第一篇：石碁镇南浦村土地和房屋征收补偿安置方案-广州政府
番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋
补偿安置指引
（征求意见稿）
为统一规范城中村改造项目拆补事项中各村的标准，根据广州市城市更新“1+3”政策、《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》（穗更新规字〔2017〕3号，下称《成本核算办法》）以及《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）等相关政策的要求，结合我区实际情况制定本指引，在我区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置方案制定过程中共同遵守。
一、房屋的补偿安置方式
被补偿人可选择货币补偿（弃产）方式，或者复建安置方式。货币补偿（弃产）的一次性补偿金额按照房屋的重置价加区位补偿价1确定，不再安排回迁。复建安置采取“拆一补
一、权益回购”的方式给予安置房（带装修）。
二、房屋的补偿安置原则
（一）现状实测建筑面积不超过复建安置指标的，按照现状实测建筑面积“拆一补一”；不足部分作为权益面积2，按房屋建安费用3回购安置房；
（二）现状实测建筑面积超过复建安置指标的，按照复建安置指标“拆一补一”；超出部分（经政府及相关部门认定不予补偿的除外）参照《关于调整我区土地征收中青苗及地上附着物补偿标准的通知》的居住房屋补偿标准但不超过1500元/平方米补 偿，不予安置；
（三）被补偿人选择安置房户型时，因补平户型面积需要，所选总面积超出复建安置指标的部分（不得超过10平方米），作为权益面积，按房屋建安费用购买；
（四）安置房屋的建安费用按《成本核算办法》中规定的复建费用进行确定。
三、复建安置指标的核定标准
复建安置指标为安置房的建筑面积（单位：平方米），在不突破片区策划确定复建安置总量前提下，指标核定的具体方法如下：
（一）村民房屋
1.有合法权属证书4的，可选如下方法之一核定复建安置指标：
（1）按证载建筑面积5等值核定指标；
（2）按证载用地面积6的3倍加20平方米核定指标；（3）按现状实测建筑基底面积的3倍加20平方米核定指标，指标最大值不超过380平方米。
2.能提供建房批准文件
7、宅基地使用证明、确认属于一户一宅的建设证明等相关证明的，按照现状实测建筑基底面积的3倍加20平方米核定指标，但2012年11月22日前建成的每户不超过380平方米，2012年11月22日及以后建成的每户不超过280平方米。
（二）世居祖屋8
房屋所有权人现户口不在本村，但祖籍在本村的，并且在本 村内只有一间房屋的，可按照本点第（一）项的计算办法核定复建安置指标，指标最大值不超过280平方米。个人持有具有房地产权证房屋的，可按证载建筑面积总和等值核定复建安置指标。
（三）除村民房屋及世居祖屋以外的其他房屋
按照合法权属证书证载建筑面积等值核定指标；没有合法权属证书的不予核定指标。
（四）在房屋基础数据经区政府审核公布后建成的房屋原则上不予核定指标。厨房、厕所等附属房只能与其主体房共同视为一处房产，不能单独获得复建安置指标。
（五）2007年6月30日后建成的违法建筑，不予核定复建安置指标。
四、临时安置费
被补偿人选择复建安置方式的，临时安置费的计算时间从签订房屋补偿安置协议之日起至实施单位送达回迁书面通知之日后3个月止。签订房屋补偿安置协议后一次性获得18个月临时安置费，届满后按季度领取临时安置费。如果补偿人已兑现了部分安置指标（提前安置或指标回收）的，被补偿人的临时安置费按相应比例扣减。
被补偿人选择货币补偿（弃产）方式的，一次性给予3个月临时安置费。
临时安置费按照准予复建的现状建筑面积计算，标准按照《成本核算办法》相关规定确定，临时安置费每月不足2000元的，按2000元支付。
五、房屋搬迁及损耗费
房屋搬迁及损耗费（包括电话、有线电视、宽带网迁装费等）分为搬迁和回迁两部分，现状每栋房屋可获得搬迁费2500元，准予复建的每栋房屋可获得回迁费2500元。
六、在规划可承载的前提下，可结合各村实际制定具体奖励办法，涉及奖励费用按照不超过《成本核算办法》确定的改造成本的5%予以核算，纳入改造总成本。
七、本指引未尽事项按相应项目所制定的补偿安置方案执行，补偿安置方案经区政府审定后纳入实施方案。
