2016年陕西省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

第一篇：2016年陕西省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

2016年陕西省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

2、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年 B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

3、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。A．生产要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场

4、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素

5、土地的价值与其深度的平方根成正比是。A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

7、__属于房地产经营的总体风险。A．财务风险 B．人事风险 C．经营风险 D．利率风险

8、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围

C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地

9、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】 A：土地的自然条件差异 B：土地的所有权垄断 C：土地的生产效率差异 D：土地的经营权垄断 E：时间因素

11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。A．成本法 B．权益法 C．市价法

D．成本与市价孰低法

12、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金

13、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。A：农业生产安置 B：重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和经济耐用年限 B．经济耐用年限和会计耐用年限

C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D．自然耐用年限和经济耐用年限

16、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

17、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质

D：投资是否易变现 E：土地

18、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。A．收益还原 B．成本逼近C．路线价 D．市场比较

20、商业信用的债务人是__。A．银行 B．企业

C．家庭或个人 D．国家

21、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模

23、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素

25、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、商业银行组织形式分别按__等分类。A．机构设置 B．业务经营范围 C．利益收入 D．规模大小 E．回收利润

2、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入

3、土地估价项目委托合同的内容一般包括。A：估价方法选择

B：估价服务费及支付方式 C：估价程序 D：估价对象 E：估价目的

4、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

5、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。

A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行

C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行

D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行 E：35％～50％

6、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。A：剖面图法 B：总分频率图法 C：数轴法 D：AHP法

E：农村社会经济发展水平

7、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是__。A．一定时期内土地市场发展措施 B．一定时期内土地市场发展目标 C．一定时期内土地市场发展手段 D．一定时期内土地市场发展水平

9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定

10、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置

11、金融市场的组织形式主要有。A：交易所 B：柜台交易 C：现场交易 D：公开交易 E：信托交易

12、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证

13、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税 B：商品课税 C：行为课税 D：所得课税 E：名义课税

14、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A．国家土地督察专员 B．国家土地督察局局长 C．国家土地专职副总督察 D．国家土地总督察

17、以出让方式取得的土地使用权，__。

A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权 E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

18、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划

19、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。A：相邻房地产的交易

B：买方或卖方以往存在业务关系 C：买方或卖方不了解市场行情 D：受债权债务关系的影响 E：农村社会经济发展水平

20、固定资产计提折旧的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法

D：双倍余额递减法 E：重置成本法

21、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件 B：权属界线不清楚 C：行政管辖边界争议

D：农村土地承包经营权争议

E：土地的实际面积与批准面积不一致

22、土地调查形成的成果不包括__。A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果

23、下列选项中，属于农用地特征的有。A：空间性 B：生态利用性 C：利用逆转性

D：利用的相对粗放性 E：利用的永续性

24、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

第二篇：陕西省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题

陕西省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。

A．风险回避

B．风险抑制

C．风险自留

D．风险转移

2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在__个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A．5 B．7 C．10 D．15

