台湾省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题专题

第一篇：台湾省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题专题

台湾省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。A．人与人 B．人与自然 C．地与地 D．土地使用者与土地所有者

2、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A．普通住房超过两年 B．住房不足两年 C．非普通住房超过两年 D．别墅不论是否超过两年

3、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力 B．专业人才 C．物业管理 D．土地 E．技术市场

4、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。A.残余法  B.剩余法  C.成本法  D.收益还原法

5、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日 B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日 D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％

6、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性

7、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为__年。A．30 B．40 C．50 D．70

8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素

9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A．耕地 B．农用地 C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地

10、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

.11、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地

12、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权 D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

13、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值 B：价格余额 C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素

14、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A．人类自然活动 B．人类经济活动 C．人类居住 D．土地分配

15、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。A.未来某一时点  B.完整权利状况下  C.平均容积率下  D.平均开发程度下  E.最佳利用方式下

16、股票属于。A：短期信用工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地

17、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50．5  B.67．5  C.70．5  D.72．5

18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

19、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

20、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2009年考试真题】 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素

21、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素

22、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值 C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值

23、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。A．剩余法 B．市场比较法 C．成本法和剩余法 D．剩余法和收益还原法

24、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。A．客观性 B．自主性 C．相关性 D．可比性 E．相似性

25、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租 C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大

.2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区

3、我国金融的组织体系是以__为主体。A．中国银行 B．专业银行 C．国有商业银行 D．政策性银行

4、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应包括。【2002年考试真题】 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费 D：地上附着物和青苗补偿费 E：灭失

5、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。A．为国家实现其职能服务的 B．取之于民，用之于民 C．以国家的政治权利为征税依据的 D．按照法律规定无偿征收的 E．按照法律规定有偿征收的

6、土地使用权出让形式不包括__。A．协议 B．招标 C．拍卖 D．划拨

7、城市规划实施控制可以分为。A：一般式 B：通则式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式

8、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】 A：需采用铁路运输的工厂 B：小型服务修配厂 C：小型服装加工厂 D：体育器材厂 E：市政代征用地比例

10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：取得开工许可证

11、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证

12、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．成交地价

13、可行性研究一般要回答的问题有__。A．为什么要建设这个项目 B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适 C．项目建设地点选在哪里最佳 D．该项目建设配套的外部条件如何 E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定

14、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。A．主干道 B．快速道 C．干道 D．超车道

15、进行样点地价修正时，其主要内容包括．(2002年真题)A：出让年期修正 B：区域修正 C：交易时间修正 D：容积率修正 E：建立城市地价分析体系

16、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平D：居住区域治安环境 E：居民人口数量

17、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】 A：供暖系统 B：上水管线 C：供电线路 D：通信线路 E：城市总体规划

18、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

19、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A．商品房施工 B．新开.工 C．开发投资 D．竣工

20、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A．2008 B．2009 C．2010 D．2011

21、下列可采取划拨建设用地的包括。A：国家机关用地 B：公益事业用地 C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地

22、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准 B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费 C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同 D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强 E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同

23、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价／容积率 B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价／建筑面积 D：单位地价=楼面地价／土地总面积 E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积

24、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金

25、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准 B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准 C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准 D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准.

第二篇：台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷

台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：时间因素

2、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。

A．统计项目确定

B．统计设计

C．统计调查

D．统计分析

3、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】

A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素

4、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

5、控制性详细规划的主要内容不包括。

A：估算工程量和总造价

B：规定建筑后退红线距离

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E：土地

6、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

7、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（）。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

8、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积  B.土地总价／土地总面积  C.地面单价／规划容积率  D.地面单价／土地总面积

9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：市场交易价格

B：出让价格

C：宗地地价

D：标定地价

E：时间因素

10、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。

A．只要在同一个城市即可

B．需在同一供需圈内

C．要相邻

D．需在同一级行政区内

11、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度

B．交通状况

C．繁华程度

D．通达程度

12、住宅密度等于。

A：总建筑面积／建筑用地面积

B：建筑用地面积／总建筑面积

C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比

D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比

E：土地

13、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：一般因素 B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：时间因素

