第一篇：2016土地管理基础：土地概念(29)考试题
2016土地管理基础：土地概念（29）考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A．替代原则 B．合法原则 C．贡献原则 D．变动原则
2、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性
3、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地
4、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】
A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素
5、土地除了以表示外，还可以用租金表示。A：年租 B：价格 C：货币 D：年期
E：时间因素
6、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素
7、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。
A：常住人口数量 B：暂住人口数量 C：客流人口数量
D：城镇最佳人口密度 E：合法性
8、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地
D．学校经营性用地
9、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
10、下列各项不属于其他辅助资料的有。A：历史地价资料 B：规划等有关资料 C：地籍图
D：建筑材料价格变动指数
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算
D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
12、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
13、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。
A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B：征收有关土地税费与土地司法鉴定 C：城镇标定地价与城镇级别基准地价 D：国有土地使用权作价入股与清产核资 E：合法性
14、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际
15、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数 B．中位数 C．众数 D．总和
16、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。A．盈利能力 B．经营能力 C．投资能力 D．变现能力
17、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。A．估算开发后的售价 B．估算开发的总费用 C．确定最佳开发利用方式 D．估算开发周期
18、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益
19、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价
B：报告期地价／基期地价×100 C：报告期地价／基准地价
D：前一年地价／当年地价×10 E：时间因素
20、土地使用权抵押权的合法凭证是__。A．土地他项权利证明书 B．国有土地使用证 C．集体土地使用证 D．集体土地所有证
21、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。A．2 B．3 C．4 D．5
22、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原利率 B：建筑物还原利率 C：土地还原利率 D：房地产还原利率 E：合法性
23、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
24、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间 B：土地条件 C：环境
D：时间和土地条件 E：时间因素
25、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地价监测报告体系主要包括。A：旬度报告 B：月度报告 C：季度报告 D：年度报告 E：专题报告
2、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。A．210 B．240 C．284 D．300
3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。A．相同区域或同一供需圈 B．比较区域或同一供需圈 C．类似区域或同一供需圈 D．比较区域或类似区域
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．70 D．80
5、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。
A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据
B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系
6、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用
C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用
7、基础按其构造特点可分为等。A：条形基础 B：单独基础
C：联台基础和箱形基础 D：桩基础 E：平面基础
8、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地
D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地
9、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。A．平方法 B．立方法 C．净计法 D．加总法
10、下列符合现行经济适用住房政策的是__。
A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C．经济适用住房购房人拥有全部产权
D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
11、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：减少土地供给量
12、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。A．10000 B．15000 C．20000 D．25000
13、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。A．实物货币 B．信用货币 C．金属货币 D．银行券
14、土地等和级的调整和最终定案宜用__。A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析
D．定性与定量相结合15、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。A．20% B．25% C．30% D．35%
16、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。A．集约度 B．利用率 C．集约边际 D．集约利用
17、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
18、城市用地评定主要考虑__。A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没状况 E．建筑用地质量
19、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。A．政治风险 B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险
20、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地 C：所有的优良耕地都是基本农田
D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上
21、影响土地区位的社会经济因素主要有。A：繁华程度 B：交通状况 C：人口密度 D：环境质量 E：土地形块
22、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件 B：水平建筑构件 C：楼梯
D：办公用具 E：家居用品
23、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。
A：身体受到伤害要求赔偿的
B：出售质量不合格的商品未声明的 C：延付租金的 D：延付货款的
E：寄存货物丢失的
24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动
B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C：土地市场是一种不完全的市场
D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
25、对地价产生影响的人口因素主要有。A：习性风俗 B：人口密度 C：人口素质
D：家庭人口构成 E：个人收入水平
第二篇：2011年土地管理基础考试题及答案（本站推荐）
2011年土地管理基础考试题及答案
一、判断题
1．土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。
2．国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。
3．土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。
4．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。
5．农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。
6．两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。
7．出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。
8．土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是
该区域内的全部土地。
9．国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用
权作价总额。
10．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。
二、单项选择题
11．根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年
产值的（）倍。
A．4－6
B．6－10
C．8－10
D．4－7
12．关于农用地开发，下列提法中最准确的是（）。
A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用
农地的过程
B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程
C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效
益的过程
D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程
13．按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由（）负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．土地登记代理事务所
C．县级以上人民政府房屋管理部门
D．A和B均可
