新疆2016年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题

第一篇：新疆2016年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题

新疆2016年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地

2、房产测量中以作为评定精度的标准。A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地

3、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素

4、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性

5、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

6、土地复垦费用，应当根据__合理确定。A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度

7、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象 B：估价目的 C：估价程序 D：估价原则 E：时间因素

8、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

9、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。A．60 B．90 C．100 D．120

10、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议

11、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。A．1920 B．1921 C．1922 D．1923

12、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回

E．土地使用权租赁

13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

14、框架结构的建筑物以__为承重骨架。A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙

15、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。A：补缴土地出让金

B：与地上的厂房等建筑物共同抵押 C：以土地所有权抵押 D：改变土地所有权性质 E：合法性

16、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元

D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元

17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A：保留划拨方式 B：授权经营方式

C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：35％～50％

18、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】 A：现状职能 B：主要职能 C：全部职能 D：用地功能 E：土地

19、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。A．10% B．20% C．25% D．33% 20、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。A．边际报酬最大 B．平均报酬最大 C．边际报酬为零 D．总报酬最大

21、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

22、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。A．货币收入 B．实物收入 C．其他收入

D．预计可获得的收入

23、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。A．土地使用权出让金 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益

24、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

25、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论 B：替代原理

C：预期收益原理 D：供给与需求原则 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。A．同一供需圈 B．相邻区域 C．类似区域 D．区域因素

2、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。A．将会增加 B．将会减少 C．保持不变

D．既可能增加也可能减少

3、土地利用年度计划应当包括__等内容。A．农地转用计划指标 B．土地开发整理计划指标 C．耕地保有量计划指标 D．占用耕地计划指标

4、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面状 B．线状 C．点状

D．有交叉影响的

5、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

6、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。A：事前监察、事中监察和事后监察 B：普遍监察与专门监察 C：内部监察和外部监察 D：自力监察和他力监察 E：35％～50％

7、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度

B：土地所有制度和管理制度 C：土地用途管制制度

D：土地使用制度和土地管理制度 E：35％～50％

8、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。A．土地分配 B．土地管理 C．土地记录 D．土地登记

9、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

10、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准 C：区分地类划分区片

D：在一个区片内征地补偿标准一致

E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿

11、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。A：乡镇级范围地价指数 B：县级范围地价指数 C：跨省区域地价指数 D：省级范围地价指数 E：全国总体地价指数

12、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》 D．《农业法》 E．《土地管理法实施条例》

13、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划

14、建筑物折旧的影响因素可归纳为。A：环境因素 B：物理因素 C：功能因素 D：经济因素 E：政策因素

15、我国经营性金融机构包括。A：商业银行 B：政策性银行

C：非银行金融机构 D：中国人民银行

E：银行业监督管理机构

16、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，__的价格类型是相同的。

A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B．征收有关土地税费与土地司法鉴定 C．城镇标定地价与城镇级别基准地价 D．国有土地使用权作价人股与清产核资

17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量

18、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括。A：房地产开发 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产中介

19、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。A．政治风险 B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险

20、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

21、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地

22、建筑地段地租具有的特征。

A：级差地租在建筑地段地租中影响轻微 B：为获得生产场所和空间而必须支付 C：垄断地租占有明显优势

D：地租高低主要取决于所处位置的优劣

E：建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途

23、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易

D：区域特性与个别条件要相近

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

24、我国城市郊区化的主要表现有。A：人口郊区化 B：城市中心郊区化 C：工业郊区化 D：服务业郊区化 E：商业中心郊区化

25、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．设备 B．建筑安装工程费用 C．在建工程的估价 D．工程建设其他费用 E．建设标准

第二篇：江西省2015年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷

江西省2015年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试

试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素

2、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节

3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。A．300 B．400 C．500 D．600

4、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。A：调剂资金 B：金融服务 C：创造信用 D：增加收益 E：土地

5、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素

6、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率 B：地价分配率 C：容积率

D：深度百分率 E：时间因素

7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地

8、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。A．交易底价 B．课税价格 C．基准地价 D．公告(示)地价

9、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品

D：位于城市的几何中心 E：土地

10、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地

11、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。A．10000 B．50000 C．60000 D．6000

