第一篇：2017年上半年西藏土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题
2017年上半年西藏土地管理基础与法规：耕地资源状况模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素
2、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没情况
3、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
4、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地行政主管部门 C．县级以上人民政府规划行政主管部门 D．乡级以上人民政府
5、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
6、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地
7、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据
8、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地
9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格 B．重建价格 C．市场价格 D．收益价格
10、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。A．生产经营决策权 B．产品劳务定价权 C．人事管理权
D．对职工的刑事处罚权
11、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地
12、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地
13、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。
A：常住人口数量 B：暂住人口数量 C：客流人口数量 D：城镇最佳人口密度 E：合法性
14、土地使用权出让金由__。A．转让方缴纳 B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半 D．转让方与受让方协商缴纳
15、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素
16、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。A．自然供给 B．社会需求 C．经济支持 D．计划和规划
17、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性
18、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
19、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。A．破坏土地资源
B．非法批准而使用的土地 C．非法占用土地 D．非法买卖土地 20、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％
21、地籍的特点包括__。A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．间隔性
E．地籍资料的连续性
22、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。A．市场体系 B．市场经济 C．分配体制 D．经济体系
23、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素
24、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。A．60% B．70% C．80% D．90%
25、税收政策属于影响土地价格的__因素。A．社会 B．人口 C．经济 D．行政
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。A．城市的土地属于国家所有
B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 D．城市郊区的土地，部属于集体所有
2、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场 B：证券的原始市场 C：交易流通市场 D：定向交易市场 E：以上均错误
3、确定客观收益一般要考虑等条件。
A：从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B：收益必须是持续且有规律产生的收益 C：收益是安全可靠的收益
D：收益是在现状下实际取得的收益 E：农村社会经济发展水平
4、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A．1990 B．1991 C．1992 D．1993
5、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。A：土地投资 B：慈善募捐
C：交通运输费用 D：购买其他商品 E：储蓄
6、根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度
7、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地
D：实施征地后l年内未供地的 E：实施征地后2年内未供地的
8、土地利用计划一般由计划的__组成。A．文字说明和工作总结两部分 B．文字说明和计划指标两部分
C．文字说明、计划指标和工作总结三部分 D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分
9、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为__万元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5
10、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：分散程度
11、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。A：优质房
B：完好房和基本完好房 C：一般损坏房和严重损坏房 D：危险房 E：劣质房
12、关于土地集约利用，下列表述正确的有。
A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
13、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件
B：分为部门规章和政府规章两种 C：政府规章亦称地方政府规章
D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章
14、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短 B：融资期限长
C：参与者主要是机构的投资者
D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性
15、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。A．粮食生产保障 B．农业保护
C．农业基础地位 D．土地利用率
16、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A．资本 B．注册资本 C．实收资本 D．法人资本
17、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。
A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D．丁类建筑应属于抗震次要建筑
E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高
18、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。
A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原 B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易 C：买卖双方对土地市场都充分了解
D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足 E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
19、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 20、城市用地评定主要考虑。A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：建筑用地质量
21、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。A：全国统一年产值标准 B：省级统一年产值标准 C：省级内分区域年产值标准 D：市(县)统一年产值标准 E：市(县)内分区域年产值标准
22、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益
23、房地产市场研究的主要内容包括。A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析
24、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案
25、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】 A：规模经营的重要性 B：土地利用逆转相对困难 C：集约利用的重要性 D：区位选择的重要性 E：土地功能具有永久性
第二篇：上海2017年土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题
上海2017年土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。
A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素
2、我国目前的商业银行不包括。
A：中国银行
B：城市银行
C：农村商业银行
D：中国进出口银行
