2017年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试题

第一篇：2017年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试题

2017年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、增值税实行比例税率，税率分为__两档。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

2、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。A．土地行歧主管部门 B．建设行政主管部门 C．农业行政主管部门 D．发展改革委员会

3、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

4、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．1 B．2 C．3 D．4

5、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素

6、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素

7、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

8、农用地开发规划的内容不包括__。A．待开发土地资源调查评价

B．土地开发规划方案的实施措施与计划 C．土地开发的可行性论证

D．土地勘测调查和社会经济情况的调查

9、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

10、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素

11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．区位

B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本

12、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地

13、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权

14、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4 B：1／2 C：整个 D：一年 E：合法性

15、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

16、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况

D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素

17、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

18、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算

D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 E：35％～50％

19、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集体互换 D．行政划拨

20、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

21、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对

22、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地

23、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：时间因素

24、耕地的承包期为__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

25、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。

A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原 B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易 C：买卖双方对土地市场都充分了解

D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足 E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

2、以下__不属于土地管理任务。A．保护土地资源 B．规范土地利用行为 C．提高农民工收入 D．健全土地管理制度

3、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

4、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

5、国办发[2008]131号规定，对任房转让环节营业税的减免政策暂定执行至__。A．2009年10月31日 B．2009年12月31日 C．2010年10月31日 D．2010年12月31日

6、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容 B．对象 C．目的 D．属性

7、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制

B：对该因素数据的准确性把握不大

C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述

8、定量研究的缺点为。A：成本高 B：周期长 C：太抽象

D：数学方法具有失灵的可能 E：得到的结果不客观

9、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．城市地租

10、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统

11、下面属于收益性房地产的是。A：旅店

B：商业写字楼 C：政府办公楼 D：公园

E：未开发土地

12、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法

D：协作处理或公开处理方法 E：滞后控制方法

13、土壤主要污染物的种类包括。A：化学污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪声污染物 E：放射性污染物

14、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目 B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目 C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目

D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目 E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目

15、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况 B：储蓄和投资水平C：交通状况

D：财政收支与金融状况 E：居民收入和消费水平

16、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．乡人民政府 D．当事人

17、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法 B．成本逼近法 C．假设开发法 D．收益还原法

18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

19、根据《城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制定。A．市场交易价格 B．出让价格 C．宗地地价 D．标定地价

20、我国土地所有制是__。A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度

21、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。A：适用于新开发土地的估价 B：适用于建成区土地的估价

C：适用于山区乡镇企业用地的估价 D：适用于商业用地的估价

E：适用于学校、公共设施用地的估价

22、下列属于非经营用固定资产的有__。A．职工住宅 B．运输设备 C．文化生活 D．公用事业 E．固定开发区

23、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

24、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

25、下列属于农用地的有。A：耕地 B：园地 C：牧草地

D：闲置的土地 E：养殖水面用地

第二篇：2016年上半年黑龙江土地估价师复习：耕地保护措施考试题

2016年上半年黑龙江土地估价师复习：耕地保护措施考试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。A：直接 B：连带 C：全部 D：相关

E：35％～50％

2、__是决定城市土地利用价值的重要因素。A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位

3、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．

5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素

4、目前我国建设工程招标的方式主要有__。A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标

5、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

6、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用 D：当月以经营租赁方式租出 E：土地

7、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】

A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：产品的社会平均价格与生产要素价格 D：边际产品价格与生产要素价格 E：时间因素

8、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。A：按抵押合同签订的日期为先后顺序 B：按照抵押物登记的日期为先后顺序 C：按照债权的大小为先后顺序

D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 E：35％～50％

9、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【2004年考试真题】 A：物价变动 B：交通条件

C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素

10、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。A．5333 B．5277 C．4804 D．4754

11、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时 B：估价时点

C：未来某个时点 D：过去某个时点 E：时间因素

12、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素

13、定级单元是。

A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地

C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素

14、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。A．33 B．45 C．48 D．78

16、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性

17、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。A．数量指标和质量指标 B．总量指标和分项指标 C．控制指标和参考指标 D．客观指标和主观指标

