北京房山城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案

第一篇：北京房山城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案

城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案、拆迁相关知识手册

城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案

为加快北京石化新材料科技产业基地建设，改善村民居住环境，提高村民生活质量。城关街道办事处将对前、后朱各庄两村实施整体搬迁。根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京人民政府令2003年第124号）、《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定（修正）》（北京人民政府令[1989]39号）、《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2005]11号）《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[2003]808号）等相关规定，并依据房山新城规划建设委员会第86次主任办公会会议精神，制定本方案。

一、适用范围

本方案仅适用于前、后朱各庄两村拆迁范围内房屋及地上物的拆迁补偿安置。

二、拆迁补偿及安置方式

本次拆迁实行货币补偿与定向安置相结合的方式。

三、搬迁期限及时点

1、搬迁期限：以本项目拆迁公告公布的期限为准。

2、拆迁时点：拆迁公告发布日为本次拆迁时点。

四、宅基地面积的认定和区位补偿价标准

1、拆迁补偿中，宅基地及面积须经过合法批准。

2、新、老宅基地认定。按照市区有关精神，以1982年为限，以前为老宅基地，以后为新宅基地。老宅基地最高认定标准为0.4亩（折合267平方米），超过0.4亩部分按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿，不足0.4亩高于0.3亩的按实际面积补偿，老宅基地不足0.3亩一律补足到0.3亩（200平方米）；新宅基地一律认定为0.3亩（200平方米）。

3、一户多宅（含两宅），且又不符合申请多处宅基地条件的，拆迁时只补偿一处宅基地区位补偿价，其他宅基地只补偿房屋重置成新价及附属物价款。

4、宅基地区位补偿价标准为1380元/平方米。

五、正式房屋面积的认定和补偿

（一）正式房屋的标准：

1、柱高两米以上，建筑面积7平方米以上。

2、三面有独立墙，有正式门窗。

3、屋顶有保温层。

（二）经认定的房屋及附属物，按评估机构作价予以补偿。

（三）老宅基地上的房屋，正式房屋最高认定面积为160平方米；新宅基地上的房屋，正式房屋最高认定面积为120平方米.超出认定面积的部分，按重置成新价的60％补偿。新、老宅基地内房屋不足120平方米的按120平方米标准补足，价

格按房屋重置成新均价500元/平方米补偿。对抢建抢装修及违法建筑不予补偿.六、苗木补偿

经营性苗圃种植需提交工商部门的营业执照、林业部门核准的《苗木生产许可证》、《苗木经营许可证》后由评估机构作价予以补偿，不符合以上条件的参照《北京市人民政府办公厅转发市园林绿化局市国土局关于遏止本市基础设施建设征地拆迁过程中抢栽抢种树木苗木行为意见的通知》（京政办发[2007]20号）和房山区《关于专项整治非法占地违法建设的工作意见》（京房发[2009]17号）等相关规定予以作价补偿。擅自改变土地用途的，不予补偿。

七、生产经营性用房停产停业综合补助标准

1、生产经营性用房（不含集体土地的果园用房、库房、大棚、井房、养殖场用房等），须同时符合下列条件，即：具备有效的工商经营执照；营业执照商标明的经营场所与被拆迁房屋一致；拆迁时正在经营；提交半年完税证明的，可享受一次性停产停业综合补助费。

