【推荐下载】房屋买卖合同备案证明流程

时间:2019-05-14 11:35:39下载本文作者:会员上传
简介:写写帮文库小编为你整理了多篇相关的《【推荐下载】房屋买卖合同备案证明流程》,但愿对你工作学习有帮助,当然你在写写帮文库还可以找到更多《【推荐下载】房屋买卖合同备案证明流程》。

第一篇:【推荐下载】房屋买卖合同备案证明流程

本文极具参考价值,如若有用请打赏支持我们!不胜感激!

【推荐下载】房屋买卖合同备案证明流程

虽然房地产市场一直热度高涨,房价也居高不下。但是对于普通群众而言,买房子仍然是头等大事。购买商品房当然是需要签订合同的,但是房屋买卖合同有一个特殊的地方,就是需要备案。那么,房屋买卖合同备案证明需要什么流程呢?365律师为您解答。

一、备案流程:

1、客户签约→按揭(一式四份),一次性(一式三份),收集客户基本资料如:(身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明)开发商需提供:(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份)。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。

2、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注:(把件拿到行政大厅),大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单,由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单,大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。

二、按揭流程

客户需提供(产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户

本文极具参考价值,如若有用请打赏支持我们!不胜感激!

口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料,夫妻双方同时到银行面签,待银行工作人员同意受理并审批完后,此时银行需保留一套资料存档,另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。(各个银行办理按揭流程不一样,在此我只针对农商行)

三、抵押登记流程:

按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料,接下来开始准备抵押资料:(抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份,以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里,由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。15个工作日后,权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续,即《房屋抵押权证》,在把此证拿到银行就准备放款,注(在放款前必须由开发商向银行存入保证金),保证金算法具体由银行算,但权证人员必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。

第二篇:房屋登记备案证明

房屋登记备案证明

我由于要办居住证,我是租的房子,居住证中有一项是要是房地部门出具的房屋租赁合同登记备案证明,请问房地产交易中心的地址和电话是多少,周末上班不?还有需要准备什么东西去?一定要房东一起去吗?

各地的房地产交易中心的地址和电话都不一样,建议打一下114去咨询。一般的来说周一至周五全天办公,双休日一般不办公。

办理租赁登记备案需租赁双方到场,需要的材料是租赁合同(原件)、房地产权证(原件及复印件)、当事人身份证明(原件及复印件),办证期限为5天,费用是80元登记费。如果原租赁到期需要办理注销手续,然后重新办理备案登记,可同时受理。

《加强房屋租赁联合管理工作的意见》,明确了各部门的职责,市住房保障部门负责登记并核发“房屋租赁登记备案证明”。租房当事人在签订合同之后,要去办理“房屋租赁登记备案证明”,如不办理将遭到多个部门的严查。

市住房保障部门负责全市房屋租赁市场监管、登记备案,督导各县(市、区)人民政府(管委会)房屋租赁管理部门的业务办理及信息采集统计工作。公安部门、工商部门、税务部门在日常管理工作中,对于生产、经营、居住场所为出租房屋的,应查验房地产管理部门出具的“房屋租赁登记备案证明”。

另外,房屋租赁要建立信息沟通和共享平台,各县(市、区)人民政府(管委会)以乡(镇、街道办事处)为单位,以村(社区、居委会)为主体,采取管理人员分片包干的办法,逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查,采集出租房屋、流动人口和房屋安全等相关信息,填写郑州市房屋租赁信息采集表,并录入信息系统。

一、申请

凡在开发区行政区域内从事房屋租赁活动的,房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30日内,向各流动人口和出租房屋服务管理站(下称流管站)提出登记备案申请。如果租赁双方不主动登记备案的,可以给其签发《办理房屋租赁登记备案通知书》(附件1),催其办理登记备案。当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》(附件2),并提交下列材料:

(一)房屋租赁(转租)合同;

(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;

(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;

(四)委托他人代为出租房屋的,提供书面的授权委托书;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;

