2015年上半年河南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题

第一篇：2015年上半年河南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题

2015年上半年河南省管理与法规：土地使用权出让的限控

制考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度

2、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．1200

3、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性 B．概括性和精确性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

4、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。A．农业

B．复垦单位的生产建设 C．工业

D．房地产开发

5、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。A：宣告合同无效 B：撤销合同 C：解除合同 D：变更合同 E：35％～50％

6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素

7、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。A．30 B．40 C．50 D．70

8、不能作为土地估价依据的是__。A．实际收益 B．客观收益 C．正常收益 D．土地总收益

9、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000

10、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．5％ E：时间因素

11、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。A．马克思 B．恩格斯 C．列宁 D．马歇尔

12、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。A．预测原则和替代原则 B．供求原则和协调原则

C．预测原则和最有效使用原则 D．竞争原则和贡献原则

13、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

14、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素

15、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

16、下列不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是__。

A．地价监测点为形状规则，独立宗地或者地块，具有明确的界限

B．地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等．应与所在级别和地价区段的设定状况相近

C．地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于 60个

D．地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～2个

17、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。A．国务院 B．国土资源部

C．住房和城乡建设部 D．农业部

18、影响土地区位的行政因素主要是__。A．环境监察 B．城镇规划 C．交通管理

D．公共设施管理

19、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 20、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素

21、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的

22、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素

23、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素

24、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A．耕地 B．农用地

C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地

25、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。A．197 B．161 C．160 D．150

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划限制

2、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持__的原则。A．政府主导 B．公众主导 C．政府参与 D．公众参与 E．重在协调

3、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料 B：物资采购 C：在途材料

D：材料成本差异 E：应付账款

4、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定

E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

5、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A．自然 B．人文 C．经济 D．社会

6、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地

7、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备

8、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000年《土地管理基础》试题)A：农地转用计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：耕地保有量计划指标 D：占用耕地计划指标

E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

9、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单一定率税率 C：土地增值税实行超(额)率累进税率 D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

10、下列不属于沉积岩主要特征是的。

A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著

D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等

11、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。A．对地租的本质含义进行了阐述

B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值 C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

12、土地权属争议可分为__争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地出让权 D．土地管理权 E．土地估价

13、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。A：豪华住宅用地

B：非国家重点扶持的交通项目用地 C：军事用地

D：经济适用住房建设用地 E：城市基础设施用地

14、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 15、1988年，修改《土地管理法》，确定了。A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度

16、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标志 B：数量标志 C：直接标志 D：间接标志 E：实践标志

17、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：控制 B：协调 C：组织 D：调查 E：监督

18、工程造价控制的基本方法包括__。A．可行性研究 B．市场机制的监理 C．限额设计 D．价值工程 E．招标投标

19、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足__年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A．1 B．2 C．3 D．5 20、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。A．住宅小区建筑容积率在1.0以上 B．单套建筑面积在140平方米以下 C．单套建筑面积在120平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

21、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权 E．集体土地使用权

22、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A．多元统计聚类——判别法 B．剖面图法 C．动态网格法 D．数轴法

E．主导因素判定法

23、征收__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

24、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】 A：体积小 B：体积大

C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运输不便

25、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券

第二篇：2016年上半年内蒙古管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题

2016年上半年内蒙古管理与法规：土地使用权出让的限控

制考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】 A：-1＜r＜1 B：0≤r≤1 C：|r|≥1 D：-1≤r≤1 E：土地

2、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

3、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型

4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物 B．等高线

C．土地权属界线 D．树木

5、土地价格。

A：不受供求关系的影响 B：主要受供给量变化的影响 C：主要受需求量变化的影响 D：以上均不对 E：时间因素

6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地

7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度

8、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。A．只要在同一个城市即可 B．需在同一供需圈内 C．要相邻