2、一次性停产停业综合补助费标准：按认定的正式房屋经营面积，补助300元/平方米。

3、利用出租房屋进行生产经营（符合本条第一款规定）的，停产停业损失由被拆迁人

参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。

八、拆迁补助费

（—）搬家补助费：拆迁宅基地上的房屋，按正式房屋面积补助20元/平方米；拆迁有经营资质工厂的厂房，按照被拆迁正式房屋面积补助40元/平方米。

（二）房屋周转费：每一宅院每月补助1500元。周转费补助发放直至安置房达到入住条件之日止。

九、拆迁阶段的划分：本次拆迁共分为拆迁动员、签订协议两个阶段。

（一）拆迁动员阶段：拆迁公告发布之日起10日内（共10天）。

（二）签订协议阶段：分为高、中、低三个奖励期阶段。

１、高奖励期：拆迁公告发布之日起第１１日至第４０日止（共３０天）

２、中奖励期：拆迁公告发布之日起第４１日至第５０日止（共１０天）

３、低奖励期：拆迁公告发布之日起第５１日至第６０日止（共１０天）

十、拆迁奖励

在拆迁期限内签订拆迁补偿协议，并按时完成搬迁的，根据签订协议的时间可享受一下奖励：

１、工程配合奖：高奖励期工程配合奖２００００元/宅院。中奖励期工程配

合奖１５００元/宅院，且以中奖励期最后一天为基准，每提前一天多奖

励１５００元，最高１５０００元/宅院。

２、提前搬家奖：奖励期内签订拆迁补偿协议的，提前搬家奖５０００元/宅

院。

３、未抢建抢装修奖：在拆迁期限内签订拆迁补偿协议，且自２００９年４月

２０日实物调查录像以后未抢修抢装修的被拆迁人给予５０００元/宅院

奖励。

十一、拆迁安置

（一）建设定向安置住房，安置住房以认定的宅基地为单位。

应安置面积＝经认定的宅基地面积*容积率系数０.８

新宅基地应安置面积为１６０平方米。老宅基地应安置面积最高为２１３.６平方米，老宅基地面积不足０.３亩的，应安置面积为１６０平方米。

确因家庭人口多，导致提前款安置存在住房紧张的，由拆迁指挥部另行研究。

（二）安置房

１、定向安置房价均价为２１００元/平方米

２、地址：红寺村经济适用房项目范围内

３、同一宅院内被拆迁户购买安置房总建筑面积最高不得超出应安置面积２０平方米。

超出应安置面积小于１０平方米（含）以内的部分，按照所选房屋最低安置房单价计算；超出应安置面积大于１０平方米小于２０平方米（含）的部分，房价按照４０００元/平方米计算。

４、因定向安置房格局、户型、搭配等原因，导致同一宅院内被拆迁户购买安置房总建

筑面积低于安置面积的部分，按照４０００元/平方米折款返还。

５、挑选安置房办法。按签订拆迁补偿协议的先后顺序选房。

十二、拆迁国有土地上的房屋，按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京人民政府令第８７号）等相关规定予以补偿。

十三、在拆迁范围内，解除家庭联产承包合同涉及的土地流转费用，按承包的剩余年限，每亩每年１２００元进行补偿。

十四、本方案中所有内容及未尽事宜，最终由城关街道办事处负责解释。

城关街道办事处

二０一０年五月二十五日

第二篇：杨庄村房屋拆迁补偿安置方案

杨庄村房屋拆迁补偿安置方案

根据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》，《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行办法》等相关法律、法规和政策规定，结合实际情况，制定本方案。

一、拆迁范围：东起宿丁路、西至工农路，南至铁路专用线，北至区政府范围内的房屋及附属物（不含谢庄新村）

二、拆迁补偿依据、标准

1.房屋拆迁补偿金额确定：根据具有房屋评估资质的机构，依据有关法律法规和技术规范，对需要拆迁的房屋等建筑物、构筑物的重置价格进行综合测算评估并结合实际情况确定补偿金额。

2.宅基地的补偿按照淮北市人民政府公布的该地段住宅用途的地价确定，即335元/m。

3.回迁房的成本价参照淮北市建筑定额标准经物价部门核准的价格确定，市场价参照本项目或相邻地产区开发小区同类型，同时点的市场价格确定。

三、拆迁补偿方式

被拆迁人既可选择货币补偿，也可选择产权调换。

（一）货币补偿

实行货币补偿的，其货币补偿总额由每户宅基地地价按335元/m计算和房屋重置价两部分组成，但每户宅基地面积标准不得超过220平方米。

22有下列情形之一的，不予补偿安置

⑴非法占有、私自买卖宅基地的，以及其它通过不合法手段取得宅基地的；

⑵未经批准擅自在耕地上新建、扩建、改建的建筑物、构筑物

⑶已下发了停建通知书、限期拆除通知书的建筑物、构筑物 ⑷被拆迁人在拆迁补偿安置后，又新建、扩建、改建的建筑物、构筑物

（二）产权调换 1.产权调换面积的计算

①实行产权调换的，安置房屋的面积由每户宅基地主房每间安置建筑面积30平方米，三层及以上房屋按重置价给予货币补偿。

②香港街房屋被拆迁实行产权调换的，其门面房按建筑面积1：1比例还原，二层住宅按重置价折算成货币补偿，低于原住宅建筑面积的部分按成本价购买，超出部分按同地段、同时点、同类型新普通商品房购买。如不要门面房的，可按宅基地补偿和一、二层房屋建筑面积按重置价及房屋装修、附属物补偿三部分折算成货币补偿。

2.产权调换的差额结算

①城中村房屋被拆迁实行产权调换的，按照被拆迁房屋补偿金额和同类型同时点安置房屋的成本价结算差价；超出或低于安置房屋面积标准的部分，按房地产市场价结算。②多层住宅回迁房楼层差价按下列规定找补:一、二、三、四楼安置户分别按30元∕平方米、50元∕平方米、50元∕平方米、20元∕平方米支付楼层差价，五、六楼安置户分别按50元∕平方米、100元∕平方米享受楼层补贴，阁楼面积不予补贴。

四、过渡方式

由被拆迁人自行解决周转房，拆迁人支付搬迁补助费及临时安置补助费

1、搬迁补助费：300元∕次∕户，2次。

2、实行产权调换的，自搬迁之月起至安置后4个月按核定的主房面积4元∕平方米∕月支付临时安置补助费，过渡期限超过18个月未提供安置房的，自逾期之月起按原标准的2倍支付临时安置补助费；

