第一篇：2015年上半年西藏土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷
2015年上半年西藏土地估价师《基础与法规》知识：登记
管理考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。A．区域的几何中心 B．泛指的城镇或居民点
C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
2、土地统计的含义不包括（）。A．土地统计资料 B．土地统计方法 C．土地统计工作 D．土地统计科学
3、不属于其他货币资金核算范围的是__。A．银行汇票存款 B．在途货币资金 C．外汇存款 D．外埠存款
4、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素
5、人口增加将导致。A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素
6、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证
C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计
E．土地勘测调查和社会经济情况的调查
7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地
8、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。A：区域人口密度
B：区域农业人口人均耕地 C：城镇商业活动强度
D：城镇非农产业产出效果 E：合法性
9、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会
10、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。A．国务院 B．国土资源部
C．省级国土资源行政主管部门 D．市级国土资源行政主管部门
11、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地
12、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。A．实地调查 B．统计报表调查 C．遥感监测
D．专项定点监测 E．理论调查
13、下列属于非法批地行为的有__。A．县级人民政府批准农用地转用
B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田 E．市级人民政府批准农用地转用
14、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素
15、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。
A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物
B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物 C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物
D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根
16、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．
5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素
17、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。A．间接融资 B．银行融资 C．直接融资 D．民间融资
18、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。A．交易底价 B．标准地价 C．平均价格 D．比准价格
19、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备
C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素 20、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。A．2000 B．4213 C．6213 D．2213
21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素
22、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性
23、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
24、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量
D．委托方确定的
25、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四
2、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B．租入固定资产的改建支出 C．自创商誉
D．固定资产的大修理支出
E．其他应当作为长期待摊费用的支出
3、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
4、土地利用计划一般由计划的__组成。A．文字说明和工作总结两部分 B．文字说明和计划指标两部分
C．文字说明、计划指标和工作总结三部分
D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分
5、地籍按表现形式可分为。A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：35％～50％
6、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。A．采用一级、二级两个层次的分类体系
B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C．共分57个一级类、12个二级类
D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E．共分12个一级类、57个二级类
7、土地登记的最小单元是（）。A．宗地 B．街坊 C．街道
D．居民小区
8、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A：地籍调查
B：土地利用现状调查 C：土地统计
D：土地权属管理 E：35％～50％
9、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。
A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表
10、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
11、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人
B：承租人和第三人共有 C：第三人
D：原承租人和第三人协商 E：35％～50％
12、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩
13、国有土地有偿使用的方式包括。A：国有土地使用权出让 B：国有土地租赁
C：国有土地使用权作价出资 D：国有土地使用权作价入股 E：国有土地使用权抵押
14、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。A.27．85 B.70．00 C.43．20 D.35．53
15、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D．制定并执行工业用地出让最低价标准
16、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷
D．公共设施用地
17、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地
D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地
18、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。【2009年考题】 A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于一年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。
A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 20、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】
A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例
21、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。A．土地所有权
B．所有权、使用权不明或者有争议的财产 C．建设用地使用权
D．依法被查封、扣押、监管的财产
22、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用__三种基本比例尺。
A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000
23、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用
24、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》
25、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。
A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税
第二篇：2015年下半年西藏土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试题
2015年下半年西藏土地估价师《基础与法规》知识：登记
条例考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准
B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值 C：通过调查前三年平均产值 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。A．土地登记申请书 B．地籍图 C．宗地图
D．土地权属来源文件
3、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点
D：明确估价收费具体数额 E：时间因素