D．需在同一级行政区内

9、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素

10、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

11、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。A．财务状况变动表 B．现金流量表 C．利润表

D．资产负债表

12、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

13、债券的发行分为__的发行。A．政府债券 B．金融债券

C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券

14、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际

15、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

16、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素

17、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人 B：人与地 C：地与地

D：土地使用者与土地所有者 E：35％～50％

18、目前我国建设工程招标的方式主要有__。A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标

19、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】 A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地

20、下列不属于非法批地的是__。

A．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩 B．省级人民政府批准征收基本农田 C．市级以上人民政府批准农用地转用

D．省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷

21、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素

22、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格 B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额 D：建筑物净残值 E：时间因素

23、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

24、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

25、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。A．时间的不同 B．活动范围 C．对象

D．系统关系

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。A．将会增加 B．将会减少 C．保持不变

D．既可能增加也可能减少

2、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地

3、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

4、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。A：替代原则 B：变动原则 C：统一原则

D：报酬递增递减原则 E：房地合一原则

5、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定

6、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算

B：用概算定额编制 C：用概算指标编制

D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算

7、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理

8、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否临街

C．宗地基础设施条件 D．宗地形状

9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。A．客观 B．支付 C．实质

D．待估价房地产实际 E．市场比较法评估得到的

10、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量

D：GPS定位测量 E：航空测量

11、影响土地价格因素中的经济因素有__。A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平C．房地产投机

D．财政收支与金融状况 E．物价变动

12、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。

A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门

13、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

14、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责 B：畅通信访渠道，方便信访人

C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合 D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E：实事求是，有错必纠

15、货币政策的种类__。A．紧张性货币政策 B．扩张性货币政策 C．紧缩性货币政策 D．扩大性货币政策

16、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率

17、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。

A．单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元 B．单元边界应跨越地块边界

C．山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

D．地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元 E．单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

18、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率

C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

19、基础按其构造特点可分为（）等。A．条形基础 B．单独基础

C．联台基础和箱形基础 D．桩基础 E．平面基础 20、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】 A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图

21、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。

A：投标须知 B：招标项目性质

C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法

E：招标项目的实施时间和地点

22、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证

23、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

24、我国的城市规划一般分为__。A．城市总体规划 B．城市统一规划 C．城市详细规划 D．城市一般规划

25、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收

B：大城市住宅用地 C：工业开发区

D：商业街两侧不动产 E：城市房屋拆迁补偿

第三篇：重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：土地利用总规划

D：土地利用详细规划

E：合法性

2、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。

A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期

C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

5、下列说法中，正确的是__。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D．土地质量是土地级别的综合反映

6、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比 C：互补

D：不相关

E：时间因素

7、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60 ；每层的建筑面积均是420。C户型分摊的共有建筑面积是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。

A．流转税

B．收益税

C．财产税

D．资源税

9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：出让合同

B：成本

C：完全产权

D：公开市场

E：合法性

10、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用

B：未交纳土地使用税

C：为了社会公共利益的需要

D：划拨土地用于出租、抵押

E：时间因素

11、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价  C.地租的高低取决于地价的高低  D.地价是地租的资本化  E.地价与地租的变动成正相关