3、实行货币补偿的，只支付搬迁补助费。

五、奖励

1、在规定期限内签订协议并拆迁的，按先后顺序在划定的楼层及房号范围内优先选择安置房。

2、被拆迁人超过规定的期限未签订协议或拒不拆迁的，按程序报相关部门依法裁决，依法拆迁，不享受本方案任何优惠政策和奖励。

上述具体期限及奖励的范围、幅度在协议中分别划定。

六、安置地点

安置房建设地点位于烈山区政府南侧，香港街两侧。

六、本方案由烈山区建设局负责解释实施，未尽事宜，烈山区建设局依据相关法律、法规和文件规定研究决定。

七、本方案自公布之日起执行。

第三篇：村房屋拆迁补偿安置协议书

编号：[xxx]第MF

号

XXX村房屋拆迁补偿安置

协 议 书

房主：

二○一三年

房屋拆迁补偿安置协议

拆迁人（以下简称甲方）：临沂高新区马厂湖镇前桃园村村民委员会 被拆迁人（以下简称乙方）：

电话：

委托代理人：

电话：

为积极推进新农村建设，改善本村村民居住条件和生活条件，根据上级有关房屋拆迁法规政策及《前桃园村旧村改造房屋拆迁安置实施细则》，经甲乙双方充分协商，乙方服从旧村改造规划，自愿同意拆除位于前桃园村的住宅，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条：被拆迁房屋位置

被拆迁房屋位于马厂湖镇前桃园村，详见《拆迁补偿明细表》。第二条：被拆迁房屋补偿核算

（一）被拆迁房屋情况：

主房建筑面积：

平方米，价值

元；

配房建筑面积：

平方米，价值

元；

（二）地上附着物补偿合计

元。

总计 元

第三条：过渡期限内，躲迁费自协议签订房屋腾空验收合格开始到接到回迁通知时终止（不足一个月的按一个月计算），甲方按拆迁调查确定每月支付乙方400元躲迁补助费，躲迁费预付一年；搬迁时付给乙方600元的搬迁补助费。躲迁费按实际躲迁时长据实结算，安置住房交付使用时结算完毕。

搬迁补助费和躲迁费为 ５４００ 元。

第四条：截至拆迁公告规定的签订协议期限截止日期前，七日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励6000元；十日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励4000元；十五日内腾空房屋的，经验收合格每户奖励2000元；十五日后拆迁完毕的，不再享受奖励。根据验收单优先领取选楼序号，凭选楼序号选择楼层。

乙方应得奖励为

元。

第五条 ：还建房屋按照拆迁主房面积“拆一还一”进行安置。还建楼层设计为“5+2”和“4+2”模式，楼层不设差价，阁楼不计算面积，顶楼赠阁楼。

第六条：乙方选择楼房面积

平方米，实际交房面积平方米，按照计算标准，安置房购买价款为

元。

计算标准：还建价760元／m²。回迁后，按购房合同据实计算车 库、储藏室。超出还建面积，分以下情况计算价格。

１、超出还建面积10平方米内，按优惠价980元／m²计算，10平方米以外的，按市场价1430元／m²计算。

２、符合计划生育政策的独生子女户和双女户，超出还建面积40平方米内，按优惠价980元／m²计算，４０平方米以外的，按市场价1430元／m²计算。多位住房的，只能享受一位。第七条：给予住房安置的被拆迁户，房屋拆迁补偿款确定后拆迁时，暂不支付安置房屋购买价款。

1、若房屋拆迁补偿款高于安置房屋购买价款，在回迁时据实结算。

2、若房屋拆迁补偿款低于安置房屋购买价款，其差价部分待安置住房建成交付使用时一次性结清。

若乙方情况属于上述1类情况时，甲方需向乙方支付差价

元。

第八条：乙方所得全部补偿款为第二条、第三条、第四条、第七条价款之和，合计

元，大写

元。

第九条：本协议签订后，房屋产权归甲方所有。乙方在甲方规定的期限内腾空房屋的，门窗可以由乙方拆除（拆除过程中出现的任何问题，乙方自行负责，与甲方无关），被拆迁房屋余下部分由甲方统一进行拆除。如乙方私自拆除门窗以外的建筑物，按非法侵占集体财产处理。

