2016年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题

第一篇：2016年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题

2016年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

2、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房

B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋

C：没有投入使用的砖混结构商品房

D：折旧率很小的砖混结构房屋

E：时间因素

3、土地资源利用的社会因素不包括__ A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

4、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。

A：平而交叉

B：立体交叉

C：切线和环线

D：远离城市

E：土地

5、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素 7、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

9、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查

10、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率

B：销售利润率

C：流动比率

D：速动比率

E：土地

11、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：土地权利

B：政府对土地的管理手段

C：土地价格形成的方式

D：土地价格表示方法

E：时间因素

12、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。

A．县级人民政府

B．县级人民政府土地管理部门 C．乡(镇)人民政府

D．村委会

13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：重要性原则

B：谨慎性原则

C：客观性原则

D：实际成本原则

E：土地

14、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

A：宽深比修正

B：区位修正

C：用途修正

D：出让方式修正

E：时间因素

15、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

16、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解

B：市场的绝对熟悉

C：市场独特见解

D：市场足够了解

E：合法性

17、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议

B．招标

C．挂牌

D．拍卖

E．转让

18、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．标准房价

19、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

20、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

21、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于。

A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元

B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元

C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元

D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元

E：合法性

22、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费

B：购建时缴纳的耕地占用税

C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出

E：土地

23、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表

B．深度指数变化表

C．深度指数修正表

D．深度地价变化表

24、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

25、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

A：农用基准地价

B：标定地价

C：农地价格

D：征收价格

E：国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。

A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

2、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。

A：保留划拨

B：出让

C：租赁

D：作价出资(入股)或授权经营的方式

E：抵押

3、《城乡规划法》规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

A：城市总体规划

B：镇总体规划

C：土地利用总体规划

D：年度计划以及国民经济和社会发展规划

E：详细规划

4、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限

B．使刖该土地的预期收益

C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金

E．土地使用者已交付的土地价款

5、基准地价评估的基本要求有__。

A．评估数据要符合数理统计要求

B．样本数据要准确

C．评估数据以现时土地成本为主

D．评估模型选择要合理

E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

6、施工图预算可作为的依据。

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书

7、房地产开发过程中的前期工程费包括。

A：勘察设计费 B：土地费用

C：可行性研究费

D：“三通一平”费

E：销售费用

8、下列选项中，适合选择路线价估价法的情况有。

A：成片开发的土地

B：大面积住宅用地

C：大面积工业用地

D：城市繁华商业区

E：市场规范且交易实例较多的区域

9、土地用途管制的内容包括等。

A：按用途对土地进行分类

B：土地利用总体规划规定土地用途

C：土地登记注明土地用途

D：土地用途变更实行审批

E：土地用途变更实行备案

10、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同

C．定值保险合同和不定值保险合同

D．单一保险合同和重复保险合同

11、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人员安置途径

D：办理征地补偿登记的期限、地点

E：公告的注意事项

12、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．行政隶属变更

13、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

14、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A．基层人民法院

B．最高人民法院

C．高级人民法院

D．中级人民法院

15、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级

B．土地差异

C．综合分析

D．主导因素

E．定量与定性分析结合

16、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。

A．协议确认

B．实际耗用的原材料

C．加工费用

D．交纳的税金

E．标准计价原则法

17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《物权法》

D：《拍卖法》

E：《土地管理法实施条例》

18、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

19、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。

A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价

20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置

21、下列，属于土地管理的原则。

A：依法管理原则

B：分散管理原则

C：统一管理原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：维护社会主义土地公有制原则

22、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。A．30 B．45 C．60 D．90

23、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。

A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

24、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等

B．均价

C．分配

D．替代

25、按期限划分，金融工具可分为（）。

A．直接金融工具

B．间接金融工具

C．短期信用工具

D．长期信用工具

E．不定期信用工具

第二篇：台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷

台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素

2、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定

B．统计设计

C．统计调查

D．统计分析

3、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素

4、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

5、控制性详细规划的主要内容不包括。

A：估算工程量和总造价

B：规定建筑后退红线距离

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E：土地

6、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

7、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

8、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积  B.土地总价／土地总面积  C.地面单价／规划容积率  D.地面单价／土地总面积