12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

13、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给

B：报酬递增递减 C：最有效使用

D：变动

E：时间因素

14、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地

15、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】

A：一律不入账

B：外购商誉可以入账

C：外购商誉和自创商誉均可入账

D：只有符合条件的自创商誉才能入账

E：土地

16、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％

B：出让地块所在级别的基准地价

C：经基准地价系数修订后的宗地价格

D：征地区片综合地价

E：35％～50％

17、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。

A．基准地价

B．标准地价

C．平均价格

D．买卖价格

18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：农业地租

E：时间因素

19、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

20、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。

A：级别基准地价 B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％

21、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

22、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润

B：税后利润

C：营业利润

D：利润总额

E：土地

23、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

24、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

25、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．全部划入基本农田保护区

D．优先划入基本农田保护区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

2、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。

A．内部优势因素

B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素

D．项目竞争力分析

4、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人员安置途径

D：办理征地补偿登记的期限、地点

E：公告的注意事项

5、常用的统计平均指标主要有。

A：算术平均数

B：几何平均数

C：方差

D：中位数

E：众数

6、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：地质

B：风向

C：空气和噪声的污染程度

D：居民职业类别和教育程度

E：学校

7、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：地籍测量

B：土地登记

C：土地统计

D：地籍档案管理

E：土地统计组织

8、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

9、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。

A．清算价格＞市场价格

B．清算价格=市场价格

C．清算价格＜市场价格

D．续用清算价格=市场价格

10、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

11、常见的基准地价表现形式有。

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：重置价格

12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

A：基本农田建设

B：基本农田保护

C：土地整理

D：耕地开发

E：城市基础建设

13、保留划拨土地使用权的情形包括。

A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地

D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

14、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】

A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B：国有土地闲置连续达两年以上

C：土地他项权利终止

D：国有土地使用权出让期满而未获准续期

E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

16、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

17、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。

A．独资 B．商业

C．个体自主

D．合资

E．城乡

18、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业

19、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区

20、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：自然环境恶化

B：消费观念变更

C：设备陈旧落后

D：城市规划改变。

E：政府政策变化

21、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

22、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。

A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

D：投资者估算建设项目的预期利润

E：市政府办公楼改造的地价评估

23、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共设施用地

24、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】

A：转让

B：出让

C：出租

D：出售 E：抵押

25、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在140平方米以下

C．单套建筑面积在120平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

第四篇：2016年下半年天津管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

2016年下半年天津管理与法规：土地使用权出让的限控制

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：土地

2、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率 D．维护土地公有制 E．维护土地私有制

3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

4、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

5、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．计划新增建设用地面积 B．实际新增建设用地面积 C．实际减少建设用地面积

D．实际新增或减少建设用地面积

6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

8、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

9、中国法律的解释权属于__。A．全国人民代表大会

B．全国人民代表大会常务委员会 C．国务院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__为目的。A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记

11、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社会制度

E．总体的人均占有量

12、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素

13、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D．土地的经济供给有一定弹性

14、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的

16、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A．接受估价委托书 B．确定估价基本项目 C．拟定估价作业计划 D．收集资料

17、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素

18、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素

19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。

A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

E：合法性

20、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

21、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性

22、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素

25、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标

2、土地的功能包括。A：人类生存的物质基础 B：人类认知自然科学的基础 C：人类生产的场所 D：人类生活的场所 E：人类生产资料的来源

3、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法

D：双倍余额递减法 E：重置成本法

4、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途 B．城市近期建设重点和发展规模 C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E．提出近期城市环境综合治理措施

5、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

6、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。A．各级政府财政列支 B．通过保险渠道支付

C．各赔偿义务机关使用的资金中支付 D．国家设立专项基金

7、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。

A：按面积占一补一 B：按等级折算 C：占少补多 D：按价补偿 E：35％～50％

8、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A．平等 B．均价 C．分配 D．替代

9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。

A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准

C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

10、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积

11、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法 B．成本逼近法 C．假设开发法 D．收益还原法

12、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用

13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是__。A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

14、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A．5 B．6 C．10 D．15

15、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税 B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费 E：增值税

16、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。A．重庆市的城市总体规划 B．南京市的城市总体规划 C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划 E．北京市的城市总体规划

17、影响地价的区域因素包括。A：地价政策 B：交通条件 C：环境质量

D：土地使用年限 E：国家制度

18、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景 B：生活场所

C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素

19、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 20、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税

E：35％～50％

21、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值

C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数

22、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费

D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费

23、开展土地开发整理应坚持原则。

A：依据规划，科学、合理地进行开发整理 B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C：耕地数量、质量和生态保护协调统一 D：适应市场经济规律，争取最大综合效益 E：改善生态环境，增加有效耕地面积

24、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 25、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10

第五篇：2015年上半年安徽省管理与法规：土地使用权出让的限控制试题[定稿]