第十条：乙方在签订协议的同时将拆迁房屋的证件交甲方，由甲方代乙方办理房屋注销登记手续。办理房屋抵押的当事人应负责解除被拆迁房屋与抵押权人之间的关系。

第十一条：所有违章建筑一律无偿拆迁，不予补偿。

第十二条：双方如有争议，选择以下第 种方式解决。

1、向临沂市仲裁委员会申请仲裁。

2、向人民法院提起诉讼。

第十三条：甲、乙双方约定的其他事项： 本协议自双方签字盖章时生效。本协议附《拆迁补偿明细表》一式三份，甲、乙双方各执一份，报镇经管站一份。

甲方（盖章）：

乙方（签字盖章）：

****年**月**日

第四篇：红石崖社区房屋拆迁安置补偿方案

红石崖社区房屋拆迁安置补偿方案

青岛政务网 发布日期：2006-11-15 来源：http://www.xiexiebang.com

为配合区输油管道和昆仑山路北延工程的顺利实施，进一步改善广大居民的居住条件及生活环境，确保被拆迁户的利益，根据管委（区政府）和办事处的有关规定，结合本社区城市化建设的具体实际，特制定本办法。

一、适用范围

凡在本社区有房屋产权或宅基地使用权合法手续的居民住宅及其附属设施均适用本办法。

二、拆迁安置

（一）根据居民的原住宅正房的合法间数（不论面积大小、新旧程度）给予楼房进行兑换安置，实行产权调换，每间正房无偿兑换楼房面积26m2，四间正房不得超出104 m2。附房和其它建筑物一律不兑换楼房面积。

（二）被拆迁户可按原房屋合法正房，每间按楼房审计成本价格购买14平方米，购买费用从被拆迁户应得的拆迁补助、搬迁补助、速迁奖励中抵顶，费用不足支付房款的，由被拆迁户现金购买。

（三）安置楼房面积不足原有房屋应兑换面积时，按分配楼房时的市场评估价格补偿给被拆迁户；超出应安置面积时，被拆迁户按分配楼房时的市场评估价格向社区居委会交费。

（四）储藏室按合法正房间数，每间免费3 m2，超出部分按分配楼房时的楼房实际审计成本价格的50%购买；不足部分按楼房审计成本价格的50%补偿给被拆迁户。

（五）楼房有正式批准合法手续的，经国家认可资质的测量部门测量，按实际测量建筑面积，一平方米兑换一平方米建筑面积给予楼房安置。

三、拆迁补助

（一）拆迁补助费：被拆迁户的合法正房、附房和楼房（不论新旧、大小）一律按正房每间占地面积42m2、每平方米180元的标准给予补助。

（二）搬迁补助费：被拆迁户在规定期限内一次性拆迁到位的给予每间正房600元的搬迁补助费。

（三）过渡租房费：根据社区居委会的规定，社区每年给予被拆迁户按每间合法正房1500元（四间合法正房6000元）的过渡租房费。时间从被拆迁户拆除旧房之日起到社区居委会通知拆迁户回迁之日止。

四、速迁奖励

被拆迁户在拆迁通知规定的期限内，按时签订拆迁安置补偿协议，并按约按时完成拆迁（指正房、附房、楼房和其它一切附属设施），并经社区居委会拆迁安置工作领导小组验收合格的，社区居委会将给予被拆迁户速迁奖励。奖励标准为:按楼房审计成本价格将被拆迁户原房屋正房每间购买14m2的购买费用减去拆迁补助费、搬迁补助费后剩余部分作为速迁奖励。

五、分配方式

安置楼房建成后由社区居委会统一组织拆迁居民以抓阄的形式进行分配。根据安置小区楼房座落首先编出分配楼号，按分配楼号由小到大进行分配，分配的任何楼层不找差价。为达到居民抓阄基本合理，楼房分配分为两种类型抓阄：如安置楼设计为6层，则1、5、6层为一种类型，2、3、4层为一种类型；如安置楼设计为5层，则1、5为一种类型，2、3、4层为一种类型。分配时被拆迁户先抓顺序号，然后按抓阄顺序号再抓楼房号。

六、结算方式及钥匙发放

被拆迁户在规定时间内全部拆除旧房和一切附属设施的，楼房分配结束后可领取第一套楼房钥匙。被拆迁户与社区居委会双方核算结清全部楼房款项后，可领取第二套钥匙。在双方未核算结清全部楼房款项前社区居委会不发放第二套楼房钥匙。

七、违约责任

（一）被拆迁户不按规定时间签订拆迁安置补偿协议，而在超出规定时间（超出规定时间10日内，下同）后又签订拆迁安置补偿协议，并按协议期限拆除旧房和一切附属设施的不享受搬迁补助费（在计算速迁奖时将之列入计算基数）；

（二）被拆迁户超出规定时间签订协议而又不按协议期限拆除全部旧房和一切附属设施的,将依法拆除，不享受搬迁补助费和速迁奖励。

（三）被拆迁户按规定时间签订拆迁安置补偿协议而不按规定时间拆除全部旧房和一切附属设施的，将依法拆除，不享受拆迁补助、搬迁补助费（在计算速迁奖时将拆迁补助、搬迁补助费列入计算基数）。