(五)公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;

(六)出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、受托人的身份证明;

(七)办理房屋租赁登记备案的同时,必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》(附件3)。

以上第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。

二、受理

申请人提交申请材料齐全的,流管站当场受理,并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”(附件4)。申请人提交申请材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”(附件5)。

三、审查

受理机关需对下列事项进行审查:

(一)所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。

(二)需要现场核实的,应指派2名以上工作人员进行核查,并做好核查记录。重点核查该房是否为违章建筑,是否符合消防、安全等工程建设强制性标准,房屋租赁用途是否合法,合同签订的面积是否真实等事项。

经审查符合条件的,受理机关在《房屋租赁合同》(附件6)上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《房屋租赁合同登记备案证明》(附件7)。

四、房屋租赁合同变更、解除、终止办理程序

租赁合同变更、解除、终止后,当事人应当自房屋租赁合同变更、解除或终止之日起3日内到流管中心(流管站)申请办理有关手续,并提交房屋租赁合同和《变更房屋租赁合同申请表》(附件8)或《解除、终止房屋租赁合同申请表》(附件9)。符合下列情形的,分别提交如下材料:

(一)申请办理租赁合同变更的1.变更出租人,新出租人须提交《房地产权证》或其他合法权属证明、身份证明或合法资格证明,并与原出租人同时在《变更房屋租赁合同申请表》上签章认可。

2.原由个人承租,现需变更为由承租人组建的公司承租的,须提交法人资格证明,并与原承租人同时在《变更房屋租赁合同申请表》上签章认可;

3.租赁一方因单位名称变更或出现合并、分立、转制等情形的,须提交有关批文和新单位的合法资格证明。

(二)申请办理租赁合同解除、终止的1.经协商一致同意提前解除,或者租赁期满需要终止合同的,租赁双方须在《解除、终止房屋租赁合同申请表》注明原因,签章认可。

2.承租人死亡,无合法同住人承租的,出租人凭公安机关的户口注销登记表原件,可单方申请解除或终止合同。

3.承租人自行迁出无法联系的,出租人凭房屋所在地的街道办事处(居委会)或物业管理公司的书面证明,可单方申请解除或终止合同。

房屋租赁合同变更、解除、终止申请经审查合格后,将原《房屋租赁合同登记备案证明》收回,重新给当事人颁发《房屋租赁合同登记备案证明》。

《变更房屋租赁合同申请表》或《解除、终止房屋租赁合同申请表》及相关材料需存入原登记备案档案。

五、审批权限

租赁合同登记备案案件实行二级审核,首先由收件工作人员收件初审,个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批,待审批后才能颁发房屋登记备案证明。

六、办理时限

自受理申请之日起3个工作日内办结。

七、档案管理

登记备案结束后,流管中心(流管站)应将每一笔房屋登记备案业务的书面材料汇总,装订成卷,装入档案袋。立卷应按照下列顺序装订档案:

(一)房屋登记备案申请书

(二)租赁合同

(三)流动人口和出租房屋综合责任书

(四)房地产权属证书或者其他合法权属证明

(五)房屋租赁双方当事人的身份证明

(六)房屋租赁合同登记备案证明存根

(七)其他材料。

第三篇:【推荐下载】房屋买卖合同买方违约如何撤销备案(精选)

本文极具参考价值,如若有用请打赏支持我们!不胜感激!

【推荐下载】房屋买卖合同买方违约如何撤销备案

热门城市:德州律师 高碑店市律师 绍兴律师 滨州律师 桥东区律师 衢州律师 即墨律师 桥西区律师 舟山律师

能够按照房屋买卖合同达成交易是每个买房、卖房者的心愿,但事实并非尽如人意,当双方达成了房屋买卖合同并至房管局备案后买方单方面违约,对于并不熟知此类法律的您如何在买卖纠纷中维护自己的合法权益,既达到撤销备案的目的,又有效回避由此可能产生的法律问题,在本文中将为您解答房屋买卖合同买方违约如何撤销备案这个问题。

一、购房合同备案后可以撤销吗?