八、本指引由番禺区城市更新局负责解释。
名词解释：
1.区位补偿价：旧村更新范围内房屋所占土地使用权价值，按旧村更新范围所在区域用地基准地价级别价的50%计算。
2.权益面积：当复建安置指标多于现状实测建筑面积时的超出部分。
3.建安费用：房屋的建设费用，单价包含前期费、单体建安工程费、小区配套设施费、预备费等。
4.合法权属证书：房屋所有权证、房屋共有权证、房地产权证、房地产权共有（用）证、不动产权证、房屋共有权保持证、集体土地使用权证、宅基地使用权证等。
5.证载建筑面积：合法权属证书上登记的房屋建筑面积。6.证载用地面积：合法权属证书上登记的用地面积。7.建房批准文件：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、乡村建设规划许可证、区政府实施村民建房登记管理的证明等。
8.世居祖屋：祖籍人士在旧村更新范围内的房屋。
第二篇：房屋征收补偿安置方案
房屋征收补偿安置方案
第一章总 则
第一条为加快**城市化发展进程，改善人民群众的生活环境，推进城市建设，需对****区域内的房屋进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定，结合本地区的实际情况，制定本方案。
第二条征收范围：***
第三条征收主体：***
第四条征收实施部门：***
第五条征收期限：**年**月**日至**年**月**日。
第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等其他不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的不予补偿。
第七条征收房屋补偿安置方式为货币补偿和产权调换两种，由被征收人自行选择。
第八条被征收房屋的建筑面积和用途以《房屋所有权证》记载为准。对《房屋所有权证》记载建筑面积与实际不符的，以具有资质的测绘部门实际测算为准。对用途有异议的，按照房屋产籍登记簿记载的设计用途确定。
第九条未取得《房屋所有权证》的房屋，但符合土地、规划相关规定，由土地、规划部门认定后，按照评估价格给予补偿。
第十条对于超过期限的临时建筑，按建筑成本给予适当的补偿，对于违章和违法建筑，由相关部门依法处理。
第十一条为保证征收工作如期完成，被征收人应积极配合，按期 1
搬迁。无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，依照相关法律规定惩处。
第二章征收补偿与安置
第十二条征收部门对被征收人给予的补偿对象包括：被征收住宅房屋的价值；附属用房的价值；院落附属物、附着物、室内装饰物的价值；因征收房屋造成的搬迁补助费、临时安置费等。
第十三条被征收房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物的价值，由具有资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》和相关规定确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由房屋征收部门通过投票、抽签、摇号等方式确定。
第十四条征收部门给被征收人一次性搬迁补助费每**元。临时安置费按照每户3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的标准执行。选择货币补偿住宅房屋的一次性给付6个月的临时安置费；选择产权调换住宅房屋的一次性给付18个月的临时安置费。给付日期以被征收人交房之日起计算。
第十五条被征收人选择货币补偿的，住宅房屋和商业网点房屋均按本征收区域同期同类商品房市场价格给予补偿。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。
第十六条被征收人选择产权调换的，被征收住宅房屋按确认面积以****的比例回迁安置楼房；被征收的商业网点房屋按确认面积以***的比例就近沿街进行调换。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。被征收人选择的产权调换房屋面积小于被征收房屋面积的，剩余的被征收房屋面积按选择货币补偿方式的对应价格给予货币补偿。
第十七条被征收人的商业网点房屋正在经营，且于**年*月*日之