12、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。A：半年 B：1年 C：2年 D：5年

E：35％～50％

13、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。A．土地权利 B．土地产权 C．土地管理 D．土地分配

14、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。A．行政调配 B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨

15、关于土地供给的叙述，错误的是。

A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素

16、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

17、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置

18、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用

19、土地执法监察的方法中，__是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。

A．超前控制方法 B．目标管理方法 C．协作处理方法 D．跟踪检查方法 20、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】 A：贷方 B：贷方余额 C：借方

D：借方余额 E：土地

21、土地估价行业协会的职能有__。A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试

22、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】 A：26．63％ B：31．68％ C：32．44％ D：36．89％ E：土地

23、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地

24、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。A：工业 B：商服 C：办公 D：宾馆 E：合法性

25、可申请行政复议的行政行为一般为__。A．具体的行政行为 B．一般的行政行为 C．特殊的行政行为 D．抽象的行政行为

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限

B：土地类型多样，平地多于山地 C：土地质量较差 D：水土资源不平衡

E：土地面积绝对数量大，相对数量小

2、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。A：预测 B：决策

C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查

3、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费

C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：计算周期不同

4、我国土地资源的特点有。

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

5、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用专项 B．土地利用总体 C．土地总体 D．土地专项

6、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积

7、在下列选项中，__不属于资产范畴。A．委托加工物资 B．待处理财产损失 C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

8、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

9、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：土地

10、税收对经济的影响种类有__。

A．破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B．改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C．没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D．增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E．维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

11、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证

12、按土地权利的不同，地价可分为。A：所有权价格 B：使用权价格 C：评估价格 D：抵押权价格 E：纪念馆

13、资本主义的基本地租形式是（）。A.矿山地租  B.绝对地租  C.契约地租  D.垄断地租  E.级差地租

14、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。A．土地补偿费归农村集体经济组织所有 B．土地补偿费归农民所有

C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

15、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C．某一待评因素权重有可能是零 D．可在因素集合中设置一虚拟因素

16、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。A．土地抵押 B．土地租赁 C．土地转让 D．土地出让

17、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。A．20% B．25% C．30% D．35%

18、垄断对资源配置的影响有。

A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率 B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性 C：垄断还可能导致技术性低效率 D：垄断可以使资源进行优化配置 E：没有影响

19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 20、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。【2004年考试真题】 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度

C：便于土地使用者了解地价优惠政策

D：增加土地出让的透明度和社会监督力度 E：灭失

21、按建筑物承重结构体系分类的有__。A．排架结构 B．钢结构 C．简体结构 D．剪力墙结构 E．木结构

22、下列属于个别因素比较内容的有。A：城市规划 B：人均耕地

C：土地使用限制 D：区片的土地类型 E：收入水平

23、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：国务院 B：省人民政府

C：自治区人民政府 D：直辖市人民政府

E：国务院国土资源管理部门

24、影响土地价格因素中的经济因素有__。A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平C．房地产投机

D．财政收支与金融状况 E．物价变动

25、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业 B：外国企业 C：外籍个人 D：国有企业 E：集体企业

第三篇：2015年下半年云南省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题

2015年下半年云南省土地估价师复习：土地市场主体与客

体试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．农村集体经济组织 D．土地使用者

2、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

3、各类旅游用地评估，应注意评价标准。A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。A．2 B．3 C．4 D．5

5、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。A．地质 B．地势 C．地形 D．地震

6、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。A：4．25～5．95 B：2．72～4．42 C：2．72～4．25 D：1．70～2．72 E：合法性

7、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。A．风险回避 B．风险抑制 C．风险自留 D．风险转移

8、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍

9、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》 C．美国国家资源委员会 D．中国

10、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。A．成本法 B．权益法 C．市价法

D．成本与市价孰低法

11、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。A．国有土地使用权设定登记 B．土地预登记

C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记

12、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作 B．计算分等对象的综合分值 C．资料整理及定量化

D．验证、调整分等初步结果

13、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格 B．不具有潜在开发价值的土地价格 C．现有新旧房地产中的土地价格 D．地上有写字楼的土地价格

14、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”