4、我国的土地价格不包含（）。A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格
5、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。
A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
E：土地
6、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让 B．租赁
C．使用权出让 D．抵押
7、债券的发行分为__的发行。A．政府债券 B．金融债券
C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券
8、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。A．公司经费 B．咨询费 C．诉讼费 D．福利费 E．材料费
9、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：时间因素
10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。A．扩建、改建房屋 B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋
11、拆迁人是指__。A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位 C．规划行政主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位
12、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素
13、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。A．税率 B．价格 C．利率 D．工资
E．市场体制的完善
14、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。A：区域农业人口人均耕地 B：财政状况 C：金融状况
D：城镇商业活动强度
E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值
16、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡ C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡ D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡ E：时间因素
17、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：1／4 B：1／2 C：整个 D：1年
E：时间因素
18、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素
19、路线价评估工作是从__开始。A．收集交易案例 B．划分地价区段
C．划分路线价调查区段 D．设定标准深度
20、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素
21、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。A．3 B．7 C．10 D．15
23、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。A．技术成果 B．技术路线选择 C．技术程序 D．估价成果
24、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构
B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C．注册资本50万元以上
D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
25、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价．【2004年考试真题】 A：结构构件工程量 B：结构构件价值 C：工程预算价值 D：工程量 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法
B：基准地价系数修正法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：剩余法
2、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
3、耕地保护的重要性体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全
B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C：耕地保护事关我国社会稳定
D：耕地保护对生态环境保护不起作用 E：耕地保护关系到国家经济安全
4、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。A：市场原则 B：经济原则 C：交通原则 D：行政原则 E：区域原则
5、__是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。A．土地所有权 B．土地用益物权 C．土地抵押权 D．地役权
6、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日
7、证券市场分为两级，包括（）。A．证券的发行市场 B．证券的原始市场 C．交易流通市场 D．定向交易市场 E．以上均错误
8、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系__。A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，预期收益越高 C．预期收益越高，收益现值越高 D．本金化率越高，预期收益越低
9、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：需要安置的农业人口的数量
C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径
E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
10、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。A．社会发展
B．国民生活水平提高 C．经济发展 D．与世界接轨
11、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。A．5 B．7 C．10 D．15
13、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资
C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让
14、根据有关法律规定，下列表述正确的有。
A：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款
B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得
C：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
D：违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款
E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
15、建设项目的可行性研究的作用具体体现在__。A．作为市场需求认可决策的依据 B．作为编制设计文件的依据 C．作为向银行贷款的依据 D．作为机会研究阶段的依据 E．作为建设项目投资决策的依据
16、土地登记中，其他登记包括。A：更正登记 B：异议登记 C：预告登记 D：查封登记 E：土地总登记
17、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。A．为国家实现其职能服务的 B．取之于民，用之于民
C．以国家的政治权利为征税依据的 D．按照法律规定无偿征收的 E．按照法律规定有偿征收的
18、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：自主性 E：公开性
19、影响土地价格因素中的经济因素有__。A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平C．房地产投机
D．财政收支与金融状况 E．物价变动
20、市场机制的主要要素有__机制。A．平衡 B．价格 C．供求 D．竞争 E．经济
21、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险
E：取得开工许可证
22、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价
23、以下事务中，__不属于土地执法监察主要职责的内容。A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件
24、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。A：替代原则 B：变动原则 C：统一原则
D：报酬递增递减原则 E：房地合一原则
25、移民区和移民安置区__负责移民安置规划的组织实施。A．县级以上地方人民政府
B．县级以上地方人民政府土地管理部门 C．乡级以上地方人民政府
D．乡级以上地方人民政府土地管理部门
第三篇：2017年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷
2017年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考
试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。
A．规划标准
B．数理统计
C．法规标准
D．地价评估
2、土地使用权出让金由__。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
3、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地
4、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
5、下列不属于生产要素市场的是。
A：服务市场
B：土地市场
C：资金市场
D：技术市场
E：土地
6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积
B：总用地面积
C：楼层数
D：建筑密度
E：时间因素
7、在确定定级因素时应遵循__原则。
A．主导因素 B．差异性
C．最有效使用
D．绝对稳定性
E．可行性