18、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

19、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A．70000 B．71000 C．71400 D．80000 20、从认识对象看，统计具有__等特点。A．总体性 B．数量性 C．具体性 D．同一性

21、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素

22、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门

C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构 D．土地储备机构

23、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A：面积有限性 B：位置固定性 C：质量差异性 D：功能永久性 E：35％～50％

24、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素

25、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、保险的基本职能包括。A：分散风险职能 B：融通资金职能 C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能

2、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。A．注销登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记

3、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

4、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度

5、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关

E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

6、从本质上说，保险体现了一定的__。A．法律关系

B．权利和义务关系 C．市场关系 D．经济关系

7、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。

A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式 B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政 E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

8、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。A．节约运费 B．扩大市场需求 C．优化品种结构 D．降低生产成本

9、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税

10、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A．大小位次 B．职能分工 C．规模位次 D．行政分工

11、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网

12、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。A．签订合同

B．支付土地出让金 C．土地登记 D．开发建设

13、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地

14、我国土地制度改革主要是指__改革。A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

15、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

16、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

17、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法实施条例》 D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《城乡规划法》

18、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡

19、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：资本金利润率

20、土地价格存在的根源是__。A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租

21、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则 B．同地不同价原则 C．同地同价原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则

22、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

23、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

24、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售 B：交换 C：赠与 D：出租 E：抵押

25、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有__。A．金融业 B．保险业 C．房地产业 D．服务业 E．工业产业

第三篇：2015年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试试题

2015年北京土地估价师复习：耕地保护措施考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】

A：直接费

B：建设单位管理费

C：现场管理费

D：利润及税金

E：土地

2、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

3、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法

5、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治  B.交通  C.人口  D.文化

6、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原

B．成本逼近

C．路线价 D．市场比较

7、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员

B：任意人员

C：土地使用权拥有者

D：专门的机构和人员

E：合法性

8、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额

B：房地产开发的总收益

C：房地产的年租收入

D：房地产的建造总成本和总利润

E：合法性

9、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租I B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

11、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性

12、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

13、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】

A：交通地理区位

B：经济地理区位 C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间因素

14、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

15、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标．由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。