（四）被拆迁户在规定时间内（超出规定时间10日后）拒绝签订拆迁安置补偿协议和拒绝拆除全部旧房及一切附属设施的拆迁户，将依法强制拆除，被拆迁户只享受无偿兑换楼房面积（每间合法正房26 m2）和给予过渡租房费的安置权利。

八、其它规定

（一）拆迁安置房屋不实行货币补偿，统一按拆迁安置办法给予楼房兑换。

（二）原拆旧翻新旧房未拆的，拆迁时旧房无偿拆除。

（三）任何人未经批准不得新建、扩建、翻建或改造房屋，否则视为违法建筑，拆迁时无偿拆除。院内及周围的花草树木、附属设施一律不给予补偿，拆迁时自行处理。

（四）合法正房间数的确定：依据房屋产权或宅基地使用权合法证件，如证件明确规定间数的，按该规定间数确定；如证件无明确规定间数或仅规定了用地面积的，由社区居委会拆迁安置工作领导小组，根据不同时期核发合法证件的用地面积，按证件同期正房间数分割的常规标准为依据进行间数确认。

（五）拆迁户安置楼房分配时，由公证处公证，公开抓阄分房，抓阄后不管什么原因，一律不给予调换。

（六）本办法所规定的拆迁补助费、搬迁补助费、速迁奖励不直接发放到被拆迁户，而是全部用于抵顶楼房房款。

九、本办法如有补充规定，补充规定与本办法享有同等法律效力。

十、本办法由社区居委会拆迁安置工作领导小组负责解释。

十一、本办法自发布之日起实行，直至本社区全部居民迁安置结束后本办法自行废止。

第五篇：北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置手册

北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置宣传手册

北京市土地整理储备中心

北京市土地整理储备中心通州区分中心

北京通州房地产开发有限责任公司

2012年12月

目录

致全体拆迁村民的一封信„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置方案„„„„„„„„„„„„4

北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答„„„„„„„„13

致全体拆迁村民的一封信

尊敬的村民：

您好!北京通州文化旅游区拆迁工作即将正式启动，通州首都城市副中心建设将进入新的发展阶段。值此之际，北京通州文化旅游区拆迁指挥部向长期以来始终关心首都城市副中心建设和发展的各乡镇村民表示最亲切的问候和良好的祝愿!并向所有理解和支持拆迁工作的被拆迁人致敬!

北京通州文化旅游区拆迁涉及梨园、台湖、张家湾三个乡镇范围内的曹园村、将军坟村、田家府村、大高力庄村、土桥村共六个行政村。该项目的实施将推动通州首都城市副中心“一核五区”的快速发展和建设，加快城市化步伐，从根本上改善村民居住环境，提高村民生活质量。

近期，我们将全面启动北京通州文化旅游区拆迁工作。本次拆迁是直接关系首都城市副中心总体发展和拆迁范围内每一位村民切身利益的一件大事，为确保拆迁工作平稳、顺利、有序的进行，我们郑重承诺：在拆迁工作中，我们将向群众之所想，急群众之所急，在政策允许的范围内，让利于民、惠及于民，保障被拆迁村民的利益不受损害。

此次拆迁，我们将严格按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令第124号)等相关文件规定，严格执行区行政主管部门批准的《北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁实施方案》，公开拆迁安置政策，统一安置补偿标准，规范拆迁工作人员行为，坚持依法拆迁、文明拆迁、和谐拆迁，恪尽职守、勤勉尽责、通力合作，力争完成拆迁安置任务。我们的工作离不开你们的理解和支持，一定圆满完成拆迁工作，为首都城市副中心建设打下坚实基础。

我们真诚希望：广大村民，能够立足长远，顾全大局，着眼未来，积极配合拆迁安置工作。我们坚信在市、区、镇党委和政府的正确领导下，在各部门的密切配合和全体被拆迁村民全力支持下，一个未来现代时尚的文化旅游区必将展现在我们面前。让我们携起手来，共同为首都城市副中心建设做出最大的贡献。

办理拆迁补偿事宜时，需提供集体土地建设用地使用证、房产相关证明文件、营业执照、纳税证明、出租房屋许可证、身份证、户口本、独生子女证、医院出具的怀孕证明等。请您在工作人员入户前，将上述资料准备齐全。

以上材料须出示原件并提供复印件。

前言

北京通州文化旅游区拆迁涉及梨园、台湖、张家湾三个乡镇范围内的曹园村、将军坟村、田家府村、铺头村、大高力庄村、土桥村共六个自然村。为切实维护被拆迁人的合法权益，全面了解本次拆迁政策，编写本手册供被拆迁人参考。

北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁实施方案

第一章 总则

第一条为保障北京通州文化旅游区项目的顺利进行，依法维护拆迁双方当事人的合法权益，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府令 第124号)及相关文件规定，结合本地区实际情况，制定本实施方案。

