2015年土地估价师备考：土地的概念考试题

第一篇：2015年土地估价师备考：土地的概念考试题

2015年土地估价师备考：土地的概念考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前我国的土地证书主要有__。A．《国有土地使用证》 B．《国有土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《集体土地所有证》

E．《土地他项权利证明书》

2、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费

3、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

4、私募债券的利率一般公募债券。A：高于 B：等于 C：低于

D：以上均不对 E：土地

5、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析

6、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素

7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利  C.地表、地下及地上空间的权利  D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

8、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

9、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

10、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

11、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A：自然因素、区位因素 B：区位因素、社会因素

C：自然因素、区位因素、社会因素 D：区位条件、耕作便利度 E：合法性

13、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。A．原国有企业出售

B．非国有企业兼并国有企业 C．原国有企业破产

D．国有企业兼并国有企业

14、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰

E：专职副总督察(副部长级)1名

15、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降

16、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理

17、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素

18、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象 B：估价目的 C：估价程序 D：估价原则 E：时间因素

19、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A：固定成本 B：原料指数 C：运费

D：分散因素 E：时间因素

20、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

21、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％ B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税 E：合法性

22、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】

A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地

23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动 B：交通条件

C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素

24、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地

25、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地权属争议的种类有__。A．集体所有者与国有使用者之间

B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C．集体所有者之间的权属争议 D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E．国家所有者之间的权属争议

2、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外支出

3、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。

A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税

4、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用

D：已提足折旧继续使用 E：前期费用

5、影响土地区位的主要因素有__凶素。A．环境 B．社会经济 C．自然 D．交通 E．行政

6、货币的职能包括．【2006年考试真题】 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段

7、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A．通过房地产中介公司进行正常市场交易 B．母公司将土地作价转让给子公司 C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E．经济适用房交易

8、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可分离 C：地上附着物不能够单独评估

D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料

9、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。A：土地经济波动的幅度

B：调控手段从使用到产生效应的滞后时间 C：调控效应惯性大小 D：调控环境 E：调控时间

10、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，宗地用途按《土地利用现状分类》规定的土地__填写。A．一级类 B．二级类 C．三级类 D．四级类

11、土地调查可分为__。A．土地管理调查 B．土地利用现状调查 C．地籍调查

D．土地条件调查 E．土地动态监测

12、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物和其他附着物 D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

13、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

14、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主

D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统

15、下列情形中，__适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的

B．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C．对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的 D．在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的16、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行

B：银行业监督管理机构 C：证券监督管理机构 D：政策性银行 E：商业银行

17、土地评价可划分为土地__评价。A．适宜性 B．经济 C．等级 D．用途 E．观赏性

18、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和 B．宗地外开发投入的费用总和 C．宗地内开发投入的费用总和

D．宗地内外受益分摊的开发费用总和

19、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批

C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批

E：建设项目选址及定点审批

20、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按__计价。A．评估价格 B．原始价值

C．重置完全价值 D．评估净值

21、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。A：表示方式不同

B：地价具有明显的地区性和个别性 C：土地无折旧 D：市场结构不同

E：土地价格绝不遵循供需平衡理论

22、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证

23、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。A：1：500 B：1：1000 C：1：5000 D：1：10 000 E：35％～50％

24、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金

D：银行本票 E：银行存款

25、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。A．耕地面积

B．耕地总量动态平衡 C．生态的全面管护 D．生态与经济的改善

第二篇：广东省2016年土地估价师复习：土地市场的概念考试题

广东省2016年土地估价师复习：土地市场的概念考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

2、预备费应列属．【2004年考试真题】

A：建筑安装工程费用

B：工程建设其他费用

C：固定资产投资

D：间接费

E：土地

3、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素

4、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

5、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：动态调查

B：静态调查

C：统计报表

D：专门调查

E：土地

6、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。

A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素

7、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：成新折旧

E：时间因素

8、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值

B：有效需求

C：使用价值

D：收益

E：时间因素

9、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地

10、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：标准法

E：时间因素

11、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（）。

A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

C．某一待评因素权重有可能是零

D．可在因素集合中设置一虚拟因素

12、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】

A：政府发行的债券利率

B：银行利率

C：企业发行的债券

D：资金的市场利率

E：土地

13、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__ A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

