土地复垦名词概念

第一篇：土地复垦名词概念

建设项目：依法由国务院以及各级人民政府批准建设用地的交通、水利、能源等项目。

临时用地：建设项目在勘探和施工过程中临时使用的土地，包括施工便道、工业场地、办公生活区、临时表土堆放场、取土场和弃土场等。

弃土场：项目建设过程中排弃剩余土壤和岩石的场地。

取土场：因项目建设填方需要或复垦工程需要挖取土壤和岩石风化物的场地。

生产项目：具有相应审批权的国土资源管理部门批准采矿权的开采矿产资源、挖沙采石、烧制砖瓦等项目。

复垦区：生产建设项目损毁土地和永久性建设用地构成的区域。土地复垦责任范围：复垦区中损毁土地及不再留续使用的永久性建设用地构成的区域。

水文

说明项目所在区域地表水系及地下水赋存情况。地表水系包括径流量和水质特征；地下水赋存情况包括主要含水层（浅部）、隔水层、赋存条件、潜水埋深。附地表水系图。

地质

说明项目区的地层、岩性、地质构造等。

城乡建设用地增减挂钩

城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。

拆旧区：拆旧区是由拆旧地块组成，包括农村居民点用地、场矿用地、交通水利设施用地等建设用地。

挂钩周转指标由国土资源部下达，专项用于控制项目区内建新区规模，同时作为拆旧地块整理复垦耕地面积的标准。不得作为年度新增建设用地计划指标使用。

金属矿

金属矿山：指黑色金属、有色金属、稀有、稀散金属、贵金属等矿山。露天采场：指矿藏的上覆岩土剥离后，开采金属矿物的采矿场地。塌陷地：是指地下开采引起围岩的位移和变形，造成地表下沉、变形和塌陷的场地。

排土场（废石场）：矿山采矿剥离、排弃物的集中堆放的场地，又称废石场。排土场可分为内排土场和外排土场。

尾矿库：指筑坝拦截谷口或围地构成的用以贮存金属非金属矿山进行矿石选别后排出尾矿的场所。

污染场地：矿山生产过程中污染物排放，造成土壤理化性状恶化，致使土地生产力降低、生态系统退化的场地。

溶浸场：采用堆置浸矿、就地破碎浸矿、地浸、地下钻孔原地浸矿和联合溶浸等采矿后的场地。

堆浸场：采用溶液滴淋、喷淋筑堆矿物的堆浸工艺来提取低品位金属的场地。

赤泥堆场：铝土矿提取氧化铝后排出赤泥的堆放场地。地表错动范围：地下开采引起采空区上方地表变形的区域。

无覆土复垦：以不覆盖客土实现场地复垦、恢复生态的土地复垦方式。

石油、天然气（含煤层气）

井场：钻井勘探、开采油气的工作场地，一般包括临时用地和永久用地。道路：为油气勘探、开采、加工、运输等修建的道路。

管线：用于传送油气的联结泵、阀或控制系统的管道，也包括为油气项目生产建设服务的地缆和电线敷设管道。

煤层气：俗称“斯”，其主要成分是甲烷，与煤炭伴生，以吸附状态储存于煤层内的非常规天然气。

土地复垦基本单元：土地损毁类型与程度、复垦方向、措施与标准基本一致的土地单元。结合油气项目和复垦区的特点，根据土地损毁分析和预测以及土地复垦适宜性评价结果划分土地复垦基本单元。

露天煤矿

地表境界线：露天采场最终边帮与地表的交线。底部境界线：露天采场最终边帮与其底面的交线。

开采深度：凹陷露天采场内开采水平最高点至露天采场底面的垂直深度。平盘：台阶的水平部分，也称平台。

工作线推进方向：开采过程中工作面侧向移动的方向。剥离物：露天采场内的表土、岩层和不可采矿体。剥采比：剥离量与有用矿物量之比值。

闭坑：矿产资源开采枯竭后，经审批废弃的矿山。

生态环境影响分析：分析土地损毁对复垦区迁村移民、土地利用结构、土地利用结构功能、水土流失量变化、地表形态和生物多样性的影响。

监测措施：制定土地复垦监测方案，包括重点监测区、监测项目和监测方法、监测频次、监测的机构。

管护措施：针对露天矿复垦土地的特殊性，选择适宜的管护措施，如补植、除草、间伐、灌溉、施肥、病虫害防治、防火、防冻等。

井工煤矿

生态环境影响分析

给出项目主体建设工程和临时办公生活区、预制件场、沥青或混凝土拌和站、施工便道、料场、取土场和弃土（渣）场等对土地的损毁及施工过程给复垦区及周围环境造成的影响，包括对水资源、土壤资源和生物资源的影响分析。