14、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不对

15、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格

B：比准价格

C：成本累加价格

D：剩余价格

E：时间因素

16、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性

17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A：保留划拨方式

B：授权经营方式

C：国有土地出让方式

D：国有土地租赁方式

E：35％～50％

18、农业区位论的创始人是。

A：亚当·斯密

B：冯·杜能

C：阿尔申尔德·韦伯

D：大卫·李嘉图

E：时间因素

19、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

A．30 B．45 C．60 D．90 20、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表

B．深度指数表 C．容积率修正表

D．宽度修正表

21、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差

B．矿山

C．契约

D．经济

E．绝对

22、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。

A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

23、城市人口50万以上不足100万的为。

A：特大城市

B：大城市

C：中等城市

D：小城市

E：土地

24、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．交易地价

25、不属于统计设计分类的是__。

A．整体设计

B．全程设计

C．单项设计

D．分段设计

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：建筑面积

B：建筑结构

C：经济特性

D：建设方式

E：取得开工许可证

2、农业土地侧重于土地的。

A：经济条件

B：地理位置

C：自然条件 D：土质状况

E：35％～50％

3、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段

B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段

E：促进城市化

4、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、征地行为的特征包括。

A：向社会公开，接受社会公众的监督

B：发生权属转移

C：必须依法进行

D：给予被征地单位和个人安置补偿

E：未发生权属转移

7、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。

A：所有所得

B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得

C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得

E：以上均不对

8、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前三年平均年产量

B．以前四年平均年产量

C．以前五年平均年产量

D．以前八年平均年产量

9、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政设施用房

D：小品建筑

E：工程管网

10、存货核算方法有__。

A．按取得存货核算

B．按购货价格核算

C．按实际成本核算

D．按固定计价法核算

E．按计划成本核算

11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】

A：国家鼓励类

B：国家限制类

C：国家发展类

D：国家禁止类

E：国家重点建设类

12、建筑物折旧的影响因素可归纳为。

A：环境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：经济因素

E：政策因素

13、下列属于土地可持续利用准则的包括。

A：连续性准则

B：保护性准则

C：社会可接受性准则

D：生产性准则

E：经济可行性准则

14、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。

A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

C．采用两种以上的方法进行评估

D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

15、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。

A．替代价格

B．相关价格

C．等同价格

D．比准价格

16、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】

A：政治风险

B：人事风险

C：经济风险

D：经营风险

E：资本金利润率

17、耕地保护的重要性体现在。

A：耕地保护关系到国家粮食安全 B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C：耕地保护事关我国社会稳定

D：耕地保护对生态环境保护不起作用

E：耕地保护关系到国家经济安全

18、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为

B．一般的行政行为

C．特殊的行政行为

D．抽象的行政行为

19、下列哪项不能列入土地取得费__。

A．征地费

B．拆迁费

C．劳动力安置费

D．土地平整费

20、评估价格包括。

A：交易底价

B：基准地价

C：申报地价

D：拍卖底价

E：成交价格

21、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性

22、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A：国务院

B：省级以上人民政府

C：市级以上人民政府

D：乡(镇)级以上人民政府

E：35％～50％

23、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

24、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为__万元。

A．330 B．350 C．440 D．870

25、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定__。

A．政府收回该土地为国有

B．应视为B农民集体组织所有

C．应视为A农民集体组织所有

D．应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

第三篇：2015年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷（本站推荐）

2015年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同

D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地

2、下列不属于农用地类别的是__。A．园地 B．林地 C．绿化用地 D．牧草地

3、契税税率为。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

4、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素

5、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A．固定资产 B．长期待摊费用 C．无形资产

D．长期股权投资

6、下列不属于国有土地的范围的是__。A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C．农民集体所有的宅基地和自留地 D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

7、框架结构的建筑物以__为承重骨架。A．墙体 B．柱和屋架 C．梁、柱、板 D．钢筋混凝土墙

8、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

9、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。A．该地块的最佳利用方式 B．该地块的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持续多久 D．目前利用方式是否为最有效

10、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。A．建筑物的层数 B．建筑容积率 C．交通状况 D．环境质量

11、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。A．会计主体 B．会计科目 C．会计要素 D．会计等式

12、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。A．个人 B．单位 C．国家 D．集体

13、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

14、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。

A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府

D．山西省人民政府法制局 15、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

16、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性

17、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果

B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润

D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润

18、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。A．公平B．效率 C．专制 D．稳定 E．自由

19、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素

20、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A．地籍管理 B．土地执法监察 C．土地规划管理 D．耕地保护

21、是决定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位

D：环境质量 E：时间因素

22、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。A．50% B．60% C．70% D．80%

23、__是指废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域。A．土地恢复区 B．土地整理区 C．土地复垦区

D．土地综合治理区

24、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。A：由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B：由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C：以1米为级距，则2～3米级距内的地价为7～8米级距内地价的1．230倍 D：表中数据可直接用于计算平均深度百分率 E：合法性

25、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题)A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳

2、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。A．15 B．20 C．25 D．30

3、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．农业液体废物 D．放射性固体废物 E．城市垃圾

4、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租

5、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证

6、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网

7、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有__。

A．土地估价师资格应通过公开考试取得

B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度

C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务

D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

E．建立行业规范，加强行业监管

8、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

9、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。

A．没有出台被征地农民社会保障实施办法 B．已出台被征地农民社会保障实施办法 C．被征地农民社会保障费用已落实 D．被征地农民社会保障费用不落实

E．没有按规定履行征地报批前有关程序的

10、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重 D．水资源严重短缺 E．各类用地配置不合理

11、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

12、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及的土地，不属于划拨供地范围的，__。A．不能采取划拨使用方式 B．只能采取出让使用方式

C．可在一定年限内维持划拨使用

D．经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用

13、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上

14、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分．其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件

B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C：估算土地开发整理的投资 D：制定实施规划的政策措施 E：提出土地开发整理的总体安排

15、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A．单位工程竣工成本概算 B．单位工程竣工成本决算 C．单项工程竣工成本概算 D．工程竣工决算

16、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。A．时值 B．点值 C．现值 D．未来值

17、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织

D：间接成本增加 E：直接成本增加

18、按城市性质划分，我国城市大体有__类型。A．商业城市 B．工业城市

C．交通港口城市 D．中心城市

19、货币的基本职能包括。A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段

20、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租

21、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度

C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行土地利用静态监测制度

22、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍 D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

23、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析

24、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的__的规划要求。

A．土地使用性质和使用强度的控制指标 B．道路和工程管线控制性位置 C．工程设施的设计 D．空间环境控制

25、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率

C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

第四篇：2016年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题

2016年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

2、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房

B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋

C：没有投入使用的砖混结构商品房

D：折旧率很小的砖混结构房屋

E：时间因素

3、土地资源利用的社会因素不包括__ A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

4、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。

A：平而交叉

B：立体交叉

C：切线和环线

D：远离城市

E：土地

5、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素 7、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

8、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核内完成补充耕地义务的，列入耕地占补平衡的考核范围。其考核为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