第二条 项目基本情况

拆迁范围：

北至：万盛南街(外环路)南至：京哈高速公路

东至：六环路 西至：通马公路

第三条本项目拆迁人为北京土地整理储备中心、北京土地整理储备中心通州区分中心。北京土地整理储备中心已授权北京土地整理储备中心通州区分中心依法依规实施征地、拆迁工作。拆迁实施单位为北京通州房地产开发有限责任公司。拆迁服务机构财务招标方式确定。

第四条本项目的被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的个人。具体为1993年通县人民政府核发的《集体土地建设用地使用证》(以下简称“红本”)或乡、镇政府以上部门核发的建房批示上标明的人。

第五条拆迁期限与搬迁期限以核发的房屋拆迁许可证或动迁时发布的拆迁公告为准。

第六条宅基地上的房屋拆迁实行货币补偿或者房屋安置，房屋安置由拆迁人采取另行委托安置的方式。

第七条拆迁人应当依照本实施方案对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人应当在规定的拆迁期限内定完成搬迁。

第二章 货币补偿

第八条实行货币补偿的，由拆迁人向被拆迁人支付拆迁补偿款。

货币补偿计算公式为：

房屋拆迁补偿总额=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物、移机补偿+各项奖励费+各项补助费。

本项目经区政府批准宅基地区位补偿价为2300元/平方米。

第九条 拆迁范围内宅基地面积的认定标准

一、以通县人民政府1993年核发的“红本”为宅基地使用权证明;没有“红本”的，以建房批示为宅基地使用权证民。

二、“红本”或建房批示上标明的宅基地面积与实测面积误差不超过5%的按实测面积认定，超过5%的面积部分不予认定。

三、1982年以前经合法审批，使用至今的宅基地为老宅基地，面积控制标准为0.4亩(折合267平方米);1982年以后审批的宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米)，超出面积控制标准的部分，暗宅基地区位补偿价的60%补偿。

第十条 房屋面积及补偿

房屋面积以测绘成果为准。

合法宅基地内首层房屋重置成新价、装修及附属物的补偿价由评估机构据实际评估，按规定出具评估报告。

合法宅基地内地下及二层(含)以上砖混及框架结构的房屋，按照每平米550元给予补偿;合法宅基地外砖混及框架结构的房屋按照每平米400元给予补偿。有关部门批准建设的房屋除外。

有关部门发布暂停公告后，凡新建、改建、扩建的房屋一律不予补偿。

第十一条 拆迁奖励费

一、提前搬家奖

在搬迁奖励期内签订拆迁补偿协议并按期交房的，每宗宅基地给予10万元全额提前搬家奖，每逾期1天扣减1万元。

二、合法利用土地奖

1、合法宅基地外无未经审批的房屋，每宗宅基地奖励10万元。

2、合法宅基地外未经审批的房屋，如被拆迁人主动放弃对该房屋的补偿要求，且在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议并按期腾空房屋，可给予合法利用土地奖;如被拆迁人不放弃对该房屋的补偿要求，不给予合法利用土地奖。

三、节约装修奖

1、每宗合法宅基地房屋装修评估价款不足80000元的，按不足部分给予奖励;装修评估价款超出80000元的，据实补偿。奖励期内未签约的不给予奖励。

2、首层房屋占地面积小于合法宅基地面积的，按小于部分每平方米800元给予奖励。奖励期内未签约的不给予奖励。

第十二条 拆迁补助

一、经营性用房的停产停业综合补助费

(一)经营面积的确定：

对利用合法宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致，营业执照在有效期内，可给予一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。

(二)停产停业综合补助费的发放条件及标准：

1、连续生产经营两年以上，生产经营活动的起始时间自取得工商营业执照日期计算：

年纳税额在1800(含)元以上，按被拆除房屋经营面积给予每平方米800元补助;

年纳税额在1000(含)至1800元的，按被拆除房屋经营面积给予每平方600补助;

年纳税额在600(含)至1000元的，按被拆除房屋经营面积给予每平方400元补助。

2、未达到上述条件的经营行为，按被拆除房屋经营面积给予每平方300元补助。

3、对于取得出租房屋许可证的被拆迁人，按照出租房屋许可证上标明的面积进行认定，给予每平方米200元的一次性补助。此项认定面积不能与认定的经营面积重复计算。

二、搬迁补助费

住宅房屋的搬迁补助费以合法宅基地内房屋建筑面积给予每平方米15元的补助。经营性用房的搬迁补助费按被拆除房屋经营面积给予每平方米25元的补助。

各项移机费用标准：电话235元/部，宽带400元/户，空调400元/台，有线300元/户，热水器400元/台(专指燃气热水器和电热水器)。

三、周转补助费

符合安置条件且选择期房安置的人员，按安置房的户型给予周转补助费，补助标准：一居室1800元/月/套、两居室2300元/月/套、三居室2800元/月/套。

周转补助费发放期限自搬家交房之日起至收到入住通知之日止，每半年方法一次。交房日期暂定为2015年12月31日。

四、安家补助费

符合安置条件的本村农业户口人员，按每人50平方米，给予每平方米1000元安家补助费。

符合安置条件的本村非农业户口人员(含非在册人员)，按每人50平方米，给予每平方米500元安家补助费。

五、住房困难户的认定及补助标准：

(一)住房困难户的认定应同时符合以下条件 ：

1、在拆迁范围内同一宅基地院内已经有3个(含)已婚家庭，或者2个已婚家庭且有达到法定结婚年龄的未婚子女，均为本村农业户口;2、1982年以前的老宅基地面积不足0.4亩(折合267平方米);1982年以后的宅基地面积不足0.3亩(折合200平方米);