A：以资质等级较低的单位为准

B：以资质等级较高的单位为准

C：取联合各方资质等级的平均值

D：需资质评定机构重新评定

E：35％～50％

17、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

18、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值

B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值

E：土地

19、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】

A：固定资产

B：长期待摊费用

C：无形资产

D：长期股权投资

E：土地

20、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景

B．生活场所

C．设施农业用地

D．生产场地

E．主要生产要素

21、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。

A：只要在同一个城市即可

B：需在同一供需圈内

C：要相邻

D：需在同一级行政区内

E：合法性

22、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

23、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

24、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

25、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地登记以__行政区为基本单位。

A．镇级

B．县级

C．市级 D．省级

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

3、以下会计科目中属于流动负债的有。

A：短期借款

B：应付账款

C：预付账款

D：其他应付款

E：应收票据

4、不动产开发建设周期包括。

A：土地取得期

B：规划设计和工程预算期

C：工程建设期

D：租售期

E：土地

5、货币政策的功能有。

A：防御性

B：主动性

C：平衡性

D：全面性

E：流动性

6、《闲置土地处置办法》是制定的。

A：国土资源部

B：住房和城乡建设部

C：行政法规

D：部门规章

E：政府规章

7、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

8、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．剩余法

9、我国城镇国有土地价格实质上是。A：无限年期的土地所有权价格

B：有限年期的土地所有权价格

C：有限年期的土地使用权价格

D：完全的土地所有权价格

E：土地所有权价格的一部分

10、大城市由组成。

A：市区

B：近郊区

C：近郊工业区

D：远郊区

E：近郊城镇

11、收入总额中的收入为不征税收入。

A：财政拨款

B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费

C：政府性基金

D：转让财产收入

E：国务院规定的其他不征税收入

12、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

13、下列选项属于违法犯罪行为的是。

A：偷税

B：漏税

C：欠税

D：抗税

E：避税

14、【2009年考试】国家规定的土地利用计划中包括的主要计划指标包括。

A：新增建设用地计划指标

B：土地开发整理计划指标

C：征收土地计划指标

D：耕地保有量计划指标

E：收购储备计划指标

15、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

16、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

17、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为__。

A．地价分摊率

B．地价分配率

C．地价平均率

D．地价调整率

18、《土地利用计划管理办法》规定，全国土地利用计划下达到。

A：省、自治区、直辖市

B：新疆生产建设兵团

C：计划单列市

D：市

E：县

19、《国土资源行政复议规定》规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在__个工作日内对复议申请进行审查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：确定自变量

B：确定各因变量之间的关系

C：判定自变量与各因变量之间关系

D：求解回归参数

E：只有AC正确

21、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地

B：商业用地

C：商品住宅用地

D：外资企业用地

E：同一宗土地上有两个以上使用要求的22、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

A：国有独资企业改为国有独资公司

B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

23、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

24、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3％的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。

A：乙厂应返还甲厂定金6万元

B：乙厂应返还甲厂定金3万元

C：乙厂应支付甲厂违约金6千元

D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

25、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率

第四篇：台湾省2016年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试题

台湾省2016年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素

2、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

3、下列属于土地利用计划应当遵循的原则是__。A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

4、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益 C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林

D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展 E：时间因素

5、我国土地权利总体上可以分为__三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

6、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

7、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素

8、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格

B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素

9、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。A．长期投资 B．存货 C．固定资产 D．递延资产

10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

11、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素

12、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不动产价格政策 D．税收政策

13、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务

14、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。A．国务院

B．省级人民政府 C．市级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

15、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，则该栋房屋的现值为__元。A．50000 B．44031 C．50072 D．60000

16、路线价估价法基本公式的表示形式是。A：宗地总价=路线价×宗地面积 B：宗地总价=深度百分率×宗地面积 C：宗地总价=路线价×深度百分率

D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积 E：时间因素

17、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

18、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法

19、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。A．1 B．2 C．3 D．5 20、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

21、房地产估价原则中，不包括__原则。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

22、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

23、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：时间因素

24、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】 A：土地的自然条件差异 B：土地的所有权垄断 C：土地的生产效率差异 D：土地的经营权垄断 E：时间因素

25、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积

D．实际占用土地面积

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法 B：等间距法 C：网格法

D：标准样地法 E：多边形法

2、下面属于收益性房地产的是。A：旅店

B：商业写字楼 C：政府办公楼 D：公园

E：未开发土地

3、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是__(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

4、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A．10 B．15 C．20 D．30

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《物权法》 D．《拍卖法》 E．《土地管理法实施条例》

6、影响地价的社会因素有。A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投机 D：城市化进程

E：财政收支与金融状况

7、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准 B．成交 C．标定 D．出让

8、土地市场主体中，市场的__的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。A．供给者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

9、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。A：“耕作层平衡” B：“耕作层一体” C：“耕作层剥离” D：“移土培肥” E：“移土造地”

10、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，则该地块1998年11月28日的土地价格为__元/m2。A．2600 B．23000 C．2900 D．2300

11、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金

D：存放同业存款 E：在中央银行存款

12、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税

13、供地行为主要涉及等问题。A：是否供用地 B：供地方式 C：供地数量

D：供地位置以及供地条件 E：供地质量

14、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于__。A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同

