凯诺北京拆迁律师团：全国拆迁补偿有统一的标准吗？房屋拆迁后赔偿从哪几个方面考虑？

第一篇：凯诺北京拆迁律师团：全国拆迁补偿有统一的标准吗？房屋拆迁后赔偿从哪几个方面考虑？

凯诺北京拆迁律师团：全国拆迁补偿有统一的标准吗？房屋拆迁后赔偿从哪几个方面考虑？

目前，全国各地的城市以及周边的县、镇、村基本上都涉及到了征地拆迁的问题，尤其是这两年的城中村改造、棚户区改造已经大范围的在每个城市展开，而遇到拆迁的基本都是普通老百姓，不懂什么法律或是维权意识较弱的人群。他们对于房屋拆迁后的赔偿标准更是模棱两可，有的甚至是在没有得到补偿的情况下就没了自己的家。

那么，房屋拆迁后的赔偿标准是怎么样的呢？一般主要从哪几个方面考虑？

农民房屋拆迁赔偿标准之货币补偿

其一，房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

其二，临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付１２个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

其三，其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

一般来说房屋拆迁补偿的标准，全国各地并没有统一，每个地方跟每个地方的补偿标准都是不一样的，不能一概而论。

农民房屋拆迁赔偿标准之过渡费补偿

主要包括搬迁费和临时安置费，而其具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。农民房屋拆迁赔偿标准之房屋价值补偿

不过这里要说的房屋补偿，是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

农民房屋拆迁赔偿标准之停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。不过，还 要根据老百姓房屋拆迁的具体情况来实施。

凯诺律师事务所北京拆迁律师，一旦补偿协议达成了一致，在签协议时，协议里面必须要明确以下内容：

第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

第二、补偿款的支付时间及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

如果以上任何一种都没有达到要求的话，那么这份补偿协议显然是有问题的，被拆迁人如果不认真看清楚，签了名字，那么必定会给日后维权带来一定的困难。

因此，凯诺农村拆迁律师提醒，不该签的协议别签，如果在征地拆迁中遇到不合理的补偿以及遇到违法强拆强征、遇到补偿协议有问题时，一定要及时的咨询专业拆迁律师，通过法律途径来解决问题。切忌使用暴力行为，如果这样做只会得不偿失。

第二篇：2014年房屋拆迁如何赔偿 补偿标准是什么

2014年房屋拆迁如何赔偿? 补偿标准是什么? 2014-07-31 00:00搜房网综合整理| 分享 扫描到手机

[摘要]拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿？补偿标准是什么？

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿？补偿标准是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

第三篇：北京房屋拆迁补偿政策问题

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北京房屋拆迁补偿政策问题

本文中法学教授将对北京房屋拆迁补偿政策问题进行深入分析，希望经过分析，使您更清楚地了解到北京房屋拆迁补偿政策问题。北京房屋拆迁补偿政策问题有哪些，北京房屋拆迁补偿政策问题包括没有补偿标准、城乡差别烙印等。

国家行政学院法学部副主任杨小军教授今天接受采访时表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》只是涉及国有土地”，不会对集体土地上房屋拆迁问题有什么帮助，这是一个很大的缺陷和问题。

他建议，在《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》中，加入集体土地房屋拆迁的内容，比如，可增加一个条文，规定农村集体土地上房屋的拆迁补偿，参照适用国有土地上房屋征收与补偿的条件和标准等。

没有补偿标准

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从我国目前的法律、法规来看，农村集体土地上的房屋拆迁，在性质上属征地拆迁的范畴，因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定，与城市房屋拆迁适用法律不同。

杨小军说，土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准。但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建的房屋拆迁却没有补偿标准。对集体土地上的房屋拆迁，到目前为止，我们还看不到有些什么拆迁补偿政策。”

他认为，城市房屋的拆迁问题，经过多年的发展、规范，实际上已经有了很大的进步，无论是项目立项、拆迁程序还是补偿标准等，已经更加规范和提高了，有些地方和不少项目的补偿标准，也与市场标准相差无几。