前取得工商营业执照、税务登记证等相关证照一年以上的，其停产停业损失由具有资质的评估机构按照相关税收规定进行核算，选择货币补偿的被征收人一次性给予6个月的停产停业损失补偿；选择产权调换的被征收人，一次性给予18个月的停产停业损失补偿。
第十八条产权调换的住宅房屋为统一规划，统一标准、统一建设的****安置楼。产权调换的商业网点房屋为****商业区。
第十九条产权调换住宅房屋和商业网点房屋建筑结构同为框架结构。产权调换住宅房屋建筑户型有：******。住宅房屋基本设施为：单元电子对讲门、入户防盗门、塑钢窗、地热取暖、水电入户；商业网点房屋基本设施为：入户玻璃钢门、地热取暖、水电入户。产权调换房屋户型以回迁安置楼建筑图纸为准，建筑面积为约定面积，最终以房产测绘部门测算为准。
第二十条选择产权调换的被征收人，按照签订《房屋征收补偿安置协议书》的先后顺序，并将土地使用证、房屋产权证等相关证件交予征收部门，在安置区内选择安置住宅房屋或商业网点房屋。
第三章征收奖励
第二十一条被征收人在征收期限内签订《房屋征收补偿安置协议书》，并完成搬迁，交房验收合格的，征收人给予以下补助和奖励政策：
1、如被征收人为改善居住条件增加面积，按选择的楼层给予**平方米的优惠面积（三、四楼优惠价为****元/m，二、五楼为****元/m平方米，一、六楼为****元/m）。
2、如被征收人为改善居住、经营条件继续增加面积，按同区域同期同类商品房市场价格进行购买。
3、选择产权调换住宅房屋的被征收人，征收部门按被征收人的原住宅房屋建筑面积每平米****元给予装修补助费；选择产权调换商业网22
2点房屋的被征收人，征收部门按被征收人原商业网点房屋建筑面积每平米**元给予装修补助费。
4、对于积极配合政府征收，在***年**月**日前完成签订协议、搬家交房的被征收人，征收部门给予奖励人民币****元。
第二十二条在**年**月**日之后签订协议的被征收人，不再享受人民币****的奖励政策。
第四章 房屋补偿款兑付与拆除
第二十三条被征收房屋的补偿款由征收部门在指定地点组织兑付。
第二十四条被征收人领取房屋补偿款前，由征收现场工作人员对腾空的房屋进行验收，并填写交房验收合格单。
第二十五条被征收人持本人身份证，并将交房验收合格单及本人身份证复印件等交予征收部门后领取房屋补偿款。
第二十六条凡是给予补偿的所有设施，必须保持完整，否则原价扣款。水表、电表等在交房验收前丢失的，由被征收人自行承担损失。
第二十七条房屋拆除由征收部门统一组织，选择具有拆除资质的房屋拆除单位实施。
第五章救济办法与强制措施
第二十八条房屋征收过程中如有不服、异议、违约等行为可采取以下救济方法：
1、被征收人对县政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
2、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向原房地产评估机构申请复核评估，也可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的，另一方
当事人可以依法提起诉讼。
4、房屋征收部门与被征收人在规定的征收期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。补偿决定不再给予第二十一条规定的补助和奖励。
第二十九条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县人民政府依法申请人民法院强制执行。
第六章其他
第三十条自征收决定发布之日起，被征收人自行解除房屋租赁关系、解除贷款抵押、解决产权纠纷等事宜。征收人不承担因房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济损失和法律责任。
第三十一条办理安置房屋权属证照时的营业税、契税由征收人承担，其它有关费用按照相关文件执行。
第三十二条本方案未尽事宜按有关规定执行。
第三篇：土地房屋征收补偿安置实施方案热点问题解读
土地房屋征收补偿安置实施方案热点问题解读
本报讯 泉州南迎宾大道（晋江段）改造建设项目将于12月1日进入提前批签约阶段，近几日，许多被征迁户前往指挥部进行征迁问题咨询。由于此次项目涉及店面多、新房多等征迁问题，就此，记者采访了南迎宾大道(晋江段）改造指挥部征迁业务组组长施金钟，就《土地房屋征收补偿安置实施方案》（以下简称《方案》）中被征迁户关注的多个问题进行解读。