3、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家

B．社会

C．纳税人

D．税收

4、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

A：成本利润率

B：投资利润率

C：资产报酬率

D：内部收益率

E：土地

5、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。

A．土地的利用价值

B．价格余额

C．土地开发成本

D．市场交易案例

6、某开发区总面积为5 k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。

A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性

7、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。

A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式

C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让

D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让

8、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

9、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法

B：剩余法与基准地价修正法

C：收益法与基准地价修正法

D：收益还原法与剩余法

E：时间因素

10、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A．25 B．30 C．35 D．40

11、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法

B：市价法

C：市价与成本孰低法

D：净价法

E：土地

12、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限

E：土地

13、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。A．假冒和仿冒行为

B．不正当销售行为

C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场

D．侵犯商业秘密的行为

14、《基本农田保护条例》属于__。

A．法律

B．行政法规

C．政府规章

D．部门规章

15、综合性工业城市的代表城市是__。

A．淄博市

B．青岛市

C．西安市

D．宝鸡市

16、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

A：行政方法

B：经济方法

C：法律方法

D：技术方法

E：35％～50％

17、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。

A．间接融资

B．银行融资

C．直接融资

D．民间融资

18、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院

B．省级以上人民政府

C．市级以上人民政府

D．乡(镇)级以上人民政府

19、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。

A：误差

B：中误差

C：方差

D：标准方差

E：土地

20、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记

B．初始登记

C．中间土地登记

D．变更登记

E．注销登记

21、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地

B：有开发潜力的土地

C：建成区已开发的土地

D：新开发的土地

E：合法性

22、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：时间因素

23、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别

B：区位差别

C：权利差别

D：使用者差别

E：时间因素

24、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

A：公害分区

B：财政分区

C：设计分区

D：功能分区

E：土地

25、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1 B．2 C．3 D．5

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、综合计算土地利用系数的步骤有__。

A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

B．计算样点的综合土地利用系数

C．编制土地利用系数等值区

D．计算各等值区的土地利用系数

E．修订指定作物土地利用系数等值区

2、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币

B．资产 C．利润

D．负债

E．收入

3、农用地价格影响因素为。

A：种植作物种类

B：自然因素

C：社会经济因素

D：特殊因素

E：农村社会经济发展水平

4、某项目占用耕地l亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为亩。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

6、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

7、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】

A：目的性

B：统一性

C：可量性

D：可比性

E：预测性

8、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是__。

A．净计法的优点是详实，缺点是费时费力

B．平方法简便迅速但较粗略

C．立方法需要委托专家参与办理

D．现实计算时，以平方法最为常用

E．在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用

9、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。

A．全国人大

B．国务院

C．山东省人民政府 D．济南市人民政府

10、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。

A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

E：35％～50％

11、企业每一纳税的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。

A：不征税收入

B：免税收入

C：允许的各项扣除

D：允许弥补的以前亏损

E：征税收入

12、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费

D．土地增值收益

E．土地投资的利息

13、下列属于商品房预售条件的是。

A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C：持有建设工程规划许可证和施工许可证

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

14、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

A：基本农田建设

B：基本农田保护

C：土地整理

D：耕地开发

E：城市基础建设

15、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租人的固定资产

16、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。

A：土地用途多样性

B：土地经济供给的多样性 C：土地种类的多样性

D：土地区位的多样性

E：35％～50％

17、下列属于闲置土地的范围的包括。

A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

18、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】

A：偿还性

B：高风险性

C：收益性

D：流动性

E：安全性

19、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度

E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分

20、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

21、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】

A：地级市

B：直辖市

C：省会城市 D：50万以上人口的大城市

E：100万人口以上的城市

22、建设用地的特点包括。

A：有限性与不再生性

B：区位选择的重要性

C：土地利用的集约性

D：承载性与非生态利用性

E：土地利用逆转相对容易

23、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容积率

D：绿地率

E：市政代征用地比例

24、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

25、土地使用税在__征收。

A．城市

B．县城

C．建制镇

D．工矿区

E．农村

第三篇：西藏2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

西藏2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。

A．正常使用性

B．危险性

C．日常维护性

D．适修性

2、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水浇地

D．菜地

3、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

A：经营租赁方式租入固定资产

B：已提足折旧继续使用的固定资产

C：以融资租赁方式租入的固定资产

D：未提足折旧提前报废的固定资产

E：土地

4、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗

B：建筑物的新旧程度

C：对建筑物的人为破坏

D：建筑物重置成本与残值率的乘积

E：时间因素

5、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

6、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。

A：0.5 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

7、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积 B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