1、并非合同生效的法律要件,备案程序是行政行为,是否备案不影响购房合同的效力

2、购房合同签订之后,合同双方可以协商一致解除合同,也可以根据合同法的相关规定,认定合同无效或者申请撤销合同,合同约定的解除条件出现后,也可以依合同约定解除合同。

3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后,对于已经进行的备案可以撤销。

二、买方违约,卖方如何撤销登记备案(一)违约责任

签了房屋买卖合同后,买方违约,就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:

本文极具参考价值,如若有用请打赏支持我们!不胜感激!

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。(二)如何撤销

在备案后,如果合同需注销或变更,则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理(如在中介机构进行签约备案,则中介机构工作人员需共同到场)。在办理时,可先至房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下载”中,下载相应的表格(二手房买卖合同备案变更登记申请表、二手房买卖合同备案注销登记申请表),将申请表内信息填写完毕后,买卖双方携本人身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料至房管窗口办理。要提醒大家的是,如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的),则由买卖双方共同提出申请,如合同是中介机构签约备案操作,则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行申请办理。在填表过程中,需要注意:

1、表格内的经纪机构意见一栏,请在至行政服务中心房管窗口申请前,提前填好,并加盖经纪机构公章;

2、表格内的申请人签章栏一栏内的转让人和接收人的签章,必须由当事人在行政服务中心房管窗口工作人员签证下,当面签字;

3、此业务,必须当事人(如有中介的,中介机构工作人员也需到场)。

第四篇:房屋买卖合同备案时间是多久

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>

http://s.yingle.com

房屋买卖合同备案时间是多久

众所周知,当卖出了一套商品房时,开发商都会把商品房预售合同拿到房地产管理部门去登记备案。说到备案的问题,你知道房屋买卖合同到底该何时拿去备案吗?赢了网小编在下文做了解答,供你阅读。

一、房屋买卖合同备案时间是多久

《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的

1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;•

(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;

2、买受人应提交身份证明复印件

(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

(4)预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

三、签订房屋买卖合同应注意的事项有哪些

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、仔细阅读合同

签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。

2、要掌握开发商的基本情况

签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

3、合同文本是否规范

应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押

购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。

5、要注意核实开发商给予的承诺

购房者在签订合同时,要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则购房人的权益很难得到保护。

6、付款方式的选择

如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。

7、关于装修标准和设备标准

购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺,而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚,这样才能最大限度地保护自己的利益。

8、房屋面积的计算

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少,根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定,开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内,购房者应根据选择的计价方式,对建筑面积的误差比进行限定,并约定相关的违约责任。

9、交房期限的约定以及逾期责任

开发商对延期交房常借故推脱责任,因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。

10、违约责任

签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款,对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来,这样便于操作。

11、解决争议的办法

当双方当事人不能协商解决争议时,商品房买卖合同列举了两种解决办法:一是提请仲裁,二是提起诉讼。两者只能择其一,如果双方合法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

法地选择了仲裁条款,将不能再向法院起诉。

12、签订补充协议

对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充,如:将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容,只有这样,才能有力地约束开发商,维护自己的权益。

由上可知,开发商往往在30日内去房管局办理合同登记备案手续,我们要知道,房屋买卖合同登记备案之后,我们的权益才能得到更好的保障。要是你对房屋买卖合同备案的相关知识有疑问,可以来电咨询赢了网,他们将为你答疑解惑。