关注一：店面手续认定
店面手续该如何认定？
施金钟指出，按照《方案》，手续完整店面必须具备以下条件：1.现行有效的《房屋所有权证》载明房屋用途为店面的，为手续完整店面。2.现行有效的土地使用证或《房屋所有权证》载明房屋用途为商业或商住的，临街或临主要道路的第一层第一自然间且外观为店面门面结构的，认定为手续完整店面，并根据店面相应类别档次给予补偿安置；其余部分不予认定为店面。
手续不完整店面
1.手续不完整店面认定：手续完整住宅临街或临主要道路的第一层，被征收人自行改变用途进行商业经营，且外观具备店面门面结构的，为手续不完整店面。对三类手续不完整店面，还需至少具备下列两个条件之一方可认定：（1）2011年6月2日前已作为店面经营使用且现在仍在作为店面经营使用；（2）持有经年检合格的工商营业执照和税务登记证（或近期纳税证明）。
2.店面进深认定：以原建筑结构临街或临主要道路第一层第一自然间计算；如第一自然间进深超过10米的，按10米计算；进深超出10米以上部分及二层以上部分，均按住宅用途认定。
3.沿路的工业用房、办公用房、简易搭盖、未建宅基地、空地及未具店面门面结构的民宅，均按原用途性质认定补偿，不得认定为店面。
4.对2011年6月2日后自行改变为店面门面结构或自行改变店面第一自然间进深或自行改变住宅用途作为店面经营使用的，一律按原状认定。
关注二：住宅补偿安置
住宅补偿安置也是热点关注问题。《方案》指出，在可安置面积的认定必须符合以下两个条件：1.现行有效的《房屋所有权证》载明的住宅建筑面积，按100%认定为可安置面积。2.未持有现行有效的《房屋所有权证》或《房屋所有权证》未载明的面积，以经认定的房屋可补偿面积为基数。房屋六层及以下部分计算可安置面积；七层及以上部分给予货币补偿，不予计算可安置面积。
对于可照顾购买面积，必须符合：1.低层私人自建民宅照顾购买安置房。属总一层部分的房屋的，照顾购买不超过可安置面积1倍的安置房；属总二层部分的房屋的，照顾购买不超过可安置面积0.3倍的安置房。照顾购买价按1300元/平方米计算。2.宅基地照顾购买安置房。经指挥部审查认定，手续完整宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础的），且批准手续载明的产权人、用地四至与实际相符的，按未建用地面积等面积照顾购买安置房，照顾购买价按1300元/平方米计算。但《福建省晋江县土地房产所有证》“房产”栏所记载的基地、房屋的附属埕地和空地及“土地”栏所记载的土地，或属土地清查手续的空地部分，均不予照顾购买安置房。
关注三：保障措施
施金钟介绍，此次方案在制定中本着尽可能保障群众的最大利益的原则，特别对于特殊群体，特殊困难群众，也提出相应的保障措施。其中困难家庭，包括五保、低保、特困户，或是经村里认定并公示为经济困难户，在规定期限内签订协议并腾空房屋的被征收人，经集体研究公示无异议，将享受以下保障。
（一）过渡租金保障
被征收人现确实居住在被征收住宅内，全部选择产权调换又无其他住宅可供自行过渡，又没有使用征收人提供的过渡周转房，其所有的被征收住宅面积按标准计算，每月住宅临时安置补助费确实不足自行租房过渡，且经济确实困难的，可申请增加过渡费补助。各安征迁工作组经初步筛选并公示无异议后，根据被征收人家庭实际需过渡人口、经济困难情况等因素提出增加补助金额的初步处理意见，报泉州南迎宾大道（晋江段）改造建设指挥部研究确定。过渡租金保障与补偿安置协议书分离。补偿安置协议书仍按被征收住宅实际可安置面积计算临时安置补助费，过渡租金保障核定后，由指挥部另行汇总造表增补临时安置补助费。
（二）居住条件保障
1.属居住困难户，住宅可安置面积选择全部产权调换（包括照顾购买面积）后，人均面积（包括本征收区域内的住房面积和区域以外的其他住房面积）仍不足35平方米的，可照顾至人均35平方米，购买价按1300元/平方米计算。如放弃照顾购买的，不给予住宅放弃安置补助金。