14、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增

B：土地纯收益按某一常量每年递减

C：土地纯收益按某一固定比率每年递增

D：土地纯收益按某一固定比率每年递减

E：合法性

15、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。

A：人均占用土地面积

B：劳均占用土地面积

C：实际建房面积

D：实际占用土地面积

E：土地

17、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。

A．财务状况变动表

B．现金流量表

C．利润表

D．资产负债表

18、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法

B：间接标价法

C：中间标记法

D：以上均不对

E：土地

19、控制性详细规划的主要内容不包括。

A：估算工程量和总造价

B：规定建筑后退红线距离

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E：土地

20、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

21、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价

B．制定标准价格

C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

22、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。

A．43% B．44% C．45% D．46%

23、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。

A．马克思

B．恩格斯

C．列宁

D．马歇尔

24、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

25、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费

B．安置补助费

C．青苗补偿费

D．拆迁补助费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。

A．土地使用权转让都发生在土地一级市场

B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

2、房产平面控制测量可选用等测量方法。

A：三角测量

B：高程测量

C：导线测量

D：GPS定位测量

E：航空测量

3、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。

A．4.75% B．5% C．9.5% D．10%

4、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法

B：城市房地产管理法

C：城乡规划法

D：确定土地所有权和使用权的若干规定

E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

5、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。

A．库存设备、材料等占用的资金

B．向购房单位或个人预收的购房定金

C．按规定应交尚未上缴的房产税

D．应付给房地产销售人员的工资

6、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。

A．高产田的85%以上

B．耕地的80%以上

C．农用地的75%以上

D．管辖范围的70%以上

7、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

8、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。

A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切线和环线

C．立体交叉

D．平面交叉

10、关税的种类有__等。

A．进口关税

B．出口关税

C．海关维护关税

D．过境税

E．直接采购关税

11、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】

A：盈亏平衡分析

B：动态平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能价值法

12、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划

B．土地利用计划

C．集镇规划

D．城市规划

13、税收中常用的术语有。

A：纳税人

B：课税对象

C：印花税

D：税率

E：课税基础

14、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。

A：销售货物收入

B：特许权使用费收入

C：提供劳务收入

D：股息、红利等权益性投资收益

E：租金收入

15、资料收集分为__等多种形式。

A．普遍调查

B．抽样调查

C．实地调查

D．典型调查

E．现场询问

16、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：自然环境恶化

B：消费观念变更

C：设备陈旧落后

D：城市规划改变。

E：政府政策变化

17、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】

A：续用设备

B：出租性设备

C：非标准设备

D：专用设备

E：通用设备

18、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。A．商服用地

B．林地

C．公共设施用地

D．未利用地

E．农用地

19、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：投资水平

20、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．利息

D．税费

21、城市中经常发生交通拥挤是因为。

A：道路是一种公共物品

B：交通拥挤具有外部性

C：道路交通的平均成本高于边际成本

D：交通需求具有波动性

E：道路供给具有固定性

22、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳

23、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。

A：地价评估制度

B：土地交易价格申报制度

C：基准地价定期公布制度

D：土地使用权出让的计划管理

E：标定地价定期公布制度

24、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。

A：数轴法

B：剖面图法

C：总分频率曲线统计判断法

D：主导因素判定法

E：土地

25、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E．取消城市房地产税

第三篇：甘肃省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试题

甘肃省2015年上半年土地估价师考试知识点：土地的概念

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、计算土地经济系数不包括。A：计算“产量—成本”指数

B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数 C：计算样点指定作物经济系数 D：计算等值区土地经济系数 E：合法性

2、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。

A．农用地等别 B．农用地利用等别 C．农用地自然等别 D．农用地定级等别

3、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

4、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素

5、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地

6、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

7、房屋纯收益-__×房屋还原率。A．房屋重置价 B．房屋现值 C．土地价格 D．房地产价格

8、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性

9、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭

10、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】

A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米 E：时间因素

11、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素

12、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

13、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法

14、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额

15、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。A．位序标准化或极值标准化方式的 B．区域经济发展水平涉及的有关因子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件

16、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。A．交易性 B．收益性 C．特殊性

D．再开发潜力

17、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素

18、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

19、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。A．3 B．5 C．7 D．10 20、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