9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：市场交易价格

B：出让价格

C：宗地地价

D：标定地价

E：时间因素

10、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。

A．只要在同一个城市即可

B．需在同一供需圈内

C．要相邻

D．需在同一级行政区内

11、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度

B．交通状况

C．繁华程度

D．通达程度

12、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积

B：建筑用地面积／总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比

D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：一般因素 B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：时间因素

14、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不对

15、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格

B：比准价格

C：成本累加价格

D：剩余价格

E：时间因素

16、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性

17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A：保留划拨方式

B：授权经营方式

C：国有土地出让方式

D：国有土地租赁方式

E：35％～50％

18、农业区位论的创始人是。

A：亚当·斯密

B：冯·杜能

C：阿尔申尔德·韦伯

D：大卫·李嘉图

E：时间因素

19、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表

B．深度指数表 C．容积率修正表

D．宽度修正表

21、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差

B．矿山

C．契约

D．经济

E．绝对

22、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

25、不属于统计设计分类的是__。

A．整体设计

B．全程设计

C．单项设计

D．分段设计

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：建筑面积

B：建筑结构

C：经济特性

D：建设方式

E：取得开工许可证

2、农业土地侧重于土地的。

A：经济条件

B：地理位置

C：自然条件 D：土质状况

E：35％～50％

3、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段

B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段

E：促进城市化

4、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行为的特征包括。

A：向社会公开，接受社会公众的监督

B：发生权属转移

C：必须依法进行

D：给予被征地单位和个人安置补偿

E：未发生权属转移

7、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。

A：所有所得

B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得

C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得

E：以上均不对

8、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前三年平均年产量

B．以前四年平均年产量

C．以前五年平均年产量

D．以前八年平均年产量

9、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政设施用房

D：小品建筑

E：工程管网

10、存货核算方法有__。

A．按取得存货核算

B．按购货价格核算

C．按实际成本核算

D．按固定计价法核算

E．按计划成本核算

11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】

A：国家鼓励类

B：国家限制类

C：国家发展类

D：国家禁止类

E：国家重点建设类

12、建筑物折旧的影响因素可归纳为。

A：环境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：经济因素

E：政策因素

13、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：连续性准则

B：保护性准则

C：社会可接受性准则

D：生产性准则

E：经济可行性准则

14、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

15、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。

A．替代价格

B．相关价格

C．等同价格

D．比准价格

16、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】

A：政治风险

B：人事风险

C：经济风险

D：经营风险

E：资本金利润率

17、耕地保护的重要性体现在。

A：耕地保护关系到国家粮食安全 B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C：耕地保护事关我国社会稳定

D：耕地保护对生态环境保护不起作用

E：耕地保护关系到国家经济安全

18、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为

B．一般的行政行为

C．特殊的行政行为

D．抽象的行政行为

19、下列哪项不能列入土地取得费__。

A．征地费

B．拆迁费

C．劳动力安置费

D．土地平整费

20、评估价格包括。

A：交易底价

B：基准地价

C：申报地价

D：拍卖底价

E：成交价格

21、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性

22、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A：国务院

B：省级以上人民政府

C：市级以上人民政府

D：乡(镇)级以上人民政府

E：35％～50％

23、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

24、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为__万元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。

A．政府收回该土地为国有

B．应视为B农民集体组织所有

C．应视为A农民集体组织所有

D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

第三篇：2015年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷（本站推荐）

2015年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同

D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地

2、下列不属于农用地类别的是__。A．园地 B．林地 C．绿化用地 D．牧草地

3、契税税率为。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素

5、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产

D．长期股权投资

6、下列不属于国有土地的范围的是__。A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地 D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

7、框架结构的建筑物以__为承重骨架。A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙

8、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

9、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。A．该地块的最佳利用方式 B．该地块的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持续多久 D．目前利用方式是否为最有效