第二篇：土地名词

土地分类名词解释(一)住宅用地

属于住宅建筑及其配套设施所占用的土地。如居民住宅区及其庭院内的绿化用地等。(二)商业用地

从事商品流通的经营和管理部门所使用的土地及其房屋建筑所占用的土地。包括商店、办公、货栈、场地以及营业仓库用房所占用的土地等。(三)工业用地

直接、间接用于重工业和轻工．业生产建设的土地。包括工厂、仓库、工矿场地以及各种辅助性建设所占用的土地。(四)文教卫生体育用地

指文化宫、学校，电影院、图书馆、体育场、医院所占闹的土地，以及文体、教育、卫生的管理机关用房和其他建筑物所占用的土地。

(五)公共用地指街巷、道路、广场，公园、街心花园、没有围墙的房与房之间的间距地，以及墓地和其他市政建设用地等。(六)交通用地

指交通运输所占用的土地。包括铁路、水路、公路以及十字公路口花圈的占用地等。(七)特殊用地

指非农业性的特殊用途的土地。其特点有：① 指定其用途的特殊目的；

② 不构成统一的整块土地，在地区关系和主管关系上都是分散的；

③ 为了公共利益，时常需要调换。包括交通用地、矿山用地、国防用地、市区外工业性企业用地、发电系统用地、文化卫生事业用地及禁地等。(八)违章用地

指违反国家土地政策、法令和土地管理机关有关的规定，而擅自乱占、乱用和处置土地的行为。包括未经城镇土地管理机关审核批准，未颁发用地诌：可证的建设用地或临时用地；擅自变更核准用地的位置和扩大核准用地的范围的建．设用地或临时用地5擅自转让，交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁的建设用地或临时用地；以及临时用地逾期不交或改变使用性质的用地。(九)农业用地

直接、间接用于农业生产的土地。包括耕地、园地、牧地、林地、池塘、沟渠、田问道路及其它生产性建筑物所占用的土地等。(十)地政

有关土地的利用、征甲等行政管理事务。(十一)地籍

土地管理部门对地产的种类、数量、质量及其使用情况进行的登记册籍。(十二)地号

根据门牌、院落产权归属，以测量图幅为单位标准的编号。地号的作用是避免戾地产权属互相错乱、遗漏，便于产权产籍的管理。(十三)地形

亦称地貌。在测绘工作中对地表面起伏的状态(地貌)和位于地表面的所有固定性物体(地物)的总称。

(十四)地籍档案

指在土地的所有权和伩用权管理工作中具有参考利用价值的、经过立卷归档袋中管理的各类文件资料。如土地来源、土地归属、所有权和使用权的变更，以及土地性质和土地使用方向等内容。(十五)地政管理

地政管理主要是土地所有权和使用权的管理，统一规划土地的利用，确定土地使用性质，以及土地有偿使用和地产经营等，具体工作内容包括：宣传贯彻国家有关土地的、政策法令；制订城市土地管理办法及有关细则，土地使用性质的变更登记，颁发同意使用土地证书；建设用地的划拨；土地使用情况测量绘图；以及处理违章用地和土地使用的纠纷等。(十六)地用管理

即用地的管理工作，包括：审批建设单位用地申请书，划拨土地，颁发用地许可证；批准用地的处理，即征地拆迁中各项补偿、补助以及安置等的管理和临时用地的管理。(十七)地籍管理

地籍管理的主要内容包括审查土地使用权，颁发国省土地使用证，以及测绘、制图、建立地籍档案、办理产权、使用权的登记或变更等。(十八)地租管理

是运用经济手段管理城市土地的主要形式，包括组织土地勘察，根据不同位置的土地，不同时期的经济效益，分类评价，确定不同的级差地租和统—·征收地租或土地使用费。存量建设用地

