重庆省2016年下半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题（5篇材料）

第一篇：重庆省2016年下半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题

重庆省2016年下半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。

A：地租是土地所有权借以实现的经济形式

B：土地价格是地租的资本化

C：土地价格是土地价值的货币表现

D：一切地租都是剩余价值

E：时间因素

2、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括__。

A．自承重墙

B．框架墙

C．隔墙

D．横墙

3、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】

A：地租与交通成本的替代

B：地租与资本的替代

C：劳动与资本的替代

D：资本与交通成本的替代

E：土地

4、营业税属于以下税种中的。

A：流转税

B：所得税

C：财产税

D：行为税

E：土地

5、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。

A：1∶500～1∶1000 B：1∶1000～1∶5000 C：1∶5000～1∶10 000 D：1∶10 000～1∶50 000 E：合法性

6、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级 D．土地质量

E．土地收益

7、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。

A：先场内，后场外，场外由近及远

B：先全场，后单项，全场由平土开始

C：先地下，后地上，地下先深后浅

D：管线道路先完成主干，再完成分支

E：土地

8、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

9、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平

B．效率

C．专制

D．稳定

E．自由

10、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：难以判断

E：时间因素

11、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。

A：土地价值

B：土地使用价值

C：土地价格

D：土地等级

E：合法性

12、下列费用中，属于土地开发费的有__。

A．耕地开垦费

B．小区开发配套基金

C．基础设施配套费

D．造地费

13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

A．30 B．45 C．60 D．90

14、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。

A：估价对象

B：现有资料

C：估价目的

D：市场发展状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素

16、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地的增值性

17、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素

18、”杜能圈”的第三圈为。【2007年考试真题】

A：林业区

B：草田轮作区

C：三圃农作区

D：谷物轮作区

E：时间因素

19、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。

A．最低费用

B．最高费用

C．总费用

D．合理费用

20、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。

A．低于 B．高于

C．等于

D．不低于

21、下列属于自物权的是__ A．土地抵押权

B．永佃权

C．租赁权

D．土地所有权

22、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

23、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。”

