2016年下半年青海省土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷

第一篇：2016年下半年青海省土地基础与法规：耕地资源状况考试试卷

2016年下半年青海省土地基础与法规：耕地资源状况考试

试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

2、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】

A：实际税率是指税法规定的税率

B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

E：土地

3、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__ A．利用方向变更的相对困难性

B．报酬递减的可能性

C．利用后果的社会性

D．稀缺性

4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

5、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

6、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】

A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

7、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A：价格

B：区位、质量

C：质量、等级

D：收益

E：时间因素

8、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率

B：比例税率

C：定额税率

D：直接税率

E：土地

9、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

10、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。

A．长期负债

B．或有负债

C．估计负债

D．流动负债

11、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．委托单位

D．资产管理部门

12、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】

A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素

13、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。

A：管理费用

B：销售费用 C：财务费用

D：银行存款

E：土地

14、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．3 B．5 C．15 D．30

15、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

16、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。

A：承载性

B：土地利用逆转相对困难

C：非生态利用性

D：土地利用的集约性

E：35％～50％

17、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。

A．7 B．10 C．15 D．30

18、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。

A：50 B：60 C：80 D：90 E：35％～50％

19、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

A：报酬递增递减

B：最有效使用

C：预期收益

D：替代

E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：时间因素

21、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

22、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

23、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

24、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

25、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。

A．股东

B．投资人

C．法定代表人

D．董事

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《城乡规划法》

D．《建筑法》 E．《物权法》

2、就开发规模划分，房地产开发可分为__。

A．单项零星开发

B．独资开发

C．合资开发

D．成片集中开发

E．分散性局部集中开发

3、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。

A．收益

B．租金

C．潜力

D．地价

E．取得费

4、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

5、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由__共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。

A．农民个人

B．农村集体

C．农村企业

D．省级政府

E．当地政府

6、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】

A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B：确定具体开发项目的预期利润

C：确定开发项目中的最高控制成本费用

D：确定具体开发项目的最佳利用方式

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

7、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。

A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设

E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

8、建筑安装工程预算定额是__的依据。

A．确定设备安装工程预算定额 B．编制间接费用定额预算

C．编制施工图预算

D．确定建筑产品预算价格

E．确定建筑工程预算定额

9、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。

A：上层滞水

B：潜水

C：承压水

D：所有地下水

E：取得开工许可证

10、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

A：查阅政府有关部门的房地产交易资料

B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息

C：征询土地估价师的经验

D：通过市场调查，直接调查交易双方

E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料

11、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

E．内定

12、土地利用年度计划应当包括__等内容。

A．农地转用计划指标

B．土地开发整理计划指标

C．耕地保有量计划指标

D．占用耕地计划指标

13、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

14、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期

15、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括__。

A．确认评估对象

B．估价方案 C．约定现场勘察时间

D．议定评估收费

E．确定委托方估价的目的

16、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。

A：调控商业银行信贷规模

B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力

E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

17、地产的__和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．多用途性

B．增值性

C．普遍性

D．个别性

18、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。

A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

19、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046 B．2056 C．2066 D．不设定年期

20、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。

A：工期索赔

B：费用索赔

C：合同中明示的索赔

D：合同中默示的索赔

E：工程变更索赔

21、土地管理的原则包括等。

A：依法管理原则

B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

22、《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。

A：水平基准 B：大地基准

C：高程基准

D：重力基准

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

23、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前__年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。

A．半

B．1 C．2 D．3

24、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。

A：国家重点工程

B：农民个人出资自建住宅

C：利用世界银行贷款工程

D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

E：私立学校教学楼

25、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。

A：土地使用权抵押登记

B：地役权登记

C：变更登记

D：土地总登记

E：初始登记

第二篇：天津2015年土地基础与法规：耕地资源状况试题

天津2015年土地基础与法规：耕地资源状况试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A．建设用地单位 B．建设部门