10、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。A．建筑物的层数 B．建筑容积率 C．交通状况 D．环境质量

11、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。A．会计主体 B．会计科目 C．会计要素 D．会计等式

12、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。A．个人 B．单位 C．国家 D．集体

13、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性

17、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果

B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润

D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润

18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由

19、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素

20、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A．地籍管理 B．土地执法监察 C．土地规划管理 D．耕地保护

21、是决定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位

D：环境质量 E：时间因素

22、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A．土地恢复区 B．土地整理区 C．土地复垦区

D．土地综合治理区

24、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。A：由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B：由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C：以1米为级距，则2～3米级距内的地价为7～8米级距内地价的1．230倍 D：表中数据可直接用于计算平均深度百分率 E：合法性

25、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳

2、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．农业液体废物 D．放射性固体废物 E．城市垃圾

4、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租

5、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证

6、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网

7、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有__。

A．土地估价师资格应通过公开考试取得

B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度

C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务

D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

E．建立行业规范，加强行业监管

8、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。

A．没有出台被征地农民社会保障实施办法 B．已出台被征地农民社会保障实施办法 C．被征地农民社会保障费用已落实 D．被征地农民社会保障费用不落实

E．没有按规定履行征地报批前有关程序的

10、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重 D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理

11、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

12、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，__。A．不能采取划拨使用方式 B．只能采取出让使用方式

C．可在一定年限内维持划拨使用

D．经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用

13、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上

14、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分．其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件

B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C：估算土地开发整理的投资 D：制定实施规划的政策措施 E：提出土地开发整理的总体安排

15、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A．单位工程竣工成本概算 B．单位工程竣工成本决算 C．单项工程竣工成本概算 D．工程竣工决算

16、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。A．时值 B．点值 C．现值 D．未来值

17、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织

D：间接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。A．商业城市 B．工业城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、货币的基本职能包括。A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段

20、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租

21、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度

C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行土地利用静态监测制度

22、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍 D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

23、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析

24、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的__的规划要求。

A．土地使用性质和使用强度的控制指标 B．道路和工程管线控制性位置 C．工程设施的设计 D．空间环境控制

25、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率

C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

第四篇：广西2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题

广西2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性

2、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2007年考试真题】 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素

3、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

4、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院 D．作出改判的再审人民法院

5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素

6、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

7、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：合法性

8、”杜能圈”的第三圈为__。A．林业区 B．草田轮作区 C．三圃农作区 D．谷物轮作区

9、绝对地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有权的垄断 C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

10、房屋建筑成本不包括__。A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

11、房地产估价原则中，不包括__原则。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

12、其他货币资金主要包括__存款。A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行 E．银行保函

13、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场 B：寡头型市场

C：垄断竞争型市场 D：垄断型市场 E：土地

14、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素

15、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为__。A．房屋纯收益 B．房屋重置价 C．房屋现值 D．房屋成新度

16、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。【2007年考试真题】 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素

17、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定 E：35％～50％

18、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素

19、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 20、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong Kong B．Athens C．Toronto D．Beijing

21、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10％ B：20％ C：25％ D：33％

E：35％～50％

22、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地

23、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。A．权属调查 B．地籍测量 C．土地登记 D．地形调查

24、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

25、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．租赁权 B．抵押权 C．使用权 D．收益

2、企业每一纳税的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入 B：免税收入

C：允许的各项扣除

D：允许弥补的以前亏损 E：征税收入

3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制定实施规划的政策措施依据

4、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B．地球上生命活动不可缺少的重要物质 C．土地资源的重要组成要素

D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

5、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数 B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

6、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是__。A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米

8、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性

9、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人协商 E：35％～50％

10、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨 B：出让 C：租赁

D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押

11、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2008年考试真题】 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平D：使用保证率 E：设施使用频率