实际上，房屋拆迁更多的问题，主要集中在农村集体土地上。这个问题从立法和建章立制层面以及实际操作上，更需要及时提上议事日程严肃对待。”他说。

城乡差别烙印

两种拆迁，适用的法律和政策不同。杨小军说：这是明显的差别待遇。”

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他觉得，这个现象反映了我们对集体土地房屋财产独立性质的认识，多有不足。从整个社会背景看，是城乡差别观念的一个表现和延续。在市场经济体制下，一些过去的认识、制度等都值得重新思考和变革，包括对待集体土地上房屋拆迁问题。

从缩小城乡差别和社会公平角度看，两种拆迁，应当逐步地统一起来。至少从现在起，就应该利用立法更新的机会，朝着这个方向完善，实现法律公平和财产独立。

增加一个条文

解决集体土地拆迁问题，是制度建设的重大法律问题。杨小军认为，如果只是靠一些地方和部门的文件办事，肯定不妥。但专门立一个法又比较复杂，需要一个过程。因此，当务之急是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，加入集体土地房屋拆迁的内容，比如，可增加一个条文，规定农村集体土地上房屋的拆迁补偿，参照适用国有土地上房屋征收与补偿的条件和标准等。

他说，对农村集体土地上的房屋拆迁，只将房屋作为集体土地上的附着物进行补偿，并不细化区分房屋的用途、性质等相关权利，实际上严重损害了房屋所有权人和第三人的利益。这个问题要解决，必

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须把集体土地上的房屋作为独立的财产或拆迁补偿对象来处理，而不能仅仅视之为土地征用上的附着物。

集体土地房屋拆迁补偿标准过低问题不少。杨小军谈到，虽然很多地方都规定参照城市房屋拆迁补偿操作，但由于两种房屋拆迁在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异，所以直接的参照性并不强，导致在执行过程中，各级政府制定的补偿标准随意性很大，拆迁程序和补偿标准十分混乱。这迫切需要在法律上统一补偿计算标准、方法和原则，约束地方政府的行为。”

心有两个担忧

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已进入社会征求意见阶段，出台指日可待固然令人欣喜，但杨小军也坦言他的担心：必须解决好政府直接征收房屋可能出现的更大问题。”

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担忧一，现在是开发商面对拆迁户，尽管开发商显强势，但开发

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商毕竟只是一个商人。如果改为政府面对搬迁户，政府不仅是强者，而且是公权力强者。在这种强者更强的关系中，会不会出现更不利于拆迁户的局面是值得担忧的。

担忧二，现在的拆迁，都是先由开发商立项，后有拆迁补偿。由政府直接征收房屋后，可能是无项征收。无项征收房屋，哪里还谈得上项目是商业项目还是公共利益项目？这些问题如果不能很好地解决，其后果可能更值得担忧。

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第四篇：2017房屋拆迁补偿内容有哪些

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2017房屋拆迁补偿内容有哪些

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征

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赢了网s.yingle.com 收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限

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赢了网s.yingle.com 等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

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任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

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第五篇：北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置手册

北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置宣传手册

北京市土地整理储备中心

北京市土地整理储备中心通州区分中心

北京通州房地产开发有限责任公司

2012年12月

目录

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北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答„„„„„„„„13

致全体拆迁村民的一封信

尊敬的村民：

您好!北京通州文化旅游区拆迁工作即将正式启动，通州首都城市副中心建设将进入新的发展阶段。值此之际，北京通州文化旅游区拆迁指挥部向长期以来始终关心首都城市副中心建设和发展的各乡镇村民表示最亲切的问候和良好的祝愿!并向所有理解和支持拆迁工作的被拆迁人致敬!