C．土地管理部门 D．规划管理部门

2、在下列选项中，__属于中央税。A．消费税 B．营业税

C．土地增值税 D．耕地占用税

3、建设单位管理的内容包括__。A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

4、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改 B．规划—实施—再实施—修改 C．实施—规划—修改—再实施 D．规划—实施—修改—再实施

5、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】 A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素

6、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积

C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地

7、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素

8、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定

9、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％

10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素

11、我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素

12、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素

13、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

14、城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地

15、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。A．土地使用权 B．土地所有权 C．土地抵押权 D．土地租赁权

16、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

17、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200

18、土地的经济特性是以土地的自然特性为__ A．前提 B．基础 C．条件 D．依据

19、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地行政主管部门 C．县级以上人民政府规划行政主管部门 D．乡级以上人民政府

20、在路线价估价法中，标准深度是指__。A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度 C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素

22、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一 B．二 C．三 D．四

23、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。A．选址意见书

B．建设用地规划许可证 C．施工许可证

D．建设工程规划许可证

24、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

25、全国第二次土地调查不包括（）。A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同 B：资金来源与使用方向不同 C：投资的项目不同 D：投资的目的不同

E：信用资金的实现方式不同

2、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行__等。A．宽度修 B．容积率修 C．宽深比修 D．年期修正

3、影响不动产价格的行政因素包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程 E．土地利用规划

4、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块

5、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A．工程项目 B．单位工程 C．分项工程 D．建设项目

6、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费

D．土地税以直接归属土地负担部分为限

7、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算

C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期

D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数

E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施

8、影响土地位置优劣的因素主要有__。A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布

9、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉

D：固定资产的大修理支出

E：其他应当作为长期待摊费用的支出

10、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地 B：公益事业用地

C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地

11、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A．大小位次 B．职能分工 C．规模位次 D．行政分工

12、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续

B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率

13、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件

C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制

14、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还

D．限制贷款金额 E．分期偿还利息

15、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

16、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小

17、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。

A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

18、估价资料的收集要求。A：合法 B：详细 C：准确 D：及时 E：完整

19、建设用地的类别包括。A：商业用地 B：工矿仓储用地 C：农用地

D：公共设施用地 E：医疗卫生用地

20、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A：按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金 B：按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金 C：不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金 D：不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金 E：医疗费

21、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级 C：市级 D：省级

E：35％～50％

22、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

23、对征地案例的比较修正应考虑。A：区域因素 B：社会因素 C：个别因素 D：一般因素 E：时间因素

24、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

25、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

第三篇：云南省2015年土地基础与法规：耕地资源状况考试题

云南省2015年土地基础与法规：耕地资源状况考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．城市垃圾

D．放射性固体废物 E．农业液体废物

2、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

3、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

4、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。A．全过程 B．货物采购 C．工程施工 D．勘察设计

5、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地

6、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

7、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法

C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地

8、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

9、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

10、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

11、下列不属于建设用地的特点的是__。A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性

12、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。A：土地证上登记面积 B：出让合同上的面积 C：实际测量面积

D：委托方确定的面积 E：合法性

13、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金

B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券

D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地

14、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线 B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素

15、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。A．资料 B．工作 C．科学 D．指标

16、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法

17、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别 B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚 D：供给和需求 E：时间因素

18、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

19、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。A．带息 B．不带息 C．应收 D．应付

20、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。A．基准地价 B．标定地价 C．保险地价 D．出让底价

21、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地

22、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东 B：投资人

C：法定代表人 D：董事 E：时间因素

23、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。A：10．3％ B：14．0％ C：14．7% D：17．0％ E：土地