A．各级人民政府

B．所在地城市人民政府

C．国务院

D．省级人民政府

24、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。

A．针对性

B．实用性

C．局部性

D．安全性

25、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。

A：根据客观原则，按实际用途评估

B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估

C：根据最有效使用原则，按实际用途评估

D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况

C：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量

E：城市景观的要求

2、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。

A：土地补偿费归农村集体经济组织所有

B：土地补偿费归农民所有 C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

3、市场价格是以价值为基础，通过（）。

A．政府定价确定

B．评估师估价确定

C．成本核算形成

D．市场供求关系形成

4、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。

A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体

B：土地包括人类过去和现在的活动结果

C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂

D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

5、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。【2008年考试真题】

A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值

C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段

E：总报酬为最大时，边际报酬为零

6、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。

A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来

C．有利于业主获得最合理的工程造价

D．有利于标底的管理与控制

E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法

7、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙

B．乙平均数代表性高于甲

C．甲、乙平均数代表性相同

D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小

8、下列选项属于违法犯罪行为的是。

A：偷税

B：漏税

C：欠税

D：抗税

E：避税

9、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A：村民会议二分之一以上成员

B：村民会议三分之二以上成员

C：二分之一以上村民代表

D：三分之二以上村民代表

E：四分之三以上村民代表

10、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性

B．位置固定性

C．质量差异性

D．功能永久性

11、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。

A：地域分析与选择

B：具体地点的分析与选择

C：建筑总面积的分析与选择

D：平面布置的分析与选择

E：建筑布局的分析与选择

12、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。

A：出让

B：租赁

C：国家作价出资(入股)D：有偿划拨

E：无偿划拨

13、土地类型主要有。

A：居住用地

B：工业用地

C：教育、科技、文化、卫生、体育用地

D：商业、旅游、娱乐用地

E：综合或其他用地

14、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。

A．27% B．43% C．51% D．68%

15、路线价估价法特别适用于__的估价。

A．建筑物

B．土地课税

C．土地重划

D．拆地征迁

E．公用土地

16、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。A．法人代表

B．他项权利者

C．土地用途

D．买卖协议

17、房地产纯代理租售方式的特点有。

A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较小

C：中介机构收入相对较少

D：中介机构经营风险较大

E：房地产售价较低

18、建设项目用地呈报说明书应当包括等。

A：征收土地方案

B：拟使用土地情况

C：项目用地安排情况

D：补偿资金准备情况

E：土地有偿使用费的标准

19、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以__为准。

A．集体经济组织确定的结果

B．农村村民确定的结果

C．其他权利人确定的结果

D．有关市、县土地行政主管部门的调查结果

20、地价监测报告体系主要包括。

A：旬度报告

B：月度报告

C：季度报告

D：年度报告

E：专题报告

21、征地区片综合地价的表达形式主要有。

A：表格

B：分布图

C：报告

D：会议

E：附件

22、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

A：查阅政府有关部门的房地产交易资料

B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息

C：征询土地估价师的经验

D：通过市场调查，直接调查交易双方

E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料

23、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是__。

A．详细规划

B．分区规划

C．总体规划 D．城镇体系规划

24、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是__。

A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

B．由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人

C．地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有

D．青苗的补偿费支付给所有者

25、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】

A：个人代理

B：独家代理

C：参与代理

D：共同代理

E：连带代理

第二篇：重庆省2016年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题

重庆省2016年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理

D．地籍档案管理

2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素

3、城市维护建设税的征收范围包括__。A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇

4、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设

5、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】

A：1：2000~1：5000 B：1：1000~1：2000 C：1：500~1：1000 D：1：100~1：500 E：土地

6、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

8、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。”

A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金 B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

9、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素

10、证券在证券交易所采取的交易方式是。A：公开的集中竞价 B：公开一对一销售 C：公开按规定价格销售 D：公开按协议价格销售 E：35％～50％

11、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

12、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。A．非法转让土地类 B．非法占地类 C．破坏耕地类 D．非法批地类

13、下列税种中，属于资源税类的为__。A．城镇土地使用税 B．土地增值税 C．房产税 D．营业税

14、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地

15、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

16、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

17、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续

18、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

19、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

20、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解

21、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算

22、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算

23、农用地定级考虑的因素中不包括因素。A：自然经济 B：人文社会 C：区位差异 D：耕地便利 E：合法性

24、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素

25、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。A．月报表 B．日报表

C．非全面报表 D．部门报表

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地

2、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统

3、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

4、土地管理的基础是__。A．地价管理 B．地籍管理

C．土地执法监察 D．土地用途管制

5、测算征地区片综合地价的基本原则有。A：平等原则 B：公开听证原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则

E：维护被征地农民合法权益原则

6、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

7、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

8、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

9、土地权属争议的种类有。

A：集体所有者与国有使用者之间

B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议

D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E：国家所有者之间的权属争议

10、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

11、资本市场包括。A：证券市场 B：股权市场

C：生产要素市场 D：产权交易市场 E：劳动力市场

12、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量 B．结构构件价值 C．工程预算价值 D．工程量

13、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划

C：重庆市××县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划

14、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划

B：立项与企业审批 C：项目规划 D：工程造价

E：土地使用权取得

15、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

16、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】

A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构(门诊所)

17、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：平均水平

18、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地

19、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则

20、地价监测点的更新可分为__。A．原监测点删除的更新 B．新监测点删除的更新 C．净新增监测点的更新

D．新监测点替代原临测点的更新 E．净减监测点的更新

21、下列不属于土地自然要素调查的是__。A．植被调查 B．土壤调查 C．水文调查

D．交通状况及区位调查

22、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗补偿费 E：灭失

23、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

24、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。A：县级以上地方人民政府

B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门 C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门 D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门

25、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。A：军事设施用地 B：使领馆用地 C：宗教用地 D：机场用地 E：35％～50％

第三篇：山东省2016年上半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题范文

山东省2016年上半年土地基础与法规：耕地资源状况模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地

2、由于规划政策的作用，地价曲线成为。A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线

C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素

3、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。A．50 B．200 C．150 D．100

4、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状  B.宗地所处地区的基础设施  C.宗地附近学校分布情况  D.当地商品房价格变动情况

5、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素

6、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应（）。A．按一宗地处理 B．按共用宗地处理 C．划分为若干宗地 D．暂不划宗地