8、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。
A．高级
B．次级
C．中级
D．低级
9、市场机制中最基础的机制是。
A：供求机制
B：价格机制
C：竞争机制
D：平衡机制
E：土地
10、土地价格。
A：不受供求关系的影响
B：主要受供给量变化的影响
C：主要受需求量变化的影响
D：以上均不对
E：时间因素
11、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：一般因素
B：个别因素
C：区域因素
D：特殊因素
E：时间因素
12、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。
A：3 B：4 C：5 D：2 E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
14、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。
A：中心商务区职能
B：中心地职能
C：供应门槛 D：需求门槛
E：时间因素
15、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】
A：8．15％
B：14．64％
C：20．37％
D：24．00％
E：土地
16、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。
A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
E：时间因素 17、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%
18、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指__。
A．土地恢复
B．土地整理
C．土地复垦区
D．土地综合治理区
19、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
20、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。
A．土地经济制度
B．土地所有制
C．土地使用制
D．土地国家管理制度
21、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
22、一般而言，以下还原利率最高的是
A：承租土地使用权还原利率
B：土地还原利率
C：建筑物还原利率
D：综合还原利率
E：合法性
23、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
A．53．
6、54．2 B．46．
4、54．2 C．56．
6、45．8 D．46．
4、45．8
24、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：城市规划纲要
B：城市总体规划
C：城镇体系规划
D：分区规划
E：时间因素
25、预算定额编制的步骤不包括__。
A．准备工作阶段
B．收集资料阶段
C．定额编制阶段
D．确定预算阶段
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。
A：房屋平面位置
B：房屋四至归属
C：房屋装修与设备
D：房屋边长
E：权属单元产权面积
2、根据《土地复垦规定》规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。
A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支
B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支
C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支
D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集
E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集
3、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。
A：自然属性
B：福利属性
C：社会属性
D：经济属性
E：政治属性
4、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。
A：拟使用土地情况
B：项目用地安排情况
C：资金落实情况
D：需要安置人员的安置途径
E：补充耕地或者补划基本农田的位置
5、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有__。
A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确
B．改革的系统性增强
C．改革成为多元力量的组合和推进
D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度
E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家
6、市场比较法中，建立价格比较基础包括。
A：统一币种
B：统一用途
C：统一面积内涵
D：统一面积单位
E：统一付款方式
7、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。
A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的
C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E．国务院交办的土地权属争议案件
8、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】
A：成片开发的土地
B：城市繁华商业区
C：市场规范且交易实例较多的区域
D：大面积工业用地
E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
9、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。
A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B：土地和地上附着物不可分离
C：地上附着物不能够单独评估
D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料
10、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。
A：功能价值法
B：使用年限法
C：成新率法
D：使用量比例法
E：取得开工许可证
11、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。
A．相对
B．平衡
C．平均
D．变异
E．指定
12、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】
A：权利登记制
B：契据登记制
C：科斯登记制
D：詹姆斯登记制
E：托仑斯登记制
13、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是（）。
A．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B．收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C．收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少
D．收入将引起企业所有者权益的减少。
E．收入将引起企业所有者权益的增加
14、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。
A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)E．宗地红线内场地平整
15、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。
A．自然
B．物理
C．经济
D．平均
E．预计
16、土地价格是土地在__的价格。
A．某一权利状态下 B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下
E．自然状态下自身
17、选择比较案例时，应符合的要求主要有。
A：与待估土地用途相同
B：与待估土地交易类型相同
C：必须为正常交易
D：区域特性与个别条件要相近
E：土地
18、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。
A．国家预算直接拨款
B．国家预算的结余
C．国债投资获得的收益
D．发行新债以偿还旧债
E．国家预提下年的资金
19、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。
A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
20、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。
A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
21、土地、房屋权属以方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。
A：获奖方式承受土地、房屋权属
B：土地、房屋权属作价入股
C：土地、房屋权属抵债
D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
E：土地、房屋权属作价投资
22、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。
A．组内
B．随机 C．组间
D．系统
23、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
A：类似利息和资本的关系
B：70年的地租相当于地价
C：地租的高低取决于地价的高低
D：地价是地租的资本化
E：地价与地租的变动呈正相关
24、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务
B．制订编制计划
C．确定规划编制单位
D．组织申报意见
E．拟订规划供选方案
25、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。
A．乡(镇)农民集体土地
B．国家依法征收的土地
C．国家依法征用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
第四篇：西藏2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题
西藏2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：行政
复议试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化