2015年上半年安徽省管理与法规：土地使用权出让的限控

制试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。

A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例

C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例

E：合法性

2、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

3、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋转

D：向右旋转

E：土地

4、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：时间因素

6、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。

A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地

B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

7、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量

B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

C：绿化荒山

D：粮食亩产量不断提高

E：时间因素

8、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】

A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主

C：以现在实际用途为主

D：以土地最有效用途为主

E：时间因素

9、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为

A：商场、豪华住宅、私立学校

B：豪华住宅、商场、私立学校

C：私立学校、商场、豪华住宅

D：商场、私立学校、豪华住宅

E：35％～50％

10、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】

A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

11、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用

B：未交纳土地使用税

C：为了社会公共利益的需要

D：划拨土地用于出租、抵押

E：时间因素

12、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

13、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

14、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A．3 B．5 C．7 D．9

15、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

16、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性

B．综合性和控制性

C．控制性和权威性

D．战略性和长期性

17、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值

B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

18、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。

A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

19、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

20、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素

21、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

22、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地

23、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院

B．建设部核报国务院

C．国家发展改革委核报国务院

D．国家计委核报国务院

24、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：工业用地最低限价

B：拍卖出让底价

C：招标出让成交价格

D：土地评估价格

E：合法性

25、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。

A．土地实际利用状况

B．设定内涵条件下的评估地价

C．现状条件下的评估地价

D．评估时间

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地估价报告书的编写形式有。

A：图表式

B：文字式

C：数字式

D：表格式 E：叙述式

2、《土地管理法》规定，土地利用汁划，根据__编制。

A．国民经济和社会发展计划

B．国家产业政策

C．土地利用总体规划

D．建设用地和土地利用的实际状况

E．土地占补平衡计划

3、下列费用中属于营业外支出的有。

A：公益性捐赠

B：教育费附加返还款

C：违约金

D：临时设施报废清理净损失

E：罚款支出

4、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。

A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政

B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业

C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政

D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关

E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业

5、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。

A．可比性原则

B．一贯性原则

C．及时性原则

D．相关性原则

6、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农产品运输费用

B：社会平均利润率

C：农业生产成本

D：农产品市场价格

E：土地

7、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体

8、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】

A：规划目标

B：规划期限与规划范围

C：地块用途

D：批准机关和批准日期

E：规划编制单位

9、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性

B．建立风险清单

C．进行风险分类

D．排除主观因素存在

E．确认不确定性额的存在

10、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】

A：中位数

B：标准差

C：方差

D：全距

E：众数

11、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超车道

12、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

13、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100 ㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府

B：县级人民政府

C：省级人民政府

D：国务院

E：35％～50％

14、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。

A．土地价值的优劣

B．土地区位

C．土地使用价值的优劣

D．土地成本

15、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。

A．清算价格＞市场价格 B．清算价格=市场价格

C．清算价格＜市场价格

D．续用清算价格=市场价格

16、可行性研究是的依据。

A：项目审批

B：资金筹措

C：编制设计任务书

D：开发商与各方签订合同

E：确定项目金额

17、中国现行土地制度包括等制度。

A：国家实行土地登记制度

B：国家实行土地用途管制制度

C：国家实行有偿无限期使用制度

D：国家实行有偿有限期使用制度

E：国家实行保护耕地制度

18、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。

A．弥补公司亏损

B．扩大本公司的生产经营规模

C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利

19、优先股股东的权利主要包括（）。

A．分配股息的优先权

B．分配剩余资产的优先权

C．有限的表决权

D．无限的表决权

E．要求赎回权

20、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。

A．根据实际投资状况采用重置成本法

B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

21、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划

B．保护耕地，特别是基本农田

C．合理和集约节约利用土地

D．符合国家供地政策

E．符合集体土地政策

22、固定资产的加速折旧法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：双倍余额递减法

D：年数总和法

E：直线法

23、统计设计一般包括__。A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

24、基准地价的主要作用有。

A：引导土地合理利用和流转

B：为土地抵押贷款提供依据

C：为确定征用土地提供依据

D：为国家征收土地使用税提供依据

E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

25、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。

A．实物货币

B．信用货币

C．金属货币

D．银行券