14．把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是（）。
A．地形特征
B．利用特征
C．植被特征
D．气候特征
15．以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是（）。
A．耕地
B．牧草地
C．交通用地
D．特殊用地
16．土地的自然供给量是指（）。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
17．土地报酬递减规律所指的报酬递减是指（）递减。
A．土地总报酬
B．土地边际报酬
C．土地临界报酬
D．土地平均报酬
18．根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕
地征用前三年平均年产值的（）倍。
A．15
B．30
C．4－6
D．6－10
19．建筑地段地租的显著特点之一是（）占绝对优势。
A．级差地租
B．绝对地租
C．经济地租
D．垄断地租
20．征用50公顷集体未利用地，需报（）审批。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市人民政府
D．省级国土资源主管部门
21．国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可
征用。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
22．土地的供给按其性质可分为（）。
A．弹性供给和无弹性供给
B．划拨和出让
C．有限供给和无限供给
D．自然供给和经济供给
23．某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的（）。
A．集约边际
B．粗放边际
C．无租边际
D．增租边际
24．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使
用权出让的最高年限为（）。
A．40年
B．50年
C．60年
D．70年
25．农村居民建住宅申请用地时，对（）的，政府不予批准。
A．使用原有宅基地
B．使用村内空闲地
C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
26．耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起（）日之内缴纳耕地占用税。
A．10
B．15
C．30
D．60
27．下列税种中，属于资源税类的为（）。
A．城镇土地使用税
B．土地增值税
C．房产税
D．营业税
28．国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以（）方式处置。
A．出让
B．授权经营
C．保留划拨土地
D．以上都不对
29．某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100平方米，需要经（）批
准。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
30．我国土地评估机构的资质管理由（）负责。
A．政府土地行政主管部门
B．政府房屋行政主管部门
C．政府工商行政主管部门
D．政府人事主管部门
三、多项选择题
31．国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足（）等参数的要求。
A．建筑容积率
B．房屋最高限价
C．绿化比率
D．建筑限高
32．在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有（）。
A．企业用地
B．煤矿用地
C．工业用地
D．仓储用地
33．与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、（）等特征。
A．土地市场的地域性
B．土地市场的垄断性
C．流通方式的单一性
D．土地供给的弹性小
34．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）
方式予以处置。
A．国有土地使用权出让
B．国有土地使用权租赁
C．国有土地使用权作价出资(人股)
D．保留划拨用地
35．我国现行税收体系中，涉及到土地税收的课税项目主要有（）。
A．土地增值税
B．耕地占用税
C．城镇土地使用税
D．地价税
36．在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是（）。
A．土地使用者使用土地的实际年限
B．使用该土地的预期收益
C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金
37．依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方
人民政府申请办理（）手续。
A．土地使用权变更登记
B．房产变更登记
C．房地产转移登记
D．房产权取得登记
38．衡量土地合理利用的标准主要有（）。
A．是否建筑容积率达到最大
B．是否在土地利用中取得最大的经济效益
C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
39．我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、（）等。
A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
40．在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、（）、比例尺、指北针等。
A．土地使用者
B．四至
C．土地权属性质
D．界址点
参考答案
1．√2．×3．√4．√5．×6．×7．×8．×9．× 10．√ 11．B12．A13．A14．A15．D16．D17．B18．C19．D
20．B21．D22．D23．A24．B25．D26．C27．A28．A 29．B30．A 31．ACD32．CD33．ABD34．ABCD35．ABC36．AC
37．AB38．BCD39．BCD40．ABD
第三篇：2016年上半年陕西省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题
2016年上半年陕西省土地管理基础与法规：土地行政复议
与行政诉讼考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】
A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素
2、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】
A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地
3、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能．【2009年考试真题】
A：调剂资金
B：金融服务
C：创造信用
D：增加收益
E：土地
4、土地的供给按其性质可分为__。
A．弹性供给和无弹性供给
B．划拨和出让
C．有限供给和无限供给
D．自然供给和经济供给
5、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A：人类自然活动
B：人类经济活动
C：人类居住
D：土地分配
E：时间因素
6、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
7、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。
A：服务性
B：生产性
C：运输型
D：教育型
E：时间因素
8、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。
A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2
9、下列关于资产的表述，错误的是。
A：必须能够被企业拥有或控制
B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益
D：资产增加，负债则减少
E：土地
10、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为__。
A．风险回避
B．风险追逐
C．风险转移
D．风险抑制
11、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
12、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。
A．该房地产可以抵押
B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
13、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。
A．土地所有权抵押
B．土地使用权抵押 C．政府土地纯收益质押
D．政府担保
14、农用地定级方法有__。
A．因素法
B．修正法
C．样地法
D．权重法
E．剩余法
15、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：时间因素
16、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率
B：超率累进税率
C：比例税率
D：定额税率
E：土地
17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A：保留划拨方式
B：授权经营方式
C：国有土地出让方式
D：国有土地租赁方式
E：35％～50％
18、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．
A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素
19、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
20、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。
A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11
21、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：累进税率
B：比例税率
C：定额税率
D：直接税率
E：土地
22、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。
A．准备工作
B．权属调查
C．地籍测量
D．面积测量
23、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】
A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素
24、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。
A．土地公有制
B．社会主义
C．资本主义
D．土地私有制
25、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。
A：估价期日是指与委托方签订合同的日期
B：估价期日一般来说只需明确年月
C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地价格形成的基础有。
A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求 E：土地的可流转
2、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
3、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。
A：边际报酬先升后降
B：边际报酬单调上升
C：总报酬单调上升
D：总报酬先升后降
E：总报酬单调下降
4、地籍是土地的户籍，它的特性有。
A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：自主性
E：公开性
5、统计分组应首先遵循__的原则。
A．穷举和互斥
B．主导和综合C．全面和具体