24、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识

25、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。A．实地调查 B．统计报表调查 C．遥感监测

D．专项定点监测 E．理论调查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

2、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。A．总体规划 B．分区规划

C．控制性详细规划 D．修建性详细规划

3、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B：从业范围符合资质证书的规定

C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

4、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：强型效率 D：半强型效率 E：中间型效率

5、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

6、城市规划纲要的内容包括。

A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标

C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质

7、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人 B．使用人 C．占有人

D．集体经济组织

8、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004年考试真题】 A：建筑物基地 B：劳动对象 C：生产场所 D：生产资料

E：土地报酬递减的可能性

9、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值

10、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，从__开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。A．2002 B．2003 C．2004 D．2005

11、开发建筑成本费用不包括__。A．直接工程费 B．间接工程费

C．建筑承包商利润 D．专业费用

12、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚

13、__是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A．施工定额 B．劳动定额

C．材料消耗定额 D．机械台班定额

14、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段 B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段

15、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人

B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人协商 E：35％～50％

16、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场

E：国家重点建设类

17、国家实行土地__使用制度。A．有偿有限期 B．有偿无限期 C．无偿有限期 D．无偿无限期

18、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分户图是分丘图的局部明细

B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料 E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素

19、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。A：易换算成金额 B：货币易理解

C：易直接估算估价前后的价值差 D：交易参考便利 E：易求取地价上涨率

20、土地利用总体规划的目的在于。A：加强土地利用的宏观控制和计划管理 B：合理利用土地资源

C：提高土地利用率和土地产出率

D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据 E：提高土地利用率，降低土地产出率

21、具有征收土地审批权的部门有。A：国务院

B：省级人民政府 C：国土资源部 D：市级人民政府 E：县级人民政府

22、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．一 B．两 C．三 D．四

23、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。A：土地总登记 B：变更登记 C：初始登记 D：预告登记 E：35％～50％

24、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法 B：定率法

C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地

25、房屋耐用年限一般根据__等确定。A．建筑基础 B．建筑结构 C．建筑材料 D．建筑残值 E．建筑用途

第四篇：重庆省2016年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题

重庆省2016年土地基础与法规：耕地资源状况考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理

D．地籍档案管理

2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素

3、城市维护建设税的征收范围包括__。A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇

4、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设

5、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】

A：1：2000~1：5000 B：1：1000~1：2000 C：1：500~1：1000 D：1：100~1：500 E：土地

6、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

8、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。”

A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金 B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

9、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素

10、证券在证券交易所采取的交易方式是。A：公开的集中竞价 B：公开一对一销售 C：公开按规定价格销售 D：公开按协议价格销售 E：35％～50％

11、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

12、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。A．非法转让土地类 B．非法占地类 C．破坏耕地类 D．非法批地类

13、下列税种中，属于资源税类的为__。A．城镇土地使用税 B．土地增值税 C．房产税 D．营业税

14、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地

15、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

16、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

17、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续

18、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

19、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

20、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解

21、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算 B．设计概算 C．工程结算 D．竣工决算

22、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算

23、农用地定级考虑的因素中不包括因素。A：自然经济 B：人文社会 C：区位差异 D：耕地便利 E：合法性

24、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素

25、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。A．月报表 B．日报表

C．非全面报表 D．部门报表

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地

2、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统

3、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

4、土地管理的基础是__。A．地价管理 B．地籍管理

C．土地执法监察 D．土地用途管制

5、测算征地区片综合地价的基本原则有。A：平等原则 B：公开听证原则 C：同地同价原则 D：协调平衡原则

E：维护被征地农民合法权益原则

6、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

7、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

8、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。A．10% B．2‰ C．3‰ D．5‰

9、土地权属争议的种类有。

A：集体所有者与国有使用者之间

B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议

D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E：国家所有者之间的权属争议

10、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

11、资本市场包括。A：证券市场 B：股权市场

C：生产要素市场 D：产权交易市场 E：劳动力市场

12、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量 B．结构构件价值 C．工程预算价值 D．工程量

13、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划

C：重庆市××县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划

14、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划

B：立项与企业审批 C：项目规划 D：工程造价

E：土地使用权取得

15、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

16、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】

A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构(门诊所)