15、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整

C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性

16、我国土地权利总体上可以分为__三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

17、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

18、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。A．94500 B．126000 C．7575 D．7000

19、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

20、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素

21、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。A．5 B．10 C．15 D．20

22、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：时间因素

23、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

24、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

25、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。A．按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金 B．按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金 C．不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金 D．不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金 E．医疗费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，属于地价管理目的的有。A：促进土地的合理利用 B：防止国有土地收益流失

C：维护国家的利益，使国家利益达到最大化 D：规范土地估价的方法，提高土地估价精度 E：能使国家按照国家意志灵活地控制地价市场

2、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。A：税制 B：税法 C：税目 D：税额

E：35％～50％

3、抵押权是一种。A：长期债权 B：短期债权 C：用益物权 D：担保物权 E：35％～50％

4、按照现行土地分类，耕地包括。A：旱地 B：水浇地 C：水田 D：园地 E：林地

5、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

6、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关 B．土地局

C．土地利用管理机关 D．土地分配机关

7、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住区道路用地

C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地

8、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

9、我国的城市规划一般分为__。A．城市总体规划 B．城市统一规划 C．城市详细规划 D．城市一般规划

10、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

11、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A．市场竞争 B．市场供求 C．市场价值 D．市场价格

12、下列不属于城市与农村区别的主要体现是__。A．产业结构 B．人口规模 C．人口密度 D．人口素质

13、城市规划纲要的内容包括。

A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标

C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质

14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定

15、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

16、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量

17、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

C：土地征收是土地所有权的改变

D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 E：土地征用是土地使用权的改变

18、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。A．影响社会投资数量 B．影响社会资金的供给量 C．调节宏观经济的政策工具 D．筹集和融通资金 E．支配市场运作的前提

19、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得开工许可证

20、保险市场的模式包括__。A．完全垄断型 B．多数垄断型 C．寡头垄断型 D．垄断竞争型 E．平衡竞争型

21、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

22、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算

C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率

23、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利用总体规划 B：保护耕地，特别是基本农田 C：合理和集约节约利用土地 D：符合国家供地政策 E：符合集体土地政策

24、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。A．确定 B．定期 C．延期 D．连续 E．永续

25、耕地占用税的征税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的行为 B．占用耕地从事其他非农业建设的个人 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为

第四篇：福建省2017年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷

福建省2017年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试

试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。A．宏观因素 B．经济因素 C．个别因素 D．社会因素

2、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力 B：运输 C：集聚

D：以上都对 E：时间因素

3、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

4、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金

5、不属于土地持续利用重点的是（）。A．耕地资源的保护 B．土壤的保护 C．矿产的保护 D．水质的保护

6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的

B．需要实地止嫩或者勘测的

C．证据与当事人陈述有较大差异的 D．证据五当事人陈述有微小差异的 E．复议饥构认为需要实地调查的

7、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素

8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性

9、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素

10、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法 E：时间因素

11、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性

12、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院

D．市级人民政府

13、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％ B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税 E：合法性

14、是保险的派生职能。(2009年试题)A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地

15、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素

16、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】

A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地

17、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

18、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

19、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素

20、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素

21、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据

22、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值

C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地

23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素

24、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素

25、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。A．免征收

B．按国家规定标准征收 C．延期征收

D．按国家规定标准减半征收

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等级分为。A：一级为耐火性能最好 B：二级为耐火性能一般 C：三级为耐火性能较好 D：四级为耐火性能最差 E：四级为耐火性能最好

2、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任

3、影响企业存货入账价值的因素主要有__。A．购货价格 B．购货费用 C．运输费 D．费用

E．自然灾害耗损费

4、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物

5、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。A：土地所有权 B：土地所有制 C：土地使用权 D：土地使用制度 E：35％～50％

6、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。A：全面规划 B：占补结合 C：合理利用 D：用养结合 E：严格保护

7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】

A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构

8、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料 B：物资采购 C：在途材料

D：材料成本差异 E：应付账款

9、金本位制可分为__本位制。A．金币 B．金块 C．金条 D．金汇兑 E．金砖

10、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。A：外部会计 B：内部会计

C：对外报告会计 D：对内报告会计 E：综合报告会计

11、由于不动产的位置__等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A．不变性 B．固定性 C．区域性 D．同类性 E．稀缺性