D．科学和实用
6、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。
A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施
C：没收新建的建筑物和其他设施
D：罚款、行政处分及刑事责任
E：罚款、行政处分及民事责任
7、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
8、《土地利用计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
A．8月25日
B．9月25日 C．10月10日
D．12月10
9、土地增值税的法定扣除项目包括。
A：取得土地使用权所支付的有关费用
B：房地产开发成本和费用
C：与转让房地产有关的税金
D：房地产开发贷款的加罚利息
E：财政部规定的其他扣除项目
10、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。
A．债券
B．基金券
C．合同
D．股券
11、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：土地征收是土地所有权的改变
D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E：土地征用是土地使用权的改变
12、专门向国外筹集建设资金，办理投资信贷的银行是__银行。
A．中国投资
B．政策性
C．专业
D．商业
13、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。
A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8
14、地价体系应发挥的作用。
A：地价统计
B：地价公示
C：地价统一
D：政策调控
E：土地
15、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。
A．8000 B．15840 C．15960 D．16000
16、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的__等服务。
A．收益
B．不动产价值
C．售价
D．税金
E．租金水平
17、耕地保护的重要性体现在。
A：耕地保护关系到国家粮食安全
B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C：耕地保护事关我国社会稳定
D：耕地保护对生态环境保护不起作用
E：耕地保护关系到国家经济安全
18、地籍按表现形式分为__。
A．常规地籍
B．农村地籍
C．城镇地籍
D．数字地籍
E．多用途地籍
19、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
20、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】
A：判断企业财务状况
B：分析企业的偿债能力
C：分析业主权益变化
D：分析企业盈利能力
E：前期费用
21、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】
A：货币资金
B：应收账款
C：递延资产
D：短期投资
E：机器设备
22、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。
A．报国务院批准农用地转用和土地征收
B．国土资源部负责组织实施
C．省级人民政府负责组织实施
D．城市人民政府具体实施
E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施
23、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。
A．县级以上土地管理部门
B．县级以上人民政府
C．县级土地管理部门
D．县级人民政府
24、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。
A．签订书面的转让合同
B．向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C．向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
25、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
第四篇：2016年西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
2016年西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】 A：不得从企业抽回所投资金 B：可以从企业抽回所投资金 C：可以抽回但不得转让所投资金 D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地
2、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素
3、以下方法不适宜地租量的求取。A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素
4、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约
5、预备费应列属。A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地
6、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记 B．初始登记
C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记
7、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由
8、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素
9、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。A：5％的营业税 B：12％的房产税 C：0．05％的教育税 D：0．35％的城建税 E：时间因素
10、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％ E：合法性
11、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率
12、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。A：强制 B：续用 C：有序 D：变现 E：土地
13、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
14、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性
15、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内 B：中国境外
C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地
16、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。A．月报表 B．日报表
C．非全面报表 D．部门报表
17、__为估算建筑费用提供依据。A．调查土地利用要求 B．调查此地块的权利状况
C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D．调查土地位置
18、现代市场经济的基本特征不包括__。A．规范的现代企业制度 B．发达的要素市场 C．市场的国际化 D．经济主体多元化
19、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡 D．注重资源管理与资产管理 20、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地
21、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。A．收益还原 B．成本逼近C．路线价 D．市场比较
22、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．(2002年真题)A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：合法性
23、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值 C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
24、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。
A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600
25、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值
D．使用价值
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、耕地占用税的征税对象是__。
A．占用耕地从事其他非农业建设的行为 B．占用耕地从事其他非农业建设的个人 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为
2、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
3、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族
4、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。A．完全单价
B．基本直接费单价 C．全费用单价 D．地区单价
5、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法 B：地块法
C：标准样地法 D：网格法 E：多边形法
6、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。A．专项定点监测 B．遥感监测 C．实地调查
D．统计报表调查 E．理论调查
7、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。
A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”
B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地 C．宅基地审批应坚持实施“三到场”
D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发
8、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70
9、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。
A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系
B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别
D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握
10、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。A：金融保险业 B：办公服务类 C：综合商厦类
D：小商品与居民服务类 E：商住综合型
11、土地价格是由土地的__三者相互作用、相互影响形成的。A．效用、相对稀缺性和有效需求 B．供给、需求、使用状况 C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
12、按法所规定的内容不同，法分为。A：实体法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：国内法