北京通州文化旅游区拆迁涉及梨园、台湖、张家湾三个乡镇范围内的曹园村、将军坟村、田家府村、大高力庄村、土桥村共六个行政村。该项目的实施将推动通州首都城市副中心“一核五区”的快速发展和建设，加快城市化步伐，从根本上改善村民居住环境，提高村民生活质量。

近期，我们将全面启动北京通州文化旅游区拆迁工作。本次拆迁是直接关系首都城市副中心总体发展和拆迁范围内每一位村民切身利益的一件大事，为确保拆迁工作平稳、顺利、有序的进行，我们郑重承诺：在拆迁工作中，我们将向群众之所想，急群众之所急，在政策允许的范围内，让利于民、惠及于民，保障被拆迁村民的利益不受损害。

此次拆迁，我们将严格按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号)等相关文件规定，严格执行区行政主管部门批准的《北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁实施方案》，公开拆迁安置政策，统一安置补偿标准，规范拆迁工作人员行为，坚持依法拆迁、文明拆迁、和谐拆迁，恪尽职守、勤勉尽责、通力合作，力争完成拆迁安置任务。我们的工作离不开你们的理解和支持，一定圆满完成拆迁工作，为首都城市副中心建设打下坚实基础。

我们真诚希望：广大村民，能够立足长远，顾全大局，着眼未来，积极配合拆迁安置工作。我们坚信在市、区、镇党委和政府的正确领导下，在各部门的密切配合和全体被拆迁村民全力支持下，一个未来现代时尚的文化旅游区必将展现在我们面前。让我们携起手来，共同为首都城市副中心建设做出最大的贡献。

办理拆迁补偿事宜时，需提供集体土地建设用地使用证、房产相关证明文件、营业执照、纳税证明、出租房屋许可证、身份证、户口本、独生子女证、医院出具的怀孕证明等。请您在工作人员入户前，将上述资料准备齐全。

以上材料须出示原件并提供复印件。

前言

北京通州文化旅游区拆迁涉及梨园、台湖、张家湾三个乡镇范围内的曹园村、将军坟村、田家府村、铺头村、大高力庄村、土桥村共六个自然村。为切实维护被拆迁人的合法权益，全面了解本次拆迁政策，编写本手册供被拆迁人参考。

北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁实施方案

第一章 总则

第一条为保障北京通州文化旅游区项目的顺利进行，依法维护拆迁双方当事人的合法权益，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令 第124号)及相关文件规定，结合本地区实际情况，制定本实施方案。

第二条 项目基本情况

拆迁范围：

北至：万盛南街(外环路)南至：京哈高速公路

东至：六环路 西至：通马公路

第三条本项目拆迁人为北京土地整理储备中心、北京土地整理储备中心通州区分中心。北京土地整理储备中心已授权北京土地整理储备中心通州区分中心依法依规实施征地、拆迁工作。拆迁实施单位为北京通州房地产开发有限责任公司。拆迁服务机构财务招标方式确定。

第四条本项目的被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的个人。具体为1993年通县人民政府核发的《集体土地建设用地使用证》(以下简称“红本”)或乡、镇政府以上部门核发的建房批示上标明的人。

第五条拆迁期限与搬迁期限以核发的房屋拆迁许可证或动迁时发布的拆迁公告为准。

第六条宅基地上的房屋拆迁实行货币补偿或者房屋安置，房屋安置由拆迁人采取另行委托安置的方式。

第七条拆迁人应当依照本实施方案对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人应当在规定的拆迁期限内定完成搬迁。

第二章 货币补偿

第八条实行货币补偿的，由拆迁人向被拆迁人支付拆迁补偿款。

货币补偿计算公式为：

房屋拆迁补偿总额=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物、移机补偿+各项奖励费+各项补助费。

本项目经区政府批准宅基地区位补偿价为2300元/平方米。

第九条 拆迁范围内宅基地面积的认定标准

一、以通县人民政府1993年核发的“红本”为宅基地使用权证明;没有“红本”的，以建房批示为宅基地使用权证民。

二、“红本”或建房批示上标明的宅基地面积与实测面积误差不超过5%的按实测面积认定，超过5%的面积部分不予认定。

三、1982年以前经合法审批，使用至今的宅基地为老宅基地，面积控制标准为0.4亩(折合267平方米);1982年以后审批的宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米)，超出面积控制标准的部分，暗宅基地区位补偿价的60%补偿。