9、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复

B．前期工作—审查—申报—批复

C．前期工作—申报—批复—审查

D．前期工作—批复—申报—审查

10、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率

B：销售利润率

C：流动比率

D：速动比率

E：土地

11、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：土地权利

B：政府对土地的管理手段

C：土地价格形成的方式

D：土地价格表示方法

E：时间因素

12、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。

A．县级人民政府

B．县级人民政府土地管理部门 C．乡(镇)人民政府

D．村委会

13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：重要性原则

B：谨慎性原则

C：客观性原则

D：实际成本原则

E：土地

14、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

A：宽深比修正

B：区位修正

C：用途修正

D：出让方式修正

E：时间因素

15、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

16、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A：市场深刻理解

B：市场的绝对熟悉

C：市场独特见解

D：市场足够了解

E：合法性

17、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议

B．招标

C．挂牌

D．拍卖

E．转让

18、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。

A．比准价格

B．交易价格

C．基准地价

D．标准房价

19、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

20、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

21、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。一般情况下，标准样地应位于。

A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元

B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元

C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元

D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元

E：合法性

22、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费

B：购建时缴纳的耕地占用税

C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出

E：土地

23、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表

B．深度指数变化表

C．深度指数修正表

D．深度地价变化表

24、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

25、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

A：农用基准地价

B：标定地价

C：农地价格

D：征收价格

E：国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。

A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

2、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。

A：保留划拨

B：出让

C：租赁

D：作价出资(入股)或授权经营的方式

E：抵押

3、《城乡规划法》规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

A：城市总体规划

B：镇总体规划

C：土地利用总体规划

D：计划以及国民经济和社会发展规划

E：详细规划

4、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限

B．使刖该土地的预期收益

C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金

E．土地使用者已交付的土地价款

5、基准地价评估的基本要求有__。

A．评估数据要符合数理统计要求

B．样本数据要准确

C．评估数据以现时土地成本为主

D．评估模型选择要合理

E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

6、施工图预算可作为的依据。

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书

7、房地产开发过程中的前期工程费包括。

A：勘察设计费 B：土地费用

C：可行性研究费

D：“三通一平”费

E：销售费用

8、下列选项中，适合选择路线价估价法的情况有。

A：成片开发的土地

B：大面积住宅用地

C：大面积工业用地

D：城市繁华商业区

E：市场规范且交易实例较多的区域

9、土地用途管制的内容包括等。

A：按用途对土地进行分类

B：土地利用总体规划规定土地用途

C：土地登记注明土地用途

D：土地用途变更实行审批

E：土地用途变更实行备案

10、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同

C．定值保险合同和不定值保险合同

D．单一保险合同和重复保险合同

11、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人员安置途径

D：办理征地补偿登记的期限、地点

E：公告的注意事项

12、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．行政隶属变更

13、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

14、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

A．基层人民法院

B．最高人民法院

C．高级人民法院

D．中级人民法院

15、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级

B．土地差异

C．综合分析

D．主导因素

E．定量与定性分析结合

16、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。

A．协议确认

B．实际耗用的原材料

C．加工费用

D．交纳的税金

E．标准计价原则法

17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《物权法》

D：《拍卖法》

E：《土地管理法实施条例》

18、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

19、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。

A．依据委托方提供的数据

B．根据销售广告中的报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D．采用申请销售许可证时备案的售价

20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置

21、下列，属于土地管理的原则。

A：依法管理原则

B：分散管理原则

C：统一管理原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：维护社会主义土地公有制原则

22、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。A．30 B．45 C．60 D．90

23、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。

A．1620 B．1636 C．1800 D．1980

24、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等

B．均价

C．分配

D．替代

25、按期限划分，金融工具可分为（）。

A．直接金融工具

B．间接金融工具

C．短期信用工具

D．长期信用工具

E．不定期信用工具

第五篇：河南省2017年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题

河南省2017年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。A．申报 B．权属审核 C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

3、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

4、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。A：高于 B：低于 C：相同于 D：无关于

E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、债券的发行分为__的发行。A．政府债券 B．金融债券

C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券

6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素

7、《土地利用计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．7月10日 B．9月10日 C．10月31日 D．12月10日

8、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】 A：标准宗地的深度

B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值

D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素

9、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性

10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

11、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气

12、土地使用权的转让应当签订__。A．转出合同 B．转入合同 C．转交合同 D．转让合同

13、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素

14、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A：货币资金 B：流动资产

C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地

15、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。A．收取土地闲置费 B．安排临时使用

C．延长开发建设时间 D．无偿收回

16、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。A：2040 B：2050 C：2060 D：2070 E：合法性

17、建设工程结算一般由__编制。A．投资方 B．建设方 C．监理方 D．施工方

18、城市性质指各城市在全国城市网络中的。A：大小位次 B：职能分工 C：规模位次 D：行政分工 E：土地

19、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

21、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。A．执行政府规定的租金标准 B．执行法定的租金标准

C．由李某和王某共同协商议定 D．由价格评估机构确定

22、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地

23、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A．10 B．15 C．20 D．45

24、市场价格是以价值为基础，并通过。A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地

25、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。A．农业生产安置 B．重新择业安置 C．人股分红安置 D．征后留地安置

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是。

A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

2、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素

3、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

4、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

5、地籍具有等特点。A：空间性 B：法律性 C：精确性

D：地籍资料的连续性 E：地籍资料的隔断性

6、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】

A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算

C：宅间小路按实际用地面积计算

D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算

7、投资基金的特点包括。A：化零为整

B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权

8、保险合同的主体包括。A：政府 B：当事人 C：关系人 D：辅助人

E：保险业监管部门

9、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况 B：储蓄和投资水平C：交通状况

D：财政收支与金融状况 E：居民收入和消费水平

10、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足__年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A．1 B．2 C．3 D．5

11、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从__方面考虑建筑物折旧。A．物理 B．功能 C．成新 D．经济 E．化学

12、土地利用总体规划的目的在于。A：加强土地利用的宏观控制和计划管理 B：合理利用土地资源

C：提高土地利用率和土地产出率

D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据 E：提高土地利用率，降低土地产出率

13、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积

14、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

15、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。A．2000年1月1日 B．2001年1月1日 C．2002年1月1日 D．2004年1月1日

16、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格主要由土地需求决定 D：土地价格呈上升趋势

E：土地价格具有明显的地域性

17、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入

18、自然资源包括__。A．土地资源 B．水资源 C．矿产资源 D．生物资源 E．回收资源

19、城市总体规划的期限一般为__。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

20、计算主次干道影响距离一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。A：不含地上附着物 B：含地上附着物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附着物和青苗

22、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。A：同级人民政府

B：省级国土资源行政主管部门 C：上一级国土资源行政主管部门 D：上一级人民政府 E：35％～50％

23、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。A：社会制度 B：社会需求 C：货币政策 D：财政政策 E：人均占有量

24、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。A．等于零 B．大于零 C．土地价格 D．房地产价格

25、我国城市郊区化的主要表现有。A：人口郊区化 B：城市中心郊区化 C：工业郊区化 D：服务业郊区化 E：商业中心郊区化