存量建设用地，一般指在变更调查数据中为建设用地或在农转用有效期内完成农转用审批的地块。一般包括：（1）未建设存量用地：主要为一些已批未建的土地、农转用完成未建设用地、1999年新土地管理法实施前统征地；（2）已建设存量用地：主要为已建的用地，尤其是违法用地。

总体而言，从实际操作的角度讲，存量建设用地应该是低效利用土地。主要包括：

1、对虽进行开发建设，投资额超过25%，动工建设面积超过三分之一，但建成后连续1年以上处于停产、半停产状态的；

2、规划区内历史已建成或正在建设，但建筑密度、容积率达不到行业节约集约用地标准的。

需要注意，存量建设用地和闲置土地的区别，二者容易混淆。

第三篇：房地产各类名词概念

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积

它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积

作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

得房率

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积

套内面积

俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

竣工面积

竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑

辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

共有建筑面积

房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积

销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值

公用建筑面积分摊系数

将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

实用率

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

标准层

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称

居住区用地

居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称

建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

烂尾房

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

尾房

尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

内销房

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

外销房

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

现房

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋

期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

廉租房

廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

单位产权房

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房

不可售公房

不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

已购公房

已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房

准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

使用权房

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

产权证书

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

何为“五证” “两书”

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》。

《商品房销售（预售）许可证》。

两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

北京CBD

1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。规划与建设北京商务中心区是北京市政府为扩大对外开放，抓住入世机遇做出的一项战略决策。商务中心区的城市功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新城区。经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区;成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域;成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。

楼面熟地价

楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。基准地价的表示形式为楼面熟地价

楼面毛地价

楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。

楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。

其计算公式如下：

楼面地价=土地总价/总建筑面积＝土地单价/容积率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

第四篇：土地复垦保证书

土地复垦保证书

为了加快我市农业现代化进程，促进农业规模经营和农民持续增收保障设施农业健康有序发展，按照《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发[2010]155号）和《黑龙江省人民政府办公厅关于切实做好设施农用地管理工作的通知》（黑政办发[2012]19号）文件精神，经铁力市良种场和铁力市农业局审核同意后，孙祥录将对其承包耕地用于规模化种植，面积0.7879公顷。

为了落实合理利用土地和切实保护土地的基本国策，规范土地复垦活动，提高土地利用的社会效益、经济效益和生态效益，你单位要严格按照《中华人民共和国土地管理法》和《土地复垦条例》的相关规定，在承包期满后对该地块进行复垦，如没进行复垦，铁力市国土资源局可以按相关规定处理。

特此保证。

保证人：

二〇一二年九月三日

第五篇：土地复垦协议书--土地整理

土 地 复 垦 项 目

土地整理协议书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据中华人民共和国合同法的有关规定，甲乙双方友好协商一致，签订本协议书，共同恪守

一、甲方责任：

1、于本协议签订之日，派员到现场交清土地红线图。

2、负责工程规划设计、土地复垦验收。

3、按照序时进度及时验收和支付工程款。

二、乙方责任：

1、按甲方要求进行土地整理整治。

2、按甲方要求将整理后地块划定区块，旋耕、夯实田坎和修筑田畦，达到可以用直接耕种的要求。

3、土地整理由乙方自行处理，抵算复垦费。

4、乙方负责在土地复垦中一切安全工作。甲方不承担任何安全及事故责任。

5、确保工程在年月日前结束，提请甲方验收。

6、按照设计规定进度，及时上报甲方进度并申请验收。若未通过验收，甲方暂不支付工程款。乙方应及时进行整改，直至达到验收

标准。

三、质量要求：

1、按设计要求修筑田坎，并夯实，田坎坡度≤45°。

2、田面整理平整，地块坡度≤5°，地块高度误差≤15㎝。

3、按照设计要求进行覆土，土层厚度不小于30㎝。

4、用深耕犁进行深耕，深度不小于40㎝。

四、工程价款

本协议工程总价款为元，（大写：元）。按挖土、推土、旋耕、整平、夯实田坎等的序时进度分别支付。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份。本协议自签订之日起生效。

甲方：（签章）乙方：（签章）

负责人：负责人：

年月日