E：时间因素
2、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
A：承保利润和广告利润
B：承保利润和投资利润
C：承保利润和推销利润
D：投资利润和广告利润
E：土地
3、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
A：评估期前后若干年的年平均收益
B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C：等差时间序列模型的模拟值
D：等比时间序列模型的模拟值
E：土地
4、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。
A：不含
B：包含
C：不考虑
D：视评估用途确定是否考虑
E：合法性
5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。
A：优等地
B：中等地
C：劣等地
D：其他区域
E：时间因素
6、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价 B．土地开发规划方案的实施措施与计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
7、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。
A：不变
B：增加
C：降低
D：没有规律
E：时间因素
8、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减
B：线状因素非线性衰减
C：非线状因素线性衰减
D：非线状因素非线性衰减
E：时间因素
9、权属调查的主要内容不包括的调查。
A：宗地位置
B：使用者情况
C：界线
D：权属状况
E：合法性
10、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。
A：职工工资
B：房屋折旧费
C：营业税
D：改扩建费用
E：合法性
11、下列属于影响地价因素的有。
A：股份制改组
B：清产核资
C：容积率
D：抵押和拍卖
E：合法性
12、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。
A：社会代表
B：国家代表
C：人民代表
D：利益代表
E：35％～50％
13、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。
A：出让合同 B：成本
C：完全产权
D：公开市场
E：合法性
14、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】
A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：转让非国有土地使用权取得的增值额
E：土地
15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。
A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素
16、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：时间因素
17、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
18、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】
A：增加
B：减少
C：不变
D：不确定
E：土地
19、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】
A：会计科目
B：会计等式
C：会计方法
D：会计制度
E：土地
20、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
A．签订书面房地产转让合同
B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
21、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．
5、0．
3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素
22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁
23、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。
A：社会地理区位
B：城市地理区位
C：交通地理区位
D：工业地理区位
E：时间因素
24、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】
A：不变
B：下降
C：上升
D：不确定
E：土地
25、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：无级差地租I和绝对地租
C：无级差地租I，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
A．5 B．10 C．20 D．30
2、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。
A．各级政府财政列支
B．通过保险渠道支付
C．各赔偿义务机关使用的资金中支付
D．国家设立专项基金
3、投资基金的特点包括。
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
4、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。
A：土地政策
B：土地管理者
C：土地所有者
D：土地使用者
E：土地制度
5、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】
A：权属调查
B：权属审核
C：地籍测量
D：地籍信息统计
E：建立地籍信息系统
6、土地使用权抵押权的合法凭证是。
A：土地他项权利证明书
B：国有土地使用证
C：集体土地使用证
D：集体土地所有证
E：35％～50％
7、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。
A．块状式布置
B．卫星式布置
C．组团式布置
D．周边式布置
8、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法
B：工作量法
C：双倍余额递减法
D：年数总和法
E：直线法
9、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．5 B．9 C．10 D．15
10、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。
A：容积率
B：建筑物高度
C：覆盖率限制
D：环境
E：用途和利用限制
11、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。
A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％
12、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是__。
A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
B．某城市2009建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
13、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。【2008年考试真题】
A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
14、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源环境保护要求
C：土地供给能力及各项建设对土地的要求 D：上一级土地利用总体规划
E：灭失
15、财务会计核算的基本前提包括。
A：会计主体
B：会计分期
C：持续经营
D：货币计量
E：会计监督
16、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。
A．原材料
B．物资采购
C．在途材料
D．材料成本差异
E．应付账款
17、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。
A．遵循需求与供给原则作为估价原则
B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
18、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1% B．2% C．3% D．4%
19、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
A：行政因素
B：社会因素
C：经济因素
D：交通条件
E：土地
20、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】
A：冲减其账面价值
B：计入制造成本
C：计入管理费用
D：计入财务费用
E：前期费用
21、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属
C：以获奖方式承受土地、房屋权属
D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
22、下面属于收益性房地产的是__。
A．旅店
B．商业写字楼
C．政府办公楼
D．公园
E．未开发土地 23、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
24、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。
A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
25、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地
第五篇：2015年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题
2015年北京土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试
题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、绝对地租形成的根本原因是。
A：土地所有权的垄断
B：土地的有限性
C：土地经营权的垄断
D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成E：35％～50％
2、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