第十条 房屋面积及补偿

房屋面积以测绘成果为准。

合法宅基地内首层房屋重置成新价、装修及附属物的补偿价由评估机构据实际评估，按规定出具评估报告。

合法宅基地内地下及二层(含)以上砖混及框架结构的房屋，按照每平米550元给予补偿;合法宅基地外砖混及框架结构的房屋按照每平米400元给予补偿。有关部门批准建设的房屋除外。

有关部门发布暂停公告后，凡新建、改建、扩建的房屋一律不予补偿。

第十一条 拆迁奖励费

一、提前搬家奖

在搬迁奖励期内签订拆迁补偿协议并按期交房的，每宗宅基地给予10万元全额提前搬家奖，每逾期1天扣减1万元。

二、合法利用土地奖

1、合法宅基地外无未经审批的房屋，每宗宅基地奖励10万元。

2、合法宅基地外未经审批的房屋，如被拆迁人主动放弃对该房屋的补偿要求，且在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议并按期腾空房屋，可给予合法利用土地奖;如被拆迁人不放弃对该房屋的补偿要求，不给予合法利用土地奖。

三、节约装修奖

1、每宗合法宅基地房屋装修评估价款不足80000元的，按不足部分给予奖励;装修评估价款超出80000元的，据实补偿。奖励期内未签约的不给予奖励。

2、首层房屋占地面积小于合法宅基地面积的，按小于部分每平方米800元给予奖励。奖励期内未签约的不给予奖励。

第十二条 拆迁补助

一、经营性用房的停产停业综合补助费

(一)经营面积的确定：

对利用合法宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致，营业执照在有效期内，可给予一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。

(二)停产停业综合补助费的发放条件及标准：

1、连续生产经营两年以上，生产经营活动的起始时间自取得工商营业执照日期计算：

年纳税额在1800(含)元以上，按被拆除房屋经营面积给予每平方米800元补助;

年纳税额在1000(含)至1800元的，按被拆除房屋经营面积给予每平方600补助;

年纳税额在600(含)至1000元的，按被拆除房屋经营面积给予每平方400元补助。

2、未达到上述条件的经营行为，按被拆除房屋经营面积给予每平方300元补助。

3、对于取得出租房屋许可证的被拆迁人，按照出租房屋许可证上标明的面积进行认定，给予每平方米200元的一次性补助。此项认定面积不能与认定的经营面积重复计算。

二、搬迁补助费

住宅房屋的搬迁补助费以合法宅基地内房屋建筑面积给予每平方米15元的补助。经营性用房的搬迁补助费按被拆除房屋经营面积给予每平方米25元的补助。

各项移机费用标准：电话235元/部，宽带400元/户，空调400元/台，有线300元/户，热水器400元/台(专指燃气热水器和电热水器)。

三、周转补助费

符合安置条件且选择期房安置的人员，按安置房的户型给予周转补助费，补助标准：一居室1800元/月/套、两居室2300元/月/套、三居室2800元/月/套。

周转补助费发放期限自搬家交房之日起至收到入住通知之日止，每半年方法一次。交房日期暂定为2015年12月31日。

四、安家补助费

符合安置条件的本村农业户口人员，按每人50平方米，给予每平方米1000元安家补助费。

符合安置条件的本村非农业户口人员(含非在册人员)，按每人50平方米，给予每平方米500元安家补助费。

五、住房困难户的认定及补助标准：

(一)住房困难户的认定应同时符合以下条件 ：

1、在拆迁范围内同一宅基地院内已经有3个(含)已婚家庭，或者2个已婚家庭且有达到法定结婚年龄的未婚子女，均为本村农业户口;2、1982年以前的老宅基地面积不足0.4亩(折合267平方米);1982年以后的宅基地面积不足0.3亩(折合200平方米);

3、本人及其家庭成员合法宅基地外无任何形式占地建房行为;

4、符合镇、村两级宅基地审批资格，但未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难。

(二)住房困难户的补助标准

同时符合上述条件的，可申请住房困难安置补助，按每宗宅基地补助安置面积120平方米计算，结合本项目安置房均价每平方米2300元的标准给予货币补助。

(三)独生子女补助费

符合安置条件并持有独生子女证的家庭，每证补助5万元。

(四)新生儿补助费

符合国家计划生育政策和安置条件的育龄妇女，凭医院出具的怀孕证明，在奖励期限内签约的，可先行登记。待新生儿出生后凭出生证明(出生日期必须在怀孕日期起10个月内)可领取20万元的补助费。新生儿不再另行安置。