来源:(房屋买卖合同备案时间是多久http://s.yingle.com/fc/247647.html)房产纠纷.相关法律知识

 房产买卖过户网上预约怎么办理 http://s.yingle.com/fc/655519.html  房屋过户三种方式所交税费比较 http://s.yingle.com/fc/655518.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 安徽二手房个人所得税是多少 http://s.yingle.com/fc/655517.html  擅自装修房屋有什么法律责任 http://s.yingle.com/fc/655516.html  个人转租不找中介合同怎么弄 http://s.yingle.com/fc/655515.html  满足什么条件可以领取住房补贴 http://s.yingle.com/fc/655514.html  如何增加房产证建筑面积

http://s.yingle.com/fc/655513.html  公租房租金的收费标准(2018年)http://s.yingle.com/fc/655512.html  如果房子被查封了房产证在谁手里 http://s.yingle.com/fc/655511.html  住房补贴是按照怎么提取的

http://s.yingle.com/fc/655510.html  判决后如果执行房子怎么过户 http://s.yingle.com/fc/655509.html  房屋买卖合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/655508.html  分配的公房,单位不给办产权证怎么办 http://s.yingle.com/fc/655507.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房产证的密码纸掉了有什么影响 http://s.yingle.com/fc/655506.html  商品房预售什么时候给首付款 http://s.yingle.com/fc/655505.html  房产证的份额能转让吗

http://s.yingle.com/fc/655504.html  租房合同终止,房东不退房费怎么处理 http://s.yingle.com/fc/655503.html  住房三种补贴的申请条件有哪些 http://s.yingle.com/fc/655502.html  公租房拆迁产权如何处理

http://s.yingle.com/fc/655501.html  自建房办房产证需要那些材料 http://s.yingle.com/fc/655500.html  第三套房产办房产证需要多少钱 http://s.yingle.com/fc/655499.html  不动产权证书办理费用是多少 http://s.yingle.com/fc/655498.html    房产证份额变更费用 http://s.yingle.com/fc/655497.html 租房一定要付押金吗 http://s.yingle.com/fc/655496.html 建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系 http://s.yingle.com/fc/655495.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  居住证的用处是什么 http://s.yingle.com/fc/655494.html 房产证和土地证二合一后如何办理 http://s.yingle.com/fc/655493.html  国有土地单位自建房办房产证需要哪些手续 http://s.yingle.com/fc/655492.html  借房产证办理落户,能借吗

http://s.yingle.com/fc/655491.html   申请公租房有补贴吗 http://s.yingle.com/fc/655490.html 二手房抵押贷款限额与什么因素有关 http://s.yingle.com/fc/655489.html  房东有权提前解除合同吗

http://s.yingle.com/fc/655488.html  租房合同没有到期不让退房也不退押金怎么办 http://s.yingle.com/fc/655487.html  买房只交首付有房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655486.html  公租房使用权转让协议的生效要件 http://s.yingle.com/fc/655485.html  买期房应该怎么交全款

http://s.yingle.com/fc/655484.html  二手房交易程序和时间

http://s.yingle.com/fc/655483.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 期房转让过户的机构是哪一个 http://s.yingle.com/fc/655482.html  北京申请经济适用房的条件有哪些 http://s.yingle.com/fc/655481.html  棚户区改造与商品房开发的区别是什么 http://s.yingle.com/fc/655480.html  房屋产权证挂失程序和建议是什么 http://s.yingle.com/fc/655479.html  房产局违法颁发的房产证是否一定要撤销 http://s.yingle.com/fc/655478.html  租房子房主收押金应该收多少合适 http://s.yingle.com/fc/655477.html  婚后房产证写一个人和二个人区别 http://s.yingle.com/fc/655476.html  房地产开发涉及到的税费有哪些 http://s.yingle.com/fc/655475.html  住房公积金财政补贴标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/fc/655474.html  小产权房办房产证要收税吗

http://s.yingle.com/fc/655473.html  车位产权证是和房产证一起办理吗 http://s.yingle.com/fc/655472.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 小学入学时什么时候需要看房产证 http://s.yingle.com/fc/655471.html  房产证如果丢了如何补办

http://s.yingle.com/fc/655470.html  已出租的房屋能够出售吗

http://s.yingle.com/fc/655469.html  外地房产证抵押贷款可以吗

http://s.yingle.com/fc/655468.html  房租出租时有所隐瞒不想租了怎么办 http://s.yingle.com/fc/655467.html  租房子出现问题怎么办