E：土地
3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
4、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。
A．带息
B．不带息
C．应收
D．应付
5、资产评估中的无风险利率一般采用。
A：政府发行的债券利率
B：银行利率
C：企业发行的债券利率
D：资金的市场利率
E：土地
6、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
7、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会
B：十二大
C：十三大
D：十四大
E：土地
8、最珍贵的农用地是__。
A．农田
B．林地
C．园地
D．耕地
9、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
10、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。
A．3 B．5 C．7 D．10
11、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变12、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
13、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。
A．人民法院提起行政诉讼
B．全国人大申请裁决
C．全国人大常委会申请裁决
D．国务院申请裁决
E．国土资源部裁决
14、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。
A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
15、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】
A：保险索赔
B：保险理赔
C：承保
D：担保
E：土地
16、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地
17、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素
18、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡
C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡
D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：时间因素
19、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。
A．300万元
B．400万元
C．500万元
D．600万元
20、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。
A：1％
B：3％
C：1‰
D：3‰
E：专职副总督察(副部长级)1名
21、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。
A．5% B．10% C．15% D．20%
22、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
23、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A：合同约定面积
B：产权登记面积
C：房屋预测面积
D：房屋实测面积
E：土地
24、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。
A：不必缴纳房产税
B：由集体企业按房产原值缴纳房产税
C：由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
E：土地
25、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。
A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率
C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率
D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、反映经营成果的会计因素有__。
A．支出
B．收入
C．费用
D．利润 E．资产
2、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。
A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
3、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。
A：房地产价格申报制度
B：房地产价格评估制度
C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度
E：国有土地有偿有期限使用制度
4、按建筑物主要承重构件材料分类的有。
A：木结构
B：砖石结构
C：框架结构
D：砖混结构
E：钢结构
5、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图
B：基准地价技术报告
C：土地级别和均质区域
D：基准地价表
E：建立城市地价分析体系
6、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。
A：报国务院批准农用地转用和土地征收
B：国土资源部负责组织实施
C：省级人民政府负责组织实施
D：城市人民政府具体实施
E：城市人民政府国土资源管理部门具体实施
7、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。
A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
8、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，__表示在建工程的实际成本。
A．贷方
B．贷方余额 C．借方
D．借方余额
9、下列有可能影响不动产价格升降的有__。
A．经济发展
B．城市化进程
C．城市规划
D．国家或行业领导人的升迁变故
E．不动产价格政策
10、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】
A：中小学校
B：派出所
C：菜市场
D：篮球场
E：公交车站
11、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。
A．功能价值法
B．使用年限法
C．成新率法
D．使用量比例法
12、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。
A：乡级人民政府
B：县级人民政府
C：省级人民政府
D：国务院
E：35％～50％
13、房地产税收的特征不包括__。
A．征税对象特定
B．税收体系简单
C．税源分布零散
D．税收基础稳定
14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40 B．50 C．70 D．80
15、下列属于路线价的“货币”表示的优点是。
A：易求取地价上涨率
B：货币易理解
C：不受币值变动的影响
D：受币值变动的影响
E：交易参考便利
16、划拨用地的供地程序包括。
A：拟定土地供应方案
B：土地供应方案公示、土地供应方案报批
C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D：签署划拨决定书
E：交纳土地相关税费、领取批准手续
17、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。
A．采用一级、二级两个层次的分类体系
B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
C．共分57个一级类、12个二级类
D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
E．共分12个一级类、57个二级类
18、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
19、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。
A．非法批地
B．非法租地
C．非法用地
D．非法占地
20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
21、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。
A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房地产开发
D：房屋租赁
E：物业管理
22、土地管理的特征包括。
A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员
B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D：土地管理不具有鲜明的阶级性
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
23、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。
A：纳税人享受的营业税减免税
B：纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
24、我国土地制度改革主要是指__改革。
A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
25、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式．【2002年考试真题】
A：分散组团式
B：自由式
C：一城一区式
D：城镇组群式
E：市政代征用地比例
第三篇：2016年下半年江苏省土地管理基础与法规：耕地资源状况模拟试题
2016年下半年江苏省土地管理基础与法规：耕地资源状况
模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20％与80％，股东按出资比例行使表决权．在核算该长期股权投资时，应。
A：甲采用成本法，乙采用权益法