第三章 房屋安置

第十三条 安置房性质及坐落

一、安置房产权性质：“三定、三限”和村民自住楼。

三定：即定性、定向、定量;三限：即限价、限户型、限交易。

村民自住楼：指村集体经济组织依法建设的自行安置用房。

二、安置范围及房屋坐落

1、高楼金安置房北侧“三定、三限”安置区域由拆迁人委托北京通州房地产开发有限责任公司安置大高力庄村、土桥村的被拆迁人;

2、草原安置房西侧“三定、三限”安置区域由拆迁人委托北京通州房地产开发有限责任公司安置将军坟村、铺头村、田家府村的被拆迁人;

3、曹园村已建成的村民自住楼由拆迁人委托曹园村民委员会安置曹园村的被拆迁人。

第十四条 安置对象

“三定、三限”房安置对象

1、本村户籍且持有“红本”或建房批示的被拆迁人及其户籍在本村的共同生活和居住的家庭成员。

2、在本村持有“红本”或建房批示的被拆迁人，其配偶和子女户籍不在本村但在本村居住的，给予其配偶和一名子女安置。

3、本村户籍人员的配偶或子女，户口尚未迁入本村的非京籍人员，在本村长期居住。

4、原本村户籍人员正在服兵役或考学户口转入学校的在校生。

5、原本村户籍人员正在服刑。

第十五条 安置面积及安置房价格

1、符合安置条件的被安置人，首先按安置户型指导原则确定户型搭配方式，其次安置房总面积应控制在每人50平方米以内(含配套面积)。

2、安置房指标范围内购房均价为2300元/平方米(不含楼层差价)。

3、选择安置房后，超出安置房指标面积的部分，被安置人按6000元/平方米均价(不含楼层差价)购买;选择安置房总面积小于应安置指标总面积20平方米以内的，小于部分按14000元/平方米给予补贴;若被安置人主动放弃全部或部分安置指标面积，则放弃面积部分不给予补贴。

第十六条依照签订房屋拆迁补偿协议的先后顺序选房，由被拆迁人和受委托安置人签订房屋拆迁安置协议书。

第十七条符合安置条件的被拆迁人，以一宗宅基地上全部家庭人口为单位，在拆迁安置面积控制标准范围内，按照以下人口与户型对接方案，自主选择安置房。

“三定、三限”安置房户型与人口对接方案原则如下：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置两居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、两居室一套

四口之家安置两居室两套

五口之家安置两居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、两居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、两居室三套

八口之家安置一居室一套、两居室两套、三居室一套

曹园村民自主楼安置房户型与人口对接方案另行拟定。

第十八条 交房期限及相关规定

一、被拆迁人应当在拆迁补偿协议签订之日起7日内完成搬迁腾房，并结清水、电费等全部应支付的费用，逾期腾房，按协议约定执行。

二、被拆迁人搬家时只能对家具等未作价的可移动物品搬移。如对已作价的房屋及附属物、树木等进行擅自处理、损毁，将从补偿款中扣除被损物品相应价值。

三、被拆迁人搬家完毕，需交出房门钥匙，由拆迁人组织验收，验收合格后向被拆迁人开具《交房验收单》。

第四章 附则

第十九条本实施方案中未规定的拆迁补偿与安置情形，依据《关于进一步规范通州区集体土地房屋拆迁工作的指导意见》(通政发[2012]39号)由联席会议研究解决方案，形成会议纪要。

经联席会议研究未形成决议的，上报区政府专题会议研究决定。

第二十条本方案具体实施时间以通州区住房和城乡建设委员会批准执行后为准。

北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答

1、为什么本次拆迁要以《北京市人民政府第124号令》为主要法律依据?

答：因为《北京市人民政府第124号令》是目前为止政府出台的本地区农村集体土地房屋拆迁法规的主要依据。

2、宅基地面积的控制标准及认定?

