债券

C．贴水债券

D．本金债券

5、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A：工程项目

B：单项工程

C：建设项目

D：单位工程

E：分部工程

6、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

7、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的

B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的

D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

8、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

9、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C：A大厦已经出租他人，期限为五年

D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％

10、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。

A：经济适用住房实质上就是廉租住房

B：低收入家庭可购买经济适用住房

C：经济适用住房土地可以划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

E：未发生权属转移

11、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

12、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。

A：购建城镇廉租住房

B：购建城镇经济适用住房

C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴

D：向在职职工发放租赁住房补贴

E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

13、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

14、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。

A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

15、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

16、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】

A：土地交易许可制度

B：基准地价和标定地价定期公布制度

C：地价评估制度 D：土地交易申报劝告制度

E：土地交易最低限价制度

17、我国土地资源的特点包括等。

A：后备土地资源有限

B：土地类型多样，平地多于山地

C：土地质量较差

D：水土资源不平衡

E：土地面积绝对数量大，相对数量小

18、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】

A：对外捐赠支出

B：处理固定资产净损失

C：违反经济合同的罚款支出

D：债务重组损失

E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

19、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素

20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。

A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

21、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定．【2006年考试真题】

A：房屋平面位置

B：房屋四至归属

C：房屋装修与设备

D：房屋边长

E：权属单元产权面积

22、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。

A．批准用地文件

B．土地使用权出让合同

C．土地使用权出让金支付凭证

D．国有土地使用证

23、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

24、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。

A：相对重要性

B：可用程度

C：可靠性

D：合理性

E：一般性

25、房产税的征税范围是的房产。

A：农村

B：县城

C：建制镇

D：工矿区征收

E：城市