B：甲采用权益法，乙采用成本法
C：甲、乙均采用权益法
D：甲、乙公司均采用成本法
E：土地
2、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级
B：省人民政府授权的市级
C：市级
D：省级人民政府授权的设区的市级
E：时间因素
3、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增
B：土地纯收益按某一常量每年递减
C：土地纯收益按某一固定比率每年递增
D：土地纯收益按某一固定比率每年递减
E：合法性
4、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
A：地租
B：预期收益
C：广义地租
D：狭义地租
E：时间因素
5、下列行为可免征土地增值税的是（）。
A．以房地产抵偿债务
B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构
C．转让原自用住房
D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%
6、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理办法》
B：《中国土地估价师协会章程》
C：《注册土地估价师自律守则》 D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
E：合法性
7、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法
8、农业区位论的创始人是。
A：亚当·斯密
B：冯·杜能
C：阿尔申尔德·韦伯
D：大卫·李嘉图
E：时间因素
9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
A：供需分析
B：效用分析
C：价值分析
D：边际分析
E：时间因素
10、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。
A．地上有宾馆的土地价格
B．新旧房地产中的土地价格
C．具有潜在开发价值的土地
D．不具有潜在开发价值的土地
11、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例宗地
B：估价对象宗地
C：标准宗地
D：类似宗地
E：时间因素
12、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
13、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。
A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划
B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成
C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。土地利用总体规划及土地的实际利用状况
D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排
14、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。
A：买卖价格
B：抵押价格
C：课税价格
D：清算价格
E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。
A．3804 B．3850 C．3858 D．4038
16、在我国，决定供应的主要因素是__。
A．自然供给
B．社会需求
C．价格
D．计划和规划
17、耕地占用税实行税率。
A：比例
B：定额
C：超额累进
D：超率累进
E：土地
18、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：时间因素
20、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。
A．规划标准
B．数理统计 C．法规标准
D．地价评估
21、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】
A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素
22、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
23、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
24、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。
A：地质
B：水文
C：地形
D：气候
E：土地
25、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门
B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门
D．乡级以上地方人民政府
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
2、居住区内的建筑工程主要由构成。A：公共建筑
B：居住建筑
C：市政设施用房
D：小品建筑
E：工程管网
3、剩余法评估中，开发建筑成本包括有__：
A．直接工程费
B．建筑承包商利润
C．发包商负担的建筑附带费
D．建筑承包商机会成本费
E．问接工程费
4、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。
A．经济资源
B．住房需求
C．城市发展
D．城市文化
5、土地类型主要有。
A：居住用地
B：工业用地
C：教育、科技、文化、卫生、体育用地
D：商业、旅游、娱乐用地
E：综合或其他用地
6、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。
A．反比
B．正比
C．互补
D．不相关
7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人
B．竞买人不足五人
C．竞买人的最低应价未达到底价时
D．竞买人的最高应价未达到底价时
E．竞买人的报价未达到底价时
8、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经__批准。
A．国务院
B．B省人民政府
C．C市人民政府
D．D县人民政府
9、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。
A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分
B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标
C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣 D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价
E：农用地定级必须在分等的基础上进行
10、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。
A：1／2期
B：全期
C：半额
D：全额
E：土地
11、常见的基准地价表现形式有。
A：级别基准地价
B：区片基准地价
C：路线价
D：标定地价
E：重置价格
12、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A．地域分级
B．土地差异
C．综合分析
D．主导因素
E．定量与定性分析结合13、行为税的税种主要有__。
A．印花税
B．屠宰税
C．宴席税
D．增值税
E．调节税
14、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
【2007年考试真题】
A：红线图
B：宗地图
C：房产图
D：规划图
E：调节消费结构
15、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A：国有土地所有权
B：国有土地使用权
C：集体土地所有权
D：集体土地使用权
E：土地抵押权、地役权
16、农用地分等单元划分的主要方法是。
A：叠置法
B：地块法 C：网格法
D：多边形法
E：地形法
17、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】
A：地籍平面控制测量
B：地籍要素调查
C：地籍要素测量
D：地籍图绘制
E：房产面积量算
18、耕地保护管理的主要内容包括等。
A：坚持土地用途管制制度
B：强化耕地占补平衡管理
C：提高城市用地规模
D：严格耕地保护执法
E：建立有效的土地收益分配机制
19、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】
A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
20、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。
A：线性折旧法
B：观察法
C：收益法
D：年限法
E：修复费用法
21、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
A．组织
B．国家
C．个人
D．单位
E．社会团体
22、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。
A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：统计
23、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。
A．其他保险财产的损失
B．保险财产本身的损失 C．抢救其他财产的费用损失
D．抢救保险财产的费用损失
24、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。
A：商业保险
B：政策保险
C：财产保险
D：人身保险
E：信用保险
25、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结束时与现值等值的金额称为__。
A．现值
B．终值
C．未来值
D．时值
E．有效值
第四篇：内蒙古2015年下半年土地管理基础与法规：耕地资源状况试题
内蒙古2015年下半年土地管理基础与法规：耕地资源状况
试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。