2.属居住经济双困户，住宅可安置面积全部选择产权调换（包括照顾购买面积）后，人均面积（包括本征收区域内的住房面积和区域以外的其他住房面积）仍不足20平方米的，可照顾至人均20平方米保障居住，应缴安置房款根据实际情况给予减免。被征收人要求参照居住困难户照顾购买至人均35平方米的，超出人均20平方米部分的购买价按1300元/平方米计算，如放弃照顾购买的，不给予住宅放弃安置补助金。申请纳入保障的家庭成员必须户口均在征收范围内。同时，居住条件保障与补偿安置协议书分离。补偿安置协议书仍按被征收住宅原有面积计算补偿安置。待居住条件保障核定后，对符合条件的，增加安置面积（即居住困难户照顾购买面积）与原住宅可安置面积合并填写安置房户型意向表，该增加安置面积应缴购买价款待选房安置时一并结算；对不符合条件的，以原住宅可安置面积填写安置户型意向表，不予增加安置面积。
同时，对于符合条件的被征地农民给予办理养老保险，并自动迁之日起至通知回迁安置之日止，户籍在征收范围内的被征收人（但不包括国家机关、企事业单位等离退休人员），如按时签约并腾空的，自男满60周岁、女满55周岁当月起，每人每月给予200元生活费补助。
施金钟说，此次征迁工作本着尽可能保障
本报讯 今起至12月13日，城北区域高速池店互通景观整治项目进入提前签约阶段。想要现房安置的搬迁户，应在这一时段签约并腾空房屋，提出现房安置申请。
据了解，景观整治项目的动迁第一时段为2011年12月14日至12月28日，动迁第二时段为2011年12月29日至2012年1月7日。
着眼泉州“环湾”“同城”的发展棋局，晋江大手笔规划、大力度推进城北区域改建，首期项目分为拆建区改造、立面改造、道路改造三部分，涉及池店9个村。11月1日，为进一步提升区域景观、改善区域环境，晋江市城北项目指挥部乘势而上，启动城北区域高速池店互通景观整治项目。
据了解，该项目涉及池店新店、古福和浯潭村，需拆迁建筑面积约15万平方米。项目完成后，将与城北项目其他区域形成一个集运动休闲、品牌购物、交通运输、商业办公、商务酒店和高尚居住为一体的城市中央商圈，成为晋江市唯一一个拥有机场、城市轻轨（规划中）、高速公路下道口和公交首末站的交通枢纽、黄金地段。
自项目启动以来，城北项目指挥部各工作组和参与新增任务的政法、教育、宣传、财税和池店镇政府动迁组迅速行动，不厌其烦，反复走村入户，进行面积测量和复核，并就安置意向、店面认定、安置补偿和现房安置等问题广泛征求群众意见建议。
拆是为了建，建是为了繁荣。项目建设离不开广大搬迁户的支持。“这是形势需要，也是政府的决定。”新店村村干部李招泰说，尽管拆迁给他的生活与生意带来不便，但他表示，作为一名村干部，他自然要克服困难，起表率作用。古福村村民李永春表示，政府拆迁改造是为了群众，让周边的环境变得更美，提高生活水平。
有搬迁群众的理解与支持，有抽调人员的努力与用心，城北区域高速池店互通景观整治项目一定能实现“改头换脸、脱胎换骨”的目标。
环境美 又方便
参观完现房 搬迁户想早签约早选房
■本报记者 陈青松 秦越
本报讯 昨日上午，晋江市城北项目指挥部组织城北区域高速池店互通景观整治项目的部分搬迁户，实地参观位于桥南片区的安置现房。
据了解，现房安置房源位于泉州大桥南片区的两个安置小区，共25套，其中，海丝景城20套，锦洲瑞苑5套。现房户型结构多样，面积从96平方米至156平方米不等。
“环境太美了，外面就是晋江。”推开海丝景城12幢2104套房的窗户，家住晋江新店村的搬迁户蔡阿姨说，这套137多平方米的房子，刚好够他们一家人住。“回去后要跟家人商量，赶紧签约，早选房子。”
家住新店村的李先生，参观现房时始终拿着手机，把房子里外照了个遍。“拍照片拿回去，跟家里人商量。”
昨天上午，不少搬迁户也来到锦洲瑞苑参观现房。“旁边就是小学，住在这里，以后接送小孩上学很方便。”一位搬迁户说。
据介绍，现房安置对象仅限于在规定动迁期限正式开始之前（提前批）签订协议并腾空房屋的被征收人，不包括祖厝、宫、庙、老人会、社区（村委会）办公场所等公产及分家析产的。数量有限，选完为止。
第四篇：国有土地上房屋征收补偿安置方案
国有土地上房屋征收补偿安置方案
为了进一步推进城市规划建设，现就做好国有土地上房屋征收补偿安置工作，特制定本方案。
一、征收依据
国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等有关规定。
二、征收机构
征收主体：武宁县人民政府
征收部门：县征收办
征收实施单位：项目所在乡、镇政府（豫宁街道办、工业园区管委会）
三、征收范围
以项目用地红线图为准。
四、补偿方式
1、私有住宅征收补偿分货币补偿与产权调换两种方式，被征收人可任选其中一种，选择产权调换的必须是主体建筑面积。
2、征收单位公房、非住宅房屋及所有附属建筑，一律实行货币补偿。