7、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性

8、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__ A．耕作权

B．土地承包经营权 C．土地产权 D．土地地权

9、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素

10、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

11、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素

12、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性

13、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素

14、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法

15、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业

16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

17、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地

18、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式 E：合法性

19、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。A．地役权 B．地上权 C．所有权

D．空中权和地下权

20、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍

21、继续教育的内容包括__。A．土地估价新理论 B．土地估价实务 C．国外不动产估价技术及发展动态 D．与土地估价相关的专业知识 E．土地估计新技术、新方法

22、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素

23、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【2007、2004年考试真题】

A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地

24、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。A．商业 B．住宅 C．旅游 D．工业

25、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品

D：位于城市的几何中心 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、保险市场的模式包括。A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型

2、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是__。A．全国统一年产值标准 B．省级统一年产值标准 C．省级内分区域年产值标准 D．市(县)统一年产值标准 E．市(县)内分区域年产值标准

3、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。A．10 B．20 C．30 D．50

4、按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

5、下列说法正确的是__。

A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B．成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D．土地成本的增加便会导致土地价格的上涨

6、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

7、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查

8、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

9、征收下列土地，应由国务院审批的包括。A：基本农田 B：基本农田以外的耕地超过35公顷的 C：基本农田以外的耕地20公顷 D：其他土地未超过70公顷的 E：其他土地超过70公顷的

10、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。A．m B．dm C．cm D．mm

11、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地

12、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。A．价格 B．市场 C．需求 D．质量 13、2002年8月29 建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括__。A．城市总体规划 B．环境保护 C．资源利用 D．城市绿化

14、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型 B：多元线性模型 C：算术平均数模型 D：生产函数模型 E：土地

15、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济

16、决定建筑物价格的最基本因素是__。A．建筑物重置价 B．建筑结构

C．建筑物的装饰 D．建筑物的楼层

17、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

18、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质

C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法

E：招标项目的实施时间和地点

19、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与

E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 20、证券投资基金的创立和运行涉及。A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人

21、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

22、会计核算的基本前提是。A：谨慎性 B：会计分期 C：会计主体 D：货币计量 E：持续经营

23、保留划拨土地使用权的情形包括__。

A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．国有企业改组为股份合作制企业的 C．改造或改组后的国有企业用地

D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

24、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。A．事前监察 B．事中监察 C．事后监察 D．普遍监察

25、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认

B：实际耗用的原材料 C：加工费用 D：交纳的税金 E：标准计价原则法

第四篇：天津2015年土地基础与法规：耕地资源状况试题

天津2015年土地基础与法规：耕地资源状况试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A．建设用地单位 B．建设部门

C．土地管理部门 D．规划管理部门

2、在下列选项中，__属于中央税。A．消费税 B．营业税

C．土地增值税 D．耕地占用税

3、建设单位管理的内容包括__。A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

4、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改 B．规划—实施—再实施—修改 C．实施—规划—修改—再实施 D．规划—实施—修改—再实施

5、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】 A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素

6、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地

7、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素

8、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定

9、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％

10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素

11、我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素

12、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素

13、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

14、城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地

15、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。A．土地使用权 B．土地所有权 C．土地抵押权 D．土地租赁权

16、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

17、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

18、土地的经济特性是以土地的自然特性为__ A．前提 B．基础 C．条件 D．依据

19、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地行政主管部门 C．县级以上人民政府规划行政主管部门 D．乡级以上人民政府

20、在路线价估价法中，标准深度是指__。A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度 C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素

22、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。A．选址意见书

B．建设用地规划许可证 C．施工许可证

D．建设工程规划许可证

24、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

25、全国第二次土地调查不包括（）。A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同 B：资金来源与使用方向不同 C：投资的项目不同 D：投资的目的不同

E：信用资金的实现方式不同

2、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行__等。A．宽度修 B．容积率修 C．宽深比修 D．年期修正

3、影响不动产价格的行政因素包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程 E．土地利用规划

4、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

5、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A．工程项目 B．单位工程 C．分项工程 D．建设项目

6、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费

D．土地税以直接归属土地负担部分为限

7、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算

C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期

D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数

E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施

8、影响土地位置优劣的因素主要有__。A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布

9、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉

D：固定资产的大修理支出

E：其他应当作为长期待摊费用的支出

10、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地 B：公益事业用地

C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地

11、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A．大小位次 B．职能分工 C．规模位次 D．行政分工

12、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率

13、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件

C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制

14、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还

D．限制贷款金额 E．分期偿还利息

15、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

16、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

17、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。

A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

18、估价资料的收集要求。A：合法 B：详细 C：准确 D：及时 E：完整

19、建设用地的类别包括。A：商业用地 B：工矿仓储用地 C：农用地

D：公共设施用地 E：医疗卫生用地

20、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A：按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金 B：按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金 C：不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金 D：不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金 E：医疗费