A．国有土地使用权的协议出让
B．新建房地产的买卖
C．国有土地使用权的拍卖出让
D．征用集体所有土地
2、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类
B：土地价格的形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格表示方法
E：时间因素
3、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】
A：法人代表
B：他项权利者
C：土地用途
D：买卖协议
E：调节消费结构
4、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】
A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地
5、土地管理的龙头和基本依据是。
A：土地利用总体规划
B：土地开发总体规划
C：土地利用详细规划
D：土地利用专项规划
E：35％～50％
6、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．3 B．5 C．15 D．30
7、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间
B．法律
C．精确
D．自主
E．连续性
8、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素
9、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。
A．商品房
B．旅馆
C．写字楼
D．学校
10、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
11、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押
C．以土地所有权抵押
D．改变土地所有权性质
12、是建筑地段地租的基础。
A：农业地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
13、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A．交通地理区位
B．经济地理区位
C．自然地理区位
D．商业地理区位
14、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租I B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
15、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的__倍计算。
A．6 B．10 C．20 D．30
16、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后内分期摊销的各种费用。
A．无形
B．递延
C．固定
D．流动
17、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主
C：以现在实际用途为主
D：以土地最有效用途为主
E：时间因素
18、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益
B．客观收益
C．正常收益
D．土地总收益
19、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。
A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：生产成本
E：合法性
20、影响建筑物价格的最基本因素是__。
A．建筑年代
B．建筑用途
C．建筑楼层
D．建筑结构
21、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料
B：人均耕地
C：土地利用变更资料
D：土地利用规划
E：合法性
22、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】
A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素
23、《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。
A．10 B．20 C．30 D．50
24、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：重置成本
B：物理成本
C：重建成本
D：经济成本
E：时间因素
25、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】
A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积
D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
2、下列属于一般城市职能的是__。
A．休闲娱乐
B．经济发达
C．交通运输
D．市场复杂化
E．工业生产
3、以税制结构的单一或复杂为标准的是__。
A．中央税
B．单税制
C．复合税制 D．地方税
E．单一与复合相结合的双税制
4、《物权法》明确了物权的种类包括。
A：所有权
B：担保物权
C：排他性物权
D：用益物权
E：债权
5、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是__。
A．监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价
B．监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制
C．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
D．监测点地价评估报告采用统一的格式
E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
6、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。
A．消费者
B．使用者
C．政府
D．纳税人
7、下列属于影响地价的因素的是__。
A．股份制改组
B．清产核资
C．容积率
D．抵押和拍卖
8、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用计划
C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用计划确定的控制指标
D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用计划确定的控制指标
9、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。
A：有自己的名称和组织机构
B：有固定的经营场所
C：有符合国务院规定的注册资本
D：有足够的专业技术人员
E：有足够的社会关系
10、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
11、保证补充耕地质量的措施有__。
A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价
B．保证补充耕地的资金
C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地
D．实行耕地占补平衡核查制度
E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件
12、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。
A．填写统计报表
B．普查
C．重点调查
D．抽样调查
13、土地管理的目的是。
A：维护土地公有制
B：实现土地资源的可持续利用
C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
D：单纯加强耕地保护
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
14、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效__个考试内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。
A．1 B．2 C．3 D．4
15、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权
B．抵押权
C．使用权
D．收益
16、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。
A．5 B．7 C．9 D．11
17、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是__。
A．低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B．高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C．高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低
D．家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E．家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
18、土地的社会主义公有制包括。A：全民所有制
B：社会主义制
C：劳动群众集体所有制
D：初级阶段公有制
E：高级阶段公有制
19、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。
A．20万
B．30万
C．100万
D．50万
20、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。【2006年考试真题】
A：公共建筑用地
B：空置住宅用地
C：公益设施用地
D：待出租空地
E：图书馆用地
21、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。
A．依法
B．充分考虑历史背景
C．土地所有权的单向流动
D．充分考虑土地质量
E．重视土地经济性
22、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。