http://s.yingle.com/fc/655466.html  二手房房产证过户后我能申请公积金贷款吗 http://s.yingle.com/fc/655465.html  车位房产证上面有写吗

http://s.yingle.com/fc/655464.html  公租房买卖的产权怎么分

http://s.yingle.com/fc/655463.html  承租人申请房子优先购买权的申请书(2018最新)书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/655462.html  一房二卖的赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/fc/655461.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  首套房证明去哪儿开 http://s.yingle.com/fc/655460.html 房产证里包括地下室和车位产权吗 http://s.yingle.com/fc/655459.html  商品房取得房产证多久可以买卖 http://s.yingle.com/fc/655458.html  集资房如何办理可上市产权

http://s.yingle.com/fc/655457.html  阁楼面积能写进房产证里吗

http://s.yingle.com/fc/655456.html  房产过户后买家会不会有风险 http://s.yingle.com/fc/655455.html  房子想过户给亲人材料及程序2018最新 http://s.yingle.com/fc/655454.html  房产证共有人死亡以后怎么处理 http://s.yingle.com/fc/655453.html  期房的转让方式包括几种

http://s.yingle.com/fc/655452.html  没租房合同怎么办理个体营业执照 http://s.yingle.com/fc/655451.html  期房过户的费用是多少

http://s.yingle.com/fc/655450.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 安置房摇号程序是怎么样的

http://s.yingle.com/fc/655449.html  个人住房超过多少要交税

http://s.yingle.com/fc/655448.html  购买法院公开拍卖的房子产权归谁 http://s.yingle.com/fc/655447.html  房产证是蓝色的房子是小产权房吗 http://s.yingle.com/fc/655446.html  车库和车位有什么区别

http://s.yingle.com/fc/655445.html  房东如何证明已归还租房押金 http://s.yingle.com/fc/655444.html  租房子不满一年合同期,退房不退押金吗 http://s.yingle.com/fc/655443.html  房屋买卖补充协议户口迁出如何签订保障买受人的权益 http://s.yingle.com/fc/655442.html  不可以出租的房屋有哪些

http://s.yingle.com/fc/655441.html  农村房屋买卖契税如何征

http://s.yingle.com/fc/655440.html  出租房屋可以收取定金抵押金吗 http://s.yingle.com/fc/655439.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房产过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/fc/655438.html  廉租房申请的地址在哪里

http://s.yingle.com/fc/655437.html  租客不缴房租中介有责任吗

http://s.yingle.com/fc/655436.html  房产证网签有什么证件

http://s.yingle.com/fc/655435.html  房东收取的转让费应否退还

http://s.yingle.com/fc/655434.html   2018年房产过户新规 http://s.yingle.com/fc/655433.html 房产证办理需要购房者本人到场吗 http://s.yingle.com/fc/655432.html  2018年房改房成本价怎么计算 http://s.yingle.com/fc/655431.html  房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗 http://s.yingle.com/fc/655430.html  出租人合同没到期可以和二房东解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/655429.html  北京公租房申请材料程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/655428.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房屋租赁备案登记证明怎么办 http://s.yingle.com/fc/655427.html  租房纠纷能找民警解决吗

http://s.yingle.com/fc/655426.html   公租房申请条件2018 http://s.yingle.com/fc/655425.html 租房子不交押金合法吗

http://s.yingle.com/fc/655424.html  房子登记在未成年子女名下的缺点 http://s.yingle.com/fc/655423.html  租房合同不写身份证号行吗

http://s.yingle.com/fc/655422.html  国有土地上有没有房产证

http://s.yingle.com/fc/655421.html  回迁安置房有房产证吗

http://s.yingle.com/fc/655420.html

法律咨询s.yingle.com

第五篇:【推荐下载】个人房屋买卖合同流程及注意事项

本文极具参考价值,如若有用请打赏支持我们!不胜感激!