3、本人及其家庭成员合法宅基地外无任何形式占地建房行为;

4、符合镇、村两级宅基地审批资格，但未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难。

(二)住房困难户的补助标准

同时符合上述条件的，可申请住房困难安置补助，按每宗宅基地补助安置面积120平方米计算，结合本项目安置房均价每平方米2300元的标准给予货币补助。

(三)独生子女补助费

符合安置条件并持有独生子女证的家庭，每证补助5万元。

(四)新生儿补助费

符合国家计划生育政策和安置条件的育龄妇女，凭医院出具的怀孕证明，在奖励期限内签约的，可先行登记。待新生儿出生后凭出生证明(出生日期必须在怀孕日期起10个月内)可领取20万元的补助费。新生儿不再另行安置。

第三章 房屋安置

第十三条 安置房性质及坐落

一、安置房产权性质：“三定、三限”和村民自住楼。

三定：即定性、定向、定量;三限：即限价、限户型、限交易。

村民自住楼：指村集体经济组织依法建设的自行安置用房。

二、安置范围及房屋坐落

1、高楼金安置房北侧“三定、三限”安置区域由拆迁人委托北京通州房地产开发有限责任公司安置大高力庄村、土桥村的被拆迁人;

2、草原安置房西侧“三定、三限”安置区域由拆迁人委托北京通州房地产开发有限责任公司安置将军坟村、铺头村、田家府村的被拆迁人;

3、曹园村已建成的村民自住楼由拆迁人委托曹园村民委员会安置曹园村的被拆迁人。

第十四条 安置对象

“三定、三限”房安置对象

1、本村户籍且持有“红本”或建房批示的被拆迁人及其户籍在本村的共同生活和居住的家庭成员。

2、在本村持有“红本”或建房批示的被拆迁人，其配偶和子女户籍不在本村但在本村居住的，给予其配偶和一名子女安置。

3、本村户籍人员的配偶或子女，户口尚未迁入本村的非京籍人员，在本村长期居住。

4、原本村户籍人员正在服兵役或考学户口转入学校的在校生。

5、原本村户籍人员正在服刑。

第十五条 安置面积及安置房价格

1、符合安置条件的被安置人，首先按安置户型指导原则确定户型搭配方式，其次安置房总面积应控制在每人50平方米以内(含配套面积)。

2、安置房指标范围内购房均价为2300元/平方米(不含楼层差价)。

3、选择安置房后，超出安置房指标面积的部分，被安置人按6000元/平方米均价(不含楼层差价)购买;选择安置房总面积小于应安置指标总面积20平方米以内的，小于部分按14000元/平方米给予补贴;若被安置人主动放弃全部或部分安置指标面积，则放弃面积部分不给予补贴。

第十六条依照签订房屋拆迁补偿协议的先后顺序选房，由被拆迁人和受委托安置人签订房屋拆迁安置协议书。

第十七条符合安置条件的被拆迁人，以一宗宅基地上全部家庭人口为单位，在拆迁安置面积控制标准范围内，按照以下人口与户型对接方案，自主选择安置房。

“三定、三限”安置房户型与人口对接方案原则如下：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置两居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、两居室一套

四口之家安置两居室两套

五口之家安置两居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、两居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、两居室三套

八口之家安置一居室一套、两居室两套、三居室一套

曹园村民自主楼安置房户型与人口对接方案另行拟定。

第十八条 交房期限及相关规定

一、被拆迁人应当在拆迁补偿协议签订之日起7日内完成搬迁腾房，并结清水、电费等全部应支付的费用，逾期腾房，按协议约定执行。

二、被拆迁人搬家时只能对家具等未作价的可移动物品搬移。如对已作价的房屋及附属物、树木等进行擅自处理、损毁，将从补偿款中扣除被损物品相应价值。

三、被拆迁人搬家完毕，需交出房门钥匙，由拆迁人组织验收，验收合格后向被拆迁人开具《交房验收单》。

第四章 附则

第十九条本实施方案中未规定的拆迁补偿与安置情形，依据《关于进一步规范通州区集体土地房屋拆迁工作的指导意见》(通政发[2012]39号)由联席会议研究解决方案，形成会议纪要。

经联席会议研究未形成决议的，上报区政府专题会议研究决定。

第二十条本方案具体实施时间以通州区住房和城乡建设委员会批准执行后为准。

北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答

1、为什么本次拆迁要以《北京市人民政府第124号令》为主要法律依据?