A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B．土地开发整理包括土地利用的空间设置
C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程
D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
23、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。
A．土地利用专项规划
B．土地整理
C．土地总体规划
D．土地单项规划
24、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。
A．本职工的日平均工资
B．上职工日平均工资
C．本月日平均工资
D．受害者所在单位职工日平均工资
25、以下关于价格的说法正确的是。
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的 C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
第五篇：天津2015年土地基础与法规：耕地资源状况试题
天津2015年土地基础与法规：耕地资源状况试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A．建设用地单位 B．建设部门
C．土地管理部门 D．规划管理部门
2、在下列选项中，__属于中央税。A．消费税 B．营业税
C．土地增值税 D．耕地占用税
3、建设单位管理的内容包括__。A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
4、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。
A．实施—规划—再实施—修改 B．规划—实施—再实施—修改 C．实施—规划—修改—再实施 D．规划—实施—修改—再实施
5、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】 A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素
6、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地
7、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】
A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素
8、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。A．正比 B．反比 C．不相干 D．难以确定
9、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。
A：C县人民政府国土资源行政主管部门 B：B市国土资源行政主管部门 C：A省国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％
10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素
11、我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
12、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通 B：时间 C：距离 D：空间 E：时间因素
13、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
14、城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地
15、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。A．土地使用权 B．土地所有权 C．土地抵押权 D．土地租赁权
16、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A．估价依据 B．估价方法 C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
17、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200
18、土地的经济特性是以土地的自然特性为__ A．前提 B．基础 C．条件 D．依据
19、《土地管理法实施条例》规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的__提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地行政主管部门 C．县级以上人民政府规划行政主管部门 D．乡级以上人民政府
20、在路线价估价法中，标准深度是指__。A．标准宗地的深度
B．道路对土地利用价值影响为零的深度 C．各宗地临街深度平均值
D．城市规划确定的道路红线深度
21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素
22、国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一 B．二 C．三 D．四
23、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。A．选址意见书
B．建设用地规划许可证 C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
24、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
25、全国第二次土地调查不包括（）。A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同 B：资金来源与使用方向不同 C：投资的项目不同 D：投资的目的不同
E：信用资金的实现方式不同
2、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行__等。A．宽度修 B．容积率修 C．宽深比修 D．年期修正
3、影响不动产价格的行政因素包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市规划 D．城市化进程 E．土地利用规划
4、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
5、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。A．工程项目 B．单位工程 C．分项工程 D．建设项目
6、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费 B．修理费 C．折旧费
D．土地税以直接归属土地负担部分为限
7、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
8、影响土地位置优劣的因素主要有__。A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布
9、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉
D：固定资产的大修理支出
E：其他应当作为长期待摊费用的支出
10、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地 B：公益事业用地
C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地
11、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A．大小位次 B．职能分工 C．规模位次 D．行政分工
12、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】 A：办理建设的法定手续
B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率
13、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件
C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制
14、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还
D．限制贷款金额 E．分期偿还利息
15、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变
E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
16、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小
17、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。
A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
18、估价资料的收集要求。A：合法 B：详细 C：准确 D：及时 E：完整
19、建设用地的类别包括。A：商业用地 B：工矿仓储用地 C：农用地
D：公共设施用地 E：医疗卫生用地
20、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A：按国家上日平均工资计算的人身自由赔偿金 B：按国家本日平均工资计算的人身自由赔偿金 C：不超过国家上平均工资10倍的残疾赔偿金 D：不超过国家上平均工资20倍的残疾赔偿金 E：医疗费
21、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级 C：市级 D：省级
E：35％～50％
22、按照现行土地现状分类，林地包括__。A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
23、对征地案例的比较修正应考虑。A：区域因素 B：社会因素 C：个别因素 D：一般因素 E：时间因素
24、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
25、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
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