8、开标由__主持，邀请所有投标人参加。

A．投标人

B．招标人

C．中标人

D．评标人

9、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率

B．建筑物还原利率

C．土地还原利率

D．房地产还原利率

10、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格使用目的E：时间因素

11、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

12、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】

A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度

C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度

E：时间因素

13、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素

14、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

15、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本

B：重建成本

C：建造成本

D：建筑造价

E：时间因素

16、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

E：合法性

17、财产保险与人身保险都属于。

A：政策保险

B：商业保险

C：社会保险

D：信用保险

E：土地

18、销售不动产的营业税税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

19、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】

A：银行冻结的存款

B：涉及诉讼的财产

C：租借设备

D：库存设备

E：土地

20、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性

B．概括性和精确性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

21、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】

A：是否考虑资金的时间价值

B：是否考虑本金的时间价值

C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D：采取名义利率还是实际利率

E：土地

22、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。

A：要素市场

B：技术市场

C：商品市场

D：产权市场

E：土地

23、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题．【2004年考试真题】

A：效益

B：风险

C：资金筹措。

D：市场前景

E：土地

24、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：时间因素

25、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金

B：抵押额度

C：地价

D：地租

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、会计记录运用的会计方法有__。

A．填制审核凭证

B．设置账户

C．复式记账

D．数据处理

E．登记账簿

2、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

3、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】

A：规划目标 B：规划期限与规划范围

C：地块用途

D：批准机关和批准日期

E：规划编制单位

4、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：小区物业服务收入

5、下列说法错误的是。

A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大

B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大

C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小

D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小

E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

6、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。【2009年考试真题】

A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

7、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A．待估宗地

B．某交易案例

C．类似宗地

D．标准宗地

8、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括等。

A：城镇体系规划

B：全国土地利用总体规划

C：城市土地利用总体规划

D：乡(镇)土地利用总体规划

E：35％～50％

9、土地利用总体规划的意义在于。

A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施

B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础

C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件

D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础

E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

10、在综合分析中，常用的统计分析方法有。

A：动态趋势分析法 B：相关分析与回归分析法

C：概率分析法

D：大量观察法

E：敏感性分析法

11、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

12、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

13、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。

A：短期规划

B：中期规划

C：长期规划

D：永久规划

E：已利用地

14、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。

A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

C：蔬菜生产基地

D：农业科研、教学试验田

E：不可以改造的中、低产田

15、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应（）审批。

A．均报国务院审批

B．分别报国务院、省级人民政府

C．分别报省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

16、下列属于城市总体规划的主要内容的是。

A：设市城市应当编制市域城镇体系规划

B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划

C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划

17、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。

A．公共产品的效用是不可分割的B．公共产品的收益具有排他性

C．提供公共产品并不是为了赢利

D．公共产品的取得不具备竞争性

18、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：修理

B：重作

C：更换

D：恢复原状

E：按价加倍偿还

19、影响地价的环境质量主要包括__。

A．繁华程度

B．居民素质

C．社会环境

D．人文环境

E．自然环境

20、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的

B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的

D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的21、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划

D．国民经济和社会发展规划

E．土地质量与价格

22、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。

A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

C：个别价值低于社会价格

D：个别价值高于社会价格

E：取得开工许可证

23、市场比较法的适用条件为__。

A．要有足够的比较案例

B．交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

C．交易资料可靠性

D．合法性

24、信用职能主要表现在__等方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金

B．融通和分配生产建设资金

C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D．反映经济活动、调节社会需求

E．增加市场资金的流通量

25、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

第四篇：2015年上半年湖北省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

2015年上半年湖北省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】 A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地

2、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日

C：当期(段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性

3、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素

4、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．15% E：土地

5、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。A：5％ B：10％ C：20％ D：30％ E：土地

6、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门

7、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。

A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记

8、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

9、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

10、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。A．区位平衡 B．贯价曲线 C．买价曲线 D．地价曲线

11、《刑法》第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的。”

A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 E：35％～50％

12、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

13、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A：人类自然活动 B：人类经济活动 C：人类居住 D：土地分配 E：时间因素

14、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地

15、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。A：土地政策 B：地价 C：地价体系 D：地价标准

E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A：原始价值的摊销 B：原始价值的回收 C：价值的减价修正 D：折余价值的差额 E：时间因素

17、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

18、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

19、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。A．国土资源部核报国务院 B．建设部核报国务院 C．国家发展改革委核报国务院 D．国家计委核报国务院

20、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】 A：公共产品的效用是不可分割的 B：公共产品的收益具有排他性 C：提供公共产品并不是为了赢利 D：公共产品的取得不具备竞争性 E：土地

21、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

22、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。A．县级以上人民政府 B．乡级以上人民政府 C．土地管理部门 D．规划管理部门 E．房产管理部门

23、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题)A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性

24、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值

D：重值完全价值 E：土地

25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

2、收益还原法可用于．(2002年真题)A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格

D：评估承租土地使用权价格

E：利润的计算应考虑开发期的长短

3、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来 C．有利于业主获得最合理的工程造价 D．有利于标底的管理与控制