答：因为《北京市人民政府第124号令》是目前为止政府出台的本地区农村集体土地房屋拆迁法规的主要依据。

2、宅基地面积的控制标准及认定?

答：根据《北京市人民政府关于加强农村建房用地管理若干规定》，本地区宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0.3亩，但1982年以前规定的宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0.4亩，在控制标准内按全额区位补偿价补偿，超过控制标准的部分最高给予区位价补偿的60%。

由于历史原因造成“红本”上标明的宅基地面积存在一些误差，对于实测占地面积大于“红本或建房批示上标明的宅基地面积且不超出5%的，按照实测占地面积计算宅基地区位补偿价;实测占地面积大于“红本”或建房批示上标明的宅基地面积5%以上的，控制在5%以内按照宅基地认定，超出5%以上部分不予认定。

3、如何计算宅基地区位补偿价?

答：认定宅基地面积和计算宅基地区位补偿价。

举例：某户宅基地使用证明面积为290平方米，实测占地面积为320平方米。计算方法如下：

宅基地认定面积为290+290*5%=304.5平方米。

计算宅基地区位补偿价为:

0.4亩：2300*267+2300*60%*(304.5-267)=665850元

0.3亩：2300*200+2300*60%*(304.5-200)=604210元

4、什么是房屋重置成新价?

答：根据被拆迁房屋所使用的建筑材料，假设再按相同的规格结合评估时的市场价格建造新的房屋所需要的价格，再结合被拆迁房屋的建筑年代、新旧程度，计算出的价格称之为房屋重置成新价。对被拆迁房屋的重置成新价由专业评估机构按有关规定进行客观的评估。

5、各项奖励、补助费的制定。

答：在这次实施搬迁当中，为了使老百姓利益得到保障，被拆迁人搬迁上楼后，生活水平得到稳步提高，在此次搬迁方案的制定过程中，结合本地区实际情况制定各项奖励费、补助标准。例如合理利用土地奖、节约装修奖、新生儿补助费等。

6、此次拆迁的安置原则?

答：按照北京市国土资源局“三定、三限”和村民自住楼的安置原则进行安置。

7、安置房户型与人口对接方案：

一口之家安置一居室一套

二口之家安置两居室一套

三口之家安置三居室一套;或一居室一套、两居室一套

四口之家安置两居室两套

五口之家安置两居室一套、三居室一套

六口之家安置一居室一套、两居室一套、三居室一套

七口之家安置一居室一套、三居室一套;或一居室一套、两居室三套

八口之家安置一居室一套、两居室两套、三居室一套

8、怎么计算拆迁补偿款和安置房屋的购房款?

答：房屋拆迁补偿总额=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物、移机补偿 +各项奖励费+各项补助费。

购楼款：安置房指标范围内购房均价为2300元/平方米(不含楼层差价)。选择安置房后，超出安置指标面积的部分，被安置人按6000元/平方米均价(不含楼层差价)购买;选择安置房总面积小于应安置指标总面积20平方米以内的，小于部分按14000元/平方米给予补贴;若被安置人主动放弃全部或部分安置指标面积，则放弃面积部分不给予补贴。

案例分析：

案例1：某户应安置人数5人，其中农业人口3人，宅基地认定面积为290平方米，正是房屋面积220平方米。应安置面积约为50*5=250平方米，假设实际安置面积约253平方米。假设房屋重置成新价及装修附属物评估价约为180000元;假设各项补助费、奖励费约为500000元。

补偿总价：

按1982年以前0.4亩计算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

购楼款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余补偿款：1325840-593000=732840元

按1982年以前0.3亩计算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

购楼款：2300*250+6000*(253-50*5)=593000元

剩余补偿款：1264200-593000=671200元

案例2：某户应安置人数5人，其中农业人口3人，宅基地认定面积为290平方米，正是房屋面积220平方米。应安置面积约为50*5=250平方米，假设实际安置面积约240平方米。假设房屋重置成新价及装修附属物评估价约为180000元;假设各项补助费、奖励费约为500000元。

补偿总价：

按1982年以前0.4亩计算：

2300*267+2300*60%*(290-267)+180000+500000=1325840元

购楼款：2300*240=552000元

剩余补偿款：1325840-552000=913840元

按1982年以前0.3亩计算：

2300*200+2300*60%*(290-200)+180000+500000=1264200元

购楼款：2300*240=552000元

人均不足50平米补贴：(250-240)*14000=140000元

剩余补偿款：1264200-55200+140000=852200元

注释：该案例为假设方案，上述数据仅供参考使用。如有不妥，应以实际安置补偿数据为准。