五、面积认定
被征收房屋补偿的建筑面积原则上以房屋权属证载明的面积为准。房屋权属证载明面积与实际不吻合以及无权属证的，其建筑面积由县房产发证部门按国家现行房地产测绘规范进行核定。违法违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予认
定。
六、用途认定
1、被征收房屋的用途以房屋权属证载明的为准；房屋权属证未载明用途的以土地权属证载明的为准；房屋权属证、土地权属证均未载明用途或者载明的用途不一致的以及无证的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，由县房管、规划、国土、城管部门共同认定并出具书面认定手续。
2、住宅房屋经县规划、国土部门批准改变用途、不作住房使用部分按非住宅认定；未经批准改变用途，但办理了合法经营手续且在房屋征收公告发布时已经营两年以上、当前尚在经营的，仍按住宅认定，但对其经营损失可评估补偿。
3、土地性质以土地权属证载明的为准；无任何手续,难以认定的,由国土部门出具书面认定手续，作为评估依据。
七、补偿原则
1、私房征收补偿
①货币补偿
住宅、非住宅房屋及装饰装修部份由有资质的评估公司按相应的市场价结合成新评估补偿。住宅除按评估价补偿外，还安排一次性搬迁补助费、6个月过渡安置费，加奖6个月过渡安置费。非住宅房屋可补偿一次性搬迁补助费和2个月过渡安置费。②产权调换
征收私房住宅的按照被征收住房主体建筑面积1：1在规定的安置小区以公寓楼还房。户型有大户三室二厅（设计面积126㎡左右）、标准户三室二厅（设计面积110㎡左右）、小户二室二厅（设计面积90㎡左右），具体面积以实际
测绘为准，被征收人按被征收面积就近套选户型。
2、公房征收补偿
——行政企事业单位等公房征收补偿结合实际情况及相关规定采取一事一议方式处理。
——公房住户由评估公司对住户私人投入的房屋装修及经许可的自建附属设施等进行评估补偿，另外给予住户一次性搬迁补助费和6个月过渡安置费，电视、电话、宽带等移装费补偿按本方案规定的标准执行。
——公房住户必须安置的，按征收房屋实际居住人口数20㎡/人给予安置房安置，每户只能安置一套，但安置对象必须同时符合以下四个条件：
①必须是该产权单位的职工及其父母、配偶、子女；
②实际居住两年以上的；
③在县城规划区内无住房的；
④未享受保障性住房待遇的。
符合保障住房条件的可申请保障性住房安置。
——对不需要住房安置的，可按认定居住人口50元/月·人标准，一次性发放3年住房补贴，由公房住户自行安置。
——直管公房征收的，对符合安置条件的住户，参照公房住户安置原则执行。
3、其它补偿
①过渡安置费
被征收住宅面积100㎡（含100㎡）以内的，按3.5元/㎡·月计算过渡安置费，月补偿过渡费不足350元的补足350元。被征收住宅面积超过100㎡的部分按2.5元/㎡·月补偿过渡安置费。过渡期限原则上不超过18个月，以被征收
房屋腾空交钥匙起至安置房竣工交钥匙止。如果系征收部门责任延长过渡期的，自逾期之日起每月补给被征收人2倍的过渡安置费。
②搬迁补助费
按被征收房屋主体建筑面积3.5元/㎡给予一次性补助，补助金额不足350元的补足350元。
③其它补偿费
有线电视拆安费等的补偿标准见本方案附件，征收部门已恢复部分，则不予补偿。零星树木等其他项目补偿按武府发[2011]10号文件规定执行。
违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予补偿。
八、房价结算
1、产权调换安置房结算
选择产权调换的按照“征一还一”，不同结构找差价结算。安置房面积超过被征收房屋面积20㎡（含20㎡）以内的，超过面积部分由被征收人按安置房成本价购买，超过20㎡以上部分由被征收人按照当期城区商品房市场均价90%购买。具体结构找差标准见下表：
被征收房屋结构安置房结构被征收户找补标准（元/m2）
钢混结构砖混结构-120 砖混结构0 砖木结构100 土木结构287
“征一还一”面积内的安置房免缴房产契税和交易费，超过被征收房屋面积 的安置房应按规定交纳税费；
被征收房屋面积大于安置房面积的，其多余面积部分按市场评估价予以货币补偿；
2、公房住户安置房结算
根据认定人口数20㎡／人作为安置标准，并就近套选户型。安置房总面积在规定（20㎡/人）面积内的按成本价购买；超过规定面积20㎡以内（含20㎡）部分的也由安置户按成本价购买；超过20㎡以上部分由被征收人按当期城区商品房市场均价90%购买，并按规定交纳相关税费。