A．10 B．15 C．30 D．45
3、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布
B．审查
C．更换
D．上报
4、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20 B．30 C．40 D．50
5、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。
A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策
6、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。
A．出让
B．授权经营
C．划拨
D．作价入股
7、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求
B：供给、需求、利用状况
C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求
E：时间因素
8、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
A：厂房
B：仓库
C：农用仓库
D：宾馆
E：时间因素
9、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表
B．深度指数表
C．容积率修正表
D．宽度修正表
10、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A：框架
B：砖混
C：剪力墙
D：筒式
E：土地
11、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。
A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：时间因素
12、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】
A：残余法
B：剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间因素
13、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。
A．参与经营决策
B．对外报送会计报表
C．规划经营目标
D．考核评价经营业绩
14、短期投资的计价方法有__。
A．成本法
B．市价法
C．成本与市价孰低法 D．投资法
E．成本估量法
15、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】
A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素
16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
17、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】
A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地
18、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。
A：期末存货价值升高，当期利润增加
B：期末存货价值升高，当期利润减少
C：期末存货价值降低，当期利润增加
D：期末存货价值降低，当期利润减少
E：土地
19、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上
B．单套建筑面积在120平方米以下
C．单套建筑面积在140平方米以下
D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下
20、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况
B：宗地所处地区的基础设施
C：宗地附近学校分布情况
D：宗地形状
E：合法性
21、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】
A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向
D：城市性质和建设模式
E：土地
22、下列住宅小区，升值潜力最大的是。
A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂
E：时间因素
23、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。
A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
E：合法性
24、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于
B：高于
C：等于
D：等于或低于
E：时间因素
25、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列土地，属于免征土地使用税的是__。
A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E．名胜古迹非自用的土地
2、构成统计活动基本环节的内容有__。
A．统计设计
B．统计分析
C．统计资料管理 D．统计整理
E．统计调查
3、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格
B．重建价格
C．市场价格
D．收益价格
4、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)A：为土地抵押贷款提供依据
B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C：为国家征收土地使用税提供依据
D：引导土地合理利用和流转
E：建立城市地价分析体系
5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
6、《土地调查条例》规定，土地调查工作按照的原则组织实施。
A：全国统一领导
B：部门分工协作
C：地方分级负责
D：各方共同参与
E：社会各界参与
7、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。
A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B：土地使用权租赁合同是有偿合同
C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为
D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
E：35％～50％
8、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。
A：价格因素
B：地理环境
C：自然资源
D：经营方式
E：投资数额
9、房产面积测算主要包括。
A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积
10、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法
B．总分频率曲线法
C．因素成对比较法
D．总分剖面图法
E．层次分析法
11、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。
A：地租政策
B：税收政策
C：财政投资政策
D：管理政策
E：金融政策
12、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。
A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
13、下列，属于破坏耕地行为。
A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏
E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的
14、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。
A：权属调查和地籍测量
B：农村地籍调查和城镇地籍调查
C：土地权属调查和地价调查
D：土地自然要素调查和社会经济条件调查
E：35％～50％
15、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
16、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。
A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品住宅套内使用而积120 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
17、敏感性分析的主要目的在于。
A：找出敏感因素及其变化原因
B：通过概率分析进行不确定性分析
C：分析不确定因素可能的变动
D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
18、对土地权利资料的分析要注意。
A：合法性
B：现有的情况资料
C：相关界定和限制
D：证载土地使用年限是否合法
E：合理性
19、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。
A：不得出让
B：可以出让
C：不得转让
D：不得出租用于非农业建设
E：可以出租用于农业建设
20、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。
A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C：土地管理与可持续发展没有任何关系
D：土地管理是社会稳定的根本保证
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
21、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2 B．3 C．4 D．5
22、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。
A：外部会计
B：内部会计
C：对外报告会计
D：对内报告会计
E：综合报告会计
23、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。
A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地
24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。
A：法律
B：法规
C：规章
D：主管部门
E：监察
25、影响土地位置优劣的因素主要有__。
A．交通条件
B．基础设施
C．生活环境
D．土地潜力
E．人口分布
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