12、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

13、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是__。

A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门

15、国家主要采取筹措资金的形式有。

A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金

16、开发建筑成本费用不包括__。A．直接工程费 B．间接工程费

C．建筑承包商利润 D．专业费用

17、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A：国务院

B：省级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：乡(镇)级以上人民政府 E：35％～50％

18、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A．土地权利

B．土地的存在形态 C．土地价格形成方式 D．土地价格使用目的

19、国家财政的重要组成部分是__。A．国库券 B．国债 C．建设债券 D．政府债券 20、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。A．10% B．20% C．30% D．40%

21、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为__。A．总量指标和相对指标 B．数量指标和质量指标 C．客观指标和主观指标 D．经济指标和社会指标。

22、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地

23、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。A．220 B．160 C．190 D．250

24、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】 A：以地抵债

B：母公司将土地作价转让给子公司 C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

25、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从__方面考虑建筑物折旧。A．物理 B．功能 C．成新 D．经济 E．化学

第五篇：2016年陕西省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

2016年陕西省管理与法规：土地使用权出让合同的内容试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求 B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

2、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年 B．取得本科学历且从事相关工作满1年

C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业

D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称

E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称

3、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。A．生产要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场

4、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素

5、土地的价值与其深度的平方根成正比是。A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

7、__属于房地产经营的总体风险。A．财务风险 B．人事风险 C．经营风险 D．利率风险

8、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围

C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地

9、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。A：1．5～30元 B：1．2～24元 C：0．9～18元 D：0．6～12元 E：土地

10、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】 A：土地的自然条件差异 B：土地的所有权垄断 C：土地的生产效率差异 D：土地的经营权垄断 E：时间因素

11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。A．成本法 B．权益法 C．市价法

D．成本与市价孰低法

12、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金

13、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。A：农业生产安置 B：重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：35％～50％

14、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据

15、建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和经济耐用年限 B．经济耐用年限和会计耐用年限

C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D．自然耐用年限和经济耐用年限

16、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

17、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质

D：投资是否易变现 E：土地

18、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定

19、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。A．收益还原 B．成本逼近C．路线价 D．市场比较

20、商业信用的债务人是__。A．银行 B．企业

C．家庭或个人 D．国家

21、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

22、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模

23、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

24、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素

25、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙 B：纵墙 C：外墙 D：内墙 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、商业银行组织形式分别按__等分类。A．机构设置 B．业务经营范围 C．利益收入 D．规模大小 E．回收利润

2、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入

3、土地估价项目委托合同的内容一般包括。A：估价方法选择

B：估价服务费及支付方式 C：估价程序 D：估价对象 E：估价目的

4、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

5、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。

A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行

C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行

D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行 E：35％～50％

6、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。A：剖面图法 B：总分频率图法 C：数轴法 D：AHP法

E：农村社会经济发展水平

7、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性

8、土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是__。A．一定时期内土地市场发展措施 B．一定时期内土地市场发展目标 C．一定时期内土地市场发展手段 D．一定时期内土地市场发展水平

9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定

10、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置

11、金融市场的组织形式主要有。A：交易所 B：柜台交易 C：现场交易 D：公开交易 E：信托交易

12、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证

13、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税 B：商品课税 C：行为课税 D：所得课税 E：名义课税

14、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

16、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A．国家土地督察专员 B．国家土地督察局局长 C．国家土地专职副总督察 D．国家土地总督察

17、以出让方式取得的土地使用权，__。

A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权 E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

18、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划

19、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。A：相邻房地产的交易

B：买方或卖方以往存在业务关系 C：买方或卖方不了解市场行情 D：受债权债务关系的影响 E：农村社会经济发展水平

20、固定资产计提折旧的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法

D：双倍余额递减法 E：重置成本法

21、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件 B：权属界线不清楚 C：行政管辖边界争议

D：农村土地承包经营权争议

E：土地的实际面积与批准面积不一致

22、土地调查形成的成果不包括__。A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果

23、下列选项中，属于农用地特征的有。A：空间性 B：生态利用性 C：利用逆转性

D：利用的相对粗放性 E：利用的永续性

24、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3 B．5 C．7 D．2

25、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5