12、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数 B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

13、《物权法》明确了物权的种类包括。A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权

14、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：前期费用

15、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系

B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C：共分57个一级类、12个二级类

D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E：共分12个一级类、57个二级类

16、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增长率 C．人口素质

D．家庭人口构成 E．人口分布

17、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市 B：工业城市

C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市

18、《土地利用计划管理办法》规定，土地利用计划指标包括__。A．土地调查总量指标 B．新增建设用地计划指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．耕地计划总量指标

19、下列情况适合选择路线价估价法．(2002年真题)A：成片开发的土地 B：城市繁华商业区

C：市场规范且交易实例较多的区域 D：大面积工业地

E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

20、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的 B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E．国务院交办的土地权属争议案件

21、基准地价评估的基本要求有。A：评估数据要符合数理统计要求 B：样本数据要准确

C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理

E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

22、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。A：标定地价的平均水平B：区域平均价格

C：市场价格的平均值 D：重置价格的平均值 E：35％～50％

23、下列属于金融市场的是__。A．信贷市场 B．证券市场 C．票据市场 D．服务市场 E．外汇市场

24、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。A：大城市

1：20 000～1：10 000 B：中等城市

1：10 000～ 1：5 000 C：小城市以下

1：5000～1：1000 D：小城市以下

1：5000～1：500 E：农村社会经济发展水平

25、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。

A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

第五篇：土地估价师考试复习

一、考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度。

《建设用地供应管理》考试大纲无变化。

二、考试基本要求

掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方式、程序、基本条件、报批管理和法律文书；

熟悉：国有建设用地供应的标准，农村集体建设用地供应范围；

了解：开发区用地评价的内容和程序，乡(镇)建设用地仅应审批内容及基本程序。

三、章节框架

1．建设用地供应概念

2．国有建设用地划拨供应

3．国有建设用地出让供应

4．国有建设用地供应的基本条件

5．国有建设用地供地标准

6．国有建设用地审查报批管理

7．国有建设用地供地程序

8．国有建设用地供应法律文书的主要内容

9．农村集体建设用地供应范围

10．乡(镇)建设用地供应审批内容及基本程序

11．建设用地节约集约利用评价

12．开发区土地集约利用评价

内容辅导

一、建设用地供应概念（掌握）

（一）建设用地概念

《土地管理法》定义：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

1．建设用地和农用地的区别

建设用地利用基本上是以非生态附着物的形式，如建筑物、路、桥等存在于土地上；而农用地主要依赖于土地的肥力直接从耕作层中生产农作物，具有生态利用性。

2．建设用地的主要类别

根据不同的分类方法，建设用地有不同的分类。

按照利用方式的不同，可将建设用地分为城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地、其他建设用地。

按照用途不同，可将建设用地分为非农业建设用地和农业建设用地。

按照土地所有权的不同，可将建设用地分为国有建设用地和集体所有建设用地。

按照附着物的性质，可将建设用地分为建筑物用地和构筑物用地。

按照建设用地规模大小，可将建设用地分为大型、中型、小型项目建设用地。

按照使用期限，可将建设用地分为永久性建设用地和临时建设用地。

按照用地状况，可将建设用地分为新增建设用地和存量建设用地。

3．建设用地的特点

（1）承载性与非生态利用性

建设用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的生产功能。它与土壤肥力没有关系。建设用地的这

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个特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。

例题：建设用地的主要功能是()。（2009年《土地管理基础与法规》试题）

A．承载功能B．区位功能C．生产功能D．增值功能

答案：A

解析：建设用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的生产功能。

（2）土地利用逆转相对困难

一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。除需要相当长的时间外，成本也相当高。建设用地的这个特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。

（3）土地利用的集约性

农用地或未利用地变为建设用地后，就具有利用的高度集约性和资金的高密性，可以产生更高的经济效益。就具体地段来说，它能引起地价的上升，有时可以上涨几十倍、几倍、上百倍。人们热衷于将农用地转变为建设用地就是一个典型的例子。为了保护农用地实现政府综合效益，限制农用地转变为建设用地，世界各国都采取了严格的控制措施。国外将农用地转变为建设用地要经过政府的许可，有的还通过购买的方式取得土地的发展权。