答：根据《北京市人民政府关于加强农村建房用地管理若干规定》，本地区宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0.3亩，但1982年以前规定的宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0.4亩，在控制标准内按全额区位补偿价补偿，超过控制标准的部分最高给予区位价补偿的60%。

由于历史原因造成“红本”上标明的宅基地面积存在一些误差，对于实测占地面积大于“红本或建房批示上标明的宅基地面积且不超出5%的，按照实测占地面积计算宅基地区位补偿价;实测占地面积大于“红本”或建房批示上标明的宅基地面积5%以上的，控制在5%以内按照宅基地认定，超出5%以上部分不予认定。

3、如何计算宅基地区位补偿价?

答：认定宅基地面积和计算宅基地区位补偿价。

举例：某户宅基地使用证明面积为290平方米，实测占地面积为320平方米。计算方法如下：

宅基地认定面积为290+290*5%=304.5平方米。

计算宅基地区位补偿价为:

0.4亩：2300*267+2300*60%*(304.5-267)=665850元

0.3亩：2300*200+2300*60%*(304.5-200)=604210元

4、什么是房屋重置成新价?

答：根据被拆迁房屋所使用的建筑材料，假设再按相同的规格结合评估时的市场价格建造新的房屋所需要的价格，再结合被拆迁房屋的建筑年代、新旧程度，计算出的价格称之为房屋重置成新价。对被拆迁房屋的重置成新价由专业评估机构按有关规定进行客观的评估。

5、各项奖励、补助费的制定。

答：在这次实施搬迁当中，为了使老百姓利益得到保障，被拆迁人搬迁上楼后，生活水平得到稳步提高，在此次搬迁方案的制定过程中，结合本地区实际情况制定各项奖励费、补助标准。例如合理利用土地奖、节约装修奖、新生儿补助费等。

6、此次拆迁的安置原则?

答：按照北京市国土资源局“三定、三限”和村民自住楼的安置原则进行安置。

7、安置房户型与人口对接方案：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置两居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、两居室一套

四口之家安置两居室两套

五口之家安置两居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、两居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、两居室三套

八口之家安置一居室一套、两居室两套、三居室一套

8、怎么计算拆迁补偿款和安置房屋的购房款?

答：房屋拆迁补偿总额=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物、移机补偿 +各项奖励费+各项补助费。

购楼款：安置房指标范围内购房均价为2300元/平方米(不含楼层差价)。选择安置房后，超出安置指标面积的部分，被安置人按6000元/平方米均价(不含楼层差价)购买;选择安置房总面积小于应安置指标总面积20平方米以内的，小于部分按14000元/平方米给予补贴;若被安置人主动放弃全部或部分安置指标面积，则放弃面积部分不给予补贴。

案例分析：

案例1：某户应安置人数5人，其中农业人口3人，宅基地认定面积为290平方米，正是房屋面积220平方米。应安置面积约为50*5=250平方米，假设实际安置面积约253平方米。假设房屋重置成新价及装修附属物评估价约为180000元;假设各项补助费、奖励费约为500000元。

补偿总价：

按1982年以前0.4亩计算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

购楼款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余补偿款：1325840-593000=732840元

按1982年以前0.3亩计算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

购楼款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余补偿款：1264200-593000=671200元

案例2：某户应安置人数5人，其中农业人口3人，宅基地认定面积为290平方米，正是房屋面积220平方米。应安置面积约为50*5=250平方米，假设实际安置面积约240平方米。假设房屋重置成新价及装修附属物评估价约为180000元;假设各项补助费、奖励费约为500000元。

补偿总价：

按1982年以前0.4亩计算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

购楼款：2300*240=552000元

剩余补偿款：1325840-552000=913840元

按1982年以前0.3亩计算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

购楼款：2300*240=552000元

人均不足50平米补贴：(250-240)*14000=140000元

剩余补偿款：1264200-55200+140000=852200元

注释：该案例为假设方案，上述数据仅供参考使用。如有不妥，应以实际安置补偿数据为准。