17、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：平均水平

18、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地

19、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则

20、地价监测点的更新可分为__。A．原监测点删除的更新 B．新监测点删除的更新 C．净新增监测点的更新

D．新监测点替代原临测点的更新 E．净减监测点的更新

21、下列不属于土地自然要素调查的是__。A．植被调查 B．土壤调查 C．水文调查

D．交通状况及区位调查

22、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费

D：地上附着物和青苗补偿费 E：灭失

23、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

24、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。A：县级以上地方人民政府

B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门 C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门 D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门

25、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。A：军事设施用地 B：使领馆用地 C：宗教用地 D：机场用地 E：35％～50％

第五篇：广东省2015年下半年土地基础与法规：耕地资源状况考试题

广东省2015年下半年土地基础与法规：耕地资源状况考试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．市、县人民政府规划行政主管部门 D．市、县人民政府建设行政主管部门

2、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素

3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。A：20 B：50 C：66．7 D：75 E：时间因素

4、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A.交通地理区位  B.经济地理区位  C.自然地理区位  D.商业地理区位

5、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

6、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。A．买卖 B．转让 C．出让 D．出租

7、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素

8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

9、因素分值计算中反映土地质量的优劣。A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性

10、建筑物估价的方法有__。A．重置价格折旧法 B．成本法

C．建筑物残余法 D．市场比较法 E．对照法

11、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。A．1067 B．1167 C．1200 D．2334

12、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

13、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。A．容积率 B．1.0 C．1.5 D．2.0 E．2.5 F．3.0 G．3.5 H．修正系数 I．1.0 J．1.2 K．1.8 L．2.2 M．2.5 N．2.7

14、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素

15、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地

16、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应__。A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外支出

17、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地

18、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：时间因素

19、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型

20、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主

C：中心地职能包括社会、文化方面的内容 D：中心地职能包括制造业活动 E：时间因素

21、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素

22、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0～100分的封闭区间

D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性

23、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】 A：银行冻结的存款 B：涉及诉讼的财产 C：租借设备 D：库存设备 E：土地

25、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。A．指导价格 B．执行价格 C．参考价格

D．最低保护价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地

2、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值

D：累计折旧值 E：土地

3、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取划拨用地方式。A．经营性私立学校 B．劳教所 C．戒毒所

D．治安拘留所 E．看守所

4、土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度 B：复垦时间 C：复垦工程量 D：复垦标准 E：复垦进度

5、属于可确指的无形资产是。A：商标 B：商誉 C：专利权

D：非专利技术 E：土地

6、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心

7、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】 A：体积小 B：体积大

C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运输不便

8、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。A．规划目标

B．规划期限与规划范围 C．地块用途

D．批准机关和批准日期 E．规划编制单位

9、现金是指企业库存的现金，包括__。A．人民币现金 B．港币现金 C．银行汇票 D．银行存款 E．外币现金

10、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是__。A．应纳税额=土地增值额×30% B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5% C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15% D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

11、下列选项属于应税消费品的是__。A．化妆品 B．酒及酒精 C．汽车轮胎 D．食用油 E．自来水

12、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域

C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地

13、统计的特点有。A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性

14、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。A．内部优势因素 B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素 D．项目竞争力分析

15、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5 B．8 C．10 D．15

16、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。A．规划 B．申请 C．原 D．预期

17、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A．出让合同约定的建筑面积 B．在建工程实际的建筑面积 C．建筑施工图标识的建筑面积 D．房产测绘的建筑面积

18、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快

C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备

19、以下不属于征地工作程序范围的是__。A．告知征地情况 B．确认征地调查结果 C．组织征地听证 D．土地规划设计

20、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷

D．公共设施用地

21、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察

22、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织

D：间接成本增加 E：直接成本增加

23、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

24、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

25、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】 A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定