（4）区位选择的重要性

在建设用地的选择中，区位起着非常重要的作用。如道路的位置决定着商业服务中心的布局。但区位具有相对性，一是对一种类型的用地来说是优越的区位，对另外一种用地来说则不一定。如临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说则不一定是优越的区位。二是区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变，经济活动对于区位本身的影响是巨大的。如交通站点的变迁对周围土地的影响就是典型的例子。

（5）无限性与再生性

由于建设及经济发展的需要，建设用地占用土地，对农业构成了巨大的威胁。建设用地的无限延伸，而土地的供应却是有限的，这就迫使我们要慎重考虑如何更加有效地以有限的供应去满足无限的需求。

建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。充分发挥和利用建设用地的再生性，能使人们在不断开发存量建设用地的过程中，获得越来越多的操作场所和建筑空间，提高土地利用效率。

（6）空间性与实体性

建设用地是整个建筑工程的一部分，建设用地的空间立体利用对于高效利用土地、节约用地，都是很有成效的。

建设用地的实体性是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。建设用地的实体性是通过“营造结果”形成多种具有固定形状的工程实体如建筑物、道路、机场等。

例题1：建没用地的主要特征不包括()。（2008年《土地管理基础与法规》试题）

A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性

答案：B

解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。

例题2：下列不属于建设用地的特点的是()。

A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性D．无限性与再生性

答案：B

解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。

（二）建设用地供应概念

建设用地供应是指国土资源行政主管部门依据国家法律法规与政策，将土地提供给建设用地单位使用的过程。

供地行为主要涉及是否供地、供地方式、供地数量、供地位置、供地条件等。

国土资源部关于认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》进一步加强土地供应调控的通知（国土资发〔2007〕236号）规定：加强土地供应管理，保证住宅用地供应。廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房用地不得低于申报住宅用地总量的70％，不符合要求的不予批准。对列入土地供应计划的廉租住房和经济适用住房建设用地，市、县国土资源管理部门要优先供应。各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。成片开发建设的土地应统一规划，统一进行基础设施建设，按“净地”分块供应，以增加土地供应的宗数，防止房地产开发企业大面积“圈占”土地。

例题：为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过二年。()（2008年《土地管理基础与法规》试题）

答案：×

解析：国土资发〔2007〕236号文件规定，各地要合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每宗地的开发建设时间原则上不得超过三年。

二、国有建设用地划拨供应（掌握）

1．划拨国有建设用地供应概念

国有建设用地划拨供应，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用无偿交给土地使用者使用的行为。符合《划拨用地目录》的建设项目，方可以划拨方式供地；不符合的，应当一律以出让、租赁等有偿方式供地。国有建设用地划拨供应有以下主要特点：

(1)国有建设用地划拨供应包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

(2)除法律、法规另有规定外，国有建设用地划拨供应土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。未经批准不得改变划拔土地使用权用途。如需转让、出租等应办理土地出让手续或经政府批准，土地使用者不使用该土地时由政府无偿收回

(3)国有建设用地划拨供应，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。

(4)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按国有建设用地划拨供应土地进行管理。

2．划拨国有建设用地供应条件

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出，严格控制划拨用地范围，推进土地资源的市场化配置。经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。运用价格机制限制多占、滥占和浪费土地。

依据现行法规和《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：

①国家机关用地。国家机关指国家权力机关，即全国人大及其常委会，地方人大及其常委会；国家行政机关，即各级人民政府及其所属工作或者职能部门；国家审判机关，即各级人民法院；国家检察机关，即各级人民检察院；国家军事机关，即国家军队的机关。以上机关用地属于国家机关用地。

②军事用地。指军事设施用地，包括军事指挥机关、地面和地下的指挥工程，作战工程；军用机场、港口、码头、营区、训练场、试验场；军用洞库、仓库；军用通信、侦察、导航观测台站和测量、导航标志；军用公路、铁路专用线、军用通讯线路等输电、输油、输气管线；其他军事设施用地。

③城市基础设施用地。指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共交通、园林绿化、环境卫生、消防、路标、路灯等设施用地。