E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法

4、通过地价管理，可起到__等作用。A．防止地价暴涨 B．防止土地过度投机 C．规范交易行为 D．加大土地供给量 E．加大土地需求量

5、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。A：批发零售用地 B：新闻出版用地 C：文体娱乐用地 D：宿舍餐饮用地 E：商务金融用地

6、在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有。

A：利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容

C：利息的计算必须采用复利计息方式

D：剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利润的计算应考虑开发期的长短

7、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心

8、下列各项，属于期间费用的有（）。A．差旅费 B．劳动保险费 C．销售人员工资 D．季节性停工损失 E．办公费

9、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地

10、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。A．15 B．30 C．45 D．60

11、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。

A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来 C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

13、下列不属于沉积岩主要特征是的。

A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著

D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等

14、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。A．品质标志 B．数量标志 C．直接标志 D．间接标志 E．实践标志

15、影响地价的环境质量主要包括__。A．繁华程度 B．居民素质 C．社会环境 D．人文环境 E．自然环境

16、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。A．价格评估机构评估确定 B．市场的供求关系形成 C．政府有关职能部门决定 D．生产企业的成本核算形成

17、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地

E：农业科研、教学试验田

18、基础设施建设周期较长，因此。A：建设的时机特别敏感

B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升 C：建设较晚会造成投资浪费 D：建设较早会造成投资浪费

E：建设较早会导致用地短缺、地价上升

19、地价体系应发挥的作用。A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D：政策调控 E：土地

20、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租

21、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场

E：国家重点建设类

22、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

A：恢复抵押财产的价值

B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全

23、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为图家上职工年平均工资的__倍。A．10 B．20 C．25 D．30

24、《土地管理法》规定，土地利用计划，根据编制。A：国民经济和社会发展计划 B：国家产业政策

C：土地利用总体规划

D：建设用地和土地利用的实际状况 E：土地占补平衡计划

25、无形资产的特点不包括__。A．非实体性 B．确定性 C．专有性

D．收益的持续性

第五篇：广西2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题

广西2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性

2、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素

3、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

4、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院

5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素

6、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：合法性

8、”杜能圈”的第三圈为__。A．林业区 B．草田轮作区 C．三圃农作区 D．谷物轮作区

9、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

10、房屋建筑成本不包括__。A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

11、房地产估价原则中，不包括__原则。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

12、其他货币资金主要包括__存款。A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函

13、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场 B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地

14、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素

15、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。A．房屋纯收益 B．房屋重置价 C．房屋现值 D．房屋成新度

16、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。【2007年考试真题】 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素

17、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定 E：35％～50％

18、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素

19、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 20、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing

21、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

22、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地

23、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。A．权属调查 B．地籍测量 C．土地登记 D．地形调查

24、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

25、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．租赁权 B．抵押权 C．使用权 D．收益

2、企业每一纳税的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入 B：免税收入

C：允许的各项扣除

D：允许弥补的以前亏损 E：征税收入

3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制定实施规划的政策措施依据

4、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B．地球上生命活动不可缺少的重要物质 C．土地资源的重要组成要素

D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

5、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数 B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

6、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是__。A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米

8、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性

9、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人协商 E：35％～50％

10、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨 B：出让 C：租赁

D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押

11、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2008年考试真题】 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平D：使用保证率 E：设施使用频率

12、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

13、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是__。

A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门

15、国家主要采取筹措资金的形式有。

A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金

16、开发建筑成本费用不包括__。A．直接工程费 B．间接工程费

C．建筑承包商利润 D．专业费用

17、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A：国务院

B：省级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：乡(镇)级以上人民政府 E：35％～50％

18、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A．土地权利

B．土地的存在形态 C．土地价格形成方式 D．土地价格使用目的

19、国家财政的重要组成部分是__。A．国库券 B．国债 C．建设债券 D．政府债券 20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为__。A．总量指标和相对指标 B．数量指标和质量指标 C．客观指标和主观指标 D．经济指标和社会指标。

22、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

23、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。A．220 B．160 C．190 D．250

24、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】 A：以地抵债

B：母公司将土地作价转让给子公司 C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

25、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从__方面考虑建筑物折旧。A．物理 B．功能 C．成新 D．经济 E．化学