13、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。
A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生在土地二级市场
14、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
15、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A．房地产开发企业 B．施工单位 C．材料供应商 D．设计单位
16、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
17、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府
18、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：取得开工许可证
19、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2002年考试真题】 A：确定土地最佳利用方式 B：估算评估对象房地产总价
C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D：计算(剥离)土地价格
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
20、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。A．转让 B．出租 C．抵押 D．出卖 E．投资
21、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法 B：工作量法
C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法
22、货币政策的功能有__。A．防御性 B．主动性 C．平衡性 D．全面性 E．流动性
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。
A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
24、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。A．无限
B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余
25、误差可以分为__。A．系统误差、人为误差 B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差 D．偶然误差、人为误差、粗差
第五篇：浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概
念与分类考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。A．可行性研究费 B．勘察设计费 C．土地征补费 D．拆迁安置费
2、计算土地经济系数不包括。A：计算“产量—成本”指数
B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数 C：计算样点指定作物经济系数 D：计算等值区土地经济系数 E：合法性
3、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。A．国家实行房地产价格评估制度
B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C．国家实行土地估价师资格认证制度 D．国家实行土地成交价格申报制度
4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：土地
5、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素
7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素
8、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素
9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地
10、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A．距离 B．价格 C．道路
D．交通状况
11、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响
C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性
12、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：时间因素
13、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理
14、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下
15、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。A：因素两两之间均要进行比较
B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 C：某一待评因素权重有可能是零 D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性
16、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价 17、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。A．数量 B．质量 C．用途 D．价格
18、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。A．60 B．70 C．80 D．90
19、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素
20、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性 B：生产性 C：运输型 D：教育型 E：时间因素
21、权属调查的主要内容不包括__的调查。A．宗地位置 B．使用者情况 C．界线 D．权属状况
22、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。A：市场交易价格 B：出让价格 C：宗地地价 D：标定地价 E：时间因素
23、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。A．消费者 B．使用者 C．政府 D．纳税人
24、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
25、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。A．可以低于最低价标准 B．不得低于最低价标准 C．可以低于最高价标准 D．不得低于最高价标准
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。
A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
2、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A．经济地租 B．商业地租 C．理论地租 D．垄断地租
3、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊 C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
4、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】 A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
5、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用
C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用
6、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988
7、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后
8、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。A．土地估价结果 B．出让人需要
C．使用土地者需求 D．政府产业政策 E．土地使用需求量
9、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】 A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：投资水平
10、下列选项中，__是影响地价的经济因素。A．物价的变动 B．财政收支状况
C．居民收入和消费水平D．房地产投资 E．储蓄和投资水平
11、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观 B．实质 C．支付
D．待估价房地产实际 E．市场比较法评估得到的
12、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。A．820 B．845 C．850 D．857
13、农用地定级的方法是。A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法
14、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括__。A．主导性原则 B．适当从高原则 C．适当从低原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则
15、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体
16、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值
17、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。A．国家鼓励类 B．国家限制类
C．国家重点建设类 D．国家禁止类
18、商业银行管理原则有__。A．盈利性原则 B．流动性原则 C．福利性原则 D．安全性原则 E．稳定性原则
19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。
A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
20、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。A．剩余法 B．市场比较法 C．评分估价法
D．基准地价系数修正法 E．路线价估价法
21、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定 B．税收体系简单 C．税源分布零散 D．税收基础稳定
22、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业
B：企业法人的分支机构 C：公立医院
D：土地估价师协会 E：先规划后建设
23、土地估价项目委托合同的内容一般包括。A：估价方法选择
B：估价服务费及支付方式 C：估价程序 D：估价对象 E：估价目的
24、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。A．区域经济发展水平B．区域基础设施 C．分等基本 D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
25、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
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