④公益事业用地。指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。

⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。指中央投资、中央和地方共同投资，以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目；铁路、公路、港口、机场等交通项目；水库水电、防洪、江河治理等水利项目用地。

⑥法律、行政法规规定的其他用地。法律和法规明确规定可以采用划拨方式供地的其他项目用地，主要包括：监狱、劳教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，经济适用住房、廉租住房、棚户区改造等住房保障用地。

国家无偿收回划拨土地使用权还有多种原因，主要有以下七种：①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的；②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权；③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权；④土地使用者自动放弃土地使用权；⑤未经原批准机关同意，连续2年未使用；⑥不按批准用途使用土地；⑦铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。

例题1：依据有关规定，可由县级以下人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。（2008年《土地管理基础与法规》试题）

A．国家机关办公用地B．高新技术产业用地

C．公共交通设施用地D．国家重点扶持的水利设施用地

E．经济适用住房用地

答案：ACDE

解析：高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。

例题2：下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有()。(2002年土地管理基础试题)

A．居民住宅建设用地B．城市基础设施用地

C．学校办公楼建设用地D．国家机关用地

答案：BCD

解析：居民住宅建设用地，应以出让方式取得。

例题3：下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有()。(2000年土地管理基础试题)

A．军事用地B．城市基础设施用地

C．学校办公楼建设用地D．国家机关用地

答案：ABCD

解析：私立学校、商业用地，应以出让方式取得。

例题4：下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。（2007年房地产经纪人试题）

A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地

答案：D

解析：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。

例题5：下列用地中，不宜划拨供给的是()。（2003年房地产估价师试题）

A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地

C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地

答案：C

解析：上市公司保卫科值班室建设用地，属于企业用地。

4、建设用地使用权划拨的管理

《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理有以下规定：

(1)划拨建设用地的使用。①按用途使用。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规规定，以划拨方式取得国有建设用地使用权的土地使用者，必须严格按照《国有建设用地划拨决定书》和《建设用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容来使用土地，不得擅自变更。②改变用途。划拨国有建设用地使用权人需要改变批准的土地用途的，须报经市、县国土资源管理部门批准。改变后的用途符合《划拨用地目录》的，由市、县国土资源管理部门向土地使用者重新核发《国有土地划拨决定书》；改变后的用途不再符合《划拨用地目录》的，划拨国有建设用地使用权人可以申请补缴出让金、租金等土地有偿使用费，办理土地使用权出让、租赁等有偿用地手续，但法律法规、行政规定等明确规定或《国有土地划拨决定书》约定应当收回划拨国有建设用地使用权的除外。

(2)划拨土地的转让。划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴土地出让金。经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金；低于市场价交易的，政府应当行使优先购买权。

(3)划拨土地使用权的出租。①房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。②用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行相赁。③租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。

(4)划拨土地使用权的抵押。划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值。因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。

例题：依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权()。(2005年房地产经纪人试题)

A．一律不得转让B．经批准可以出租

C．可以随房屋所有权一并抵押D．可以收回

E．除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

答案：BCDE

解析：划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

(5)对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

(6)国有企业改制中的划拨土地。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

下列情况应采取土地出让或出租方式处置：①国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；②国有企业改组为股份合作制的；③国有企业租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业的。

下列情况经批准可保留划拨土地使用权：①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。

②、③、④项保留划拨土地方式的期限不超过5年。

(7)凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理。

例题1：国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()（2003年房地产估价师试题）

A．使用者自动放弃土地使用权B．矿场、机场等核准报废土地

C．非法转让土地D．不按批准用途使用土地

E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益

答案： ABD

解析：非法转让土地、转让时未补交土地使用权出让金或土地收益，不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因。

例题2：国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。()（2001年房地产估价师试题）

答案：√

解析：国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。

例题3：国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取()方式处置土地使用权。（2002年房地产估价师试题）

A．保留划拨性质B．改为出让C．作价入股D．租赁E．抵押

答案 ABCD

解析：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

例题4：下列情形中，可以不办理出让手续的有()。（2003年房地产估价师试题）

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C．私有住宅转让后改为副食品加工车间

D．职工已购公有住房首次上市转让

E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

答案AE

解析：私立中学不属于公益事业。