安置房交付使用前，安置户必须交清应缴的购房款，否则安置部门不能给安置房钥匙。
九、选房原则
选择产权调换的，按照“先交钥匙先选房”原则安置。即被征收人签订了协议，在搬迁腾空交钥匙后，由工作组出具搬迁完毕凭证（签字或盖章），经房屋征收实施单位核实登记，再发放选房序号，被征收人凭身份证、选房序号和征收协议参加选房。根据属地管理原则，由征收实施单位负责选房工作与房源分配，县征收办负责监督实施，具体选房规则及监督办法另行制订。
十、资金支付
被征收人凭已签订的协议书和工作组开具的领款通知书，到县征收办办理领款手续。选择货币补偿方式的补偿金可全额领取。选择产权调换补偿方式的，只领取产权调换以外补偿部分。县征收办在支付补偿款的同时，应收回被征收房屋的土地证和房产证。
十一、其它规定
本方案涉及的安置房成本价、城区商品房市场均价由县物价部门测算，报县政府审定。
凡被征收建筑物及附属物由县征收办依规组织有拆迁资质的队伍拆除，残值一律归县征收办所有。
本方案自二0一一年八月二十日起执行，在此方案执行之前已启动的房屋征收项目按原方案规定执行。
第五篇：石飞生活区项目房屋征收补偿方案
石飞生活区项目房屋征收补偿方案
（征询意见稿）
为维护公共利益，改善居民生活条件和居住环境，保障被征收房屋所有权人的合法权益，按照石家庄市人民政府办公厅《关于市区按照原政策限期实施项目房屋征收计划有关问题的通知》（石政办函〔2018〕134号）对石飞生活区改造项目房屋实施征收，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。
一、房屋征收范围
东至农机街，西至柏林公园，南至联盟路，北至北二环路（具体以规划局出具的征收红线图为准）。
二、房屋征收主体
石家庄市新华区人民政府
三、房屋征收部门
石家庄市新华区房屋征收管理办公室
四、签约期限
发布《房屋征收决定》公告后，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内为签订征收补偿协议期限。
五、评估机构
根据相关规定选定。
2地下室及小房）20元/㎡为标准，按二次计发。
（2）临时安置费（过渡费）：自被征收人交付被征收房屋之日起开始计发过渡费，按被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）25元/㎡/月计发。产权调换过渡期限36个月，首次计发18个月，以后每6个月计发一次。最后一次计发周期不足6个月的，按实际期限结算。延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。
（3）固定电话移机费：每部88元，按二次计发。
（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按二次计发。
（5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按二次计发。
（6）有线电视迁移费：每路158元，按二次计发。
（7）网络移机费：每路200元，按二次计发。
6.搬迁奖励
（1）被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内签订征收补偿协议的，产权调换的住宅房屋等价值量部分按照15780元/㎡计算，不计楼层差价。
（2）被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内签订征收补偿协议的，超出等价值量面积30㎡（含）以内部分,按5700元/㎡计算；超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分,按产权调换房屋预评估市场平均价格16800计算，不计楼层差价。
（3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）奖励300元/㎡；按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励20000元。