21、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级 C：市级 D：省级

E：35％～50％

22、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

23、对征地案例的比较修正应考虑。A：区域因素 B：社会因素 C：个别因素 D：一般因素 E：时间因素

24、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

25、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

第五篇：上海2017年土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题

上海2017年土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。

A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素

2、我国目前的商业银行不包括。

A：中国银行

B：城市银行

C：农村商业银行

D：中国进出口银行

E：土地

3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

4、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。

A．带息

B．不带息

C．应收

D．应付

5、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：政府发行的债券利率

B：银行利率

C：企业发行的债券利率

D：资金的市场利率

E：土地

6、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．协议招标

7、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会

B：十二大

C：十三大

D：十四大

E：土地

8、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地

9、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任

B．原告负举证责任

C．人民法院负举证责任

D．行政机关负举证责任

10、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

11、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。

A．土地增值

B．土地折旧

C．土地投资

D．土地性能改变12、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法

13、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A．人民法院提起行政诉讼

B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决

D．国务院申请裁决

E．国土资源部裁决

14、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。

A．只要在同一个城市即可

B．需在同一供需圈内

C．要相邻

D．需在同一级行政区内

15、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】

A：保险索赔

B：保险理赔

C：承保

D：担保

E：土地

16、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】

A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地

17、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素

18、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素

19、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。

A．300万元

B．400万元

C．500万元

D．600万元

20、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。

A：1％

B：3％

C：1‰

D：3‰

E：专职副总督察(副部长级)1名

21、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。

A．5% B．10% C．15% D．20%

22、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查

B．实地探测

C．地籍调查

D．地籍探测

23、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

24、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。

A：不必缴纳房产税

B：由集体企业按房产原值缴纳房产税

C：由国有企业按房产原值缴纳房产税

D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

E：土地

25、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。

A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率

C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率

D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、反映经营成果的会计因素有__。

A．支出

B．收入

C．费用

D．利润 E．资产

2、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租

E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

3、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。

A：房地产价格申报制度

B：房地产价格评估制度

C：房地产价格认定制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度

E：国有土地有偿有期限使用制度

4、按建筑物主要承重构件材料分类的有。

A：木结构

B：砖石结构

C：框架结构

D：砖混结构

E：钢结构

5、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图

B：基准地价技术报告

C：土地级别和均质区域

D：基准地价表

E：建立城市地价分析体系

6、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。

A：报国务院批准农用地转用和土地征收

B：国土资源部负责组织实施

C：省级人民政府负责组织实施

D：城市人民政府具体实施

E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施

7、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

8、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。

A．贷方

B．贷方余额 C．借方

D．借方余额

9、下列有可能影响不动产价格升降的有__。

A．经济发展

B．城市化进程

C．城市规划

D．国家或行业领导人的升迁变故

E．不动产价格政策

10、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】

A：中小学校

B：派出所

C：菜市场

D：篮球场

E：公交车站

11、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。

A．功能价值法

B．使用年限法

C．成新率法

D．使用量比例法

12、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府

B：县级人民政府

C：省级人民政府

D：国务院

E：35％～50％

13、房地产税收的特征不包括__。

A．征税对象特定

B．税收体系简单

C．税源分布零散

D．税收基础稳定

14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40 B．50 C．70 D．80

15、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。

A：易求取地价上涨率

B：货币易理解

C：不受币值变动的影响

D：受币值变动的影响

E：交易参考便利

16、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案

B：土地供应方案公示、土地供应方案报批

C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书

D：签署划拨决定书

E：交纳土地相关税费、领取批准手续

17、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。

A．采用一级、二级两个层次的分类体系

B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系

C．共分57个一级类、12个二级类

D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类

E．共分12个一级类、57个二级类

18、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩

19、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】

A：工资成本增长

B：材料成本推进

C：工会组织

D：间接成本增加

E：直接成本增加

21、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

A：房地产转让

B：房地产抵押

C：房地产开发

D：房屋租赁

E：物业管理

22、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员

B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D：土地管理不具有鲜明的阶级性

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

23、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。

A：纳税人享受的营业税减免税

B：纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

24、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

25、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】

A：分散组团式

B：自由式

C：一城一区式

D：城镇组群式

E：市政代征用地比例