21、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。A：1．332亿元，89．65元／平方米 B：2．609亿元，130．45元／平方米 C：2．536亿元，116．32元／平方米 D：3．416亿元，156．88元／平方米 E：合法性

22、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间

D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

23、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素

24、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。A：土地价格形成方式 B：政府管理手段

C：土地价格表示方法 D：土地的存在形态 E：合法性

25、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。

A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年

D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

2、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定的其他条件

E：年收益率等于全国基金平均收益率

3、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。A．中心地理论 B．区位平衡 C．级差地租 D．垄断地租

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划 B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用计划 D．城市规划和土地市场状况 E．当地房地产市场报告

5、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括__。A．土地取得费 B．土地开发费 C．利息 D．税费

6、以下不属于征地工作程序范围的是__。A．告知征地情况 B．确认征地调查结果 C．组织征地听证 D．土地规划设计

7、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。A．账户式 B．报告式 C．单步式 D．多步式

8、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。A．工业用途

B．工业、商业的综合用途 C．城市规划确定的用途 D．商业用途

9、我国的《民法》属于的范畴。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法

10、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部

12、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A：土地整理 B：建设占用 C：生态退耕

D：产业结构调整 E：35％～50％

13、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

14、下列属于金融市场的是 A：信贷市场 B：证券市场 C：票据市场 D：服务市场 E：外汇市场

15、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上

B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下 C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下 D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上 E：35％～50％

16、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价

B：基准地价修正系数表 C：收益额

D：市场交易资料

E：农村社会经济发展水平

17、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正

18、下列属于品质标志的有（）。A．人的性别 B．文化程度 C．人的年龄 D．工种

E．工人工资、工业产值

19、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低

20、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

21、土地用途管制制度的核心内容是__管理。A．农用地转用 B．农用地分配 C．农用地审批

D．农用地转用审批

22、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入

23、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

24、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地

25、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的

B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

第四篇：土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的答案是否正确，这样一来时间就哗哗地流过，很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是：伤其十指，不如断其一指。一章一章的完全攻克，做到熟极而流，在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是：历届考题！它是考试的脉络，比较了96年之后的考题后发现，大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有差别，也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方，考试中有法律的内容，你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来，仔细分析今年下发的大纲，找出重点，攻克难点。这是一份艰苦的工作，希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要，但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，计算结果正确，缺少了步骤，分数一样上不去。对此，应当主要参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错，对填空题也适用。在这方面不要偷懒!

第五篇：土地估价师资格考试

辽宁省国土资源厅办公室文件

辽国土资办发„2011‟ 37号 关于举行2011年 全国土地估价师资格考试的通知

各市国土资源（规划和国土资源、国土资源和房屋）局,绥中县国土资源局:

按照《国土资源部办公厅关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发„2011‟20号）的要求，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。为做好我省土地估价师资格考试工作，现将有关事宜通知如下：

一、报名条件

（一）考试报名条件。

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，均可报名：

1．取得大专学历且从事相关工作满2年；

2．取得本科学历且从事相关工作满1年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业；

14.不具备前款1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满5年的；

2．被取消土地估价师资格未满5年的；

3．被取消考试资格未满2年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满2年的；

5．其他不符合报名条件的情形。

二、考试科目范围及参考资料

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在3个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识5科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2010年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。

三、考试时间地点

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日土地管理基础与法规8∶30-9∶30

土地估价理论与方法10∶30-12∶00

土地估价实务基础14∶30-17∶00

9月18日土地估价案例与报告9∶00-11∶30

土地估价相关知识14∶30-17∶00

考试地点：另行通知

四、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续3个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

五、报名事宜

（一）报名时间。

网上报名时间：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日将关闭网上报名系统；请各考生严格执行时间要求，逾期不再受理，后果自负。

现场确认时间：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地点：沈阳市沈河区北京街7号辽宁有色大厦2122室； 考生下载打印准考证时间：8月15日-8月31日，请考生自行到报名网站下载准考证，并用彩色打印机打印。

（二）报名程序。

1．网上报名。

报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”（以下简称考试报名系统）进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中国土地估价师协会网站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主题词： 土地估价师考试通知

抄送： 辽宁省土地估价师协会、各土地评估机构

辽宁省国土资源厅办公室2011年04月20日印发 校对:马彪打字:崔洪云