（4）自选房通知所载明的选房之日起第31日至60日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）奖励200元/㎡；按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励10000元。
（5）自选房通知所载明的选房之日起第61日至90日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）奖励100元/㎡；按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励5000元。
（6）项目内成套多层楼房以单元为单位、非成套多层楼房以单元为单位、平房以排为单位，被征收人自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励10000元；自选房通知所载明的选房之日起第31日至60日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励5000元；自选房通知所载明的选房之日起第61日至90日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励3000元。
（7）被征收人家庭他处无住房且总建筑面积不足30㎡的，6区改造相关政策执行。
七、其它
（一）在征收范围内长期居住、异地无住房的被征收人，若享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证，可由本人提出书面申请并经调查及辖区办事处和居委会审查核实后，给予不超过2万元限额内的适当补助。
（二）对于现住特殊困难、因病致贫、低保边缘群体，由辖区办事处和居委会审核后，给予不超过1万元限额内的适当补助。
（三）对房屋使用性质或面积有异议的，按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条规定执行。
（四）选择产权调换的，房屋征收部门付给被征收人的搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬家奖励等费用，如被征收人自愿不领取上述费用的，上述费用一次性上浮20%抵顶差价款。
（五）选择产权调换的，免收第一年物业费、暖气费。
八、非住宅房屋的补偿
非住宅房屋补偿具体事宜由征收当事人根据房地产价格评估机构评估结果和相关规定执行。
九、费用结算
（一）被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及相关费用由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。
（二）被征收人在签订房屋征收补偿协议时，将被征收房屋的房屋所有权证或公产住房证明、不动产权证书、土地使用权证原件交由房屋征收部门收回。
（三）选择货币补偿的，签订征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续，征收补偿费经审核后，由房屋征收部门10个工作日内一次性付清被征收人房屋补偿费、搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬家奖励等费用。
（四）选择产权调换的，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续，征收补偿费经审核后，房屋征收部门在10个工作日内一次性付清被征收人搬迁费、临时安置费、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬家奖励等费用。
（五）需要缴纳的差价款，应在产权调换房屋交付时结清。产权调换房屋面积以相关部门最终确权的面积为准，多退少补，据实结算。
十、办理房屋征收补偿手续需提交的资料
（一）被征收房屋所有权证（不动产权证书或公产住房证明）原件;
（二）国有土地使用权证原件；
（三）产权人身份证原件及复印件；
（四）委托他人办理房屋征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书，委托人、被委托人的身份证原件及复印件；
（五）如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件；
（六）产权人已故的，需提供产权人死亡证明、家庭关系证
点击咨询 