【推荐下载】个人房屋买卖合同流程及注意事项

热门城市:海口律师 咸宁律师 内江律师 防城港律师 营口律师 克拉玛依律师 驻马店律师 本溪律师 福建律师

个人房屋买卖在日常生活中非常常见,但有很多人并不知道个人房屋买卖合同流程及注意事项,以至于在具体进行房屋买卖交易的时候走了很多弯路,或者是多掏了一些不必要的钱。下面,小编就为您详细介绍个人房屋买卖合同流程及注意事项。

一、个人房屋买卖之前一定要了解这些

1、售方提供的房屋产权证是否属实?

2、房产面积多大?

3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

5、该房产是否已设定抵押?

根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通

本文极具参考价值,如若有用请打赏支持我们!不胜感激!

知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

二、个人房屋买卖流程(一)咨询、了解信息

对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)寻找房源

寻找房源可通过下面途径

1、通过亲朋介绍;

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

三、找到房源之后实地去看房

选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。

四、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

五、办理过户

本文极具参考价值,如若有用请打赏支持我们!不胜感激!

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

六、办理贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

七、完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

八、个人房屋买卖注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全(房产证,土地证,个别地区还有契税证)

2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移

9、中介公司是否违规

本文极具参考价值,如若有用请打赏支持我们!不胜感激!

10、合同约定是否明确

综上所述,在进行个人房屋买卖时,一定要及时了解信息,更重要的是看证,包括房产证,身份证以及其他合法证件,以免上当受骗。在签合同时要注意合同中规定明确,是否含有其他附加条款,是否会损害个人的合法权益。因为,房屋买卖涉及数额交大,所以必须慎重。以上,就是小编对于个人房屋买卖合同流程及注意事项的详细介绍。

下载【推荐下载】房屋买卖合同备案证明流程word格式文档
下载【推荐下载】房屋买卖合同备案证明流程.doc
将本文档下载到自己电脑,方便修改和收藏,请勿使用迅雷等下载。
点此处下载文档

文档为doc格式


声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:645879355@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

相关范文推荐

    房屋租赁登记备案证明

    编号:2018030223 房屋租赁登记备案证明 娄房租备证字第00184415 号 出租人: 证件种类: 证件号码: 承租人: 证件种类: 证件号码: 房屋坐落: 租赁用途:居住 租赁面积:121.39平......

    房屋租赁合同备案证明

    房屋租赁合同备案证明 篇一:房屋租赁合同登记备案证明 篇一:上海市房屋租赁合同登记备案证明办理 上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程 XX-05-13 来源:互联 作者: 内容提要:房......

    房屋租赁备案证明(精选五篇)

    房屋租赁合同登记备案证明 房租登(XXXX)第XXX号 房屋所有权证号出租人与承租人双方签订的房屋租赁合同已登记备案。 房屋坐落:XX区XX大街X号X号楼XXX室 出租面积:XXX平方米房屋......

    房屋买卖合同(汇编)

    房 屋 买 卖 合 同 甲方(出卖人):________________身份证号: 房屋共有人:_______________身份证号: 乙方(买受人)________________身份证号: 根据《合同法》、《房地产管理法》和有关......

    关于房屋买卖合同(集锦)(合集)

    关于房屋买卖合同(集锦15篇)现今社会公众的法律意识不断增强,随时随地,各种场景都有可能使用到合同,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。你知道合同的主要内容是什么吗?以下......

    房屋买卖合同

    房屋买卖合同出卖人(甲方)身份证号码: 姓名: 联系电话:买受人(乙方)身份证号码: 姓名: 联系电话:房屋买卖合同卖方:______________________________......

    房屋买卖合同

    房屋买卖合同甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:一、甲方自愿将坐落在房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产相关的土地使用权同时出卖给乙......

    房屋买卖合同

    房屋买卖合同卖方(以下简称甲方):姓名:身份证号码:地址:           联系电话:共有人姓名:身份证号码:地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:身份证号码:地址:联系电话:第一条......