15、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：房产分幅图 E：房产户型图

16、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃

17、地籍档案管理的基本要求有__。A．完整 B．准确 C．系统 D．安全 E．间断

18、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A．40% B．50% C．60% D．70%

19、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：地级市 B：直辖市 C：省会城市

D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市

20、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素

E．定量与定性分析结合

21、剩余法可用于评估．(1998年真题)A：学校用地 B：医院用地 C：写字楼用地 D：商场用地

E：市政府办公楼改造的地价评估

22、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。【2004年考试真题】

A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估

D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格 E：托仑斯登记制

23、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A．自然 B．社会 C．区域 D．人文 E．经济

24、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封

D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证

25、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。A．丰度 B．位置 C．资本 D．级差

第五篇：海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷

海南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。

A：基本农田保护区

B：建设用地范围内

C：建成范围内

D：农用地范围

E：合法性

2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年

B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】

A：银行冻结的存款

B：涉及诉讼的财产

C：租借设备

D：库存设备

E：土地

6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

8、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】

A：20％以内

B：20％

C：10％以内

D：10％

E：土地

9、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素

10、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

11、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。

A．交易底价

B．标准地价

C．平均价格

D．比准价格

13、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租

B：绝对地租与垄断地租

C：矿山地租与垄断地租

D：级差地租与绝对地租

E：时间因素

14、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算

B：工程决算

C：施工图预算

D：施工图结算

E：土地

15、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。

A．协商

B．审批

C．申请

D．职权

16、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。

A．城市规划

B．土地利用计划

C．村庄规划

D．集镇规划

17、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法  B.剩余法  C.收益还原法  D.路线价法

18、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素

19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院

B．国土资源部

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门

20、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

21、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件 B：土地用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：建筑高度、建筑结构

E：时间因素 22、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素

23、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每两年

25、全国第二次土地调查不包括__。

A．土地利用现状调查

B．土地权属调查

C．土地条件调查

D．土地等级调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A．时点指标

B．平均指标

C．相对指标

D．时期指标

2、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。

A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来

C．有利于业主获得最合理的工程造价

D．有利于标底的管理与控制 E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法

3、土地利用专项规划的特点包括。

A：针对性

B：局部性

C：实用性

D：整体性

E：灵活性

4、土地利用总体规划编制程序包括。

A：准备工作阶段

B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段

E：公告阶段

5、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

A：土地出让业务费

B：缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C：城镇廉租住房保障支出

D：土地收购储备

E：35％～50％

6、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A：金融业

B：保险业

C：房地产业

D：服务业

E：工业产业

7、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。

A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

8、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】

A：土地纯收益按比率s逐年递减

B：土地纯收益按比率s逐年递增

C：土地收益无年期限制

D：土地纯收益大于零

E：采用的人工单价不同

9、对土地整理工作总体上要求包括等。

A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策

C：加大工矿废弃土地复垦力度

D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度

10、国有建设用地供应的基本条件包括。

A：符合规划

B：符合国家的土地供应政策

C：符合建设用地标准和集约利用的要求

D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件

E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

11、按照现行土地分类，耕地包括。

A：旱地

B：水浇地

C：水田

D：园地

E：林地

12、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。

A．定位与规划

B．研究与规划

C．定位与选择

D．定位与研究

13、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

14、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差

B．三倍中误差

C．两倍中误差

D．重复抽样标准差

15、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】

A：协议

B：招标

C：拍卖

D：挂牌

E：授权经营

16、供地行为主要涉及等问题。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地数量

D：供地位置以及供地条件

E：供地质量

17、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：土地

18、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B．国有企业改组为股份合作制的C．非国有企业兼并国有企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资公司的

19、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。

A：农村集体经济组织

B：村民委员会

C：村民

D：村民小组

E：村民代表

20、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。

A．能直接反映出地租、地价的资料

B．房地交易、出租中包含的地价资料

C．根据评估模型得出的资料

D．企业经营活动中利用土地的效益资料

E．政府利用土地的效益资料

21、下列会计科目，年末应无余额的有。

A：主营业务收入

B：营业外收入

C：本年利润

D：利润分配

E：管理费用

22、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。【2008年考试真题】

A：土地用途

B：土地级别

C：土地使用者

D：土地开发程度

E：基准地价

23、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度

B．地价的作用

C．土地的等级

D．土地市场状况 E．政府管理土地的需要

24、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本

B．费用

C．课税

D．税金

25、中等城市由组成。

A：市区

B：近郊区

C：郊区

D：郊区工业区

E：远郊